【不動産】ダヴィンチＨＤ、１１０億円の債務超過に＝スポンサー獲得目指す[10/02/20]

ダヴィンチＨＤ、１１０億円の債務超過に＝スポンサー獲得目指す

　不動産ファンド運営大手のダヴィンチ・ホールディングス（ＨＤ）は１９日、２００９年１２月期末に
連結ベースで約１１０億円の債務超過になったと発表した。ファンドが保有している不動産の
売却が進まなかった上、棚卸し資産の評価損も発生し、連結純損失を約２６３億円計上したため。
同社は債務超過の解消と財務体質改善に向け、「新たなスポンサー獲得の活動を開始している」と
説明した。（2010/02/19-20:16）

時事通信
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010021901002

日本の不動産なんてこれから価値が上がることは二度とないんだろうな。

【山形】日本の農村に嫁いだ韓国人、キムチで年１３億の売上[02/18]
1 ：ちょーはにはにちゃんｗφ ★：2010/02/18(木) 11:32:57 ID:???
（写真）
http://imgnews.naver.com/image/025/2010/02/18/htm_2010021720000630003010-001_0_20100218005702.jpg

日本の山形県。サクランボ、リンゴなどの果物と農産物生産量が日本でいちばん多い農村
地域だ。この地域には韓国から嫁いだ女性２０００人が住んでいる。山形県が１９８０年代末
から農村の独身男性の結婚運動を推進させた結果だった。山形でキムチ事業を始め、東京
など全国展開するキム・メヨンさん（日本名：阿部梅子、４９）もそうして日本に定着した。
ソウルで会社生活をし、先に日本に嫁いだ友達の紹介で５歳年上の夫とソウルで見合いをし、
現地に渡ったのは９０年。３０歳の娘が単身で海の向こうに嫁ぐと言ったら心配されることも
多かった。しかし冒険心が強く、楽天的な性格で彼女はまったく不安に思わなかった。

嫁ぎ先の家族たちは村の韓国人花嫁１号のキムさんを温かく迎えた。専業主婦のキムさん
がキムチ事業を始めたきっかけは、地方自治体が実施した料理大会だった。山形産の
ワインを利用した料理を披露しなければならない大会で、キムさんはワインに漬け込んだ
韓国カルビチムで最優秀賞を受賞した。その後、町内の人々を相手にキムチ講習を始め、
９６年には自分の名前を取った「うめちゃんキムチ」というブランドで事業を始めた。

REITバブル崩壊？

２０００年代に入り、日本列島を覆った韓流と韓食ブームで彼女の事業は勢いに乗った。
韓服で取引先を訪ね、根強く取引先を確保し、日本人たちの口に合うキムチを開発した
おかげで今は東京の有名スーパーチェーン７８店鋪に納品するほど会社規模が大きく
なった。年間売上額は約１億円。同じ村に婚いだ韓国人ら２５人が一緒にキムチを作る。
山形で食堂を開き、大型スーパーの軽食コーナーにも韓食メニューを出している。昨年は
東京に「焼肉うめちゃん」を開いた。地域で韓食と韓国文化を知らせる活動も積極的だ。
地方自治体が開く韓食料理講座を１０年務めている。ＮＨＫカルチャーセンターでも韓国
文化を教える講義をしている。東京を含め日本各地で開かれる山形県関連祭りや紹介
イベントにも欠かさず参加し、キムチなど韓国の食べ物を展示している。

キムチの広報で最近、東京を訪ねた彼女は「韓国料理ほど真心のこもった食べ物はない」
とし「料理講習などで韓国料理を直接作った日本人たちは、韓国料理にはまってしまう」と
話す。今年で結婚２０年目を迎えるキムさんには、今年大学に入る息子と高校に進学する
娘がいる。彼女はキムチ事業を舅姑と夫に回した。「外国人の嫁に対する偏見なく愛で
迎えてくれた家族たちがいたから頑張って生きていこうと思った」と話した。先日、彼女は
山形県の韓日親善協会理事に任命された。

「子どもを生み、育てて家族の縁を大事にすること、その次は私の祖国と日本のために
できることを見つけなければならないのではないでしょうか」韓日家庭を築いた彼女の最大
の願いはいちばん近い国、韓国と日本が対立することなく、一緒に歩んでいくことだ。

ソース：NAVER/中央日報（韓国語）
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=025&aid=0002060399
中央日報（日本語版）
http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=126337

山形県の外国人登録者数の概況

山形県内の平成20 年12 月末における外国人登録者数は7，２３２ 人で、前年(平成19 年)の７，３５６
人から１２４ 人（１．７％） ％） の減となり、平成17 年の７，703 人をピークに３年連続して減少しました。

国籍H19 年 H20 年構成比（％）対前年比（人）対前年増減率 (％)
中国 3,307 3,318 45.9 11 0.3
韓国・朝鮮 2,145 2,105 29.1 △40 △1.9
フィリピン 774 729 10.0 △45 △5.8
ヴェトナム 193 162 2.2 △31 △16.1
ブラジル 185 168 2.3 △17 △9.2
タイ 162 168 2.3 ６ 3.7
上記以外の国 590 582 8.0 △8 △1.4
総数 7,356 7,232 100 △124 △1.7

男女別の状況
7，232 人のうち、男性は1，5２１人（２1．0％で対前年比０．１ポイント増）、女性は５，７１１ 人（79．
0％同0．1 減）となっています。国籍別にみると、中国籍住民の80．５％、韓国籍住民の８３．７％、フ
ィリピン国籍住民の９２．６％が女性です。

ttp://www2.jan.ne.jp/~airy/soudannews2009.pdf

早く倒産してくれ
それのが回復が早い

逆言葉商法

父さんじゃないんか

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荼毘に付す

数年前の株ブームのときは、このダビンチなんかすごい勢いだった。
だいぼうちょうとかいうトレーダーがここ好きだったなぁ生きてるのかな？

逝ったああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

この会社って以前社員の平均給与が日本１だった

>>12
あーなつかしいw
ほんと諸行無常だよなぁ・・・

3年くらい前は今の30倍以上の株価があり、ヘラクレスを代表する銘柄だったのにな。

いまでは見る影もない・・・

ダヴィンチには色々教えてもらったなw

>>14
僅か数年前だよな

東洋経済新聞社会社四季報によると、
日本のサラリーマンの平均年収が多い会社は
１位ダヴィンチ・アドバイザーズ、２位スパークス・グループ、
４位プリヴェ企業投資ホールディングスなど投資関係の会社が並び、
３位毎日放送、５位フジテレビ、６位ＴＢＳと放送関係の会社が並びます。
１〜６位まではいずれもサラリーマンとしての平均年収が１５００万円超になります。

驕れる者は久しからず・・・
てか、早すぎやしないか？
確か０７年ごろには年収最高の会社だったのに
持ちこたえられなくなったか

>>18
サブプライム問題が表面化するちょっと前に
ゴールドマン・サックスとか都心で不動産バブル作ってたからね。
それに乗っかってただけでしょ。

詐欺くせええ
過去の給料没収しろ

俺の友達がここの関連会社に勤めてたんだよな。
大丈夫かな。

http://www.davinci-holdings.co.jp/site/file/tmp-Fq9D8.pdf

すげえ、自己資本比率マイナスの会社って初めて見た

サブプライム問題が表面化した08年ごろは、優良資産を保有したまま
耐えきろうと図ってたらしいが、さすがにリーマンショックが効いたのか？
2年が限界だったか・・・

アイスランドみたいなもんだな。

自主再建断念か？
桜の季節を迎える前にお父さんもあるんかな？

不動産殺しのBNPに関わってるからなｗ

>>23
ん？これは評価損計上前？
これの時点では債務超過してないな

スポンサー
もうそんなとこまで話が進んでるのか？

民事再生で上場廃止か・・・？

代表が金じゃね。しょうがないよ。

新興不動産は全滅に近い状況。

東京建物がボーダーライン、
財閥系は生き残るとみているが、支那進出を本格化させている
森ビルは、中狂の方針一つで傾く。

>23

自己資本マイナスってどういう状況ですか？

そういや、一頃騒がれた東京再開発はどうなったんだ？
結局、丸ビルやら森ビルやら東京ミッドタウンやらが乱立したが
今も持ちこたえられているのか？

ここチョンの会社だろ？
ざまあｗｗｗ

REITですら倒産する時代だぜ。

REITをゴミ箱がわりに使っていた不動産屋が倒産するのは当然。
いいこと教えてやろうか?

銀行が本店を、都心に回帰させ始めたら買い。
それまでは売り目線で。

東京駅前で坪７万円超とか豪語しだした時点でヤバイと感じていた、この会社。

だって、空室だらけだったから

銀行が本店を、都心に回帰させ始めたら買い。

大手はほとんど東京だろ？
ＳＭＢＣと住信くらいか？
地銀は当然ながらそんなことはできないから
これは無理がある話だな。
そういや住信もグラントウキョ−に移転して変えたんだっけ？

ケネクリ３年ダヴィ８年とかもう笑いすら起きんな

ここ木曜日に株を危うく買うところだった。
あぶねえあぶねえ

ダヴィンチ：死亡寸前
ケネディクス：厳しいながらも何とかやっている。
クリード：逝去
ＰＭＣ：逝去
セキュアード：ＰＣＰをダヴィから購入しがんばってる。噂ではフルエクイティとか・・・
アセマネ：よくわからんがまだ生きてる。

その他新興：逝去したり何とかやってたり虫の息とかいろいろ

今はこんな感じ？

>39
確かに今回は助かっが、ここを買おうと思ってた売買判断はヤバいぞ

>>40
原野を現物出資して株を取得して売り抜けるのが最近の不動産屋の流行りｗ
数年後に事件になるレベル

外資は短命だなぁ

虚業くせ〜

森トラストってダビンチと２０００億円ずつぐらいで虎ノ門パストラルを買って業界騒がせたけどこれど−なるの？
森トラストが全部背負うのかな？

>>40
知り合いがアセットマネージャーズにいて連絡付かないんだがあそこはまだ存在してるよな？

>>40
結局REITでは一番硬かったケネしか生き残りそうにないね

評価損の計上を先延ばしにしまくってたけどついに計上を迫られたのねｗ

ダヴィンチってまだ生きてたんか　しぶといな　どうせ死ぬんだから　はよいけよ　

クリードとかの社長って今どうなってんだろう？
上場のときに手に入れた現金で余裕の生活しているんだろうか

ダビッ　ショック！
売りで板が　落ちてくる
ケネッ　ショック！
俺のポジに　落ちてくる

厚い板（ところ）　指し値で列んでも　今は無駄だよ
邪魔する奴は　特売り一つで　ダウンさ

パシッ　ショック！
売りで板が　早くなる
リサッ　ショック！
俺の損が　でかくなる

利益求め彷徨う心いま　熱く炎上（もえ）てる
全て溶かし　無惨に飛び散る　種さ

俺との愛を守る為　お前は買い増し　明日を見失った
ナンピンしすぎた額など　見たくはないさ
買値まで戻せ

JALですら紙くずになったんだから

一方飛島建設は１０年前から潰れるといわれ続け
未だに現役

配当は出しませんが株価上昇で株主に還元致します、
と言って社員には高額報酬しておいてこのザマ
豚ドアショック以降はさすがに騙される人も少なかっただろうが

４、５年前ならいざ知らず、今日日新興不動産株なんて買ってるアホなんていないだろ。
居ても糞株だとわかってかってるデイトレだけだしどうでもいいな。むしろ東証とかがこんな糞を放置してる責任のほうが重い。

>>49
不動産は人脈、金脈もっていれば会社は関係ない世界なので
元気に同じことやってるのでは？

ダビやケネ、JALを持ってたわ&る
PF？死にそうでつ

>>55
倒産で人脈、金脈に関わる信用を失ったと思うんだが
新興不動産は違うのかな

>>57
不動産は別世界です。
REITブームではバブル期に活躍した人たちが
大勢大儲けしました。

新興不動産なんて、スッ高値で掴んだ在庫抱えて
株券印刷で凌いでる所ばかりだろ
市況回復するの待ってんだろうけどそう簡単にはいかんだろ。

汗真似がどうやって生きているのかが、よくわからん。
まだ風水とかにしがみついているのかね。

>>31
良くご存じで。
森ビルは社長さんが引退したがってるものね。
金額は中共しか買えないレベルだし。

でも投資の損害が表ざたになりそうだから
どうなるんでしょうかね。

荼毘の場合は、昨年から言われていたことですし年度末には万歳すると噂されていた。
新興不動産が所有しているビルは殆どが簿価割れしているよ。

賃料相場が下がっているから満室稼働させても回収できないよ。
ＲＥＩＴは見直しを迫られるね。

アセマネはいちごアセットがバックについて少しずつ立ち直ってるな。中国の投資家が云々とか噂も立ったし生き残りそうな予感。
しっかし数年前は規模からいってクリードとダヴィンチ（予定）は大丈夫だと思ってたのにこんな結果になるとは

東京
崩壊

空きビルだらけの
ゴーストタウン

新築物件も空室率30〜40％

もう終わっている

>>60
汗真似の風水ってマジでか？
他のREIT関連の社長でも占い関係の話を持ってる人いなかったっけ？

>>63
首都圏の空室率は改善傾向になってるよ
それよりも名古屋がヤバい。かなり落ち込んでる状況

＞４９
クリードの社長はクリードの更生管財人になっていたと思う。
ＤＩＰ型再生第一号ウンヌンシカジカ・・・
何やってんだかよくワカンネ。
リートはいちごがスポンサーとなったし、クレイアは売却してるし。

この業界で大稼ぎした人はもう数年前に退社してるよね。
財閥や銀行そしてバブル後につぶれた不動産会社からやってきて
ＳＯ数億稼いでたりしてるし。
やっぱり先行者利益はおいしいよな。

>>64
改善？
はあ？
どこが？
賃料さげたり、フリーレントで無料でテナント集めているだけ
実質はまったく改善していない

大竹愼一とかいう、自称ウォール街の敏腕マネージャーが著書に
「日本の経営者はほとんど経営者失格だが、わずかに商工ローンの大島やダヴィンチみたいな凄腕経営者もいる」
などと抜かしていたが、アホじゃなかろうか？

商工ローンは、最初から（債務者の返済能力ではなく）保証人の返済能力を担保とし、回収する反社会的なビジネス
モデルだし、
ダヴィンチを「収益還元法に基づいて商売する合理的な不動産業者」などと持ち上げていたが、ちょっと観察すれば、
バブル期の地上げ屋とさほど違いがないことぐらいすぐ気が付くだろうに。

　詐欺ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

これって虚業って言うか、詐欺じゃね？

２００５年にダヴィンチで５倍ぐらい資産増やした
２００６年のLDショック以降株下がりまくりになっちまったな

　　　　　　　　__,,,,,,,,,,,,_　　
　 　 　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　 　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
　　　　/:::::;;;ｿ　　 　　　 　 ヾ;〉
　　　 〈;;;;;;;;;l　　＿＿_　＿＿i|
　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　　 ／￣￣￣￣￣￣
　　　| （ 　　　 ｀ー─' |ー─'|　　＜　底辺は倒れるまで低賃金で働け
　　　ヽ,,　 ヽ　　 ． ,､__)　　 ﾉ! 　 　 ＼＿＿＿＿＿＿
　　　 　 | 　　 　 ノ　　 ヽ　　|
　 　 　 ∧　　　　 ｰ‐=‐- 　./
　 　 ／＼ヽ　　　　　　 　 /
　 ／　＼　ヽ＼ ヽ__＿_,ノヽ
　　　　奥田碩（1932〜201x )

「賃金低い方も餓死はしてない」「不平等は当然」「勝ち組・負け組言いたがるな」…奥田経団連会長★6
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1137168793/

以前読んだ東洋経済の記事で
業界別給与を取り上げていたんだけど
ここは不動産業界で��1か2だった

軍艦ビルのタタリ。秀和がおいでおいでしてます。

ここは不動産という担保、資産をもとに
利ざやを稼ぐ金融業者
けして不動産業者ではない

アルデプロの一人勝ち

昨年ここで80万儲けたわ
ごちそうさまでした

>>75
アルデプロは社債償還が出来なくなってるって
昨日どっかのスレで見たよ

何時だったか　株価が12万位の時だったかな　70億円位の成り売りがあって
ストップ安に張り付き、後場には回復ってのあったけど
誤発注に見せかけて売りぬけたんだろうな　きっと　＾＾；

>>77
これね（PDFです）
ttp://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3277&info=475771

次回の償還日が2月26日。
ここで払えないとたぶん･･･
ttp://www.fukeiki.com/2009/11/ardepro-debt-extension.html

ダヴィンチは元長谷工のひとが作ったんじゃなかったっけ。
いろいろと噂は聞くけど、いい話は聞いたことがない。

優良資産って言っても
日本じゃ、価値下がってない不動産ってあるの？
って感じだし

>>79
ありがとうございます
内容からして、もう結果が・・・ですね

ここの会社は不動産業というより
不動産を利用した金融業者のようなもんだろ

>>83
そうだな。銀行出身者とかの会社だろ。
目的はなんでもいいんだよな。ただ、お金を使ってお金を殖やせるなら。
会社が倒産しても、ここの人たちならすぐに次の職場は見つかると思う。

>>20
不動産といえばGSよりモルスタだろ

新興不動産って、REITにウンコ投げつけてた会社ばかりだな
出口が無いから高値でREITに買わせるって感じ

バブル水準の家賃でもアホみたいな低いキャップレートで放り込んでたからな

>>81
銀座、新宿は去年の９月時点より空き部屋率が下がって
地価も上昇した

まさかエリリンがダヴィに大勝利する時代が来るとは・・・

似たような企業は、やっぱり厳しいのですかね？

>>85 モルガンスタンレーをモルスタとは
初めてきいたよww
ファミスタみたいだな

モルスァ

プロパストとか差し押さえされてんのにまだ生きてるんだよなｗ
ゾンビかよ

中古マンションを手掛ければいい
売り出した途端に瞬間蒸発するらしいから

新興不動産も潰れかけの所と業績が底打ったところに分かれてきたな

本当に底うったのだろうか

そりゃホントに儲かる不動産は自分で押さえて利益上げてわざわざ投資家に餌やる必要ないからな。

川崎の武蔵小杉の超高層マンション群も
ここの会社が関わってるんでしょ

>>92
その会社の役員に背任疑惑があるから
倒産できないのだろう

>>96
おっしゃるとおり
投資マンションなんてその典型
本当に儲かるならてめぇの会社で運用しろよって話だよ
次の投資資金がほしいなら
ぜったい儲かる投資マンションの計画書を銀行に持ち込んで
銀行から融資してもらえよって話だよな。

フージャース株主友の会が
フージャース被害者の会になりました
ありがとうございました

株券印刷業

>>96
確かに
勧誘の電話があるとそう言い返すしね

何が新たなスポンサー探しだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

スポンサーじゃなくて、ファンド出資だろうにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

既に損してるファンド出資して、
まず最初に、
損しているファンドの立て直し資金に使います！

おいおいｗｗｗｗｗｗ損は損した奴が払っとけやｗｗｗｗｗ

>>96
世の中そういうことが解ってないバカが多いんだよ。
パチンコ必勝法とかその典型だ。

儲ける方法ってのは自分でみつけるしかないのだ。

けど思うに
人にババ引かせる仕事で一発あてて逃げるってのがはやりだな

最近まともな産業育ってるのか？

>>1-1000

この数年で破綻した新興不動産業ってのは
不動産業というよりも小売業と言った方が正確なんじゃないですか？

B/Sの資産の部が凄いでしょ。
棚卸し資産が突出していて
固定資産がほぼゼロという感じで。

日本も収益還元法かなんかが普及して
適正な価格が付きやすくなったんじゃなかったのか

正確にはトヨタ商事で　ネタを金塊から土地に変えただけだろ
ショーウィンドウに土地を積んでおいて　紙切れ印刷して売る

収益還元法の問題点は　店舗に入る店によって
利益　収益が変動するので

満員御礼の高級ブティックの隣に　ガラガラの昭和食堂があった場合
どっちの収益がより実際に近いのか問題になる

チャリンカーとしてはかなりがんばった方。不動産関係は
ゾンビ企業が跋扈しすぎ！

>>90
モルガンだと、JPMかモルスタかわからないから、
モルスタはモルスタでいいだろ

>>93
やばいデベから一棟買いするファンドとかまじであった

>>96
不動産市況が悪いときは、本当に儲かる不動産もどんどん出てくるよ
ダヴィンチって、不動産市況が悪いときに投資家の金で私募ファンドで安く仕込んで大儲けしてた会社じゃん
バブルのときに売り側にまわらずずっと買う側だったからこうなっただけ

これまでの莫大な儲けは、すでに山分け済み。
残余の在庫不動産が、値下がりで債務超過かよ。
美味しいことしやがって・・・・

>>107
収益還元法ほどいい加減な方法も無いと思うけど

その昔は北浜センセイが怪推奨しても値が崩れなかった、優良（？）銘柄だったんだけどなぁ。

>>115
これから下がる家賃のこと、
退去リスクかんがえてんのかと思うもの

このあいだ商業不動産手放したが、
そのせいでそのあたりの評価額さがるわ（笑

今、不動産で調子がいいのは、
先につぶれた企業の物件を買い叩いて、
そこそこ上乗せして市場に出している零細。

上場しているような大手は、福美損物件を処分して
利益が出ないようにしているから、損益とんとんのところには、
実際に儲かっているところもあるにはある・・・・

社宅の委託受けるような堅い商売していたところなんかはこれで
業績あげてる・・・・

ただ、俺の知ってる某社は、来年以降の本業で浮かない顔。
“国内の社宅、大幅に減らす方針”なんだと。

つまり、“日本で日本人社員いらね”ってことです。

ここって、やっぱ>>10なのか？

国内不動産をもっとも買い漁ってたのはリーマンなんだけどな

ダヴィンチにさすがに失礼な気がする・・・

>>117
鑑定士の知人に収益予測はどういった情報に基づいて立てるのか
還元利回りの数値は何を根拠にするのかって聞いた事あるけど
前例踏襲とか
似たような事例を扱った鑑定士の評価書と近づけて出す
って言ってた

ちなみに手放した商業用不動産って
価格は周辺相場と比較してどうだった？

>>122
可もなく不可もなく、ってかんじ

こことかアーバン買い漁ってたネット投資家連中は今どうしてるんだろ。

前場に買って後場に売るデイトレでも　長期的に儲かるのは長期的に
相場が上昇してるときだけ

>>107　>>115
2002〜3年頃はキャップレート10%超、場合によっては15%超の安値物件がたくさんでてきて、
2007年頃はキャップレート2%以下の物件までたくさん出てきた

収益還元とかいっても所詮時価だよ

死神のBHPパリバが取り付いてるんでしょ。
もうだめだよ。

BNPパリバ
BHPビリトン

パリバは調べれば調べるほど恐ろしいフランスの銀行だわな。
本当に恐ろしい。フランスという国自体も世界屈指の恐ろしさだからな。

株券大量発行してGSが全部買えばいいのだよ

＞１１８
２０００年初期の新興不動産勃興も
形はちょっと違うけど大体同じ理由だったような気が

何回繰り返すんだろうな・・・・・・

またバブル来ないかなぁ
だいぼうちょう氏みたいに資産１００倍にしたいよ

>>131
ダヴィンチだって、初期は不景気のときに不動産を処分したい企業から安く仕入れてたんだけどな
2006〜2008年初期の不動産バブルに売り側にまわらずひたすら買う側にまわってたからな

普通にはじめからこうなるために設立されたとしか思えない。
そういう受け皿的な会社が何社か作られていたんじゃね？
外資系の会社により。

もう世界は日本の不動産に旨味を感じていないのだから
不動産ファンドの役目は終わったんじゃない？

つい数年前までポジティブなプレス記事が多かったように思ったが、
数年先は闇なんだな。

>>135
バブル崩壊したあとお前みたいなバカがほうけてるうちに
頭が冴えてる奴が投資して大儲けしたんだよｗ

>>137
早とちりして勝手に私の発言を
20年以上も前のバブル崩壊後に設定しないで下さい

買い時売り時を理解できてないクズがｗ

>>139
天才現る！
で、あなたの資産はどのくらいなんですか？

一気に小学生レベルのレスになったなｗ
まあお似合いだよ

3年前には良くこの手の俺様儲かりまくり儲かってない奴は馬鹿みたいなレスを良く見たなあ。
あの人たちどうしてんだろ。

>>135
外資系投資銀行系のファンドとか、むかしのダヴィンチみたいな会社は、
2001〜2004年頃相当額を日本の不動産市場に投資して大儲けした

ダヴィンチは逃げ遅れ組だな

>>107 >>115 >>126 収益マイナスになっても物件価格に反映されたためしがないわな

たまに収益還元法を絶賛する人がいるが、
いったいキャップレート何％くらいなら適正値っていうのを示さないからなぁ

2002〜2003年頃なんて、Aクラス物件でもキャップレート10%超え続出してたのに、
2007年なんて、キャップレート2%以下が続出した

>>143
サブプラ真っ只中の時ですら
こっちが心配になるほど強気だったからな
ゴルフ経営に手を出したニュースを聞いて、ヤバイなと思ったよ
金子は決算書の出し方うまいから、恐らく実際の債務超過はこの数倍だろうな

>>145
キャップレートとは何？
素人でスマン。

つうか、社名からして終わってない？
なんでダヴィンチなんだよ。

>>145
キャップレート10%超は、日本の金利水準との比較で考えて異常値だったような。
当時は銀行がかなり危なかったからそこまで逝ってしまったんだと思う。
今回の金融危機では、当時ほど銀行がやばくない。
賃料収入を頼りに塩漬けし、嵐が過ぎ去るのを待てる感じ。
今後、賃料・空室率はまだしばらく悪化するが、キャップレートは悪化しないと予想。

不動産ファンドなんて多かれ少なかれヤクザが関わってるので
一両日中に救済策がでたら今日買った奴はヤクザだろうな

銀行ですら本店が一等地にあるのはヤクザと関係してるくらいだし

>>139
こんな発言する奴ほど素人

年収４５０万の底辺会社員だが、種８０万がリーマン直後に１１万まで下がった（笑）
麻生のおかげで半分まで戻ったが、新興不動産はパチンコ感覚でついつい買ってしまう。

まぁ典型的な養分なんでしょうが、腹立つのは四季報みると新興不動産の平均年収って
ブッ飛んでるよね？
負債だらけでお笑い決算連発してるくせに給料が高過ぎるんじゃないかと
思う。俺の会社なんて創業６０年で無借金経営なのに・・・。
まともな会社に勤めてる奴や、真面目に勤め上げた老人の年金掠め取っていく
ビジネスモデルなんて続く訳ないだろう。

>>152
それを支えてるのが市場から巻き上げたお金でしょう。
そう言う勢力に力を与えてる源泉がパチンコ感覚で新興投資を繰り返す
シロート投資家なのだから質が悪い。

もはや市場の健全化の障害と言っていい。LD騒ぎでなにも学んでいない....

ひとことでいうと土地コロコロの連中・・
２０年サイクルなん？
やっぱ２０年でプレイヤー入れ替わるのが関係すんのか

まあどん底まで下がった後に差し込んでくる奴らがバカみたいに儲ける構図は
ずっとかわらないんでしょうねえ

ダヴィンチ、ケネディクス、パシフィック、
かつては御世話になりましたなあ

ほんの5年ぐらい前かな　

>>152
俺ならその１１万で8913全力買いするね
毎日安定して乱高下するし

ある出
ダビンチ
ともうつんでいると思ってから驚異的に粘っている
ほかの有名企業がばたばたいく中