【不動産】レオパレス21、家賃保証会社VESTAとの契約解消--補償会社側は反論 [02/10]

【レオパレス、家賃保証のＶＥＳＴＡとの契約解消】

レオパレス21は、家賃保証事業を行うＶＥＳＴＡとの家賃保証事業に関する
業務提携契約を解消した。ＶＥＳＴＡが賃料等に関する保証債務を
履行しなかったためとしている。

◎http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0210&f=business_0210_002.shtml

■レオパレス(8848)のリリース抜粋
http://www.leopalace21.co.jp/news/2010/0206.html

株式会社レオパレス21は、株式会社VESTA（本社：東京都港区南青山）との間で
締結している家賃保証事業に関する業務提携契約を解消いたしましたのでお知らせ
いたします。

1. 業務提携契約の概要
株式会社VESTAと家賃保証委託契約を締結している当社物件の入居者様が、当社に対して
負担する賃料等の債務について、株式会社VESTAが当社に対し、当該入居者様と連帯して
保証し、入居者様が当該賃料等をその支払期限までに支払わなかった場合、株式会社
VESTAが当社に対して、保証債務を履行することを内容とするもの。

2.業務提携解消の理由
株式会社VESTAが、平成22年2月分（平成22年1月27日口座振替分）の賃料等に関する
保証債務をその支払期限である平成22年2月3日に履行しなかったため。

3.業務提携解消日　平成22年2月5日付

4.株式会社VESTAと家賃保証委託契約をされている入居者様への今後の対応
株式会社VESTAと家賃保証委託契約をされている入居者様には、業務提携解消とともに
以下の点をダイレクトメール及び電話等によりお知らせします。

1. 新たに保証会社との契約を結ぶ必要はなく、今まで通りご入居いただけること。
2. 2月分以降の家賃の支払いは、株式会社VESTAではなく当社に直接お支払いして
　　いただくこと。
以上

■VESTAのリリース抜粋
http://www.mag-t.co.jp/topics/pdf/20100208.pdf

弊社は株式会社レオパレス２１の契約不履行を原因として、平成２２年１月８日付にて
同年１月１５日以降の同社からの新規家賃保証契約受託の停止を通告し、同年1月１５日
よりこれを停止致しました。

１． 新規家賃保証契約受託の停止理由
株式会社レオパレス２１が弊社との集金代行契約及び保証委託契約に違反し、３ヶ月
以上にわたる面談の中で改善要求を行ったにも関わらず、契約違反を続けてきたため

２． 新規家賃保証受託停止日　平成２２年１月１５日

３． 株式会社レオパレス２１関連の既存家賃保証引受分に該当する入居者様への対応
家賃支払を延滞されている入居者様は、家賃保証委託契約に基づき、株式会社レオパレス
２１宛ではなく弊社株式会社ＶＥＳTA宛にお支払下さるようお願い申し上げます。
本件については電話及びダイレクトメールで別途ご連絡申し上げます。
以上

◎関連スレ
【決算】レオパレス21、10年3月期の連結純損失を351億円に下方修正＝賃貸事業回復遅れ［10/02/05］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265480290/

これは近く逝くな

>>2
とりあえずは勃発した家賃の振込先争奪戦の行方が気になりますw

家賃保証なんて唯の飾りだっつうの。アホか。
客付け以外、全部自前でやって極力、賃貸屋とか中間を噛まさないのが
不動産経営の定石だろ。

おいおい
決算前で空売り余力ないのに
今頃
倒産は勘弁してくれ
ずっと前から
狙ってたんだからね！！

よくわからん

レレレのレー

数年前法律が変わってから家賃保障会社はいろいろ大変なのよねえ

入居者はどっちに払ったらいいんだ？
どっちも「こっちへ払え！」って言ってるがｗ

供託？

賃貸保障会社は計画倒産の名人

　　　　 　;;;"~゛;;　 　　　;;;"~゛;;
　　　　　 ﾐ;,,_,,;ﾐ　　　　 ﾐ;,,_,,;ﾐ
　　￣￣￣┃∋oノハヽ ┃
　　￣￣￣ ∩川*’ー’）∩ あっしの時代がきたんやよー
　　￣￣￣　＼　　愛 ／ 　
　　￣￣￣￣ 人　 Ｙ
　　￣￣￣￣ し.（＿）

>>9
レオの賃借人はブラックDQN多いから、わざわざそんなことしないんじゃね？
外人もやたら多いし・・・ってソースがサーチナｗ

>>9
入居者がどっちに払ったらいいかわからないまま時間が過ぎると、
レオパレス、ＶＥＳＴＡともキャッシュフローが落ちていいことなんじゃない？

早めに契約しとく早割りＣＭしだして
あ〜資金繰りきびしんだねーって思ってたが・・・

×いいことなんじゃない？
○いいことないんじゃない？

関係を見る限りでは、VESTAがいく可能性が高いかな？
レオパは一体何をやったんだろうな。

普通にアパートを実際管理してる人に聞いて払う落ちじゃね？

レオパレス自体もあまり良い評判は聞いた事がないけど…

ノリカの評判が悪いだけだったのかな？

>>9
2月分以前の延滞してる客はVESTAへ
2月分以降はレオパレスへ
と普通に書いてある

ちょっと前のスレ読むだけで、十分評判わるい


【決算】レオパレス21、10年3月期の連結純損失を351億円に下方修正＝賃貸事業回復遅れ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265480290/l50

まあ争いに巻込まれたくなかったら簡裁に供託だな。

レオパレスは壁が薄くて隣の声が丸聞こえ。
昔住んで、マジでノイローゼになった。
ギャグじゃなくて、隣からHのときの声が丸聞こえだったからね。
元旦の夜から「あ〜」「やめてくださ〜い」とかさあ。
それ以来、今でも耳栓付けなきゃ眠れなくなった。
いくら言っても改善しないから部屋を出た。

この糞会社まだ生きてたのか

絶対に許さない！絶対ニダ！

>>18
レオパは、あそこは保証人がいないと家が借りれない時代に
なんだったけ?前払いすれば借りれたんだったかな?

・・・でよそより高めの家賃でも貸せて儲けてたんだよな。
ある程度でかくなって泥臭いことが出来る奴がいなくなったんでしょ。

まあ、どうせレオパなんて大手は中小の地場不動産屋にありがちな築30年ものも
中古の分譲マンションとかじゃなくてレオパなんてプレハブなんだし、

どうせプレハブでやるんなら、そこら辺でいくらでも投げ売りされてる
中古のプレハブでも買ってきてそこら辺から4〜5人拾ってきて
ゲストハウスとして詰め込んどけば2〜3年で元取れるのにね。

大体、家賃なんて怒鳴り散らしてそこら辺2〜3日、日雇いさせれば回収できるし
生活保護取らして天引きすりゃあいいだけなのにな。

やっぱＴＶＣＭ多い会社は、要注意しないとだな

潰れる前に入ってくる分の現金をどっちの会社が奪うかって争いかｗ
レオパレスに入ったら闇に消えるのは目に見えてるが。。。

>>4は、正論すぎると思う

単に即決済のための現金が必要になったんでしょ。
こりゃ資金ショートするかもしれんね。

潰れてもいいから
決算期は避けてくれ
５月倒産なら全然オッケー

こりゃあ〜
塩漬株全部叩き売って
全力売りいっといたほうがいいかもしれんな

レオパの資金繰りが悪いのかな。
レオパいったら日本中の大家が一時的に混乱するだろうな。

でＶＥＳＴＡから取れなかった補償金は
レオパが被るわけ？

レオパレス大丈夫？

昔、携帯が無かった頃に入居時の条件として電話の加入権を買わされた(7万位)

ノリカは本当に下げマンだなあ・

ＶＥＳＴＡのほうがちょっとやばいな
共倒れもあり得るけど

家賃取り立てに
夢中でがんばる君にエールを

ここまで誰もVESTAの正体について触れていないのはなぜ？

VESTAは飛びそうだの
滞納が多すぎて１０日以内の立替払いができなくなった
立替の焦げ付きが多すぎた（借家法で回収大変やわな）
だからレオパに相談したら契約解除されたってことちゃうん？

やれやれもっとやれ〜

レオパレスにどうしても入居せざるをえなくなったら
マンションタイプにしとけよ
プレハブ二階建てとかは絶対だめだからな

変な法律出来るわ
悪質家賃帯納者増えるでもういやになった
撤退することにした
やってらんないよ
きちんと払って住んでる人に迷惑が掛かることが分からんのか

お父さんフラグ

これって
レオパが大家から借り上げ→それをVESTAが借り上げってことか？
股貸しの又貸しとかいいのかそんなことして

片方に払えば返したことになるのかな。
法的にはどっちに返せばいいんだろう。

ID換えて連投してる奴が多そうなスレどすなあ。

>>滞納分（２月以前の家賃）はVESTAに、３月以降の家賃はレオパに払えばいいのでは？

さてさて、レオパレスの解体ラッシュか？

さすがにまだ黒字だしてるからいきなり倒産はないだろ

こりゃ決算まで目が話せんわ、www
全国のオーナー、大混乱目に浮かぶ。

これはどうなるかが気になるな

【ＳＦＣＧ元系列家賃保証会社が契約不履行で、
「レオパレス21」から業務提携解消される】

これは大島健伸氏の最後のあがきなのだろうか!?　東証１部、社名同様のブランドで
知られる単身者向けアパート建築請負、転貸主軸の「レオパレス21」は２月６日、
同社ＨＰで、「VESTA」（東京都港区）との間で締結していた家賃保証事業に関する
業務提携を解消したことを明らかにした。

VESTAはレオパレス側が契約違反を続けたため、同社側から受託業務を停止したと
しているが、レオパレスは２月分の保証債務の履行をしなかったからと主張している。

家賃保証会社は、レオパレスを始めとする家主の賃借人から家賃の３割以上の
“保証料”を受け取る代わりに、賃借人が家賃を滞納した場合には家主に家賃を
肩代わりして支払う。VESTAはその最大手で、昨年９月期の売上高は約40億円。
「VESTA」と聞いても、読者はピンと来ないだろうが、同社は昨年７月に社名変更する
まで「ＭＡＧねっと」と言っていた。そう、昨年２月に経営破たんした商工ローン大手
「ＳＦＣＧ」会長だった大島健伸氏の長男・嘉仁氏が代表を務める、ジャスダック
上場「ＭＡＧねっとホールディングス」の主要子会社。ＳＦＣＧの経営破たんの関連で、
ＭＡＧねっとホールディングス（子会社も）は訴訟が相次いでおり、こうしたなか
資金難からのことでは？　と思われる読者もいるかも知れない。

確かに、レオパレスの主張通り、単に家賃の保証債務の履行をしなかっただけなら
そういう見方もあり得るかも知れない。だが、実は不履行の直前、VESTAは実に興味
深いことを実行していた。

※これ以上は有料会員登録が必要

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2010/02/21-9d8e.html

レオパレスの物件ってなんであんなに駅から遠くて高いの？
とてもじゃないが徒歩で駅に行く気しない物件ばっか。
不便で高い。
選ぶ理由がない。

一括借り上げの保証会社じゃなくて、滞納を保証するだけの会社？

家賃保証って空き室があってもレオパが大家に家賃を固定で支払うシステムの事だろ。
滞納（口座残高不足）については家賃カード払いだから、カード会社のブラックリストに載せてその情報を元に追い出せば終わり。
だから、滞納についてはレオパが回収じゃなくて、カード会社負担でしょ？

保証って言っても強制的に支払い固定家賃を下げさせて、実際に減った分以上に収入が減るんだけどな。

困るのは既に契約してしまった大家。
恐らく建物の建設費用の分割支払いを、保証されていた家賃から相殺していたんだろう。
今後は空き室があるからってお金を支払わないといけないとかなりそう。
しかも「家賃安くしないと入らない」なんて言われて収入も激減。

>>53
借りてないんだったら文句いうなよｗ

安普請に謎の多民族が住むカオスの城

これはどっちが悪いのか予想できん。
れお？

つか、どっちの言ってることが真実なのかがわからん

確実にいえるのは、滞納しているやつはこれからも滞納するだろう、そして
保障がなくなった今、レオパレスが大家へ今までどおりの家賃を払えるか・・だ
多分払えないだろう、当然保障家賃の値引きが始まり、耐えられなくなった大家は
訴訟を起こす、しかしない袖は振れないレオは倒産して・・ジ・エンド・・・

これはイったろう
早割なんておかしいと思ってたんだわな。ちゃんと収入が得られるならそんなことしない方が儲かる。
それをやらざるをえない状況というのを考えれば、どういう状況でどうなるのか自ずと想像できる

>>53
部屋を貸すことでなくて、アパートを受注することで儲ける
ビジネスモデルだから。
賃貸ビジネスはおまけみたいなもの。

多少立地が悪くても店子は入るだろう、と楽観視してたら
最近の不況でおっとっと・・・

あぼーん

あぼーん

>>52
続きが気になるじゃないか
１本単位で売ればいいのにな

あぼーん

なんつーかこれだけ悪評だと逆に一回ぐらいすんでみてえなｗ

夢中で〜
頑張る君へ〜
エールボ〜

3万位で借りれるなら借りたい。

レオパ住がこれだけ惨状を吐露してるのになんで住もうとするのかわからん。

やっぱり建て売りマンションを賃貸で借りるのが一番いいんだろうな
だが収入で足きりだの保証人だのがあるから
借りられない奴が多いのも事実

>>67
一週間くらいならはなしのネタに良いかもしれんが
半年も住めば後遺症が残るぞ。
今まで気にならなかった生活音にすら反応しイライラするようになる。
特に神経質でもなかった俺が、レオパ退去後に鉄筋コンクリのマンションを転々としてるから。
三ヶ月→半年→今の最上階角部屋にようやく収まって二年。

レオパスレの書き込みってネタに見えるかもしれんが９割方マジだから。

>>71
そんな方々にUR賃貸住宅

URは保証人必要だしｗ
保証人なしで使える制度は家賃の１００倍の現金口座がないと駄目とかいう代物だから
レオに入るようなやつは絶対審査落ちる

>>74
昔は家賃の３倍以上の収入があれば問題なくて、
その審査内容も給料明細だけだから自分で偽造して審査を通したけど、
変わったの？

どっちに払えばいいんだ？

ちょ、両方から請求されたって困るだろうｗ
レオパって保証会社に関する情報力低い感じ。
今レオパ住みだがリプラスが倒産して以降、保証人保証会社ともなしだ。
今年更新だが、どうなるんだろ。

>>19
ああそっか。入居者的には問題ないんだ。

>>74
保証人は要らない
収入条件があるだけ
で、最近は貯蓄基準制度が併用されるようになっただけ

つうか定職あって収入審査が通るなら
はなからURだのレオパレスだのなんかにいかねえで
普通の物件かりるわﾎﾞｹ

俺はあえてレオパレスにした。
決め手は、隣の家が美女だったから。
昨晩もあえぎ声がすごかったぞお〜。
声で２回おなりました。

中学生が部屋借りちゃあイカンだろｗ

>>80
つうか普通の物件でも保証会社ＯＫのところなら、
無職でもけっこう通るぞ。俺は自営業で審査に申し込んだら三回通った。

倒産後のカネの流れを全て確定してから「ある日突然」倒産しそう

家賃保証会社ＶＥＳＴＡ（ＭＡＧねっと）の家賃滞納賃借人との生活保護申請代行は悪か？
手形・不動産・ファクタリングと手を尽くし、街金融業界では敵無しの大島健伸社長率いるＳＦＣＧ（旧商工ファンド）系列のイケイケ家賃保障会社として知られていた株式会社マグネットが７月の１日に ＭＡＧねっと「ＶＥＳＴＡ（ベスタ）」と商号変更していたそうだ。
昨日発表された『株式会社ＭＡＧねっとホールディングスの平成22年3月期 第1四半期決算短信』を見ると損失額が甚大であり、噂通り新社名のＶＥＳＴＡも長くは持たないのではないかと思わざるを得ないような状況。
ＶＥＳＴＡ（ＭＡＧねっと）の「家賃保証事業」はここへ来て、業界全体的に存続の危機に見舞われている。
ＶＥＳＴＡに限らず家賃保証会社は賃貸マンションの賃借人から「家賃を払うか？さもなくば出てゆけ！」という大家さんの代行として当然の権利を主張するのが商売である。
しかしこのところ、借家法を盾に取った乞食以下の家賃泥棒賃借人が、アパートには居座り続けるわ、家賃は払わないわ、ちょっと騒げばワザと警察を呼んで被害者ヅラするわで、家賃保証会社の商売が成り立たなくなってきている。
で、ＶＥＳＴＡとしては効率よく家賃回収をするための新たな手段を講じたそうだが、これが（親会社が金貸しのＳＦＣＧである為イメージもあって）裏目に出てしまった。
ＶＥＳＴＡは２月にＳＦＣＧが破綻した際、形式的にはＳＦＣＧグループから離れた。しかし、その後もＶＥＳＴＡの幹部会議に駆けつけては大島金融道を説き続けたそうだ。
ＶＥＳＴＡが「家賃滞納者＆無職」という最悪の賃借人たちに対して取った手段と言うのは、その賃借人に生活保護を申請させ、生活保護申請が通って受給された生活保護費を「滞納家賃」として回収するというものだった。
生活保護法などにより、最低限の生活を営むための生活保護費は債務弁済や金銭貸借の担保にすることは（確か？）認められていなかった筈。それをＶＥＳＴＡが債権回収のために利用した事が問題となっているそうだ。
そして更に問題なのは、この「生活保護費で滞納家賃債権回収」を、ＳＦＣＧ大島社長がＶＥＳＴＡの会議において、ドンドンいったれ！と推奨し、全国の支店に対しても指令を出していた、とかいうのが発覚した事だろう。

>>12
サーチナ、SBI ホールディングスの子会社に
http://japan.internet.com/finanews/20100210/4.html

>サーチナ（Searchina ）は、主に中華人民共和国に関連した事業を行っている日本の企業である。
>名称は、サーチ (search) とチャイナ (china) からの造語。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%81%E3%83%8A

>>80
それでもURはお得だと思うけどな

家賃相場が上がらないか下がる展開だと、URは有利じゃないよ
光が丘とか、バブル崩壊後近くの民間に移る人が退去して出た時期があったりした
たしかに建物はお金かけて出来てるけど、賃貸だからある程度の水準越えればどうでもいいしね

URって自社で立ててるわけじゃないだろ？
まあだからこそ利益追求のみでペラペラなレオよりマシなんだろうけど

>>41

なんでなんで？
すごく気になるw

レオパレスって高いんだよなあ。
安普請、ペラペラのくせに高い。

レオパ借りるのも考えたこともあったが、
普通の賃貸マンション借りてるよ。
駅から近いし、家賃も安い。

レオパは掘っ立て小屋のくせに家賃激高やし、
駅から遠かったりするからな。

今住んでるマンションは
レオパより造りがしっかりしてるしレオパより家賃安いし、
駅にも近い。

レオパは情弱用住居だろ？？

うちはレオパレスじゃないけど、夜中の3時とかにとなりのインド人っぽいのが大声で話してるのが聞こえてくる。

地方出身でUR（旧公団）がよくわからなくて民間アパートばかり住んでいたが、URの団地に引っ越したらなかなか快適だよ
どうしてもっと早く知らなかったんだろう

>>92
だからレオパレスは定期収入がなくて保証人も立てられないやつの逃げ場だって何回もみんな言ってるだろ
お前が情報弱者だよｗ

>>9
プレスリリースを良く嫁。矛盾点はない。

o 既存の入居者は2月分以降の家賃の支払いはレオパレス２１に行うこと
o ただし、家賃支払を延滞している入居者はＶＥＳTAに支払うこと

連結子会社だったダイアが地獄でまってるぜ

>>12
レオパレスの入居者は本当に酷い
平気でゴミをポイ捨てして行きやがる
近くにレオパレスが立ってから急に起き始めたから入居者の仕業と考えて間違いない