【金融】住宅ローン返済相談急増　ボーナス減響く［10/01/07］

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が
昨年12月４日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への
相談が急増している。
三菱東京ＵＦＪ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約５倍になり、
担当者の増員などに動き出した。
背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難になる人が増えている事情も
ある。

三菱東京ＵＦＪ銀行は１日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、
金融円滑化法の施行後は100件以上に増えた。
みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相談件数が夏ごろに比べ５倍以上になり、
三井住友銀行やりそな銀行でも２〜３倍に増えている。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100107AT2C3000B06012010.html
関連スレは
【住宅/地域経済】住宅ローン延滞率上昇──関西地銀12行、収益圧迫要因に[09/12/26]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262460238/l50

デフレですから

同和住宅融資は踏み倒しOKです

借金取り「コンコン。○○ローンサービスです」
債務者　「あなた達は誰ですか・・・・？」
借金取り「○○銀行から債権譲渡を受けましたので・・」
債務者　「え？　どうして家を取られるんですか？」

こういうのが増えるってことですか？

その中で民主に投票したバカは何人いるんだろなｗ

日本の銀行はおかしいからな
質草が貸した金よりやすくなっても自己責任だろ
リスクゼロで金儲けしようなんて

ボーナス払いなんて公務員か大企業の社員でもない限り、
当てにする方がどうかしてる。

資本主義によって人々が生活苦に陥っている。
資本主義＝民主主義と皆さんは勘違いしてませんか、
資本主義は金持ちしか優遇しない制度。
今アイスランドではＧＤＰの半分近くの預金流出のピンチにあります。
もう破綻は目前です。資本主義は先進国ですら資本で国民を滅ぼします。

>>5
これは民主どうこう関係ないだろ
君は経済の勉強したことある？

　　　　　　　　民主政権で未来はバラ色････あれ？

住宅を買うっていうシステムは終わったな
会社員は家を買ってはならない。
定年まで賃貸で我慢しろ。
退職金貰えたら一括で買えばいい。

法に基づいて返済猶予されると、そのときは一時的に助かるかもしれん。
ただ、後々への影響はあるだろうし、結論の先延ばしに近いかな。

>>11
実際、そういう人が居たなぁ・・。
まあ、厳密には退職直前の定年間際だったけど。

>>11
ただし、公務員は除く

>>11
今はその退職金すらマトモに出ないんだが…

子供手当てをローン返済にあてる計画だったけど支給額半分でしかも半年先までもらえなくてマンション差し押さえられたでござる。

最大の景気対策は、政権交代だったからな
公共事業も減らしたし、どんどん増えるだろこんな人が

ボーナスとか残業代をあてにしてローン組む馬鹿がまだいるのかw
10年前から学習しねえなw

住宅ローンにボーナス払いなんか入れるなよアホ
あと銀行も担保価値以上に貸すなよボケ

>>11
厚生年金もヤバくなってきてるから
間際ってのも怪しい
定年で予定が狂ったら死ぬぞ

>>19
その人、公務員だったから＾＾；無問題

>>14
いわゆる退職金制度っているのは消滅していくと思うよ。
そのための確定拠出年金だもの。
自分の退職金はマネーゲームで増やしてね。　自己責任で。　ってこと。

>>11
今、賃貸の不動産屋が儲かってるらしいね

定年後にボロ屋敷を末端価格で買えば良い

>>20
公務員だったら、25歳ぐらいでも、35年ローンとか平気で組めるぞ
公務員の友人はローンで 6000万の一戸建てを買った
銀行が友人の年収を計算して、何の問題も無しって判断してくれたしw

それでサラ金株上がってるのか　

高卒　中途採用で上場企業の工場勤務でもローンが通った時代の終わりだな。

４０代以上の工場勤務の人たちをリサーチしてみろ。
高卒後に日雇いの建設労働者だったが家庭を持って安定が欲しいから
上場企業ということで工場に来たという人がたくさんいる。

昔は日本でも人手不足だったのだよ。

ローンが払えないなら家を手放して賃貸に住めばいいだけでは？

民主の幼稚園内閣のお陰で日本だけ負け組み。

民主党には政権担当能力など無いことは誰の目にも明白。
しかも、大嘘つきで犯罪者ばかり。


　　　　日本の民主主義が試されるのが次の選挙

　　　　　　　　　嘘と犯罪は許されない!

　　　　　　　民主党に大きなお灸をすえよう!

>>24
公務員だから安心ってのも30年も先じゃ怪しいと思うよ
25から60まで毎月コンスタントに15万くらい？+ボーナス払いで返済し続けらんねーだろ
そいつ一家離散決定だな

5年前住宅ローン組むときボーナス払いするのどうしようか
迷ってたけど、親が絶対やめろって言うからやめた。
今は親に感謝しているｗ
100万円単位で繰り上げ返済できるので、ボーナスで
繰上げ返済していた。でも今年はボーナス少ないのでやらない。

俺も今年はアウトかも。
妻一人子（三歳）一人で放り出されそう。
いまから売ってもローンは残るし、支払い停止して競売掛けられるまで待つしかないのか。
その前に銀行行って相談してもなんの足しにもなりそうにないし。
人生って上手く行かないもんだな。

いまどきボーナス払いは危険。

>>31

まぁ、いまは耐えるときだ。

>>31
諦める前にリスケ相談汁
市況の冷え切った今競売かけても買い叩かれるだけだよ
妻も働いてもらうなりなんなりして持ちこたえてから次の手を考えれ

>>30　マジレスすると、今までは繰り上げた方がよかったと俺も思うけれど、
今後は繰り上げ用の資金は留保しといたほうがいいと思う。金利の変動時に繰り上げるか、
借り換えするとか、緊急時の備えに蓄えるのが吉かと。

繰り上げとかは一括で返すぐらいでないと
そんなに意味無いんじゃね？
むしろリスクの方が高まる気がするけど

売り手が増えると資産価値が減る、ってなわけで>>31氏のような人が増えても銀行も困るわけよ。
何とかならんもんかね

俺もボーナス払いは避けたんで良かった
繰り上げ返済の当ては外れたけど

>>33-34
ありがとう。こんな話、親兄弟にもできないから。
でも、ここに書き込んだらこれまで以上に現実的に捉えることができたような気がする。

熟女デリヘルも新人入店ラッシュでお金が持ちません（＞＜）

銀行がつぶれてくれれば返済不要になるかもしれんからできるだけ返済を遅らせた方が賢い。

>>31 法テラスとかに相談してもしかたないかもしれないけど、やるだけやってみたらどうかな。

>>36
支払い総額減るんだから意味はあるだろ。
絶対的に良いかは別だけど。

>>29
公務員の友人は二輪車。世帯収入で、年収が 1500万ぐらいあるから、余裕の生活らしい

>>41
ならないから心配すんな。
革命や占領でもあれば別だが。

>>41
ならんぞ

リアルに言って確実に返済できるって言い切れる金額は
◎月7〜8万の家賃程度額×(60-現在の年齢)＝確実返済金額

くらいのモンだろ、んで購入していい物件の金額は
◎確実返済金額+現在の貯金額+親の援助額＝購入可能物件

ボーナスなんぞ養育費で手一杯だよ返済に充ててはダメ×

去年あたりに今がチャンスとばかりに飛びついたのが大勢いるからなあ

>>39
どこかで家を手放した方がいいってことになるかもしれないが
所詮起きて半畳寝て一畳、家は命を賭けるような代物じゃない

家族がバラバラにならないこと最優先でな

>>45の追加補足、革命や占領されても支配者側にいなければなにもよくならない、
被支配者側のままなら現状より厳しい生活しかできない。歴史から学んだことだ。

>>41
銀行が潰れたら、債権を別の銀行が買うだけw
インフレになるのを待つしかあるまい。

返済済み金額が少ないやつは、自己破産した方が早いだろ

>>51
インフレになれば金利上昇局面にはいるから、
ますますピンチになりませんか。

>>31支払いを減額してもらえ、期間は長くなるが当座はしのげる。
嫁にも働いてもらえ。精神的に追い詰められるが、薬には手を出すな。
向精神薬は酷くなるだけだ。健闘を祈る。

>>31賃貸に出してもいいぞ、自分たちはちょっと持ち出しになっても
我慢しろ。一家離散よりはましだ。

よく何千万もローン組むなｗ　俺だったら恐ろしくて夜寝れなくなるよ
どんだけ神経太い連中なんだ

>>56嫁が欲しがるのだよ。
女は自分が買うのじゃないから平気で買ってくる。

>>56
君はカネは命より重いっていう利根川のセリフを理解しているってことだな

家のために死ぬとはアホくさい、
と考える奴がもう少し増えるといいんだが、
>>54の後段みたいになると死んじゃうほうが楽だと思っちゃうんだよね

旦那50代嫁40後半で公務員夫婦二人合わせて年収1800万って言ってたな

>>57
夫が死ねば住宅ローンはチャラだしなw

女は全くノーリスク、ハイリターンの世界だw

>>60
おっしゃる通り

ローンで追い詰められても二馬力拒否する嫁とは別れるのが上策かもな

そうなんだよ、住宅ローンは旦那が死んじゃうとちゃらなんだよ。
ガン特約つければ、癌になるだけでもちゃらなんだよ。
おっかねーよホントｗ

うちは３年で完済しちゃったから今は住宅ローン無いけど。
酒とかタバコとか、いろんな遊びとかガンガンやる奴は絶対家なんか考えちゃ駄目だ。

>>31に取って置きの裏技を教えよう
1.まず今競売に掛けようとしている物件を賃貸に出す
2.家賃収入を返済に充てる
3.その物件を担保に賃貸物件のオーナーという名目でさらに銀行から金を借りる
4.新たな物件を購入する
5.その物件も賃貸に出す
6.3〜5を繰り返し小さい会社でいいので起業する
7.成功すれば丸儲けor失敗しても会社を潰して借金を有限でチャラにできる
これを千昌夫帝王学方式と呼ぶ
一家離散の借金地獄よかだいぶいいぞガンバレ！

>千昌夫帝王学方式


ダウトｗ

>>53
固定金利にするべき

民主党なら何とかなるはずだが？

>>63
ローン返済で困る人にかぎって、賃貸の借り手がなかなかつかないような駅遠物件なんだなこれが。

もしものときのリスクヘッジをちゃんと考えて、売却や賃貸に出しやすい駅近物件を買う人は、
無理なローンは組まない人が多いからね。

住宅ローンでドツボにはまる奴は資金計画とか考えずに
何千万かの借金背負うあるいみ、究極のバカに見える
見栄で買うなよ　まあ賃貸に出すことだな

>>63
家賃収入を返済に充てるってのがそもそもムリだろ。
だって、持ち家を賃貸に出したら>>31一家も普通に考えて賃貸に住むんだから。

そしたら、家賃収入が賃貸支払に消えるだけじゃん。ローン分どこから出てくるのさ。
そりゃ差額があればいいが、まず>>31が家を空けないと、賃借人がこない。
そして賃借人が決まるまでの費用と引越し費用その他を取り戻すのに、
どう少なく見積もっても２年以上かかるだろ。

zerozero物件に住むのだよ
家賃３万とかの

自殺はやめろよ、嫁が喜ぶだけだ。

>>69
一家は自分の給料だけで生活できるような狭くてポロいアパートに引っ越すってことでしょ。
自分の収入に合わせて住む家のランクを変えるのは別に不自然とは思わん。

いいじゃん河川敷にでも住み着きなよ

ローンを組んでいる物件を賃貸に出して、自分たちは実家に帰るとかすればいいじゃん

分不相応なローンを組むからこうなるんだが

>>69
一番いいのはどちらかの実家だな
なんつったって一家離散の危機なんだから断る親はいないだろ？
もし無理だとして3人住める格安物件なんぞ腐る程あるよ
返済がキツいという事から察するに月の返済額は10万以上と仮定
差額くらい出るだろ
そもそもこの構想は事業を始めるという事が起点だから始めはトントン
もしくはちょっとマイナスくらいは昌夫君の成功の範囲内なんだよね

>>63
・住宅ローン対象の物件を賃貸にするには銀行のオッケーもらわないとダメ。(一時的な転勤などそれなりの理由がないとダメ。)
・住宅ローン対象の物件を担保に金貸す銀行なんてまずない。(だって二重担保だよ？)
・住宅ローンはさておき、収益物件に住宅ローンの利率でお金貸すお人よし銀行なんてない。

>>63
千昌夫って、数百億の借金が返せずに自己破産しているが・・・

>>63

幾ら何でも素人過ぎる、、、
資産も無しに、そんなのが通るワケねーだろ

>>76
自己破産してないよ
1000億の借金が1億までで良いって法律で引き下がったんだよ
なんと1/1000だよさすが千だよねw
>>75
これは家を二軒持っちゃおうていう贅沢じゃなくて賃貸事業なの
家賃収入っていう収益計画に基づいて借り入れるんだよチミ

お前ら>>63に釣られ過ぎw

みんしゅ
とうに
かんしゃ
しろ

>>73
簡単だな。否定的つっこみはあえて言わないが、ボーナス払いも確かに自業自得だが、
月収ベースが下がっても、物価が下がってないから、確かに危険水域なんだよ。
頑張って、真面目に働いて住宅ローンの審査も通った方々を少しでも敬えよ。

ちなみに俺は、中古物件勝って、リフォームしたが20年ローンで月5万くらいだ。
ボーナス払い無し。そんなに賃貸と変わらないだろ？だと20年賃貸より、「自分の城」
に魅力を感じるのは当然。
誰の責任でもないが同情はする。

>>77
世の中小企業の社長さん達がどんだけ見通し0の中銀行をダマクラ化して借り入れてるか知らんのか
計画と見込みがあれば通るんだよそれが

住宅ローンは自宅用だからいろいろ優遇されてるんを。
住民票を置いて自分が住まないと契約違反なを。

20代のうちに、ワンルーム買うのが一番良いパターンなんだけどな。

都内の場合だけど、
中古は適性家賃＊１０倍まで、
新築は適正家賃＊２０倍まで

駅近で６万前後で貸せる物件だから、
つまり、６００万前後で取得出来れば、
３０までに最低限の資産形成できることになるし。


俺は３０からそれやってて、先払いしてるから３６の今で
既に払い終わりが２軒あるけど、
諸々引いて家賃が月１０万入るのはありがたいよ。

結婚したら、家のローンに充てるつもりだけど、
今はまだもう一軒を買い増し中。

２０代の頃に払ってた家賃が勿体無い、、、

>>82
>計画と見込みがあれば通るんだよそれが

それは 20年前のバブルの話
今は、銀行の貸出はとても厳しいぞw

>>82
なんだ、おまえ自身がやってるわけじゃないんだ。

>>82

実行した事も無いのが丸わかりだよ。
上でも具体的なツッコミが幾つも入ってるだろ？

住宅ローンと、投資マンションローンの違いすら判ってないんだろうに。

>>75
>・住宅ローン対象の物件を担保に金貸す銀行なんてまずない。(だって二重担保だよ？)
物件の価値が値上がりしたらリファイナンスすれば良いじゃないか

半世紀前の金儲けをこの時代に語られても。
って感じ。

>>88
リファイナンスって具体的にどうすんの？
そもそも物件の価値が上がるなんて神業だろ？

ボーナスなんて支払い義務は最初からないのにアテにするなんてほんとどうかしてるよ

>>81

取得価格１２００万は利回り１０％で回せるかどうかギリギリだけど、

でも、俺も今住んでる処はそんな感じなんだよな。
８００万で取得して、５００万で好き勝手リフォームした家だから、
自分の城って感じが凄い楽しい。

>>86
やるわけないだろw
なぜならオレは確実に家を買うからだ:参照>>47

どうせ買うなら築浅の中古狙いが一番良いよ。

不動産屋の人は新築なんて買わないんだって。

世の中の奥さんは、自分は中古の癖に、新築の住宅に住みたがるw
分けわかんねえw

>>94

新築は利回り５％前後
中古は利回り１０％前後

あとはリフォームや耐用年数との兼ね合いなんだよね。


マンションの耐用年数は、鉄筋鉄骨で４５年って言われてるけど、
実際に建て替えは殆ど進んでないから、「誰も判らない」が正解らしい。

今、築３０年超えのが割安で出回っていて、
不動産屋はそれを軽くリフォームして売りに出してるケース多いよ。

都内で１０坪前後のマンションが１０００万〜１２００万で手に入るから、
最近は人気あるっぽい。

この先、もっと深刻になるだろうな。
特に子ども手当はヤバすぎw
１５年にも渡る長期の現金支給は手当そのものを「固定収入化」させるだろな。
もし、手当が切れた年に給与所得が大きく下がることがあったら
一気に破産する家庭も出てくると思う。

経済的にも精神的にも自立していない女と結婚すると悲惨だ

>>93

幾ら何でも酷いのであぼーんした。

早く差し押さえ食らって、出て行ってもらい
安くて優良な中古物件が増えてくれる事を願っています

都内だが、最近家の周辺で建売住宅が一気に増えた
元々一軒家だった土地に、8軒の建売住宅ができると言う異常なミニ住宅だ。
そんな感じで、50軒ぐらい建てていた。
それが1軒 3000万とかの値段で、建築中にすべて完売 （´Д｀;）

買っているのは全て若夫婦って感じの人達。

支払い大丈夫なのかよ、って本気で思ってしまう ('A`)

住宅を手放してもローンだけが残るから必死にしがみつくのは分かるが、
もう、一度下がった年収は元には戻らんよ。
あきらめてローンを払うか破産しろ。
運が悪かったんだよ。人生なんてそんなもんだ。

>>98
それは類友だろ。
おかしな男には、おかしな女がくっついているよ。

>>101
極小戸建こそマンション以上に買ってはいけないダメ物件だろ
間違いなく再建築不可だろうし

極小戸建てを立て直そうとすると近隣から壮絶なイヂメと言いがかりが殺到するぞ。

>>96
>マンションの耐用年数は、鉄筋鉄骨で４５年って言われてるけど、
>実際に建て替えは殆ど進んでないから、「誰も判らない」が正解らしい。

ソ連式の団地で２か月暮らした俺に言わせてもらえば
とにかく住めるレベルで良いのなら
日本のマンションは１００年でも使えると思う
地震の影響は無視すればの話だが

今年から始まる子育て支援の手当てなんかも、当てにしない方がいいね。
数年で無くなるかもしれない制度だし。
高校無料かも数年後あるかどうか怪しいわ。

>>101 で、どっちでもいいけど広さはどれくらいなのさ。
都内でもバケモンみたいな広さの一軒家もあるし。

去年の今頃たたき売りのマンションを買った
夏に早くも中古に出してた所があったけど、
俺の買値より５００万高く売れてた
売る気はないけど、勝ったような気分になった

居を構えた人たちが安心して働き
育てられる社会になるといいんだけど。

なんで財産保全目的で家買うかね？　どうひっくり返っても２倍にはならないだろ
人口増えないのに土地の需要が増えるわけないだろう
もはや八王子でも８軒に１軒が空き家なんだぜ

今後収入アップが見込めないならとっとと安アパートに引っ越すしかないだろ
んで、住宅は売却するんじゃなく賃貸に出す
公庫も銀行も目を瞑ってくれるよ
無茶な回収して不良債権化するより確実に返済してもらう方がありがたいからね

去年前半のだだあまりの原因のひとつは
ローン審査がきびしくなって、仮審査は通ったけど
本審査で落っこちてキャンセルとなった物件が多数でたこと
ローン審査があまかった、０８年前半くらいに買った層が
一番厳しそうだ

>>65
最初の金銭消費貸借契約によりますけど、
全契約期間中、完全固定金利を適用しているところは皆無でしょう、
銀行はリスクを背負いませんよ。

>>108
ミニ建売りは、一軒あたり 15〜18坪ぐらいかな ?
近所の 2階建ての屋根の高さと同じ高さだが、3階建てになっているのには笑った

>>111 …八王子ならしょうがないんじゃね？

>>114
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/merit/zenkikan.html
全期間固定金利なんてフツーにある。
(まあ契約よ〜く読むと天変地異レベルの社会変動があれば銀行有利らしいが。)

>>115 最後の一行に匠の技を感じるw

>>104-105
詳しく。ちなみに、極小とは何坪くらいの話？

うちは、クレジットカードの支払いがヤバイです＼(^o^)／

県営市営の公共住宅に入って、死ぬまでそこを出ない
それしかねえ

>>115
20坪未満か。

いや、うちの実家30坪が建て直しするとき、隣のばばぁに散々嫌味言われたからさ。
やっぱり、余所でもそういうことがあるのかと思ってね。
うちの場合は、単なる僻みだが。

うちの親父=インフラ、隣の家のオヤジ=自営業
景気のいいときは散々、自慢してきたくせに、ざまーねぇなｗ年金もないだろうし。
まあ、景気のいいときでさえ、ちょっと良い車(400万円くらい)に乗ってたくらいだけどね。

>>119
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q131443983

自営って無年金の人多いよね

>>104-105
その為の 「ビフォー&アフター」 ですよ

自営で年金のある人は元々が勤め人で
２５年に満たないと損だから嫌々国民年金払ってた人くらいで
最初から自営の人ってほとんど無年金だね

>>125
リフォームするにも建築確認申請が無事通ればいいんだけどね
そこまで考慮して建てられてる「ミニ戸建」がどのくらいあるのかは知らないが

民主政権で来年、再来年更なる追い討ち、恩恵受けられないかた
受けられても給料下がるかた
民主応援良かったな

>>109
何故あなたが実売価格を把握できるの？
まさか広告か何かの価格で判断してないよね？

三十五年ローンとかほんとに気ちがい沙汰だよ。
賃貸住宅のほうがどれほどいいか、なぜわからないんだろう。

十万円の家賃が払えなくなったら安アパートに引っ越せば済む。
月十万の返済ができなくなったらお釈迦なんだよ。

なんか基本構造のシッカリした中古物件を安くで買って、
様子を見ながらリフォームの機会を伺うような慎重さが必要だと思うんだ。
今日日の状況は・・・・

>>60
あの制度はよく解らんわ。

>>84
掛け算できないやつが何言っても無駄

>>12
そんな事はない　自営だって年金入ってるよ

>>134
最近はそうかもしれないな。税金で年金控除うけるのに支払った証明が必要になったからね。
むかしは証明書類なんて必要なく無条件に控除できたから無年金の自営が多いんだよ。

>十万円の家賃が払えなくなったら安アパートに引っ越せば済む。

なんて奴は当然貯蓄なんてしてないだろうから、
歳とって仕事なくなったら安アパートすら住めないだろうよ。
購入を礼賛するつもりはないが、賃貸が優れているわけでもない。

>>135
年金控除と無年金は確か違ったはず

年金控除は、払ったとみなして 65歳を超えたら、年金が出るはずだよ。

>>137
そうじゃなくて
自営業が確定申告する時に年金払ってないのに社会保険控除で納税額を少なくしてたでしょ

>>121
都営とか市営のアパートって借家法の摘要がないから
市とか都が出ていけって言ったら、
問答無用で追い出されるような気がするけどなぁ
まあ、民間アパートも今じゃわけ分からん保証人制度
押し付けたりしてくるから似たようなもんだから変わりないか・・・

最近の建売って、となりとのプライベートの仕切りがないようなの増えてない？

狭い敷地で、開放的に見えるからだろうけど、プライベート丸出しすぎてなんか嫌だ
出かけるときとか帰ってくるときも丸見え、みたいな・・

>>39
相談するのはタダだから、諦めずに何回も言ったほうがいいですよ。
もし担当者が横柄な奴で上から目線で突き帰されても決して切れないようにね。
次に相談が出来にくくなるから、でも今はそんな人はめったにいないしけっこう親密に相談に乗ってくれるはず。

また直接銀行に行かなくても役所とかでも意外と相談窓口があったりするのでいろいろと調べる事もいいと思う。

>>130
インフレになって家賃が大幅に上がったらどうするの？

>>142
>インフレになって家賃が大幅に上がったらどうするの？

安いところに引っ越す

何千万もだしてラビットハッチだもんなｗ

隠れ家的な家なら、せめてビビッドな色使いな家にすりゃいいのに。真っ黒とか緑とか真っ青とかな
無難な色使いだからますます小さく見える

>>144
あんまり奇抜な色だと「景観を損なう！」とか言って訴訟されちゃうからなｗ

>>136
同意。
長い人生、何があるかわからないからね。住む場所があるってのは安心だよ。
無論、無茶なローンを組むようなやつは知らん。

俺、去年、現金５０００万円で家買うより、年２０％のリートファンド買ったよ。
だから毎月８３万円づつ分配金はいってきてるよ。
で、１０万円のｱﾊﾟｰﾄにすんでます。

>>146
物を少なくすれば都心の中古ワンルームでも良いと思うぞ

>>145
クルマでもそうだが、小さいものは色使いはビビッドなほうが貧乏さの中にも爽やかさを演出できる
高級車で真っ赤や真っ青だとくどいイメージもあるけど、コンパクトカーならケバくならない

小さい家で大きい家とおなじ意匠にしようとするから、小ささが強調されるんだと思う

>>147
REITって軒並み吹っ飛んだだろ。
変なもの勧めるなよ。

>>150
リートは去年の３月が大暴落の底でした。
でもって、今は底から６０〜７０％程、基準価額が戻ってます。
それに毎月の分配金が美味すぎ。

>>139
そこはあんた、ほら人権人権ｗ

>>147
もっと良い所に住めよw

住宅ローン　残高６５０万　残り期間１５年・・・欝だ

貯金が出来るまで親と住めばいいのに
親と仲が悪くなくて家の広さも贅沢言わなければ十分あるのに
別居して家賃払ってる人を見るとアホだな〜と思う

>>153
いや〜、お金貯まっていくの見てると楽しくて。
それに独身４０男だし。
１LDKでいいかなと。

>>155
親とは仲悪くないけど、兄弟と仲悪いんだ俺。

新築マンションの駐車場見ると、ほとんど高年式車が止まってるのな。
あれ見るとちょっと異様だわ。
新築マンション買うと新車もセットで欲しくなるのか？

親と仲悪くないけど、自分の故郷で暮らすのが嫌。田舎でもないけど。

>>158
異様でもないだろ
家を買うときは家具も家電もグレードアップするもんだ
できるのなら誰でもそうする

>>158
異様とは失礼な、賢明な消費者には、最大級の賛辞を送らないと、この御時世。

デフレで物の価値が下がるなら、買うより借りろ、ですな。
多少相手に儲けさせても、地震や火事や補修や転居のメリットを考えればね
固定資産税払わなくていいし、ヒトひとりに対して必要なスペースを確保できれば
家屋の外装内装なんてタダの飾りですよ・・・

旧法借地の築30年超の一戸建てを手に入れて家屋倒壊まで活用しようか考え中。
あと10年20年待てば団塊の中古戸建が大量に出回るでしょう？
若年層や低所得者層は土地や建物の新規取得は難しくなるだろうし
土地を売りに出しても、好立地じゃないと買い手がつかず、まともな土地は買収されてマンション建って
若年層の賃貸住宅となり・・・参ってます過疎化の農村、嫁に来ないか中国人、大都市に若年層集住、郊外に金持が一戸建て、東京集中香港シンガポール化。

ソビエトじゃないけど、公務員が共産貴族のようになり
国民は集合住宅に集住して、郊外で別荘（仮屋）で集団農場を経営して、老人で老人介護をする・・・

>>154
月４万ほどじゃん。なんでもないと思うけど。

年利20%のREITファンドなんぞ実在すんのか？

>>117
>金利情勢等により、本金利プランを見直す場合がございます。
また今後予告なくお取り扱いを中止する場合がございます。

ねっ！ちゃんと逃げ道を用意しているのが金融機関の常。
トリセツにそーっと忍び込ませているね。要するに完全固定金利
なんて言葉だけのこと、生保だって平気で予定利率をさげる。

>>163
ありますよ。
でも、もう２０％はないかな。
今は良くて１６％位。
暴落した時、買ったから２０％の利回りなんですけどね。

首都圏でも読売ランド辺りは、格安でマンション借りられるのにな。
治安も悪くないし。

記念“〆(^∇゜*)カキコ♪

>>165
元本戻るといいですね

元本割れしてないだろ
俺はオージーとブラジルの国債買ったけど
毎月そこそこ入ってくるよ

深刻だな

親から土地継ぐのが最強
家賃だけで食えるｗｗｗ
仕事もしてんだけどな、面倒な処理は管理会社にまかせりゃいいし

日本では中古が買える人が勝ち組、なんせ現金払いだから

>>171
中古は難易度高いな
新築のように提携ローンじゃないから自分でローン引っ張ってくるか現金払いかだし
奥さんとは喧嘩しないといけないし

中古は配電とか水回り、リフォームしなくちゃいけないかもな
水回りも金かかるけど、配電は金かかるよ

中古と新築の戸建を買ったことあるけど、
ローン組むのは別にどっちも大差なかったけどなあ。
不動産屋が手配してくれた。

>>173
住友不動産の新築そっくりさんとかやればいくない？
坪２０万円位から出来るんじゃなかったかな？

>>63
とんでもない素人だな。そもそもローン物件は特別な理由がない限り、他人に貸せない。

本当の裏技を俺が教えてやる

1.今すぐローンの支払いを辞める。
2.競売に掛けられるまでタダで住む。（通常１年以上かかる）
3.落札されにくいように部屋を汚くしておく（常識の範囲で）
4.落札されるまでひたすらタダで住む
5.落札されたら落札者に立ち退き料もらって引っ越す
6.残債は債権者と話し合って長期分割に換えてもらう

馬鹿、占有者がいる競売物件はまともな人間は入札しない。
するのは追い出せる自信がある８９３筋の人間だけ。
おまけに落札価格も激安だから、売れても残債はでかいよ。

>>177
競売後の残債は無担保債権なんで、シカトしてればチャラにできる。
ひたすら無視してればOK
これぞ裏技

住宅ローン債権をいつまでも銀行が握っていると思ってるのか
債権買取屋が買い取って街金並みにきっちり追い込むよｗ

>>176

そんな感じだろうな。
俺の場合は、

１．公庫に８ヶ月延滞。
２．公庫からサービサーに債権が移行し、サービサーと契約してる任意売却業者（不動産屋）がやってくる。
３．サービサーの癒し系な対応に驚かされるし、任売業者も礼儀正しいしよくしてくれた。
４．任売業者から引越し代と敷金、前家賃分で３０万ほどもらった。控除という名目らしい。
５．２ヶ月程で買い手が決まったので、その辺にある賃貸業者（アパマンショップだったかな？）に行き、２週間程で気に入った賃貸物件を見つけて引越し。引越し業者は任売業者に紹介してもらった。
６．「法テラス」で弁護士を紹介してもらって自己破産。破産費用は「法テラス」が立て替えてくれて、月々３０００円位づつ支払っている。
７．今は商売も少しづつ軌道にのって、充実した生活を送っている。

>>179
んな事無い。事実上残債の請求は来ないって事は良くあること。

裏技訂正

1.今すぐローンの支払いを辞める。
2.競売に掛けられるまでタダで住む。（通常１年以上かかる）
3.落札されにくいように部屋を汚くしておく（常識の範囲で）
4.落札されるまでひたすらタダで住む
5.落札されたら落札者に立ち退き料もらって引っ越す
6.残債は無視（無担保債権なので事実上請求に来ないことは良くある）

なんだおまいは金融屋も尻尾を巻いて逃げだす組の方でしたか。
おみそれしやした、失礼ｗ

>>179
住宅ローンの残債は、銀行からサービサーに移行するよ。
サービサーは怖くないし、親身になって相談に乗ってくれる。
少しづつでも返せるようなら、月々の返済希望額などを話合って決める形になる。

俺の場合は、俺が先に死んで妻や子供に借金が残ったら困ることもあって、自己破産という形でのリセットを選択したけどね。

まあほんの数年前のことだけど、住宅ローンの返済ができない時が「これから、どうなるんだろう」と先の見えない不安で一杯だった。

ノートに色んな情報や気持ちとかを書いて整理していくとスッキリするし、その後の人生をどうするかとか希望も見えてくるようになったよ。

陰極まれば、陽になる。乗り越えた時、本当に世の中そうなってると思った。

良心的債務者ID:b2zz9GuC→生活再建

悪質債務者ID:6HL2NfEP→転落人生

>>184
そうそう、サービサーは別に怖くないんだよな
きちんと払える額を決めて約束を守れば問題ない
（まあこれが出来ない奴もいるんだが・・・）

だから自分ひとりで抱え込まず
払えなくなりそうだったりしたらまず相談をお勧めするんだが
どうも自転車こぐなど無理する人も一定数いるね
困ったもんだ

>>185
失礼なw
ローン支払い困難に陥れば結局はこの裏技と同じ道を多くの方々が通るんだ。
無い袖は振れぬで返せないものは返せない。返す道が有るならそれを選べばいいだけ。
それだけローンを組むのは慎重にという警鐘を鳴らしているんだから
親切だろ。

債権者にとってもっともダメージがでかいのは自己破産されること。
その意味じゃb2zz9GuCのほうがより債務者に対して悪徳。
どう考えても

自己破産＞＞無担保債務無視

でこっちのほうが良心的

安い価格で競売されて、家を没収されて残債だけが残って家族に迷惑かけるより、
自己破産した方がいいよ。

大体、信用なんて7〜10年経てば回復するんだから。

競売されて、賃貸の家賃を払いながら残債を解消するのに何年かかるんだよ。

全て自己責任なんだろ？w

>大体、信用なんて7〜10年経てば回復するんだから。

認識甘い、つうか
底辺のクズにはもともと信用も体面もないよなｗ

月に10万円台後半のローンを払い続けるより、任売で売って残債を減らしたほうが絶対いいと思うけどねぇ。
で、都営住宅とかに潜り込んでタダみたいな賃料でやり直しする。
間違いなく多額のローン返済をするより生活は改善されるよ。

>>191
銀行が底辺のくずにローン組ませているからだろｗ
信用も体面もない人間が、ローンだけ背負ってどうするのよ

>>175
○っくりさんの耐震は頼りないけどなぁ

頭金も積み立てない屑に金を貸す銀行もどうかと思うけど
連帯保証制度＆リコースで無問題
ヤクザが仕切ってる国だなw

ボーナス払いって公務員のためにあるもんでしょ

給料安いので住宅ローン破綻で安い物件が世に放たれるのは喜ばしい状況
てか、8桁ものローンをホイホイ組んで新築買っちまう奴等って度胸あるよなぁ・・・

やっぱり
親元が一番

子供手当てが国から支給されんだろう
大丈夫じゃねーのw

>>197
度胸も何も、何も考えないDQNと一緒なだけ
右肩上がりで、一部以外の会社が定年まで働ける時代はとっくに終了してるのにな

関連スレ

【金融/不動産】住宅ローン滞納、増える任意売却　競売よりも傷浅く [01/11]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1263191984/

age

正月に帰省したら、また近所に新たな分譲地が出来てた
こんな地方の田舎で、新築一戸建て建てられるような給与貰ってる奴いることが驚き

ボーナスを支払に組み込むなんて信じられない

>>29
公務員で安心じゃないならお前なんて風前の灯だな

>>203
建てられるのは、公務員とか大手の安定職ぐらいだろ
地方の大半は、手取り15万ぐらいがザラだしな

偽装離婚、偽装家庭崩壊が流行するでしょう。

都内で賃貸住まいだが、近郊に実家があるので親には本当に感謝してる。
今まで貯蓄のこともあまり考えず暮らしてこられたのは親のおかげだと
思っている。

マンションを買う気になったことが一度だけあるが、手続きの面倒さに
辟易してやめてしまった。練馬から徒歩1分の新築だったが
当時（１０年ぐらい前）で3ＬＤＫ5800だったから、買っていたら今頃
苦しんでいただろう…。細かいことが嫌いな性格が幸いしたとしかいえない。

中古物件は、前所有者の霊的な残留体を背負うと聞いた。
詳しい人いるかな？

練馬１分の5800万円なら、今も4500万円くらいで余裕で売れるんじゃないかな？
練馬はここ10年で大江戸線は全通するわ
副都心線開業するわ池袋線の快速と通準止まるわ
都心各地へのアクセスが爆上げなんだけどな。
駅に西友あるから便利だし区役所も近い、駅前広場も広々。
「新築」「練馬区」以外は買う理由に溢れてたと思うよ。

これからの時代は駅前だからと歌い文句では売れないよw

>>209
残留体というよりは、「負の念」だな。念が篭るんだ。
前住人の悲しみ、苦しみ、恨み、全てが家に篭る。
なんてったって、前住人の人生が弾けちまった文字通り動かぬ証拠なわけだ。
この念は前所有者の生死に関係ない。（死んでいればなお更強くなるのは言うまでもない）
そして、そういう負の念は同じような負の念（いわゆる自縛霊や浮遊霊）を呼び寄せる。
だから多くの人の不幸を背負った中古物件を購入するときは細心の注意が必要。




などという自分でも言っててわけのわからんセールストークを展開すると、
新築しか目がなくなる頭の弱い客もいるそうだ。

>>212
ありがとうございました。
中古物件を買う時は、そういった意味での覚悟も必要になりますね。

そんなこと言ってたら賃貸に住めんごとなるがな

俺も在日とか部落に成りたいなぁ

世襲貴族はむりだろｗ
学会と共産党があるよ。