【住宅/地域経済】住宅ローン延滞率上昇──関西地銀12行、収益圧迫要因に[09/12/26]

　近畿財務局は25日、関西に本社を置く地方銀行12行の住宅ローンに関する調査をまとめた。
景気後退による所得の減少などを受けて返済の滞るケースが増加し、2009年９月末の延滞率は前年同月末比で0.08ﾎﾟｲﾝﾄ上昇。
近財は「危機的な状況とまではいえない」としているものの、今後の地銀の収益圧迫要因となりそうだ。

　延滞率は融資残高に対する延滞債権の割合。09年９月末時点で0.38％となった。金額ベースでは33％増加した。
各行で上昇ペースにばらつきはあるが、12行すべてで延滞は増加している。

http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news006848.html

前の家が売れたので先日返済完了
不況で売れないかと思ってたけど、意外と早く売れた

関西アボーン銀行がある限り

競売物件が増えてメシウマ

36 名前：（-＿-）さん[0] 投稿日：02/06/29(土) 10:21 ID:???
たとえば「破局」というようなものについていうならば、繰り返しになるが、
日本の金融関係は、他に魁がけて、三月から九月にかけ、大破局、五十七年
前と同じ。まずいことに、八月十五日みたいな、「御聖断」はない。

まだ、大手生保、銀行は潰れないと、難民となった歴史を持たぬ世間様は神
頼み。新聞じゃない二つの「アサヒ」は駄目。ペイオフ解禁前に、群小金融

機関を破綻に追いこみ、図体だけでかい、実はメチャクチャな内容の、銀行
に対する信用度を、一時的に守る。Ｂ２９の空襲目標と逆、地方都市の信金、
信組、第二地銀がヤラれて、八月あたり、大銀行バッタバタ。邦人の金持ち
は米国債を買い、シティバンク預金、外国資本は円を弄ぶ。

外国に手玉にとられている、売って下げ、下げたところで買い、あげく乗っ
取り。禿鷹ファウンドのほしいまま。日本の預金量、千六百兆、この一割を
運用、国産「禿鷹」育成しかない。本当に、「失われた十年」。

金のない当方としては、空襲時の少年みたい、身軽だから、逃げまくる、田
舎に地所があるからね、疎開して、金融のつぎ経済、そして食いもの破局を、平成唱歌など唄いつつ、ながめましょう。これ以上ない、冥途の土産。インフレか、いやお懐かしい。くり返しいう。若者よ体を鍛えておけ、生き残るために。

現在経済の基本である土地に高率の固体資産税を掛け続けているクソな経済学者、政治家、それを許していた意気地の無い実業家ども
により破壊された日本経済、見届けたい冥土の土産に、もう田舎は焼け野原寸前だ。
田舎を焼け野原にして都の繁栄は有り得ない。

0.08ﾎﾟｲﾝﾄ上昇

こんなので記事にするなよ

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　　　　　　　　　　 　 i!　ヽ　|　　|　＼./ 　　― 　/　｀　―　　 ヽ／. 貴方々の生涯賃金2〜4人分、
　　　　　　　　　　　　ゝ　 `-! 　:|　 　 (　　 ＿ノ（　　）ヽ＿　　 ).　　修正申告で納税致します
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>>7
延滞率が１年で0.08%も上がったら大問題だよ。総貸出元本の0.08%が回収困難になるんだぞ？
住宅ローン金利が３％総貸出元本が１億として、どれだけ収益が圧迫されるかだれか計算よろ。

え？まじ？そんなやばいの？
それじゃアメリカのローン延滞率めちゃ高いけどあれどうなるの？
なんかもう終わった事のように株価回復してるんだけど

>>10
アメリカのプライムローン、返済繰り延べとか条件緩和とかやってんのに延滞すごいみたいだね。

はあ　　延滞率3パーで全額回収できなくても1年でちゃらってことじゃん

恐ろしく微妙な話だろ　　少なくとも計算上は
読んですぐこれはやばい話だろなって直感でそのまま読んでるだけの人間が
いかに多いか　　またその勘のままほんとうの結論までいきつくなんて
そのほうが恐ろしいわ

それより関西の地銀でこの程度とは安定感がありすぎ
この記事そのものがうそだろ
ほんとなら銀行はまだまだいじめていいってことになるな

>>12
分り易く細かい計算を省いて書く。
貸し倒れ率が3%なら１年で総貸出が97%に減少する。
97%の総貸出で年利3%で回すと99.91%まで元本は回復するが、完全な赤字だね。
人件費や事務費、地代、調達金利、住宅ローン債権に対する資産税、抵当権設定費用、保険費、広告費等々もあるはずだが?
あと営業が思い通りいくはずないので、総貸出を一定水準で保持することは至難だといっておく。

>>1
住宅ローン債権200兆円の0.38％は7600億円だな。
>>6
その地方自治体の最大の財源が固定資産税なんだよ。
地方財源の6割前後あるだろ。

これが地価下落で20年近く低迷だろ。

>>13
それよりもだな、担保価値のある土地が年率4-5％で下落している。

これが資産デフレ最大の原因。

>>1
リコース、ノンリコースの金利の違いはあるが、アメリカの延滞率と比べたらえらいおとなしいな。
って感じで感覚が麻痺しているんだろうか。

>金額ベースでは33％増加

銀行の金利収入が３割減てこと？

南都銀行は強いな
母体が奈良県で関西地銀３位とは凄い。

担保価値のある土地の価格が下がるんでは銀行は安心してカネを貸せない。
どうして下がるのかと言えば、平成の始め頃土地の固定資産税を４倍くらいに上げたからだよ、一番の対策は
元に戻すべきなのだ、しなければ５の言うようになる、５年以内だろう。
それから日銀券か政府紙幣を大増刷して国債の半分くらいは回収しなければならない、しなければ誰も国債を買うやつがいなくなる。
政府の信用なんか地に落ちてるよ。

固定資産税はどんどん上げるべき
資産税強化しか財源がない

あほーが一匹わき出て来たな、精神病院逝きなよ！

>>19
それは多分、高くなったんじゃなくて適正になったんだと思う。
従来固定資産税での土地の評価額は、
地域によってバラバラですごくいい加減だったんだよ。
それを不動産鑑定士による評価なんかを使って
全国で統一的なものにしようっていう制度改正が行われた。
だからその「元に戻す」ってのは、全国でバラバラな
いい加減な基準によって土地の評価額を出すことを意味すると思う。
まあ地方分権の流れの中ではありえない話じゃないけど。

４倍にして適正とは、これいかに、今の経済状況が分からんか、銀行の機能が失われてるんだよ。
人間に例えれば糖尿病、失明とか足を切り離さねばならない状況なのさ。

>>23
４倍が適正じゃなくて、元が適正価格の４分の１だったんだよ。
あるいは、時期によっては単にバブルで４倍に値上がりしただけって
可能性もあるけど、いずれにしろ現在の評価額の４分の１の価格じゃ
適正な価格とはいえないね。

それに、土地の価格は固定資産税程度じゃ下がらないよ。
それはごくごく単純に土地の価値が下がったってだけだ。
商品価値の低い土地は値段が下がる。ごくごく単純なことだ。

商品価値の低い土地はまともな担保にならないし、
まともな担保がなけりゃ金も貸せない。
それだけのこと。

貸し倒れ率が割りと高いところに、
色々な理由で、貸し倒れ率以下で貸すからシステム問題が出てきてるってことか？

でもまた金利下げるってどっかに書いてたな。

潜在的な延滞・破綻予備軍がうじゃうじゃ。
サブプライムローン問題でも最初は影響は軽微っていっていただろう。
右肩上がりの収入が見込めない中で何十年のローンは無謀すぎ。

>>26
ごめんなさい。35年5000万でくんじゃいました。

>>27
まだ、延滞は顕在化しない。本格的に延滞が問題になるのは、数年後だ。
貯蓄取り崩しシノグからで滞まではない。でも、数年後が怖い・・・。

銀行も将来の潜在的リスクに備えて、リスクアセットを増やせない
だろうな。消費者ローン×　住宅ローン×　中小企業融資×

となると、結局は国債か。

延滞率は前年同月末比で0.08ﾎﾟｲﾝﾄ上昇なのに、
金額ベースでは33％の増加ってｗ


つまり、高額融資してる信用度の高い高額所得層レベルでの延滞が増えてるといことでおｋ？
日本でも欧米で言うところのオルトＡ、プライム層に当たる層までいよいよヤバくなってきたってことか？(; ･`д･´)ｺﾞｸﾘ

>>30
パーセントで表すと延滞率は27%上昇。

つまり、延滞額は増加しているが、住宅ローン残高も増加しているので、

延滞率に与える影響は一部相殺されているということ。

そもそも、このニュースだけだと、

一戸先当たりの融資残高の額を読み取るのは無理。

こっちのほうの土地は１０年以上も前から下がり続けている、それでも重課税と関係ないと言い張るのかい。
人件費と土地の重課税で海外へ工場をおん出している、これでは日本の将来は暗いよ。
だから若いには子供を生まない、先を見てるんだよ、これは最悪の酷税だ。