【住宅】賃貸住宅の借り手保護　国交省が2010年度、住み替え促進［09/11/23］

国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。
家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、
保証会社に許可制の導入することなどを検討する。
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。

民主党は前回の衆院選のマニフェスト（政権公約）で「賃貸住宅の整備」を掲げ、
生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を促す方針を示した。
不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも
背景にある。
自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2200722112009.html

関連ニュースは同じ日経サイトから、
賃貸借り手保護、貸し手側は負担増大　住宅供給の支援策も課題［09/11/23］

賃貸住宅の入居者の保護に向けた対策は、貸し手側の負担増大につながる側面もある。
賃貸住宅の修繕状況や性能を開示する手間のほか、賃貸住宅の内容が透明化されるため、
家主らは設備投資によって競争力を維持する必要性が強まる。

国土交通省によると、日本の民間賃貸住宅の85％は個人所有で、法人も資本金が
2000万円以下の小規模企業が80％を占める。
個人経営者の60％は60歳以上の高齢者で、大半が賃貸住宅を自己管理している。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091123AT3S2100S22112009.html

関連スレは
【裁判】「追い出し屋」　家賃滞納を理由に鍵交換は違法　大阪地裁判決［09/11/14］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1258168669/l50

更新料、更新事務手数料をなくしてくれ。
透明で公正な市場を整備すれば、やっていけない不動産業者は
淘汰されていくだろう。
それが日本のため。

その前に生活音がどれだけ隣の部屋に響くか測定して公表する事の義務付けを行ってくれ。

これは民主の政策で唯一実情に合ってる問題だな

滞った家賃への対策は放ったらかしか

建設業界と不動産業者だけを儲けさせるつもりなら
腐った役人はいらないだろ。クビで。
善良な借主だけ保護すればいい。

>>3
それしたらCMうってるあそこ潰れちゃいそうwww
同意w

公共事業で公営住宅をじゃんじゃん作れ

敷金礼金を禁止してくれ

ばかだな。
賃貸を推進するなら、貸し手に対する優遇をしなければはじまらんだろ。

所有者に手放すように促しているのかな

店子が経済破綻したときに店子に代わって国が家賃保証してくれるんなら、
持ち主は店子に冷たい仕打ちをしなくても済むわけだが。

借り手保護はいいけれど、このやり方だと
派遣や貸金と同じで単に選別が進むだけだと思う。

保証会社の役目だろ、それ

やれるもんなら、国営の賃貸住宅を運営してみて、ちゃんと利益をあげてからものをいうべきだな。
ミンスは。
民間にリスク負担のしわ寄せよこしたら、道楽でアパートやっているじじいなんか、即撤退するだけだとおもうぞ。

ひでぇな・・・貸し手は無視かよ。そりゃ保証会社も悪質滞納者のデータベースを作らないとやってられない。
これがきっかけで大きく前進するだろう。

更新料廃止と>>3の情報があればいい。

これやることが逆だろ、貸し手がもっと減るじゃん。

>>2
それが認められるなら退去の保護をなくすのが条件らしい
http://ameblo.jp/loran/entry-10309478798.html

貸し手が減る
と、寡占化進んで、大手が残る
と、家賃ばんばん上げるか、建物の質を落とす


のがいいんですね？
真面目に払ってる人は無視と。

敷金礼金とかいうわかりにくい制度やめてよ
「結局、いくらかかるの？」ってなること数知れず。
最終的に客が月々支払う金額しか載せてはいけない法案出してよ。
それ以外の支払い求めたら違法。

>>9
いいよ！

じゃ、家賃は現状の三倍で、毎年１年分先払いね！

>>22

いいよ。
その代わり賃料７割引ね！優良契約には自動車保険だってそうなってんだから。

そもそもこれから先のこと、天災やらでいつ資産価値下落するかわからんからね。

>>23
貸し手にはそもそも貸さない自由があるから。

>>24
そんな物件、誰も借りない

もう既に田舎の俺のところでも選択が始まってるよ
派遣&ナマポには貸せないよ

>>25
w
ずいぶん断るよ、見た目で判断するし。
大手の会社に勤めていたってDQNはたんまり居るしね。

長く住んでて問題無い人には、もちろん家賃下げてるよ。

未だに改革のすすまない不動産業界
やっぱり８９３がらみはしぶといな
政界もからんでるんだろうから当たり前か

悪徳大家データベースも作るとよい

客だって店を選ぶ
店だって客を選ぶ

それを理解できないDQN

民間住宅だけのためでなく、実は市町村県が運営主体になっている公営住宅の更新
時期に達しているものが多いため手放して主な運営主体を民間にしてしまい、売却
収益を財政赤字の補填にしようというのが進行中。
特定の集団団体がデカイ声を上げても無理ではなかろかの。貧民・公営住宅貴族涙目
ですな。更に、世帯年収で賃料劇上げももう直ぐですぞ。

不動産屋が、補償しますので住民票無くてもよろしいですか？なんて言って来やがった
チョン系の確率高

デフレで家賃が下がってきていて建設費の支払いが大変なのに馬鹿なの？
住宅ローンの支払いが出来なくなるのと同じことがおき始めているのにｗｗｗ

デフレを止めてからじゃあないと、大変なことになるってわからないの？
あ〜あ、日本を再起不能にするのねｗｗｗ　銀行も、大変だｗｗｗ

連帯保証人も保証人になった覚えがないというので
保障会社をつけるしかない。
それがだめなら、クレジットカード、預金通帳（給与振込実績のあるもの）戸籍付住民票、運転免許証は必須だ。

>>
持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、
国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。


大変にすばらしいことですね。貧相なミニ戸を量産した持ち家政策から街並みを重視した良質な賃貸住宅が増えればよいと思う。

大家に言いたい。
更新料とるなら住設交換とかしてほしいわ。
経年劣化してるものになんで当初と同じ金額払わなきゃいかんの？

日本は建築水準が先進国最低水準なのに、家賃だけは最高水準ｗ
隣の部屋の音が聞こえるなんて一体何時代なんだよ
ドイツの建物なんぞ、隣でステレオガンガン鳴らしてダンスパーティしてても
全然気が付かないよ
トランペット吹いたらさすがに、あぁどこかの部屋でラッパ吹いてるなぁくらいにはわかるけど
台所からトイレ、浴室、果てはタイルから窓ガラスと、何から何まで日本の建築は質が悪すぎ・低すぎｗ

>>37
集合住宅の賃料（月額1�u当たり）の月額新規賃料比較（２００７年）
１位　ニューヨーク　5,148円
２位　ロンドン　　　4,998円
３位　ホノルル　　　2,772円
４位　パリ　　　　　2,649円
５位　東京　　　　　2,200円
６位　シドニー　　　2,081円
７位　ソウル　　　　1,866円

今はもっと安くなっている。どこが最高水準なの？

流動化の反対の固定化政策か
民主のすごいところは景気を下げる政策ばかり選んでやるところだな
普通なら半々とかになるだろ

土地の値段が動いていく（下がっていく）から、賃料もそれに合わせて
動いていくだろう。
良質な住宅は高く、そうでなければ安くなるそれだけのこと。
そのために透明で公正な市場を形成する必要があるといっているんだよ。
妥当な賃貸料に反対する人はいないだろう、それが相場なんだから。

>>33
その分香辛料でぼったくってるくせに

>>41
関東じゃ２年に１回０．５ヶ月分だよ。大家に入ってくるのは。ぼった栗って言うの？ｗ

株安に不動産も下落。　金利に円が上昇ｗ　リーマンショックの状況に似ているねｗ

なんで住み替えを促進するのか意味わからん

つーか、家賃収入なんて不労所得なんだから、どんどんとったれや！

>>37
日本製品は、ちゃちなのが基本だから。
車や家電だって、堅牢なつくりのは殆どないだろ。

連帯保証人制度が気に入らない。
普通に保険でカバーしろよ。

借り手が保護され過ぎじゃね？
賃貸の貸し渋りが起きるぞ

>>45
車、カメラ、PS3、洗濯機、ステレオ、新幹線。。。
すばらしい質（質感いいよ）のものはいくらでも上げられるよ
建築水準だけは全然だめなのは何で？
公共事業やりまくってるのに街は汚いままだし（歩道がアスファルトって所なんて中国みたいじゃないか）

街は汚いね。テレビで見るヨーロッパの街って電柱ないやん。
日本は一生懸命に工事してきてまだ後進国みたいに電柱まみれ。

山手線の内側の住宅地は、原則３０階建て以上のマンションにしてくれ！
ちゃんと住宅政策を実施すれば、通勤ラッシュも解消されるし、リーマンの生活の質も改善できる

敷金・礼金とか戦後の住宅不足の悪習慣の残滓だろ？
いい加減透明化せーや！
まあこれから人口激減していくわけだから、
大家も大変だろうがな。

こんど部屋借りることになったけど。
敷金は家賃1ヶ月分もないけど、
礼金50万円！
借りる私だけでなく、保証人の収入証明！
しかも保証会社へ5万円上納！

まだ親が健在だから契約できたけど、
保証会社へ金払ったら保証人要らんやろ。

>>52
成立したら、これが普通になるんじゃね？

>>48
車なんてちゃちなのばっかりだろ。低グレードのシェアが高いだけ。

カメラはデジカメは先を行っているが、コレクターの対象となるようなカメラはすくない。時計もな。
日本の洗濯機なんて海外では売れないし、機能はともかく質感としてはプラスチックばかりでやわいのが多い。
ステレオは良くわからない。新幹線も性能はいいけど、たとえば座席配置が欧米なら１＋２が標準なのに
２＋２とか２＋３とかだろ。

>>54
本気で日本製がチャチだと思ってるのか?
デザインどうにかなんないかと思うのは多々あるけど製品自体のつくりはレベル高いぞ

>>52
ワンルーム？　だとすれば、超ぼったくり物件やん。

保証会社は何もしないくせに契約料とか盗るなよな
毎月大家に振り込むの面倒なんだよぅ

>>38
更新料を含めよ

>>55
微細な加工とか、付加機能をつけるのは得意なのは事実だけど、
頑丈さとか本質的な性能は、大半の日本製品は弱い。

車でいえば、出力やトルク、乗車している人の安全性とか。
安全機能はシートベルトが２点式だったり、後席中央にヘッドレストがなかったり。

軽くて安くてそれなりに便利機能がついているけど、頑丈さや性能はそれほどでもない。

>>2
借り手保護の上に更に保護掛けるみたいだから無理でしょ。
９人がまともに払ってても、１人の延滞者がいると厳しいし
そいつを追い出すこともできないからね・・・

車は世界中どこへ持っていっても通用してる
質感も悪いことはないよ
カメラはオリンピックでカメラマンが使用するカメラは１００％キャノンかニコンと相場が決まってる
新幹線も、東海道のビジネス路線と東北の土人運搬用を除けば、普通に２×２で問題ないよ（駅はボロイけどｗ）
だけど、建築は？
大きな建築物はすばらしい（東京湾や瀬戸内海のつり橋や、セントレアに代表される現代建築な）
だけど小規模建築物はなんであんななのだろうな
ドイツやフランスは公共事業費が日本よりずっと少ないのに、街は素敵に面白い
歩道は石畳（かコンクリートブロック畳）で歩きやすい
あほみたいに高速道路ばっかり作ってないで、自転車や歩行者優先＆市内は路面電車のゆったりした街に変えていけばいいのに
どこの町も小汚いビルみたいなのをボコボコつくって醜いったらありゃしない
んなプラスチック感丸出しで、各戸にガス給湯器が付いてるようなバカ丸出しの建物の家賃が他国よりずっと高いなんてありえねぇ

>>1
またもや、官僚の権限強化ですね。

>>52
国土交通省の人？？

それは、どこでの話しなんですか？
礼金っていまどき取らないでしょう。

誰も貸さねぇよ。こんなじゃ。

貸し手の保護が、ごっそり抜け落ちているのに
わざわざ危険を冒す意味が無い。

>>61
土人なんて使うのは、大体、半島人だと思うが・・・
中国くさいんだよね。お前はｗ

北朝鮮人の在日？

とりっぱぐれが多くなりゃ

その分物件に掛ける金を安くするしかねーもんなｗ

ますます、壁が薄くなるなぁ、こりゃｗｗｗ

振り込め詐欺なんて家賃保証会社から流れた情報でやってる訳だし、、
ろくなモンじゃないからな

天下り 必死だな

正直賃料だけでその建物の資産価値は賄えてないのが現状だよね
空き室があれば、その分回収が遅れるし、入居者が入れ替われば
ハウスクリーニングやクロスの張替え、鍵の交換費用なんかは
賃料だけでは賄い切れないから礼金が必要となるんだよ

文句言ってる人は、常識人だろうから問題ないんだろうけど
酷いのに貸しちゃうと赤字になるのが大家業だなぁ

>>69
一億投資して20年で3億にはなるよ。普通に預金してもそのぐらいの金利だけど。

>>61
まったく同意。
外国で暮らした事無いネトウヨみたいな世間知らずには日本のショボさが理解出来ない。
日本人＝土人レベル

>>70
どういう計算？

>>71
日本国内にわざわざすまなくていいから。
それともお前が賃貸住宅建てて外国基準でやってくれ。

>>64 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/23(月) 20:37:36 ID:OjFbRfrS
>誰も貸さねぇよ。こんなじゃ。
>
>貸し手の保護が、ごっそり抜け落ちているのに
>わざわざ危険を冒す意味が無い。

言いたいこともわかるが、貸さないでどうする？ｗｗｗ

こんな政策がまかり通るなら、低家賃の賃貸住宅は経営として成立しないね。
住む所を失ったワープアがホームレスになるだけ

借り手保護ばっかりっておかしいよな。
貸し手はボランティアでもなんでもないんだし。
今は敷金礼金も下がりまくりだし、仲介屋は借り手からは手数料とらずに
貸し手に乗せまくりの上に広告料も取っている。
この辺もなんとかせにゃならんのじゃないの？？
国交省、ホントに現場わかってんの？

貧乏人とヤクザが喜ぶ政策をすんじゃねえよ。

>>74
貸して大損より
貸さないで小損
のほうが、いいだろうに。

借地借家法があって借り手の権利は強い。
法律を守ってないのは保証会社の方。
借地借家法の改正が遠退く。悲しい。

移民優遇を見据えた政策としか思えないｗ

金融モラトリアム→貸し剥がし
派遣禁止　　　　　→派遣切り
賃貸借り手保護→審査不合格

>>65
土人が気に障ったのか？
建築関係って辺境のキチガイだらけって印象だけどね
日本社会に恨みでもあって、あんな汚ねぇもんばかり作ってるんだろ？

東北＝土人？

でも家主は家賃が入らなくて困るだろ？
それはどうするんだよ。

いろんな所に借りて住んだけど、賃貸のシステムは民間より半分役所みたいなURの方が
まだ透明性が高くてマシだな。駐車場は別会社という訳わかんなさを除けばだけど。

貸し手はもう少し保護されるべきだが、連帯保証だけは速攻廃止されるべき。

>>71
日本語読めないのか？
日本がしょぼいなどとは一言も言ってないよ
建築とか、一部に異様に遅れた分野があるってことだよ
公共事業であれだけ応援されておりながら、こんな水準では理解できないよ
大抵の分野は世界一進んでる

滞納した住人を追出すのに裁判して勝って
実際に追出すまでに１年以上掛かるんだよなぁ
そういうとこも整備して欲しいわ

持ち家から賃貸中心へ変えて行こうという発想はいいが、
土地の税を上げて「土地を買うより賃貸の方が得」という
風にしないと賃貸中心へは変わらない。税制が人の行動を
変える。日本の持ち家率は６割。ドイツの持ち家率は４割。
ドイツは土地の税が高いので都市部では賃貸の方が得になっている。
借地借家法廃止は当然のこと。

どう考えても逆だろ
必要なのは貸し手保護だろ？

>>86
大衆化が進行する事を「進んでる」と言うならお前も馬鹿な土人の一人だ。
社会は馬鹿の遊び場では無いのだ

追い出せなくするのなら
貸主の損失を税金で補填するなりしないと
貸主が借金の返済できなくなるだろ

>>88
同時に賃貸しているひとに固定資産税の優遇とかつけるべき。

これは良い方向！

俺みたいに、地元での信頼が抜群の奴なら、
大家が借りてくれ！と、
行列をなして土下座しにくるｗｗｗ

信用のない奴は、クソ高い家賃はらい続けとけｗｗｗｗｗｗｗｗ

一人っ子で親が亡くなった人なんて借りる事が出来なさそうだもんなぁ。
クレジットカードでOKって物件は無いのかねぇ。

敷金制度は許すとしても、出て行くときは利子をつけて返せ

これ、普通に店子選びが厳しくなるかかリスク分を家賃に上乗せ
するだけになると思う。で、借りやすい所は劣悪な環境になる。

新興大家は覚悟の上で参入するけど既存大家は今迄のビジネスモデルが
成り立たなくなるからきついだろうね。で、既存が引退しまくったら
またまた、店子に厳しい状況になる。
貧乏人が楽になる状況ってのはそうそう無いよ。

これ派遣禁止と同じで借り手が損するだけなんじゃｗ

それより
電気、ガス、水道、電話回線、プロバイダ、住所変更、郵便物の転送を
まとめて変更してくれるサービスは無いのかい？
いちいち電話したり出向いたりでめっちゃ不便なんですけど
サービス業（笑）なんですけど

あああああああああああああああああああああああああああああああああああ

うんざりうんざりうんざりうんざりうんざりうんざりうんざりうんざりうんざり

>>97
安いホテルをいっぱい作れば良いじゃないか

安いカプセルホテルでも連泊すればロッカーに荷物を入れておけるから
家賃払えない人はカプセルホテルに泊まれば良いじゃないか

>>101
そんな感じですみわけができると思うよ。
今も大阪のほうではそういう特定地区があるんでしょ。

普通に賃貸できる人はそれだけである程度の信用がある人とみなされる。
賃貸できない人は格安の地区に留まりそこから出ない。
双方にメリットがあるじゃないか。

>>100
だれがつくるの？

>>90
ハイブリッド車やデジタルカメラは進歩といわないの？
いまさら９０年代なんて戻りたくもないぜ

不動産屋が大家の味方すぐる・・

>>102
>賃貸できない人は格安の地区に留まりそこから出ない。
戦前の家賃日払いのスラムとかも同じだけど
こういうところって普通の賃貸よりも家賃が超割高なんだよな

だから現在でも実際には家賃が格安どころか割高

持ち家率は6割りしかないんだから、これが資産デフレ対策になればよし。
日本の場合、住宅購入のみならず賃貸にも支援しないと資産デフレから逃れられないよ。
>>92
固定資産税は地方の最大の財源だから分権-財源分与と平行してやらないとむりだよ。

哂えるな
日本で最も乗数効果が高い政策として結果をすでに出してる住宅ローン減税ストップｗｗｗ
ブラックリストの件といい、何でも労組の言いなりだ
保育園利権についても見てみぬふりで、労組擁護

金払わないのにそいつを保護するとか

家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、
保証会社に許可制の導入することなどを検討する。

必要性はないな

万引きがばれたとき、店員に強引に捕らえられることを防ぐため、
スーパーに万引き許可制の導入することなどを検討する。

>持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており

今後は人口減で土地や住宅が余るわけだから持ち家を推進したほうが良いような気が・・・
賃貸推進だと都市部に人口が集中しがちだし、ウサギ小屋では少子化・核家族化も進む・・・
若年層の購買力低下が酷いのはわかるけど、1人賃貸では生活も苦しいままでしょうに・・・
どうなんだろうね？賃貸のほうがいいのかな・・・

>>112
頭悪いな
都市部は、もう行政がすべて強制収用して、中層規模のアパート形式の住宅を整備して安く暮らせるようにするべき
市内に人があつまることで、エネルギー効率は飛躍的に伸びるし、街の活性化にもつながる
まぁ日本の建築技術水準ではパッパラパーなものしかできないだろうがね

>>108
最高でも500万円程度の減税なんて効果ゼロ。
米国と違い日本は持ち家率は6割しかないから、
賃貸も支援しないと資産デフレには効果ない。

レストランで無銭飲食が発覚したとき、店側の警備会社に強引に通報、退店させられることを防ぐため、
警備会社に許可制の導入することなどを検討する。

こういう事ですか？トンだ犯罪者保護政策ですね

>>86
＞＞東北の土人運搬用

日本人には、無い発想だな。
何人なの？？

病気で　中で死んでても　放っておけって事ですか？連絡つかない。電気ついてる　中で心筋梗塞発見と言う手柄も無駄と言う事ですか？？

>>108
減税しても住宅購入は減少の一途。
それなら、次善の策として、賃貸住宅の整備を促す政策を取るのは悪くないと思うが。

t

>>116
バカにされてるんだって気づいたほうがいいよ君たち