【裁判】「追い出し屋」　家賃滞納を理由に鍵交換は違法　大阪地裁判決［09/11/14］

家賃滞納者は時間はかかっても法的に追い出せるがその期間の損害がバカにならないので

追い出し屋がいるが、そうやって追い出されたり、ゴネて訴訟を起こした住人に二度と貸家

を貸さないために賃貸業者の間でブラックリストの作成が進んでいる。このリストに載って

しまえば永久に借りられない。司法や行政がトロい事をしているので貸主や業者が自己防衛を

始めたのだ。

キチガイばかり得をして真面目な人間ばかりが損する社会か…

ま、いいんじゃねーの
借りれなければ借りれないで、ほとんどは実家に帰るだろう
核に分断された家族が戻る、昔の日本みたいにな
そんなに悪いことだとも思わない

強制退去の手続きの簡易化とか、きちんとルールを作らんといかんよ

3ヶ月滞納で追い出すのOKにしろよ

支払い滞納で電気ガス水道や携帯だって止めるのOKなのに
大家だけNGとか不平等すぎる

住処の問題なら体育館みたいな倉庫を国が用意して収用してやれ

>>66
真面目な人間は家賃滞納もしないし違法な追い出しもしないだろうね

滞納者保護は戦時立法なんだけどね。
侵略戦争大好きな政党が護ってるんだろうね。

>>71
戦時の法律って結構残ってるからね…
だいぶ緩和されたけど

保証会社と大家のズブズブの関係も洗いざらい明確にして保証会社を
全部潰してしまえよ(-"-)

在日外国人から日本の居住料取ってないのっておかしくないか？
人の家に住んで居住権があっても当然家賃って請求できるよね
税金が居住料かどうか？それは高熱費でしょ？
日本国民は自分の国だから当然そんなものはいらないけど、在日外国人は自分の国で無い所に住んでるんだから
払いたくなければ自分の国に住めば無料になるわけで
これ絶対検討すべき

こういう事もちゃんとやらないから、自分の立場もわきまえずに参政権よこせとかおかしな事言い出すんですよ。

契約書に○ヶ月滞納したら退居してもらうって書いてあっても
追い出したら違法なの？

こういうのは基本的に借り主のほうが圧倒的に強いからな

貸すのはロッカーで、部屋はオマケというシステムにすれば良いね。
部屋に貴重品は置くなってことにして。
追い出す時は、ロッカーの荷物を過疎地の貸倉庫に移動。

家賃を滞納して追い出された人を収容する施設を用意しろよ。
誰も部屋を貸さなくなるぞ。

盗人猛々しいと思う反面、不労所得の大家はこのくらいの面倒なリスクを負え
とも思ってしまう。

そう考えるとコレは
再分配の機能があるんだろうかｗ

だからもう無駄に子供増やすな、人間増やすな。
どうしても増やしたいなら一夫多妻制。
とんねるずの石橋さん、ダウンタウンの浜ちゃんとか
に一夫多妻制認めろ。

>>75

無理に追い出せば違法。
その場合は契約不履行で訴えればいい。
司法が追い出してくれる。

>>77

それじゃ保険に入れないから損するのは大家。

>>78

貸さなきゃ金が入らず、困るのは大家。

>>82
裁判費用が高額
以前仕事で聞いた不動産屋によると約250万円かかる

大阪の不動産屋眺めてたら、礼金がえらく高いな〜と感じた。
高い礼金を用意できるかどうかを判断基準にしてるんだろうな。

>>82
司法は追い出す許可だけで追い出しはしてくれないね。
費用は100〜300万ぐらい。期間も半年以上かかる。
10年に毎にこういうのにあたると利益はふっとぶ。

>>84
どちらかというと大阪は良心的な方なのでは？？


京都のほうがひどいとは思う。敷金、礼金も
大阪より京都のほうがひどいと思う。
京都だと貸してやってるんだという意識も強いと思う。
大阪の方が商売ッ気ある。

交渉の余地が多分にあるからねぇ
逆を言えば交渉しないと損

家賃も払えん貧乏人はどんどん追い出して
野良人間増えたら保健所に収容して
7日間引き受け先が無ければ処置してしまえばよい。

こういう思考の人間が
ホームレス狩りとかやるんだろうな

>>83
それ高い弁護士使うからだ……

■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm

>>86
札幌は超良心的だぞ。

３ヶ月不払いなら、立ち退きをもとめて訴えればまず訴えが認められる
でも、その３ヶ月間が長いな

>>92
札幌はだいたい新築初入居者以外は、礼金はとらない場合が多いね、
敷金も大概１ヶ月分に前家賃１ヶ月、更新料制度もないから、ほぼ毎月の賃料だけで暮らせるけど、
単純に土地が安くて、賃貸物件が沢山あって、借り手市場ってのもある。
京都とか歴史のある街は土地をほじくり返すにも、高さや景観にも気を使ったり、
新しい賃貸物件を建てるのも大変だろうし、貸し手市場なんだろうね、
札幌なんかそんな問題ないから、小金があればいくらでも新築出来る。

>>93
認められてから物理的に排除するまではもっと長そう。

だから不動産業界ではブラックリストを作って
滞納履歴のある者の入居を断ろうという動きになりつつある。
当然の流れですよ

>>82
追い出すのは良いがホームレスになるしか無いんじゃね

ホームレス支援団体の人が自分の家に泊めてくれるさ。

>>93
３か月待って行動を起こしても最短で６か月かかる
実際はそれ以上かかるのが普通
裁判所の命令が出たとしても何もしてくれないので
次に強制執行の手続き、強制執行も無料でしてくれるわけではなく
執行官は日当を払って雇わなければならない
この費用が１００万円弱かかる
あと運送屋の費用や入居者の荷物の搬入先の倉庫代も大家が払う必要がある
結局、家賃２万円くらいの風呂なし物件でも不良入居者に居座られると
追い出すのに１５０万〜２００万必要

あと不良入居者の居座りではなくても
高齢者に入居中に死なれると困る場合がある
入居者の子供が全部やってくれると良いのだが
子供のいない老人だと厄介
モノを溜め込む老人が多いから遺品を捨てる費用だけでも１００万円以上かかることも
あとガラクタでも他人の資産なので勝手に処分することもできないし
このケースも手続きが長引くと家賃を考慮すると数百万円の損失になる

こう言うDQN借り主への対処がいうまくできない大家は
部屋貸し商売を続けるべきではないね。さっさと廃業した方が良いよ

>>100
孤独死なんかされて事故物件にでもなったら大変
大幅割引でも次の入居者がなかなか決まらなくなってくる

大家をするなら若い女性のみに貸す事だ

入居者としてのランクは
大学生、公務員＞正社員男性＞若い正社員女性＞＞＞４０歳以上の正社員女性＞
非正規雇用男性＞非正規雇用女性＞フリーランス男性＞フリーランス女性＞＞＞会社経営者＞
無職（保証人あり）＞高齢者（保証人あり）＞水商売、外国人、無職（保証人なし）、８９３、老人（保証人なし）

>>104

でも賃貸業で儲けているのは、ランクの低い人間にうまく貸している連中なんだよね

そりゃそうだ。
市場原理が正常に働いてれば、
簡単なクライアントで商売が儲かるわけない。

現行法の下で上手く追い出す知恵をだせよ。
現時点でこんな無茶な追い出しやってる業者はマジで業界から出ていってくれ。
まるで不動産業界側が悪いかのような印象がついて、これじゃどんどん不利になる一方。
裁判で負ければ、相手を得させてるだけなんだから。
家賃を払わない馬鹿が悪いんだから、頭使ってちゃんと追い出せよ。
日本はいくら道徳を喚こうが法治国家。法で勝てなきゃ意味が無いんだよ。
合法的に堂々と追い出しやすいように法律改正が起こる流れができるぐらい
現状に矛盾が露呈するまで我慢しないと世の中は変わらない。

>>99
それって入居者に対してそれらの費用を債券として持ってる事になるん？

>>108
もちろんそうだけど、家賃不払いで追い出されるような連中が払えるとはおもえん

今の法律じゃ
悪質な家賃滞納者を追い出すのに
最低３ヶ月以上
１００万円くらいの資金が必要なんだ・・・
家賃５〜６万程度のところじゃ　大赤字だな
無銭飲食だって簡単に追出せるのに酷いなコレｗ


警察はダメ、司法使うと　やつらに１００万以上
８９３や追出し屋使うわけだわ　そりゃ・・・

>>110
だから入居者本人か連帯保証人が正規雇用者じゃないとだめなんだよ。
正規雇用者だと裁判所から支払命令出たのが会社に知れたらクビになるからね。
そうなる前にサラ金で借りてでも払ってくれるよ。

会社経営者や自営業者はクビになることないから会社の運転資金を優先して
家賃を払わない輩が多いから部屋を貸してはだめなんだよ。

生活保護で家賃滞納者はほぼ最強レベルなのにこれ以上強くするなよｗ
ぼっしーの母親はめちゃくちゃなのが多いんだぞ普通の人が考えてる以上に
滞納が続くと親捜しあてて引き取ってもらうってざらなんだぞ…
後８９３崩れのナマポとか…

結局割食うのは真面目な奴だけという…

狂ってるな　この判決

>>112
うちにも生活保護者がすんでるけど、家賃分は直接大家の口座へ振り込まれるよ。
だから生活保護でもＯＫ