【裁判】「追い出し屋」　家賃滞納を理由に鍵交換は違法　大阪地裁判決［09/11/14］

家賃滞納を理由に鍵交換による「追い出し屋」被害を受けた借り主の元派遣社員の男性（３８）が、
貸主の不動産賃貸会社（大阪市）に慰謝料などを求めた訴訟の控訴審判決が１３日、大阪地裁で
あった。
小川浩裁判長は男性側勝訴とした一審・大阪簡裁判決を支持し、鍵交換について「法律の定める
手続きによらず、一方的に賃借人の居住を妨げる違法な行為」と認定。慰謝料など損害賠償の
増額を求めた男性側の控訴を棄却した。

支援団体「全国追い出し屋対策会議」によると、一連の訴訟は全国で計２１件あり、控訴審判決は
初めて。
男性側は上告しない方針で、貸主側は控訴もしておらず、鍵交換を違法とした判決が確定する
見通し。
失職や減収で家賃を払えず、家を追われる「ハウジングプア（住まいの貧困）」が増大するなか、
判決は国が検討する追い出し行為への法規制に影響を与えそうだ。

元派遣社員の男性は減収で家賃を滞納。貸主側に玄関ドアの鍵を２回交換され、計３４日間
閉め出された。小川裁判長は「滞納した事情は、鍵交換の違法性を退ける理由にならない」
と結論づけた。
一審判決は、貸主側に慰謝料５０万円など計約６５万円の支払いを命じた。

ソースは
http://www.asahi.com/national/update/1114/OSK200911140042.html
関連スレは
【住宅】家賃滞納歴のデータベース運用、2010年2月から開始［09/11/11］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257901381/l50
【各種団体】家賃滞納歴のデータベース化に"反対"する社団法人設立 [11/10]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257851708/l50

これからはアパートに住んでやれば大家から金を貰える
時代になるだろう。

公団住宅から追い出せないようになるな、金持ちが一杯住んでいるのに、
まあ、泥棒は働き甲斐があるが。

当たり前だな

まあ当たり前だろ。

この手の仕事は面倒なものだよ。
寝てても金が入るって言う類のものじゃない。

無視

鍵を外してしまうってのはどうかな。
ドアを外したり、猛犬を置いてみたり。

とりあえず地裁で出てしまった司法判断にとやかく言うつもりはないけど

後々困ったことになるんじゃないの？
どういうわけか普通のところ借りられない人が多い昨今でしょ

住居の保障は生存権の侵害なら国の施設の建設現場とかにテントたててそこに強制移住でいいじゃねーか

日本の裁判所は悪人の味方。悪人が増えないと彼らも仕事がなくなる。

これ鍵を替えて締め出すとかじゃなくて
次の入居者として巨漢の８９３みたいなのを送り込んで
普通に生活するとかもダメなのか？

>>11
そんな事せんでも裁判所に調停頼んだり少額訴訟起こしたり普通の手続きを経て出てってもらえば良いだろう

俺は
ドアノブに穴の開いた鉄板を通して引っ掛け鍵穴を塞ぐ
+ドアノブに鍵付のストッパー（これでドアノブが大きくなって鉄板が抜き取れなくなる）を被せる
これを何回か経験した

>>13
窓ガラスを割って入ればいいだろ

普通に自力救済だからアウトだろ!!

必ずいるね、もめごとがおきるとやくざやちんぴらに頼むとか。
それをやるんならもう警察や公権力にたよるなよ。

>>12
だよなぁ
手間と金を惜しんで、無茶やるからこういう判決が出ちゃうわけで
小額訴訟代金なんぞ礼金分から出そうなもんだが

問答無用で追い出したほうがいいんだよ。
そしてブラックリストに載せてどこにいっても
部屋を借りれなくしてやれ。
法曹は左翼思想に汚染されてるから
こういう判決がでるんだろうがなｗ

そんな簡単に出て行ってくれるなら問題無い訳で追い出し屋なんか必要無い訳で
日本は借り手の権利がすごく強くていちいち訴訟とかして時間を費やしたら
その間の賃料や訴訟費用とそれだけで赤字になってしまう
訴訟に勝ってもほとんどの場合は取れる金などないので結果時間と金の無駄に終わる

>慰謝料など損害賠償の増額を求めた男性側の控訴を棄却した。
増額求めたってどんな弁護士雇ったんだよ。

>>7
内装を風雨に晒したくないし、犬によごされたくもない。
鍵なんて外してもまた付けるだけじゃん。

>>14
そんな荒っぽい事出来ないよ
6階だし

>>18
ブラックリストとかいって、敷金を返還しなかったり、
高額な修繕費用を一方的に請求しだすだろ。
大家や不動産屋が

実家住まいが増えて借り手が居なくなるだけ
部屋が増えすぎ賃貸すらなり行かない日本

だからこその移民か・・・

で、　いちばん悪いヤツは？　原因作ったクズは？・・・はい、家賃滞納者です。

賃貸はもう過供給状態

少子高齢化、じいさん死んだら家が余るんだもん。
田舎の中古住宅の値段が下がれば問題も減るでしょ。職場に通うの大変だけどね

＞慰謝料など損害賠償の増額を求めた男性側

　どこまで図々しいんだｗｗｗ

しらばっくれて６５万の支払いはないだろ
ご愁傷様

>>22
そして大家のブラックリストができるわけだw

家賃滞納しまくってブラックリストつくられて部屋かりられません
携帯滞納しまくってブラックリストつくられて携帯持てないから仕事さがせません

みんな生活保護にくんだよ・・この状態でこられてどうすんだ

　　　　　　　　　

はっきり言おう
これでホームレスは関西で確実に増える
滞納平気でするような奴野放しにする判決がでたら
そうするしかない

西成のなまぽ用アパートみたいなりある８９３が経営してるところにしか
ワープアは住めなくなるよ

追い出し屋も居座り屋も、賃貸不動産の世界から追放しろ。

やってることは、どっちも違法行為

こんなのがまかり通ったら、合法追い出し屋の弁護士の商売あがったりだからなｗ

悪徳不動産屋涙目w
地裁GJ！

妥当な判決だとは思うけれど
派遣職はますます借りにくくなるな

>>35
悪徳じゃない大家が大迷惑なんだけど
もう身辺調査しないと貸せないよｗ

自分で自分の首絞めたなこの訴えてる派遣のアホ
契約更新されず追い出される派遣が増えるよ
まってるのは８９３が経営してるところだけｗ

かといって貸し出さなければ、大家の収入は減るし
微妙なところで折り合いをつけないとイケナイな

こーいう判決出すなら、3ヶ月滞納した場合は強制的に退去ｏｋってならないと不公平だろう

定職についてかつ保証人いないと借りられなくなるな。

こんな判決だされて派遣とかに貸す大家いないだろ。

底辺の人間は底辺で暮らせって事だな。

清貧もそれはそれでいいけど、グレーやアバウトなところでうまく回ってた部分もあるわけで

どうしたもんかねぇ

派遣切り問題と同じだという事に派遣の頭で気がつくだろうか。

底辺が借りれなくなるというコメントが多いがそれはないだろう
不況で空室だらけなのに、派遣だからアルバイトだから貸さないというほど
恵まれている大家なんてそうそういない

本当に貸せないほどの底辺は、すでに借りれない状態だし
緩やかに貸し手も借り手もレベルを下げざるをえないだけだ
こんな判例でなくてもそうなるし

これから少しでも身辺に不安のある奴は、まともな部屋は
借りられなくなるな。
今までも１０人に１人いるかどうかのクズのタメに敷金とか更新料
取られてたからな・・・

大家はぼろ儲けとか言う前に、家賃払わないクズは樹海でも行けよ。
大多数のまともな連中が迷惑蒙るんだよ。

>>43
変な奴に居座られるより、空室の方がマシだろう。
近所に何もない、コンビニまで数キロとか辺鄙なトコなら歓迎してくれるだろうが。

そういう奴に限って、騒音だしたりゴミ捨ていい加減だったり
隣の家がうるさいとか言って騒動起こすんだよな・・・

>>43
まともな奴が数人入ってれば採算は合うから無問題
一応アパートとマンションやってるよ家がｗ
追い出すのにいくらかかると思ってるんだ
ややこしい奴とか派遣で滞納しまくりの奴入れんｗ
不動産屋で事前審査して貰ってるよ

供給過剰な割には家賃って下がってこないんだよな〜

どう考えたって金を払わない方が悪いのにねｗ

>>47
そのかわり入居率が下がっている、もうちょい下がると値段を下がってくる
マンション分譲価格がデベ倒産まで高止まりしていたのと同じ事

国税庁が債権回収業務をやれば儲かるだろうね。
国の借金が・・・とか言ってる状況なら債権回収業と消費者金融業を国がやれ。

ロックフェラーは兵器の物量で戦争したのであって、物量はいくら使ってもよいと考えていた。
というのは、資源はいくらでもあり、殺人兵器と弾薬を製造すること自体が
彼らの利益の源泉であったからだ。
すなわち、これはロックフェラーの金儲けのためだったのである。
負担したのは、アメリカの納税者と戦死戦傷したアメリカの庶民である。

第二次世界大戦できわめて注目されることは、ナチスによるホロコーストである。
ユダヤ人たちの言うところによると６００万人が殺害されたというのであるが、
これは簡単な計算によっても物理的に不可能であることが割れる。
だが、本問題を調査研究することはタブーなのだ。

☆６６６がいつもとる国家転覆のシナリオ
�@６６６の援助で装備された反乱共産主義者が国中に恐怖を
まきおこす運動を始める。
�A国民を保護するため、政府が革命的テロリストたちに断固たる処置を取る。
彼らの一部はセンセーショナルに殺され、６６６マスコミが大々的に報道し、他は投獄される。
�B今度はロックフェラーに報道管制されたアメリカの報道界が「反対者を虐げている」、
「人権を蹂躙している」、「政治犯を投獄している」と叫んで、
その政府を非難し始指導者は「圧制者」や「ファシスト」として攻撃の的とされる。
公安部隊による拷問の噂が流される。
一方、共産主義者たちは共産主義者としてではなく「民主主義的改革者」として描かれる。

�Cアメリカが　ＣＦＲ（ロックフェラー）系外交官　を通じて干渉する。
アメリカは政府に対し、捕らえられた反乱者たちを釈放し、彼らとの連立政権を作ることも含み、
彼らに譲歩することを要求する。
政府がもし拒否すれば、アメリカは通商と武器輸出を禁止する。
政府がもし譲歩すれば、テロリストたちは罰を受けることなく活動を続ける。
どちらにしても国の運命は凶に傾く。

>>43

>>50
戸籍捨てて西成に流れ込む奴が増えるだけ
市橋もあそこ拠点に逃亡生活してたろ

追い出された奴も結構わがままで態度でかいから、全然同情できないんだよな

こんな判決で迷惑被るのはマトモに払ってる大部分の奴なんだよな。
滞納してる奴のお陰で家賃も下がらないし。

この国は法治国家だからな
これがおかしいと言うのなら悪いのは判決ではなく法律
法改正を求めるべきだろう
２ｃｈはどうしてかずれている人が多い

まともに家賃払ってるやつが滞納者の分も払ってるんだよな。
正直者がバカを見るような法律、判例を作るなっつーの。

>>57
その言い分は至極真っ当
改善されるべきだな

まぁこの法律が作られた当時ではこれが適当だと思われていたんだろう
時代や状況の変化に合わせて柔軟に対応すべき部分は迅速に改正すべき
簡単に法改正される事への懸念も生まれてしまうのが政府に対する信頼感の薄れか

>>57
だからおかしいのは法律であって判例じゃないっての

つーか、滞納者を収納する施設を国が作れよ

衣食住の住保証は国が行うべきだ

>>57
いつまでも過去の遺物のような法律がまかり通る、そんな法律を何時までも放置して
くだらない事ばかり大騒ぎする国会、結局なにも進歩しない社会。誰も裁判なんて
信用しないのは当然。

>>61
それはいえてるな、どんな集団でも規格外は一定は産まれてしまう
だが現在は規格外を徹底排除する世界だし
保護する施設がないと犯罪や困窮に至るだろう

スレとはあまり関係ないが

>>49
そういう傾向は見えないなぁ。
不便な所から都市部の便利な所に人が集まってて
田舎で不当に高い所は値を下げてるだけ。

田んぼの真ん中に建ってるようなレオパルスとかはヤバイらしいね。

家賃滞納者は時間はかかっても法的に追い出せるがその期間の損害がバカにならないので

追い出し屋がいるが、そうやって追い出されたり、ゴネて訴訟を起こした住人に二度と貸家

を貸さないために賃貸業者の間でブラックリストの作成が進んでいる。このリストに載って

しまえば永久に借りられない。司法や行政がトロい事をしているので貸主や業者が自己防衛を

始めたのだ。

キチガイばかり得をして真面目な人間ばかりが損する社会か…

ま、いいんじゃねーの
借りれなければ借りれないで、ほとんどは実家に帰るだろう
核に分断された家族が戻る、昔の日本みたいにな
そんなに悪いことだとも思わない

強制退去の手続きの簡易化とか、きちんとルールを作らんといかんよ

3ヶ月滞納で追い出すのOKにしろよ

支払い滞納で電気ガス水道や携帯だって止めるのOKなのに
大家だけNGとか不平等すぎる

住処の問題なら体育館みたいな倉庫を国が用意して収用してやれ

>>66
真面目な人間は家賃滞納もしないし違法な追い出しもしないだろうね

滞納者保護は戦時立法なんだけどね。
侵略戦争大好きな政党が護ってるんだろうね。

>>71
戦時の法律って結構残ってるからね…
だいぶ緩和されたけど

保証会社と大家のズブズブの関係も洗いざらい明確にして保証会社を
全部潰してしまえよ(-"-)

在日外国人から日本の居住料取ってないのっておかしくないか？
人の家に住んで居住権があっても当然家賃って請求できるよね
税金が居住料かどうか？それは高熱費でしょ？
日本国民は自分の国だから当然そんなものはいらないけど、在日外国人は自分の国で無い所に住んでるんだから
払いたくなければ自分の国に住めば無料になるわけで
これ絶対検討すべき

こういう事もちゃんとやらないから、自分の立場もわきまえずに参政権よこせとかおかしな事言い出すんですよ。

契約書に○ヶ月滞納したら退居してもらうって書いてあっても
追い出したら違法なの？

こういうのは基本的に借り主のほうが圧倒的に強いからな

貸すのはロッカーで、部屋はオマケというシステムにすれば良いね。
部屋に貴重品は置くなってことにして。
追い出す時は、ロッカーの荷物を過疎地の貸倉庫に移動。

家賃を滞納して追い出された人を収容する施設を用意しろよ。
誰も部屋を貸さなくなるぞ。

盗人猛々しいと思う反面、不労所得の大家はこのくらいの面倒なリスクを負え
とも思ってしまう。

そう考えるとコレは
再分配の機能があるんだろうかｗ

だからもう無駄に子供増やすな、人間増やすな。
どうしても増やしたいなら一夫多妻制。
とんねるずの石橋さん、ダウンタウンの浜ちゃんとか
に一夫多妻制認めろ。

>>75

無理に追い出せば違法。
その場合は契約不履行で訴えればいい。
司法が追い出してくれる。

>>77

それじゃ保険に入れないから損するのは大家。

>>78

貸さなきゃ金が入らず、困るのは大家。

>>82
裁判費用が高額
以前仕事で聞いた不動産屋によると約250万円かかる

大阪の不動産屋眺めてたら、礼金がえらく高いな〜と感じた。
高い礼金を用意できるかどうかを判断基準にしてるんだろうな。

>>82
司法は追い出す許可だけで追い出しはしてくれないね。
費用は100〜300万ぐらい。期間も半年以上かかる。
10年に毎にこういうのにあたると利益はふっとぶ。

>>84
どちらかというと大阪は良心的な方なのでは？？


京都のほうがひどいとは思う。敷金、礼金も
大阪より京都のほうがひどいと思う。
京都だと貸してやってるんだという意識も強いと思う。
大阪の方が商売ッ気ある。

交渉の余地が多分にあるからねぇ
逆を言えば交渉しないと損

家賃も払えん貧乏人はどんどん追い出して
野良人間増えたら保健所に収容して
7日間引き受け先が無ければ処置してしまえばよい。

こういう思考の人間が
ホームレス狩りとかやるんだろうな

>>83
それ高い弁護士使うからだ……

■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm

>>86
札幌は超良心的だぞ。

３ヶ月不払いなら、立ち退きをもとめて訴えればまず訴えが認められる
でも、その３ヶ月間が長いな

>>92
札幌はだいたい新築初入居者以外は、礼金はとらない場合が多いね、
敷金も大概１ヶ月分に前家賃１ヶ月、更新料制度もないから、ほぼ毎月の賃料だけで暮らせるけど、
単純に土地が安くて、賃貸物件が沢山あって、借り手市場ってのもある。
京都とか歴史のある街は土地をほじくり返すにも、高さや景観にも気を使ったり、
新しい賃貸物件を建てるのも大変だろうし、貸し手市場なんだろうね、
札幌なんかそんな問題ないから、小金があればいくらでも新築出来る。

>>93
認められてから物理的に排除するまではもっと長そう。

だから不動産業界ではブラックリストを作って
滞納履歴のある者の入居を断ろうという動きになりつつある。
当然の流れですよ

>>82
追い出すのは良いがホームレスになるしか無いんじゃね

ホームレス支援団体の人が自分の家に泊めてくれるさ。

>>93
３か月待って行動を起こしても最短で６か月かかる
実際はそれ以上かかるのが普通
裁判所の命令が出たとしても何もしてくれないので
次に強制執行の手続き、強制執行も無料でしてくれるわけではなく
執行官は日当を払って雇わなければならない
この費用が１００万円弱かかる
あと運送屋の費用や入居者の荷物の搬入先の倉庫代も大家が払う必要がある
結局、家賃２万円くらいの風呂なし物件でも不良入居者に居座られると
追い出すのに１５０万〜２００万必要

あと不良入居者の居座りではなくても
高齢者に入居中に死なれると困る場合がある
入居者の子供が全部やってくれると良いのだが
子供のいない老人だと厄介
モノを溜め込む老人が多いから遺品を捨てる費用だけでも１００万円以上かかることも
あとガラクタでも他人の資産なので勝手に処分することもできないし
このケースも手続きが長引くと家賃を考慮すると数百万円の損失になる

こう言うDQN借り主への対処がいうまくできない大家は
部屋貸し商売を続けるべきではないね。さっさと廃業した方が良いよ

>>100
孤独死なんかされて事故物件にでもなったら大変
大幅割引でも次の入居者がなかなか決まらなくなってくる

大家をするなら若い女性のみに貸す事だ

入居者としてのランクは
大学生、公務員＞正社員男性＞若い正社員女性＞＞＞４０歳以上の正社員女性＞
非正規雇用男性＞非正規雇用女性＞フリーランス男性＞フリーランス女性＞＞＞会社経営者＞
無職（保証人あり）＞高齢者（保証人あり）＞水商売、外国人、無職（保証人なし）、８９３、老人（保証人なし）

>>104

でも賃貸業で儲けているのは、ランクの低い人間にうまく貸している連中なんだよね

そりゃそうだ。
市場原理が正常に働いてれば、
簡単なクライアントで商売が儲かるわけない。

現行法の下で上手く追い出す知恵をだせよ。
現時点でこんな無茶な追い出しやってる業者はマジで業界から出ていってくれ。
まるで不動産業界側が悪いかのような印象がついて、これじゃどんどん不利になる一方。
裁判で負ければ、相手を得させてるだけなんだから。
家賃を払わない馬鹿が悪いんだから、頭使ってちゃんと追い出せよ。
日本はいくら道徳を喚こうが法治国家。法で勝てなきゃ意味が無いんだよ。
合法的に堂々と追い出しやすいように法律改正が起こる流れができるぐらい
現状に矛盾が露呈するまで我慢しないと世の中は変わらない。

>>99
それって入居者に対してそれらの費用を債券として持ってる事になるん？

>>108
もちろんそうだけど、家賃不払いで追い出されるような連中が払えるとはおもえん

今の法律じゃ
悪質な家賃滞納者を追い出すのに
最低３ヶ月以上
１００万円くらいの資金が必要なんだ・・・
家賃５〜６万程度のところじゃ　大赤字だな
無銭飲食だって簡単に追出せるのに酷いなコレｗ


警察はダメ、司法使うと　やつらに１００万以上
８９３や追出し屋使うわけだわ　そりゃ・・・

>>110
だから入居者本人か連帯保証人が正規雇用者じゃないとだめなんだよ。
正規雇用者だと裁判所から支払命令出たのが会社に知れたらクビになるからね。
そうなる前にサラ金で借りてでも払ってくれるよ。

会社経営者や自営業者はクビになることないから会社の運転資金を優先して
家賃を払わない輩が多いから部屋を貸してはだめなんだよ。

生活保護で家賃滞納者はほぼ最強レベルなのにこれ以上強くするなよｗ
ぼっしーの母親はめちゃくちゃなのが多いんだぞ普通の人が考えてる以上に
滞納が続くと親捜しあてて引き取ってもらうってざらなんだぞ…
後８９３崩れのナマポとか…

結局割食うのは真面目な奴だけという…

狂ってるな　この判決

>>112
うちにも生活保護者がすんでるけど、家賃分は直接大家の口座へ振り込まれるよ。
だから生活保護でもＯＫ