【不動産】米中古住宅販売:7.2%増の大幅上昇、1年11カ月ぶり高水準…「住宅市場の底打ちが決定的」 [09/08/22]

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1明鏡止水φ ★

 【ワシントン斉藤信宏】米不動産業者協会(NAR)が21日発表した7月の米中古住宅販売件数
によると、季節調整済み年換算で前月比7.2%増の524万戸と大幅に上昇し、07年8月以来
1年11カ月ぶりの高水準となった。04年6月以来5年1カ月ぶりの4カ月連続増で、
前月比の増加率は10年ぶりの大きさだった。前年同月(499万戸)比でも5.0%増と、
05年11月以来3年8カ月ぶりに前年同月を上回り、米住宅市場の底打ちへの期待が一段と
高まった。

 内訳を見ると、主力の一戸建て住宅が前月比6.5%増の461万戸となったほか、集合住宅も
同12.5%増の63万戸と急増した。地域別では、北東部で13.4%、中西部で10.9%の大幅増と
なったほか、最大市場の南部でも7.1%増、西部は1.7%減だった。

 NARのヤン主任エコノミストは「住宅市場の底打ちが決定的となった」と述べ、販売増加の
要因として、初の住宅購入者を対象とした税還付制度の効果などを挙げた。


▽News Source 毎日jp 毎日新聞 2009年8月22日 0時29分
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090822k0000m020144000c.html
▽関連
【不動産】競売不動産:この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]
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http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250635600/
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【不動産/米国】住宅トレンド「簡素で安く」 差し押さえ中古物件よりシンプル新築 [09/08/10]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1249870515/
2名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:26:41 ID:ds0jigq8
たった9ヶ月で世界をここまで立て直すとは…
バーナンキは文句なしにノーベル経済学賞ノミネートやね
3名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:41:59 ID:Hi2nPP8v
524マンコ
4名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:44:25 ID:S2H9h2CM
まじで回復すんの?
5名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:44:31 ID:ZNjatMb5
日本の失われた10年がアホのようだ
責任者出てこいよ
6名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:45:53 ID:VMK1Xmfb
>>1
前月比(苦笑)
7名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:47:27 ID:ULooAVNq
中古ばかり売れて新築が売れなかったら
意味ないな
8名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:50:37 ID:P1mPwu2h
ローンが払えなくって競売になった物件の超安売りが売れてるって印象かな?
9名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:50:39 ID:aQlwMi+c
デフレにしか見えんが。
10名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:55:38 ID:t5fyzw+w
>>7
ん?
新築なんてめったにないよ。
>8
オークションでは高値設定なのであまり売れない。
その後アフォ値で買い叩かれて売るパターン。
ローン残20万ドルの家がが5万なんて普通にあるよ。
ま、手を入れないと住めない場合も多いけど。
11名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 07:57:51 ID:NcdZUgt5
問題は、戸数より金額だよな。
12名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:12:16 ID:VMK1Xmfb
>>5
どう見ても供給過剰です。

"6001 sw 70"でググるだけで5, 6年前に建った分譲アパートの空き部屋が山のように出てきます。
まとめて爆破解体でもしない限り回復など無い{もいあったら逆に危険}でしょう。
13名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:16:08 ID:0wX0/BL+
まだ下がる
14名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:17:03 ID:vjtcqKS0
昨夜はまさに「強いドルは国益」だったなw
ガイトナーよかったね
15名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:18:09 ID:prTtgORx
>>2
>>4
皮肉なのか本気なのかわからん
16名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:19:08 ID:qZmqSugQ
>>7
来週は新築の指標で阿鼻叫喚
17名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:23:03 ID:8u8JzQJm
この指標、差し押さえ物件も含まれているから件数が水ぶくれしているんじゃないの?
このまま楽観視していると、実は住宅価格は下げ止まってませんでした、なんて事実が出てくる気がする。
18名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:40:30 ID:KfSprNYP
住宅ローン未払い率が上がってきているというニュースを聞いたばかりなのに
19名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:40:32 ID:LRZIze+m
激安中古車が売れても自動車工場は動かないのと同じだね

20名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 08:52:30 ID:t5fyzw+w
>>19
だれうま
21名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 09:07:10 ID:prTtgORx
ロイターソース
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-11130120090821

>価格中央値は前年比15.1%下落し17万8400ドルとなった。

「第三のビールがよく売れてるら好景気」と言ってる人を見たことはない。
22名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 09:27:22 ID:h1xtBXs4
アメリカ国民諸君! ブッシュの結果責任を問え。
23名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 09:41:11 ID:L5EWqJSh
まあ、すぐ米国債の金利を上げにゃならんなるからな、

一時のオアシスだべw
24r+:2009/08/22(土) 09:48:06 ID:i29GaIc9
中古物件の価格の下げ止まりが確定した?

って話だろ。
良い話には違いはないが、景気回復に直接結びつく話ではないと思う。

日本はまだその段階じゃないのかな、マンションの売れ残りで、底値確定してないよね
25名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 09:59:16 ID:qRYGr3hG
安うなったから買うた
それだけやがな
26名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:11:37 ID:xfmR4Txn
とりあえず一息はついたということかね。
27名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:15:10 ID:fPBtKgp/
アメリカは中古住宅販売の方が活発だから、経済指標としては新規より重要だよ
28名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:15:48 ID:B/WmtRuM
結局日本だけ恐慌かw
29名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:17:54 ID:sjKDuOFX
あっちは人増えてるから需要が尽きること無いしな。
30名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:21:21 ID:L5EWqJSh
"There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics"
「世の中には3つの嘘がある。嘘、大嘘、そして統計である」

ベンジャミン・ディズレーリ(Benjamin Disraeli)英国元首相
31名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:21:26 ID:sKLN1oRW
>>26
てか、新築は売れません、 変わりに中古買ってますってことでしょ?
32名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:24:06 ID:VMK1Xmfb
>>30
大嘘吐き詐欺師国家の元首相にしては良い事を言う。
33名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:26:52 ID:0PFj38RJ
住宅価格の値上がりが終わっていた2006年2月にこんな本出して
バブルを煽っていたのがNARです
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/en/1/1e/LereahNotBust.jpg

34名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:31:06 ID:VMK1Xmfb
>>33
不動産屋は洋の東西を問わず、大馬鹿で強欲な屑ばかりだな。
35名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:31:41 ID:Ui2Kfpd2
【のりピー】コンドームのオカモト 6 【も使用?】

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/company/1250685066/l50
36名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:32:04 ID:B/WmtRuM
>>29
とはいえ移民はいらんし。日本詰んだね。石油でもわかないかなw
37名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:32:37 ID:KZ/JdMJd
>初の住宅購入者を対象とした税還付制度の効果などを挙げた。

これだけ急激な伸びだと、自動車補助金制度といっしょで、
利用者急増であっという間に財源が底をついて糸冬 了なんてならないといいけどなw

ていうか、自動車補助金制度早期打ち切りのネガティブ材料は、この中古住宅販売の伸びで目下打ち消されたのかw
38名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:33:52 ID:KZ/JdMJd
>>29
人が増えたって金を持ってなくちゃ有効需要にはなり得ないんだぜ?w
>>1の件だって税制優遇処置の効果でしょ。
39名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:35:58 ID:xsN1N7aw
中古でも土地は動くからな。
不動産資産の買い手が付くって事は、
それに伴って金融も実需レベルで動き出す兆候があるってことだ。
40名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:45:07 ID:ItmBuG8I
まったく信用できない無意味な数字だな。不動産会社が空売りしたのも入って
いそうだ。
41名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:45:46 ID:B/WmtRuM
やはり住宅に関しては人口増は大きいと思うがなあ。
クルマもだろうね。
42名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:46:36 ID:L5EWqJSh
この期に及んでアメ公の統計を信じてる人がいるんだw

>http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20090821AT2N2002I21082009.html
>米住宅ローンの延滞・差し押さえ率、過去最悪 4〜6月期、計13%
43名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:51:17 ID:BEveWJyG
FXやってるとわかるが、今週は失業保険の申請数増加で円暴騰して昨日の中古住宅で全戻し。
日経もそれに追従して上げたり下げたり。
毎日がエブリデーのアメリカ人はホントおめでたいと思うよ。
来週は新築住宅とかGDPとかあるし、また一喜一憂するネタには事欠かないw
まっ、為替とか株は動けば液出せるから、それはそれでいいんだけど。
44名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:51:44 ID:5pTDJakA
(´・ω・`)コロニアル?倒産したのに、意外と景気いいんですかね?
45名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 11:00:01 ID:prTtgORx
>>32
わかっててやっているということだろ。
かなり性質が悪いw

>>44
税控除措置があると書いてるでしょ。車も。
ってレス見たら>38があった。これと全く同意見。
46名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 11:41:11 ID:t5fyzw+w
>>33
ピークは2006年の夏だよ
47名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 11:59:00 ID:QwmCI5vh
>>21

結局この統計は、
>NARのヤン主任エコノミストは「住宅市場の底打ちが決定的となった」
住宅市場の底打ちなんかじゃなくて、
猛烈なデフレが始ったと捉えるのが正しいんだろうな。
年率15%って強烈な奴w

もう既にあちこちでチョロチョロ出はじめているが、
補助金突っ込んで、下支えしたものの、デフレ圧力に抗し切れず、
値段が下がったら、ものが動き始めたってことだよね。
補助金分も見込むと、年率20〜25%のデフレか。
ハイパーデフレだな。

これは日本でも遠からず起きるんだろうね。
下がったと言っても、バブル前よりはまだ高い訳だし、
結局、買い手の買える値段つーか、
マインド的に値ごろ感があるところまで下がったら、
放っておいても売れるから件数なんて自動的に伸びるってことでしょ。
毎日新聞は、この「デフレとか、値下がりには触れたくありません」ってことなんだろうな。

売れないから値段が下がるんじゃくて、
買えない、あるいは、買いたく無いから、買わないんだって。w

こうなって来ると、中古の猛烈な値下がり⇒新築の値下がり⇒超優良物件の値下がりってなるんだろうね。
つまり、日本の不動産も下げ止まったどころか、
本格的な下げはこれから来るんだってことだよね。
48名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:11:19 ID:tCqEcH6X
新築売れないとな、機械は売れない
49名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:35:02 ID:MIomTKBp
日本下落、中国上昇、欧州上昇、ダメリカ上昇

今回も日本だけ踏まれておしまい。
50名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:49:17 ID:zbZKHS8H
まぁ、現地で惨状を眺め続けてる身としたら、アホもいい加減にさらせってのが本音かなと
51名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:53:54 ID:wBjGDk09
>>50
現状と先行指標を比べて何がしたいんだ?
52名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:56:24 ID:xhQOG6CZ
瞬時に火消しが現れるとこ見るとやっぱやばいんだな
53名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 13:09:32 ID:givgQ4gu
>>28
いや、能力がない奴だけが恐慌なだけ。
俺は、ボーナスは去年の倍の300万もらったよ。
54名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 13:13:24 ID:qRYGr3hG
マクロの話をしてるのにミクロの話を出す人って知的で素敵だと思う
55名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 13:29:38 ID:KCH5+hCa
>>53
パンツ乙
56名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 14:20:24 ID:jSoNcQ8Z
>>49
レシオ的に見て中国株と日本株は高すぎるよ。
アメリカや欧州企業とかと同業比較してもEV/EBITDAやPERなどでみて魅力的じゃない。
57名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 14:31:32 ID:YOiL+3MX
    *      *
  *  うそです   +  
     n ∧_∧ n
 + (ヨ(* ´∀`)E)
      Y     Y    *
58名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 14:45:14 ID:LzmFVvVl
販売数が増えてるけど販売額はどうなってるの?
59名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 14:56:29 ID:NcdZUgt5
>>21
やはり、そういうことか。底だと思って買いに走った脳天気連中が多いんだろうな。
60名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 15:37:00 ID:+wKLQKkj
まぁこれで馬鹿が騙されて家を買えばカネも少しは回るようになるだろう
61名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 16:27:23 ID:WdrN/oTQ
>>58
前月・前々月比で下がったよ
62名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 16:28:25 ID:WdrN/oTQ
61の補足
データどこだか忘れたけど表になってるやつ
http://ameblo.jp/tp2004/entry-10325936471.html
63名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 17:17:52 ID:prTtgORx
>>51
中古住宅販売が先行指標というのは初耳だな。
数日前に出た住宅着工件数はエコノミスト(笑)予想より悪かったと記憶しているけどね。

>>54
言ってやるなw
64名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 17:21:38 ID:S6ciTa6P
それでもインチキ相場はそれなりに続くんだろう。
米金融幹部が稼げるだけ稼いで、逃げ場所逃げ時を確保できるまで。
65名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 17:30:27 ID:/UpW43bZ
中古住宅販売件数の増加には投売りが寄与、高級物件は減少率が加速

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20090822-00933002-fisf-bus_all

住宅価格別
0 - $100,000: +38.8%
100,000 - $250,000:+8.7%
$250,000 - $500,000 :-6.2%
$500,000 - $750,000:-8.9%
$750,000 - $1,000,000:-10.6%
$1,000,000 - $2,000,000:-23.3%
$2,000,000 +:-32.4%
66名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 17:45:55 ID:GPD+QeYv
これでなぜか在庫が大幅増の不思議
67名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 18:15:04 ID:zbZKHS8H
バブル期最後に着工した大型住宅/ビル案件が次々と住宅在庫積み上げてるからね
不況で家手放したり抵当に出る物件も増えてるだろうから、人口の自然増でカバーできる水準じゃない
68名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 18:27:02 ID:o8n3fIsl
ベンちゃんは来年の1月が任期満了だよね、続投するんだろうか?
それとも逃げ切ってしまおうと考えているんだろうか?

「この経済的危機のもたらす影響について我々が知っていることによれば、
今後の世界的経済の下降がひじょうに深く、かつ長引くものになるだろう
ということは言えます。」と警告も忘れない。

「来年私達がこの会場で再びお会いする時には、これらの課題にむかっての
実質的進歩があったとはっきり宣言できるでしょう。」と言いつつ逃げ切りか?
69名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 18:30:26 ID:raCUuH00
バブルに浮かれてる中国人が買いあさってるんだろ
70名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:08:59 ID:WVDQvFEn
>>1

きじが極悪非道、幼稚軽薄すぎて失笑します。
まず、住宅市場が下落し続けているからこそ、中古市場が活況になります。
不況時には高級住宅の売れ行きが落ちて、格安物件や中古物件が売れます。常識です。
よって、この情報を元に「住宅市場が底打ち」などとは、経済の常識を知っている人は絶対に口が裂けても いえません。
その発言は、自分自身の信用を低落させる以外の効果は何も もたらさないからです。
しかも、「前月比7.2%増」と、なぜか前年比でなく前月比です。世界規模の税金垂れ流しが続いているいじ
ょう、上昇して当然です。
本当に「住宅市場が底打ち」したのなら、なぜ前年比を発表しないのでしょうか。
さらに、「524万戸と大幅に上昇」と、なぜか まんこ比較する始末。普通は総売り上げ価格を発表します。
より正確な数値としては利益を発表します。
日本の不動産不況ショックで ご存知の通り、不況時には不動産物件は安値で処分売り されます。
売上や利益が落ち込み、まんこだけ上昇しているということは、まさに住宅市場ショックの真っ最中というこ
とを証明しています。
まんこ比較は まったく役に立たないのです。
いじょうから、この きじは低俗無能、支離滅裂、まんこ至上主義の気違い記事であることが客観的に証明されます。
NARのヤン主任エコノミストは人間の くずであり経済や不動産の基本すら しらないゴキブリ以下の低能生物です。
今すぐ しんでください。
ていうか、エコノミスト(笑)
71名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:19:09 ID:raCUuH00
>>70
今晩もこんばんわ (`・ω・´) b
72名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:28:28 ID:NcdZUgt5
>>65
やはり、崩落が始まったんだね。

リンク先には、在庫も増えてるともあるし。

>>70
元記事を肴にいろいろ検証できるのが、ネットの醍醐味。
73名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:34:00 ID:ei+JVVMs
新品の住宅を建てるor買う金がないから、中古にしてるって話じゃないの?
74名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:42:16 ID:pUklzxBk
買い叩かれてるだけでしょ
戸数じゃなくて金額は?
75名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 19:46:43 ID:WVDQvFEn
>>65
> 中古住宅販売件数の増加には投売りが寄与、高級物件は減少率が加速
>
> http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20090822-00933002-fisf-bus_all
>
> 住宅価格別
> 0 - $100,000: +38.8%
> 100,000 - $250,000:+8.7%
> $250,000 - $500,000 :-6.2%
> $500,000 - $750,000:-8.9%
> $750,000 - $1,000,000:-10.6%
> $1,000,000 - $2,000,000:-23.3%
> $2,000,000 +:-32.4%

わたしの主張と同等の きじも存在していたのですね。情報ありがとうございます。
その内容を見る限り、わたしの主張が正しいようです。
該当記事のスレッド作成依頼を出しておきました。
今後、できるだけ毎日のニュースは読まずに、フィスコを読むように します。
今回は「読むニュースで頭の よしあしが決定付けられる」と理解できました。
76名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:00:08 ID:n+qAlr7r
ユニクロが売れまくってるから景気回復、みたいな言い方だな。

まあ住宅のような商品が一応は動き出したのだから、底打ちはしてないが、
底は近いのだろう。
77名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:06:47 ID:c6RhMU8q
また低学歴クズニートの根拠無きアメリカ破綻論かwww

バブルで高騰した住宅価格の維持なんて出来ないんだから
バブルが破綻した以上、速やかに価格が下落して、売買が大量に成立してるなら
それは住宅市場の健全化を示すことであって、悪いことじゃないだろうに
低学歴ネット右翼の目には、アメリカ破綻の象徴に見えるらしい。余りの頭の悪さに爆笑www

日本のバブル崩壊の時のように、、ヤクザと政治家の圧力で、土地が塩漬けになったまま
流通が回復しないほうがもっと悪いわけだがwww
78名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:14:19 ID:tQtGav3X
>決定的となった
キーワードです
79名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:16:41 ID:ei+JVVMs
>>77
破綻とは誰も言っていないだろ。
怖いのは消費大国アメリカが、今の日本のように節約志向になってきてることだろ。
失われた十年の間、日本で住宅が全く売れなかったわけじゃないし。
まあ「安かったら買うよ。」という、消費者指向としては極めて当たり前且つ健全な状態に
戻りつつあるわけで、アメリカの異常な消費を当てにしていた世界中の企業が涙目に
なることは間違いない。
80名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:22:32 ID:c6RhMU8q
>>79

上のほうで馬鹿が崩壊論振りかざしてるだろwww
お前はよく読めよ。
81名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:27:17 ID:MIomTKBp
>>79
世界の胃袋だったダメリカの消費の変わりは、いわゆる新興国の
内需に頼るつもりだろ。あの中国の国民がだな、もしも正しい消費に
目覚めれば、かなりの内需拡大じゃないかと思うんだが。
ただ、消費者金融が実験的に始まるらしいが、おそらく、株で大もうけして返す
予定で借りまくって自滅するんじゃないかと、それしか想像できないんだが。
82名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:30:07 ID:n+qAlr7r
>>78
「決定的」ではないと思うが、底が近いかあるいは過ぎたかとは感じる。
中古とはいえ一応市場が回転しだしたわけだし。

俺はユニクロを例にしたがそれは記事の言い方が気に入らなかった
だけで。
83名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:34:06 ID:zbZKHS8H
回転はしてないよ。前も価格が一気に落ちたときに一時的に販売数がプラスに転じてることが何度かあるし。不況時でも一定の需要はある
84名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 20:38:02 ID:tQtGav3X
本当に決定的なら誰にも言わずに大手はみんな仕込みの時期だわ…
85明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2009/08/22(土) 21:04:54 ID:v8+XneLS
いつわりの夜明けだな。

欧米では日本と違って住宅はストック市場がメインで重要な指標なので
調べてみたが
減税措置かつ価格が低下で販売は増えているものの結局在庫は8%(410万戸)増加
つまり売れる中古住宅より新規に供給される中古住宅の方が多い

結局は価格、価格は需要と供給で決まる
いくら売れても、供給過多では価格はさがる。実際価格は前年比ー15%
価格がもどらねば個人や企業のB/Sは時価評価で回復しないので
どうにもならん。不良債権が増える一方だ。

7月の米中古住宅販売、7.2%増-10年ぶりの最高伸び率
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250893256/-100

販売価格の中央値は前年同月比15%減の17万8,400ドルとなった。
また住宅在庫は前月比約8%増の410万戸となった。
現在の販売ペースで9.4か月分に相当し、前月と変わらない結果となった。
86明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2009/08/22(土) 21:08:05 ID:v8+XneLS
↑一言で言えば焼け石に水

 供給がほそってきて、在庫が縮小し、価格があがっていけば真実の夜明けといえるだろう

だがそれはありえないな。

 資産デフレスパイラルはまだまだつづく、住宅価格の大底までね
87名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 22:26:38 ID:VMK1Xmfb
>>52
強欲な屑集団である不動産業者ではよくある事。
88名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 23:07:27 ID:kEgS89Ih
中古住宅を買いたい人が増える

たとえば1千万の中古マンションが1千5百万に値上がりする

1千5百万の中古マンションを買うくらいなら
2千万の新しいマンションを買うよという人が出てくる

新築も売れる

以上、大ざっぱな素人考え
89名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 00:43:55 ID:5DNm0TvF
>>88
このスレ読んだか?
90名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 00:58:19 ID:2zq6Sx/q
アメリカはデフレ突入って感じだな
まぁ物が売れて忙しいというニュースをよく見るけど、なぜか企業業績は悪くなる一方だった日本の10年前と
同じになるだろう
低価格商品需要の盛り上がりが始まると、まさに貧乏暇無しになる
91名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 01:19:55 ID:ru4Iu1XJ
>>70>>75

オタク、 「住宅価格の底打ち」と「住宅市場の底打ち」とを混同してない?

物件割合を見ると、

0 - $100,000: 28%
100,000 - $250,000:36%
$250,000 - $500,000:23%
$500,000 - $750,000:6%
$750,000 - $1,000,000:2.7%
$1,000,000 - $2,000,000:2.5%
$2,000,000 + :1.1%

つまり
0-$250,000:64% →ココの層の取引が増えているなら、住宅市場の底打ちしているというのは間違いない。

「投売りが寄与」という理由で、住宅価格が底打ちしている、というならそれは間違いだが
「投売りが寄与」という理由で、住宅市場が底打ちしている、というのは、間違ってはいない。
92名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 04:30:11 ID:zEkQihr3
>>1
件数よりも価格が問題だな。
>>88
確かに素人だなw
93名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 04:38:11 ID:zEkQihr3
>>65
資産デフレと言うことだな。

ローン滞納による物件の明渡し-競売が減って、滞納自体は増えていると
言うデータもあった気がする。つまりサブプライムローン後にプライムローンが侵蝕
されはじめていると言うことだな。
>>91
資産デフレの現れであり市場はますます縮小すると言う理解もできる。
94名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 04:45:13 ID:SJkNwN0T
住宅価格はまだ下げ止まっていない
ダウが9500に乗ったがとにかく相場を押し上げる口実が欲しかっただけ
そろそろ売り逃げ態勢に入っているよw
95名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 04:50:54 ID:zEkQihr3
>>1
年度末決算前の対策じゃないかな。

>米不動産業者協会(NAR)が21日発表した7月の米中古住宅販売件数
によると、季節調整済み年換算で前月比7.2%増の524万戸と大幅に上昇し、07年8月以来
1年11カ月ぶりの高水準となった。

>内訳を見ると、主力の一戸建て住宅が前月比6.5%増の461万戸となったほか、集合住宅も
同12.5%増の63万戸と急増した。地域別では、北東部で13.4%、中西部で10.9%の大幅増と
なったほか、最大市場の南部でも7.1%増、西部は1.7%減だった。

戸建て住宅が弱く、サブプライムローン最大の市場たる南部ヒスパニックの多い地域で
弱い、延いては西部では減少さえしている(これはアジア系移民が撤退していると
言うことか?)と言うことはまだまだ回復は先だとも理解できる。
96名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 04:57:21 ID:kVZiEdLj
いかに状態が悪いか、悪い予想をするか競う日本人と
メンタルが違う。
97名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 05:01:30 ID:y5NuOvev
中古住宅販売が好調でもそれ以上に在庫が増えてちゃだめだろw
差し押さえも絶好調なんだろうな
98名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 06:16:46 ID:sCSxW1Xo
アメリカは新築なんて非常に少ない。
日本のように土地を買って自分好みに設計して、なんて
めったにない。
よほどの金持ちか奇特な人のみ。
一般に家を買う=中古なんだよ。
さらに新築を住んでいるうちにいろいろUpgradeするから
中古の方が高くなるのも普通。
そこを勘違いしている人が多い。
99名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 07:54:04 ID:+wiO+mLD


 この危機で第2のロバート・キヨサキが生まれるのだろうな。

100名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 08:09:53 ID:yuwxlN3a
買いが一巡したらまた下げ始める
まだ終わりの中盤だろ
101名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 08:10:34 ID:xjHYzIrd
自動車ローンも住宅ローンも審査が通るようになったのかな。
借金さえできれば、アメリカ人は消費をしそう。
102名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 09:04:55 ID:eBwAhLCU
アメリカの住宅事情は知らないが
リーマン破綻から1年たった景気後退期に、身の丈にあった暮らしするために
downgrade目的で中古住宅購入もあり得るわけだろ?

大邸宅住まいのAさんが自宅を手放し、やや小さめの旧Bさん宅購入。
Bさんは、もっと小さめの旧Cさん宅購入。そしてCさん・Dさん・・・以下同じ
103名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 09:46:56 ID:/CKcDcbX
>>95
>アジア系移民が撤退

これがよくわからないや
104名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 09:59:30 ID:SJkNwN0T
最後は安モーテル→テント村が現実
105名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 10:17:12 ID:XhKq6vYk
>>91

結局このスレッドに書くことに なりましたね。
70番目のスレッド作成を待つのは疲れますから。
ほかの人が指摘しているので、わたしは何も書きませんが。
そもそも、あなたの指摘事項である

> 「投売りが寄与」という理由で、住宅市場が底打ちしている、というのは、間違ってはいない。

という意味が理解できていないので、議論できません。
「住宅市場とは何か」という言語論に なりそうなので、やめたほうが いいかと。
106名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 11:05:43 ID:sCSxW1Xo
>>102
ありえない。
今手放せばローン残が家の価格を上回ってる場合が多いから。
例えばローン残20万、売るとしたら10万なんてざら。
もしローン残がない場合でも底値で売ろうとは思わないのでじっとしている。
107102:2009/08/23(日) 12:29:38 ID:eBwAhLCU
>>106
サンクス。ローン組んでいる場合は確かにそうだね。
1億円で買った不動産の現在の評価額が5,000万円程度じゃ、
ローン残額からして、ありえないな。じっとしているしかないな。

日本の民事再生(自己再生)みたく、収入が安定しているなら持ち家を所持したまま債務整理を行えるからいいけどね。
アメリカの法制度は知らないけど、自己破産だと一気にホームレスになるしかないのかな?
108名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 12:40:39 ID:okpK+U7R
>>107
>1億円で買った不動産の現在の評価額が5,000万円程度じゃ、 
>ローン残額からして、ありえないな。じっとしているしかないな。 

ノンリコースでググれ。
109名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 12:53:29 ID:sCSxW1Xo
>>107
ローンの支払いができなくなったら出たらOKなのであっさり出てくよ。
隣近所3件並んでなんてのもよくある光景。
顔見知りの隣がそうしたのなら、うちもいいか、ってなるのかなw

あと、まったく別の問題だけど、他の債務で家は取られない。
買ったときに州にいくらか(20ドルとか)の登録料を支払えば
家は除外される。(ただし医療代は別だとあった)
110名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 13:07:31 ID:tB9TeyR2
状況がちょっとでも良くなれば、危機終了とおおはしゃぎのダメリカ。
いくらポジティブ思考の国民性を考慮しても、これじゃ言論統制敷かれてんじゃねぇかと思いたくなる。
111名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 16:47:05 ID:qKbOgzSf
>>107
騙されてるよ。
アメリカの住宅貸付は、事実上のノンリコースローンがほとんど。
債権債務関係が日本とは逆なんで、そのパターンだと家を捨てた方が得。
112名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:14:50 ID:AUAkbodm
そう考えると日本の金融機関の方が鬼畜だよな。
地震や火災で家がなくなっちゃっても死ぬまで払い続けろっていうわけだから。
113名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 00:17:20 ID:J9Ho0fW/
自己所有地に建てた場合は悲惨だよな
土地まで盗られるんだろ?
114名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 04:15:33 ID:Y+6iQ0IH
そのノンリコースローンなんぞ昨今の金融危機に直結した
サブプライム問題の元凶なんだがな。
115名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 04:21:13 ID:qRQk2ad9
まー確かに個人が泣いた方が大多数に影響は少ないかもしれんがねw
どうせ殆どは返せないの解ってて貸し付けたんだから自業自得って気もするがな
116名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 04:27:21 ID:jX4nMIhx
在庫が増えてる内は底打ちとかないだろ
政府支援の低金利ローンも財源がいつまでも続かないだろうし
失業者が増えて小売り売上高も減ってるのに住宅だけ売れるとかないからw
117明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE :2009/08/24(月) 04:43:01 ID:1mVA+ReL
で住宅を担保に借りた
マイカーローンや
クレジットカードのローンはノンリコースなのか?
118名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 04:53:54 ID:OGyqfGwG
下の発表の直前に大本営か。

【金融/米国】第2四半期の米住宅ローン延滞率が過去最悪更新[09/08/21]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1251040040/l50

NARのヤン主任エコノミスト(苦笑)
相変わらず不動産屋は日本もアメリカもろくでもない連中ばかりだ。

119名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 04:54:26 ID:VMKlYcMT
>>1
在庫は7.3%増だけどな
120明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE
まあ、国民皆保険が無くて
病気になれば破産する国だからなw