【不動産】住宅バブル：今度はソウル、マンション半年で55％高騰…景気刺激策が奏功 [09/07/30]

　韓国で住宅価格が急上昇している。景気回復の兆しとの見方もあるが、政府は投機を
警戒して市場動向を注視している。

　ソー・ホン・ソクさんは2008年12月、ソウル市南部の開浦洞で築27年のマンションを
内見したが、老朽化が気になり購入しなかった。しかし6カ月後の今、同物件の価格は
55％上昇。ソーさんは慌てて同じマンションの少し狭い部屋を購入した。
購入価格は4億8500万ウォン(約3700万円)、12月に見た部屋に出せると思った金額より
15％高い。

　｢世界的な不況下でこれほど急激に値上がりするとは驚いたが、手遅れではないと思う。
景気が上向けば、住宅価格はさらに上昇するだろう｣とソーさんは語った。

　◆景気刺激策が奏功

　李明博(イミョンバク)大統領は520億ドル(約4兆9082億円)の景気刺激策に加え、
キャピタルゲイン課税の低減、建築基準の改正などを実施。低金利もあり、住宅需要が
回復してきた。国土海洋省によると、3月の住宅販売戸数は9万2288戸で、08年6月以来最多。
民間銀行最大手の国民銀行は、住宅価格が3月までに2カ月連続で上昇したと発表した。

　住宅市場の回復はソウル市南部から始まった。過去3年間で最も価格変動が激しかった
地域だ。国民銀行によると、一等地の江南地区の平均地価は05年11月から08年8月までに
28％上昇。その後、09年1月までに8％以上下落している。

　昨年11月の基準改正では容積率が1.9倍から2.5倍に緩和された。開浦洞の不動産業者
ジョン・アイ・ナム氏は、5階建ての建物を18階建てのビルに建て替えた場合、
最低でも30％の利益が上がるという。同氏は｢昨年末は物件が売れなかった。
今は持ち主が値上がりを待って売り渋っているので、売り物件を探す方が難しい｣と話した。

　◆不動産価格を監視

　一方、国土海洋省の鄭鍾煥(チョンジョンファン)長官は、政府が｢一部に投機需要があると
見ており、それを容認するつもりはない｣と発言。6日には政府が、ソウルおよび周辺地域での
住宅購入者向けローンに対する規制を強化すると発表した。韓国銀行(中央銀行)の李成太
(イソンテ)総裁も9日、住宅ローン融資の｢大幅｣な増加や不動産価格の回復動向を監視
していると述べている。

　不動産価格の急騰は1997年から98年のアジア通貨危機を思いださせる。国民銀行のデータに
よると、ソウル市南部のマンション価格は98年に14％下落し、翌99年に15％回復した。
｢他国にとって今回の金融危機は大恐慌以来最悪かもしれない。しかし韓国は以前にも
危機を経験しており、危機中に住宅を購入すれば利益が得られることを学んだ｣と、
韓国住宅協会のクォン・ジュアン上級調査官は指摘した。(Shinhye　Kang)


▽News Source　FujiSankei Business i.on the Web 2009年07月30日
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200907300007a.nwc
▽関連
【金融】韓国：資本収支が7770億円黒字、投資マネー回帰・株式市場、外国人投資家の大幅な買い越し続く…1〜6月 [09/07/30]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248906350/
【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246428458/

(　´・∀・｀) ﾍｰ

どうしていまさら

韓国経済ｋｙ

分かりやすい国だな。
外国資本が逃避すると国内市場が容赦なく収縮する。
外国資本が投資すると国内市場がすぐバブル化する。
要するに、生殺与奪を完全に海外に奪われた国の悲劇、やはり途上国なんだな・・・

中国＞＞＞＞＞＞韓国＞台湾＞日本＞＞＞北朝鮮

外国資本の投機筋が原因のバブルが起こっているとすると
金融政策では対処できないけどどうするんだろうか

今手を出したら脂肪確定だろ・・・

いらね

いまどき住宅バブルとか。まぁ投資家の食い物にされてください。

ぜんぜん功を奏してねえｗｗｗｗｗ

＞｢他国にとって今回の金融危機は大恐慌以来最悪かもしれない。しかし韓国は以前にも
＞危機を経験しており、危機中に住宅を購入すれば利益が得られることを学んだ｣と、
＞韓国住宅協会のクォン・ジュアン上級調査官は指摘した。

ﾁｮｳｾﾝｼﾞﾝ ﾁｺﾞｲﾆﾀﾞ

バブルがはじけ、そして日本に犯罪を犯しにくるやつが増加する。

バブルって分かっていても買うのか。
まあ、賢い奴は煽って、さっさと売り逃げするんだろうなｗ

家賃払えなくなって、そして日本犯罪を犯しにくるやつが増加する。

原動力だった財政支出が
もはやすっからかんになっているので
はじけるのも時間の問題かな
さんざん喰い散らかされて終わり

好景気なら在日は帰ればいいんだよ。

バブルが弾けても指標は粉飾して危機を乗り切るニダ

日本だったら　全メディアで官製バブルと騒ぎ立てるからな
マスコミがここまで楽観的なのは羨ましい

イ・ミョンバク大統領の政策は奏功したのかもしれない。
世界的大不況とは言っても、資金がないのではなく、投資先を探している側面がある。
そこで、何が何でも世界に先駆けて景気回復基調になれば、どっと外国資金が
なだれ込んで来る。
しかしそれが不動産バブルを招き、それが崩壊すると、いずれ韓国の一人不況という
事態になりかねない危険もある。

ソーさん・・
完全に嵌められる側の思考じゃん

築27年の中古マンションって。。。
韓国では修繕積立って習慣はないのに、良くこんな物件選ぶよな。

>27
古い家屋は放火に最適なんじゃね？

＞築27年のマンション
おれは投資しないよ。うまく売り抜けられる自信がない。

3700万って、今なら23区内のマンション買えるよ。
郊外の東京通勤圏なら広めの敷地に家たつよ。

この期に及んでもプラス転じとか収支黒字化とかって言い張るのって、
私たちのところをバブらせて餌食にしちゃってくださいって、
言ってるのと同じ。長い目で見たら悲惨な目に合う。

>>26
3700万じゃ郊外でも広めの家なんか建たないよｗ

駅からバス３０分とかなら知らんけど

そう考えると日本は割安だな

何も学習しない類人猿ｗｗｗ

まあ、ウォン相場はピーク時の半値だから、嫌でも物価は上がるよ

でも、これって韓国にかぎらずヤバイ話しだよな。
大増刷した資金が産業に流れずに投機に流れまくりなんだろ。

ただ、先進国市場とか大きめの市場は動かせないから新興国で暴れてる。
でも、いまは産業がしんでるから投機資金の受皿ないじゃん。

そろそろ手仕舞すっかな。

チョンセ制度
借主は物件価格の６０〜８０％を預かり金として大家に渡して物件を借りる制度。
大家は預かり金を株式投資・不動産投資などで運用して運用益を得る代わりに契約期間中の家賃は無料。
賃貸契約期間が切れると預かり金は全額返還される。
サラリーマンなどが日本よりもかなり高い利息のローンで新築物件を購入し、
チョンセで他人に貸して得た預かり金を運用するケースなどが多い。

世界的な不況で韓国特有のチョンセ制度は崩壊しつつあり、ローン地獄に陥った人々が最後の賭けで国内不動産に金を突っ込んでいるので
ソウルの不動産価格が一時的に上昇しているってのが本当の内情。
特に世界的な不況を決定づけたリーマンショックの少し前までのウォン高/株高の時期に
チョンセは確実に儲かる手段と妄信され不況時に経済を支える中堅サラリーマン世帯などが手を出していたため
チョンセの賃貸契約期間が終了する来年からの数年間の韓国経済は日本のバブル崩壊よりも酷い状況に陥ると予測される。

ソウルを上空からよく見るけど
板状マンション（団地）が並ぶ
荒涼とした街

築27年wwwww

>>28
山手線接続約30分、都心直通、特急停車駅、駅徒歩圏
この条件で60坪の敷地と105平米の戸建が3000万位でしたが。
しかもプチバブル崩壊前の2008年初旬の話し。

北京も、不動産価格の急上昇中らしいですね。
京城も、不動産価格の急上昇中だと。

金融緩和と、不動産価格の急騰・・・。
日本人なら、この後何が起きるかは、容易に予想がつきますよ。
大波乱に向けて、準備あるのみですね。

>>35
常磐線？

だいたい、賃金が安い国でマンション価格が3000万以上とかどうなんだと。
バンコクなんて平均賃金3万円位なのにマンションの平均価格は2500万円とか、どうなってんだと。

韓国の本年度の最低賃金は時給約３０５円
韓国では派遣社員やパートやアルバイトなどの非正規雇用を最低賃金で雇うことが一般化されているうえに
全労働者の５０％以上が非正規労働者であるため、この記事の３．７００万円という金額がいかに高額なのか理解する必要がある。

あーあ、麻薬に手を出しちゃったか

TX、常磐、武蔵野、北総あたりならそんなもんだよ。
今では総武線の習志野徒歩圏ですら3500も出せば買えるよ。
ただ、40坪位だけど。

乗り換えOKなら新京成や野田線沿線の船橋とか松戸のターミナル駅寄りの駅徒歩圏でも2000万円位で買える。
日本の不動産は驚くほど安くなってる。

じゃー、上海の新築マンションが軒並み5000万以上を
どう説明すれば。

総武線の習志野じゃなかった。
津田沼だ。

韓国＝ファンドのおもちゃ

あの国は、スタグフレーションが絶賛進行中で、物価高につられて上がってるだけなんだが。

何度でも住宅バブルは発生します

>>42
上海や香港の不動産価格の上昇は中国全土の富裕層が中国国内の政治の権力の派閥争いによって
上海や香港に集まったのが最大の理由だよ。

>>45
あれはスタッグフレーションではないけどな。通貨が切り下げられてデフレ圧力がなくなって、景気回復だよ。韓国は自然に切り下げられたからいいけど、日本、アメリカ、スイスとかは人為的に切り下げないとデフレ不況が続くだろうな。

韓国版サブプライムローンの元金返済開始が今年から来年にかけて急増します
今手を出すのは危険だと思いますが・・・

>>48
今ドルウォンレートが１３００位で安定しているのは、政府が貸し出したドルを回収してるからです
それもほぼ回収が終了します、となると銀行は当然市場でウォン売りドル買いを始めます
ウォン安傾向が強まるのではないかと懸念されてます

通貨価値が無くなってるだけだろ。

一方、日本では　住宅ローン破綻　→　競売　が続出しているのであった・・・(｀・ω・´)

「危機中に住宅を購入すれば利益が得られることを学んだ」

>>53
割と常識ですよ。

金持ちになる方法の一つは、
｢金融危機で二束三文になった資産を買い漁る｣
です。

この方法で大富豪に上り詰めた一番有名な例が、カルロス・スリム氏ですね。
ウォーレン・バフェットもこのスタイルに近いです。

まあ、普通金融危機などで買うのは、住宅ではなく動産とか会社経営権ですけどね。
不動産は値動き緩いですから。

これから日本は、住宅ローンが払えずに家を売り出す人が急増するだろうね。

外資が流れこんでるのか？
第二のアジア金融危機のフラグだろ、これｗｗｗ

不動産投資が投機化すると、
不動産賃貸収入で、利息支払いも賄えなくなります。

投機のための投機に走った人は、この事実を過小評価します。
でも、まともな不動産投資の判断がつけば、撤退を躊躇しないと思います。

また嫌韓厨、大敗北か。

政策的にも問題ないし、韓国は日本より先に不況から脱出しそうだ。

ほんと東亜+の馬鹿どもは使い物にならんな。

高いと思ったときに買うのはバカなんだよ。安い買い物じゃないんだから

日本だけ不動産デフレなのが
むしろ異常なんだよ

なんで日本だけデフレなのか？っていうことをよく考えないと

日本がデフレ許容してるのは
インフレになると官僚や公務員の
年金や給料や退職金がメチャ目減りするから

ほかに理由がないのよ

インフレターゲット政策するには
札刷って国民に配ればいいだけなんだから

>> 54
正しい気もするけどタイミングが早すぎると思うな。
韓国の危機はこれからが本番でその時に買った人が勝利すると思う。
余裕資金で買っているなら良いんだけど大多数のいま買ってる人は二束三文で買ったつもりで
値上がり待ってる間に買値を下回る価格になって泣く泣く手放す結果になると思う。

半年で55％上昇とか…　限度があるだろ？

ババ抜きになってるんですけど…

>>63
いや
もし韓国が経済危機になれば
ウォンそのももの価値が落ちてハイパーインフレになり
対ウォンでは不動産価格は上がるのよ

これって、既に韓国はインフレが始まっただけだろう。
経済が悪化しているんじゃないか？

こっちはアメリカの住宅価格上昇のスレ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248821201/

一番の問題点は韓国で築27年のマンションと言う点だろう。
景気とは関係なしに手を出すには怖すぎる。

韓国は地震がほとんどないから
日本ほどの怖さはないけどな
ちょっと感覚が違うかも

ソーさん、もうちょっと待てばもっといい物件が安く買えるだろうに

物価も半年で55%上昇してたりしてW

最高額紙幣が3000円のプラスチックマネー国家で、信用経済など成り立つものか

チョンバブエ始まったな…

景気上昇じゃなくインフレじゃないのか

韓国版サブプライムショックを抑えるためにやった政策の副作用って事か？
問題はこのまま不動産価格を上昇させ続けしかないって事なんだろうけどw

損さん高い買いもので損したんじゃないかな？韓国はインフレなのかな？

今ウォンが安いから外資が土地を買い占めてるのかな？
もしくは無駄に吊り上げ？

弾けるのが楽しみ。

資金の流入を止めないと大変な事になりそうだなｗ
共産一党を貫くなら価格決定権を市場から剥奪しろ

>>66
インフレになるなら基本経済は良くなるよ。

坪単価で見るとソウルのほうが東京より安いはず
築27年の>>1は微妙だが最近のはやたら100平米越えらしいから

韓国経済の崩壊は以前から騒がれていましたが
今回は本物でしょうかそれとも単なる話題の域を超えないのでしょうか？

今更韓国と気付いたわｗ

いやソウルの中心部は昔から100�uあたりまえだよ
アックジョンドンとかヨンドンは一戸200�uクラスの
高級マンション街が昔からある
冬は全戸セントラルヒーティングなんで
気温が低いわりには日本より暮らしやすいかも

ただ交通インフラは東京が最高

あと外資が
ソウルやインチョンの不動産を買うっていうのは
インチョン空港がアジアのハブ空港として機能してるっていうことも
関係あるからな

キチガイ馬鹿サヨクが成田空港敷地に何十年も居座ったせいで
極東のハブ空港の地位はすっかりインチョンにとられた

日本なんて住宅安いのに不動産ダメだよな。

>>83
日本の官僚＆公務員が
デフレ政策を推進してるからね

日本のように20年近くに渡ってデフレっていうことは不動産価格が中長期的に下がるわけで
銀行から金利のある金を借りて不動産を買っても損してしまうことになり
不動産も金融も動かなくなるのよ

でもデフレ政策中に買わないと、インフレに転換したら買えなくなるぜ。
地方は人口減小でインフレになってもダメだろうけど、
首都圏は人口増えてるからな。

>>82左翼のくせに結果的には韓国をはぶ空港にしやがったな。北朝鮮はハブ空港どころか経済も無理。笑い

韓国でマイホームを持つのは難しそうだな
日本ももう少し安くなればな

国民の5％が時給300円の国
これでも1ヶ月ほど前にまともになったほうだ
一体どんな状態なんだか
少子化は学歴社会と学歴差別だけが原因じゃないだろう

日本はここを見習うべきだ
中国は日本を見習って今がある

実体経済に回らず全部投機へ
ダメじゃん

韓国は死んだ・・・
かつての経済危機の時、外資に喰われて死んだ
更に、去年の通貨危機の時、更に死んだ
今、僕らが見てるのは本当は死んでるのに外資に生かされてる
韓国ゾンビだよ

日本もやれやばかせいふ
俺の不動産株があがるんじゃ

外資の下で苦しんでくださいね＾＾

27年も崩壊しなかった安全性を認められて高い

これって外資が投機でカネ突っ込んでるだけなんだろ。
ババ抜きは最後までババを掴まなければ勝てる。
つまりはそういうことだ。

アメリカもそうだが、日本の失敗を教訓にしないで同じ過ちを繰り返すね・・・

+55%ということは1.55倍として日本の30年ローンの倍率1.5倍
1.5×1.55＝2.325倍払うわけ？金利換算6.5％の元利均等返済で2.27倍ぐらい？

(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

韓国在住（１０年）だけど質問ある？

うちは５階建ての５階、約２０坪２ＬＤＫで家賃７０万ウォン
（保証金７０００万ウォン）だよ。

金融は麻薬に似ているが
栄養に似ている部分は大丈夫なのか？

麻薬中毒はヤバイかも。

バブルとゆうことは…

何もかもが遅すぎた。

ソウルでさえ、3700万もするのかよｗ

ソウルの住宅買うやつなんて、韓国人しかいねーｗｗｗ

どうみても・・・

韓国てしょちゅうミニバブル作ってんじゃん
投資先少ないから政策で簡単に膨らむ

>>97
保証金700万円前後？
それって不動産屋に預けるの？
韓国だと保証人とか必要ないの？

>>96
アイルランドみたいに他の通貨のローンが出来るなら笑えないよ！