【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈--「ミニバブル」崩壊で [07/01]

１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

　昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲
マンション販売の値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）
デベロッパーがミニバブル時に強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、
当面続くのではないか」とみている。

東京都江戸川区。都営地下鉄沿線の駅から数分歩くと、住宅街の中に灰色のシートで
覆われたマンション建設現場が現れた。フェンスには「２月　改定価格発表会」と
うたった５か月前の告知看板が張られたままだ。シートの中には、放置された足場や
資材、クレーンが。８階まで建てられる予定だったが、建設は途中で止まっている。

マンションは３月完成予定だった。都内のマンション開発会社「アゼル」が昨夏ごろ
から本格的に販売を開始したが、当初、契約にこぎつけたのは全６２戸中、１０戸
ほど。今年２月には１戸につき１０００万円もの値下げに踏み切ったが、それでも
半数が売れ残り、アゼルは３月に破産した。

３月から入居が始まった付近の分譲マンションのエントランス前にも、「モデル
ルーム公開中」のノボリが立つ。「まだ数戸が売れ残っているが、うまくいった方」
という中堅デベロッパーは、「脈があるとみたら、他のマンションの値引き額を
聞き出し、それを上回る額を提示して引き留めた」と、激しい値引き合戦の模様を
明かした。

不動産経済研究所によると、昨年１年間に１都３県で供給された分譲マンションは
４万３７３３戸で、過去最高だった００年の９万５６３５戸に比べると半分以下。
契約率は６２・７％で、この１０年間で最悪だった。

４都県の中で分譲数が最も落ち込み、前年より４４％も減ったのは千葉県。千葉市の
場合、０９年の最高路線価は１２・１％下落。０８年は前年より２０・０％上昇して
いた。千葉市中央区の大型ショッピングセンター近くのマンションは完成から１年半
たった今も、約５０戸のうち、十数戸が空き室のまま。販売会社は１０００万円の
値引きを行っている。

民間信用調査会社の帝国データバンクによると、０８年のマンション分譲業者の倒産
は５３件で、０７年（１３件）、０６年（５件）と比べて急増した。今年５月までの
時点でも既に３７件で、前年同期（８件）を大きく超えている。

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、
デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引き
を展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「本格的な
回復はもっと先だと思うが、本当に必要で早いタイミングで買いたい消費者にとっては、
ローン控除の特典が受けられることもあり、買いやすい状況になっている」と話している。

◎ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

ざんねん

>>1
5秒差であんたの負け

ありゃ、ダブっちゃいましたね。
以下が本スレです。

【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246428458/

やるナイの勝ちぃぃぃぃいいいいいい！

お邪魔します。
5秒差はどうしようもないと思いますよ。

港区とか品川区の駅近マンション全然さがらねえじゃ

ねえか！いい加減死ね！！！！

これも
http://2chfile.mp3bt.net/2ch-news0701151-jpg

ホントいうと、多少波があってももうマンションも戸建も大きく値上がる事はないんだよ。
需要と供給のバランスを考えたら当たり前なんだよね。
移民が増えれば多少変わるかも知れないけど、そうなれば別の土地問題が多発するし。

はやく関連会社なり損切り用ペーパーなりに一括して譲渡し、それからハイエナさんに激安で売払って本体の損失付け替えちゃいなよぉぉぉぉおおｗｗｗ

金持ち以外は買うな
住宅ローン組んで買う事だけは絶対止めとけ

ただし３０坪以上で３００万円位で都内西側なら買ってもいいかもな

地方はすげーやすくなってるぞ！

一声で、300万引きは当たり前

マンション安売りすると民度の低い住民だらけになる。

>>１３
まったくだ、御殿山のまいばすけっとに来る客ジャージにサンダル
店の中で大声で携帯、なんだ目の前のタワーに住んでいるのか。。。

過疎アゲ

茨城県古河駅の近くにマンション建設途中に
建設会社がつぶれ放置されてるがどうなるんでしょうか？

うちの賃貸なんか家かえそうな層はそんなにいないのにチラシ山盛りだよ。
内容見ると頭金０ばっかりのフルローンを控除さっ引いた月額支払い表示で書いて、何とか買わせてしまおうと必死なのがよくわかる。