【建設】注文住宅：未完のままメーカー倒産、前払い金被害続出…富士ハウスやアーバンエステート [09/05/12]

　注文住宅の建築を請け負っていた中堅ハウスメーカーの倒産が相次ぎ、多額の｢前払い金｣を
支払いながら着工されなかったり、家が完成しなかったりするケースが続出していることが
分かった。

　宅地建物取引業法(宅建法)が適用される建売住宅やマンションの場合には、メーカー側が
倒産しても前払い金(手付金)を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅には
こうした仕組みが十分に整っていないためとみられる。顧客側はほとんど救済されないという。
注文住宅は約2万5000社の業者が年に約30万戸建築しており、被害の拡大が懸念される。

　被害が出ているのは、いずれも破産した富士ハウス(浜松市)やアーバンエステート(埼玉県
川口市)の顧客だ。

　富士ハウスは、関東や関西で注文住宅の請負を展開。08年3月期の売上高は418億円だったが
今年1月末に破産、グループの負債総額は638億円。破産管財人によると、顧客が前払い金を
支払い済みなのに着工にも至っていない分が1438件、未完成の分が420件あり、被害総額は
55億円に上る見通しだ。

　注文住宅では一般的に、契約時に総工費の1割、着工時3割などと仕上がりに合わせて
支払いが進むが、同社は｢工事代金を全額払うと数％割り引く｣などと営業。
このため、実際の工事の進み具合よりも1000万円以上多く払っていた顧客が少なくとも約180人
いるという。一方、同社に残った資産は10億円足らず。全額が債権者に分配されるが1000万円
払った人で170万円の見通しだ。

　アーバンエステートは4月初めに負債54億円を抱えて破産。富士ハウスと同じように、
前払い金を支払い済みなのに未完成の物件が550件あり、苦情が続出。国土交通省が確認を
急いでいるが、仕上がり具合より数百万〜1000万円以上も多く払った顧客が現時点でも
100人近くいる。

　被害が一気に発覚したのは突然の破産だったためだ。通常、一定レベルの規模の
ハウスメーカーが破綻(はたん)した場合、建築中の物件が多く将来的な利益が見込めるため、
金融機関などの支援の下で再生を前提にした民事再生法が使われることが多い。
しかし、富士ハウスは再生でなく会社整理を選択、3月以降に完成する契約はすべて解除される。
また、アーバン社は当初、民事再生法を申請したが債権者の支援を得られなかった。

　｢前払い金の問題を含め、富士ハウスの規模で、突然の整理は例がない｣と困惑する国交省は
2月末、前払い金の受け取り方を｢適切｣にするよう業界団体の住宅生産団体連合会(住団連)に
要請。これを受けて住団連も｢完成前に過度な前受けをしない｣などとするガイドラインを
作ったが、効果は未知数だ。(座小田英史、小川弘平)

　〈前払い金の保全〉　建売住宅やマンションの手付金は、宅建法により、｢売買価格の5％か、
1000万円｣のどちらかを超える場合、工事完了前に業者が倒産しても全額が保全される。
一方、売買でなく請負である注文住宅の取引は宅建法の対象外で、建設業法が適用される。


▽News Source　asahi.com 2009年5月13日5時0分
http://www.asahi.com/national/update/0512/TKY200905120389.html
http://www.asahi.com/national/update/0512/TKY200905120389_01.html
http://www.asahi.com/national/update/0512/images/TKY200905120393.jpg
屋根も仕上がらないまま、4カ月間、建設が止まっている｢マイホーム｣＝栃木県さくら市、座小田写す

>>屋根も仕上がらないまま、4カ月間、建設が止まっている｢マイホーム｣

防水シートまでは張ってあるものの4カ月。
このまま梅雨に突入は厳しい。足場もないし。
日々急速に劣化していくのを見させられる施主は地獄。
かわいそう。

>>1
> 万戸建築

ＣＭの女優さんは誰だったのですか？

法整備整うまでは注文住宅は地雷、と

夢のマイホームのはずが・・・ 本当に夢と消えてしまうのか？

俺は完成後のマンションを買って即入居した。
その後売主は破綻・再生したが、管理会社は健全なので影響はなかった。

あーばんあーばんあーばんえすてーとー

一生に一度の買い物なのに下調べしない人が多すぎる。
家を買うなら数年にわたって、建設会社・資金返済計画とか間取りなんか
自分で努力して勉強しないと、ものすごいリスクを背負い込むことになるよ。
(アメリカの住宅関連の悲惨な被害者の様ににならないようにしないといけない)

しょうがねえから職人雇って自分で建てろよ

銀行を訴えろや

自分たちで建てれば良いだろ

馬鹿だな

夢どころか、必死になって蓄えた数千万までリアルに消えてしまうんだぞ。
突然ぱたっと倒産されてしまっては、気の毒としか言いようがない。

まさに夢のマイホームorz

大体役員連中は金隠してるから差し押さえる
法律を作ればいいんじゃね？

あぼーんエステート

未曾有の不景気だっていってんのに注文住宅建てられる奴の
ダメージなんて「悲惨」ってほどじゃないと思うが。
悲惨なダメージになったやつは身の丈にあってない家を建てようとしただけの話。
ふつうにメシウマでいんじゃね

絶望！富士ハウス
ttp://image.blog.livedoor.jp/zarutoro/imgs/7/b/7b58a664.jpg

こういう被害が続出すると、家建てるのが怖くなって住宅市況が落ち込むなあ。
ある程度は自己責任を被る必要もあるだろうけど、一部補償がいるかもね。

建売にすべきだったかもね

>>18
そのために後払い方式になっているんですが
会社つぶれても金払った分の工程は終了
未払いの金額で残りの建築完了
（ただし会社が下請けに金払う前だと下請けが泣く）

僅かな割引につられた馬鹿なわけで

ジュータク投資も自己責任

未完成の建物の所有権は倒産した会社にあるので、
施主が勝手に職人を雇って工事を続けたりできないと聞いたんだが本当か？

気の毒だが、工事は完了後の支払いが鉄則だわなあ。

金ばっかり毟り取る建築会社って、何にその金使ってたんだ？

役員の愛人囲う金なんだろ？

殺してでも、最後まで家作らせろ、立法化しろよ。

富士ハウスは下請業者との癒着酷くて、下請の首領みたいなのが中抜き凄いし幅利かせ過ぎてた。
物件数だけはあったから営業していたけど、現場も汚いし好きにはなれなかった。

ヘルメット着用、禁煙（吸いながら作業なんてもってのほか）、現場での作業中のラジオ使用禁止、唾・痰を吐く行為の禁止・現場閉める前の道路清掃・付近や現場での立ちション禁止
これらが守れない下請がいる住宅メーカーは根本的にダメだから、注文する前に現場をいくつか見るべき。

酷い現場は壁内や天井裏にゴミとかそのままで、電気配線もグジャグジャ。

ttp://www.asahi.com/national/update/0513/TKY200905130048_01.html

２千万円払ったその日に…　注文住宅業者倒産の被害例

建ってから払うのが常識だと思うのですが･･･
被害者さんたちにはご愁傷様です

真に信頼できる会社にお願いするのがいいと思いますね。
高いけど、パナホームとか。

巨大なメーカーだけ残って、下請奴隷が生まれる時代になるんですね

上場していない会社の経営状態ってどうやって調べたらいいの？

>>28
帝国データバンクとか、東京商工リサーチみたいな会社から情報買うとか・・・しか思いつかない。

>>27
厳密には、借金地獄の火の車企業が残って。
堅実に仕事してて信用度と技術の高い工務店が残ると思うよ。

>>30
まちがい
＞借金地獄の火の車企業が残って

残って　×
消えて　○

信用度と技術の高い工務店

加工場もない、プレカット工務店は生き残れるよ。
施主が、年々貧乏になって単価競争の時代に堅実も糞も無いよ

悲惨すぎる・・・

「後払いが常識である取引なのに割り引いてでも前払いを求める」って
その時点でもう経営怪しくて逃げる気まんまんだったんじゃないのか

>>34
まあ、そう思うのは後から思えば確かにそうなんだけどね。
だけど、静岡での富士ハウスの知名度は他の住宅メーカーの比じゃないくらいだった。
特に浜松付近は高い建物少ない中で富士ハウスの本社の建物はかなり目立ったから、まさか潰れるなんて想像している人は少なかったんじゃないかな。

この間幕張の住宅展示場行ったら富士ハウス解体してたわ

　

賃貸が一番ってことか

マンションはどうなん？
新興デベのマンションも怖いな
マンション買うなら電鉄系か旧財閥系のデベに限る

うちの近所の宅地

「建築条件付き」で売り出す
↓
４区画とも売れて、家が建ち始める
↓
家が８割方完成した感じになったら、急に道が締め切られる
↓
半年くらい放置
↓
解体して更地に
↓
全然違う業者が売り出す

という事があった。

>>38
最強は公営住宅です

ユニットハウスでいいや

>>2
＞防水シートまでは張ってあるものの4カ月。
１階ー＞２階ー＞屋根の順で進む工法の場合、結構、長い間、
雨ざらしになっているが、問題は無いのでしょうか？

汚染米とラジコン
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/radiocontrol/1212811357/337-
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1239734019/20-
プロの鍵屋にかかれば開かない鍵はないといわれている。
カビ毒米って便利いいよね。
普通に食べて肝臓癌にして殺すことできるもんね。
気づかれずに何度も侵入、そのたびに米びつのお米をカビ毒米と交換、
後マヨネーズや醤油、ソース、ケチャップ、みりんなどなど毎日少しずつ使うものに弱毒性の毒物を入れておく。
ターゲットは一年以内にアポーン。
気づかれそうになったら若年性統合失調症とか何とかいえば誤魔化せます。
http://www.tk-telefilm.co.jp/gaslight.html
　　　夜になると不思議と暗くなる部屋のガス灯…それに気づくのは私だけ…。
　　　精神的に追詰められる心理サスペンスの傑作！　　
　「ガスライティング」で検索----海外では古典的な方法のようです。
昔々から精神病ってエロエロと利用し甲斐があるようで、、、、
メラミンやシュウ酸の粉末を砂糖や塩、牛乳に混入。確実に結石(総胆管結石、尿管結石)になる。
赤ちゃんなら異物混入が疑われるが40代50代なら本人の病気ですんでしまう。
あと降圧剤や昇圧剤、利尿剤などなどいろいろあるみたいだね。
これらは砒素のように明らかな毒物でもないから発見されても犯罪の立証がむずい。
薬物毒物と鍵屋の組み合わせは非常に厄介だ。
皆さま、家族全員が留守にする時はお気をつけあそばせ。
あと、尿酸とある種の(現在不明)ある種の薬物を加えると膝痛や腰痛を起こすことが出来るようだ。
重いものを持っていないのに急に腰が痛くなったなどというとき、
ひょっとすると、ひょっとするかもしれませんよ。
旅先での見も知らない人からのドリンクサービスや席を外したあとの飲み物なども危険がいっぱいですよ。
泊りがけの飛行会の後体調異変はありませんか。
---------------------------------------------------
みんな気をつけようね。
どんな一流の鍵屋でも無傷で開けられない鍵作らないと、、
現状では一流の鍵屋ならどんな鍵も開けてしまう。
暴力団が借金漬けの鍵屋を支配下に置いたらやりたい放題だよ。

>>38
中古買ってリフォームでしょう

あ〜ひょっとして、XX建託みたいな所を経由して
下請けメーカーとアパート建てる契約を結んだ後、
完成前にその下請けメーカーが倒産するとかって事を
XX建託がグルになって行うとかあるんだろうな。

なんでローンまで組んで家を買う人がいるんだ？
キャッシュで買える範囲にしとけよ。

>>46
下請が潰れても契約は本体だから、それはたぶん無いと思う。

でも、営業で１部屋８万円×８部屋の家賃保証で６４万×１２ヶ月＝７６８万円
７６８万円×５年計算だったのでで３５００万円のアパート建てたのに、入居者が少ないからって
途中で１部屋４万円の家賃保証に無理矢理変更させられるようなトラブルは多い。

退去後の修繕費用をオーナーと退去者両方から取って、改修しないでそのまま入居させて金を浮かせる有名悪徳大手企業もある。
（壁が薄いので有名なあの業者とかね）

しかし、建ってもいないのにローンを払い続けるなんて、、、

仕方ないから公共住宅あてがってやれ。許す。

>>48
その手のアパート屋ってけっこうあるけど
一部の成功以外ははっきりいって詐欺同然だと思うわ　

注文住宅てヤバイんだな

建売を馬鹿にするからだよ

商工ローン最大手の日栄も倒産か？　21年3月期決算で監査法人の意見表明もらえず窮地に
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1242831856/

保険に入ればいい

住宅完成保証制度
http://www.how.or.jp/kansei/index.html

残念。完成保証に加入しても全額おりませんから。
請負の何割かしか戻ってきません。
ちゃんと勉強してからスレしなさい！

ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/gunma/news/20090521-OYT8T01092.htm

群馬県太田の花菱も50棟未完成だってよ。
ひどいな

>>56
書いた内容確認してからレスしようね。

ざまぁぁぁぁぁぁっぁあぁぁぁぁぁぁぁぁっぁｗｗｗｗｗｗｗ

としか言いようが無いｗ
どうせ、団塊親から貰った金でたててんだろ？ｗｗｗｗｗ

土地は自分の物になるんだろ？

>>12

蓄えた、ではなく、現在進行形で払わないといけないんだよ。
更にアパート代ものしかかる。

安物買いの銭失い。昔から言われてるだろ。アホ

アーバンのCM見てると倒産するとは思わなかったよ

この時期に買う馬鹿が悪い。

>>63
施主達がよく顔出してる掲示板で前から危ないって言われてたよ。

怖いな

マックスプラス倒産情報とかに情報がでてくる頃には支払った金の回収は手遅れなの？
おしえてｴﾛい人

保証期間が６０年(笑)

やばいと言われてるのに何百万も払うなんて尊敬するわ

広島のアーバンコーポレイションが潰れたとき、うちは無関係ですと
さかんに言ってたのに数ヵ月後に結局同じことになったアーバンエステート

>>59
おまえ、惨めな奴だな(´・ω・｀)

家、家と騒ぐ奴はカタツムリにでもなってろということだな

2009/05/27 19:30〜20:00 の放送内容 ＮＨＫ総合
クローズアップ現代「そして、ローンだけが残った〜相次ぐ住宅メーカーの破たん〜」
住宅メーカーの経営破たんによって、マイホームを手にできないままローンの返済に
追われる人たちが続出しています。なぜ被害が拡大するのか、その真相に迫ります。

出演
【出演】弁護士…犬塚浩，【キャスター】国谷裕子




★アーバンエステートの特集やってますよ

いくらなんでも酷すぎるな

賃貸が最強 (`･ω･´)ｼｬｷｰﾝ

番組見たが怖すぎ

NHKを見たが、完成保証に入っていても工事やり直してで追加負担発生ですか。
補償額と同額の追加負担発生するなんて、誤解を生む広告売ってないか。

アーバンエステート倒産してたんだW

>>75
賃貸は年取ったときが悲惨なことになりかねん。貸すの拒否とか。
定年前後に築浅の中古で交通の便がいい場所のを一括に近い形で買うのが良い。

>>78
情報弱者、乙。

フル勃起でテレビ見てたぜｗ
メシうまｗ
酒うまｗ

ｗｗｗｗｗｗ

もうアーバンと名のつく企業は信用できない・・・

俺も番組見た。
これはあんまりだよなー　裁判もやれないのか？
泣き寝入りとはこの事だよな。家を買う時には気をつけたいもんだぜ

注文住宅は信用できないし危険。
設計してる建築士もうさんくさい。
販売している不動産会社はもっと信用ならない。

偽装マンションの教訓が生きていないな。
まともな物件にはそれなりの金額が必要なんだよ。

http://www.youtube.com/watch?v=7rDQDSuYzeg&NR=1
日本人がバカだからこんなことに


自民党のビラより
郵政民営化（笑）すると･･･

→少子高齢化の下でも、社会保障が充実
→雇用と消費を刺激し、景気回復
→安心で安全な社会を実現
→戦略的外交が推進される
→安全保障の確立
http://www.jimin.jp/jimin/jimin/2005_seisaku/120yakusoku/img/zu.jpg


カイカク詐欺（笑）

>>67
そこは単なる官報をまとめて二次販売してるだけだから遅すぎる。
帝国データバンクとかのほうがいいよ。
ってか数千万の買い物する前に、帝国の情報を２・３万払って確認するだけで、だいぶ違う。
上場企業ならタダで有価証券報告書をみればいい。

注文住宅なんてやめて、完成してる建て売りを買えって事だな
今なら売れ残って安売りしてる物件がいくらでもあるだろう

アーバンエステートって倒産間際になってTVCM流しまくってたところだろｗ
悪意ありまくりじゃんｗｗｗ

そのCM、NHKで初めて見たが、まあひどいCMだことw
あんなCM見てあの会社に家建てを頼む方も(ry

施主は全く悪くない。
アーバンが悪い、業者が悪い、銀行が悪い、国が悪い。
だから無償で協力しろ。

これじゃあ誰も関わりたくなくなるよなｗ

６０年保証を鵜呑みにする施主。
あの時は何があっても大丈夫だろうと貧乏施主は
自供した。

建て売りのいい加減さも怖い

ア〜バン♪　ア〜バン♪　ア〜バンエステート〜♪

これ耳に残ってるけど、父さんしたんだ？

手抜きが心配♪
おいくらかしら♪

昨日NHKでやってたな。
2300万円35年ローン組んだのに、翌日倒産で借金だけが残る。
家買うのは危険すぎる、賃貸で十分だ。

一般に50万円ぐらいまでなら高い勉強代として諦められるかもしれない。
しかし、このケースは悔やんでも悔やみきれるレベルじゃないな。
今後の制度見直しも大事なことだけど、今回現実に被害にあった人たちについては
なんとか救済してあげないと被害者の人生が終わるよ。

自己責任だろ　引っ掛けられた下請、社員も自己責任

これは恐ろしい・・・中古住宅や新築建売買った方がいいね

群馬の優良ビルダーが大変なことになってます・・・
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/gunma/news/20090601-OYT8T01238.htm

富士ハウスで2000万払った人がいた
金額あんま帰ってこないみたいね

アーバンエステートのCMは安っぽいけど
歌が妙に耳に残るので，CMとしては成功なんだろうな。
おかげで被害が広がっている。

建材のサイデリア（２００３年倒産）もＣＭとして印象に残ったよね。

「アーバンエステート」倒産、４９６棟未完成…弁護団結成

　埼玉県川口市の木造住宅建築販売会社「アーバンエステート」の倒産で、首都圏を中心に４９６棟が
工事代金を受け取りながら未着工や未完成のままになっていることから、埼玉弁護士会の有志が２日、
被害救済弁護団を結成した。　役員らへの損害賠償請求や刑事告訴を検討する。

　弁護団によると、同社はテレビＣＭなどで急速に契約を伸ばした。
住宅建築では工事代金は数回に分けて支払うのが慣例だが、「工事代金を５％割り引く代わりに、
前金を多めに支払ってほしい」と顧客を集めていた。総工費２０００万円の５％を割り引くと持ちかけられて
７割を前払いし、着工前に倒産に遭った施主もいるという。

　事業拡大で経営が行き詰まり、５４億８０００万円の負債を抱え、東京地裁から４月に破産開始決定を受けた。
４９６棟の工事代金７５億３７００万円のうち３５億２２００万円が支払い済み。
うち約４割の１８６棟で１０００万円以上の前払い金が支払われている。

　１月には「富士ハウス」（浜松市）が破産するなど、多額の工事代金が前払いされながら、
住宅が完成しない被害が各地で相次ぎ問題になっている。

　久保田和志弁護士は「経営破綻(はたん)するのが分かりながら、値引きするなどして顧客を勧誘していたとすれば問題。
被害状況を把握して法的にどういう手段があり得るのかを検討し、できる限り被害者の力になりたい」と話している。

　埼玉弁護士会は、被害者説明会を７日午後６時３０分から川口市福祉センター青木会館２階市民ホールで開く。
問い合わせは、埼玉中央法律事務所（０４８・６４５・２０２６、久保田弁護士）へ。（2009年6月2日21時46分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090602-OYT1T00864.htm?from=main5

被害者全員が身から出た錆だねｗ
詐欺に乗りやすい安物人間。
家も安物えらんだんだね、他の業者に残りの手持ち金で残りの工事をしてもらおうと
思ってる人は可也のアホウ。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/gunma/news/20090604-OYT8T01161.htm

いかに保障をしないように・・・と言うのが保障制度。
瑕疵保障の保障をしなければいけない基準（許容限度）が業者に甘い為
保障してもらえる建物はほとんど無い。

10〜20年保障の歌い文句に乗るのもバカ客の特徴。

>>105
クズ業者は氏ね

クズ業者が生き残って
立派なパンフレット、テレビで宣伝業者が倒産。
笑えるね。

>>108残念ながら俺はオートレーサー

>>109
Ｂ級３ケタでも尊敬するよ

超飯ウマwww

国が責任を持って被害施主達にお金を払うべきだね。

飯うまぁ

>>112
ばかやろー
こんなバカやろー損してあたりまえ

>>100
住宅保証会社って言うのも怪しげな会社が多いからねえ
アネハで確認が儲からないからと重点移した中小とか

〜他人の不幸が喜ばしいのは
　　　自分も不幸だから〜

おまえらみんなあんまりいい人生送ってないんだねｗかわいそうにｗｗ

いくら注告しても詐欺にひっかかる奴がいるので最後にはバカにしたくなる。
大事な金ドブにすてるな。

「忠告」ね

詐欺だよな。刑事罰くれてやれよ

刑事罰よりまず金を返せ。
2重ローンで苦しんでる分の慰謝料も支払うのが当然だ！！！

俺のおじいさんは自分で建てたらしいからなー。

なんかいっつも屋根直してた記憶あるなー。

倒産前にかき集めるだけ集めて

計画倒産

アメリカならＦＢＩが動く自体だが
日本は甘すぎるね
会社の役員捕まえてもたいした罪にも問えないし
アメリカなら実刑でまず25年

昨日、アーバンの被害者説明会だってさ。
参加者は被害者の半分程度、諦めたのかね？

まっ、苦しむのは後に残る土建屋さ！
苦しめ苦しめeeeeeeeeee！！！

みんな自業自得か身から出た錆び、だれもたすけてはくれないよ。

騙されるのが身から出た錆とかｗｗ
日本語を知らないヤツがいる。

まぁ昨年から施主達がよく出没してる掲示板で
何度も危ないって言われてたからな。
今年に入って金振り込んじゃった人達は
あまりにも軽率すぎる感じだな。

>>125こいつも被害者ｗｗｗ
世間を見抜くことを学習せずにかんたんに詐欺に金を払う人間。
世間知らずの身から出た錆びｗｗ

資源価格（建築資材）が暴騰しているときに
家を建てようと思う人の気が知れなかったが、
案の定、被害にあってやんの。

注文する方にも責任があるだろ。8割くらい。

>>125
この人ほんとにバカ、これからだいじょうぶか？

お宅訪問の番組やってた会社だよね。

>100
ここ、噂の東京マガジンで取材してたよ。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20090607.html

スポンサーに入った会社は、
建築需要がないことをいいことに、
建築を継続したい工務店から、
100マンとってるぞ。
未払いなうえ、さらに金を出してまでやるのが、
バカバカしいといって、
継続を放棄する工務店が続出。
かりに継続しても、
利益を出すため、
できあがりは相当ずさんだよ。
なんだか怖いなぁ。

建設業の俺が言うのもなんだけど不動産業と建設業の基本は・・・。
　
「ぼったくり」と「丼勘定」
　
全部がじゃないが見極めるのは難しい、素直に大手のハウスメーカーにでも
頼むのが正解でしょうな（もしくは信頼出来る設計事務所）

入金しちゃったなら土地くらいは自分の物にならないとツライな

土地建物は、支払いと所有権の移動に時間差があるから恐いんだよね。
結局、現金最高ということ。

マンションの広告で建築中に完売ってあるけど、あれは本当なのかね。

注文住宅とリスクは同じか？

>>108
天下りの温床になっているとはいえ
保障制度があるよね。掛け金が高いけど

姉歯以降　それやってないのって自己責任じゃないの？

>>138
保証を受けられる大前提が、会社が破産手続きに入ること。
なので、社長が夜逃げというケースでは保証金が入らないんだって。
先日テレビでやってた。

賃貸が最強なのか？

住宅完成保証制度そのものが「完成までのお金を保証」じゃないからね。

保証制度が出来高払い的な仕組みが前提になっていて、前払いなどで払い過ぎたお金は全額返らないらしい。
（最大、請負金額の２０％まで）
名称と説明の不足がかなりの誤解を招いているとの事。

とにかく、前払いでの値引きに釣られて一括で払ってしまうと悲惨な目に遭う。

住宅完成保証制度が腹立ちまぎれで槍玉に挙げられるのも時間の問題かな

詐欺販売に詐欺保証だな

>>130
普通に大丈夫じゃないだろｗ

>>137
基本的にマンションや建売は、販売だからちょっと違う。
手付けは必要だけど、引渡しと支払いは同時。引渡し後のリスクは同じだろうけど。

この場合は、請負契約だから、前払い、出来高払い、竣工払いの比率は各ケースで異なる。
竣工寸前だけど支払い残金が大きい場合は助かるが、進捗よりも支払い金額が多いと放置プレー。
まぁこういうことがあるから、発注側からすると完成保証として大手HMやゼネコンの存在意義があるのよ。

>>137
完成前の物件では、代金額の5％を超え又は1,000万円を超える場合、手付金当の保全措置を
とる必要がある。保全措置をとっていれば、手付金が戻ってくる。保全措置は第三者の金融機関等が
行うが、保全措置を行った機関の保証書を受け取る必要がある。重要事項説明の項目の一つ。

代金額の5％を超え又は1,000万円を超える場合に該当しない場合には保全措置はとられないと
いう場合も当然あり、その場合はマンション販売業者の(供託金などを含めた)資産から、返還される
ので、それはもう。

これは、可哀想だよね。

被害者は怒り狂ってるだろ。

>>35
＞特に浜松付近は高い建物少ない中で
浜松にはバブルの墓標アクトタワーがあるじゃないかｗｗｗ

今も半分くらいテナント空いてるのか？ｗ

割引を餌に多額の前払いって
NOVAと一緒だな。

可哀想ってレベルじゃないよな。俺の収入でこんな事態に陥ったら人生設計がめちゃくちゃ狂うよ。
現金で1000万以上出せる人はそれなりに収入があるからそんなに深刻じゃないのかな？

十分深刻です

施主に多めに金ださせて割引かい
この時点で気がつくべき。
そのきのある業者なら自己資金で仕入れてでも安くしてくれるよ。

簡単に話しにのって後で深刻・・変な奴

テレビCMやってる企業は優良企業に見えるから怖いね。

(´･ω･`)夢の３．５寸ですね？

>>140
野宿＞キャンピングカー＞｜｜｜｜｜｜｜｜越えられない壁｜｜｜｜｜｜｜＞持ち家＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞借家

>>155
マジレスで申し訳ないが、キャンピングカーに興味があるわ

日本ってキャンピングカーでも普通に生活できるの？
郵便とか届くのかな？？

土地の所有者の問題でしょ。移動できるかどうかで法律も違う。生活は可能だけど
「住所不定｣に成るのは仕方ない。一般的な生活は無理

>>156
日本は湿気が多いから悲惨だと思うよ

裕福層涙目w
普段の行いが悪し

裕福じゃなかったから涙目になってるんじゃないのか

倒産した会社は最優先で社員の給与が守られるって聞いたが本当なの？

>>156
ぶっちゃけ、生活可能。土地に郵便箱と表札つけて、
水と電源と排水溝つければ、何の不自由もない。

http://www.bonanza.co.jp/lineup/bonanza_24.html
このタイプを持っているが、並のワンルームより、
はるかに快適。ただし、新品だと中古マンションくらいの
値段だがな。

中古探せば、３００位でこの辺のが見つかる。

住むだけならエンジンは不要だからトレーラーハウスやコンテナハウスで十分。

つか、>>156は
キャンピングカーでいけるなら土地も上物も買わずに済むんじゃねー、それってオイシイだろ
って魂胆だろ
土地買って所定の場所で暮らすとかって話しになるくらいなら
キャンピングカーなんか買うよりプレハブ小屋を建てた方が移住性でも金銭面でもマシだろ

161 ：倒産した会社は最優先で社員の給与が守られるって聞いたが本当なの？
まずは銀行などの担保がついてる借金に、次に従業員への未払い。
それでも資産が残ったら債権者への分配。
債権者とは依頼主だけではなく納入業者も含まれる。

債権者に分配されるのは５パーセントほどが一般的だね。

抵当権ってあるけど
第2抵当権って意味あるの？
普通は第1が全部持っていって、まだ足りないって状態になるよね？

>165
1に税金、2に給与、最後のカスを銀行やら外注の債権者が分け合う

まあ、倒産分かっていたのなら当然ＳＦＣＧみたいに資産隠しをやって会社には残さないだろうけどね。

1に税金
2給与及び退職金（会社都合で割増）
これとは別に担保ついてる物件はすべて担保権者のものになる

ほとんどの倒産は、５％以内しか資産が残らんだろう。

経営者に追及しても、基本的に経営者の収入の1/2は妻も権利あり。
妻の資産については、夫婦別産という特権で、手が出せない。
経営者は例え自己破産しても、生活ラクラク。

まっ、一番バカをみるのは客というのが相場。

東証１部のアーバンコーポレーションが倒産した時
名前の似ているここがこうなる予感はしてたよ
２ちゃんに次はここですか　と投稿したら
あんなとこと一緒にすんなボケ・・・
とおそらくここの社長？に一喝されました・・・