【地域経済】名古屋市の空室率、2月の時点で過去最高水準に−CBRE［09/03/11］

　シービー・リチャードエリス（ＣＢＲＥ）はこのほど、三大都市における２月時点の空室率・
平均募集賃料の速報データを発表した。

　それによると、名古屋市の空室率は9.3％（前月比0.7ポイント上昇）に上昇。92年の観測以来、
過去最高水準になった。同社は、「１カ月間に新たに５棟のオフィスビルが供給され、まとまった
空室を抱えて竣工したビルが多かったことが要因」としている。平均募集賃料は、坪当たり9,680円
（同 0.3％上昇）。

　東京主要５区の空室率は3.5％（同0.1ポイント上昇）となった。平均募集賃料は、坪当たり15,160円
（同1.0％下落）。

　大阪市の空室率は7.4％（同0.3ポイント上昇）。「景気の悪化を受けて、館内減床・拠点集約など
オフィスマーケット縮小につながる動きが目立つ状況」としている。平均募集賃料は、坪当たり8,950円
（同0.1％上昇）となった。


▽ソース：asahi.com　（2009/03/11）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200903110003.html

まあこの時期に新規供給があれば、上昇するのも仕方がないわな。

そりゃあ、セントラルタワーと競って高層ビル建てまくったからこうなるのも当然。

名古屋で空手って、そういう話題は芸スポに立てるべき

これからさらに悪化しますよ
年内には１２％超えでしょう

来月測定すれば大幅に異なる結果が

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

任天堂とパチンコ系が最後の砦か。

トヨタグループと取引してた派遣会社が、壊滅的な状況だから、これからもっと悪くなりそうだな

大阪より名古屋の方が賃料高いのか

良い機会だから、ごちゃごちゃしてるビル群を高層ビルに再開発すればいい。

東海地震の影響をもろに受ける地域なんだから。

>>10
たぶん調査対象が違うから。
名古屋は大型物件だけで、大阪は中小物件も対象にしてるんじゃないかな。

>>12
調査対象は「主な用途が事務室であり、かつ、一般募集された賃貸ビル」という点では同じ。
だけど調査ポイントが名古屋が9箇所に対して、大阪が吹田市も含めて22箇所という違いがある。

味噌でも詰みゃー

>>12
三鬼商事の今年1月調査では、大阪が延床面積1,000坪以上の物件で平均賃料は12,757（円/坪）に対して
名古屋が延床面積500坪以上の物件で平均賃料は11,505（円/坪）だから、同規模の物件ならたぶん
同じくらいじゃない。

「大名古屋ビルヂング」氏の登場とコメントを待つ www

名古屋市の調査。
大阪市の調査。

東京は相変わらず「主要５区」の調査。プライド死守w

不景気、地価下落、株価下落だからこそ名古屋駅前、栄の再開発のチャンスだと思う。

>>18

待っていれば必ず回復する・・・・

完全な高度成長期ボケだな。

米国の造船城下町みたいに売春婦と売血野郎の町が
日本でも続出するのに。

栄は名古屋の中心だというのに平面駐車場があるからな

しかも建て替え待ちとかじゃなくて、 かなり歴史ある駐車場だし

ビルとか建設されそうになったら保存運動が起きるじゃないかな

名古屋駅は中部地方最大のターミナル駅だ。
名駅は将来性が高い。栄は厳しい。

504 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2009/03/11(水) 22:04:13 ID:NNWJQWxR0
名古屋は関東と関西が近いおかげで、名古屋駅周辺が発展して良かったと思う。
新幹線と近鉄の駅利用者だけで毎日名駅周辺に多数の人が自然に集まってきて
賑わいが創出される。
もし名古屋から関東関西が遠くて、関東関西へのmain移動手段が飛行機だったら
多数の人間が豊山町の名空港と常滑に中部空港に逃げてた。
名駅の賑わいは、関東関西という大都市圏へ行く人が集まってきているというのも
大きな要因の一つだな。

まだ上がるだろ。見た目が目立つ超高層物件以外にも着工してしまった以上完成させなきゃ
どうしようもないっていう物件が残ってるし。

来週あたりから大型の倒産が続けば自動的に工事中止になって供給が止まるかも
知れんけど.....

景気のこと考えると洒落にもならんけど、東京で集めたファンドの金で色んな相場が
トチ狂ってたから正常な状態に調整するいい機会だわ。

名古屋駅は裏と笹島部落があるから無理

笹島はシンガポール並みに注目される経済特区になっても不思議じゃない。開発は東京の汐留を参考にして。

シンガポール並みの研究インフラ、大学、商業施設を名古屋の玄関に置くには笹島駅跡地しかない。

駅前ばかり立派になっても
玄関周りだけ立派な、田舎の観光名所の食堂みたいだな
街に奥行きが無い
駅前でみんなすませちゃって街の中に入って来こない

>>26
中途半端な名古屋はまず名駅から開発しないと需要は生まれない。今は田舎で十分でしょう？
いずれ、栄、今池、金山は注目株になると思う。

万博だ、トヨタだと美味しい思いしてきたんだろ。
まるで世間知らずの田舎者は何時までも不景気が来ないと思ってたわけだ。
いくら物を作っても、みんなが貧乏になれば売れなくなる。中国、韓国の安い人件費を圧力に使って派遣社員を食い物にしてきた製造業みずから招いた国内経済状況じゃねえのかよ。

名古屋は外資が足りない。外資を呼び込む為には名駅を中心に開発して東京並みのインフラ整備、効率化が必要だと思う。
法の改正、動線の効率化は不可欠。
例えば、車道、歩道を問わない次世代モビリティ。トヨタのi-REAL、i-Swing、ウイングレット。
デザイン性に乏しいトヨタはジブリと共同開発。多様のメディアと連動した多角化事業はかなりお勧め。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1236092970/l50

>>25
そういや愛知大学があの辺に校舎建てる計画を
一旦取りやめにしてたっけ

傍にゲーセンとかライブハウスとかあるから
微妙な気分だったけど

錦三ならレクサスが最強です


フェやポではまだまだ

東京のインフラが一番しょぼいだろｗ
もっと金使わせてくれよ。

桜通りの大成のビルとかヤバそうだな

年々安室率は下がるばかり

なんとかならんか・・・

>>1
三鬼商事のとは少し違うな。いつものマスコミ必死の東京擁護乙だな

２月の空き部屋率は

大阪　７．４６％
東京　５．６０％
名古屋　９．６２％

梅田地区　４．９１％
千代田区　４．６１％
港区　６．７１％
新宿区　６．６１％
名駅地区　６．７９％
栄地区　９．４４％




東京新築ビル空き部屋率　２９．６１％
大阪新築ビル空き部屋率　２０．６７％
名古屋新築ビル空き部屋率　３２．５％

びっくらした。
大阪も名古屋も10000円切ってるのかw

オフィスビルできすぎだよな。
デベとゼネコンは作り続けることに存在意義があるから、後のことはおかまいなしなんだな。

>>35
空き部屋率って・・わざと言ってるんだろうな。
それか地方によってはそう言うのか？
東京の業界人はまず使わないぞ。
ちなみにCBREは業界最大手だから、東京マスコミとか関係ない。

>>35
名駅って名古屋で一番埋まりやすそうなのに、
それでも6.79％も空いてるのか。
一連の騒動で全然話題にならなかった名古屋中央郵便局も高層化するらしいけど、
大丈夫なのか？

名古屋は崩壊するかもね

それでもブルーカラーの街って言われてる割には頑張ってんじゃん。

名駅の真正面でトヨタビルの隣の名古屋ビルでも埋まらないんだから
今は何をやっても駄目

>>40
名古屋市郊外の自治体は工業都市が多いけど、名古屋市自体はどちらかというと商業都市だよ。
第2次産業に従事している就業人口の割合も、大阪市と同じ程度だし。

世の情勢を空室率だけで語る単細胞くん、
今は何をやっても駄目？
お前の無能さを押し付けるなよｗ
不況こそビジネスチャンス、先見の明は実においしい成功の果実だと信じ勝ち組は戦うんだよ。
失敗学を勉強しなｗ

名古屋も元気がなくなったか

トヨタ王国の崩壊
三河商法の終焉

名古屋見栄張りすぎｗ

名古屋は北海道・九州の次に不景気な地域に転落しました
でもそうこうしているうちにどんどんどんどん新築ビルは増えていきます
来年はどうなっているんでしょうね

裏のアーケード街てありえない程寂れてるな
俺住んでる東北の10万都市と同レベル
浜松の裏のアーケードも爆笑ものだが
300万都市の中心にこんなものある名古屋の方が上

あんだけバカスカビル立てたら空室率もあがるだろうよ

バカスカつっても建設スピードも東京大阪の10分の1ぐらいだぜｗ
名古屋にオフィス需要なんぞないってことだな

>>49
名古屋の割りにはバカスカ
名古屋の割りにはね

ここ5年間のオフィス延床面積（坪）の供給量とその合計（2004年〜2008年）

東京＿　317,164→261,719→229,223→473,088→221,991　　1,503,185
大阪＿　*84,164→*36,654→**6,746→*32,227→*72,120　　*,231,911
名古屋　*25,116→*48,166→*70,576→*55,386→*53,657　　*,252,900

これを見る限り、供給量では東京だけが別格で大阪と名古屋はそんなに変わらないな。
ここ5年間で見れば、だいたい東京は大阪名古屋の6倍くらいか。

大阪より多いのか
そら空室率上がるわな

大阪の町並み
http://www.flickr.com/photos/gorimon/3255509871/sizes/l/
http://www.flickr.com/photos/gorimon/3256373620/sizes/l/
http://www.flickr.com/photos/gorimon/3255509873/sizes/l/

くるま通勤のひとは駅前は不評なんだよ


何回書き込みしたらわかるかなー

名古屋駅前は以外と車には不便だな。

やっぱり、名古屋は大阪を超えられないみたいだな。

>>48
某400万都市の新幹線駅の裏も里山っていうか雑木林だけどな。

名古屋で市街地にオフィス構える理由がないしな

>>52
第三次産業の就業者の数が、
東京都区部533万人、大阪市175万人、名古屋市106万人。
それなのに名古屋は大阪と同じだけオフィスを供給してきてたのか。
そりゃ余るｗ

名古屋の人間はビルは現状で充分である事はわかっていた。
東京大阪で投資先が無くなった奴らが碌なマーケティングもしないで
ビルをバンバン建てて自爆テロ状態になった。
まっとうな商売してた地元の地主は大迷惑。
次のターゲットはどこが狙われるんだろうか。

>>61
名古屋駅前に一番馬鹿でかいビル建てたのは他ならぬトヨタだろ

半島の先のナポリ・タワーよりはまし
>>62

あれは見るからにコンパニオン 大好きです

大阪民国はこれから地獄を見るよ。

名古屋郊外は土地も家もどんどん下がってるよ
買うなら今でしょ

もうすぐしたら愛知だけが復活するよ

名古屋だけが落ちていきそうな予感が
トヨタ以外まともな企業ないし
大阪の不況のどん底＞名古屋のバブル景気だったわけだしな
もともと大したことなかった

まともってなんだろ。

>>68
売上一兆円以上の企業かな
トヨタ以外ないんじゃねーの？
大阪にはゴロゴロあるのに

>>69
ああ、それが「まとも」ね。

>>67>>69

1兆円以上の企業以上が無い？？

キムチ臭いバカがいるのでさらし上げ。

そりゃあ誰も好き好んで
名
古
屋
な
ん
か
住
み
た
く
な
い
よ

>>71
トヨタ以外ないだろｗ
名古屋しょべえわ

いまや東海地方は北海道九州の次に不景気な地域
なのに万博バブル期に計画されたビルがどんどん建っていくという
無人の新築ビルの下を彷徨う失業者という構図が目に浮かぶ

名古屋市（笑）

>>62
あれは多少テナントも入ってるけど基本自社ビルだろ。
地元の人間は余ることなんかわかってるからほとんどファンドの
口車に乗らなかった。で、それが悔しくて色々裏で名古屋人は
排他的とか言ってたけど、結局予想通りの結果になって、売り抜け
られなかったデベの奴らは今首吊りながらバーカバーカって言ってる状態。

お国自慢は祖国へ帰ってからしろチョン

>>61
そうゆう言い訳、福岡で空室率がヤバイっていうスレでも見た。
大阪でも「東京の奴や外資が・・・」、東京でも「外資の奴らが・・・」
って言い訳できるよな。
いくら言い訳しても、空室が埋まるわけじゃないけど。

値下げすればすぐ埋まるでしょ。
大した価値ないのに無理やり地価を吊り上げてるのが悪いんだろ。
日本で一番最悪な既得権益者は土地持ちだよ。
こいつらのためにすべての物の値段が高くなっている。

愛知周辺しか潤わないトヨタ式

福岡とかにも工場があると思うが。

>>78
だからそういう問題じゃないんだって。
土建屋は箱作らないとやっていけないから必要が無い
事わかってて建ててんだよ。
で、ファンドやリートで投資家を広く浅く騙して売り逃げ。
無駄なビル建てられた地域の地付きのオーナーは適正
相場を暴落させられて大迷惑って流れ。
誰が悪いと思う？

名古屋ｗｗｗｗｗｗ
去年の今頃はホルホルしてたのになｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>82
お前、大阪のことであること無いこと大阪人が悪い、日本の癌だとボロカス言ってた奴だろ

おいおい変なレッテル貼りで話の論点ずらすなよ。
ちょっと前まで大阪にも魔の手は伸びてたんだぞ。

大阪の賃料って名古屋の一割近く安いのか

>>86
大阪は以前のバブルの時に痛い目にあってるからね。
業者が賃料を上げるのを控えたのだろう。

>>86
ヒント：大阪と名古屋では調査対象が同じじゃないから。
例えば三鬼商事の調査だと、名古屋より大阪の方が1割くらい高いし。

良い時期だから、高度経済成長期に建設されたビルを高層ビルに建て直してくれ。

余ったら、都市公園にしてくれ。

愛知周辺しか潤わないトヨタ式
中国近畿にも工場作ってくれ

ダイハツがあるだろ

斜陽産業の自動車に頼るしかない愛知
死亡確定だな

名古屋は知らんが、すぐに愛知だけが復活するよ
おっさんもテレビばっか見てないで、営業回りしてごらん

>>92
今の日本って何頼りなの？
まだ電化製品が好調とか思ってる？
それともバイオ、ロボ、アニメとか？

>>93
ないない
むしろ愛知だけ終わるんじゃねーの？ｗ

オバマの間は厳しいだろうな

全て全国ワースト１位の東京
生活保護者
失業者
犯罪件数
ホームレス山谷地区
ニート
ネットカフェ難民
借金１２兆円
第三セクター赤字５５００億円
減収予測７５００億円など
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/n

空港、港湾、公共機関を24時間稼働させるしかない

>>86
中央区日本橋のテナント（最寄は日比谷・東西線某駅から歩３分）ビルなんざ
坪９０００円がいいところ。
東京駅まで歩１５分、都営地下鉄駅まで歩８分、銀座線まで歩１０分の
立地条件なのに、ただみたいな値段だわ。

計算の出来ない不動産の馬鹿が、吉外の様にマンションを乱立したｋらなー。

何故か、都心の田舎＝門前仲町の駅から歩１５分前後の古い物件が
坪２００００円だとさ。ふ、、、、今の時代は、都心の田舎>>>>>>>>>>>都心　なんだなー
としみじみ思ったｗ　門前仲町で２００００円って・・・・（苦笑）

＜商業地、トヨタショックで名古屋市の地価下落目立つ＞

　商業地の全国平均は前年比マイナス４．７％と３年ぶりに下落した。

　３大都市圏では同マイナス５．４％で４年ぶりの下落となった。東京都区部では、平均で８．１％下落し、前回の１７．３％という高い上昇率から下落に転じた。

港区では、収益性期待の不動産投資やオフィス・店舗併用のマンション需要に支えられ、２０％を超える上昇を示した地点が多かったが、今回はほぼ全ての地点で２ケタの下落となった。

一方、都心部の地価水準の高い高度商業地は、比較的下落幅が小さく堅調さを示した。

　商業地の下落率は、上位１０地点中、９地点が愛知県名古屋市となった。国土交通省では「トヨタをはじめ、製造業が支えていたが、経済的に後退していることが１つの要因」と分析。

さらには、不動産投資ファンドによる投資案件の減少も影響しているという。最も下落率が大きかったのは、名古屋市中区栄４丁目で２８．４％下落した。第２位は名古屋市中区丸の内３丁目、第３位は名古屋市中区錦３丁目。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37108720090323

名古屋は本当に好景気だったのかな…

>>101
完全にバブルだった

このリチャードエリスって会社は外資石油系の不動産屋なのかい？

空いているところにブラジル人詰め込んでおくとか

＞101
バブルを実感していた人は少ない
マスコミは元気と言うけど
あんなの消費させようと必死なだけだし

まだ「○○だけが復活する」とか言ってるやつがいるのか。
今回のアメリカ発の世界不況で、もはや景気は世界的に連動するものだと
いうことを思い知ったばかりじゃないのか。
愛知の自動車生産が復活するということは全国、世界で車が売れるように
なるっつーことだからな。

バブルだったか？

無理やり儲からないビル建てて
ニタニタしてただけじゃないのかな

>>26
駅前のほうが利用者にとってはプラスだろ
地域住民にとってもそっちのほうが治安の面で安心だ