【不動産】首都圏マンション　2008年の新築発売、28%減少の4万3000戸

不動産経済研究所が２０日発表した０８年の首都圏の新築マンション発売戸数は、
前年比２８・３％減の４万３７３３戸に落ち込んだ。
減少幅はバブル崩壊時の９１年（３４・５％）以来の大きさで、５万戸を割り込んだのは
９３年以来１５年ぶり。過去最多の００年（９万５６３５戸）に比べると半分以下の
水準となった。

価格の高止まりで消費者が購入を手控えたのが主因。年前半は、改正建築基準法の影響が
残り、後半は金融機関の融資姿勢の厳格化も影響した。

１戸当たり平均価格は前年より２・８％高い４７７５万円と、６年連続の上昇。
売れ行きを示す契約率は７・０ポイント低下し６２・７％と、好不調の分かれ目の
７０％を２年連続下回った。

地区別の発売戸数は、東京都区部５・８％減、都下４３・６％減、神奈川県３０・５％減、
埼玉県３３・３％減、千葉県４４・０％減と全地区で減り、特に郊外の落ち込みが目立った。

同研究所は、市況回復には価格が地価高騰前の４１００万円程度まで下がる必要があるが、
大量の在庫があるため時間がかかるとみている。
０９年の発売戸数は前年比７・５％増の４万７０００戸にとどまると予想した。
同時に発表した０８年１２月の発売戸数は前年同月比１８・２％減の６６９６戸で、
１６カ月連続の前年割れ。

ソースは
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090121ddm002020065000c.html
関連スレは
【不動産】首都圏マンション価格：下落の見通し、10％程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり [08/01/02]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1230849649/l50
依頼を受けてたてました。

いよいよだな

マンションの設計をしてました、仕事がぜんぜん有りません。
2009年は着工数が28%になるでしょう。

俺が
買い占める

都内で外来シロアリの被害が出てるらしいから、
戸建でもマンションのような虫に食われないような
物件でも売れば需要はあると思うんだよな。

なにも大規模にする必要なんてないのにさ、
あっちにもこっちにも、ニョキニョキと背の高い
箱を建て過ぎたんじゃね？

なるほど「売りに出した」わけだ。
このうちどれくらい「売れる」かな？
それが楽しみだ。

耐震偽装してるマンションに何千万円も払うかボケ！

バブルの頃は3万戸くらいじゃなかたけ？

値下げすりゃいいんじゃね？

>>5
高層ビルって日本に合わないよね
見栄えも悪いし嫌いだわ

【マンション】迷惑電話対策室11【勧誘】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1224837887/

二極化が進んでるんだから、
新築マンションとか一番ニーズが無いところだろ

中古マンションか、一軒屋かのどっちかに偏るんじゃね？

関東の高級住宅街は神奈川の鎌倉や逗子

高級マンションも売れなくなってきたな。
最後は投げで終るよかん

マンションw

マンション買うんだったら、JRから歩いて十分ぐらいの一戸建てが欲しい
首都圏だったら千葉、埼玉で

すごい売れているように思えるけどな。
一日に120戸も売れてることになる。
首都圏でマンション販売業者って、どのくらいあるのだろう。

　

東京の人口増加は中国人と韓国人が半分くらい占めてるから
それを考慮してマンション建てないとダメだよ。
あいつら祖国に仕送りするだけで日本で家買う気なんてサラサラ無いから。

いつ首切られても不思議でない今の時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う奴は馬鹿

今ローン組なんて自殺行為です。これからもっと地獄がくるのに何ででしょ？信じられません　後五年はじっとして極力ものを買わないのが必須

マイホームを欲しがるのは女。
見栄っ張り女と結婚すると苦労するぞ。

>>13
都市計画がなく建蔽率も滅茶苦茶、元畑や崖の宅地で区画整備もされないスラムですが何か？

首都高7号線沿い、荒川近くに出来たマンションは
夜になっても半分以上は部屋が真っ暗なままだな。

うちの近所なんて鉄骨組んだまま工事止まってるよ
こんなの初めて見た

中国人専用の賃貸にするとか。
国別で分けたほうがお互い住みやすいだろうし。

黄金の金玉を知らないか？
／／goldentamatama●blog84●fc2●com／page-1●html

今まで単純に、日本はアメリカの植民地。
アメリカ帝国に燃料を注ぎ続ける役目だったのですが、
日本はいらなくなった。
今まで、しばらく日本の富が貯まったころあいで、円高になる。
日本政府が為替介入をする。
それで、ごそっと富が米国に流れる。
米ドルなど日本が買い支えなければ当の昔に紙切れになっていたのですた。
今までそうやって、富を帝国に循環させてきたのです。
日本のサラリーマンが文句も言わずに必死に働いたお金が
一定のサイクルでアメリカ帝国に流れる仕組み。
今まで日本人がいくら働こうが何だろうがそれほど裕福にならないのはこのためなのですた。
まぁわざわざ書かなくとも常識かと思いますが。
普通なら、これほど働けば、４０歳で定年して後は遊んで暮らせるぐらいの
資産はたまっているものなのですた。

>>22
本当にそう思う。
おれのまわりにも、結婚して家かったせいで人生狂った奴がたくさんいる。

28%って案外緩やかだな。
うちの会社（電子部品）の注文減はこんなもんじゃなかった。

>>29
確かに。
うちはソフトウェアだけど売上減少25%くらいいってる。
でも、ちっともニュースにはならない。

セイゼイ頑張ってください

>>29
2006年→2007年も大幅に減らしていし
2005年までは８〜１０万戸の水準が１０年以上続いたから
それと比較すると2008年は半分以下なんだよ

今年はまだ昨年仕入れたのがあるからまだしも
2010年はおそらく２万戸水準まで減少するんじゃないかなぁ

いつ首切られても不思議でない今の時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う奴は馬鹿だよｗ

>>28
独身で戸建買ったおれ涙目ｗｗｗｗ

結婚も子供も予定にないから、破綻してもおれ一人が路頭に迷うだけだから別にいいや。

>>34
マンソンだったら即死だったな。
戸建なら元とれるよ。

マンション購入した奴、数十年後の建替えイベントを乗り切れるのか?

>>34
戸建てで良かったな−。

>>32
二年ならゆるゆるだよ。
造船受注90％減、半導体製造装置は75％減。
まぁここらの業界は、ある程度の耐性があるが。

マンションはせっかく買っても管理費に月に何万円も払うのが馬鹿らしい

マンションが売れる方法を考えてみた

まず、次のような政治運動を行う。
「災害に強い街づくりを行う。救急車の入れない道路は道路として認めない」
「大都市市街区域で道路から離れている土地、狭小土地は固定資産税を引き上げる」

そのうえで、
道路から離れている土地と、マンションの等価交換をやらせる。
区画整理で土地を道路に回す。

異論は認める

>>13
鎌倉は通勤で遠すぎて体が疲れた
毎日住むところではない

ローンの方法をアメリカみたくすればいいのに
払えなくなっても退去すればokみたいな。
賃貸と比較して不公平になるから違約金として数%だけ徴収すると
そうすれば、家は無くすは、数千万の借金だけが残りますなんて
ことは、なくなる。

>>41
毎日通勤が必要な人が住むところではない

>>41
おじきがしゃちょさんで、おくるまがむかえにきてたよ。そんなひとがすむとよろし。

東京しか住んだことのない俺が言うのもなんだが、東京は住むところではない！！ｗ

>>45
東京は気候も暖かいし、職も見つけやすいし、交通は便利だし、国内では一番恵まれているよ。

ゴミ減らす努力しても不動産屋がチラシ投函してく罠
http://ex24.2ch.net/test/read.cgi/ad/1227251147/

>>25
バブル崩壊直後は、そこら中にあったよ。
建設途中でストップした物件

不動産は堅実な投資たから 大丈夫だよ

>>46
家は狭い、道路はグチャグチャ、電線や看板で景観は醜い、人目を気にせずカーテンを開けられない
音楽を大きな音で聞けない、などなど

千葉で、駅徒歩圏の戸建買った。
山手線接続35分で、敷地は60坪って条件だけど、投げ売り価格。
値下げが激しくて、地方の田舎町位の戸建の価格で買えたよ。
勿論、新築戸建ね。

一括購入の資力があれば買いどきなのかもね。

それって地方の田舎町じゃん

不動産なんて本人がいいと思えばそれが安値

>>50
最近、都内って電線なくね？
少なくとも俺の周りはそうだが・・

青山でも表通りから奥に入ると普通に電信柱が立ってるが

それでもまだ新規物件を売り出してるんだな。
今買おうとしてるのはキャッシュで家を買える層だけじゃね？
中流家庭が今このタイミングでローンを組むって
リスクが大きすぎるだろ。

>>55
俺、池袋住みの丸ノ内勤務だけど出勤するまでに多分一本も電信ないよ

ガンガン作って、どんどん価格破壊してほしいんだけど。

会社も破壊されます

誰も買わないって。
空気嫁。。

会社が破壊されても無職ニートや氷河期世代には何の関係も無いから
どんどん破壊されても問題なし

3LDK(75�u)7000万円、2LDK(60�u)5000万円じゃ高すぎるよ。
地方都市なら、半額で売ってる。

>>62横浜でもその半額だからね、車庫は全戸分あるし。

マンソン買って住んでるけど、
この不況で管理費やら修繕費払えない住人がぽつぽつ出てきてる。
競売に出る部屋もあって、お先まっくら。

大規模修繕で金足りなくなって大騒ぎになる前に
うちは戸建に逃げようと思ってる。

公営住宅をたくさん建てて家賃５万円くらいで貸し出してくれればいいのに

23区内（板橋練馬除く）、3LDKが2000万以下なら買ってやらないこともない

>>66
足立区で築35年なら、2000万円くらいであるんじゃないか？

いつ首になるかわからない時代
公務員でもない限り怖くて手が出せない

>>54
お前ちゃんと目見えてる？？
もしくは行動範囲狭すぎｗ
メイン通りでは地中化を進めているが、東京都の地中化率はまだ半分もいってないはず。

某一流企業の知り合いが、週休４日で給料３割カットになったと言っていた。
３月までの措置のようだが、その先は怖くて考えていないようだ。
５年前に組んだ住宅ローンが払えないよーと後悔していた。

◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。
不動産会社は価格の値崩れを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
１０万戸着工しても販売するのは４．７万戸。（不動産経済研究所の予測値）
そのうち契約に至るのは約３万戸。（最近の契約率は６３％程度）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=navr
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008121808237p2

＜結論＞年１０万戸ペース着工しているが、2009年に売れるのは３万戸以下　

建て過ぎ。
買う訳ない。
不動産屋空気嫁無すぎ。。

08年に供給された建売住宅は、首都圏全体で6,320戸（前年比1.7％減少）
契約戸数は2,561戸で、月間平均契約率は40.5％
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200901210004.html

着工ベースで見れば建売住宅は４割、マンションは３割しか売れていません。
あまりに売れないので完成しても放置されているマンション多すぎ。

いつ首切られても不思議でない今の時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う奴は馬鹿だよｗ

公務員でも給料伸びてくの前提でローン組んでたらヤバいよ。
これから税収の縮小で減給さえあり得るし。

>>65
公営なら家賃２満だよ

最近のマンション勧誘がしつこ杉だよ

>>76
ウザイね。首都圏だけじゃなく地方も。

駅前に高層建てて、最上階は1億だと・・・・駅前には何もない田舎です。

億出せば土地付一戸建てが駅前に建てられる田舎です

修繕積立金＋管理費＋駐車場代＋固定資産税等
買っても高額な維持費

>>77

やばいわソリはｗ

絶対、デベがヤクやってるｗ

マンションデベは春を越えられるのだろうか。

もう死んでるから…

会社にまで勧誘の電話が来るようになってきたよ

マンション作り過ぎなんじゃないですか？
ってアドバイスしてあげればいいんじゃないかな？

後半の落ち込みだけでこれだから今年は地獄確実ｗ
よほど余裕ある人しか今はマンション買わないだろうし・・・

ｵﾜﾀ＼(^o^)／

平均で、現行価格から3割くらい引いた値段にならないと新築を買う気にはならんな…。
中古のコスパがすげぇ。PCと同じで、ホンの1〜2年前に発売されて
ホンの少し入居者が居ただけの物件がバカみたいに安くなっとる。

>>85
中古なら立ててる途中でｱﾎﾞﾝとか心配ないｗ

日本綜合地所、逝ったあぁぁぁぁぁぁぁ

【経済】日本綜合地所<8878.T>、会社更生手続きを申し立て…負債総額1,975億4,000万円
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1233823130/l50

【倒産速報】日本綜合地所が会社更生手続きを開始。負債総額1975億円。
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1233822861/

内定取り消しで助かった

おめでとう！

でも、これから高級賃貸に参入しようという企業もあるんだぜ？

まさか日本綜合地所まで

ダサい新築など要らぬ

もうマンションは売れないよ

>>87
２０００億規模かよ。。。。
本格的に淘汰きたか。

>>74
俺、役人だが、給料が今後も保証されるとは、とても思えないので、住宅は買っていない。
周りは、買っているヒト多いよ
どうなるかな

都心のマンションには役割が有るけど、田舎には無意味な形態だよね。
見渡す限りの田んぼの中にそびえ建つ高層マンションを見ると キチガイの巣窟じゃないかと思う。
建てるのも狂気、住むのはもっと不可思議。
同じ金額で一戸建てを買える田舎でマンションを買うのは資産形成じゃなくて、ただの消費です。

>>97
これのことか？

http://nantara.up.seesaa.net/image/20080802a001.jpg

分譲の在庫が半減することはないでしょう
→半分以上が売れ残ったまま朽ちる
分譲やめて賃貸にしても借り手が殺到することはなさそう
とりわけ東京、神奈川の売れ残りは多すぎ

>>1　まだまだ売れすぎでしょｗｗｗ

>>98
すげｗｗｗｗ　コラ？？

スラム化する所も出てくるぞ！
新たな心霊スポットの誕生だ！

農場管理棟というわけですね。小作人が同居すると…

日本綜合地所：会社更生法適用　負債額１９７０億円
http://mainichi.jp/select/today/news/20090206k0000m020090000c.html

いつ首切られても不思議でない時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う馬鹿はおらんだろｗ

>>104
需要無視で利益優先した土地開発って感じか。

そろそろ首都移転しないと
取り返しつかなくなるかもな

路線価格30万程度の土地を倍倍で転がす業界が悪い。

東京は山手線内はタワービル以外禁止にしろよ。
そうすりゃスペースが結構できるし、山手線外ももっとゆったりした感じになり、
日本の街並みは醜いなどと言われなくなるよｗ