【不動産】首都圏マンション価格：下落の見通し、10％程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり [08/01/02]

>>883
んなこたもちろん分かってる。

逆に言うと、ローン減税以外に金銭面でのメリットはない。
例えば、35年ローン（0.2%）で5000万借りたとして、
5000万を35年間に渡って0.1%金利で拘束されたら、ローン減税の効果なんか吹っ飛ぶ。
この場合、ローン減税が切れた瞬間に定期解約とセットで完済し、余剰金をより高金利で運用すべき。
余剰金ってのは、完済直後の5000万−残債と、その後の弟→親の返済金ってこと。

その辺分かってんの？って話のはずだが、最初の奴はどう見ても分かってないだろ。

>>886　贈与税も親のスネで払ってもらってんだろJk・・・

>>888
莫大な遺産ならともかく税務署に申告してないなんて当たり前ですぞ。

ちゃんと合法的に手を打っておかないと、不動産を買った時に「お尋ね」が来て
ジタバタすることになるぞ

いろんな意見は星の数ほどある。原価１０００万以下のものを４０００万で売れる時代は終わったって事だよ。これから原価が客にも伝わる

だって俺、みんなに言いふらしてるもん。

>>885
古い家は夏は暑く、冬は寒い！自然を満喫して生活出来るｗｗｗ

>>887
5000万ローンってどんな豪邸建てるんだよｗ
それに5000万も定期有るわけ無いじゃん。国に取られるばかりなのに。
ローンは精々1000万だよ。返済期間は10年強。
家は規格住宅で1千数百万で立派なのが立つ。土地は親の土地。
だから、親子の取引なんて信用されないから、第三者を挟むんだっての。

>>892
＞だから、親子の取引なんて信用されないから、第三者を挟むんだっての。

一千万ぽっちで、税務署がしつこく追及するわけねえだろ。
仮に贈与でも相続特例なら非課税、相続が嫌でも12/31と1/1に贈与すれば非課税、
ってゴミみたいな金額にいちいち突っ込むほど税務署も暇じゃねえ。
家を建てた事実さえ嘘じゃなきゃ通るっての。

近所のチラシ建売が１９８０万〜２９８０万ってやけに安いなと思ったら
２LDK＋納戸タイプばっか

少子化だからいいかこれで

>>893
もうええやないかｗｗｗ
その相続特例っての使えばよかったんか？そう弟に言うとくわ、お前損したらしいでってｗｗｗ
もう殆ど払い終わるところだけどな。

新築に価値を見出す奴が多すぎ。
ヨーロッパのようにリフォームを繰り返して住むべき。
だが、リフォームして住みたくなるようなマンションがないのが問題だｗｗ

賃貸も毎月何万も払ってるのに画鋲の穴も空けられない、壁を好きな色にも塗れない。
日本の住宅事情は最悪だと思いますよ

>>896
>賃貸も毎月何万も払ってるのに画鋲の穴も空けられない、壁を好きな色にも塗れない。
>日本の住宅事情は最悪だと思いますよ
出る時に現状回復すればいいだけだよ。

>>896
今のガイドラインでは時計やカレンダーをつけるために
画鋲を壁に刺しても借主が補修する義務は一切無いんだよ
判例も出てる

画鋲なんて刺す必要あるか？
子供の習字のお稽古でも貼っとくのか？

>>895
あちゃーーーー
お前、そんなこといったら弟にもバカにされんぞ。

「え？住宅ローン減税知らんの？」

って。

>>900
いや、もうされたｗｗｗ
相続特例？それいつからやねん？ｗって。

>>899
写真やポスター
女だったら写真貼る人は多いだろ

>>896
原状回復費用を払えばなんでもできる
ちゃんと金払えよ

>16
>17
が大正解！

今年のマンションだけは絶対手を出しちゃだめだよ。
建築基準ギリギリの手抜き物件が多いよ。
安いにはそれなりの理由がある。高くしても売れないけど
高い価格で土地は仕入れてしまったので上物を落としにいっている。
壁の厚さ・床の厚さ（＝セメント量）や鉄筋などを減らしているので
安かろう悪かろう物件が多いです。
業界として自分で息の根を止めに行っているね。買うなら中古に限ります！

最近知り合った知人のマンション（2年前ほどに購入したらしい）に行ったんだが、
床がなんかこうぐにゃぐにゃして気持ち悪いの。
俺が今住んでる賃貸だと、フローリングはもっとこう堅くてしっかりしてんだけど、
あれって安物ってわけじゃなく、最近の流行かなんかなのかね？

怖くて本人には聞けなかった。

>>905
遮音性能が高いフローリングだ。下層に足音等が響かない。

響きにくいだな、訂正。分譲マンションではほぼ必修になっている。俺もあれは嫌いだ、フローリングの意味が無いような気がする。

最近の住友不動産は強気をくずして
値引きをするように進化したのか？

>>906
なるほろ。

今のとこでも上階の足音なんか聞こえたことないけど、
遮音性はまあ高いに越したことないわな。
あの感触も、慣れりゃ意外と気にならんのかもしれないし。

35年ローンの支払いがやっと終わり・・・っと思いきや

今度は建て替え　ﾊｧー

またー借金をするんだねwww

遮音がいいのは嬉しいが
静かすぎるマンションも不気味だな
足音がひびいたりテレビ音が聴こえるのは論外だけど
まったくの無音というのも死でいそうで気持ちわるいの

歯が抜ける夢を見ると身近に死人がでるらしいが 隣室はいやだな

>>909
まぁあれは慣れることもあるけれども、年数が経ってへたってくることによってぐにゃぐにゃがマシになることのほうが可能性としては高い。

>>906
え？本当に遮音フローリングってそんな酷い感触なの？
クッションの上を歩いてるような感触？

そこまでいかないけどふかふか感はあるな。
つうか賃貸とかでたまに硬いフローリング敷いてる所あるけど、
ゴンゴンコンコン音が酷いね。
特に古い物件をリノベーションでフローリングにしたのは最悪。
ただでさえ薄いスラブの上に騒音発生装置をつけたみたいなもの。極悪物件注意。

>>914
ありがとう

なるほど、じゃあ感触は悪いけどフワフワのほうがいいんだ

>足元がぐにゃりとしたのでござをめくってみると死(ry

こんなかんじ？

競売物件に良い物件が増えてきたね。

今、６０００万クラスの中古が４０００万台まで下がってきたら手を出しても良いかなと思ってる。

狙いはね
ﾘｽﾄﾗがそろそろ始まるだろう
で、支払いが困難になったカスどもが手放すから
今年の秋以降からｼﾞｮｼﾞｮに出てくるよ

中古物件なら2〜3年物かね
まあ新築物件も売れなくなってきているから
中古物件よりそっちかなwwww
来年はどーんと半額セールがはじまるかもよ〜

>>919
4年前だとあれだもんね
姉歯事件が起こった年だからまだ手を抜いていた可能性が
いろいろあったとき

あーあったねw
ﾆｭｰｽで観たけどあれほどブザマさはなかったなー
で、建て直しでまた借金だってねwwwww

スミフが値引き販売始めたらしいよ　　まだまだ高いから乗っちゃ駄目だよ　
坪単価が200万円切るまでは静観しましょう　だって豊洲だよ豊洲、、、

>>919
ダナ、今回の不況は本物だからリストラだけでなく賃下げも本格的になるから
苦し紛れで売り物件出てくるな。

そうだよね
これから高見の見物だねw

首切り加速で５年以内に住宅ローン破産は山ほど出てくる

ローンから逃げようとしても資産価値の大幅下落で評価額でローンは相殺できない

まあ売ってる俺たちも５年以内に不動産は辞めてるわな。供給過剰の少子高齢化じゃお手上げだよ

マンコションベンが売れなくて困っている

エンコー家庭が必死ですね！

ローンを組む奴は、ディベロッパーが組む返済プランを鵜呑みにするなよ。

こいつらは見た目の販売価格を抑えるために、修繕計画を本来必要な分より低く見積もって
管理費と修繕積立金を設定している。
だから、実際に物件にかかる月額の金額（返済額+管理費+修繕積立金）は、最終的には
計算の１．５倍〜２倍くらいにはなる。

屋上防水・外壁・配管・鉄部塗装やエレベーター（これが相当かかったはず）
無計画でことが運ぶと、ローンが終わった３０年後に建て替え、なんてことになるから
メンテナンスに金をかけないわけにはいかない。

今から物件買う奴は、ディベロッパーの話だけじゃなく
自分で調べるか、専門家（マンション管理士・管理業務主任者など）の意見も聞いておいたほうがいいぞ。

>>925

５年以内とは悠長なｗ

派遣社員は住宅ローンを組んでいないので解雇されても問題なし。
正社員の解雇、希望退職が増えたら住宅ローン破綻が増えるでしょう。
希望退職なら退職金で一括で返済できるけど。

希望退職しても今はその後仕事無いからね…

>>930
そこで役にたつのは、不動産の不労所得。

競売物件はまだですか。

秋以降です

色々中古マンションを調べているが、少し時間が経つと同じ物件でもちょっとずつ下がってたりするね。

リストラまだですか

準備中です