【住宅】「新法知らない」9割　住宅業者倒産しても補修費…住宅瑕疵担保履行法［09/01/20］

耐震偽装事件を機に新たに導入され、１０月に施行となる「住宅瑕疵（かし）担保履行法」
についての国土交通省のアンケートに、９割の人が「知らない」と回答した。同省は、
新制度の理解が進まず、住宅購入者が不利益を被ることのないよう、周知活動を強める。

新築住宅の建設業者や売り主は、建物の主要構造部などの欠陥について補修や賠償の責任を
１０年間負う。だが、耐震偽装事件の際に住宅販売業者が倒産してしまい、購入者が被害を
被る事態が起きたため、倒産しても一定の補修費が渡るよう、事業者側にあらかじめ保険への
加入や保証金の供託を義務づける同法が制定された。
１０月１日以降に引き渡しとなる住宅が対象。

国交省が、インターネットを通じたアンケートで今後３年以内に住宅を取得する予定のある
２０〜６０代の男女２３６７人から回答を得たところ、「法律の内容を知っている」と
答えたのは２１６人（９．１％）にとどまり、９５６人（４０．４％）が「聞いたことはあるが
内容はよく知らない」、１１９５人（５０．５％）が「聞いたことがない」と答えた。

事業者側の多くは、巨額の保証金が１０年間預けたままになる供託ではなく、保険への加入を
選択するとみられ、掛け捨てになる保険料は基本的に住宅購入者が負担することになる。
延べ床面積１２０平方メートルの戸建て住宅で約６万〜９万円、８０平方メートル前後の
マンションで１戸あたり約４万〜６万円という。

国交省は、事業者が保険や供託の義務を怠っているのに購入者が気付かなかったり、
倒産した場合に受け取れる補修費に気付かなかったりすることのないよう、事業者講習会や
マスコミ、インターネットサイトなどを通じた広報活動で周知を進める。

ソースは
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200901200249.html

それでなくても建設会社や工務店やらは倒産しまくってるのに
だれが保証なんかするんだろうか　無い会社に請求は出来ない

それなら潰さないように補助金出せばいい

政府は新法設立の際に新聞折り込みでも入れるべき。
つーか、Yahoo!ニュースだの2chだの選り好みしないで告知しろや。

>>2
焼け石に水になる可能性もあるな

>>3
23時からあるNHKのニュースで毎日新法や改正の法律は説明しているよ

完全に天下り機関へ資金確保の法律。。

> 掛け捨てになる保険料は基本的に住宅購入者が負担することになる。

なんで買う人間に負担させてんだよ
法で取り締まらんかい！

>>5
23時にNHKのニュース見てる視聴者は何％だよｗ

つまり、１０月以降にまた値上げ＆倒産ラッシュの可能性ですね。

知らない以前に知ろうともしない。
紐のくくり方で補償されない場合もあるだろう。

>>8
ニュースの最後に　本日改正または可決された法律と言って居るよ

国民は馬鹿だからなぁ
ドラマっぽく対立を煽ってナレーションつけて同じ事を
何度も何度も何度も何度も繰り返し刷り込まないと関心も持たないし憶えないし理解もしないよ

>>11民放もやってほしいな

不公平だなあ。家も車も
余りに酷く足元見られたり、押し売りされるなら要らないよ。
身元をはっきりさせたいなら国民総番号制度を導入してくれよー

★《住宅瑕疵担保履行法》
　＝「中小の住宅建設業者（伝統構法を有する業者も含む）の皆さん、全員仕事やめてもらいます！天下りできる大手ハウスメーカー以外は新築たてんな！」法
■『サブプライム（07年秋）の表面化より速く』、かつサブプラ以上に着工数が激減しているのが、日本。建築基準法を初めとした官製不況。
■日本で不動産が投売り状態になっているのは、金融危機で利益捻出のために外資が引き上げているからではない。
　消費者保護のために《住宅瑕疵担保履行法》なるものがでてきて、資本負担が重い＆検査官が足りない。
　住宅瑕疵担保履行法とは、「供託金（保証金として10年間拘束）もしくは保険への加入義務付け。これに違反すると商売できなくなる」。
　こんな法律ができたら、先ずは在庫を投げ売る。なぜなら、いきなりそんな多額の負担金の捻出はできないし、在庫（棚卸資産）が残ったら資本をかき集めないと売れなくなるから。
　どこからお金が湯水のごとく沸いてくるのか？予定外の多額のコストが急にいるので、資金繰りに困って倒産。こんなのはもう商売ではない、業界全体が賭場になってる。
■マスコミが大好きな《建築基準法》にしても「何が正しいのか誰もわからない」から始まっている。金科玉条とされる数字の根拠は、学説のうちの一つでしかない。何をどう守ればいいんですか？
■作ったのは誰か？
◆耐震偽装事件当時住宅局長だった山本繁太郎、衆院山口から立候補！　http://dentoukoho.at.webry.info/200803/article_2.html
　耐震偽装事件以来、『建築基準法改定』、『建築士法改定』、『住宅瑕疵担保法改定』を行う
『基礎的考え方を作った張本人の「住宅局長山本繁太郎」の名を、私は忘れない。』多分沢山の人が忘れないだろう。
　その後責任追及される場から姿を消してしまったが、これほど社会へ影響を与え、本日に至るまで、そしてこれからもっと窮地に追いやる建築関係者、伝統構法関係者は特に、きっと山本繁太郎を忘れないだろう。
■「山本繁太郎」をググると…、一発目がこれかよｗ
◆論談：ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」顧客名簿

>>15
◆福田首相、「安全・安心」という置き土産の罪　http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080903/169522/
　国交省の官僚たちも一様に「こまったなぁ」と渋面をつくっているが、内心、ほくそ笑んでいるに違いない。「耐震偽装事件」から3年、福田首相が残してくれた『「安全・安心」の御旗を掲げれば、なんでもできる状況が続いているのだ。』
　国交省は、明らかに建設業界をフルイにかけている。資本力のないものは去れ、である。
　『「安全・安心」は、いわば絶対善だ。誰も文句はいえない。官僚にとってこれほど美味しいものはない。』

>>13
それは言えるな
民放が駄目なのはそう言うことを放送しない事だな
19時のニュースの方が視聴率が高いのに駄目だよな
民放が普通にニュースしてそう言うのを淡々と言うだけで良いから伝えるべき

コメンテーターなんか必要じゃ無いんだよ　気がつくべきだろ

１割知ってるのが驚き

>>2
何いってんだ。
つぶれても保険からでるようにするって話。
保険料の負担も購入者、受け取りも購入者。

>>耐震偽装事件の際に住宅販売業者が倒産してしまい、購入者が被害を
被る事態が起きたため、倒産しても一定の補修費が渡るよう、事業者側にあらかじめ保険への
加入や保証金の供託を義務づける

>>掛け捨てになる保険料は基本的に住宅購入者が負担することになる

業者側が負担する保険料が購入者が支払う建築費用に上乗せされるってこと？

こうやって良い法律も悪い法律も
お前らの知らないうちにできているんだよ

>>20
住宅日に上乗せに成るにきまってる。
でも、何もないよりまし

それで保険機構には天下り理事は何人入って

年間給与と退職金はいくらなんだね

>>19
保険者のなり手がいないんじゃないの？
民間の保険会社なら嫌がるだろう

>>3
だからちゃんと天下り先の官報にしっかり載せさせてるだろ？
官報を読まない奴が悪い。

またザル法か

>24
供託金を積むらしいよ。
1棟建築にあたり2000万だったけｗ

中小は新築事業は撤退モード。
これからは、リフォームだと。

　　 ／￣￣'' -､
　 （　　　 ／ )　ヽ
　　i　r-,,,, ／,,,,　）
　（ >|　●　 ●// 　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 `‐|　　 Ｕ　 /ﾉ　＜　保険料はお前らが負担。
.　　　＼　━ ,/　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　 ＼　　'oヽ
　　　　　|,,,,,,∧|
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　　　／　／　ヽ　ヽ
　　　ト-<　　　 |_／''┐
　　　ヽ=''　　　　 `=='

保険に入れるほどの信用がない業者は供託しかないしな。

新規事業者は、まずは供託で信用を稼いで、
それで保険に入れるようになることを目指すしかないだろうね。

　

瑕疵の問題は一昨年から言われていて
もうこれで中小の建設業は消えるだろうと言う事
そして更に問題は残ったとしても、払えない所が出てきてしまうと言う事


ようは日本の大工さんを全部無くすと言うのが国の方針らしい
職人さんが消えてしまうんですよ左官も大工も建具屋もどんどん消えて行きます

住宅のデベロッパーと現場の職人は別だろ

低レベルな土方は要らねえよ。年度末に穴掘りでもしてりゃいい。

20年30年で価値がゼロになる日本の住宅に瑕疵担保とは笑わせる。

>>2
なんかそれ目的が違うｗ

>>32
仕事が減れば職人は消えるし　それに成ろうとする奴は減る
そして作られるのはツバイフォーとかの工場で作られる建物

職人は減りまくり　お前はバカだから理解できないだろうが

俺は仕事で沢山の建設業の知り合いが居るが　もう30歳代以下の大工は殆ど居ないから

これ10年保証制度の焼き直し。なんでそんな変更したのか？
日本版ＣＤＳ住宅分野を作って、建築市場の資金を金融市場に還流させる為。
もう金融立国路線は消えたけど、おかしな制度だけ残った。
決めたのは安部内閣で国会でろくな審議せず強行採決した。
もう自民党はいいよ、消えてなくなれ。

結局は耐震偽装で業界が信用できんってことになって自滅しただけだろ
まあ、とばっちりもたくさんあるだろうが

これが元で更に官製不況は加速するのさ

>>37
今まで騙してトンズラこいてた建築業界が悪いんだろうが、
粗悪品ばかり売りつけてさ。
自業自得

このスレ見て良かった事は
23時にNHKを見ればよいことだな

大工や建築現場作業員ってガラ悪い奴ばっかで、
なんか信用できないんだよな。
真っ当ななりをした人に家を建ててもらいたいな。

　無茶してた連中はだいたい大手か準大手みたいな金で建物を振り回す
連中で、零細の大工の棟梁みたいな連中はそれなりにキッチリやってた。
なのに、こんな法律で零細が市場から退場を迫られる。

　日本の役人は本当に個人商店が嫌いなんだろうな。政治家より役人の
世襲を禁止したほうがいいんじゃないか。

>>40
ああ、ごめん書き方悪かったか。
10年保証はこの新法の前からあって、中身変わってないんだ。
業者が倒産しても補修費が出るのも同じ。
新法で変わったのは、掛け捨ての保険料を保険会社が別枠で置いておかなくてもよくなったのと
新規の住宅全てに保険を義務付けた事。
前者の変更を俺はクソだと思うが、後者はむしろどうでもいい。普通に10年保証制度をすすめてたからな。

>>42
真っ当な大工は高い。
ボード切るだけの似非大工は安い。
施主が好きな方を選べば良いだけ。

そこでローコスト住宅です２０年位に立て替えれば、最新設備が定期的に味わえます
ちょっと位の欠陥もどうでもよくなります
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1232414654/l50

>>7、>>20
>>1に「事業者側にあらかじめ保険への 加入や保証金の供託を義務づける同法が制定された。」と 
書いてある通り、保険料を払うのは建築業者か販売業者。
（「基本的に住宅購入者が負担」というのは、「その分高くなるんでしょ」、と記者が思ったということだろう。）

>>18
俺も思ったｗ

>>24
実を言うと、これと類似の住宅保証を従来から手がけている会社がいくつかあって、それらの会社が国交省から
指定を受けて、この保険を引き受けることになった。

>>29
普通に受けてくれるはずだよ。この保険の業者が建設段階で1件1件チェックするからね。
ぶっちゃけ、こっち（引受時の検査）がメインで保険はオマケと言ってもいいくらい。

>>31
おいおい、保険料なんて検査料とあわせても一戸当たり高々数万円だぜ。
それで潰れるなんてありえねーぜ。

保険会社による不動産会社へのチェックが厳しくなるだろうね。
悪徳会社が減りますように

後で補修を請け負う業者が手抜きをしないとでも思ってんのか？

>>43
>>世襲禁止

それは言える
あと兄弟姉妹も１人しかダメ、とかね

そうか、手抜き補修で不当請求する業者はなくならない訳か

欠陥を認定されるのが一苦労だ。

>>45
そのまっとうな大工も職人も居なくなっていってる

ちなみにまっとうな大工は10人に1人居れば良いくらいだけどな

本当に支払ってくれるか疑問
どの程度の瑕疵でいくら払うかまったくわからない
検査する人もいない　建築士も足りてない

建築会社が存続していて瑕疵を指摘しても
払う気がない場合は裁判をして勝たなければ
保険は払われない

建築士もどんどん廃業してるし
問題は構造士がどんどん廃業している事だ
だれが計算したり設計したりするんだろう

終わったな

>>55 知り合いの設計事務所の人は、廃業したり、確認検査機関に再就職した人もいます。仕事がないからねぇ。でも、建築する物件も少ないから、確認検査機関に再就職しても仕事はあるのかなぁ。

>>56
建物が建たないから　廃業どころか倒産してる所ばかり

どーせ平気な顔して、この場合ですと保証できないですねって保険会社が言うんだろ

手抜きますよ 安請け合いで自爆した会社の客だもの

業者が供託金を積み立てるのなら話は分かるけど
なんで購入者が掛け捨ての多額の保険に入らなければいけないの？
購入者が不利じゃん
誰か教えてちょ

http://2sen.dip.jp/cgi-bin/upgun/up1/source/up23152.jpg

ふざけた値上げを取り締まって欲しいよ。

>>25
そもそも官報が売っている書店や売店がほとんどないだろ
そのことについてどう思う
俺の管轄じゃないから知ったことじゃないか

>>56
今年前半はまだ有るだろうね。
今年後半から2年間は半減するかもしれない。
アカだらけの日本の民主党政権が、金融恐慌時の
資本主義経済運営を間違ったら更に3年は暗黒の時代になる。

不動産取引額が8割減してるから
工事量も相当へるんでしょうね。

今は家が傾くより生活傾く危険が大。

>>63
日経BIZの連載で読んだが
前回の世界大恐慌直前、アメリカの住宅着工数は60万棟だったらしいのだが
株大暴落のまさに3年後、9万棟まで減ったらしいよ

やっぱり建築は景気の影響が遅行するんだね

恐慌自体が数年掛けて進む物だからね。
建築に限らないんじゃないのかな。
それを解る能力の有る企業が先行して雇用調整に走ってる。
普通の中小企業や個人経営者はそこまで読めないだろうし。

購入者が、事業者が保険や供託の義務を怠っているのかどうかをチェックしろってか。
こんな認知度で無理ありすぎだな。

スレの伸びも悲惨だw

>>60
>>47の通り、保険に入るのは業者であって住宅購入者ではない。

その分、価格に反映させるけどな。

>>68
工事費に含まれるので気づかないだけ。
現実は69のとおりだね。

>>69-70
数千万円の買い物を百万以上の消費税を払ってする買い物に対する数万円の瑕疵保証なんて
大きな額でもないと思うが？

どうしても嫌なら供託を積んでいる業者から買えば良い。

保証といっても、その会社が潰れたら、っていう前提なんだけどね。

154 ：名刺は切らしておりまして ：2009/01/22(木) 20:43:50 ID:ACUoFVIx
>>110
今は住宅瑕疵担保法によって保証されるので
倒産しても大丈夫だよ


155 ：名刺は切らしておりまして ：2009/01/22(木) 20:52:16 ID:gtoM8/YL
>>110

つhttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1232435401/


158 ：名刺は切らしておりまして ：2009/01/22(木) 21:33:14 ID:9vWQkPsQ
>>154-155
こんだけバシバシとデベが潰れることなんて考慮してないでしょ、それ
こんだけバシバシとデベが潰れるとさっらと破綻しないか？　その制度

　　　　　　　　　　　　　　 ∩∩ またまた 新 し い 仲 間 が 増えました
　　　　　　　　　　　　　 　(7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩
　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　　　　さぁみんなもおいでよ　!! 　　　　　　　　　　 　　　　　　(ヽ)
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　（　´∀｀） ∧＿∧　∧ ∧（´∀｀ ）∧. .∧（´∀｀∧ ∧（´∀∧ .∧（´∀｀∧ ∧（´∀｀∧∧（´∀｀）∧ ∧
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バシバシと潰れるデベ

>>72
保険そのものは倒産しなくても出るよ。

どうせろくに保証もしないで金だけとるんだろ

＞掛け捨てになる保険料は基本的に住宅購入者が負担することになる
ふざけんな

おれ、昨年１１月に引き渡し。
今年、１月に建築会社、倒産orz

新法知っていたら、１年建築を遅らせたのに。

これって、結局保険屋が儲かるだけじゃね？

ちなみに保険屋が潰れるとどうなるの？

>>56
今潜り込めたんなら良いんじゃね？
確認機関自体　役人の定年後や転職の受け皿だったりするから
普通の新規採用自体　じきに仕事量に合わせて絞られる。

ハウスメーカーは黙って利益追準

「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090130-OYT1T00688.htm?from=navr

キターーーーーーーーーーーー！！！！！！！！

>>80
第三次世界大戦

もし報道等で知られたら、スポンサー様がお怒りになられるから報道しないだけだ。
レオパレスがいい（悪い）例。いくつものスレが勃ってて大人気だw

>>80
つぶれる前に不払い。