【不動産】近畿マンション市場予測で09年7.6％減に［08/12/19］

　不動産経済研究所は18日、近畿圏のマンション市場予測を発表した。2008年（12月分は予測、以下同）の
マンション供給は前年比22.9％減となる２万3,231戸と大幅に落ち込むと予測。近畿圏の３万戸割れは、1998年
以来となる。一方で、2009年は同7.6％増の２万5,000戸になるとみており、08年に落ち込んだ大阪市内を中心に
供給が増える見通しだ。

　09年のマンション供給は、年度末までの販売在庫処分の状況が鍵を握るという。販売在庫は08年11月現在、
6,168戸と高水準にあり、これをいかに売り払うかでこの１年間の状況が決まると指摘する。

　マンション建築着工は、８月が前年同月比42.3％増の2,902戸だったのに続き、９月は同103.6％増の2,191戸、
10月も同82.2％増の 2,917戸で、増加傾向にあり、こうした物件の供給が進むとみて、新年度からは新規発売の
回復を見込んでいる。09年１〜６月の供給は１万2,000戸程度と予測した。

　このほか市況は、建築費の上昇は止まるものの、一戸当たりの販売価格は現状維持となり、１�u当たりの
単価は土地を高値で購入していることから７年連続で上昇するとした。

　また、08年から続く事業者数の減少はさらに続き、中堅・中小デベロッパーの状況は依然厳しい。ブランド力や
企業の信用力に勝る大手デベロッパーがシェアを拡大する見通しだ。

　主な地域別の供給動向を見ると、▽大阪市部は08年5,197戸、09年7,000戸▽大阪府（大阪市除く）は
08年6,653戸、09年6,500戸▽ 神戸市部は07年3,006戸、09年3,000戸▽兵庫県（神戸市除く）は08年3,329戸、
09年4,000戸−と予測。特に09年は大阪市部が前年比34.7％、兵庫県が同20.2％と増加が目立つ。

▽ソース：建設業界ニュース　（2008/12/19）
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p01050.html
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http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1229472422/l50

７６％も減るのかー

団地なら確実に売れます

しょうもない所にマンション建てるからそうなるんだよ。。。
立地がまともなマンソンはちゃんと人はいってる。

便利な場所にあるマンションは
不況とか関係なく、すぐに完売するからな
むしろ不況だから、いい場所なら買い時なんだろうけどね