【不動産】3000万円引き物件も　マンション在庫　東海も値下げの波［08/11/19］

東海地方で、不動産開発業者が分譲マンションの価格を下げる動きをみせている。夏までは
首都圏ほどの大幅な下落はなかったが、９月以降の金融不安と不況で、消費者の購入意欲が
一気に後退。在庫を抱えたくない業者が、一部で値下げに踏み切った。
１億円を超える「億ション」には、３０００万円以上も価格を下げた物件も。ただ、今後も
消費者の所得増加は望みにくく、値下げの効果は不透明だ。

マンション販売大手の大京（東京）は１１月上旬、名古屋市熱田区の「ザ・ライオンズ　
ミッドキャピタルタワー」（４７階建て）の一室を値下げした。名古屋港を一望する４３階の
約１３５平方メートルの物件価格を、１億３千万円から９８００万円とし約２５％引き下げた。

高さ１６１メートルの同タワーは、名古屋市内の最高層マンション。昨春の発売以来、
１億円以上の１５戸を含む約３８０戸が売れたが、来春の完成を前に、億ションの２室が
残っていた。

大京の大沢敦名古屋支店長は「今月下旬で閉じる近隣のモデルルーム代わりに、
部屋を見せるため」と、購入希望者を部屋に入れることを値下げの理由とする。

億ション以外でも、マンションの実質的な値下げが相次いでいる。別の会社は今月に入り、
昨年秋の発売後にモデルルームとして使ってきた名古屋市名東区内の４ＬＤＫの物件
（約１００平方メートル）を、１千万円安い約４５００万円に値下げ。もう１社は、昨年末に
完成した同区内の物件で、購入者にソファや冷蔵庫など「高額特典」を付けている。

「マンションの利益率が低下している」。エムジーホーム（名古屋市）の阿部洋二社長は
今月中旬の決算会見で、当初の想定より価格が下落した物件があることを認めた。
関係者によると、表面上の売り出し価格は不変でも、購入に前向きな客に値下げを「耳打ち」
する業者も増えているという。

三交ホールディングス（津市）の奥田卓広社長は「東京で起こっていることが、三重県でも
出てくる」と述べ、今後はマンション価格の下落が、大都市圏外にも波及するとの見通しを
示す。

マンション価格の下落要因について不動産情報会社、東京カンテイ（東京）の井出武主任
研究員は「不況に伴う在庫増で融資が受けにくくなっている業者もある。値下げしてでも今、
抱えるマンションを売り『次の物件』で利益を得たいという業者も出てきた」と説明する。

「急に市況が好転する材料はなく、価格の下落もしばらく続くかもしれない」とも予測した。

ソースは
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008111990105258.html
億ションの１室を３０００万円値下げしたタワーマンション（中央）
http://www.chunichi.co.jp/s/article/images/2008111999105258.jpg
関連スレは
【不動産】1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる？j-cast [11/17]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226967293/l50
等々

首都圏でもないのに億ションって基地外だろｊｋ

１億３千万円が３千万円引きでも焼け石に水で、ふーんとしか思わないな。

４千万円が３千万円引きで１千万円なら良い。

借金して儲けようとしたから

首都圏のタワーマンションも６，５００万円くらいのやつは４，０００万円台に
なるだろうな

いま買うヤツはアホ

人口減でもっと下がるよ

まだまとまった数がいる所はいいだろ。問題は辺鄙な場所に立てた物。
悲惨だろうな。何考えてんだか。

バブルも終わったし、日本人の替わりに買う奴も帰るだろうし
すっきりするだろ

来年3月にはもっと安くなるよ。
来年まで待とう。

高値掴みした人　m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ

名古屋は深刻
トヨタ名駅移転に当て込んだ
セレブマンションやビル路面１階テナントが
新築なのにテナント募集のままなところが何箇所かある

後名古屋で高級マンション買うセンスがわからんｗ
そんな金があるなら快適な一戸建てだって立てられるだろうにｗ

そもそも数千万かけて20年もローンくまないとマイホームが取得できない。
しかも取得しなければ引退後賃貸だと年金で家賃を払えず行き詰る、のはどーにかすべき。

そもそも建替えのことを考えてないんだから
マンション建設は別の意味で規制すべきだったね
人口も集中しすぎないだろうし、車もうれていただろう
車売れなくても公共機関に金落としてくれたはずだから今よりはましだった
しかも田舎なら安い上に広めのとこに住めるから介護の問題の深刻度も減る
核家族化を煽っておいて今更同居しろといってももう遅い

○×マンションのこの部屋とこの部屋を600万値下げ！ていうようなチラシがよく来るんだが
同じ部屋を定価で買った人は発狂ものだろうな

名古屋なんかちょっと離れれば一戸建て買えるだろｗ

高いところに住みたいっていう奴は知らんけど

>>5

ここ、４〜５年、値段が不当に高かっただけで、まだ、下げたりないよ。
ここ数年の値付けは、文字通り、「異常」だったよ。

>>16
確かにｗ　
俺の姉のマンションなんて１億で売ってくれっていろんな業者が毎日来てたってさ

>>15
そのちょっと離れた所でもマンション買ってたりするわけだが・・・

土地もどんどん下がるのにマンソン買う奴は馬鹿としか言いようがない

立地がよきゃ古かろうが高かろうがマンションだろうが戸建だろうが買いたがる奴はいる

魅力ないとこに無理やり建てる時代が終わっただけ

>>1
後１年もすれば半値まで落ちるかな・・・。
そこで買えばウマー？

でも、不動産・建築会社直属の管理会社も倒産してて
その後の維持の問題であたふたしそうだな。

競売物件を入札するならもっと安いだろうな

>>22
居座ってる奴の追い出しとか自己責任だけどな

3000万も値引くわけあり物件を「やっす〜い、お買い得！」って喜び勇んで買う馬鹿いるの？

家はこういう時に買うのが正解だが、まだまだ下がるからもう少し待て

> ３０００万円以上も価格を下げた物件も
考えようによっては3000万円引いても売るって事は
これでもまだまだ儲けがあるって事だよなｗ

>>24
大体、こんな感じだよ。

４５００万円〜６０００万円のものを、２０００〜３０００万円まで落とす。
すると、当然、賃貸借りるより安くなるし、貸すのも楽。再販するのも簡単な範囲に入ってくるので、居抜きで買う。

買うのは、再販業者が多いが、結構、普通の親子だったりもするよ。
どんな新築でも、よほど駅から遠いような「論外物件」（これが、今、結構ある）以外は買い手はつく。
値付けで言うと、２５００万円以下にすれば確実、それ以上だと交渉って感じだな。

ただ、１億円以上のものは、１億５０００万円を７０００万円にしても買い手はないね。
元々、６０００万円〜７０００万円精一杯のものを、バカ高いバブル値段で売ってただけだからね。

マンションも管理組合がいいかげだとなあ・・・

土地買って家たてないと嫌だな
土地があったら何かでぶっ壊れても最悪ダンボールハウスでいける

>>29
お前は固定資産税を知らんのか？

>>28
今、それが酷いんだよな〜。

ほんと、酷いぞ。
マンションは、やめた方が良いよ。マジ。

「２９８０万円、月々６００００円支払いでOK。今の家賃と比べてください。」
ってなチラシが時々入るけど、あれって固定資産税が管理費や修繕費が
プラスされて、さらに３〜５万いるんだよな。

>>30
「俺は嫌だ」って言ってるだけなんだけど？

うーむ、では今年の春先に一億円で買った連中は3000万余計に支払わされたと。
これはぼったくりの謗りをまぬがれないな

ぼったくりじゃないよ、腐りそうだから半額セールしてるだけ。スーパーの閉店前値引きと一緒

１０００万のマンションを２０００万引きにして売ってくれよ

>>34
ぶっちゃけ、買う方がバカ杉だろ？？
普通の高層マンションで、ちょい広めで、ちょいこじゃれてるかな〜？うん〜？くらいで、相場６０００万円〜７０００万円？てなものに、
１億２０００万円〜１億５０００万円払うんだからｗ

それだけ不動産業界は、ぼろ儲けしている事を再確認した
「自業自得」と張り紙してやりたい
利益取りすぎ！

デベなんか胡散臭い商売の代表格だからな。

>>38
ぶったくり値段＝大体、せいぜい、２０００万円〜３０００万円で結構儲けあり、を、４０００万円〜５５００万円で売ってたからね、ここ４年は。
だから、どんだけ潰れても、建設、不動産、マンションデベ、再販屋には同情する必要、まったくなしです。
ここ５年で乱造されたマンションなんて、十把一絡げ、２０００万円〜３０００万円精一杯の物件しかない。

４０００万円前後で悩んでる？
やめなさいって！ｗ

地元のマンションも、4200万円を2900万円に下げて売っているな…

昔からある閑静な住宅地で環境はいいけれど、
広さは70平米あるかないかで駅徒歩20分以上、半分崖地にかかっていて
道路は車１台がやっとな所なのに、元の値段設定が異常すぎ。

電話したら

「いくらなら　買っていただけますか？」

って訊いてきた。
定価なんて　あってないもの。

ろすけ、しな、ちょんワンサカ押し寄せるな
今国籍法コピペマルチが騒いでるがもう遅い
３０年ごしの悪策少子化人口減＝移民外人が増やすってこと
国土も国民も振り回されるんだよ

>>41
今なら、１２００万円〜１３００万円かな〜、その立地じゃ。
それで売れたら、運が良いんじゃないかな？
そばに住んでて、仕事場にほしいとかじゃないとね〜。
今後１０年で、今売ってるマンションって、少なくとも半分は、中古物件で再販出来る可能性ゼロっていうものだからね。

>>43
ニュータウンって名前がつくところは都内でも、中古マンション、中古の家とかがもう１０年以上、空き家のまんま、
総計、何十万戸もあるけど、中国人もロシア人も誰も買わないし、見にも来ないが？？ｗ

決算になればはっきりするから、3月決算5月発表ですな。

小室が住んでたマンションいくらの値段がつくんだろう？ｗｗｗ

>>26
維持費用掛からないからか？ｗｗｗ

新築でこれなら中古なんで金持ちのガキがキャッシュで買えるんじゃね？

今、マンションを買うともれなくレクサスがついてきます。

>>49
金持ちのガキは、親と来て、キャッシュで買う。
見た目と雰囲気で分かるから、結構、優良な物件を半額くらいで出すと、結局、表向き価格の３分の１くらいの値段でその場で買うよ。
中古？ｗ　論外論外ｗ
これからも、中古のマンションなんて、ますます売れないよ。

名古屋って金持ちがいっぱいいるんだろうなって思っていたが。
平均貯蓄率は高いんだよねぇ？よくわからんが。

>１億３千万円から９８００万円とし約２５％引き下げた。

なんかなあ　130円を98円ってスーパーと一緒じゃないか
1億円で止まってたほうが売れたかも

名古屋ならマンションより戸建て選択だろ。

実際、3000万円の物件でも1000万円以下しか価値ねーからなｗ

1000万円の物件を10年120回払いで一ヶ月8.3万円

このぐらいが妥当。

つうかこのマンション駅から遠いし横はパチンコ屋だよ

いちおくえんから３千万引いたからって買えるもんでもないだろう。
そーんなにお得なら社員のお前が買えばいいだろって思う。

>>52
東海地方は同居が多いから金を貯めれる。そんだけ。

もっと下がるまで待つ

内装を買うようなもんです

「3000万引いても利益が出てる」って言うことはまずないよ。
原価割れで事業としては失敗なんだけど、マンション開発は金額が大きいから金利負担が
大変なんで見切りを早くしないと傷が大きくなるから仕方なくって理由が普通。
大まかに言うと元の金額の7掛けになるともう荒利無し、人件費分が赤になってると考えていい。

>>53
それは違う。
130円のポテチが98円になってたら
「安いから買うか」になるが
1億3000万が9800万になっても
こんなの3200万の差額がさほど気にならない層か
投資目的でしか買わないから、今の状況じゃ売れない。

134平米で9800万って、都心並じゃん
名古屋だともう少し広いのがほしいな
http://lions-mansion.jp/ME051046/plan/r_130c.html

マンションなら1千万、持ち家なら2千万。

これぐらいの値段でなきゃ、売れないｗ

価格の設定が間違ってるだけ。

築１０年の中古で１２００〜１７００万・・・この位っしょ・・

東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円

もう10万円くらいで売ってくれよ。

つーか、マンションなんて買う意味無いじゃん。

いいぞもっとやれ

リースホールド型になるってのに
今買うバカいるかよw

あげ

名古屋でマンションに１億以上かけようって人はほとんどいないだろうなあ。
持ち家志向強いし。
都心に住んでもあんまメリットとか無い環境だしね。

名古屋なら繁華街に近いとこより丘の上にｗ

洪水来るとこは嫌じゃ

都内区部で新築500万円まで下げろ
そしたら購入検討する

土地の有り余ってる名古屋でマンションなんか買うかよ。

そもそも住宅って全国的に余りまくってるんだろ？
なんでマンション新築するんだよ
もうマンションなんて建てる必要ないのでは？

そろそろマスコミによる「古い住居は危険」キャンペーンが始まります。

ある程度の資産持っている人にはチャンスなんだろうなあ。
安く良い物件が手にはいる

>>31
戸建てだって町内会に入れば同じだぞ

マンションって借りるものでしょ？
いまどき買っちゃう馬鹿いるの？

錦のどまん中にあるマンションは その筋のママさんが買うから
狭くても4000万ぐらいする

>>76
そう、借り手天国が来るよ。
マンション買って３０年同じ場所に住むなんて基地外ｗ

マンションなんて管理組合×町内会だからな！

>>80
アパート暮らしの貧乏人、乙

作りすぎなんだよ。作るのを自粛したらいいのに

しかしそれでもマンション業者は新しいマンションを建て続けなければ会社を維持できない

マンションてギャンブルだね

マンションを買っても毎月いろいろ費用がかるからね〜。

いいビジネスを考えたぞ！
プリンタのインクや前の携帯ビジネスと同じ。
入居は安くてすむけど入居後の月々の支払いで利益回収する！！

>>77
もう関東大震災ブームで打ちつくしました

価格の設定が間違い。

通勤1時間以内の郊外駅前に、1千万ぐらいのマンション売ればすぐ掃ける。

ユーザーのニューズを把握できていないだけ。

堅気（カタギ）でこんな仕事してる人いるんでしょうか？
ヤクザあるいは準構成員では？

【社会】家賃滞納者の鍵替え家財処分　「追い出し屋」被害相次ぐ
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1228035145/

東海大地震でぶっ潰れる予定だから
さっさと売り抜けないといけないんだ。

公的補助で建てたとかで品川駅で2000万円台90平米オーバー物件あると聞いたが。

>>1

(=ﾟωﾟ)＜実家のある田舎に５階建ての一軒家を建てるか、
それとも、東京にある景色の良いマンションを購入するか迷うよね。

両方？無理・・・。

>>95
田舎にうっかり建てちゃった高層マンションで。

ほら、越後湯沢とか

>>96

(=ﾟωﾟ)＜越後湯沢は、スキー場も近くにあるし、通勤には便利そうだけど、
マンションなら山の景色ではなく都会の夜景が良いな。

779 名前：名無しさん＠恐縮です[] 投稿日：2008/11/30(日) 17:01:16 ID:2xWvZ2Hn0
これが山形の超高層マンションスカイタワー４１だボケ！！！！！！！！！！！！！！！
首都圏でもそんなにないレベルの４１階建てだぞ！！！！！！！！！！！！
お前らの田舎にこの規模のマンションがあるのか？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！
山形なめんじゃねえ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/0/e/0e6a6e57.JPG
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

>>98
作物泥棒も見張れて安心だな！

>>84
金持ちの方がわかってるよなｗ
億ションなんて買わないで六本木ヒルズとか住んでる。

まぁ、賃貸の方が資産形成では有利だって
もう結論出てるし・・・

それに関東だと大地震来るしね・・・

>>98
なんだこれｗ
くそわらたｗｗ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で9割引 107
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228565982/

山形
国道通るとよく見えるよね
あのマンソン

やっと適正価格に近づいたか

>>98
のは山形なんで車社会。数年後には近くに高速道路のランプもできる予定。
それなりには売れてるらしい。なんで作ったかは不明

要するにいままでぼったくりすぎだっただけだろ？

でもインフレなるんじゃないの