【不動産】1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる−j-cast [11/17]

首都圏のマンション価格に、大暴落の兆しが出ている。背景には、在庫を抱えている中小の建設・
不動産業者の資金繰りが逼迫、持ちこたえられなくなったことがあるようだ。それに、消費者が
まだ下がると見て、様子見しているのが追い討ちをかけている。マンション販売の現場ではハデな
値引き合戦が起こっていて、「売り出し価格は、まったくあてにならなくなっている」（地場の不動産
業者）。実際の引渡し価格から1000万、2000万円値引きしたマンションもあるという。

■折込チラシに「クルマのローンよりも安いアウトレットセール」
不動産経済研究所が2008年11月13日に発表した10月の首都圏マンションの市場動向によると、
新築マンションの販売戸数は4240戸。前年同月に比べて26.0%供給が減ったが、1戸あたりの
平均価格は4848万円（売り出し価格ベース）と、前年同月比で3.3%アップしていた。

同研究所は、「埼玉県や千葉県の物件が不調のなかで、価格帯の高い東京都区部や神奈川県の
物件が売れたことが平均価格を押し上げただけ。価格をみると、都区部を中心に下落傾向に
あります」と説明する。

世界的な金融危機の影響でマンション市況も悪化の一途。そのなかで、政府が示した経済対策に
住宅ローン控除が盛られる予定なことから、「買い手が手控え始めている」。売り急ぐ業者は価格を
下げるしかなくなっている。

値下がり物件は、中古だけでなく、新築後1年を経過した「新古」物件にも広がっている。東京まで
約1時間半、埼玉県内のある新築マンションは２LDKで998万円。最初の売り出し価格は2200万円だった。
折込チラシには、「新価格のマンション　アウトレットセール」の文字に、月々支払う住宅ローンが
「クルマより安い」と謳っている。

まもなく竣工後1年を迎え、「1年をすぎると販売価格が大きく下げざるを得なくなるので、その前に
売ってしまいたいんでしょう」（ネット系の不動産業者）とみている。

■「販売価格はあってないようなもの」
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・３LDKのマンションは3000万円台を割った。築5年、
売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」
（大手不動産販売の担当者）という。

中古物件の販売を手がける地元の不動産会社は、「駅から徒歩10分をすぎると、それだけで500万円
違ってきます。実際に、物件を見に来てくれるお客さんには（値下げ価格を）提示します。買ってもらえれば、
資金的にも助かりますから」と、厳しい事情を明かす。前出の大手不動産販売の担当者も「販売価格など、
あってないようなもの」と、とにかく売るのに懸命だ。

大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」（外資系証券の
幹部）と指摘する。成城界隈の高級マンションや、中央区などの都心に近い超高層マンションなどに
影響が出ているという。

それを裏づけるように、「リーマンの破たん以後、（契約解除が）増えてきました。おそらく住んでいた
社員は退社したのでしょう。すでに空室になっています」（前出のネット系不動産業者）との証言もある。
空室が目立ちはじめて、それがまた「値下げ」を呼んでいる。

2008/11/17
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

おお！
値引きに弱い俺としては買いだめしに行かなきゃ！

1億円が8千万円になっても買えませんから。

怖くてローンなんか組めないだろ

万が付いてなければ全然おｋ

三千万円が一千万円になったのなら買おうかな。

>>2
維持費を考えて買いなよ。



収益還元法で、成り立つエリアならいいんじゃん？

ただし>>1の記事は引っ掛けだから注意すること。
詳細やら条件がのっていない。

今買っても管理会社潰れたら嫌だし

マンションは買ってもローン以外に管理費だとかでいろいろ出費がかさむからな。
買うなら慎重に。

管理会社なんてどうにでもなるだろう。

ちょいバブってたのが適正価格になっただけ
半値切ってから大暴落とか言えよw

俺も買いたいんだが、入居者少なくて、管理組合の役員、少人数でたら
い回し、住人まとめられなくてノイローゼの奴知ってるから、二の足踏ん
でる。

ちょいと値切れば1000万、しつこく粘らば2000万引きは当たり前

2100万円が100万円になるぐらいじゃないと無理だ

国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易

国土交通省は、共同住宅の土地・建物について、所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。
同省は、多世代にわたって利用できるような性能を持つ住宅の整備に向けた検討を進めており、実現には新築段階でのコスト増への対応や、長期にわたる管理の適正化が課題。
このため、現行の区分所有方式とは異なる新たなスキームの導入可能性について、事業の採算性や、金融・法制度、管理などの観点から多面的に検討する。
利用権方式は、住宅を供給する事業者が土地と建物を所有し、居住者は、建物のスケルトンとインフィルについて一定期間自由に利用できる権利（建物利用権）を購入するという方法。
現行の区分所有方式のマンションと異なり、所有者が単独の事業者になるため、管理などに関する意思決定が容易になるほか、居住者には、利用権を取得するため間取りや内装の自由な設計ができるといったメリットがある。
所有と利用を分離することで、供給者、利用者とも、初期取得コストを軽減できるのも利点だ。
一方で、事業の採算性や、利用権購入者への融資の問題、法制度上の課題もあるため、国交省は本年度にヒアリング調査を行い、来年度に有識者などを交えた検討を進める。
現在の分譲マンションでは、維持管理に無関心な所有者が増えて管理組合が機能しなくなったり、適切な維持管理が行われなくなったりするケースが少なくないとされる。
住民の高齢化や、賃貸住戸の増加などで、管理放棄されるようなマンションが今後増える懸念があると同省はみている。
現行の区分所有方式では、建物の維持管理や大規模改修などには一定以上の所有者の合意が必要で、多くの所有者が無関心になってしまうと対応が難しい。
こうした現状を踏まえ国交省は、多世代利用型超長期住宅などの形成に関する総合技術開発プロジェクト（多世代利用総プロ）の一環として、新しい事業スキームの調査研究に取り組むことにした。

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

値引きのニュースって広告なんだろ。
とりあえずモデルルームに来させるための

土地ころがししてる連中がどうなろうと知ったことではない

今まで続いた分譲方式なら、全責任をユーザーに押し付けることができた。

つまり、手抜き欠陥があっても、売れてしまえば購入者責任。
一切リコールできない。

じつはそんなおいしい消費財販売ができるのはマンション業界だけ。

リースホールド制では、瑕疵担保責任は施主側にある。
売る側が作った建物に責任を持たなきゃいけない。
地震大国日本で、不動産屋が建物の保証するなんて、最悪のリスキービジネスだろ。

マンション業者が激減することは確実だね。

>>12
>入居者少なくて、

そして空き部屋に外国人が住み着き、スラムマンション化。

マンションを買うやつは負け組だろ。
どこの誰とも、どんな思想信条の人かも分からない人たちと一緒に管理して行くなんて無理。
問題多発で生活していけない。

２LDKで998万円！！！安いこれなら漏れでも買える

このまま賃貸に２０年以上住み続けるなら、底値の今が買いどきかな？

高値で買った先住民の嫉妬をくらうからな
オレは遠慮しとくよ

>>17
モデルルームで断ると↓になる。

【不動産】断ったらピザ出前など…マンションの悪質な勧誘販売が増加　在庫処分を急ぐ業者のあせり [08/11/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226709832/

マンション買うぐらいなら賃貸で十分

今はまだ買い時じゃないと思う

土地を右手から左手に渡すだけで手間賃を稼ぐ不動産屋は「やくざ」だねぇ。

賃貸と分譲では、マンションの質にも差がでるんジャマイカ？
地震が怖くて俺は賃貸には住めないな

↓去年買っちゃった人がひと言

マンションは結局、管理費やら修繕積み立てで金がえらい掛かるからなあ。

建築関係の仕事をしてるから、マンションの施工単価が分かるから
ボッタクリなのも良く分かるし、絶対に買う気にならない。

まあここ二年ぐらい、不動産が調子にのって販売価格を二回も上げたし
自業自得。

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/09/11(木) 09:00:39 ID:???
マンションを検討していたんですが、これを読んで愕然。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=34890267&comm_id=1717963

急激に電気を使うようになった日本家屋、
既存の日本の配線方法のままだと、EUと比較して電磁波の巣になっているという話。

英国なみに屋内配線が電磁波漏洩対策されているマンションはありますか？

　　　　　 ,　 '⌒Y 　/　　　　 ､ヽ　　　　ヽ　 ヽ.
　　 　 ／　　　 /　 i 　 /l/|_ハ li 　l i　　 li 　 ﾊ
.　 　 //　〃　/l　 i|j_,.//‐'/　 lTト l､l 　 j N　i |
　　　{ｲ　 l　 / l　　li //___ 　　 ﾘ_lﾉ lル'　lハ. ｿ 　
　　　 i|　/ﾚ/ｌ　l　　l v'´￣　　, ´￣`イ　 !| ｌl,ハ 　　　
　　　 ハ|　ll∧ﾊヽ　ﾄ､ ''''　ｒ==┐ '''' /l jﾊ|　ll　ll 　　高値で買った人ｗｗ
　　 〃　　‖ ﾚ'¨´ヽiへ.　_ ､__,ﾉ　,.イ/|/ ﾉ　ll　l|　　　　プギャーｗｗｗ
　　ｌｌ　　　 ll　{　　 ⌒ヽ_/ } ｰ‐＜.__　 ′　　l| ‖
　 ‖　 　 ‖ ヽ,　　 ／､ 〈 　 |:::::::| ｀ヽ　 　 　 ‖
　 ‖　　　　 　 {.　 ﾊ ヽ Y｀‐┴､::::v　 l　 　 　 ‖
　 ‖　　　　　　|ｉヽ{　ヽ_ゾﾉ‐一’::::ヽ. |　 　 　 ‖
　 ‖　　　　　　|i:::::｀¨´--　:::......:...:.:.::.}|　　　　 ‖
　 ‖　　　　　　|i::::::ヽ._:::_:::::::::::::::::::_ノ |　　　　 ‖

中古車も買えない層が増えてんのにマンションなんて買うわけねぇだろwww

ピザの大量注文されたくないから買わない

('A`)　話題作りか本気なのかは知らんが、6億とか９億とかの物件って
売れ残ってるよね　('A`)　あれも値引き販売してるの？

('A`)　駐車場＋管理費で20万とかアホかと

「年収350万でも購入可能」とかの謳い文句の広告が出るくらいだからなぁ

>>29
単純にRC(鉄筋)でなくSRC(鉄骨)にすれば？
安全面というより防音など個々の設備の贅沢さの違いの気がするが？
地震がこわいなら購入するのは経済的に酷くこわいと感じるが。

23区内、3LDKで2000万以下なら買ってやってもよい

5000万を2000万引いたら3000万になるね？

よっぽど売れてないのな

>>37
日本版サブプライムの始まりですね。わかります。

3000〜4000万円なら一戸建ての方がいいな。
そのくらいのクラスだと立て替えや大規模修繕の時、ごねるやつがたくさん出そうでいやだ。

逆に1億を超える物件なら、防犯の面からもマンションの方がいいかもしれん。

糞不景気なのに誰が買うんだ？

分譲でも管理費や駐車場代とかで五万ぐらいかかったら値段が2000万でも高いよね？賃貸なら五万のアパートがあった時代がなつかしい。

今の住宅は震度7でも全快しないようなほど頑丈なものもあるぞ

>>41
【不動産】断ったらピザ出前など…マンションの悪質な勧誘販売が増加　在庫処分を急ぐ業者のあせり [08/11/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226709832/

おいおい今月600万円引きでマンション買って喜んでたのに、
・・・と思ったら億ションの値引きか。ねびかれても手が届かんから関係ナッシン。

ちなみに俺の場合は３４００→２８００ね

何かそのうちモンゴルの移動式住宅｢ゲル｣見たいな家売り出さないかな

東京まで約1時間半とかｗ

そろそろ変動ローン払えなくなった
住宅ローン貧乏の方々が売りに出す頃ですかね？(笑)

あのね、
田舎だと、一軒家が、土地付きで３０００万、ぐらいあれば買えるんだよ
たしか

同じマンションの中でも、高値で買った連中と安いときに買った連中では2000万違う。
住民同士、仲良くできるはずがない。
陰湿な虐めなんかがおこる。

田舎なんてデカイ建物じゃなきゃ2500万以下で余裕で立つだろ。

>>52
田舎なら1500で土地付き一戸建て余裕

マンションは床250mm壁200mmくらいじゃないと買う気しない

そして数年後、今の時期に立てられた最低の資金と資材で建てられたマンションを
購入して騙される馬鹿が・・・

君たちは田舎に住みたいのか

>>57
構造計算偽装再び！？

リゾートマンションとかもっと安いのあるぜ

空室でも年月がたてば傷んでくる。
修繕費は他の部屋に住んでる人が立替えてるわけだ。
一戸建てのほうがいいなー

前回の暴落時に買いそびれたから今度は都心で3-5千万程度の奴を2-3棟欲しいんだけど、
地震が怖いんだよなあ・・・。地震による損害の補填法さえしっかりすれば是非買いたいんだけども。

田舎に住みたい
限界集落みたいなところの家買って一人で住みたい

>>52
その半分でいいヨ

地方都市部で今マンションブームだよ
駅前再開発で高層ビルがそびえ立つ
人を中心部に集約して活気を取り戻すのさ
金持ってるのは年寄りだし、車使わないで買い物いけるので便利

980万円のマンションが2000万円引きなら考える。

>>63
京都・京丹後市の「３人集落」、自治会長を募集
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081117-OYT1T00439.htm

姉歯マンションあるじゃん。
あっこ購入して、追加の改修費払うくらいなら、安値で手放して
こーゆうマンション買った方がいいと思う。

>>63
町会議員になれるかも！？

うちの近所、4200万が2980万になってたw

最初に買った奴涙目w

奈良の一戸建てはバブル並み。
法隆寺近くの戸建てが４０００万円とか。

ちなみに徒歩圏内にスーパーはありません。
駅まで歩いて３０分ぐらいです。

誰が買うねん、と思ってたら公務員が買った。

管理会社が潰れると、それまでみんなで貯めてきた修繕積立金とかがパーになる。

どんだけ安くなっても必用ないもんは買われない

>>48
1700まで下がるな

まだまだ安くなるよ
後40％くらいは安くなる

米のクレジット市場が破綻したらもっと下がるよ
うへへへへ

団塊ジュニア（笑）が４０くらいになるころにはもっと下がってる筈。
特に地方のマンソンは悲惨だと思う。

有明のすげー高級マンションを義父が買うらしいが
値段さがってねーぞ

そこの最上階、一部屋2億以上するのを4部屋買ってぶち抜いて使ってる変態もいるらしい
日本は安泰だ

>>1
2100万→100万
なら俺でも買えるんだけどｗ

毎月金かかって区分所有なんて曖昧なもんにまだ金払う人いるんだ。

よしきた！！底で買ってやるぜぇぇぇ

億ションｗを買う連中・・少なくともオレの知り合いは
持ち家もあるが、ただ単に豪華そうだからという理由で有明のBrillia Mareって
高そうな奴を買った
そういう人種も世の中にはいる・・・
区画所有に金払うって馬鹿らしいと思うが、それ以前の価値観それ自体が
根本的に違うこともあるんだなあと

>>78
>>82
わざわざ分けて書かなくてもいいよ

住戸は何が何でも単独所有じゃないと嫌なんて人間の方が少数派だと思うがなあ

廃墟みたいなマンションを購入するよりは、戸建てがいいな。

いや、廃墟と比べたら何でもマシだろ・・・

マンションなんてコンクリートの塊なんだから200万円の価値しかないだろ。

http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200403280133.JPG
http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200404030072.JPG
http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200307270091.JPG
http://www7.tok2.com/home/tok220061013/img/ken/k001.JPG
http://www.a-netweb.co.jp/nagoya-nakamura/img/tiiki_img/1.jpg

>>86
> いや、廃墟と比べたら何でもマシだろ・・・
　　
　　廃墟に住んでいる方が気楽でいいもんだぞ。
　　築50年の廃墟のような家に住んでいるが、
　　嵐が来ようが地震が来ようが　
　　怖い物は何もない。
　　なんと言っても　ローンが終わっている。

　　命さへ残ってればだが…

ﾏﾝｼｮﾝねぇ…超田舎者の俺には関係無いやw
わざわざ2階建て以上にする必要の無い立地だし(´・ω・`)
家の中でかくれんぼなんか余裕だし、庭(畑兼用)で野球だって出来るぜ…
だが、コンビニは無いし自販機すらない。よろずやまで車で15分、通学は自転車で45分だw
ネットがなけりゃ出てってるな

マンション販売とかやばそう？
知り合いにいるんだけど、最近連絡来ないんだよなぁ。
去年とかはかなり豪遊させて貰った。やな奴だけど。

賃貸マンションで不労所得のみで暮らせるようになるのが夢な俺に一言。

安くなったというけれど
あれこれ望みを連ねると、結局高いものなっていく。

保有コストはかかる
経年劣化は必ずする
メンテナンスにコストはかかる
共有部分にも自己負担ある
人口は減る
結婚できない人は増える
景気は悪くなる
帰国する外資外人は増える
職を求めて流入する貧困層はもとから買えない

こんな状況の今買う人はいないだろ

川口とか八王子とかでこれからマンション建てますってって所は全滅だな

500万値引きして家具をこんもり付けられて
買うバカなババアはいるだろうけど

日本語が話せない外人や前科物、住所不定無職、
足し算もできない元ヤンキーが適当に建てた
３０階建ての高層マンションなんて住みたくねー

値引き前に買った奴アホだな。

>>91
真夜中に電話でかけて、マンション買わないと放火するぞとか言ってるぞ

二年前に買った俺はどうなんの?

入居者埋まらないマンションは
入居者が埋まるまでその未入居の分の共益費や修繕積立金は販売会社が負担だそうだが

本当に払ってるのかな
払ってるとしたら資金負担ばかり増えるからいずれ投売りするだろうな

>>89
そういう家に住むのなら、寝室だけは鉄骨とか入れて絶対崩れないような
補強すればいいじゃん。そういう工事してくれる会社あるよ。
あるいは、防災ベッドといって、ベッド上部に鉄骨のフレームがついているベッドとかね。

一瞬で死ぬならまだいいが、生き埋めになって火事で焼け死ぬのだけはいやだからね。
あと最近は、車にひきづられて死ぬのも恐ろしいが・・・。

>>90
裏山しい。自分の憧れの暮らしだ・・・。でも、踏み切るには勇気が要りそう。
ちなみに最寄り駅ｏｒバス停までは何分？本数は？救急車を頼んだら何分で来てくれる？

>>91
どう考えてもやばいでしょ。
最近、しつこくマンション投資の勧誘電話が来るけど、もしかしてそういう電話かけてるのでは？

>>90
どんな道路やハコモノ作るよりも
どこでも光ファイバーと携帯が繋がるようにできれば
過疎対策はかなり進むのではないだろうか。

おれも通勤の仕事ではないから引っ越したいけど
買いたい場所はネットが不便になるから躊躇してる。

基本的に人口減って行く訳だし、海外の状況見たら不況長引くのは確実だし
下がるの当たり前か、、、

中古に比べて新築がバカ高かったからそのぶんのギャップを調整して値下げしてるだけ
これ以上下がるときは、中古も値下がりすることになるけど
中古はバブル崩壊後下がる一方だったからね

今、換金するために売り急いでる新築が掃けたら、供給が減るからそこで安定するだろ

>>28
じゃあ小売もスーパーも百貨店もヤクザだなｗｗｗ
マスゴミはどうなんだよ

最高値だった頃に比べたら今はどんくらい落ちたらやら。その頃買って高い金利で支払い中の人達は泣くに泣けないな。

>>103
団塊が死滅したり換金して老人ホームに移り始めるから
もう一段供給ラッシュが来る。

>>106
それまでに自民党が不良外国人1000万人を移民させるから大丈夫ｗ

>>107
彼らは
日本人がもう買わないような老朽化したマンションの1室に5人住む。
マンションスラム化。
そこに住んだり持ってる人涙目。

バブル後期は６千万円ぐらいしてたので今回のはまだカワイイよ。
４千万円ぐらいでしょ。
２３区外側で２千万円台後半ぐらいが適当だと思う
　
本当に怖いのは長期金利上昇。

今マンションや車売り付けようと思ったら、ブラックでローン組めなくなった連中を
再生しないと無理だろ。
金借りれるクリーンな連中にはもう行きわたってると思うし。

うちのマンション売ってもう少し都心寄りに引っ越すかな、安いなら。

>>107
実際に浜松の公営住宅はスラム化しつつある

>>109
それは大丈夫。
金利上げたら政府が破綻するからｗ
経団連の某大企業もなｗ

>>110
日本版サブプライムか。
アメリカに先にやられてしまった。

海外に投資するところが無いから
被害の少ない日本は
内需拡大するという発想にならんやつは
みのもんたの話をきく連中とかわらん

年収300万円でも3LDK新築マンションが買えるようになってほしいな。

変態新聞ざまぁぁぁああああああ

>>89
どうせやるのなら北海道の無人地帯の土地を購入して
リアルでシムシティーをやったら?
宗教団体の教祖とかある程度の信者を集めたら田舎の山奥に
電気やガスを引いて小さい町を作ってるよ。

アメリカの上院議員を射殺して報道関係者を激しく銃撃した後で
百人以上が集団自殺したカルト宗教団体も南米のジャングルを切り開いて
都市を作ってたよ。

街を作るのなら瀬戸内海や日本周辺にアホみたいに浮かんでる
無人島とか考えそうだが無人島は島の代金より海底送電線や
海底送水管といったインフラ類の敷設費用が島本体のお値段より
高いので陸上がお勧め。

て、いうか

資産価値が実質建屋の年数以上のモノではないマンションに億とか払う意識が判らん。

億あれば都内で探せば一軒家みつかるぜ？普通に。

来年の1-2月が一番底。新年度需要が終わったらまたゆっくり下落。
ちゃんと越冬準備してた奴らなら、1年前には考えもしなかった良い物件
買えると思うよ。

>>119
同じ物が買えるとはかぎらんだろう

材料高騰のあおりで粗悪材料を使って
浮浪者や外人、元ヤンキーなんかを総動員して
やっつけ仕事、突貫工事の手抜き品

デベは銀行や金主から金の回収を迫られているから
とにかく早く完成させて、赤字でも売り切って現金に変えることしか考えていない

銀行にさえ金払えばその後は会社倒産させて
下請けや仕入先を泣かせればいい

一番泣くのはマンションを買うバカだけど

でも都内だと既に建て過ぎで用地が無いんだよね。

>>100病院は車で5分のところだが消防署は20分ぐらいかかるw
うちは商売してるからなぁ…仕事無いよw

今に大地震で灰塵に帰すしな。

ちょっと地震でひび割れとかでたら、もう価値なしでしょ、、

でも、ろーんは何十年もはらはなくてはならない

日本版サブプライムだろ

土地がボッタクリ価格を先ずは是正しろよ

都下だけど、入ってくるチラシみるとすごい値引きだね

マンションほど馬鹿らしいものもないな。
名ばかりの不完全な所有権で周囲の状況に応じて
否応無く失われてしまう。

そんなもんに戸建て並みの価格払うって、相当な馬鹿だろう。

最近の折込チラシの量は、バブル後に匹敵するな
やっぱ相当やばいんだろうなと思うよ

戸建てを求めて田舎、これも相当な馬鹿だろう。

うちの両親がマンション買ってやるって前からうるさいんだけど、
これはさすがに買い時かなあ。でも地震怖いしなぁ。

日本のマンションには無駄な内装や設備が多い
だいたいバブル前のアメリカなら５０００万でビバリーヒルズで家が買えた。
ビバヒル９０２１０の富豪ディラン・マッケイが相続した遺産は
驚くなかれ日本円で約６０００万

日本がいかにいびつな国かってことだよ。

同じマンションを1000万高く買ったやつは哀れだな

>>132
各種の利権が絡んでるからな。

6億当たったから億ション買っちゃおーかな
それとも一戸建てにしちゃおーかな

賃貸に出して家賃３万になったら住んでやってもいいぞ

近畿の某地の話だが売れ残り気味の新築マンション見に行った。
独身で買い急ぐ事情もないのだが実際はどんなものかと興味から。
思った以上に売れ行き不振のようで、担当の若いネーチャンの食いつきもハンパなかった。
足元を見てかなり強気に値引き交渉したものの20%引きまでしか引き出せず。
もうこれ以上できませんと泣きを入れる彼女に、だったら体でサービスしてよと冗談ぽく言うと
真顔で、そしたら契約してくれます？ときた。
こいつ相当追い込まれてるな、これまでにやってるなと。

結局、親と相談すると逃げて嘘の連絡先教えてお開き。

まだまだ下げられるよ
無駄に高い値段つけてるだけだもん
まだ適正価格じゃないよ

BNFのビルは8000万の値引きでおｋ

欲しいモノが欲しいときにあったら買うというそれだけのことだろ。
何なのこのスレの連中、自分がいかに買い物上手かをアピールできないと寂しくて死んじゃうの？

最上階とか角部屋とか広い間取りの部屋は安くなる前に売れちゃうから、結局売れ残りが安く放出されるだけ。
スーパーで見向きもされない総菜が閉店間際に半額になるのと同じ。

マンション売り渋り、昨年販売１１％減８万戸下回る

　民間調査会社の不動産経済研究所は１８日、２００６年の首都圏新築マンションの販売戸数を発表した。
前年比１１・５％減の７万４５３４戸と８年ぶりに８万戸を下回った。

　マンション需要は旺盛だが、価格上昇を見越した不動産業者が「売り渋り」を続けたためとみられている。（伊藤剛）

http://home.yomiuri.co.jp/news/20070119hg02.htm


また売り渋りじゃないの？売り渋りだよ。絶対売り渋りだね。

ミニバブルが弾けただけまだまだ高いよ。
２年後確実に今の半値になるよ。ｂｙ不動産屋
みなさんお世話になりました。廃業します。

本当の買い時は、皆がまだ下がる、まだ下がると信じている時。

もうこれから良い立地に良いマンションは出にくくなるよ。
この時期に得た土地で、建築資材高騰で建てたマンションなんか安く出せないもんな。
この状況で。

俺は定期借家とかそういうのが普及しはじめてからでいいや

>>144
新築を求めなければお得な物件はそれなりに出てくるよ。

そんな俺は賃貸派なので、優良物件が賃貸に大量供給されることを願う。

>>144
マンションの営業乙

まだまだ下がるから覚悟しておけw

>>144
土地だけならまだ寝かせておけるけど（税負担はあるが）
建物建てたら売り切るしかしょうがないからな。
建築資材高騰のおりにコストダウンを極めて建てたものなんて買う気しないが。

ただ2005年以前の相場に戻るだけで今はその途中ということで
それより下がる可能性が非常に大きい。

>>144
正確に言うと、マンションを下値で買うのってのは、
一戸建て建売住宅が底を打って上がり始めてから買うのを検討するのが一番いい。

なぜなら、マンションと一戸建建売住宅には半年ぐらいのタイムラグがあるから。

『阿修羅掲示板』で「コンビニ」検索

路路路ーソン弁当・オニギリｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

元の値段書かずに２０００万引きとか煽ってニュース書いてる奴なんなの
おまけに"らしい"とか全然裏取れて無いし
駅近で１５パーセントぐらいが限界だよ、実際の値引きなんか

投資用マンションとか馬鹿じゃないのか
住むわけじゃないのにそうやってだぶつかせるから、供給過剰になって
暴落の要因になる
こんなあほな事やってるの日本ぐらいじゃないの？

>>153
人間なんて何人も変わらないよ

これから3年は不況が続くのにどうしようもないよ

給付金で買える？

青木雄二の本ではいつもマンション買う奴は馬鹿って書いてあったな

デベってる知り合いが居るんだが、最近の客は身の程知らずが多いらしい。
債務持ちだったり病気持ちだったり転職したてだったり親にたかろうとして失敗したり
お前よく家持とうなんて考えたな？って奴。
妙に看板外したり張り直したりするから何やってんのかと思ったら、
そういう連中が申し込んでは次々と敗れていくからなんだと。
（申し込み中の物件は他人に案内できない。）
聞いてると、客が居ないよりもタチ悪そうだ。
どういう現象なんだコレ。

たくさんのご意見どうも。
まぁ俺の意見は都心一等地の話な。
自分が買える財力あるわけじゃないがｗｗｗｗｗｗ

東京沿線のカタカナデベの安物は多分半値以下に落ちるかもな。
それはそれでいらないけど。

かと言って優良物件は中古もなかなか高いけどな

退職金で老後の家買おうと探してるんだけど一戸建ては下がるのかね？

>>158
昔から居るよ。公共料金の引き落としを口座管理のルーズさから飛ばしておきながら
ローン組もうとして断られる阿呆とか山ほど居る。

ちゃんと管理できないなら、口座引き落としやクレカで決済しようなんて生意気なこと
考えるなっつうの。

円周率「３」で育ったゆとり世代は
今２４歳位、就職も楽だったし、結婚してマンション購入時が５，６年後として
一生楽な世代かも知れない。

>>160
相場は下がると思うけど、建売一戸建はマンションより開発やめるの簡単だから
在庫一掃で叩き売られる物件は少ないと思うよ。

円周率「３」で育ったゆとり世代
今が２４歳としてマンション購入が５，６年後の最安値時。
一生楽な世代かもしれない。

>>164
24歳は円周率3じゃねえよ

>>164
３の世代は、まだ大学１年あたり。

もっと下がるよ。
だって売れるわけないじゃん。

>>164
俺２５だけど３．１４だったし
高校でやっと隔週で週休二日だった

四十ｳﾝｶｲ建てのﾊﾞｶマンションがいまだ着々と建設中の
わが町神戸・・・・

http://www.mikage47.jp/
現在２６階付近まで建ってます

サブプライム表面化したの基礎工事出来上がったところでしたwww
どうすんだろw

>>157
単価100万だっけ　困苦利の値段
1000万土地代と内装だとしてもぼったくりれべる

>>169
タイのバンコクとかいくと、前の通貨危機で建設途中で打ち捨てられた高層建築がたくさんあるよな。
さびた鉄骨を直したり壊す金もないからそのまま廃墟として残っている。「バブルの塔」

神戸に限らず日本中の県庁所在地にたくさんある。

半年以上「好評販売中」のマンションw

このマンションだったら買うんだけどなｗ

Grand Guardian Tokyo-グラン・ガーディアン・トーキョー
http://jp.youtube.com/watch?v=fwgt4n_W2mU&fmt=18

住友不動産は絶対に値引きしないって聞いたけどどうよ？

売却して早く現金に換えたいんだな

氷河期だけど、円周率？ 3.1415までしか知らん

2000万で買える物件を紹介して欲しいな。
高いのばっかり売るからダメなのさ。

うちの親父は賃貸マンション1室だけど持ってたが
前の入居者が退去して、
同じ賃料では入居者現れず
値下げしたが入居者の質が落ちて滞納がひどく
出て行ってほしいと係争中。

99%オフまだー？

>>178
いや、それだと低所得層でｽﾗﾑ化になってるだろうｗ

>>172
ちょっとﾜﾛﾀｗ

＞埼玉県内のある新築マンションは２LDKで998万円。

これ、うちにも広告入ってた。ちなみにここだよ↓
ttp://www.ki-group.co.jp/mansion/kitamoto/index.html

>>172
ドバイならやってくれるw

今までが高すぎたんだろ

＞売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった

あと200万で億ションじゃんｗ
築15年なら3000万ぐらいが妥当だろ物質的な価値としては。
今でも不当に高い。マンション高すぎ買う奴はアホ

最後のマンソンバブルだって言われてたな
超少子高齢化で人口減少社会になった今暴落の一途だろ

これ
都心でどこが下がってる？
不動産屋数件から毎日物件メールもらうけど
都心の話じゃないよね
郊外でしょ？

>>181
北本じゃなぁｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
せめて大宮・川越・和光あたりじゃないとなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>181
安いけどバスはないなあ

>>177
格安にする意思があるのなら、なんで企業の借り上げ住宅にしてもらわんの？

越後湯沢のリゾートマンション並みにならんかな。
そしたら外国人でスラム化しそうだなあ。

こちら沖縄なんですが何処も強気のままで全然値下がりしない・・・
いつまでバブル気分のままなんだろ？本土に比べてかなりの時間差なのかな？

>>191
どれくらいの値段か知らないけど沖縄はまだ需要あるんじゃないか。
内地（本土）の人間が別荘・別宅として買ってるんだろ？

>>186
いやあぞっとするよ。都心はやばい。
まだ立ってるんだから。某テレビ局のある超高層ツインマンションが
バベルの塔に見えてならない。
建てすぎ。こういう高級マンションは今の不況だとはいらん。
しかも地震が来るのに。

>>192
でもやっぱり景気がわるくなれば別荘、別宅みたいなのは
真っ先に需要が減って価格が落ちていくもんだと思っていました

実際、西海岸沿いの「海が見える」ようなマンションは地元の人が
ターゲットのような価格設定じゃなく、あと新都心という沖縄の一等地の
場所があるのですがそこも相当な高額のままなんです

>>194
> でもやっぱり景気がわるくなれば別荘、別宅みたいなのは
> 真っ先に需要が減って価格が落ちていくもんだと思っていました

それはそうだよね。まだ供給を需要が上回っているのかな。

沖縄は一年中暖かいし、値段も手頃だから
富裕層とか定年退職リタイア組にやっぱり人気あるらしいよ。
自分が使わなくてもリゾートマンションとして賃貸にも回せるしね。

よし買った！

つ�I

下がってると思う
軽井沢に別荘たてようと土地の売買交渉して、
以前はダメだったのが今回こちらの言い値で買えるようになった

販売価格を下げて、管理費を上げればよいではないか。

億ションが20万円になったら買う。

>>43
逆に1億くらいの方が成金が破産して悲惨なことになりそうだが。

賃貸月100万とかの方が防犯的にもいいだろ。原則現時点で金持っている
奴しかいないんだから。

>>172

なんだこれ。
作った奴すげえ。

>>132
ﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞｯ　ﾃﾞﾃﾞﾃﾞﾃﾞｯ

去年１０月にマンションをキャッシュで買った俺は負け組み

マンションなんて宙に浮いた空間だろ。
よくあんなの好き好んで買うね

1/10に下落しても買えないような奴らばっかりだけどなｗ

>>203
いういう嫌味は大好きだ。

キャッシュが一番。
安全だし・・・

これって最初に定価で買った住人から苦情でないのか？
俺ならうちの分も値引けって文句いうがね

まだ私鉄始発駅近辺で高層マンションをたてようとしてるんだけど、
埋まるのかな？

>>208
基本的にクレームはくる。

発売した会社が値引き販売をした場合は、既存の購入者にもある程度の値引きに応じたりもする。
というのも、訴えられた場合は負ける可能性があるので。

発売した会社とは別資本の会社が値引き販売した場合は、既存の購入者は泣き寝入り。
この場合は、既存の購入者が訴えても、その訴えは退けられる可能性が高いから。

だから、そういうの専門のブローカーがいるんだよ。

>>208
> これって最初に定価で買った住人から苦情でないのか？
> 俺ならうちの分も値引けって文句いうがね

Amazonの予約商品だって
発送後の値段改訂までは
補償しないだろ…

実家の近く（東京の昭島市ってとこ）に
マンション買おうと思ってたが・・・・・
５年後に少年院ができるからや〜めた、
最寄駅の新築マンション５００万引き、
噂じゃまだまだ下落するって。気の毒だね〜。

>>埼玉県内のある新築マンションは２LDKで998万円

おい埼玉新築で1000万切るとかホントかよ
どえらい山奥とかだろ

>最上階とか角部屋とか広い間取りの部屋は安くなる前に売れちゃうから、結局売れ残りが安く放出されるだけ。
>スーパーで見向きもされない総菜が閉店間際に半額になるのと同じ。

最近は低額の部屋から埋まってくんだけどな。
これまでになかった傾向だけどね。

>>208
別の販売会社に渡すんだよ
そうすると業者も「私達が売ってないので」と逃げれる

今、都内中央線沿線で、賃貸で月20万（駐車場管理込み）払ってるんだが、
半年以内を目処にマンションを購入しようか、夕飯時に話が出ることがある。

嫁さんは「家賃で購入できるなら、分譲ﾏﾝｼｮﾝいいんじゃない？」、と言うが、
実際は管理費に修繕積立金、組合など面倒が多々あると話して
俺は一軒家がいい。と、まぁ雑談程度で話してる。

ただ、予算は4500万くらいになるので、一軒家で都内は無理・・・で話は終了。

分譲マンションって中間業者多すぎて、買った時点で-3割の価値ってのが気に入らない。

それに上下左右がDQN家族だったらと思うと躊躇うな。

>>212
少年院は別にいいんじゃない？脱走しなければ。

>>216
前の不況のときに、「家賃は下がっているはずだ！」と訴えを起こして、勝利をもぎ取った人がいる。

>>216
区内じゃなくて多摩まで拡げれば4500万の戸建も建てられると思うが。
そういう漏れも練馬で5000万の戸建をたてようとしている……。

もうじき大地震で灰塵に帰します。

マンション３つ、くださーい

>>216
参考になるのかどうかわからんが
http://d.hatena.ne.jp/YOSIZO/20080507/1210130283

>>219

今住んでるところは、最上階角部屋で環境は抜群なので、高いとは思ってないんだけど
分譲の賃貸（詳細はｒｙ）で居住年数が限定されてるんだよね。

通勤先が間逆でｹｺｰﾝ前に住居はかなりﾓﾒﾀんだｗ
で、丁度？中間の中央線でとりあえず落ち着いたんです。
共働き中は練馬は無理だろうな

俺は大歓迎だけどｗ

環商事が自己破産、マンション市況悪化で　負債158億円
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20081117c6b1702z17.html

マンション開発・分譲の環商事（大津市、川越孝司社長）が17日、
大津地裁に約158億円の負債を抱え自己破産を申請し、
破産手続き開始決定を受けた。滋賀県内や京都市などで、
都市型の単身者向けや郊外型ファミリー向け分譲マンションを手掛け
事業を拡大していた。しかし、昨年後半以来の不動産不況で
資金繰りが急激に悪化した。

叔父がマンション買おうとしてる。
最終的になぜか俺のものになるらしいから
ここが狙い目で東京で買ってほしいんだが

>>222
これ、かなり興味ある内容ですね。ありがとうございます

ﾌﾞｯｸﾏｰｸして後日読ませて頂きます。

あと2,3年すれば底値か。金を貯めといてキャッシュで買うのも悪くないかもね

まだまだ下がるだろうから買わない。
もっともっともっと下がるはず。

2000万円の広め1LDKを1000万円にしてくれるなら買ってやるがなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ずっと悩んでた古屋付きの土地があった。
ページの更新の際に消えちゃってあせったよ。
で，悩んでいたら，４００万円値段が下がった。
ちょっと広めの土地はマンションになっちゃうし，
狭小の土地は新築で売り出されるし。
マニア向けかも知れん。

>>216
マンションよりも安くつくのは間違いないが
戸建の維持費も結構かかるから注意な。

6帖と4.5帖の2部屋と8帖のLDKで980万円の
サブプライムファミリー向けマンションつくれや
売れるぞ

賃貸の場合、マンション販売価格の1/200を月の家賃にする。

だが販売価格では他に共益費、修繕積み立て費などがあり
新築を購入するだけで時価が3割目減りするという欠点あり。

投資用として他人に貸そうとしても
少子化＋非正規雇用で借り手がジーサンバーサンぐらいしか借り手がいないし。

いいことだ。落ちるとこまで落ちないと景気が上向かないからな

ドームハウスおぬぬめ
http://www.dome-house.jp/value.html

都会のマンションって高いよねえ。
築10年で65�uで4000万円とかだせねーよ。
修繕積立金、管理費、駐車場代も別途必要だし。

>216
漏れも探してるトコだけど、環八の外で
中古ならいくらでも3000万円台の一戸建てなんて存在してるが。
ちなみに買った瞬間に価値激減は新築なら一戸建てでもマンションでも同じ。
ご祝儀が乗っかってる。新築を買うのはアホか真の金持ち。

>>236
地方なら庭付き一戸建てが買えますね…

株価が半値なら不動産も二十年前に回帰する。

人口減少老化衰退国家でねずみ講的値上がりはもうない。

関西某県の友人のところには残りあと○件みたいな広告が
３年くらい掲示されていたらしいｗ
でも見るたびにちょっとずつ数が減っていったと。

住居にかけれるのは、年収の3倍くらいが適正なんだから
下がるのは仕方ない。
　
これから景気悪化で、マンションや建売だけでなく
土地も大きく下がらざるをえないだろうな。
　

日本人の平均年収は高いけど、マンションなどで大半が無くなる。
これは、実はからくり。年収が高いように見せかけているだけで、
実収入は、中国よりも低い激貧国ｗ

>>193
地震のときにやばいのは、マンションよりも密集した戸建だと思うぞ
都内は一軒が建ってたところに2〜3軒建てたような小さい分譲が増えてるから、
そっちの方がずっとやばいと思う

火事がヤバいな戸は

環七の内側の木造住宅密集地がやばいんだよ
火の海

来年はボーナス激減がやってくる
浪費はやめて貯蓄しよう

タワーはダメだな
買った瞬間からババ抜き状態
管理費も高いし大規模修繕どうすんだｗ

>>239
都心への人口流入は続くから、3大都市圏はまだ需要はある。
悲惨なのは都市近郊や地方。資産格差も今後拡大するな。

適正価格物件とは１０年程度でローンを完済できる物件

>>248
世間を知らないだろ。w

地方の富裕層は地方に住み続け
東京に流入するのは地方の貧困層。
よってスラム化は進行するがレベルは上がらない。

>>250
おまえのほうが知らんだろがｗ

水戸にしばらくいたが
水戸駅近くの文教地区の豪華マンションは
やっぱ水戸の金持ちが買ってるんだよね

東京も結局都心の駅近で環境もいいとこは
需要も落ちない

大幅な値引きしてるとこは環境が悪かったり
都心に遠かったり駅から遠かったりいろいろ理由がある

>>246
それ、うちの親も言ってたんだけどなんで？

一億前後の物件は所有者がコロコロ入れ替わり
10年も経つと中身がガランドウになったりするから怖いんだよな
高額物件なら賃貸の方が良い

>>254
一億クラスのマンションだとほとんどが賃貸だよ。
なぜなら、会社の社長とか経営幹部とかが会社名義の法人としてマンションを借りる。
そこを社宅として自分たちが住む。という形にすれば買うより安上がりな節税になるから。

こういうとこは2年前からほとんど値段が変わってない
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/shinjuku/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/chiyoda/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/setagaya/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/shinagawa/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/minato/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/nakano/

こういう時に値段が落ちない物件こそ、本当に資産価値のある物件だね。
2000万引きの物件なんて買ったら後が怖いね。

マンションなんて、特別な事情が無い限り賃貸で良いと思うんだけど、
そうまでして買いたいのかね。

首都圏で生き残れるのは
多摩＝立川駅以東
神奈川＝横浜駅以東
埼玉＝大宮駅以南
千葉＝船橋駅以西
の都心直通鉄道沿線地域地域のみだろうな。

歳とってから賃貸借りる苦労する
公共住宅か場末のアパート

鎌倉とかもアウトかよｗ

>>258
長年の自民党の「持ち家政策」でとにかく一般庶民に家、マンションを
所有させることを推進してきたから。そのほうが銀行、不動産業者、
ゼネコンにとって有利なうえに、労働者がプチブル意識をもち、
ローンのため社畜として奴隷のように働いてくれるから。
業者が量産するコンクリートの無味乾燥な建物を買うために一生を
ささげる日本人の生活などおよそ経済大国の豊かな人間とは程遠い。

>>239
>株価が半値なら不動産も二十年前に回帰する。

どう考えても不動産は２０年前よりはるかに安いだろ。
おそらく２０年前の半値以下だと思う。

>>241
年収300万円と呼ばれて久しいこの時代なら適正価格は1000万円未満の物件って事か
マン(万)ションじゃく､パイ(百)ションだな…w

『住宅情報パイションズ』という雑誌も見かける日が近いかも

>>239
２０年前の日本の不動産はバブルだったから
現在の不動産価格の３倍くらいしたよ

それでも買えない年収500万の俺がいる

不動産の価値を下げないために大都市に人を集めてるとしか思えないな

年収600万ですが、5年前に3000万の物件を買いました。
今の物件って資源高値上がりしてない？
もしくは天井高が低くなってたり、ハイサッシじゃなくなってたりで値段据え置きだったり。

じきに大震災で灰塵に帰すわけなんだが。

>>152
その元の値段ってヤツが
10倍くらいぼったくってるからなー。

マンションなんか4LDK、120平米で1500万くらいで適正な利益出せると思う。

中古は姉歯後のバブル物件に人気が集中しそうだな

マンションは修繕費積み立てと管理費が高いからな
下手したら払ってるローンの半分くらいが管理費と修繕費の物件もあるし

>>259
横浜駅の東って埋め立て地じゃん
まだ空き地で水抜きとかやってるよ

>>255
毎回バブル謳歌組みが個人で良く買ってるよ
米人と同じタイプだと思うが、直ぐに消えるから困る

>>251
>>250の言っていることは正しい。
よく大都市にいる奴は食っていけないのなら田舎で農業でもやれとか言うが
農業とか農地は農業委員会が管理しているため超格安だが、
農業機材や作業小屋の建設等で1000万近くかかるよ

田舎にいきなり引っ越してきた自治体ぐるみの支援で農地近くの市営住宅を
紹介してくれるのならともかく見も知れない奴に住居を貸してくれる
奴なんていないから家も建てなければならん。ここでさらにカネがかかる。

安定的に収入を上げるためにハウスやったらハウスの建設費に数千万かかる。
酪農みたいに億単位のカネがかかるというわけではないがかなりきついよ。
自前の販路とジャム工場とかの長期保存のきく加工工場を持ってないと
安定した収益をあげるのは不可能

国からのカネを借りるにしても全部、国からの借金でやると
超生活が圧迫されて惨めな思いをすることになるよ。

>>270
10倍はないよ
ファミリータイプの目安は

土地取得費 ３５．０％
建築費 ４５．０％
販管費 広告・宣伝 ５．０％
その他 ３．５％
近隣対策費 １．５％
（営業）利益 １０．０％

横浜は海に近付けば近付くほど地盤もやばければ
一部除いて土地柄も悪いんだから以東とかねーよｗ

少子高齢化＆人口減社会＆非正規雇用増加

どう、考えても土地の暴落は避けられないし、もう反発することもない。

都市部の便利なところはそんなに土地代下がらないよ。
都市部でも駅からちょっと歩くところだと厳しいかもしれんね。

>>276

利益は実際には20％くらいかな。

乃木坂パークハウス、パークマンション六本木が3000万円くらいまで下がってくれないかなー

>>242
その論理は関東とその他の地方にも当てはまる。
東京周辺と比較すれば、地方では誰もが豪邸に住める。
真面目に働きさえすればね。
だから名古屋みたいにそれなりに都会で、所得も高い街が
最も恵まれていると自分は思う。

横浜駅以東じゃなくて以北蛇ね？

もともと二束三文が正常化しただけ

マンションは管理費掛かるとか言ってるやつはしょせん不動産持ったことがないアホ
マジレスするとマンションの管理費1年分+固定資産税≒戸建ての固定資産税
戸建ては土地の資産評価額が高く固定資産税はマンションの1.5倍以上

>>282
先日、初めて新大阪駅から地下鉄に乗ったんですが、
乗ったとたん乗客の身なりが名古屋と違って、汚らしいのにショックを受けました。
失業率が高く、日雇い労働者が多いとは聞いていましたが、
名古屋との経済格差がここまであるとは。ほんと驚かされました。
低所得者の町、大阪に来たんだなとつくづく実感しました。

★都市別平均年収★
東京　　　　５９２．５万円
名古屋　　 ５８１．８
---------壁---------
広島　　　　５４３．９
全国平均　５４１．４
京都　　　　５３１．３
大阪　　　　５２３．７
http://www.mapion.co.jp/topics/myhome_enq/enquete/enquete03.html

まあ安くなったから買うと言っているのは素人。

どんな時でも売るのが玄人？

>>288
売り買いだけが不動産じゃない。

>>289
日本語になってねぇんじゃね。

磯村建設のめじろ台とかひばりケおかとか柏田ニュータウンなんか
土地つき一戸建てが1000万ちょっとで買えたというのに…。

>>291
いつの話だよ！

>>251
地方で儲かってる人がわざわざリスク冒して東京進出なんて少数派、よって>>250が正しい
「男＝金」「女＝見た目」
あまり使いたくない例えだが、人間の価値にこういう指標がある。
男のレベルが高けりゃ女のレベルも高くなる。
だが実際、東京のブス率が異様に高いのは周知の事実。
つまり、男のレベルが低い証拠。
もっとも東京圏で3000万近く人口がいるから、総数は高いだろうけどな。

話変わるが、都市部のマンションって空室だらけなんだよな。
転売用なんだろうけど、空室って糞むかつくわ。
これだけ住む場所が無いと騒がれてるのに、更に買占めて値段吊り上げるって正気の沙汰とは思えん。
賃貸ならともかく、全く使用しない転売って規制して欲しいわ。

"生活に密着するような物、つまり住居とか年金とか"は投資対象から外れるように規制して欲しい
連投すまん、尻切れになったんで･･･

>>285
五月蠅くしたら、ごちゃごちゃ周囲の部屋が文句いってくるんだから、一戸建ての方がヒョウが高いのは当然

日本は家が高過ぎるのだよ
アメリカ見習ってサブプライムローンで低所得者にもみんな持ち家の夢を

戸建て物件としては日本の家は高くないよ

ただし糞狭い、つか家族単位で住んではいけないレベル

悲しいかな、うさぎ小屋に大枚はたく日本人

バブルがはじけた時より一桁多いな
景気は急速冷凍か
守りを固めよ

金持ってると，怖いんだよ。インフレが。

>>285
そんなもん、物件の条件が違うだけでしょ。
マンションだって土地にかかる固定資産税はあるので、建ぺい率容積率低い地域だと額も増える。
それと、マンションの方が広い道に面してる場合が多いので路線価も高い場合が多い。

>>287
同意。

>>297
出た。海外の不動産はもっと安い理論。
不動産の使い道は買うだけじゃないのに。
悲しいかな、売ることも貸すことも知らない人間は。

でもおおざっぱに>285の言ってることは正しいよ。
そして一軒家ってのは維持コストがマンションの比じゃないくらいに掛かる。
まともなマンションなら水回りの掃除や防犯設置、庭木の剪定とか
ほとんどやってくれちゃうし。個人だと全部自費で業者任せになるしな。

>>300
実家住まいのニートにマジレスしてもどうかとw


10年20年先の土地建物の価値なんて誰も分からないから
どっちが得か?なんてのはﾅﾝｾﾝｽな話だな。

賃貸はﾘｽｸ分散型、購入は、個々の好みってこった。



戸建希望の30代より

大規模タワマンの末路とかどうなるんだろうね？

郊外の駅近くに庭付き一戸建てが俺の理想・・・
安くなれー
無理かな？

みんなが欲しいところは値が下がらない。
値段が下がる所は、なにかの理由があるのね。
その理由に自分が納得できるかどうかね。
郊外の駅近物件。
都会の駅バス便物件。
価格も所要時間もあんまりかわらない。

一番安いのは郊外のバス便。

郊外のバス物件だと、
一戸建てでも、3500万円から4500万ぐらいから買えるよね？

予想するに一年後はもっと下がるよｗ
投売り状態になる

最近特に不動産の電話セールスが多いね。
あれって
「私たちはこんなに焦っていますよ」
という印象を世間に強く与えるだけだと思うんだが

名古屋の地価がガンガン下がったら嬉しいんだけど

>>304
スラム

>>302

同意。

費用は抜きにしても、手間がめんどくさいな。
やれ雨漏りだのアンテナ倒れただの・・・

夏は雑草とか芝刈りとか夏は大変だし、
冬は雪が積もれば雪かきもする。

費用については戸建の方が絶対かかる。というか、かける。
そりゃ庭がありゃ庭木を買ったり、犬飼ったり。
音出せるからピアノ買ったり云々・・
マンションにいれば出来なかったようなことをする。
それだけ自由気ままなわけだが。

年寄りになって、あと何年って計算ができるようになったら、かえって都会のマンションの方が楽かもよ。

ま、住むということは金だけの問題じゃないね。

戸建の人ってセキュリティ不安にならない？　やっぱりセコム？

詳しい人が多そうなんで質問なんですが
中古マンションを現金一括で買えば、相当なことがないかぎり
賃貸住まいよりお得になる可能性高いですか？

マンション買いは得かどうか？みたいな特集はよくあるのですが
ほとんどがローン購入で考えられたりしてるので実態がよく分からないです

ちなみに無職、収入は無し
「持ち家が欲しい」という願望も無いです
単純に賃貸よりも得するのかどうか？これだけに視点を置いて

これから住宅購買層の人口がガンガンへるのに。今の価格はピ−クトップだよw。

俺は買わない、絶対に。

>>313
得か損かなんて金銭的なところだけ考えても
いろいろと前提を付けないとなんとも言えないよ。
いくら安くても誰も入居してくれなければ得に
ならないし。

>>314
つ経年劣化
つ周辺環境の変化
つ市場のニーズ

ぶっちゃけ１年前〜５年以内にマンションや戸建てなんか買って住宅ローン組んだ連中が一番アホだな。
最も高額な時に購入して、その後不動産価格が暴落して現在にいたる。みたいなそんな感じ。

今買うのはお買い得だけど、もう少し待ってればもっと安くなると思うよ。
というか将来的には賃貸派だらけになるんじゃない？

２年以上前なら、サブプラ言われて無いから仕方ないだろ（ ´,_ゝ｀）

>>315
そうなんですか

ローンで購入なら立地、金利、経過年数など
いろいろな前提によってかなり「損」になりやすいけど
現金一括ならその前提がかなりアバウトでも得をするのかなぁと思っていました

>>319
都心の単身者向け中古なら買った方が得
住宅地域のファミリー向けは中古を買うより借りた方が得

単身者向け、ファミリータイプともに新築は損

3500万が1500万になったら買っちゃうかも

俺も購入は維持費、税金、大地震などが
かなり利いて来ると思うから、バカだと思う。

大地震→価値激減→地震保険降りない→破産（地震保険会社と共に？）
が起きないと思えるのが凄いｗ

今買うのは損というのは言えると思う。

不動産の購入は、嫁で考えると分かりやすい。

一見割安な投資と思わせておいて、
生活の面倒見とか大変だったりするし、
ローンも中盤になれば、お荷物化してるかも知れない。

俺はここ数ヶ月ヒモしてるから、転職して結婚して
共働きしながら、一生恩返しするつもり。
１人じゃあ生きる理由無いけど、いま隣でいびきかいてる
微妙に可愛い寝顔を守るために、働くつもり。

マンションは単身用しかダメよ
もうファミリーマンションとか売れない

>>321
リートの値段見るとそうなってもおかしくないんだけど現物はそうはいかない。

今の10分の1が適正価格

マンションバブル絶頂期には徒歩15分の物件が１�u１００万だったもんな。
アホかと思った。
もちろんその物件は今も空室がかなりあるｗ

とりあえず3月の決算まで様子見

>>328
そういう異常な状況、リアルで見てみたいなｗ

銀座徒歩圏だから、
半年以上先にやって来るバブル再来が待ち遠しいな。

だから普通に中古マンションで良いだろ
なんでみんな新築に拘るんだ？
日本以外の国だと住宅購入のほとんどは中古住宅

不動産のバーゲンセールや
早いもん勝ちやで〜

このまま下落が続くと最終的には経済が崩壊してハイパーインフレになるので
余裕があるなら今くらいから検討しても損じゃないんだろうけど
このバランス感覚が難しい

作りまくって在庫がだぶついたら暴落するに決まってるだろｗ
バカでもわかるわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
小学生ですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さらに暴落するだろうな

埼玉の中古マンション３ＤＫで６００万、これで十分

(´･ω･`)まだ、でも都内建築してるのはなんなの？自転車操業なの？バカなの？

今までが異常に高かっただけ
欧米の資本も入ってたしな

日本人が割高で買わされてただけだというのに

子供を育てて行くのを考えるとみんな一戸建て買うでしょ
都市部も高齢化していくのにマンション作り過ぎだと思うんだけど

核家族化と建設土木が国策だったんだからそういうことだろ。

野菜だっ作りすぎたら捨てるだろ
そういうこった
ちゃんと計算してつくりなさい
バカですか？

値引き後が適正価格じゃね？

２３区内３ＬＤＫで２０００万なら買うっていうレスあるけど
その条件だったら３０００万で俺が３件買うよｗ

武蔵小杉にはまだまだマンション出来るからな
ガンガン供給してくよ

コンクリートのマンションに住むと
木造の一戸建てが不安でたまらない
それに寒い

>>313
都市部や通勤圏内の郊外で言えば、
相当なことが無い限り金銭的には賃貸の方が安い。
金だけ言うなら賃貸、これは絶対だ。
但し、ローンを使えば月々が賃貸より安いというのも確かにある。

田舎は師らね

>>337
どう考えても逆
外人が世界的にみると超割安に放置されてた日本の不動産を高値で買い進んだが
日本人が追随しなかったので損しただけの話

>>342
中古で良いならいくらでもあるよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=area&sap=&to=20000000&spfrom=7000&wlk=0&cd=2&geo=13121%2C+13119%2C+13122&lo=7%2C+8%2C+9&year=0&chkdtl=&code=&pagenum=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1&sf=6&so=-1

>>343
一戸建はほんとに寒いよ
暖房費なら３倍違うじゃないのかな

木造は隙間風がやばいね　ショボい住宅地だと、1階が駐車場と玄関しかないような
細い3階建てが密集して、貧乏人が見栄はってグランドピアノと4WDと大型犬とガキ2匹を
揃えるから、うるさくてたまらない。食事時には魚の臭いが付近一帯に充満する。
まぁ俺んちの近所の事なんだけどさ。

>>343
あの周辺は、ゴーストマンションが多数になりそうだね。
夜見上げると寂しい。

ここ4〜5年でマンション買っちゃった奴は本当に悲惨だな。

>>349
わかる。
都市部じゃ、騒音違反ってものがあってしかるべきだと思う。

都心では去年買った奴がピークでジャンピングキャッチしたアホってことか
とりあえず2001年頃の相場に戻らないかな。

【国籍法改悪】至急ご協力を！【日本国籍が闇ビジネス化の危機】

http://jp.youtube.com/watch?v=MM3c7wUEJi4
↑
【国籍法改悪のわかりやすい解説動画】

国籍法改悪を阻止しましょう！
驚いた事に日本国籍が数万円で売買されるという危機に晒されているのです
なんと日本人の男性が認知するだけでその子供が日本国籍を取得できてしまうのです
必ず科学的根拠（ＤＮＡ鑑定必須）の文言を追記させましょう！

このままでは反日教育を受けた特ア民族が不正に日本国籍を取得し
社会保障制度、選挙制度の不正が蔓延り、社会不安が起こります
法務、警察関係で危惧されている事は国籍法を悪用した人身売買闇ビジネスも
危惧されています

反日外国人が国家公務員のトップや国会議員になり日本を陥れる事も
可能になります
この法案は何者かの意図でわずか３時間で衆院委員会を異常な速さで通過し
参院の審議を待つだけになっています。時間がありません、ご協力お願いします！

いますぐ、地元国会議員にメール、ＦＡＸ、電話等で国籍法改正案の不備を
指摘し改正法案の修正を求めましょう！

リアル横浜駅以東在住だが
2002年春に新築で買ったマンションの他の部屋が
新築時よりも二割高く売りに出てる
まだ売れてないみたいだけど

1割、2割は序の口で、3割4割あたりまえ！

>>348
ただマンションは梅雨時の湿気がひどいところがあるからな
パーフェクトな住宅ってのはないものか・・・

ビルオーナーなのに失敗して土地まで失う人が出そう

ローンでしか買えないようなやつが買うからだよ
自己責任だろう

一括で買えるだけの稼ぎがあるなら分かるが

人口減少
世帯数減少
これから先上がる事はないよね

>>360
そういうのは予測を立てれるんだから
最初から必要な分だけつくりゃいいんだよ
無駄に作るからだぶつき暴落する

>>313
おれは，賃貸もお得だと思うね。
管理組合の役員なんてやらなくていいし。
土曜のゴールデンタイムに会合なんて，もういやだ。。。

彼女との同棲のために，マンション借りたが賃貸専門のマンションは防音がイマイチ。
分譲オーナーの賃貸の方がいい。

借金が重く感じたので，すぐに全額返済しといた。
もう，元は取った。

>>334
もう，作りまくってはいない。

宝くじ当たらないかな
そうしたら都心のマンションかって賃貸に出すのに

１０００万を切るなら
別に通勤に一時間半ぐらい苦でもないわい

２LDKで900万なら買うって
問題は部屋数じゃなくて広さだろうが・・
都内　80平米　南向き　駅から10分　そこそこ閑静
3000万なら即貝
一戸建て信者は　マッチ箱分譲転売きｋないのしらんのか

都内８０平米・・・3000万・・

作りすぎたんだからしょうがない
ウチの近所に「こんなデカイの作って誰が買うの？」
って奴あるけど、やっぱり空室ばっかりだ

万損たたき売り

とりあえず家賃下げろや
愛知だけど家賃が高いんだよ！
家賃だけは全然下がらん

いくら安くても新古物件だけはやめとけ。
誰も買わなかった糞物件だから。

>>366
都内むりだろ
よしんば都内でもはじっこだろ

まじか！
500万のマンション買ってやるから1000万値引きしてくれ！！！

>>372

姉歯のマンションなら

六本木ヒルズも家賃下げてるね。
来年辺り住んでみるかな。

>>375
なんか不幸になりそうで嫌ｗ

武蔵小杉のタワーマンション灯りがついてない…

今日ＮＨＫのクローズアップ現代でマンションのスラム化が
取り上げられていた。２００万戸あるそうだ。

武蔵小杉もそうなるかも。あそこは始まった３〜４年前から無理があると思っていた。
大体横須賀線が２００９年から止るけどそれだけであんなに
人が増える訳ねぇじゃん、ＪＫ。

>>366
奥多摩なら余裕ｗ

品川や勝どきあたりの超高層タワーマンションも値段下がりそうかな？
3LDKが４，０００万円切るくらいになったら欲しい

馬鹿売れになるな
マンション株買っとかないとな

>>380
夢を見るっていいことだよ。

十年くらいしたら自宅からネット経由での勤務ＯＫな形態が
流行るのではないかとひそかに思う。
となるとむしろ田舎の一軒家を安値で買う選択もありだな。

暴落というか、元がぼった……げふんげふん。

週１、２回なら遠距離から出社しても苦じゃないもんね。
自宅勤務が可能になったら郊外で広めの家買うのになあ。
別に都会の娯楽とかあまり必要と思わないし。

>>383
自宅勤務なんて技術的には今でも十分可能だが、実際に認めてる職場は少ない。
うちの会社は認めているけど、利用する人が少ない。会社なんて変わらんよ。

今日のＮＨＫ番組でモロ地元出てた。埼玉北部とか言って。
国道１７号スジ。流し見だっただけにびっくり。
６０平米の新築でついに１３００万円台出たよ。

>>378
5年前で240万戸ってあったから、
今は300万戸は優に越えているだろう

>>386
セキュリティとか情報漏洩っていうのが
最近流行ってるからまだしばらくは難しいだろうな。
ただ席やＰＣ用意したりのコストがかかんないし
マイクロソフトとか大手ＩＴが採用したら他も続くと睨んでいるんだが。

郊外派のバカども！

おまいらは充電池２個買いに秋葉まで行ける便利さを知らない。
Ｂｙ，神田住民

そんなしょっちゅう充電池買いに行かねーしｗｗｗ

買いだめって言葉を知らんのかw

ていうか乾電池買うのにわざわざ秋葉原か！








…ちょっと羨ましいかも

>>389
いや、俺の所も大手外資ＩＴなんだけど、そういう問題じゃないから。

どういう問題？

席にいないと評価が下がるって問題

「在宅勤務」は内職ワープア労働から普及して、下の方から広まるよ。
優雅なのはナシで。

>>394
嘘付け。
本当はヤマダ電機で家電売ってるくせに。

賃貸安くしてくれよー
１ＬＤＫで１２万なんて…
中心地でもないのにさー

六本木ヒルズは10年後にポンテシティみたいになってる予感

戸建て勧める奴って30年後とか50年後考えた事あるのかな？
土地が150坪くらいあれば母屋や離れを建てて、駐車スペースも2,3台確保できるから
子供夫婦も敷地内に住んでくれるかもしれないが
100坪未満だと狭すぎて子供が成長したら独立して家を出て行くし
年寄り夫婦が戸建てなんて、メンテも大変だし物騒もいいとこだし、そもそも近所迷惑
相当でかい土地と家建てる甲斐性無いなら
定年まで賃貸で頑張って定年したら都心の老人ホームで3食昼寝付きがお勧め

近所の電器屋が、秋葉なんだよｗ

あと病院も順天堂とかが、かかりつけ医になってるｗ
５００Ｍの好評な街医者と１ｋｍの順天堂医院
病弱な婚約者が、健康診断で引っ掛かって順天堂行ってから
数ヶ月空けちゃうとまた初診料の大病院加算で３千円自己負担来るから
待ち時間も１時間くらいだから、しょうもない事でも順大行って、
引き伸ばしてるｗ

>>401
30年後のリスクだったら、戸建もマンションも賃貸も似たようなもんだよ。

賃貸には「借りることが可能か」というリスクが付きまとう。

>>397
確かに外注もＳＯＨＯだと格段に安いもんなｗ


>>399
１ＬＤＫ１２万なら、秋葉・日本橋東側でも住めるやんｗ

在宅だと技術の継承が難しいから、そこまで増えない気がするけどな。
特に日本では技術の継承が他国にない強みだから。

>>399
1Kだけど新宿駅まで10分以内、7.3万で満足してる。
かなり狭いが、鉄筋コンクリで防音も良いし。

1年位前まで不動産屋でバイトしてたけど、ほんっとーにマンション売れなかったなぁ。
あのころから、いやもっと前から始まっていたんだろうな。

在宅勤務は、経営者層からも団塊が消えれば、増えるかもね。
団塊は、仕事も遊びのひとつだから、会社にいくことそのものを目的にしている。
ほとんどPCに向かっている仕事なんて、どこでやっても同じ。

>>405
その割に非正規雇用で宙ぶらりんな人材ばっかだけどなｗ


>>406
俺も東中野辺りまでの新宿エリアで検討したけど、
賃料ばかり高くて不便だったから、神田にしたぞｗ　まぐれで６万代

先週から港区の３Lの新築マンション買って住んでるおれ最強！
通勤が楽で笑いがとまらん

６０歳で重度の２ｃｈ中毒　 　　 　 ☆　　　　　　座右の銘　『利小損大』　『他人に厳しく　自分に甘トロ。』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 天使　　　　　 　 評価損▲８３００万　　確定損と合わせ▲１億円超　
　ふるるるっ〜　　　　　　　　　／ ￣￣ ＼ 　　　　　　　　　　　６万幅買い下がり後、行方不明.。
　　　　　　　　　　　　　　　　彡　 ::::::⌒　⌒ヽ　　　喫煙者　口臭もち　プーン〜　
　　　　　　　　　　　　　　　　 　::::::::　(.。) (.゜)）　　　　　　　　　　（ｻﾞﾘｶﾞﾆ臭）
自演・闇討ち大得意 　彡（６|::::::::　　（ 。。））　＜ぼくぁ、ガソスレのスター。油相場なんて簡単なんじゃよ〜♪
　＿ｃ―、＿ ＿ ＿_　彡/, ;∴; ノ;　.;; ３; ;ノ;;　 　＿ ＿ ＿,―っ　＿
　　三　　ツ　　　　　　´⌒ ＼;;_＿,,,,;;;;;;;;;;;;;;;,,,,）￣⌒ヽ　 　 　 ゞ　三　『１０月中に先６万割れは全投げ方針。』
　　￣ ￣`――、＿＿ィ　　　 ，　￣ヽ　，　 )＿＿,-――'￣ ￣ 　　　　公言不履行→現在４万割れｗ
　　　もはよ〜 　　　　`i＾　　 ー　　 '`　ー 'ヽ
　　　　　　　　　　　　　 l　　　　金　銀　堂　　ヽ 　相当な資産家 （大嘘）　　　　　くそ長文垂れ流し
スレ占拠で大満足　　|　　　　　　　⌒　　　　　|　　　　　　　　　　　　　　　もかあちゃ〜ん。 （マザコン）
　　　　　,-――、＿　 l 　 　 　 　 ,,,@,,,　 　 　 ノ ＿,――-、
半島　（　　　　　　 ⌒　　　　 ヾ、.::;;;;;;::.ノ　　　 ⌒　　　　　 ）　完璧な精神分裂症　　　　　　土留め買いｗ
　　　　　＼　　 　 　 　 　 ヽ　　　　　　　　　ノ 　 　 　 　 　/　　　（専門医診断あり）
逆ギレ　 　＼　　　ヽ、　 　 　 ヽ　キムギン　　　　 , ノ. 　 　　　　　　　　　　　　パクリ企画　スレチばっか
　　　　　　　　　＼　　　l`ー‐--―イミ.i i.ミー'`ー‐- 　/ 　　宇宙の平和（偽善者)
ひねくれ者　　 　　〉　 イ　　　　 　`ー∪' 　　　　〉　 |　　　　　逃げ足はやいｗ　バックレ＆押入れ　臆病者
　　　　　　　　　　 /　　::|　　　　　　　　　　　　　　（_ヽ　＼、　もと文学青年
火病　　　　　　(。ｍｎノ　　　　うんうん。　　　　　｀ヽ、_ｎｍ　　　　（口先のみ）　　　　自慢吹聴・上から目線

>>407
東京だと１年位前は売り惜しみしていたからねぇ。

>>412
大ハズレだよなｗ



>>410
温暖化で水没乙（ ´,_ゝ｀）

大地震１発で破産の可能性あるのに、何で買うの？

>>414
その可能性は買わなくてもある。

>>364
港区に住んでるけど
賃貸空き多いよ。金融関係の人が駄目になったから、
高い部屋も家賃下げてきてるし。

どういうプロセスで？

>>417
大地震がきて、破産となるような状況のときこの国の経済も破綻するから。

恐慌って来るのかな？
失業率二桁

>>1
埼玉か・・・神奈川なら新築２ＤＫで１０００万切るならキャッシュで買うんだが。

そのうちヤフオクとかに出品されて、価格付け間違えて埼玉環境良好新築２ＤＫが９９８円！！！とか打っちゃって問題になりそう。

埼玉環境局隣築2ＤＫなら９９８円だろ。

下がったというニュースを見ると怖くて買えないし、上がったと聞くころには高くて買えない。
今は一人暮らしだけど将来は母ちゃんと住む可能性が高いオイラは、マンション買うべきか
貧乏くさい小さい一戸建てを買うべきか、賃貸でいくべきか悩む。ペットもいるしなぁ。

>>418
直撃しなければ、何とか成るだろうに？



>>421
企業じゃないならイメージダウン関係ないから
ありえない値段なら、不当利得で契約破棄できるでしょ。

>>423
それはＰＣなどの先端商品を買うのに似ている。

>>380
品川の新築の超高層タワーマンションでそれぐらいで買えた物件があったな。

ただ70年の定期借地権だから子か孫の代に退去せねばならんが。

買ってしまったらもう同種商品の値段は見ない。

これさえ守ればいつでも買い時。

幸せなやっちゃなｗ

上がったり下がったりご苦労な業界だなｗ

安くして売りさばいたところで資金繰りに困るだけだろ
不動産業界もまだまだ潰れそうだな

困ったって、延命できるなら仕方ないだろう？

>>430
安売りして資金繰りに困るのではなく安売りしてでも現金を
確保しないと資金繰り出来ないのが不動産業界。

不況過ぎて、不動産業者に勤めている人には
現在住宅ローンの新規適応は厳しいらしい。
どうせ会社が潰れるんでしょっていう目線。

異常な空室率だった武蔵小杉の2本の賃貸タワーマンションの1本は分譲になったらしいね。

小杉は大学受験の時に駅前のホテルと図書館使ったｗ

>>427
正解。ていうか暴落前に買った人は、空室も少ないだろうし
住民の質もいいだろうから、環境も悪く無いし、管理費修繕費の滞納も少ない、
ということは質が維持されるから後々、大幅な値下がりもないと。
圧倒的に勝ち組と言える。

まだ買い時ではない
投売りで競売に出されたときが買い時

>>436
圧倒的ではないだろ
高値掴みじゃん
住人なんてどんどん入れ替わるしな

競売って、、、トラブル物件ならアウトやんｗ

昨日NHKみてびっくりしたなあ
無人のマンション２４０万件だってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こ

240万件もあるんだったらもっと家賃下げて欲しいよな

中国ではほとんどが投資目的。実需じゃないから、今は相当に
悲惨な状態になっていると思う。

中国共産党は、逝っちゃってるくせに無能だなｗ



>>440
黒人マンションってどういう意味？

悲惨なのは郊外駅遠マンソン。

通勤時間と部屋の広さや住環境を比べてんだろう。

>>440
なんか間違ってない？
2005年時点でマンション戸数が500万件ぐらいらしいけど。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/46hakusyo-karitu.pdf

ＮＨＫで見たけど、
２ＬＤＫで中古だと３００万円になってしまうんだね。
３ＬＤＫでも６００万円とか８００万円が普通にありそうだな。

>>446
２００１年か２００３年の数字じゃなかったか？
ＮＨＫの番組の数字は？

>>447
どこの話ですか

まあ都心でも築30年とかだとそのくらいのはあるね

>>448
それだったらマンション戸数もっと少なそうだし、さらにありえないと思うが。

>>449
ないだろ。
Yahoo不動産とか見ると、30年物の落合あたりの２Ｋの最安でも 800万近くしてるし。

>>449
都心じゃ無いと思うよ
多摩だとか千葉の方の団地だったらあるだろね

>>449
おまいの都心は、２３区なのか？

>>447
修繕積立金未納分１５００万円を別途とられるのさ。

>>453
「落合でも800万だから満たしていない」に対して、その主張をするなら、都心の範囲はもっと広いって
意味にしか取れないぞ。

それとも、広義に解釈して、大阪とかを指してるのか？

>>454
またインチキ商法か！


>>455
ごめん　>>447　への書込みだったｗ

超高級中古マンションのペントハウスをプレミア上乗せ価格で売ってる人たちって、いつまで持ちこたえるんだろ

バカが淘汰されて好都合ｗ

mooncloudが追証に追い込まれようだ。結婚相談所にも通って
いるみたいだし目が離せない。オーネットだと思われ。
ブログが面白い。リアルに面白い。一度は１億円の資産を得たけど
今は１０００万程度あほ丸出し。長谷工を２０万株持っているって。
mooncloudでググってみ。メンヘルで通院しているしかなり笑える。
ドグマチールで勃起しない話も面白い。

２５００万くらいのが４００万くらいで手に入るなら買ってやるｗ

そんな安いの買って騙されるぞｗ

都心は都心３区の千代田中央港区だ。

都心は都心３区の千代田中央港区だ。

なんでみんな都心に移らなくなったんだろ

通勤すきなのか

>>461
重要事項説明書があっても騙されるの？

ドーナツ化が都心回帰してるだろう？　逆だｗ

そういやどっかの緑地に参議院議員宿舎を建てるとか言ってたが。

貴重な緑を意地を張って壊すよりも、安いマンションをビルごと買ってしまえばどうよ？

それだと安く上がっちゃうからダメなんでしょう？

都心回帰で２３区内の中古マンションばっかり売れてる
（しかし駅近にはもうあまりめぼしい土地がなく古いマンションばかり）
それでリフォーム屋は大忙し
東京ではマジでリフォーム市場が急成長産業になってる
日曜までビッグサイトでリフォーム展やってるから
行ってみるとよくわかると思う

最寄り駅５つの超都心でも、売れ残ってるし
リフォーム業界はインチキがばれて斜陽になりつつある。

無茶苦茶なこと言うなｗ

＞リフォーム業界はインチキがばれて斜陽になりつつある。

なんでこういう嘘を書くの？

>>469-470
お互いソースを出さないと不毛な言い争いになるぞ。

悪徳リフォームって、何年も前に大問題に成ってただろう？
行政処分くらった会社もたくさんある。

>>472
図が2007のソースしかないけど
http://vl-fcbiz.jp/article/ac066/a000742.html
http://vl-fcbiz.jp/files/000001878_ZfxJKst1w4.jpg
順調に成長してる

団塊も団塊ジュニアも不動産でえらい目にあったな
次はまた20年後かな

悪徳リフォームが問題になったのは数年前で
それから成長産業ということで
大手が参入してきたのがここ3年間ぐらい
銀行でもリフォームローンっていうローンを扱ってるとこが増えてる

都心はマンション自体が古いものが多いんで
小さいリフォームじゃなく一戸２００万〜１０００万規模のリフォームが多い

北海道は安いぞ。

激安９８万円マンション
http://www.kenbiya.com/realestate/1600916f4

>>474
少なくとも斜陽には見えないね

NHKの番組の安マンション、よく見ると30m2の狭いマンションじゃん。
工場労働者向けのやつだろ。

つうか地価が笑っちゃうくらい下がってる都心の実情はあまり記事にならんな

>>480
いくら地価が下がったと言っても
坪単価数百円で買えるわけじゃない

おかしいな、リフォーム系で潰れかけの上場会社
いくつも思いつくんだが、、、
サニックス　ペイントハウス　平和奥田。

元が高すぎるだけ。

>>482
だから今やってる日経リフォーム博見に行けって
このイベントの規模自体が去年の２倍になってる
http://sumai.nikkei.co.jp/reform/report/index20081106r8000r8.html

15年でゴミになるようなものを35年ローンで買うなんてDQN。
最低100年持つように法律を整備して欲しい。
それで値段が上がったとしても、結局はお得ですよ。

>>481
いまや都心は目黒区と変わらないでしょ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

去年友達が一戸建て買ったって自慢していたが
高値で買ってしまったのだろうか？

荷物をすくなくして虫がでないようにして、水回りは修繕すれは１００年もつよ

マンションは３ＬＤＫは買うなよ！

なんで？

>>487
住宅ローンの絡みもあるからな・・何とも
去年の１０月から値崩れはしていたよ。

>>485
釣り？ｗ　ソースは？

とりあえず、大阪の北摂の駅前マンションで、築２０年でタダになってる
マンション紹介してくれ

成城って建設中のマンションがまだまだあるんだが。狙い目かなw

関東だと安いのは、国道16号の外の駅から歩いて15分とかバスとかだよ。

>>484
そういうのの出展数？はアテにならない事もある。
景気が悪くなって、生鮮百金が盛況とかｗ


>>492
マンション自体の価値がほとんど無くなるって意味じゃね？

償却年数だけで計算しているんだろ・・耐久力とかじゃなく。
焼却されてきっていてもそれはあくまでも会計上税務上の問題に過ぎないんだけどね
付属の設備とか・・償却後にボロボロ設備も交換しなきゃならないからこそ修繕積立金とかがあるんだけどな

近くの高級１軒やは１億３０００万円⇒9600万円の大幅値引き!それでも買えるか！

値引きして当たり前らしい。
新車販売みたいになってきたな。

実家のある昭島市が大変なことになってた。
新築マンション５００万引き、噂じゃ交渉次第で
もっと下がると・・・。やっぱ少年医療センター（少年院ね）
なんて数年後に建設決定しちゃったからな〜。
いくら安くても買いたくないわな・・・。

土地ねずみ講の崩壊！

給料と一緒に三十年前の価格になる！

>>500
院があったって、大して影響なくないか？

>>500
多摩地区は気候が厳しいから大変だな。今の気温大手町１０度、八王子４度、青梅１度ｗ

豊洲は今後３０年後にはDQNの巣窟になりそうな気がムンムンするぜ

浦安の方がいいな

豊洲なんてＮＴＴだかとユニシスしかないじゃんｗ

>>503
冬は都心より寒いけど、夏は都心より暖かです。特に八王子あたりは。

言ってることが無茶苦茶だぞｗ

今はマンションだけではない。土地価格も大きく下げ始めている。
なんせ取引が低迷していて、大阪市内でも10％から15％の下落は
当たり前だ。またデフレ再来だな。

年収８００万になりそうなんだけど、３６歳で。

マンソン買った方がいい？　このまま６万のワンルームで何も困ってないんだけど。

>>500
おまえは刑務所のある府中に住んでる俺を怒らせた

>>510
底打つ前にチェックだぜ

>>510まだまだ…
実体経済が大して悪化してないんだから、後2〜3年様子見すべきかと。
買ったは良いが価値は更に暴落、会社は倒産なんて最悪ｹｰｽになるかも知れんしな。
公務員でもない限り、今のご時世いきなり無職も普通にあり得るんだし…

>>510
マンションは税金対策の為に買いなさい。

年収８００万の仕事って何だよｗ

>>495
>関東だと安いのは、国道16号の外の駅から歩いて15分とかバスとかだよ。
そういうのは買うより借りた方が得

お値打ち物件からはけていくからな
底を待ってると残り物のいまいち物件と高額物件ばかりになる
買うなら今だろうね

今の状況だと
マンションは造れば造るだけ損して売ることになるから
現在までに仕掛かりの物件はともかく新規に企画するマンションはなくなるだろ
どうしても新築に拘るなら待っているだけで優良物件を安く買えるわけではないと思う

えらい安いな。

田舎は空気がうまいのと、なにげに地域のイベントが多い。

ただ、買い物とかにいって
知人と鉢合わせが多いのが嫌だから
日用品以外の買い物は都会で買ってるけどね。

ま、家族持ちには、子供も奥さんも喜ぶんじゃないかな？
お金があれば都会でも快適だと思うが。
渋滞やぜんそく持ちや花粉症の子供が育つリスクはちょっとねぇ。

空気がうまいてどれだけ田舎なんだよ
マンションじゃ引きこもりな子供になりがちなのは確かだな

>>514
なんで税金対策になるん？
固定資産税、登記、金利
修繕、管理費
金ばかりかかりそうだが

クローズアップでやっていた「マンションのスラム化」を見てビックリしたんだけど
よく500万とか700万くらいで売ってる中古マンションあるじゃないですか？
俺は今までああいうのって、ただ築年数が古いから・不人気エリアだから程度だと
思ってたんだけどスラム化をしてしまっているからという可能性が高いんだね・・・

住民の1/5くらいが管理費などを払っていなく、大規模修繕が出来ない状態みたいな。
1/5が払っていないだけでそのマンションが立ち行かなくなるってことにもビックリした

ＫＥＮコーポレーションがどうなっているか楽しみだww

４２０マンコ空

いい商売の種だな。

22 ：名無し不動さん：2008/11/21(金) 08:56:12 ID:???
>>16
冗談みたいなグラフを見せてやろう。
http://electronic-journal.up.seesaa.net/image/C0A4B3A6A4CEC3E6B8C5BDBBC2F0BBD4BEEC.jpg
これでは廃墟が減るわけが無い。

マンション下落中と言ってもまだ高すぎる。
不買運動でも起こして大暴落させないとダメ。
いい物件はいまがチャンスとか言ってるのは業者決定。

とにかく物価が下がるのであれば
不景気大歓迎

どうせバブルがはじけただけだ、バブルに踊ってた一部の成金が死んだだけだ
バブルによる物価高スタグフレーションなんてゴメンだ

土地は安くなってないの？
猫の額のような小さい土地でいいので、そこで災害後によくある2DKぐらいの
プレハブ仮設住宅置いて生活したいとマジで考えてるんだけど。

もう新築マンションなんか造らないでほしい

売り渋り（笑）

あれじゃん、業者が手を組んで値下げしなけりゃいいじゃんｗ
まあ俺ならじぶんのところだけ下げて売りぬくけど

マッチ箱に数千万はありえないな、せいぜい数百万

>>524
あそこは仲介のみじゃなかった？
在庫抱えてるわけじゃないから、問題ないだろう。
まあ、規模は縮小されてもおかしくないが。

今年６億当たった
でも、もうちょっと下がったら何戸か買う

2005年前までの相場に戻るだけです。
当時豊洲が4000万だったからその相場までは確実に落ちます。

マンション購入を考えてるけど、都内だと中古で５千万でも良い物件ない。
これから下がるってこと？

↑
あっ、大体60平米ぐらいね。

>>538
都内ならあるんじゃないか。

23区だと厳しいが・・・。

まぁ、よい物件では条件がわからんがｗ

>>540
そこで仇地区ですよ

ゴーストマンション問題でもっと安くなるし、住みたくもなくなるような状況に陥る
というか、一戸建てにしとけ

>>529
物価は人件費も含むのだぜ

うちなんて地方の市なのにマンション建設ラッシュだったよ去年まですうねん。
土地があるのにアホかとおもってたけど、バンバンたって。

今だってすべてうまってないし。

だいたい3000万あれば土地つき５LDK一軒がたたるのに、駅前マンション3000万とか4000万とか
ふざけんじゃねーぜとおもった。

>>544

そら、駅前に3000万で一軒家建つなら、誰だってそっち買うだろう。

日銀が金融緩和して物価を上げることが必要。
その一方で土地にかかる税を上げて地価を下げることが必要。
都内郊外駅徒歩１０分以内築浅4LDKが１５００万円で買えるのが
正常な状態。今は２５００万くらいする。

土地の流動化がおきないお国柄だからな

都会のど真ん中なんてなにがいいのか分からん
程よく便利で程よく田舎の所のほうが快適なんだぜ？

職場が都内だから仕方ないんだよ　満員電車で１時間半なんて嫌だろ？　ニートには分からんだろうけど。

不安定な雇用情勢でローンなんて怖くて組めないわ
公務員だって先々は分らんぞ

居住費が安くなれば日本は結構住みやすくなるよね。

7万で6畳のワンルームしか借りられないのが、2万とかになれば普通に暮らせる。

あ、これって公務員の事か・・・奴ら　本当にこの世の春を謳歌してんだな。

都下から都内に引っ越したけど、家賃上がったし、周囲に公園とかなくなって
殺風景なところなんだが、通勤が1時間が35分になって、なおかつ始発で座っていけるようになった
事が大きかった。　毎日1時間、余暇が生まれた事になるんだもんな。

逆もしかりで、こういう通勤に便利であれば、都下でも十分暮らしやすい。
無職中、普通に生活するには都下の方が暮らしやすかった。　多摩川の土手を散歩したりとか
癒されたなぁ。

1千万以下のやつじゃないと売れない。

価格設定が間違ってるだけ。

>>511
刑務所ならまだいいだろ。
あそこにできる少年院は精神に
異常のあるガキばっか集められるとこだぞ。

>>554
どっちにしてもそいつらは塀の中で、接触する事はない。

>>555
接触しようがしなかろうが気分が悪い＝イメージ悪い＝地価低下

>>523
もうマンションは借りるに限るな。

インテリアに興味なかったら、２畳ぐらいの部屋で十分だと思う。

>>555
脱走結構多いって知ってた？
近所の民家に侵入、オバハンどつかれて
金盗まれてとかいうケースあったよ。
おまけに連中、ダブル（基地外・未成年）で
責任能力無しだよ。被害に遭ったら遣られ損。

ロト6でキャリーオーバー発生中だから、4億円を夢見て買ってみるか。

>>559
ふーん、基地外なのに脱走する知恵があって金を盗む悪知恵もあるのかぁ。
こりゃ驚いたｗ

>>552
あと２割賃料増したら、夢の自転車通勤だったのになｗ


>>548
上野　秋葉　東京　日本橋　銀座　市谷が近所
ホムセン以外は何でも自転車圏でそろうぞｗ
かかりつけ医が順天堂とかｗ

>>562
スーパーは？

通勤1時間でも確実に座って通勤できれば、良い読書時間になるんだよな。
正直通勤電車が俺の書斎だしｗ

食材物価だけは下町より２割高かったが、
水天宮南に下町価格のとこ見つけたｗ

大きなバナナ６本で１００円買った。
会計時に若干痛みかけのが８本６０円だったが
女が拒否って換えなかった(-_-メ)

１５分ごとに乗り換えを４回するので読書なんかできない。
携帯でニュースを見ることくらいしか

そんな不便なとこ住むなよｗ

日本橋で最寄り駅５つ以上の俺は
乗換え１回、ドア〜ドア４０分くらいが目安。
それ以上になると、完全に金銭換算する。
つまり残業皆無で給与＋５万なら、都心〜静岡駅周辺でも割に合うと考えるｗ

そういやどっかの緑地に参議院議員宿舎を建てるとか言ってたが。

貴重な緑を意地を張って壊すよりも、安いマンションをビルごと買ってしまえばどうよ？

>>562
水道橋にドイトがあるじゃん＞ホムセン

俺は秋葉（職場）へチャリで片道15分、電車使ってもドア to ドア30分の所で部屋を借りてるが、まぁ便利よ。
使える時間が増えたから趣味に費やす時間も増やせたし。
忘れ物しても昼休み中取りに帰れるしｗ
東京西部で通勤に1.5時間以上費やしていた時とは大違いだわ。

>>562
市ケ谷、秋葉、日本橋、上野に休日に基本的に用事が無いからな…

東京は乗り換えが便利なだけで自転車でいく必要も無いし

そういう俺も嫁が通勤が長いのは無理と都心に住まわされたが嫁がまいってる
スーパーは無いし
自転車じゃ荷物持てないし
外はうるさいし部屋は狭い
ホムセンは品揃え殆ど無いし
自転車で出かけると服装が変な服しか着れないしw

>>2
warota

今１４万の賃貸にいるんだけど売り込みスゲーくる。
家賃でお釣りって感じで。

>>104
実際マスコミはヤクザだろ、その他仲介業をやってる連中って言うのは大抵やくざもの
違う？違わんよ。証券業もヤクザだしな

不動産は1/3以上の値段では買うなって青木雄三が行ってたな。

>>530
23区内で4千万使うなら、つくばの建て売りじゃないトコで戸建＆家庭菜園付き。
アキバまで1時間程度な場所なのにタヌキが深夜徘徊してる長閑さだけど、
呑み屋主の爺さんと自分以外には日本人が居ない時も･･･　なんてカオスもあるw

大恐慌になった時に、真っ先にヒャッハーｗで、
マイノチリーな日本人が襲われる地域ですね。

＞＞576
ところでさ、家庭菜園なんてしたいかね？ガーデニングとか

何故か興味も無かったくせに突然家買ったら
まるでそうしないといけないかの如くみんなテンプレ通りに始めるよな

>>578

厭きればやめるんだからいいじゃん。

空いた場所は上手くつかえばよいし。

半値八掛け二割引になったら買い出動しても良い
でも買わないかも

うちの会社でも、つい最近数社のマンションデベの物件で社員割引が使えるようになった。
必死さを感じた。

今出ている物件なんて、条件の悪い場所に建っているものばかりだから誰が買うのかと。

>>564
それがあるから平塚が地味に人気がある。
始発が多く座れれば1時間睡眠や読書に丸々使えるし。

>>565
水天宮あたりは結構暮らしやすそうだね。
意外と地下鉄もあるわけだし、便利じゃないの？
いいな。

＞524
営業マンの大リストラ中だろうな。
高級賃貸に住める奴がいなくなった。

集合住宅の場合、住む奴が減ると維持管理が出来なくなって
最後は集合住宅全体として完全崩壊するのが目に見えている
一戸建てと違って、最悪土地の分の価値すらなくなる
最近はモラルの低下で管理費の不払いも急増
買い手もいないまま、資産価値は激減、どんな捨て値ですら
買い手が見つからなくなる
これからますます悲惨な事になるだろう

>>585
管理費払わないなんてマジ？？
そこまでいくと…。日本人どうした…。

管理費を家賃に含めてないのが敗因

>>587
？
分譲の話だろ。

住人10人でも100人でもマンソンの修繕費同じだもんね・・・
足りなくて直せませんでした♪とか言われたらどーすんだろ

よく考えると怖いよな

>>589
毎月積み立ての修繕費は原則的に足りないよ。
大規模修繕のときはそれ以外にも持ち出しが必須。
だけどそれはあまり理解されていない。
加えて、発注を懇意の会社にとかいろいろな思惑が働くから、面倒が増える。

>>589
マンションは定期的に移り住むのが前提みたいなとこあるしね。
でもこのご時世じゃそれも難しいし、かと言って戸建て買える甲斐性も無し。


・・・と賃貸マンションのコタツで嫁にぶつくさ言われました。

>>591
こたつがあるお前は勝ち組

>>582
だったら家で1時間余計に眠れる場所に住むわｗ

>>592
ありがとう。

独身時代に中古で買ったものだけどね・・・

>>592
そういえば炬燵にはもう10年以上はいってない気がする

>>593
平塚から１時間早くって、
お前は東京駅前にでも住むつもりかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>595
お前は負け組

>>591
集合住宅なら若いうちは賃貸の方が合理的だろうね。
でリタイヤする歳になったときに夫婦2人で暮らしやすい
手頃なサイズの部屋を購入して終の棲家にすれば良い。

マンションなんて一括で買うものだろ
住むにしろ運用するにしも

普通の人間は35歳くらいになれば３０００万円一括払いとか可能になるだろ

だいたい住人の1/5が修繕積み立て、管理費を滞納するだけで
破綻するシステムってこと自体が無理があるよね

1/5くらいの住人が払わなくなるなんて現実的に起こるマンション多いんじゃないの

自分さえ良ければいい風潮が加速する日本で、マンションみたいな
連帯責任が伴う仕組みが今後崩壊するのは確実
ましてや高層マンションなんか言うに及ばないな

>>601
対管理会社で十分だろ。
管理組合ともめたら話にならん

>>597
そんなことはわかってるわい！

>>575
素人の意見なんか聞くなよ。
どこか某会計士だって破産するような時代だから。

>>596
なんで東京駅限定なの？
バカなの？

>>601
それ怖いよね。
安いマンションの購買層は酷そうだし、高いマンションは買えないしｗ
中古でも良いから安い一戸建てのほうが良いのかも知れないなぁ。

マンションにしろ戸建にしろ
一番こわいのは大地震

2500万→500万ぐらいになったら考えよう

土地だけ借りて、エアストリームみたいな高級キャンピングトレーラー
で暮らしたい。

大宮宮原の大成建設後地に凄いマンション団地出来たけど大丈夫か？？

>>608
そういう捨て値になった場合、ろくに誰も住んでいない、
手入れも行き届いていないようなゴーストマンションに
なり下がっている可能性が高いと思うけど、それでもいいの？

今後10年20年後のマンション事情って相当悲惨な事になっていると思う
地方や郊外に限らず、都心であっても

>>611
だよね
そういうマンションは確実にみんな管理費とか滞納しまくりで
住民の質も悪く、住み捨てるくらいの気持ちじゃないと買えない

そして住み捨てるとすれば500万程度でも高すぎて
賃貸のほうが完全にコストパフォーマンス高い

>>605
平塚が人気あるのは東京駅から１時間だからって話だろ。
馬鹿なの？

>>605
少し言葉を選べ

東京駅駅前に住みたいな
あ、スーパーねぇか
東京駅駅前に住んでいる人って天皇関係しか思いつかんが、どこで買い物してるんだろう

>>616
直営の牧場があるから
そこで作ってんじゃね？

あと10年後年寄りは死んで土地もあまりマンションもあまる！あと10年我慢したら車買う感覚で買えるな！

日本の住宅事情を、東京だけでも改善したら日本全体が豊かになるだろうに。

マンションはまだまだ下がるよ！（今の半分になるよ）！

>>619
首都移転、官庁移転すれば相当緩和されるんだけどね

不況の始まりのほんの始まりなんだから
マンション価格はもっともっともっと下がると確信している。
３年後に景気回復とか何の根拠で言っているのやら。
今後１０年は不景気と予想して俺は人生計画を立てる。

買っちゃうと状況が変った時に簡単に移住できなくなるからなあ。
今まではそうなったら貸せばと言う人がいたけど今賃貸も空きいっぱいあるしちょっと不安だな

>>616　よく探したらけっこうあるもんだよ。スーパーとかコンビニとか。
数は少ないけど、八重洲の方だとけっこう住民が居たりする。

自宅をペンシルビルにして自分たちは最上階に住んで階下はオフィスに貸してるとか。
あのあたりのビルのエントランスの階数表示に個人名があったりするのはそういう事情。

八重洲はハナマサあったと思う。

株価に概ね比例する。


現在5000万円の土地は1500万まで下がる。

>>622
バブル崩壊の年に生まれたので
ずっと不況しか知らないので
人生計画なんかありません

単純に考えると、米国は現状から回復には10年はかかりそうだ、しかし軍備
を縮小し海外の侵略基地も全て放棄すれば現状でも余裕で暮らせるはず、
全世界の覇権を維持し尚且つ豊かであることが困難になっただけといえる。

米国が後退した後の日本は「植民地憲法」など当てにできなくなり
自分の足で立つ必要があるが誰にもその自覚が無い、過去の戦争の反省
などと無意味で無駄な言葉遊びに付き合っている暇は無くなるのだ。

不動産の話をしろよ…

少子高齢化　年金不安　介護不安　地震
関東近県の中古マンションはスラム化する
これから畑付き一戸建て住宅の時代　まぢで

　人口が減るつっても一極集中が進んで地方が衰退するだけで
首都圏の人口は増えるからな。長い目で見れば都心は下がらな
いな。

ローン組んで買ったやつは債務超過だなｗメシウマ

日本経済が外需依存のまま
右肩上がりだと幻想をだいてるやつw
ローン抱えて丸裸で路頭に迷うだろ
アメリカを見てみろ
日本の地価はまだ高止まり　これから下落する

>>631
都市部が人口に対するインフラ負担にたえられなくなってきていると思う。

>よく探したらけっこうあるもんだよ。スーパーとかコンビニとか。
都心は離島以外はコンビニは当然にあるが、
都心過ぎるとスーパーはほとんど無いから、
生鮮品物価だけはリアルに高まる。

最近水天宮にたまたま安い２０平米スーパー見つけたから
一気に物価が下がったｗ


>数は少ないけど、八重洲の方だとけっこう住民が居たりする。
日本橋まで行かないと、ほとんど居ないだろ。


>八重洲はハナマサあったと思う
京橋だけど、あんまり安くない。
ＰＢですら数ｋｍ単位で地域価格になる(´･ω･｀)

まだまだ高い。でも家買うなら今だよね。賃貸でいいと思うけどね。

ローン組むとフットワーク重くなるからな
今のような不況でいつ回復するか見込みのない状態だと
家を買うのにもリスクがついて回る。
やはり気軽に引っ越しできる賃貸が楽で良い。

まぁ、俺は生まれて30年賃貸だったが、去年ローン組んだんだけどな。
実際、今の会社もどうなるか先行き不透明でビクビク状態だぜｗ
返済はコンビニバイトでも払えるようにしてるけどな。

>>578
そんな気合い入れてやらなくても大丈夫
苗買ってきて放置してれば、ナスやトマトなんて飽きる程食えたりもするし
ヒマワリの10本も植えてれば充分和めるし、種を収穫すればビールのつまみにもなるw

日本橋の俺も、家庭菜園には憧れる。
空気汚くて食えないから、近所の街路樹の空きスペースに
たんぽぽ植えてみた。

来春が楽しみだったのに、なぜか河川敷で先週たんぽぽ咲いてて
ワケ分からんくなってるｗ

>返済はコンビニバイトでも払えるようにしてるけどな

それって金利負担が大きすぎないか？

この手の板が上がるってことは
底まで逝ってないってこと
ツカサの社長が空き缶拾いしてたら
そこがそこ

タンポポの根を抜いてきて、洗って刻んでカラカラに干したヤツを煎じて飲むと、コーヒーみたいな味でイケるよ
ほのぼの暮らせて老後の固定遺産税も割安ってのが「適度な田舎」のメリットだw

>コンビニバイトでも払える
早い段階で繰上げ返済出来れば問題無いだろう

今の収入でローン組んでも基本給やボーナス下がったら
何もかも狂うわな。
NHKでやってたNEC社員のリストラドキュメントを思い出した。

確か98年頃放送してて、やっと一軒家を建てて
ローン払うぞって時にリストラ目的で工場へ配置転換された本社勤務の人の話。
その当時俺は高校生だったが、
あれ見てリーマンも使い捨てなんだなーって思った。

>>642
タンポポなんて立小便のいいターゲットじゃん。

>>639
たまに郊外とか行って道端に猫じゃらしやススキが
群生してるの見るとほっとする。

>返済はコンビニバイトでも払えるようにしてる
別人ですが、私、返済期間を３５年で組んで、月々の基礎負担を軽くして
月々の節約の成果を、前倒し返済することにしました。
ご多分に漏れず、購入後の価格下落には泣かされましたが
堅実な生活で地道にやって、生活のリズムもできたら、収入と支出の
バランスのとり方もわかってきて返済表みるのも楽しみのひとつになります。

大きな買い物するのには勇気がいりますが
自分の所有になっている家というのは、気分が良いですよ（＾＾）

>自分の所有になっている家というのは、気分が良いですよ（＾＾）

逆に悩みにもなるな

数年前に馬鹿高い価格で買った奴哀れだなｗｗｗ

>>642
小便すら栄養にしてしまうとは、素晴らしいエコ生活だｗ



>>645
そうじゃなくて、１１月にたんぽぽ咲くのかって事ｗ



あと、都心だと閉店セールにしょっちゅうぶち当たるから
くつとかストック買いしてると、すぐに忘れて増えちゃうｗ

買う時に35年後の建物　経済状況って
想像しないのかのお　40前後で買い向かったら
35年たてば・・・

デフレ・値下がりの波は家賃にまで及びつつある。
この先、100万だった家賃は80万に、10万は8万になる。
不動産価格も数10％下がるだろうなあ。

俺も次回更新時には、賃料値下げを要求してみよ。

あ、更新料踏み倒してたんだったｗ

>>631>>633>>651
お前らどんだけ情報弱者なんだよｗ首都圏で下げ幅が一番酷いのが都心だというのにｗ

出来たばかりのタワーが
月単位で1000万円づつ売値が下がる豊洲にて
賃貸でﾒｼｳﾏ！

銀行株空売りで即金購入までもう少し。
ところでどこまで下がるだろうか・・・

>>633
アメリカの地価はこれから下がるけど、
円が高くなってきたら日本の地価がどんどん高くなるんだよね。
1ドル60円になったら世界一になりそうだね？

集合住宅を「マンション」って言うな

１０年ちょっと前に買った・・・。ローンで買った4000千万のマンション。
まあ１０年以上前ならしかたないかｗ

どういうのがマンションなんだよｗ

>>657
４００億のローンｗｗｗ

>>142>>532
売り渋りﾜﾗとか言ってるけど、真に受けていたヴァカも沢山いたんだよな。
ヴァカは死ねばいいのにとかマジ思う。

今までに買った奴涙目ｗ

車が売れなくなると「若者の車離れ」とかね。
で、これまた信じるヴァカが多量にいるしな。
右も左も分からないバカが意見を言うなよ。
バカに意見はねーんだよ。

不況なのに車なんか売れるわけないだろ

1ドル60円だったら　恐慌突入レベルだから
急激に1次産品の暴騰が起き円はジンバブエドルの
ようになるかもしれん。
頭金最低の固定金利で一戸建て買えるんだったら
勝負すべきじゃね

これからは現金最強なの？

東京周辺の道路走ってみれば分かると思うが、１０年前とは明らかに状況が違う。
車運転してる人達見ると３０代以上の人達ばかり。

>>666
そりゃそうだろ。団塊jrが東京近郊で一番多い山の一つなんだから
で氷河期で不安定で安給料で貧乏だから家なんて買わないよ。

一生の一番の買い物と思っていたものが
車感覚で買えるようになるのかｗｗｗ
いい時代になりそうだなｗｗｗ

車なんて要るのか？


Ｂｙ，東証そば住人。

スーパーとネット通販があれば大抵のものは揃うから移動手段としても、運搬手段としても車はいらない
車が趣味になるようなきっかけもなかったな

オレ所のマンション　タワーパーキング解約続きで余りまくり
これじゃ　管理費値上げもありそうだな

>>536
めぐんでくだせええええええ
いくらでもかまいませんから
ご祝儀くだせええええええ
返事くれたらメアド晒します。
絶対秘密にするんでお願いします！！

乞食め市ね

新築マンション住んで
安八百屋（出所不明の品ばっかと評判の）
や中国産などの食品ばっか食べてる奴
見てるとアホかと思うよ。

>>670
君は友人がいないのかい？
ゴルフやスノボはしないのかい？

>>674
新築のマンションといっても借り入れ年数が多いだけで
月々の支払いなんて賃貸と変わらないだろ。
むしろ家が賃貸や中古なのに背伸びしてブランドものに走る方が滑稽。
持ち家もないくせに身近なものばかり一流。

ブランド品持つ気分の良さ　＞　実際の生活水準低下
なうちは仕方ないでしょう。

どケチな俺でも、世話をかけた女にはティファニーの安い指輪
くらいは買ってやりたいと思うもん。

>>675
ごめん新築に移り住んでる俺から見たら
ぼろくなり続けて価値の下がる物件に金を払い続ける意味がわからんわ

>>677
ぼろくなり続けて、価値が下がる物件・・・下がる率は新築のほうが激しいんだけど

>>656
「アパートメント」の方がアメリカ英語的には正しいんだろ。

新築から１０年は管理費、修繕積み立て金等維持費安くて済むけど
それから下手すると値上がりで３万以上取られる可能性あるんだよね。

まぁ、いろんな価値観があるから、自分の思うがままに進めば良いのだよ。
私は一軒家が欲しい。

>>678
新築賃貸派です

昔より古着屋とか増えてるし、新築じゃなきゃって感じでもないのかね。
団塊Jrが買い終わったり、ほんとこれからたいへんそう業界だな。

まだ持ち家信仰は根強いんだね。

>>682
賛成派でも責めはしないけど。
その根拠が間違っているのは共感できないって話。

修繕積立金なんか詐欺だわ
最近は月３０００円とか新築でお得感だして釣りしてる

持ち家はどれだけ古くなっても資産として土地が残るし
老後収入が減ってもすむ場所だけは確保できるというのもあるしね

あほなローン組んで破綻したらなんの意味もないけど

>>677
痛い目みないように気をつけてね


まじで

都心で3LDKで2000万円以下なら買う。

>>689
スラムとかいくらでもあるだろ。3LDK2000万円以下都内でも。

>>689
都心まで３０〜４０分のさいたま市なら余裕である。
それも最寄駅まで５〜１０分以内で。

>>583
あそこは箱崎が近いから空気が悪い。

>>616
東京駅の近くにハナマサなかったっけ？

あ、既出か。

>>689
だからね、安い物件は住人がヤバイんだっつうの
マンションはもろ安物買いの銭失い
管理費も修繕つみたても払わない奴続出で
どうしようもなくなる

“ローンなし一戸建”で、“ますお”さんだから無問題。

世界中で地価が下がりつつあるから今買うのは得策ではないな。

>>689
この手の人間が一番先にカモられるんだな

不動産価格を提示するのに間取りを示しても意味ないわけで
面積と価格の組み合わせor坪単価で話をしないと・・・

>>698
間取り、面積・価格もそうだが、環境も大事。
入ってくるチラシの中で、安めなのは、高速道路やゴミ処分場の近くだったりする。

>>699
周辺環境(立地、将来性)や屋内環境(壁の厚さなど)は価格に反映されていると思われ。

通常、コストの積み上げ（原価）以下に価格は下がらない。
事業主や在庫持ってる不動産会社が資金繰りに困って投げ売りしている間、その物件はお買い得。
原価に最も影響するのが地価。その地価の動向が重要かと。

地価の決定要因で重要なのは　地域の歴史と将来性、利便性、商業地ならその収益性。
ここで議論してる人達は殆ど自分の住居で現在賃貸だが持家が欲しい人、または最近
買ったばっかりで自分の行動の正当性を主張したい人、あとは不動産関連業界の人。

家買いたいんなら、気に入った場所を必要なタイミングで、お財布と相談して買うのがいいんじゃないの？

ここは２０代から３０代、もしくは４０代から５０代の男性が大半だって田宮さんも言ってた。

首都圏ってえらい広いよね。首都圏だからおｋとかそういう買い方できないでしょ。

>>692
都心３区は皇居以外はどこも似たようなもんｗ

>>701
ところが、この５年で都心の不動産の数パーセントぐらいは
ファンドの持ち物になっている

不動産は通常は原価以下にならないハズだけど
ファンドだとリスクが分散されているから
原価以下で損切りしちゃうということがあるんですよ

で、地価下落局面では多くの地主は
いくら含み損があっても多くは塩漬けにしているので
ファンドの損切りが当該エリアの不動産総量1％にも満たない
量であってもその取引が相場を形成してしまう

それを受けて他のファンドが破綻したり、損切りをしたり・・・
という連鎖でドンドン地価下落は加速してしまうわけですよ

逆に土地付きの住宅は
２年前に比べて１千万〜１千５００万上がってるのよね。
都内や近郊。
同じような間取りと広さでうちの隣にまた建ったが
俺が買ったとき３LDK＋P2台で３９８０万。
今、３LD＋P1台で5180万。

＞1ドル60円だったら
＞急激に1次産品の暴騰が起き

暴落だろ。

REITは取り敢えず落ちついたっぽいけど第二波は来るだろうな

>>706
>２年前に比べて１千万〜１千５００万上がってるのよね。

それは半年前の話
今は売れないので値引き合戦です

そりゃ２年前よりはまだ高いですが
そのうちに２年前より安くなります

あと繰り返しますが
値段を比較するのに間取りはあまり関係ありません
土地にしろ建物にしろ面積を明示する方が重要です

生きている間に関東大震災がくると思うなら賃貸だね。

>>710
だったら関東外で賃貸だろ

人口減少、需要減少
不動産の価値など有るのか

団塊世代が死ぬ頃は暴落だぞ

所感として・・・
安くても要らないなあという物件はガンガン値下げしてて、
ここは検討してもいいかもというところは高いまま
平均としては下がってるんだろうけど、
購入希望者からすればあまりメリットないね

関西から東京に住もうと思っているけど、まだまだ下がるな・・。

関西人は来るなｗ



>>711
それだとやりがいの無い仕事がセットになる(´･ω･｀)

>>714
これでも日本は地域による値段の差はすごく小さい方なんだよな
とくに途上国の不動産なんかそうだ
普通の日本人なら無料でも借りたくない物件は安いのだが
首都の良い地区で建物の質もなんとか我慢できるレベルだと
家賃は東京より高かったりする

>>142
しかし売り渋りで販売が11%減とか言いも言ったりだな、このクソ記事は。

あったねえ売り渋り（笑）

>>605
オマエ地方人だろ
平塚から1時間で通勤するようなとこの近くがいくらするかわかってんのか？

>>720
ネットカフェに毎日泊まるんだったら、月６万ぐらいで済むんちゃう？

>>721
着替えとか所持品とかどうすんの。

でも俺もたまに通勤電車めんどうになって考えることある。
一週間分着替え会社に隠しておいて、月曜から木曜の夜は家に帰らず
ネットカフェでシャワー浴びて寝たら楽かなーとか。
会社から貰ってる通勤費で料金のかなりの部分カバーできそうだし。

まあ変な事件に巻き込まれたとき考えると最近怖いけどね。

自転車通勤すら可能な、日本橋住人がアドバイスすると、
１度近所の激安アパートへ引越し、その上で神田や日本橋の
１０平米そこそこで５万の超狭い古マンションへ、
最低限の荷物持って帰るようにすれば
詐欺でも無いしかなり楽だと思うぞ。

完全週休２日なら、回数券のが得だから誤魔化せるし詐欺でもない。

>>723
通勤時に事故があったらどうするんだよ？
却下

株でつくったカネでマンション買った。
一応税金対策でローンにしたけど、株で儲けた分で全部払える。

>>724
通勤経路が違うと、労災の適応外になる。

都心で３ＬＤＫで1800万円なら買ってもいいけど、
毎月5万円とか6万円とか積み立てるのがネックだな。
管理費とか修繕費とか。

>>727
超長期でみると戸建より修繕費は安いよ

>>727
まぁ最低３万だとしても、その他に固定資産税やローンもあるからね
今のとこ自分は賃貸だけど、会社から家賃補助が２万出るんで、
賃貸の方が圧倒的に得だと思ってる。

東品川の海沿いのうちのタワーマンション、家賃が65平米で26万。
分譲が暴落してるんだから、家賃下げてくれないかな〜大家さん（UR）。

>>716
>それだとやりがいの無い仕事がセットになる(´･ω･｀)

具体的に言うと？
職種や職業とか何なんだろう・・・具体的に知りたいな



東京都知事とか東京都の公務員ってのはなしで

>>730
裁判で家賃下げを勝ち取った人はいる。

成城で3千万って…。サラリーマンでも買えるんじゃない？

>>730
金持ちだのう。
俺に一部屋間借りさせて

成城は不便なような気もする、港区がいいが賃貸26万とか高いな？

外国人てルームシェアとか、空いた部屋に知らない人住まわせたり結構するよね。
日本もそういうのが普通になれば住居費かなり楽になると思うんだけど色々難しいのかな。
まあ賃貸だと契約でそういうの禁止してたりするしね

>>736
とくに女性に貸す場合は注意が必要
怖いお兄さんが転がり込んできたら嫌だし

どうでもいいけど、世田谷で許すから
３０坪以上の南向きで３０００万程度の一戸建て探してくれよ

まあ、探しても永久にないことはわかってるさ・・・

>>730
年間300万払うなら億ションに近い物件が買えそうだな

>>738
その値段じゃマニラとかバンコクでも無理だよ

酒飲んだ後にパサパサなパン食いたくない・・・。

100万とかになんねーかな、衝動買い出来るわ

いわゆるミニ戸建とマンション、どっち買うか迷いに迷って、ずっと安アパートにいる気がする。
売りやすさや値下がり率の低さなら、ミニとはいえ戸建が有利なのかなぁ。

自動車業界は、
住宅の値段が、
1970年代は３ＬＤＫで500万円から800万円だったのが、
1980年〜1990年には都内で３ＬＤＫで5000万円とか8000万円と10倍になったのに、
自動車は1970年代カローラやサニー48万円〜50万円が、
1990年代にカローラやサニー100万円〜150万円で約2〜3倍にしかなってないって、
わめいていた記憶があります。
でも、いまや大衆車のカローラが200万円と4倍になったわけだから、
３ＬＤＫ3000万台まで下がってきたら、
自動車のほうが高くなってないか？

現代の大衆車は120万前後のリッターカー、あるいは100万の軽でしょうね。

うちの兄がバブル中に６０００万で買ったら
半年後に３０００万に値下がりしてワラタ
家族会議かけての一大決定だったのに

こないだNHKでバブルに建てすぎたマンションが
スラム化しはじめてるところがあるってやってたな。

バブルで賃貸目的に買う人続出、バブルはじける。
投げ売り始まる。部屋ガラガラ、維持費用集まらず
建物荒れ放題、さらに人住まなくなる、の悪循環。
東京郊外でもう荒れ放題のマンションがあった。
なのに今もまだ建ててるってバカだよな。
これから人口も減る一方なのに。
で、こいつらがマンション売るために外国人労働者
入れろって経団連とかに働きかけるんだ。
その目的通り中古の投げ売りマンションはすぐに
外国人でスラム化するよ。国籍法改悪がこのまま通れば
まじですごいことになるな。都心から微妙に離れた地域が
まずやられていくだろうな。じきに田舎も都心も荒れていく。

>>743
ミニ戸建は税金とか優遇がないので 思ったほど安くない

山手線内のマンションで暮したら
便利で他へはいかれない

週末は郊外の一戸建てにいるが

>>740
さすがにマニラあたりじゃ余裕ｗ

郊外の戸建でいいじゃん
山手線から20〜30kmエリアでも2000万くらいからあるよ

バンコクのマンションの平均価格って2500万くらいだったはず。
大卒月収3万円くらいなのに。
そう思うと日本の住宅事情はめぐまれてるような

成城で安いのってあれでしょ。
喜多見寄りの坂下あたりで駅も喜多見のほうが近い微妙な場所でしょ。

>>752
関税のせいなのか、バンコクって欧州車の値段高かった気がする。

>>750
そんなことはない。平均価格で統計とればそりゃー東京より遥かに安い額になるけど
実際に個別の物件で比較するとマニラの不動産価格は東京と大差ない。
外国人がまともに住める地区が限られてるうえに優良物件は金持ちや外国人で取り合い
になるから高いんだよ。あと値段は高いのに建物の質が低いから割高感はきわめて強い。

50km圏内のつくばまで来るなら、3000万で100坪over狙えるかも？

ただし、駅前の建売だと6〜70坪で4000前半までボラれるがw

つくばはぼったくりだろ？
値段が急に上がったし。

中国人が積極的に買ってるから大丈夫。
日本人は賃貸が好きなんだから中国人の大家に金を払えばいいよ。
中国人にどんどん買ってもらうから。

>>757
今急降下中。
ねらい目といわれている。

もちろん今狙うと、まだ高値つかみだけど。

>>755
そら、フォルベスパークやベルエアとかだけで見ればそうかもな。
だからと言ってマニラやバンコクでも無理という結論にはならんだろｗ

>>758
中国人の金持ちにもっと来てもらいたいな。
例えば日本大使館に１人あたり１００万ドルで日本に好きなだけ滞在できるヴィザを
出せば良いんだよ。ただし犯罪おかしたら強制送還、就労は不可。

マンションを買ったはいいが、隣にＫＡＮIジャージの一家が


　賃貸で引っ越してきて

　ノイローゼになり一家離散

>>739

つくばとかああいう所は政治家とか金持ちがつくばEPができる前に土地を買い
占めて値上がりした所を売り払った所でしょ？

>>760
>だからと言ってマニラやバンコクでも無理という結論にはならんだろｗ

>>738 は３０００万で世田谷区に戸建と言ってるのだから
世田谷区に相当する地区の戸建じゃないとだめだろ。
治安の悪い地区はそれこそ激安だから平均値はめちゃくちゃ低くなるだろうけど。

>>761
・・・青いな。

在日朝鮮・韓国人も犯罪を犯せば「特別永住許可剥奪」が明文化されている。

しかし、実行されたのは、キンキロウ一人だけ。

武蔵小金井とか東村山の駅前に高層マンション建ててるんだよな今
都心がこんな下落してる状態で、誰が買うんだよと思うが

ざまぁ
賃貸より買ったほうが得とかいってマンション買ったやつら
ざまぁーみろ、大損ぶっこいてんじゃん

まぁ去年買った人は相当損したってことだよね。

初めて不動産を検討しているオレ。
元の値段が分からないから、お買い得感が全く湧かない・・・。

妻ともに実家は家持ち、別荘持ちだが、特別、オレ達は金銭的に余裕がある訳ではない。
いまいち踏み切れない。

>>722
自宅と別にネットカフェの一部屋を月極で借りられれば安くて良いかもね。
掃除とかもしてくれて、面倒なこともないしｗ

今建ててるマンションって，ほとんど売約済でしょ。
契約できてなければ建てないよ。

世田谷や杉並は３０〜１００坪くらいの家欲しい富裕層が集まる。
目黒は３０坪程度でいいから目黒に住みたい富裕層が集まる。
都心は区分所有でいいから都心に住みたい富裕層が集まる。
結構バランスとれてるんだよな東京って

>>771
そんなマンションがあったはず。
ツカサが2畳スペース月1万円とかでやっていた気がする。

都会で働き、結婚した瞬間、超ド田舎に暮らしたくなった。
どうせなら海外移住とかしたい。
これから子供作るのに・・・(笑)

>>772
お前はもう。しんでいる。

買おうかなあ……1000万円くらいまでしか出せないけど

>>771
ネットカフェに滞在するなら
こういう物件買った方が良くないか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13120&code=024900000031240

流行語じゃねーべよ

>>778
練馬だとこんなに安いんだ？
この物件、麻布十番だと家賃月12万円だな。

みんな不動産まわりだけ続けて、高い、高い、といい続けようぜ♪

埼玉の９９８万円　これは安すぎる
欲しくなってきたな。あと１ヶ月様子を見ようかな
まあ、そんなに差がランだろうけど

>>780
港区が良いならこれはどうだ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=a4521177101atho
狭いうえに青山墓地に面してるけど

円じゃなくヲンになったら買い

地価横ばいの街・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2284723.html

同じ棟でも格差が拡大するってことだよな。
いままで，価格差がなさ過ぎたと思う。
最上階５０００万円，２階３０００万円なんて不思議じゃないと思うけど。

>>786
俺は比較的低層が好きなのでそれは嬉しいな

>>786
そうなると、

共同負担費用の支払いなどで支払わない輩が低層から出てくる。
低層からスラム化していく。

で、上層はさっさと逃げ出し・・・・もっとスラムが進む。

ってスパイラルになるとも言われてる。

実際に値引きされているのって，何階が多いんだろ。
高層も低層も好きな人がいるってことは，中層だったりするのかな？

>>764
そういう所が駅前の建売とかになってる。地雷は避けるべしw

50年overな原住民だらけの場所じゃなくて、移住10〜20年程度が多く住む場所なら割と良い場所がある。
マイカー持つかタクシーやレンタカーで割り切れるならそれ程不自由でもないし、時間的には成田にも案外近い。

マンションの仕事に係わると絶対マンション買いたいとは思わなくなる。
兎に角、住民間のトラブルが多すぎ、何時殺人事件が起きても不思議でない
くらいに多い。
マンション専門の掲示板みても、人的トラブルの話題ばかり自分は大丈夫
だと思っても、上下左右に基地外が住んでたたら本当に悲惨。

だよな。所詮、長屋だもの。

>>788
NHKでそんなのやってた気がするけど。
築４０年以上とかじゃね。

これから当分は期待した家賃で借り手がすぐに見つかるご時世じゃないし、
「おいそれと移住できなくなるリスク」も考慮して買うべきだな。

俺も近々引越し予定で賃貸情報チェックしてるけど、新築できれいな物件でも
何かひとつ欠点があると何ヶ月も埋まってなかったりするよ
ビルほとんど借り手がついてない新築マンションとか結構ある。
敷金礼金ゼロとかにすると借り手つくみたいだけど

>>793
落ち着いて考えればわかると思うけど・・・。

>>767
駅前マンションは人気あるよ。

>>795
実際は，ほとんどありえないでしょ。
町全体がスラム化してない限りは。

>>791
めいいっぱいローン組んでるやつらって，すごいイライラしてる感じがする。
上下のトラブルが多いよな。しかも深刻になるし。
最上階と１階は，基地外に遭遇する確率が半分になる。
賃貸だと大家さんがいるから，トラブルはあっても，深刻にはならないわな。
しかも追い出せるし。

>>797
・・・老婆心ながらいうけど。

ほとんどありえないじゃなくて、顕著化していないだけ。
潜在的リスクの急上昇は恐ろしいレベルだよ。
こう不況が来てしまうと顕著化も5年かからないと思うよ。

棟の平均年収が平滑化されていて、かつ、モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
(いわば築30〜40年のところ)
そういうところでもトラブルが発生しているということは、どういうことかわかるだろう。

不況になれば、モラルは更に加速度的に崩壊
一度崩れればあっという間だよ
不況下でもばんばん作りまくっていて、それを投資用マンションとかで
売ってたから、誰も住まないマンションがどんどん誕生するだろう

関西でも30%くらい下がってるマンションがあって、
これほど正味で買った人を馬鹿にする話もないなと思った。

ほとんど住んでないマンションで自分だけが真面目に修繕費や管理費を支払い
続ける事が馬鹿らしくもなるだろう
そういう現象が日本全国で多発して、マンション崩壊を引き起こす
限界集落ならぬ、限界マンション

>>799
ありがと。
でも，俺の住んでるところは大丈夫だよ。
「潜在的リスクの急上昇」ってなんだい？
それで，どういうふうに恐ろしいんだ。
>モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
そんなマンションなんてないよ。

６６００万のマンションを去年夏ごろ購入しそうになったが
嫁が大反対しておじゃん　
サブなんとかが弾けたからしばらく家は考えるなといわれていたが
意味がわからんので愚痴ってた

嫁に助けられたよ
そんな嫁が買ってもいいかも知らんと戸建を探してきた
近所に新興分譲地あり再開発計画ありで将来性はあるだって
かってもいいんだろか・・・

>でも，俺の住んでるところは大丈夫だよ

・・・どうやら何も理解してないようだな。
まあ他人事だからいいけど。

>>804
サブプライムっていつ崩壊したことになっているの？

>>805
とりあえず，質問に答えてくれ。

>>804
時期が時期だけにな〜
でもお前よりも嫁の判断の方が正しいだろうな

>>807
どうせ「俺のところは大丈夫」だろ。
そんな奴に何言っても無駄。

知ってるなら、無駄とかいわずに答えてやればいいのに。

>棟の平均年収が平滑化されていて、かつ、モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
(いわば築30〜40年のところ)
マンションは住人の入れ替えが激しいので，30年経つとほとんどの住人は入れ替わっている。
そんなマンションが存在すると思うのが異常な考え。

>>811
そこをそうとらえたら、自分のマンションはもっと危険だという結論に落ち着くはずなんだが・・・。

>>806
嫁によると決定的だったのが去年8月ごろだったらしい　やばい雰囲気は去年の春ごろから感じ出したとか
当時今がバブルのピークだろうといっていた　何で今かいたがるんだとも
それと９８年あたりのゆとりローンの物件が大量に出てくるから物件がさらにだぶつく、とも言ってた

>>808
そうだよな
俺はどうもそういうの苦手で　

>>812
そんなことどうでもいいことだから，質問に答えてくれよ。

>>813
なんか微妙な奥さんだな。
警鐘を鳴らしていた人は去年ではなくてそのもう1年前だし、顕著化したのは今年だし。

嫁の言うことに従って失敗するよりも金を失うだけだが
夫が自分の判断で行動して失敗したほうが夫婦的・家庭的に危険。

>>814
まあがんばれよ。

×　嫁の言うことに従って失敗するよりも
○　嫁の言うことに従って失敗しても

>>817
なにをがんばるんだ？ｗｗｗ

NHKクローズアップ現代でやってたよね。
管理費滞納問題。
買う前に滞納率チェックが必要だよ。

>>813
嫁の判断が正解かと。
時期の判断は嫁に任せて、物件の判断を夫がしたらどう？

>>819
その無い脳みそで考えな。笑

値段が安くなったとしてもローン組むのが怖いしなぁ

>>822
とりあえず，質問に答えてくれよ。

同じ市内でもパトカーが夜中に巡回をマメにしてるのは、戸建が集まってる地区よりマンションが多い地区だわな。
役場に行くと犯罪発生件数ごとに色分けした市内地図が貼ってあったりもするから、それで大体の傾向が掴めたりもする。

>>815
去年の夏に暴落？あってかなりやばいかもって思ったらしいよ
まあ専門家じゃないただの兼業主婦なんで微妙なのは仕方ない
でもまあ無駄金使わずに助かったから

そんなに管理費の滞納が問題になるんだったらさ、防ぐ方法はないんだろうか。
マジメに払っている人が損するなんて…

>>824
ケチつけるだけの馬鹿につける薬は無いよ。

>>826
まあ、結果オーライだよ。
そういう運は◎だよね。

確かに管理費とか修繕費って、全戸埋まった場合の頭数で割ってるんだろうからなあ。
埋まらないと困るよな　全然足りないだろ

>>827
法律で縛るとかしないと、現実的には無理。
まあそんな法律が現実的に作れないけど・・・。

修繕金が不足すればスラム一直線だからな。

>>827
その部屋に抵当権設定ができる。

>>765
＞>>738 は３０００万で世田谷区に戸建と言ってるのだから
＞世田谷区に相当する地区の戸建じゃないとだめだろ。

すごい馬鹿発見。

>>821
そうだな　物件自体は俺が住みたい地域で探してきてるんでNOはないんだ
でも今の状況から借金つくるのに躊躇するっていうか

嫁は買うなら絶対に何をしても支払う覚悟を二人でもたないとねって
プレッシャーかけまくり。。。

>>833
つまり、いざとなったら死んで払えよってことか・・・それはそれで怖いな。嫁。

>>831
一番抵当つけれるかな？
多分、銀行が抑えてるよ。

滞納は差し押さえとかで対抗するしかないけど
差し押さえも効力が微妙なところがあるかな。

>>835
滞納は金利付けて次の所有者に引き継がれる。

>>833
共働きじゃないのかな？共働きなら大丈夫だと思うけど。
一人だけだと、この時勢だと倒産とかありえるからね。

>>833
そこまで考えなかったｗｗｗ
嫁怖すぎるｗｗ　
しななくていいように頑張るよ

>>837
・・・だからそんな物件誰が買うんだ？

管理費滞納してるようなヤツが税金払ってるとも思えない訳だが。

抵当権1位は事実上、自治体か国だろｗ

まちがえた>>839は>>834へ

>>838
共働きだよ　だから何とかなると思ってる
仮に収入ダウンとか失業とかしても嫁も頑張るって言ってくれてるから
家欲しいのは俺のわがままだから頑張るよ

>>806
Case-Shiller のグラフを見ると。

2002　ITバブル崩壊→不動産バブル開始？　指数100越え
2003　指数120、うほほ転売、転売
2004　これからは金融の時代さ。おや？君は負け組みだね、ハハハ
2005　ピーク。指数160。
2006　あれれ少し下り坂だぞ
2007　うわわあ
2008　おわぁわわああぁああぁぁ

サブプライムをマスコミで取り上げるようになった2007年の秋。
つまり、その時期にはすでに崩壊していたわけで、2006年頃でわ。（不動産の波はゆっくり）
シラーは不動産バブル前に警告を出してたけどね。

クリスマスをWii(2006.12)買いウヒョーで熱狂できたのが、米国最後の好況期かな。
あの時期でも、金策は結構冷え始めた頃で、
ちょうどプレゼントを貰った10歳ぐらい子供たちは、
これから大変な時期に育つことになる。

>>843
やっぱり一昨年だよなぁ。

でも彼の奥さんは◎だからいいんじゃないか。ともおもう。

賃貸にしちゃえばいいのに

作りまくっていた物件を、世界的な金融余りとそのおこぼれで
潤っていた一部の需要があったから、辛うじてそいつらが
買ってくれていたんだけど、どんどん投げまくって資産価値が
暴落する一方だから、もはや持っていること自体がリスクになってる

>>98
よう、同士！

マンション買う奴は馬鹿。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224723808/l50

>>847
最悪だね。
住宅だから、担保割れで追加担保の請求ないだけいいね。

だから一度買ったら不動産のチラシとか見ちゃだめだってのに…

>>728
風説の流布イクナイ

先日のクローズアップ現代の、
「荒廃するマンション」観たか？

自分がちゃんと修繕費払ってても、
周りの人間が払わなかったら、もう
おしまい。

高級マンションの空き部屋が増えたから公務員の宿舎にします
市価15万円→1万円の実費で公務員には貸します
その他の費用は国持ちです
修繕費や管理費、維持費など一切不要
当然、固定資産税などもかかりません
引越費用は全額補助
勤務地から徒歩15分圏内の部屋は確保確約

今後はこんな状態になるでしょう

住宅地の地価動向

去年→今年　単位坪単価

港区赤坂　　　９００→４５０
渋谷区松濤　　８００→４５０
渋谷区神宮前１２００→４５０
世田谷区成城　３０５→２６０
玉川田園調布　４２０→３８０
文京区本駒込　４２０→３００
豊島区目白　　３６０→２５０
目黒区自由が丘４００→３３０

２３区も平均化が進んできたね

>>851
それじゃ，全否定だよ。ｗｗｗ

ゴーストマンションが増えるのか…　何かゾッとするな

まあがくっと値下がりすれば買う人は出るんだろうけども。

>>845
賃貸にしたところで人が入らない…。
供給量が多いのが問題だね。

日本のマンション問題はアメリカのビッグスリーと根本的に同じ
実需がないのに作りまくって大きな借金をこさえている点で
日本も景気対策と称して、不景気下でも優遇されて毎年
作りまくっていたんだから
これからどんどん不良資産化して、社会問題になってくる
外資系の新興不動産企業だけじゃなくて、膨れ上がった膨大な
マンション物件は資産価値の大きな下落、担保価値の暴落を通して、
不動産だけじゃなくて銀行、個人資産を直撃する事になる
加えて、不況＝モラル悪化と治安悪化でマンション環境も劣化が
進むからそれが相乗してより深刻な社会的影響を与える

そもそもマンションの一室を「不動産」と呼んでいいのか
空中にあるスペースにすぎないだろ

訂正

住宅地の地価動向

去年→今年　単位坪単価

港区赤坂　　　９００→４５０
渋谷区松濤　　８００→４５０
渋谷区神宮前１２００→４５０
世田谷区成城　３０５→２６０
大田区田園調布４２０→３８０
文京区本駒込　４２０→３００
豊島区目白　　３６０→２５０
目黒区自由が丘４００→３３０

２３区も平均化が進んできたね

さんこうまでに

http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

暴落つっても、今まで暴騰してたからなあ。

これこそ落ちてくるナイフを掴むって感じですね
勇気と余裕が無いと買えないなあ

>>858
地球は自転も公転もしてるから土地も不動産ではない、というのといっしょでお前はバカ

しかも最近のマンションは大規模化しているからなぁ。

本来大規模化すればリスク分散されてもいいはずなのに。
マンションの場合は、そうなっていないものなぁ。

同じマンションでも所得格差は広がるし
旧型マンションと違い増床での負担率減とかできないし。

最近だと積み立て額を減らして、将来の営繕費用をそのときまで目を瞑るって
恐ろしいパターンもあるし・・・。

こわいっす。

>>863
ワロタ

駅から徒歩１０分のところにマンションなんてイランだろ
東京の場合はな

はっはっはｗ
需要もないのにがんがんつくってるから
そうなるんだろｗ
無駄なんだよｗ死ねｗ

>>864
高層マンションの場合、もう二度と建て替え出来ないと思う
最悪、修繕も取り壊しも出来なくなって無人の巨塔になりかねない

あんまり超高層だと災害とかで電気止まった時困るよね　脚が丈夫ならいいけど

>>860
昭和５０年に建てられた築３０年もの。
東京の西の方のニュータウンでしょ。
そうだとすると，町自体が終わってる。
マンションだけじゃなくて，一戸建てでも，空家が増えているし。

一年間無料マンション、二年目から月８万円っていうチラシが入っていたな。

>>871
何かの罠だな…

>>853
すげえ落ちてるな。

>>870
それ、マンションのリスクがはるかに高いことへの回避策だったり反対意見になってないよね。

冷静に考えればわかることなのに・・・なんかあったの？

芝浦とか海岸のほうすごく空き家多いよね…
眺望は良さそうな綺麗な新築沢山賃貸に出てて安いんだが
やっぱり街の雰囲気が微妙で二の足踏んでしまう

外資が市場より高い値段で銀座の土地を買ったというのがあったが
あれが天井だった

>>863
一軒家は自分の意志で立て替えたり、最悪でも更地にして土地だけ売ったりできるが、
マンションは「みんなで」協力しないと、ただの空中のスペースに

>>874
考える必要ないだろ。

>>878
あ〜。そういうことか。やっちゃったんだ・・・ご愁傷様。

>>877
区分地上権は取引の対象になりますが・・

政府が公的資金で買い取ってワープアに安く貸してやれよ

>>879
いったい何をやったんだよ。ｗｗｗ

>>882
そんなつよがんなくていいからさ。よしよし。

戸建てなら価格変動少なかったのにな・・・マンション購入者涙目！

確かに将来住むとこの不安が無くなれば、今の給料をみんなもっと消費に回すと思うがなあ。
食費や遊興費削ったりは何とかなるが、住むとこの不安がやっぱり一番大きいよ
ほんと政府が買い上げて住む場所は安く供給してくれればいいのに

>>883
何か勘違いしてるだろ。

>>896
いや。IDをみて笑ったんだよ。あ、コイツかと思って。
一連の発言を考えれば、哀れみみたいな気持ちを君に持ったんだよ。

一戸建ては、地震でつぶれない限り（保険に入っていたら大丈夫）住み続けられるが、
マンソンはなあ、老朽化すると、水漏れ、電気系統の老朽化、エレベーターや通信インフラの時代遅れとかが問題だし。
積み立ても、管理組合がまともなら安心だが、使い込みや管理会社の倒産、とかがあったら悲惨だし。

どう考えてもマンソンは借りるもの。買うなら無理しても１戸建てだな。
戸主が死んだらチャラになるようにしておけば、自分が死んでも配偶者や親子供が住める家は残るし。
最悪更地で土地を売ればいいし。

>>887
肝心なところで逃げるね。ｗｗｗ

>>871
一年後はいくらに下がっているんだろう

>>889
逃亡ししてたら、何も書かないんだけどね。だろ？
回答を求めたらえられると思っている馬鹿にはつける薬無いけどね。

ほんと哀れみの気持ちしか浮かばないよ、君には。

>>804
駅近くだったら買っておけ。
駅の近くはほぼ下がらん（廃線になったらだめだけど。）

バス停近くはだめ。バスはすぐに不採算路線を停止するから。

>>891
逃げてないっていうなら，質問に答えてよ。

移民が1000万人きたらなんとかなるだろ。廃墟マンションを中国人が安く買い叩いて
中華街がぞくぞくできるから競売になってそうな幽霊マンションを安く買い叩いておい
て中国人に3割増しくらいで売るビジネスチャンスの予感。

>>892
まあ、今のタイミングはどのみちやめておいたほうがいいでしょ。

>>893
笑。
まだわかってねーんだ。

確かに
うちの近所の不動産会社が、都心のオフィスビル高騰を狙って
本社を東京に移したのが２００６年。

その時、ここがピークだと思った。

>>894
中国の不動産投機。
あれ個人売買なのに現金決済じゃない場合が多いんだと。

ちと怖いな。

>>897
ちなみにそのマンションを担保に別のマンションにも手出してるから
一気に傾くぞ

>>895
逆。みんながやめておけってタイミングが、一番底に近いよ。

それに駅近くなら財テクじゃなければ、一番値崩れしにくい。

>>898
中国は不動産バブルらしいね。

>>894
廃屋マンションにしてから安く購入する。
一部屋購入して、そこに大勢が居住。ゴミ捨てもマナーも無視。
そんで、他の住民は出て行く。バブル期の地上げと同じだな。

>逆。みんながやめておけってタイミングが、一番底に近いよ

そのやり方でこの一ヶ月FX市場で大量死を呼んでいるんだが・・・。
株式市場でも似たようなもの。

>>901
バブル期と違うのは、中国人は出て行かないということかも・・・笑

>>900
警鐘は数年前から鳴らされている。

>>902
矛盾してる。ｗｗｗ

>>892
駅からちょっと離れてる徒歩15分くらい
JRと私鉄が乗り入れの駅なんで廃線はない
バスはほぼ目の前に通ってるけど、使わないで徒歩で行くと思う

やぱ買いかな　
町並みはすごく綺麗で買い物も便利
駅前再開発があって、将来かなり綺麗になりそうなんだよね

>>905
もったいぶってないで駅名くらい書けよ

売ったり貸したりが目的で買うんじゃないんなら、欲しい時が買いどきでは

底で買おうなんて無理だよ。買ったら機会損失についてはもう忘れるのが精神衛生上よいのでは

>>904
あらら。。。また知らずに噛み付いてきたよ。

大量死は事実だし、今はやめておけというのも事実。
事実を前にして無知をさらす君には哀れみの言葉しか浮かばないよ。

>>905
役所に行って近隣の用途地域を確認すべし

>>804
いい嫁だな。

ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ�@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション�A
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

空き家が増えたらアウトらしい

>>908
矛盾に気が付かないのか？

>>905
それは買いだな。
年取ってから自動車の運転で買い物する地区とかはきついからな。

交通インフラが整ってるのは買い。

資産価値より、生活のインフラとしての投資効果で考えてほうがいいよ。

月十万で同じ条件の賃貸を渡り歩くか、月十五万の返済で一戸建てを買って最後のツイノ家もしくは売るか。

名刺　きらしてんじゃねーよ

>>913
すいません。

>>911
はいはい。笑。

外国だとミドルクラス以上の年金生活者だとリゾートに住んでる人多いけど
日本のリゾートって車が無いと生活できない

千里中央の高層マンションの件が広まったらマンションは確実に売れなくなるな

×国交省、耐震基準見直しへ ×
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219468659/678-

>>917
18階の話？

どうやって直すんだろね。

経済学を学べば、持ち家神話も吹き飛ぶ。生活スタイル、
様々なリスクを考えた上で得だと思えば買えばいい。
人口が減っていく中で、しかも経済が上昇気流とは言えない状態で、
今は不動産を所有することに抵抗のある人が増えているだけだろ。

価格が下がったって、賃金も下がっているんだから買える訳ねーじゃん

>>804
お前はいい嫁を貰った様だから、そのまま信じてOKだぞ。
お前自身より信じられるだろ？

　理　解　が　で　き　な　い　馬　鹿　が　多　い　み　た　い　だ　が　、

　簡　単　に　値　引　け　る　物　件　と　い　う　物　は　、

　安　値　で　買　っ　た　と　思　っ　て　更　に　下　が　る　の　だ　よ　。

　そ　し　て　値　引　き　の　事　実　を　知　っ　て　い　る　近　所　か　ら　は　、

　「　乞　食　マ　ン　シ　ョ　ン　」　と　呼　ば　れ　て　蔑　ま　れ　る　の　で　す　。

　当　然　、　子　供　は　イ　ジ　メ　の　対　象　で　す　。

　よ　〜　く　考　え　よ　う　ね　。

タワーマンションって立て替えできるの？どうすんだよ将来

中国の不況で、建築資材も暴落するだろう。
土地の値段も暴落。

新規に建てるマンションは低価格になる。既存のマンションは余りまくり。
今以上に上がる理由は何も無い。

>>923

よっぽど高値掴みしたん？

マンションの価値で虐めは起こらんだろｗ

>>925
国債暴落→金利上昇→インフレ→物価上昇

余りまくったマンソンに国籍法改正で日本人になった
中国人が住むわけですね

>>924
あれホントどうやって建て替えするんだろうね。
そもそも全員の同意なんて取れないだろうし。

あと100年したらスラムタワーとかって呼ばれたりして。

みんな 何か勘違いしているな
戸建てとマンションを選ぶ基準は 通勤形態で決まるだよ
もし電車通勤なら駅前マンションが一番いい
車通勤なら駅遠いくて土地の安い地域を選ぶ駅まで１時間でもＯＫだよ

>>931
通勤が主たる条件だったら、賃貸が一番いいと思うが・・・

>>923
業者さんですか？
祝日まで大変ですね
お疲れ様です

>>932

他人の損得勘定なんか、気にすることないと思うが。
自分のライフスタイルにあわせりゃいいだけの話。

千里タワーの書き込みすげー面白いｗ
http://community.house.goo.ne.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=osaka&tn=1023

>>930
そんな先の事考えてるはずないだろｗ　自転車こいでいるのに

地震があれば倒れなくても停電・断水で生活不能だし

>>933
業者だったら賃貸がベストとは言わないだろ(笑

>>934
>他人の損得勘定なんか、気にすることないと思うが。

でも、他人の損得勘定気にするからこんな書き込みをする人がいるんじゃないの？

>>926見たいな書き込み

>>938
トートロジーだな。ｗｗｗ

空家の数が２４０万戸ってレスがあるけどyoutubeのＮＨＫ動画みる限り２４万戸の間違いだろ。グラフ見るとそうなってる。

>>939
よう、グラッパ。

>>938

さぁ？別に本人が気にしなきゃ、どうでもいいんじゃね？

とりあえず値段が変わるのはしょうがないとして、問題はそれで
同マンションに基地外が増えるかどうか。全てはそれに尽きる。

いいことかんがえた。
さいしょのなんねんかはきんりだけはらわせるタイプのローンを（りゃく）

>>942
えっと他人の損得勘定を気にするなって書き込んでいるＡさんがいます。
他人の損得勘定を気にしているＢさんがいます。

でも、ＡさんとＢさんは同一のIDだったんです・・・笑。

>>945

単に高値掴みしたから、あんなこと書きこんだんかな？と思っただけだけど。

マンションは・・・本当に資産にはならないな
賃貸と同じくらいに思っていたほうがいい
全体の一部を買った気になっていても
自分の好きにはできないものね

>>945
あんた見苦しいよ

ただ、金持ちは見栄張るために買うのもあるからな・・

>>946
気にする必要ないって言ってる人があなたｗ

うちのバカ女は郊外実家だから
周りの人間が戸建とかマンションとか買うと
すごく引け目を感じてたが、
最近そうでもなくなってきたｗ

「大地震１発で破産」が持論ｗ

>>950

うん、だから、高値掴みでも気にせずに他人の安値買いなんかほっときゃいいじゃん。

>>952
ほっときゃいいといったのがあんた。
ほっとかずに絡んだのもあんた。

>>951
東京に大地震がきたら経済的にほかの地域もアウトになんね？

>>950
だから，トートロジーだって言ったのに。
あんた脳みそ腐ってるよ。

高値つかみしても賃貸にして貸す手段があるだろ
転売むりでも賃貸契約なら見込みあるじゃね

>>954
トートロジーって何か知ってるのか？
さすがにお前あたま腐ってんぞ。

臭い臭い。

>>956
その脳みそじゃ，おれの質問はもう忘れたかもな。ｗｗｗ

>>955
家賃収入＜月々の返済額

てｓｔ＠「「

>>955
自分はどこに住むの？

>>953
>東京に大地震がきたら経済的にほかの地域もアウトになんね？

帝都復興で景気良くなるのでは？

地震保険入っててもダメなの？

東京で地震が起きたら，保険金は消費税分くらいしか戻ってこないと思う。

>>962
大規模だと保険が破綻するｗ

>>962
地震保険は単独では入れないし
保険料も高いので全額保証はかなり難しい
個人的には詐欺に近いような感じがしてる

地震保険て国が再保険受けてるし、さらに再保険会社に再保険出してるでしょ。

一戸建てならライフライン止まっても自家発電機と水があれば生活できますよ。
タワーなんてどうするんですか？
次の日からライフラインやられていない地域でホテル暮らし出来るだけのお金があれば
別ですけどね。

>>961
経済が麻痺しない程度なら、それも充分ありえる。


>>965
地震保険なんて、大規模だったらホゴにされちゃうし
それ以外でも何だかんだで、半分くらいのダメージは自己負担。
自動車保険以外は、保険になってない保険が多過ぎる。

東京で地震があったら，マンションも一戸建ても終わりだと思うね。
マンションの方が大変だと思うけど。
まず東京を脱出することを考えるな。

964 名前：名刺は切らしておりまして ：2008/11/24(月) 20:01:26 ID:SyOSYF9O
>>962
大規模だと保険が破綻するｗ


今流行りのＣＤＳと同じ原理？

つーかさ耐震偽装の事件あってから本当に基準とか満たしてるのか怖くて買えねえとこもあるんじゃね？
なんかそういや新しい法律で10年保証義務とかあったんだっけ？あれって耐震偽装した場合に国が立替
費用くれたらいいのにな。

>>970
無茶苦茶な話、特別区が全滅したら
世界中の再保険掛けてても
保険金出ないと思わないか？

>>923
業者必死すぎwww

どんな地震がこようとも土地付きなら土地は残るだろ

>>974
テント暮らしか。１階の奴と揉めそうだな。お前らは上の空間なんだからあっち逝けとか言いそうｗ

>>748
ありがとう、税金優遇って住宅ローン減税ってやつですかね？
だったら少し古くても駅に近いマンションにするかなぁ。
戸建はLPガスも多くてガス代も高そうだし。

地割れは考えられないか？

まさにバブル崩壊前

>>962
地震保険なんて紙切れ同然だよ。全社の持分10兆円を出資割で奪い合うだけ。
実際に普通の火災動産総合保険の枠の半額までしか入れない上に掛け金だけ
は異常に高いし。

>>977
地割れｗ
崖崩れで土地が流されたり埋まってしまう可能性はあるなあ。
でもそれはそういうところ買う方が馬鹿

例えば陥没とかして土地が使い物にならんとか
充分考えられないか？

払えない額の保険を受けてはいけないんじゃなかったっけ。
払えない分は他に投げてるでしょ。

陥没しても土地は土地だとおもうが
それより地震対策で首都分散とかされて
地代の値下がりとかがいやだな

>>982
通常の保険係数的には大丈夫でも、
巨大激震だとそれは通用しないだろう？

>>984
小地震なら保険に入る程のことは無いし
建物が倒壊する規模の大地震を前提としたものであるはず。

世界中の保険会社でも払えないほどの加入者が現状いないんじゃないの。

保険料と保険金って、完全に比例するでしょう？

全国５００万人分の保険料で、
首都圏５０万人の家を再建できるか？

加入期間と地震の間隔次第だろ。
50年に1度で、毎月5000円の保険なら、それまでに
被災対象１人あたりで

　(50*5000*12)*(5*10^6)/(5*10^5)=3000万円

貯まってる訳で、十分保険でカバーできる。

実際には保険は100%のカバーというより、各個人が再起できるだけあれば
十分役割は果たすから、まったく問題ないんじゃないかな。

>>986
保険会社の読みが正しければ可能。
そういう計算で保険料・保険金を設定しているはずだし。
その結果が>>979の言う
＞火災動産総合保険の枠の半額までしか入れない上に掛け金だけは異常に高いし。
ってことになるんでしょう。

保険会社の読みが外れて、想定より大幅に短い周期で大地震が起これば当然赤字だけど
それは地震に限らずどんな保険でもだよね。

そういう想定から外れた保険がおきる頻度を更に計算してかけるものが
再保険で、それもやってるしな。

再保険会社がつぶれたりしないの

その再保険でロイズが危機になったことはある。
92年に有限責任のアンダーライターOKになったのは、日本の91年の
台風17〜19号の再保険のせいだと聞いた。

地震保険って、ペイオフみたいな話じゃないの？
大規模になったら、面倒見きれないみたいなｗ

>>990
再保険先も、自分とこでムリな額なら
1割だけ受けて9割は他に再々保険、とかやってる。
最終的にはロイズとかに行き着く。

マンションって買うリスク高すぎ
維持管理組合が機能しないと建物修繕できなくなって資産価値０になるし
かといって勝手に建て替えることも不可能
巨大な高層マンションとか乱立してるけど、満室になるとは思えないな
これを機会に一戸建てを選ぶ人が増えていくだろうな

ここ数年で不動産をローン組んで買った奴、
ここ数年で結婚した奴、
ここ数年で子供こさえた奴、
心からチャレンジャーとして褒め称えたい、ガンガレ！

ウチの築３０年マンションは、管理費３千円なのに
毎月のようにエレベータや床ワックスや
下水管とかで適当な理由つけてのメンテしてるんだけど、
どういう事なんだろう？

>>996
メンテが趣味の奴が管理組合にいるね。

メンテしないで荒れ放題よりはいいじゃないか。

９９９で来年には億ション住まい

１０００なら、現実に

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