【不動産】10月のマンション発売、首都圏26%減　近畿圏は18%減［08/11/13］

不動産経済研究所（東京・新宿）が13日まとめた10月の首都圏マンション発売戸数は、
前年同月比26.0％減の4240戸だった。前年実績を下回るのは14カ月連続で、バブル崩壊後に
匹敵する長期の低迷が続いている。

発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す契約率は63.0％と0.5ポイント上昇した。
ただ、好不調の目安となる70％を割り込む状況が続いている。
1戸あたりの平均価格は4848万円と3.3％上昇、1平方メートルあたりの単価も9.4％高い
67万2000円と4カ月連続で上昇しており、これが消費者離れを招いている一因のようだ。

近畿圏の発売戸数は18.3％減の2164戸だった。契約率は62.0％と16.1ポイントも低下した。
1平方メートルあたりの単価は17.8％減の46万1000円。平均価格は3593万円で16.8％
下がった。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081113AT3K1300C13112008.html
不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/
08/11/13　　2008年10月度版首都圏マンション・建売市場動向　(PDF : 89KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
08/11/13　　2008年10月度版近畿圏マンション市場動向 　(PDF : 74KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

発売は大したヘリじゃないけど
実売は９０％ダウンじゃないの

今この時期に粗大ごみ買うやつバカいるの？

昔は売ろうと思えばすぐ売れたし、どんどん値上がってたけど
今はどんどん値下がるし、売るに売れないからな

この経済状況で先々までのローンに不安感を覚える。
姉歯問題で建築審査に時間がかかり着工件数が低下。
神戸震災や姉歯問題でマンションへの不信感（資産価値問題）。
マンション価格に対して手頃感の出てきた一戸建て。

マンション販売にいい材料はまったく無いので、販売低下は
当然じゃないの？

売れた物件も投資物件として買ってるのが多いから住人がほとんどいない

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

人口が最終的に減ることがわかってるんだから資産価値は長期的にみて下がるしかない
当たり前

山奥に作ってるの無駄だよ。人口からみて、駅前に人が集まるのが、これからの流れ。デベの計画ミス

彼女たちの時代の椎名きっぺいの役が不動産営業ってあったね。
今もあんな感じなの？

国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易

国土交通省は、共同住宅の土地・建物について、所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。
同省は、多世代にわたって利用できるような性能を持つ住宅の整備に向けた検討を進めており、実現には新築段階でのコスト増への対応や、長期にわたる管理の適正化が課題。
このため、現行の区分所有方式とは異なる新たなスキームの導入可能性について、事業の採算性や、金融・法制度、管理などの観点から多面的に検討する。
利用権方式は、住宅を供給する事業者が土地と建物を所有し、居住者は、建物のスケルトンとインフィルについて一定期間自由に利用できる権利（建物利用権）を購入するという方法。
現行の区分所有方式のマンションと異なり、所有者が単独の事業者になるため、管理などに関する意思決定が容易になるほか、居住者には、利用権を取得するため間取りや内装の自由な設計ができるといったメリットがある。
所有と利用を分離することで、供給者、利用者とも、初期取得コストを軽減できるのも利点だ。
一方で、事業の採算性や、利用権購入者への融資の問題、法制度上の課題もあるため、国交省は本年度にヒアリング調査を行い、来年度に有識者などを交えた検討を進める。
現在の分譲マンションでは、維持管理に無関心な所有者が増えて管理組合が機能しなくなったり、適切な維持管理が行われなくなったりするケースが少なくないとされる。
住民の高齢化や、賃貸住戸の増加などで、管理放棄されるようなマンションが今後増える懸念があると同省はみている。
現行の区分所有方式では、建物の維持管理や大規模改修などには一定以上の所有者の合意が必要で、多くの所有者が無関心になってしまうと対応が難しい。
こうした現状を踏まえ国交省は、多世代利用型超長期住宅などの形成に関する総合技術開発プロジェクト（多世代利用総プロ）の一環として、新しい事業スキームの調査研究に取り組むことにした。

マンションは半値になるよ
特にタワーマンションはね

マンションは中古を買えばよい。

１年近く売れ残ってる新築マンション２戸を１戸分の値段で売ってもらったぜｗ

マンションで資産運用を‥ってセールス電話してる奴らは仕事変えなさい。

暇潰しにマンションの見学会とかに行くけど値段が2500〜3000万円てのが多すぎる。300万円程度の物件でないと売れないぞ。

>>15
年収の5倍が目安だから、ワープアに売りたいなら1000万までだよな

>>10
区分に対する借地権みたいなものか？

まけてと一言言うだけで1000万はすぐに下げる。

>>16
年収の5倍が相場なのか。年収200万の人間が頑張って貯金しても10〜20年働かないと買えないな。
プレハブ型のマンションとかコンテナハウスとかで良いからもっと安く作れないだろうか。

こんな立体長屋、300万が妥当

去年、一昨年あたりに新築買った奴、涙目に違いない。

鉄スクラップが激安になってきたから、土地がさがれば数年後の物件は安くなるはず。
ただドンドンローン組める人は減っていく。
団塊ジュニア言われる人たちが買い終われば悲惨だよ。３５歳までの非正規雇用の多さみれば絶望的だ。

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株下げ円高はまだまだ止まらない。
協調利下げ効果無し。
Ｇ７、Ｇ２０も効果無し。
ＩＭＦ出動開始。アイスランド、ウクライナ
、ハンガリー、パキスタン、アルゼンチン、
韓国破綻か。
グリーンスパン元ＦＲＢ議長も過ちを認めた。
今週の緊急Ｇ２０サミットも恐らく効果無し。
さらに富士樹海行きが増えそうだ。

今後の実体経済悪化が一番問題。
日本株下げ、円急上昇は日本経済に
マイナス。
さらに国会ねじれで政治混乱拡大。
輸出、運輸、不動産関係全滅で大不況の恐れ。
現役はリストラ、失業者増大。
学生や不正規雇用者は就職氷河期再来。
スタフレからデフレへ戻り。
まずまずなのは収入決まっている年金生活高齢者と
リストラ無し身分保障の公務員だけか。

ローンを申請しても蹴られる客が増えてるって、デベに勤めてる友人がこぼしてたな。

>>25
メガバンクの情報量はすごいからなあ
日本人の多くは今の年収維持できないと思う

価格が下がってる近畿圏は狙い目だが、上がってる首都圏はどうしようもない。

>>19
中古があるよ。日本はすでに住宅が余っているから、まだ価格は下がると思う。

３千万が２千数百万ってのもあるし、そろそろ購入者には、お手ごろか？
休日に、家族で物件を回ってみようかな

頭金しだい

毎週金曜日は住宅特売日

アウトレットマンションが買い！　新築なのに中古の価格！

タワーマンションのババ抜きはまだかな

契約率は上って事は売り物件が無くなってるんだろな
まぁデベロッパーも叩き売りするよりは売り渋りした方が得と思ってんだろ

>>27
何で首都圏だけあがっているん？
近畿圏は下がっているのに、
首都圏だけはバブルか？

この販売戸数は
再販業者への売却も含まれるのか?

>>36
もちろん。だから2重販売で数が水増しされてる。実態はかなり悲惨。

>>16
これからは
マンションじゃなく､1000万以下の
パイ(百)ションの時代だな！

うちの店の店長が、先月賃貸用にワンルームマンションをローンで買ったみたいです。これからは賃貸で副収入を得られるみたいです。
BNFって株の凄い人も不動産を買ったから、今買った方が良いと勧められています。

マンションなんかほとんど空間を買うもんだからそれくらいで十分だろう。
大体、元の建物が無くなったら自分とこも無くなるとか、
建て替え決議に応じなきゃならんとか、こんな不完全なもんに
戸建て並みの値段がそもそも間違ってる。

土地そのもの仕入れと物件の計画自体進んでないからろくに発売されないと
思うよ。
だから以外に感じるだろうけど好立地で安い価格設定だとモデルに人が来る。
公務員とか恵まれてる人とか買いたい人は居るって事だろう。
　
でも徐々に下がっていくのは確実なんで様子見が正解でしょうな。
ぶん投げたのを買うのはアリ。

>>35
そんなはずないだろｗ
デタラメ

とにかく急いで買え

>>35>>42
1戸あたりの平均価格

首都圏4848万円　3.3％上昇

近畿圏3593万円　16.8％下落

>>42
>>1
には、首都圏だけが値上がりしているって書いてあったよ。

首都圏の設定が高すぎるような
地方は、それなりの価格だったりする

１０月以降の金融恐慌の影響はこれから

人口が減っているからこれからどんどん住宅はあまる。
中古物件の価格は下落する。
中古にすれば良い。

市況板の人間としては、今の不動産関連で好業績上げてるのって
鉄道系ぐらいで、他はどこも苦しいってイメージだけどなぁ

特に首都圏は高すぎるよ。人口云々考えても
今の経済状況の冷え込み見てたら、平均単価が上がってるのは
データのトリックがあるようにしか思えないんだよな

首都圏・・・
言われてるほど下がってないような気がしたがやっぱりって感じ。

>>49
８月までは外資の資金も入っていたから土地も高止まり
おまけに鉄も原油も高く原材料高
両方高かったので原価に利益乗せても高かった

今外資の資金は引いて
かつ原材料も下落へ転じた

高く作ったマンションは早く現金化しないとデベが危ない

首都圏は表向き価格は上がってるが「まけて!」の一言でどーーーーん下がる

>>6
【社会】勤務中にデリヘルを利用 国交省キャリア職員を減給
http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111401000505.html

国交省に任せたら業界が潰れるねｗ

>>53
首にならないのが凄いな

不動産の押し売りが悪質だそうだ
不動産会社がつぶれるのは社会にとって良いことですね
もっともっとつぶれてほしい
訪問販売、電話営業やるような
人の迷惑を考えない人間の屑は
どんどん居場所が無くなっていきますねｗ
よかったよかった(´д｀)

4−5千万の安物ほど下がる。

銀行が不動産関係の融資絞ってるからまだまだ下がると思うよ
前は不動産業者向けだけだったけど今は消費者のほうも絞り込んでる

それでも、近所は建設中のマンションがいっぱい　＠川崎市ｗ

都心部中心に買い漁って高額物件として貸してるやつなんか
涙目どころじゃないだろうな
逆に高所得者がリストラで引き上げたりするから

東京は地価を下げまいと必死こいてる奴が居るから困るんだよな。
そいつらの利益の為に大勢が泣かされてる。

>>44
一部が上がっているだけだな。
分布見ればわかるはず。
それも投機だろ。しかも系列や業者間のナ。

低金利だから維持できているだけだろ。
実需はゼロ。エンドユーザー皆無。
バブル崩壊は時間の問題。

因みに都心の地価は２００７年夏から既に下落が始まっている。

>>44
高めに値段を設定して、５００万円まけますからいかがですか
ババアは５００万円も安くなるならお得だから買おうとなる

新築マンションは新車と同じ、値段なんて交渉でいくらでも上下する
公開されている値段は何の指標にもならない

2年位前売り渋りとか言ってたのにな

去年の時点で、すでに新築マンションの売れ残りが増えていたのに、
マンション不況は、申請に時間がかかるようになった改正建築基準法
のせいの批判一色で、無理矢理に建築申請を急がしていたのにね

啼くまで待とう　ホトトギスｗｗｗｗｗｗｗｗ

売れ残りは一年たって中古になるから新築価格に関係ない。
いま発売のマンションは売れる立地の高額物件の比率が多い。
来年には新築発売の平均価格も急速に下がるはず。

>>54
既に郊外に一戸建てをもってると
やざわざマンションにしがみつく必要ないもんな

マンション建てすぎ。誰が入るんだよ。
高いから入る人もいないぞ。

公務員どおしの夫婦で親の援助があれば5000万くらい難しくないだろな

不動産事業が牽引　関西私鉄4社　中間決算

関西の私鉄大手４社の平成２０年９月中間連結決算が１１日出そろった。
首都圏に商業施設を開業し、マンション販売も好調だった阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）の
経常利益が前年同期比１０・１％増になるなど、各社とも不動産事業が業績を牽引（けんいん）
した。

不動産販売事業では、阪急阪神ＨＤのほか、京阪も不動産販売が４４％増で、
近鉄もマンション販売が約２倍と好調で２１・６％増だった。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226459719/l50

イギリスのバブルもはじけそうだし、
1泊5万円とか10万円のホテルも値下がりするだろうね。

>>1
東京ってマンション価格が上がってんの？

今買う奴はアホだろ

因みに、空き家のマンションを賃貸に切り替えてる例も少なくない。
故に賃貸物件も安くて作りがよい物件が急増してる。

分譲マンションが売れる確率は低下する一方でつ

今後万村に5000万以上出す奴はキチガイだろう。

意外に売れてるな
5000万のものが1000万で買えると思ってる奴は
一生買えないな　競売とかは別にしてな
万損馬鹿にしてる奴　一戸建ても
そう簡単に売り買いできないんだぜ

小泉構造改革というのは地方の公共事業へらして東京に移しただけ、
だから国の借金へるどころか増えている。
地方の反撃はじまったら…

骨太の方針の「骨」は東京のことだしな。
地方民はそんな政党に投票しなくていいんだよ。

マンションって日本語では集合住宅ですか？

>>75
お詳しいですね、不動産の工作員ですか？

最近、不動産関係者が2chで、ポジティブに煽る姿を見て
泣けてきますよ、よほど必死なのだろうかと

このスレの住民による「新築マンションがなぜ売れない」理由

1位　中古になったら価値が無くなるから嫌だ
2位　中古が安いんだから中古買えばいいじゃん
3位　買う気はあるけど値下がり中だから様子見てる
4位　郊外は不便だから買わないけど都心の駅前なら買うよ
5位　格差社会でローンが組めない
6位　売り渋りしてるだけだよ

自分は去年一戸建てを売りに出してたけどなかなか売れなかった。
家を売るのがこんなに難しいとは思わなかった。
結局業者に業者買取価格より高い金額で買ってもらったけどね。

本来なら団塊の世代ｊｒが大量に結婚して家を買う頃
だけど、氷河期世代でもあるので売れないだろうね
人員削減のあおりが今ちょうど自分に降りかかっている
住宅、自動車会社＾＾

>>81
安くすれば売れると思っているのは本人だけだから。

実際色々条件がある。
マンションはそうだが一戸建は特に。

>>80
>6位　売り渋りしてる

あったなぁ、売り渋りｗ
2年ほど前の記事では、東京で売れないのは売り渋り、大阪で売れないのは販売不振だったｗ

うちの近所に新しくマンションできたけど、売れてないみたい。
この間、そこのセールスの人から電話かかってきたけど、「持ち家がありますので・・・」って断ったら
「お友達でマンション購入予定の方いらっしゃいませんか？」だって。
何でおまえさんに紹介しないといけないのだ、とｵﾓﾀ。

元、不動産屋の営業マンだけど（１年３ヶ月しかやらなかったけど）、
詐欺師顔負けの営業トークでよく売ったなぁ。。。
もう一度やるかな？
欠陥○宅も売ったけど。

>>75
安物のファミリーマンソン買う奴は馬鹿＆情報弱者という結論がでてるよ。

>>76
反撃する前に死ぬよ

車もマンションも売れてねーな

>>82
一番苛め抜いた世代だからな
少子化の原因はこの世代。

安ければ売れる訳だが元々高すぎる。
値引きとかも一度変に騰がってしまった価格から引いても割安感は無い。
数年かかってお買い得感がある価格帯に下がらないと復活出来ないだろう。

２兆円は、住宅購入者のキャッシュバックに回せバカ野郎！

前年って、建築法変わってマイナス５０％だったのに
さらに下がったのか
もう日本オワタ・・・、この件はカルト大臣の大罪なんだよな

もし姉葉の件がなくて建築法はそのままだったら
もっと不良在庫が増えて悲惨な事になってたろうな

来年はもっと景気悪くなる浪費はやめて貯蓄しよう

>>94
耐震偽装したままのマンションがごまんとあるのですが。ｗ
あれって、住んでる人があえて、検査してくれるなといってるんだろう。ｗ
売れなくなるから。

先月、オレの住んでるマンションから引っ越して行く家族を２件見た。

>>97
リストラでローン支払いが不可能なったのかな

鉄や資材が値下がりしてないからな。土地も下がって無いので1980年代ぐらいの80�uで1800万ぐらいなら売れるだろうが、倍の3600万だとな。

３ＬＤＫで2800万円ぐらいなら、どんどん売れるだろうな。

倒産とかで不動産業者の数も26％減になってそうだけどな

サブプライムローンはすごいことになってる

東京の人口は減らない。
世界規模で人口が増えつづけ、都市部の人口はさらに増える。
言葉の壁はあと10年もすりゃたいしたハンデじゃなくなる。
文化の壁は致命的な部分もあるが、若いうちに来日すればこれも大丈夫。

ばんばん国際化します。東京の話。

知り合いが3500万のを頭金なしの35年ローンで買ったら支払額が5000万を超えていた。
それプラス管理費と積み立てが2万強。年収500〜600万じゃ相当無理しないと買えないね。

年収250万円（月収20万円ボーナスなし）の非正規雇用には
マンションなんて買えません

>>102
移民を受け入れれば確かに見た目の人口は増えるが
ただ「低所得者層」が増えるだけ

そいつらに無理やりマンションを売ろうとしたら
アメリカのサブプライムローン問題と同じ轍を踏むww