【地域経済】大阪のオフィス空室率6％台に…12カ月連続で悪化 [08/11/06]

不動産仲介の三鬼商事が６日発表した市況調査（１０月末時点）によると、
大阪の中心街のオフィスビル空室率が６．０２％となり、２年５カ月ぶりに６％を超えた。

昨年１０月末の４．３８％から１２カ月連続で上昇しており、今年２月末からは好不調の目安とされる５％を超えている。
景気減速でオフィスの縮小や解約が相次いでいるという。

前月比では０．１３ポイント上昇した。
大阪市では今後、北区の「中之島ダイビル」や浪速区の「マルイト難波ビル（仮称）」など大規模ビルの完成が相次ぐことから、
当面は上昇が続く見通しという。
他の大都市中心部の空室率は東京で４．３０％、名古屋で７．８５％。いずれも上昇傾向が続いている。

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200811060091.html

逆に考えるんだ
９４％の搭乗率だと考えるんだ

>>2
６％超えてるんだから９４もないだろう。

オフィスなのに搭乗率はないでしょw

3%で貸し手有利　大家が賃上げ交渉

5%が中立

7%で借り手有利　店子が賃下げ交渉

>>4
それじゃ打率と考えるんだ

ざまああああああああああああああああああああああああああ
大阪はいらない。
１０００年経っても東京には勝てないから早く滅びなさい！

各地の空室率
東京4.30％
大阪6.02％
名古屋7.46％
横浜8.13％
札幌8.79％
福岡9.72％
仙台12.0％

>>7
大阪は札幌、名古屋、福岡と同列の一地方都市なのに妙に張りきっちゃってるのが笑える

>>8
これってさ、調査区域が東京だけ都心部限定なんだよね。
大阪は全市域だったと思う

保証金が高すぎんだよ

名古屋駅の空き室だらけのミッドランドｗｗｗ

>>8-10
大阪叩いてるチョンは、赤っ恥でファビョリそうだねｗ

千代田区だけで大阪市全体と同じぐらいのオフィス面積

不動産持ってる連中はのんびりしてるからな
まあ人口も減っているからのんびりしていられるのももう少しの間だな

>>10
大阪市と23区じゃ面積が全然違うからその調査法でも問題はない

>>16
大阪市は狭いけど、全部都心部ってわけじゃないからな。
都市の規模自体も小さいから市内に郊外みたいなとこもある。
都心部＋二等地、三等地の郊外まで含めて調査してる大阪と、
都心部の一等地だけ調査してる東京って図式だと、問題あると思うけど。

ディズニーランドみたいな大阪市は、２３区の１／３の面積、なのに２４区もある超高層ビル密集地帯の大都会。
リーマンショックで少し景気悪いけど、大阪経済は大半元気だと思う。

スラムシティーへ　すたこらさっさ

>>8
仙台やばすぎワロタwww

福岡や仙台札幌は既にスラム街なんだな

地方中核都市は地力なさすぎだな

朝鮮人ってやたらと国内に揉め事を作りたがるよね。
キモイ民族だｗ
流石に南北に別れてラリってるだけの事はあるｗ
きっと日本も東西に分かれて同じようにもめて欲しいのだろうｗ

なあに足りないよりはいい

日本第二の経済都市圏でもこの現状
首都利権で潤っている極悪首都・東京が異常なだけ。

2008年10月末　オフィス空室率（前月比）

東京　　4.30%（+0.23ポ）
大阪　　6.02%（+0.13ポ）
名古屋　7.85%（+0.39ポ）

名古屋は大阪に抜かれるのが確実だな、大阪頑張って10%目指せ
ブレーキの利かない箱物大好き大阪は地獄を見る

>>27
愛知の産業で今好調なのって何かあるか？
あったら教えてくれ

>>26
名古屋の失速ぶりが目立つなぁ
これからトヨタグループと取引してた、派遣企業も厳しくなるだろうし、空室率9%超えるかもね

>>28
無いな、まあ自動車の生産はそんなに落ちていない、
航空機はこれから、工作機械は自動車につられて下降気味

で大阪の素晴らしく好調な産業おせ〜て、電器も良くないぞ。
シャープは工場計画大幅縮小のようだ。

>>30
君ニュースとか見ないのかな？
トヨタが大幅な減産してるでしょ
トヨタ本体が減産したら、膨大な数の下請けも減産するわけで
パナソニックは今期も増益だけど、トヨタは超絶下方修正しただろ

パナソニックも大幅減産なのだが、無知なのか？

シャープの工場縮小って本当なの？
できたらソース欲しいんだけど。
そういう噂は聞くよね。
でもここまで来て計画縮小なんてありえるのかね？

>>32
ニュースくらい見ろよｗ

トヨタの期間工だって、08年3月に9000人だったのを、3000人まで減らすってよ

トヨタの期間工だって、08年3月に9000人だったのを、09年3月には3000人まで減らすってよ

>>30
電器も良くないよな、大阪に最高益出した企業もあったけど
先行きは悪いよなぁ、それでも、最近の決算状況一通り見て来い
自動車・航空のどこがいいんだよ
引き篭もってなきゃ、そんなキモイ発言しないぞ。

>>32
この不況の中でマシな方
つい先日もビジネス板で内需に強いパナは落ち込みが少ないってスレ立ってたよ
それにシャープは兄弟の会社であったパナに合併
マジでたまにはニュースぐらい見ろ

>>32
パナソニックが減産？
何を減産するんだ？
ソース出せよ
出せるもんならな

>>32
オフィス空室率も、東京、大阪、名古屋で、名古屋が一番空室率が高く、悪化も酷い件についてどう思う？

>>38
一応確認しとくけど
三洋と勘違いしてないかい？

大阪の不動産は地獄絵図間近です。
ほんの一ヶ月前には、こんなことを言っていた馬鹿のほうが正しいとされていた。
(その意見に論理的に批判している人がバッシングされていた。)

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1223081380/l50

161 名前： 名刺は切らしておりまして 投稿日： 2008/10/06(月) 21:35:09 ID:TtyJaBff
梅田は供給過剰にはならない。
この機会、タイミングを逃すと梅田は中途半端な街になる。

西梅田のブリ―ゼ１７５ｍ完成、JR大阪駅新北ビル１５０ｍの鉄骨が4階程度
組み上がり、大丸増床も順調に工事が進行中、阪急41階、１８７ｍのオフィス
タワーはすでに１２０ｍに達している、新富国生命ビル解体作業が終わり
来月から基礎工事が始まる。
これから東梅田、JR大阪駅周辺から高層ビルが組み上がってくる。

165 名前： 名刺は切らしておりまして 投稿日： 2008/10/06(月) 21:47:13 ID:TtyJaBff
梅田は老朽化したビルを高層ビルに建て替えしている状態。
８月の梅田の優良大型ビル空室率約0.1%で足りない状態が続いている。
梅田のオフィス需用はまだまだ足りない。

172 名前： 名刺は切らしておりまして 投稿日： 2008/10/06(月) 21:55:46 ID:TtyJaBff
梅田の経済、オフィス、マンション需用は止まらないから心配するな。

>>38
全力で釣られてあげるけどさ。

シャープは早川「兄弟」が創業者。
松下は松下幸之助が創業者。
三洋は井植歳男が創業者。

井植は、松下電器の元専務であり、幸之助の「義弟」。

>>39
ジョーバとかうおのめクリアとか？（そんなの無いかｗ）
総合カタログの1ジャンル1ページの所は、有名メーカーでも見たこと無い物も多数ありかとｗ

仙台や福岡の空室率の上昇がやべーよ

>>27
１度でも大阪上回ってから言えｗ

大阪の市況は2011年頃にかけてどんどん悪化していく

>>33
縮小というのは出てない。ただ、逆風だし縮小できないと厳しいかも？
でも、もう動き出したし今更縮小も出来ないだろうし･･･････

>>37
自動車も全体が悪化してるわけではない
しかし、、、


世界生産 前年比

マツダ＝104.1％
ホンダ＝95.2％
日産＝94.5％


トヨタ＝83.0%

小売額
新宿１兆１８８５億
梅田７５０８億
銀座有楽町６２０１億
池袋５７２６億
難波心斎橋５６１８億
日本橋５１８７億
栄４６６７億
渋谷４６６４億
三宮元町３６９５億
天神３６８５億
名駅２９７２億
札幌２３４６億

>>48

共同出資する予定のソニーが需要減少等を理由に出資比率を引き下
げる方向で交渉中だからなあ。
ソニーからの出資が減ったらシャープがその分多めに出す必要が出て
くるけどどう決断するかねえ。

液晶共同工場、ソニー出資率引き下げ‐シャープと２０―２５％で調整
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0320081030aaao.html

東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

>>51
ついでに


10月の薄型テレビ販売、17カ月ぶり減　BCN調べ

調査会社ＢＣＮ（東京・文京）が6日まとめたデジタル家電の販売動向によると、
10月の薄型テレビの販売額は前年同月比1.8％減だった。
販売額が前年を下回るのは昨年5月以来17カ月ぶり。
地上デジタル放送開始に伴う買い替え需要などに支えられてきた薄型テレビ販売だが、
景気後退感が強まり高額な大画面テレビを中心に陰りが見え始めた。

ＢＣＮが全国約2350店の販売データを基に集計した。
10月の販売額は液晶、プラズマともに前年割れとなった。

薄型テレビの販売額は昨年5月にも前年割れしたが、06年のサッカーＷ杯特需の反動が
理由だった。
ＢＣＮによると、今回は中期的な傾向になる見通し。10月の薄型テレビの販売台数は
同11％増だったが、8月（35.5％増）や9月（13.5％増）と比べて伸びが鈍った。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226013781/l50

>>53

ありがとう。
ついに国内販売も減ってきたのか・・。

・ソニー向けの販売見込量減
・国内外の薄型テレビ需要減
・投資負担分増

という状況下で予定通りいくかどうか怪しいね。
長期的視野にたってつっぱしるって可能性も無くは
ないけど。

>>51
ソニーは後乗りで合意してた話しでしょ。ソニー側の資金難と
ウオン安によるサムスン側パネルの調達コスト下がったからで
工場自体はもともとはシャープが全額出す予定だったよ。
確かに販売数が減少してるし苦しいけど、完全に建設始めちゃってるし
半導体とかもそうだけど、薄利多売でつぶし合うしかないんじゃないかな
実際、サムスンが同じレベルで大型化できるかはいまだに疑問だし

>>54
シャープの業績はこの先も悪いよ、現状の計画では無謀すぎる。
亀山つぶして堺に纏めるなんてできないし。

>>55

すまん。ちょっとググってみたらこんな記事が。
堺については強気の発言をしているけど、液晶関連の設備投資も
削減する予定になってるね。この状況においては、ソニーの出資
が減るのは痛いと思うよ。

シャープ　設備投資３００億円削減　減収減益「守り」に転換
http://www.sankei-kansai.com/2008/10/31/20081031-003431.html

>>56

57の記事を見るとシャープ経営陣も内心そう感じてそうだね。
強気の発言も見られるけど、設備投資や経費を削減したりと、
実際の行動は守りに入ってきてるし。

しかし来年には前倒しで工場が稼動するんだろ。
あと1年くらいしかないじゃん。もう止められないだろ。

業績悪くなったらシャープもパナソニック=トヨタ連合に入るかもね。

そんな気がするね。

>>60
それは無いんじゃね？三洋が入れたのは電池が有ったからだし。

>>17
東京は常にナンバー１じゃないとならないのさｗ

>>59
借入金の利子と、前倒しに寄りかかるコストをかんがみて、建設ペースを落とすってこともありうる。

沢山の業者を入れると競争が減って高めの価格で落とさなくちゃならなくなるときもあるからね。
資材の調達だって同じ、ゆっくり仕入れたほうが安くつく場合もある。

名古屋は既にスラムだな
結局一発屋のままで死んでいくのか
乙

地味に、いや派手に仙台ﾔｳﾞｧｲ。
セントラル自動車の進出は凍結まちがいなし。

オフィスもガラ空きだが、駅前のマンションなんて需要ないだろ・・・

>>65
凍結はしないんじゃないか？進出じゃなくて移転だし。

大阪終了のスレがあると聞いて飛んできました

>>67
大阪が終了なら、大阪より空室率が高い名古屋はどうなるの？
名古屋のオフィス総面積は大阪の半分以下なのにw

>>65
福岡も輸出向け自動車工場が集積していてやばい

大阪余裕無さ杉ｗ

余裕のある都道府県なんて

>>68
名古屋は堅実だからもう無駄なオフィスは作っていない。

大阪はケンチャナヨ精神でどんどん作ってます。

>>72
名古屋市はここ数年はちょっと供給過剰だったよ。
逆に大阪市は供給が少なかったから、オフィスの空室率の上昇もそこまでひどくないし。

この景気悪化がむしろ今後計画されていた北ヤードの計画などに
どの程度影響していくのかは気になるな。

大阪は2011年にかけて新規案件が積みあがってるから、これからが供給の本番。
名古屋は2013年ごろから供給が増えてくる。

派遣はどの道、最長でも3年で契約が切られるので、仕事失っても大して痛くない。
いつでも切られる覚悟があるから、割り切って次の派遣先を探すだけ。
選り好みしなければ派遣の仕事なんてすぐに見つかる。
生活は元々極貧生活なのでこれ以上落ちようがない。

一方、正社員がリストラされたらどうだ。
正社員有効求人倍率は0.5倍ほどなので、次に正社員の仕事が見つかる保証はない。
正社員の求人が今後増えることは考えにくく、次々と非正規雇用に置き換わるだろう。
40代以降ならよっぽど優秀じゃない限り正社員の道は厳しい。
正社員から非正社員になれば年収は今までの半分以下。
生活レベルを大幅に落とさざるえない。家族持ちだと絶望的。

今回はタダの不況ではなく、100年に1度の恐慌だから正社員が切られるのも時間の問題。
まだ恐慌の入り口で本格化するのはこれから。景気回復は5年後かそれとも10年後か…
非正社員割合は年々増え続け、今は4割弱程だが、そのうち過半数超えるかもな。
公務員以外は安心していられないだろう。特に努力の足りない無能社員は…

大恐慌おもしれーｗｗｗ

名古屋にオフィス必要あんの？
工員しか居ない街なんだし工場だけ作っとけ

ここって大阪のスレなのに、大阪人はいつも名古屋と比較したいんだね。

そういう危機感は持つべきだ、いままで放漫すぎた。

>>77
おまえみたいのが寄ってくるから面白がってやってるんだよ

車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘

空室率は2003年の10.6％をピークに減少傾向で足元2007年9月は5.7％まで低下している。
特にＡクラスビルと言われる改札口から徒歩5分、5,000坪以上の9月の空室率は0.9％と
大阪市が全国でもっとも需給がタイトな状況である。
ttp://www.yutaka-sec.co.jp/pdf/info/468/san.pdf

>>80
>足元2007年9月は5.7％まで低下している

↓一年後

>大阪のオフィス空室率6％台に…12カ月連続で悪化

つまり、>>80の記事の直後から市況は悪化していったという事だな

さぁ北ヤード（無理して上方修正）もいよいよ窮地に立たされたか。
阪急だ、ダイビルだ、マルイトだ、朝日ツインだ、阿倍野300mだと、
これから怒涛のように供給が始まるしな。

大阪がどこまで堕ちるのかが見物だ。
まして12ヶ月連続で悪化など、同時期の東京にも名古屋にも無い現象だからな。

名古屋は落ちる前から酷いからなｗ
今も落ち続けてるが

大阪というか関西は円安時に策定した新工場の採算が
今後の円高局面で採算をどう乗せる作戦で運営するかに掛かっている。
正直、関西に大規模労働移民を受け入れる方向になるんじゃないの？
九州北部も然り。

>>84
既に派遣切られた連中が関西に大移動を始めてる。
ただ、今の関西にその連中を受け入れるだけの仕事があるかどうかは疑問。

大阪市の空にはクレーンが高々と上がっています。

行政の舵取りにかかってるな

>>82
なんだか大阪だけは違う、と思いたい心情なのだが、
幻想なのかなあ

上海が40％台だったっけ？
まだまだ修行が足りんな

>>88
幻想だとおもいます。忍び寄る不景気の足音。

>>89
上海すごいな

12ヶ月連続とはすごいな、大阪もバブルで懲りたはずなのに、
なにげに名古屋は開発を絞ってるから堅実。

>>1
東京の上がり幅のほうが問題だろ。
一時は２％台だったのに。

北ヤードの第2期は公園でいいな

>>93
地方と首都は違いますので

パナソニックとシャープはハイテク家電だから今後も安泰。
トヨタは白物家電に等しい自動車だから今後は厳しい。
欧州メーカーのようなブランドがあるわけじゃないし、かといって中国、
インドメーカーに価格で対抗できるわけではない。
トヨタはアメリカビッグ３のようにどんどん衰退していくだけ。

>>96
シャープは体力あるのか？
そこが不安だ

>>92
名古屋は大阪のこと気にしてないでトヨタの心配しときなよ。

>>96
電機は自動車以上に世界での競争が激しいから厳しい

年　月 札　幌 仙　台 横　浜 大　阪 名古屋 福　岡
08年10月 ９．２４ １２．１３ ８．１４ ６．０２ ７．８５ １０．３４
08年09月 ８．７９ １２．００ ８．１３ ５．８９ ７．４６ ９．７２

年　月 札幌　　　仙台　　横浜 　　大阪 名古屋　　福岡
08年10月 ９．２４　１２．１３　８．１４　６．０２　７．８５　１０．３４
08年09月 ８．７９　１２．００　８．１３　５．８９　７．４６　　９．７２

>>99
付加価値の高い製品を作れる日本の家電は中国メーカーとは棲み分けが
できる。世界の中産階級、富裕層相手に商売したほうが利益は上がる。

名古屋もオフィスの新築ラッシュでやばいんだけど

>>103
そんなにラッシュおこってるの？

>>96
パナは事実上トヨタグループ入り、
シャープはソニーからも見放されかな〜り厳しい。

>>104
>名古屋市中心部では、賃貸オフィスの供給過剰感も鮮明になってきました。
>2008年1月〜6月の半年間で15棟、総延べ床面積10万m2以上ものオフィスビルが完成。
>オフィス仲介会社の調査によると、この1年間に完成した新築ビルの平均空室率は30％を超えています。

春のころからかなりやばい

>>106
新築でそれならかなりやばいな

日本経済は終わったんだよ

>>107
仙台の新築は42％とからしいで。空室率が

杜の都に忍び寄る不況　駅前開発にも木枯らし (産經新聞 “特報　追う”)［08/11/11］

http://sankei.jp.msn.com/region/tohoku/miyagi/081111/myg0811110316000-n1.htm

＞新築ビル（オフィス）の空室率は６月末で５４％、１０月末でも４３％と、ほぼ半分が空いている状態。

>>79淡路島なんか3000円以下の駐車場が普通にある。

大阪は一等地は空室なんて皆無だからな
名古屋や仙台みたいなショボイ都市とは格が違う

大阪は環状線の内側が全てビルで埋め尽くされてるからな。
東京みたいにデカイ公園で街が寸断されてないから尚更都会感が実感できる。

またマスコミの世論操作記事だな
新築高層ビルは需要が高い
ようは古いビルには企業が入らなくなって新しい高層ビルに人気が集中したと言うだけ
マスコミはなんでもかんでも不景気に繋げようとするから気を付けろ
マスコミの理論だと宝くじが売れないのも派遣のせいらしいからなw
ようは古いビルは高層マンションに建て替えすりゃ良いだけの話なんだよ

>>113
いや、そんなことは無い。
むしろ、なにわ筋、谷町筋、梅田、千日前通に囲まれた区域っていう
まあ、北区、中央区、天王寺区って言うほうが短いか。
逆に郊外にも高層が建ってたり。
>>114
DIは先行き、現状ともに東海南関東よりよかったし、下がり幅も小さい。
ま、景気は悪くなってるよ。他地域よりマシってだけで。

>>112
梅田も中之島も空室率上がりっぱなし

>>96
今の通貨高を吸収出来るのか？＞大阪の新工場
パナの上層部も頭痛いと思うが

>>117
パナはまだ大丈夫だと思われ。きついのはシャープの方

>>118
シャープに三菱が支援って噂もあったけど
円安当て込んだ投資額が大きいからな、、、松が面倒見てあげるかどうかか

シャープの１０世代工場は大型パネルを切り出してこその工場で
限りある国内の大型パネルの需要などではとてもではないが足りない。
ここで３７や３２型なんて切り出したら莫大な赤字が出る。

シャープは内需だから大丈夫なんて言ってる奴は池沼でしかない。

三菱とシャープは規模も同じだし、相互補完出来る分野が多いし悪くない気がするがなぁ。

なんでオフィスのスレで工場の話してるんだよ。

>>122
まあ工場がくると関連のオフィスが発生するということじゃない？

南港だと、シャープをにらんで物流基地ができ始めているし。
それに関係して派遣関係のオフィスも増えいてるってきいたけど・・・
ま、かつての話になりそうだ

塩ビ管大手のクボタシーアイ、堺工場を閉鎖へ

塩化ビニール管大手のクボタシーアイ（大阪市）は11日、
2009年7月末までに堺市の塩ビ管・継ぎ手工場を閉鎖すると発表した。

公共工事や住宅着工の減少で、近年塩ビ管の需要が減り続けているため
生産能力を2割減らして効率を高める。堺工場の閉鎖で、同社の国内工場は5つから4つに減る。

従業員147人は他工場や親会社のクボタの生産拠点に配置換えして雇用を維持する考えだ。
工場跡地は所有者であるクボタに返却する。

現在、堺工場のみで手掛けている水道用の継ぎ手や耐熱性の高い塩ビ管の生産設備は
小田原工場（神奈川県小田原市）や栃木工場（栃木県市貝町）へ移設する。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226407255/l50

ID:mQemWTbW
大阪のスレをみると必ず現われる例の名古屋人ですね

10月のオフィス空室率、東京は上昇　大阪・名古屋は横ばい
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081111AT3K1100I11112008.html
　
オフィス仲介のシービー・リチャードエリス（東京・港）が11日発表した東京都心5区の10月の
オフィス空室率は2.7％と9月より0.3ポイント上昇した。景気の不透明感から全体として
移転の動きは鈍かったが、大規模ビルで本社移転に伴う空室増が目立った。

大阪市は前月と同じ6.6％。オフィス縮小や拠点集約の動きが広がり、大規模ビルの需給逼迫（ひっぱく）は
和らいだ。名古屋市も横ばいの7.7％だったが、賃料削減を狙ったオフィス移転が増えつつあるため、
今後空室率が上がる可能性も大きい。

3.3平方メートルあたりの平均賃料は、東京5区が前月比0.6％高い1万5270円だった。
大阪市は1.5％高い9060円、名古屋も0.3％高い9770円と、わずかながらいずれも上昇した。

東日本は東京２３区、１４億や８億などのタワーマンション、公示地価や住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万、３億などのタワーマンション。公示地価や住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
芦屋市の一部
車庫代
東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市なにわナンバー約２万〜約６万
兵庫南部神戸ナンバー約５０００〜３万

ここ10年ほどでは2003-2004年がひどかったが、またあの頃に戻るのかな
新築やリニューアルビルが結構増えた後だからビルオーナーも大変だろう

3.3平方メートルあたりの平均賃料

東京　.　1万5270円
名古屋　 　 9770円
大阪　　　 　9060円

家賃の安い大阪企業が有利。

商業地価
１位銀座
２位梅田
３位名駅
だが

路線価
１位東京２３区３１，８４０
２位大阪市９，６００
３位名古屋市７，６００
４位横浜市７，２８０
５位福岡市６，２９０
１�qあたり渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/5980/1211208400/

１００ｍ以上建物
神戸市中央区約２５棟
横浜市西区＋中区約２５棟
名古屋市１６区全土約２５棟
８０ｍ以上建物同順
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
首都高速約２８０�q
阪神高速約２４０�q
名古屋高速約６５�q
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/5980/1211208400/

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fbreeze.town-web.net%2Fsrch.
php%3Fsortorder%3Dpriceh%26kind%255B%255D%3Dpub%26ijou%3D%26ika%3D%26key%3D%25C2%25E7%25BA%25E5%25BB%25D4%25CB%25CC%25B6%25E8%26menseki%3Dtsubo%26B1%3D%25B8%25A1%25BA%25F7&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

>>128
今後、計画中のビルが出来上がってくるから、数年は上昇傾向が続くかもね

ID:Ey1RPLk2
いつも同じコピペだね、いつもの大阪マンセー人？
そのコピペの意図がわからない、おまいの解説も付けてくれよ。

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000

608 名前：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2008/11/13(木) 07:15:04 ID:M4t/0Wac0
三鬼商事の調査によれば、12ヶ月連続で空室率が上昇している
大阪のオフィス市場。ここで少し面白いことが分かってきました。

では、東名阪の2007年11月〜2008年10月までの状況を見てみましょう。

東京＿＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!! 10,822,841|!! 10,933,768|!! △1.0％|
貸室面積|!..　6,633,873|!..　6,687,210|!! △0.8％|
空室率＿|!.　　　2.49％|!.　　　4.30％|　△1.81P|

名古屋＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!..　1,308,941|!..　1,350,605|!! △3.2％|
貸室面積|!..　　872,351|!..　　899,775|!! △3.1％|
空室率＿|!.　　　6.61％|!.　　　7.85％|　△1.24P|

大阪＿＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!..　2,988,602|!..　2,982,376|!! ▼0.2％|←
貸室面積|!..　2,003,859|!..　2,000,079|!! ▼0.2％|←
空室率＿|!.　　　4.56％|!.　　　6.02％|　△1.46P|

http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_TO.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_NA.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_OS.xls

>>138
って、そもそも供給自体がマイナスだったのか、、、、
となると実体は予想より悪化してるんだろうな

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１�qあたり渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
外国人訪問者数
１位東京
２位大阪
３位京都

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000

仙台より空気な横浜オヒスw

全国的に空室ふえてると思うけど。

>>138
釣り?釣られてみようか?
12ヶ月連続で増加してる割には、12ヶ月分の増加は東京の方が大きい。
�@オフィス空室率が増加してるなら供給は小さくなる。
�A1%増加して1.81%増加vs0.2%減少して1.46%増加なら前者の方が
　増加が大きい。

中之島周辺
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Fprojekuto-umeda.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&channel=main
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

大阪超高層ランキング
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Fosaka-rank40.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

無駄に広いフロアを木賃宿にしたらいいじゃん。
下流食いビジネスwwwww

東　京　都　の　大　型　倒　産　　　　２００８年１０月分

株式会社ダイナシティ （マンション開発・販売 ジャスダック上場 東京都港区）民事再生法の適用を申請
康和地所株式会社 （不動産販売、介護事業 東京都千代田区）民事再生法の適用を申請
勝村建設株式会社 （土木建築工事 東京都台東区）営業休止、事後処理を弁護士に一任
山崎建設株式会社など2社 （土木工事 ジャスダック上場 東京都中央区）会社更生法の適用を申請
九十九電機株式会社 （秋葉原の有名パソコンショップ 東京都千代田区）民事再生法の適用を申請
株式会社マルヒデなど2社 （一般貨物自動車運送 東京都足立区）民事再生法の適用を申請
リプラス・インベストメンツ株式会社など3社 （元・東証マザーズ上場「リプラス」の子会社 東京都港区）破産手続き開始決定を受ける
株式会社スキャンテクノロジー （画像処理システム開発製造、販売 東京都港区）破産手続き開始決定受ける
株式会社びっくり本舗 （寿司店「江戸前　びっくり寿司」経営 東京都世田谷区）民事再生法の適用を申請
アルプス・カワムラ株式会社 （婦人用帽子、洋品卸 東京都中央区）破産手続き開始決定受ける
日栄リゾート株式会社 （ゴルフ場経営 東京都中央区）民事再生法の適用を申請
株式会社富士バイオメディックス （医薬品開発支援、調剤薬局運営 名証セントレックス上場 東京都中央区）民事再生法の適用を申請
大和生命保険株式会社 （生命保険業 東京都千代田区）更生特例法の適用を申請
ニューシティ・レジデンス投資法人 （不動産投資法人 J-REIT（上場不動産投資信託）初の倒産 東京都港区）民事再生法の適用を申請
株式会社アー・スリー （不動産売買・仲介 東京都新宿区）民事再生法の適用を申請
株式会社ティ・アンド・ティホールディングス （投資業 東京都渋谷区）破産手続き開始決定受ける
株式会社ゲートウェイ２１ （海外留学斡旋大手 【続報】 東京都新宿区）自己破産を申請
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

大阪の必死さがひしひしと伝わってくる

>>149
それ日本の倒産企業なんだが・・・。

>>150
一体何がしたいのか分からないよな

暴力団親密企業が下請けに 清水建設、シャープ工場
府警によると、警備会社は大阪市浪速区の三友セキュリティサービス。

　同社の代表取締役（６４）が昨年、数回にわたり、指定暴力団山口組系組長（６９）主宰
のゴルフコンペに参加していたことが分かり、府警は１１日、「府暴力団等排除措置要項」な
どに基づき府や大阪市に通報した。


http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111301000735.html
http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/business/CO2008111301000733.html

子どもたちに誇れるしごとを。清水建設
http://www.shimz.co.jp/

　 　　　　　 :☆:
　　　　　　..::* ◎.。
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　　 　.:+彡*★:ミ:♪:ミ。:., 　　　　　Merry Christmas!
　　　.:彡'゜‡,※゜.◎::▲:ミ,::..
　　.,;彡*;▲彡゜*★::.ミ~:ミ+:..
　..*彡゜◎.从♪.:ミ,☆,゜〓:ミ:,,
　.:彡★*..☆,彡.:◆.ミ.+:◎,ミ。:..
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>>138
これを見る限り、供給が減っているのに空室率が上がっている大阪は大変だな。
来年は今年の2倍弱の供給予定だけど、大丈夫かな？

名古屋も供給の割りに空室率の上昇は比較的ましだったけど、水準自体は高いし
これからの景気悪化で空室率はかなり上昇しそうだな。

東京＿＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　9,281,219|!..10,206,326|!..10,859,410| △17.0％|!! △6.4％|
貸室面積|!.　5,976,199|!.　6,411,905|!.　6,654,359| △11.3％|!! △3.4％|

名古屋＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　1,098,087|!.　1,162,068|!.　1,299,762| △18.4％| △11.8％|
貸室面積|!.　　750,211|!.　　792,724|!.　　866,267| △15.5％|!! △9.3％|

大阪＿＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　2,841,538|!.　2,932,051|!.　2,988,602|!! △5.2％|!! △1.9％|
貸室面積|!.　1,918,472|!.　1,978,424|!.　2,003,859|!! △4.5％|!! △1.3％|

増加率�@　2002〜2007年
増加率�A　2004〜2007年

http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_TON.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_NAN.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_OSN.xls

＜主要都市のオフィス空室率＞　２００８年１０月　（単位：％）

仙台　１２．１３％
福岡　１０．３４％
札幌　　９．２４％
横浜　　８．１４％
名古屋　７．８５％
大阪　　６．０２％

ttp://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

大阪超高層
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Ftopic%2Ftop-07.10.21.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

タワーマンション
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

北浜
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline%2F30%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

大阪超高層画像
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-46.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-42.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-21.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-8.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-154.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

中之島最新建設ニュース
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.kentsu.co.jp%2Fosaka%2Fnews%2Fp01026.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

チャンスだな

来年はもっと景気悪くなる浪費はやめて貯蓄しよう

年を越せるかな〜

12ヶ月って一年連続で悪化じゃないか。

新しいタワービルが数十棟たったからだろう

>>165
計画中止しなきゃ越せるわけが無い、関西企業は瀕死の重症。
WTCの処理ももうどうなっちゃうんだろ。

パナソニック4-9月期、薄型テレビなどが好調で純利益過去最高額
http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081029/23589.html

あれ？プラズマパネルは減産じゃなかったっけ？

減産はIPSとかいう液晶の方じゃね？

パナソニックのプラズマ、アメリカで50型1700ドル程度まで下がってる。
しかも通販で送料無料、税金も無し
不景気といえどもこれでは売れて当然だろ

つか日本でも安くしろよ。
Bカスが、とは言わせない。

大阪の倍以上の空室率の仙台でスレ立てるべきでは？

>>169
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227737455/l50

だってよ。

>>10
さすがアヅマw
関東人は朝鮮人以上に日本人舐めてるからなw

>>169
三洋TOB価格「低すぎる」…三井住友銀と大和SMBC　米GSに続き株買い付けに難色

パナソニックによる三洋電機の買収をめぐり、三洋の大株主の三井住友銀行と大和証券ＳＭＢＣの両社が、
パナソニックが提示した１株１２０円前後での株式公開買い付け（ＴＯＢ）の価格について、
「価格が低すぎて受け入れられない」とする意向を伝えたことが２７日、分かった。

残る大株主の米ゴールドマン・サックス（ＧＳ）も厳しい反応を示しており、
パナソニックによる三洋買収計画は難航しそうだ。

パナソニックは今月上旬から始めた三洋の資産査定でＴＯＢ価格をはじき出した。
大株主の３社が保有する優先株を普通株に転換すると、発行済み株式数が増えて株価が
下落することも勘案したとみられる。

しかし、ＧＳは交渉継続を拒否するとともに、「時価」以上で売却したい意向を伝えたもようだ。
このため、パナソニックはＧＳを外した形でＴＯＢを実施することを検討していた。

三井住友銀行と大和ＳＭＢＣは、ＧＳほどの高値売却は求めていないが、
「これだけのディスカウント価格で応じるのは無理。株主に説明できない」（三井住友銀行幹部）と、
１２０円では受け入れられないとする立場を鮮明にしたようだ。

また、他の法人株主も１２０円では株式売却による損失計上を迫られることになるため、厳しい反応を示している。
一方、業績を下方修正したパナソニックは、ＴＯＢ価格の上積みには難色を示すとみられ、
今後の売却交渉は一段と厳しくなりそうだ。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227934815/l50

関西沈没ｗ

GSがどこまで我慢できるか楽しみ。

あきまへん