【不動産】中部圏の中古マンション価格、大幅上昇に―東京カンテイ[08/09/17]

　東京カンテイは９月17日、８月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格の推移
を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望
価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、中部圏の中古マンション価格は1,541万円（同3.6％上昇）で、大きく上昇し、
00年上半期の水準まで回復した。

　首都圏の中古マンション価格は、3,082万円（前月比1.9％下落）で、５カ月連続の下落とな
った。神奈川県と埼玉県が概ね横ばい、東京都と千葉県で下落した。

　近畿圏の中古マンション価格は、1,866万円（同0.2％下落）。依然として緩やかな下落傾向
が続いている状況だ。

ソース：住宅新報社ニュース（朝日ドットコム）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809170002.html

・関連スレ
【不動産】近畿圏のマンション新築販売、2カ月連続で前月下回る［08/09/17］
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221633652/
【不動産】8月の首都圏マンション発売戸数：38％減の2041戸、14年ぶりの低水準…｢市況冷え込みが深刻に｣ [08/09/16]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221575450/

※依頼ありました：48-756

新築が売れないから中古としてｒ

何が原因なんだろうね？
首都圏や近畿圏よりは若干ましなのかな？

２０年すれば建築基準法改正で欠陥ﾏﾝｼｮﾝ

>>2
たぶん正解
平均価格だけじゃなくて
築年数も比較しないと実態は見えない

>>1
で、中古マンションの増加数とその平均資産はどうなってるんだと。

>>2
の言うとおり、新戸が半分も売れないまま頭打ちになって焦げ付いたから、
泣く泣く新古として売り出してるだけだろ。

東京、大阪から行くと値段の安さに思わず買ってしまうのでしょう。

名古屋から20分も電車乗れば田んぼの真ん中なのに。。。

中古の優良マンションが少ないんじゃ無いの＞中部

>>7
名古屋から電車で7分で田圃に囲まれている俺に謝れ！

名古屋って
名古屋駅と栄の間でも大通りから少し入ると
大都市という感じしないね

名古屋って都心の中区でも築年数古いとめっちゃ安じゃん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=23&md=area&geo=23106&from=0&to=0&spfrom=7000&year=0&wlk=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1

T○Y○TA依存圏w

>>7
別にいいじゃん

ブラジル人が買ってるケースが結構出てきてるよ。

日本人はだいたい中古買わないけど、彼らはこだわらないらしい。

鉄筋が不足してる物件がありそうで怖くて買えないよ

この時期にマンション買うとはいい度胸ですね

>>14
中古に限ればブラジル(名古屋と同等の都市)より名古屋の方が住宅価格は安い
日本って新築は結構高いのに中古になると激安
なんでだろ?

>>17
耐久年数が短いから、すぐに資産価値がなくなるんじゃないの。
まああと中古物件のまとも市場がなかったのも原因かもね。

>>7
ていうか、そのほうがよくね？
学校や病院、道路に鉄道、全部そろってるんだし。

>>17
名古屋人は見栄っ張りで親が資金援助したり同居するケースが多いためマンションよりも一戸建てを買います。
もちろん車も同様で、トヨタの高級ミニバンがステータスです。

>>18
資産価値って言う意味だと、最初の数年で激下がりだろ。

中古マンションといえども資産です

負債と資産いろんな意見ありますが
持てば資産
有るものが勝つ。

臆病すぎるのでは
何でも買っておけ
思いがけずに上がるのが鑑定団

やはり未来の首都名古屋は強いな・・・・

実家が名古屋市内で妙にでかいお屋敷をもっている漏れは相続税と固定資産税が
払えるかどうかが心配だお

名古屋でマンションなんかありえない。
マンションを買うくらいなら、名古屋市内は無理でも瀬戸、春日井、尾張旭あたりで
おおき一戸建てをかうべきだ・・・マンションなんか資産価値もないし、人の住むところじゃ
ないからなぁ

>7
名古屋って東京から行くと、三河安城前から住宅街等に成っているが
名古屋を過ぎるとすぐ田んぼだよね。

>>17
ネットが発達してみるとなごやんって見えっ張りじゃないよね。冠婚葬祭などの一生に一度のもの、ブランド品、時間を買う漫画喫茶、空間を買うコメダ
見えないモノにお値打ち価格をつけるから、お値打ち文化のない関東人から見ると理解できなかった感じだな

相変わらず不況に強いね

バブルの時もそうだったが
中京圏って、上がるのも下がるのも一番最後なんだわ。

この後、首都圏を追随して下げるだろうな。

>>20
別に資金援助してもらわなくても戸建が買えるのが
人口密度の低い名古屋クオリティ。
金がなければ、>>23が言うように郊外に買えばいいだけ。
平凡なサラリーマンでも名古屋隣接市町村に戸建が買える。
名古屋駅から電車で10分自転車5分の土地が坪30万とか。

名古屋駅は名古屋市街地の西の端に作られた。
西側は湿地帯であったこと、水害が多い事があり発展が阻害された。
新幹線下りで名古屋を出るとすぐに田園風景なのはそのせい。
地下鉄の路線を見るとよくわかる。

>>24
名古屋市西部は水害に弱いとか住宅地として人気が無い理由があるのかな

>>17-21
悪徳不動産業者が日本経済を駄目にしたPart3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1219480419/

マンション買う奴は。。。バカなの？　4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1217600875/

>>29

B&K

住宅品確促進法の定義では、１度も人が住んだことなくても、竣工後１年経つと新築住宅とは言えなくなる。豆知識な。

東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

面積と人口
東京都218758ｋ�u
1287万3千人
東京23区621．81ｋ�u
869万4千人
大阪府189772ｋ�u
883万2千人
大阪市222．30ｋ�u
265万人
神奈川県241584ｋ�u
894万人
横浜市437．38ｋ�u
364万4千人
埼玉県379725ｋ�u
712万5千人
さいたま市217．49ｋ�u
119万7千人
愛知県516457ｋ�u
738万2千人
名古屋市326．45ｋ�u 224万4千人

>>34
すげえ、埼玉県の面積が日本の面積とほぼ一緒だw
まあコピペにレスしても仕方がないが。

中部の中古マンション堅調

駅別上昇率トップは愛環・末野原駅
不動産調査会社の東京カンテイは１７日、７月１日時点の中部圏（東海３県と静岡県）の中古マンション価格動向を発表した。
３・３平方メートル当たりの平均価格は前年比３・８％増の６７万９０００円で、市場は堅調だった。
７０平方メートル換算の価格を最寄りの鉄道駅別に見ると、
上昇率がもっとも高かったのは、愛知環状鉄道線の末野原駅（愛知県豊田市）付近で、５０・０％増の１７９７万円（平均築年数は１２年４か月）だった。
末野原駅付近は、トヨタ自動車のおひざ元で、住宅需要が高いことが大幅な価格上昇につながったとみられる。
ただ、東京カンテイは「サンプル数が少ないため、極端に高い上昇率になった」と説明している。
また、上昇率の上位３０のうち７割は名古屋市内にある駅付近だった。
東京カンテイは「利便性の高さから、名古屋市中心部での中古マンション需要が引き続き高い」と分析している。
一方で、下落率のトップは伊豆急行線の城ヶ崎海岸駅（静岡県伊東市）付近で、２０・４％減の１２６４万円だった。
次いで近鉄名古屋線の益生駅（三重県桑名市）付近で、１３・４％減の１３６８万円。愛知県以外での価格の下落が目立った。
ttp://chubu.yomiuri.co.jp/news_k/ckei080918_3.htm

めちゃめちゃ安いな。

>>22
バランスでみりゃ負債が勝つだろ

あまり古いようなら賃貸で十分だよな。

>>38
不動産に固定資産税があるのを知らないバカが多すぎるよな。
放置するとものすごい勢いで目減りしていき、
現金化にかなりの手間とコストがかかってしまう資産、それが不動産。

うまいことやらないと丸々持っていかれるからな。
ある意味賃貸だ。

築３０年超のマンションなんて
資産価値あるのかよ

去年11月からの三大都市圏別、中古マンション価格（前月比）
東京　−1.3　＋7.2　−5.1　−0.4　＋1.6　−0.9　−1.2　−0.7　−1.9
大阪　＋2.8　−0.6　−1.0　＋1.0　−1.0　−0.2　−1.5　＋0.4　−0.2
愛知　＋0.4　＋0.1　−0.1　＋0.2　＋1.3　−0.3　−1.1　−1.1　＋3.6

中古の前月比なんてその時の物件によってコロコロ上下するのに、
たった1ヶ月の上昇だけで
＞末野原駅付近は、トヨタ自動車のおひざ元で、住宅需要が高いことが大幅な価格上昇につながったとみられる
なんて言っちゃう>>36の記事ってなんなんだ。

>>42 住めりゃいいんだよ
自分で住んで10年〜15年で償却するつもりならまぁ買いだろ

貸してモト取ろうとするなら失敗もあるだろうけど

中部圏ってのはいつも情報弱者だな

>>43
というかそれ見ると愛知は安定して増加してるね、なんだこの安定具合はｗ

>>44
マンションの場合、管理費とられたり建て替え話がでたり面倒だからパスだな。
住めりゃいいのに面倒が多すぎ。
ボロでも戸建のほうがあとくされ無くていいわ。

>>47 戸建は周囲の付き合い（自治会含め）がちょっとめんどい・・
1人者なら変人扱いされかねんし
メンテ費もマンションよりかかるだろうし

もちろん管理費引いてからの１０〜１５年償却な
建替えに関してはそのマンションの規約よく知っておかないとな

新しい建物建て過ぎ。
欧米みたいに中古が普通で長く使うようにしないとね。。
そうするには、アンティーク家具のように古くなっても味が出るよな建物にするべき。

>>48
地域に寄るだろうが、マンションのほうが自治会の縛りは大きそうな。
メンテも自分の意向が及ぶ範囲が狭いしめんどくさそう＞マンション。
どっちにしろそういうのがわずらわしいってタイプは賃貸にしといたほうがいいと思うが。

結構メンテナンスが大変なんだよね
費用も手間もかかる

>>49
坪単価びっくりします

新築の売れ残りが中古に回って中古価格上昇

１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市全土約５０棟
神戸市全土約４５棟
名古屋市全土約２５棟
８０ｍ以上同順