【金融】すでに“負の連鎖”？――不動産不況に苦しむ地銀[08/29]

不動産を担保にして金を貸すビジネスモデルはバブルがはじけるとともに終焉を迎えたというのに、
未だにわかってないからなぁ。

>>100
おまえのわかってなさには脱帽

>>18
いまはそうとも言えない。
なぜなら、金融関係の受け入れ先も減っているから。

その他金融に落ちるなら転職先はあるだろうけれど、そうなると文字通り「次はない」よ。

>>1
＞建設・不動産業の不振が地方銀行の経営を直撃している。
「建設・不動産業の倒産」ラッシュ？←最悪ここまでは仕方がないとしても

＞資金繰りに窮して倒産する企業が一段と増加する「負の連鎖」に陥りかねない。
金融機関が「負の連鎖」の対策を誤った場合
「負の連鎖」で大型融資や追加支援融資した馬鹿な金融機関がバタバタいくのでは？
成長が見込める他の分野の中小企業があったとしても融資がおりず事業断念
日本全体の企業が資金難に陥り企業が成長せず、また不景気が加速し再起不能・・・

そうそう家だの土地だの買わないもんな〜
売れなきゃ資産価値もクソもないわけで

>>103
それぞれの県で連鎖の構図が見え始めていると思うから、書いて欲しいね。

長野県
アルピコ倒産←いまここ
八十二銀行倒産
地場壊滅

広島県
アーバン倒産←いまここ
広島銀行倒産
地場壊滅

流説の流布

地銀は悲しいかな　
地元にまともな貸出先が全くない
時間の問題だな

地銀の得意先

パチンコ・サラ金・不動産

全部おわった

その割にはマンションの値段って殆ど値下がりしてないんだよな

空き部屋多いし、一階にはテナント入ってないし、かといって
賃貸に回している訳でもないし。

謎だ。

>>108
ラブホテルは？

介護士の労働環境が劣悪 → 事業所へ一人当たり50万円の助成金を払いまつ。
内需を刺激しなければならない → 老人を雇用した企業の厚生年金負担量を5年減らしませう。

こんな対策しか出せない自民党（麻生）に、何を求めているんですか。
手配師の会長が、国家権力を利用して自分の会社に
バラマキやろうってんだから、この国は終わりだ。

>>109
客のフリして行ってみるといいよ。

>>110
広義の不動産

4月の頃の話だが、特に強く出ていないのに半額にしてくれたという話を聞いたな。

>>109
不動産会社は資金繰りがかなり厳しい状態に陥ってるとこが多い。
こうなると、手持ちのストック分を安易に値引きできないんだと思われ。

それでなくても、この数年で建てたところは鉄鋼やら燃料費やら
の値上げで高くついた物件が多いからな。

最終的には閉店在庫一掃セールになるんだろうな。

>108
２月の連休、地元のスキー場に毎日銀行が来て
現金回収してました

地銀君が一言
「こんなスレ立てるんじゃねえ、ますます不動産が下がっちゃうじゃないか」

地方銀行なら大口融資よりも、金利１５％のビジネスローンをやっとけ

持ち家率日本一の富山でマンション買うのは馬鹿でしょう
持ち家なら払わなくてもいい管理費や修繕積み立て費分得するし。

人口も所得も減ってるのに
不動産の価値なんてあがるわけないだろ

昔いた会社は、在庫一掃セールをやりました。

金がないので現金化です。
しかも思いっきり損切りwwww
長期保有に向かない売りにくい物件はだめですね。
区分なんか誰が買うんだよ

不動産不況は庶民にはあまり実感ないな
マイナス４％でも実感がないのはこのせいだな

神戸では特急の止まる駅まで徒歩10分圏にある
マンションでも売れ残りがかなりある。
入居開始後数ヶ月経ってもまだ半分が空き部屋とか
売れ残りの部屋にモデルルーム作って
支払月々5万円とか看板だしまくっていたりするし
よっぽど買い手がいないんだろうな。

>>99
＞本来使うはずだった消費に回って同額分貯金されたら意味が無い
「減税は消費拡大効果が低いけど地域振興券なら100%消費に回る」
と信じてるおばかさんは、ここのところがわかってないんだよな。
これを考えた政党がいかにレベルが低いかよくわかる。

>>38
しぶ銀はうんこ以下

この前のＮＨＫみたか？
コンクリートも溶融スラグ入りの偽装で規定の耐震強度無し
不動産価値はゼロ
新築で買ったバカを皆で笑いものにする内容だった

土建屋がまともな仕事するわけが無い

不動産は数千万する粗大ゴミ

建築の責任が追求出来る体制を作る必要があるね。
瀕死の会社には賠償能力もないから買った者損。
会社は有限責任だからだけど、刑事事件として経営者
個人の責任が問えるように改正すればまだ賠償の可能性もある。
もしくは偽装があった場合保険が下りる仕組み作りとかｗ

>>126
そんなことをしたら、誰もやらなくなる。

マンションも家も余っているし、どんどん不動産関連の会社は潰すのが正解だな。
最低限の保守をやってくれる町の工務店だけ生き残ればいい。

>>54
銀行はカネを貸してない。勘違いするな客が将来払う利息を貸してるだけ。

http://video.google.com/videoplay?docid=-446781510928242771

これにレバレッジをかけて貸してるだけ。だから理論上はアホな取引をしない限り
預金者全員分のカネは常時金庫に入ってる
特に貨幣の発行権をもつ中央銀行である日銀と取引できる銀行とかはな。

そんなおかしい制度なのに銀行が貸し付けに失敗すると不動産だったり車だったりといった
実際の資産を取られる。

特に日本の連帯保証人制度は18世紀なみ、金融では比較的厳しい目のイギリスでも
当人が返せなくなったら審査能力がなかったということで泣き寝入りが当然です。

借りてもいない奴から取り立てるとか世界的に見て論外です。

>>129
その代りイギリスなんて不動産の取得はめちゃくちゃ厳しくて
賃貸が普通だったりするがな

連帯保証人の制度は辞めた方がいいけど

好調なるフロー流入の「結果として」不動産価値が上がる、ってのは理解できる。
しかし、フローがカツカツの状態なのに、不動産価値がどうして上がるんだろう?
工場としても、商業施設としても、手狭で使い道が無い土地に、どうして値段がつくんだろ?
利息収入欲しさに、そーいう「ゴミ」に無茶な値段付け続けてきたのが、頭の悪い痴呆銀行だろうが。
担保で取った土地、言い値で売れるとでも思ってんのかね?

試しに、事業株式の取得5%ルール撤回してやってみろよ。
てめーのところじゃ、絶対に「マトモに儲けられる商売」出来やしねーから。
そーいうゴミみたいな土地にカネ貸し込んで、上手く返済してくれりゃOK、
返済できなくとも、ゴミみたいな土地をカネ持ってる預金者に売り抜けて回収、
それに、痴呆銀行ほどゴミみたいな利息の普通預金･定期預金でカネ集めてるから、
都市銀ほどは追い込みかけられてないんだよなぁ。

この機会に、地銀をゴミ箱に放り込んでくれんかね?

不動産は賃貸でいいな。
銀行や不動産屋以外は、所有なんかするもんじゃない。

担保や保証で日本の銀行の批判するやつは
欧米並みの１０〜１５％の金利でもいいの？
ちなみにアメリカだと担保付けられても住宅ローン７％だぞ（日本は２〜３％）
噂のサブプライムは担保付けられてもステップアップ後の金利が２５％だ

別に困らん

別に金借りないから困らん。

>>133

物件そのものが担保で、ノンリコースされてるじゃない。

＞欧米並みの１０〜１５％の金利でもいいの？

サラ金と同程度の金利じゃない。
借りる奴＝バカ･チャリンカー　ってだけの話で。

銀行社員は学習能力のない低能ぞろいであることを証明したなｗｗｗ

関西アーバン株価高過ぎ
50円が妥当

平成20年08月18日 お気軽に<<マンション・不動産融資>>についてご相談ください
http://www1.kinsan.co.jp/info/yushi.html

>>133
住宅ローンが上がると同時に、返済能力のない人間が買わなくなるから、土地建物の値段は下がるぞ。

結果、金利↑と買値↓でイーブンだと思われる。

現高の中国人が買い集めてきそうだね。
地方参政権との相乗効果で、巨大中華街が誕生するかも。

土地本位制が絶対悪とは言わないけど、
土地本位制が批判された平成不況期に、
それ以外の方法も真剣に模索・実験すべきだったと思う。

>>133
そのかわり、貯金も高利率だった思うが。

>>142
やはり、商業銀行業務が時代遅れなんでしょうね。

つまり、銀行は、一般預金者から資金を調達して、
それを事業会社に貸し付けて運用している。

こういうモデルを維持するために、貸付条件とか、貸付金額とか、
銀行全体の経営に、行政当局の過剰な管理がある。

これが、既に経済に適応していない。明治の殖産興業の発想。
これからは、デフォルト発生による損失分を、銀行は自分で負う。
社会的にも、預金者が銀行を選ぶ。

>>64
都銀系なら年収の7倍までならなんとか貸してくれるのにねぇ
でもそんなに借りたら生活地獄だけどｗ

銀行がサラ金抱えてるのはありえんよな。
テメエでリスク取る能力がないのなら金貸しやってる価値ねえんだよ。

ﾔﾊﾞｲ　ｵﾚ中京に講座もってるわ

こんな時にもガチで堅い都民銀行

んと、バブルが弾けた時の無能経営者を更迭せずに、国民に痛みを強いて、
国民の貯蓄を銀行の不良債権処理に充てただけで、経営を立て直したと勘違いした馬鹿どもが、
あいも変わらず、糞な経営を続けていたというニュースで宜しいか？

潰せ！潰せ！潰せ！　淘汰させろ。　消えさせろ。　潰せ！潰せ！潰せ！