【不動産】首都圏マンション発売44.5%減　近畿は29.5%減　7月［08/08/14］

不動産経済研究所が14日発表した７月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比44.5％減の3554戸となり、
11カ月連続で減少した。
契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の53.5％に
なった。
８月の発売戸数は2500戸前後の見込み。

同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5％減の
1786戸となった。
契約戸数は1006戸で、月間契約率は前月より8.2ポイント低下の56.3％
だった。
８月の発売戸数は1100戸前後の見込み。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080814NTS2IXN01313082008.html
関連スレは
【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218190977/l50
等々多数。
依頼を受けてたてました。

バ　ブ　ル　崩　壊　！　！

日本もアメリカ様に続き不況確定！

逆にまだローン組んで買ってる奴がいることに驚き

どんだけ見通し甘いんだよ、普通に考えれば供給過多ってわかるだろうに。

どう考えても造り過ぎ

（ *｀ハ´）　　 ネトウヨは「五輪とともに中国経済は崩壊する！」って言ってたけど
m9
　　　　　　　　中国だけじゃなくて日本も崩壊するアル！

　　　　　　　　プギャー！！！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

5000万のマンションローンで買う奴なんて
史上最強クラスの馬鹿だろ

チャリ操業だからつくるの止めたら死んじゃうんだよ
まあどのみち死ぬんだけどねwwwww

借金を払わなくて良い法律をバカの多数決で作ったんだ、だから今まで
売れまくった、借りれる限度額いっぱいまで公務員は借りている。
さてどうなるかな？

内需がまた死亡しました
まぁ完全に需給のバランスおかしかったけど

不動産業界ってもうだめじゃないの？サブプライム、建築基準法改正の問題だけでなくて、
格差拡大でマンション、一軒家を買える人が少なくなってきてるだろ。

2005年問題が少し遅れただけだろ。

　

>>11
購買力の低下は全ての内需で見られるんじゃない？

>>14
しかし高価なものほど影響が大きいと思うよ。非正規がマンションなんて
買えるはずないし。

何で過剰供給なんてしたんだろうね
判ってた筈なのに

官舎に不動産の広告入れても
誰も家なんて買わないよ

>>15
まぁね

69 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/08/08(金) 22:01:40 ID:5vAzJgaO
>>9
>>14
マンソンデベロッパーの多くは基本的に自転車操業で、一つ物件手がけて、建設中から売り始めて
8割9割売れたとこで、その実績で銀行から融資を受けて、次の物件に取り掛かる、というビジネス
モデルなんだそうだ。

だから、銀行が融資を引き上げて潰れるまで、次から次へとマンソン作り続けなければ従業員の給料
も払えない自転車操業体質なんだな。だから、遠方のマンソンの必死な売り込み電話がかかって来たり
するのもこのため。売り切らないと彼らに次はない。

で、今は銀行が融資を絞り始めてるが、マンソンデベロッパーは急には止まれない、マンソンをどんどん
建て続けながら潰れていく過程に今入ったとこだね。



122 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/08/09(土) 04:43:29 ID:vNUFYWHs
>>69
銀行から融資を受けて自転車操業ならまだ手堅いほう
実態はサブプラで味をしめたアメリカのローン会社等が
マンションデベが私設したファンドを通じて大量の資金を流し込んでいた
銀行からの融資だけではいくら自転車操業とはいえ
こんなにポコポコがマンションが建つ資金力たりえない

アメでサブプラ問題が本格化した今年初頭から、
アメからの資金流入が完全に途絶えたため、
急に銀行からの融資のみに頼らざるを得なくなったが
到底、手掛けてしまった全開発計画の資金には足りない
だからアメからの資金提供が途絶えて半年過ぎたあたりからバタバタと倒産

だから・・・この一年は様子見てろよと言ってるのに。
今年買った人、その同じ値段でもっと良い立地の物件買える様になるのに。

>>1
>契約戸数は1902戸で、
単純に考えて1900世帯しか買ってないんやぞ。不動産屋はもう終わりやろ。

アメリカはカード支払いにより支払いを先に延ばす
事により旺盛な消費をして格差問題をごまかしてた
国だからな。

半分しか売れてないのに、一戸あたりの平均販売価格はやや上昇

売り惜しみしている場合じゃないと思うんだが

もうすぐ暴落するな

やくざがいなくなったら買うわ

アメリカの重要なセーフネットはカードの支払いの先延ばしだからｗ

終わりの始まりということで。

次はどこが危ないの？

不動産業業界の倒産ラッシュの始まりか？

アーバンコーポが民事再生法申請、負債総額2558億円で今年最大の倒産
8月13日17時57分配信 ロイター


［東京　１３日　ロイター］　アーバンコーポレイション<8868.T>は１３日、
東京地裁に民事再生法の手続き開始を申請したと発表した。同地裁は申請を
受理し、保全処分命令と監督命令を出した。同社の発表では７月末時点の
負債総額は２５５８億円で、東京商工リサーチによると今年最大の企業倒産
となる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080813-00000382-reu-bus_all

44％減って凄い減り方だな。
てか新築建てずに中古をリフォームして安値で売る方向に
すればいいのに。
買う方も値段が低いから買いやすいし
売るほうも売りやすいだろ。
どうせ家はこれから余ってくるんだから。

今住んでる市営住宅で建て替えの計画があり現在地から徒歩10分の所の新築を買った。
親が高齢なので遠くの公営住宅に引越すよりも知り合いの多い近所を選んだ。

女にマンションを急かされたバカ、ワロスｗｗｗ

>>31
女はいい所に住みたがるからな。子づくりの本能がそうさせるので仕方が
ないのかもしれんが。

首都圏でも神奈川県は、耐震偽装の再来を思わせる、
偽装コンクリート問題でハチャメチャになるかもな、、、、

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213069645/
481 ：名無し不動さん：2008/07/12(土) 21:40:52 ID:37T4n1M5
六会コンクリート会社による偽装コンクリートマンション

グランドメゾン東戸塚　743戸
ブリリアアーブリオ戸塚　189戸
サンクタス戸塚　89戸
レーベンハイム鎌倉マナーハウス　96戸
プラウド藤沢イースト・ウェスト　373戸
パークホームズ大船　73戸
ヴェレーナ湘南海岸　197戸
グレーシアステイツいずみ野　157戸
グレーシアパーク藤沢善行　185戸

レクセル藤沢　144戸
ヴェレーナ戸塚　93戸

計　2,339個

一戸3000万平均としても700億の被害ですな

生コン：神奈川の業者、溶融スラグを違法混入　２棟で確認
　国土交通省は８日、
神奈川県藤沢市の生コン製造会社「六会（むつあい）コンクリート」が
日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない「溶融スラグ」をコンクリートの
材料に使っていたと発表した。
この製品を柱などの主要部分に使うと耐久性能が弱まり、
建築基準法違反になる。
横浜市のマンションなど２棟で使用が確認されており、同省は８日、
同じ製品が使われているおそれのある神奈川県内の約３００の物件について、
関係自治体に調査を指示した。
毎日新聞　2008年7月8日　22時30分（最終更新　7月8日　23時43分）

>>30
おまいのようなやつには幸せになって欲しい。

>>6
その前にＫ国がつぶれるから

まだ車なんていい方だろ。格差問題の需要への影響は値段の高いものほど
大きい。
つまり　マンション、一軒家>>>車>>>外食

7月首都圏マンション発売戸数は44.5％減、96年10月以来の大幅減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080814-00000590-reu-bus_all

自販連が08年6月2日に発表した5月の新車販売台数は、前年同月比6.1％減の
22万1377台。
http://www.j-cast.com/2008/07/12023220.html

2008年6月度の外食産業の売上は前年同月比でマイナス0.8％
http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/07/2008608.html

作りすぎとか言うけどネットで検索しても
ろくに物件出てこないよな
どこに余ってんだ

ゼファー、アーバン以外にも、PBRを1を大きく割ってる一部上場はどうなるのかな？
サンシティ、ジョイント、パシフィックホールディングス、創建ホーム、日神不動産
でいいところある？

毎日新聞（夕刊） 1998年2月4日 ＜憂楽帳＞

『ナヌムの家』

　「好きでやったんだろう」
　「売春婦！」
　「うるさい、最後まで見ろ！」
　先月14日、東京・中野のＢＯＸ東中野で開かれた試写会でとげとげしい、やじが飛んだ。
　韓国の元従軍慰安婦たちの現在を追うドキュメンタリー「ナヌムの家・パート２」が
上映されていた。
　やじっていたのは、客席前方に陣取っていた中年の男性2人組だ。会場は騒然となり、
収集がつかなくなった。そのとき、会場にいた元慰安婦の女性がすくっと立ち上がって、
身の上話を始めた。
　日本軍に連行される前からもつらい暮らしだったこと。父親は酒乱で、よそに女性がいて
母親を顧みなかったこと。たまに帰宅すると子供たちに暴力をふるったこと…。
　場内は水を打ったように静まりかえった。さて、くだんの男性はというと。なんと、
体をがたがたと震わせているではないか。
　「もういい、帰るぞ」
　そのひとは精いっぱいの強がりを吐いて、会場を出ていった。
　友人が「ちょっと感動的でね」と教えてくれた。「ナヌムの家」（パート１、２）の
劇場公開は今月14日から。
【佐藤由紀】
http://www.jca.apc.org/usokiji/yuraku.html

↓

毎日新聞（夕刊） 1998年2月5日 ＜訂正＞

　4日憂楽帳「ナヌムの家」の記事中、ＢＯＸ東中野で先月行われた試写会でとげとげしい
やじがあったとあるのは、一昨年の別の試写会での出来事でした。先月の試写会は
平穏に行われました。また元従軍慰安婦の女性が身の上を語ったとあるのは、
映画の中のことでした。確認不足のため関係者にご迷惑をかけたことをおわびします。
http://www.jca.apc.org/usokiji/teisei.html

とうとうマンションも終わったか・・・どこも似たようなもんだから次々に倒れる可能性大だろ。

>>37
ネットに出すと比較されるから出さないって所も多い。だもんでコロっと騙される馬鹿が後を絶たない訳で。
昔から変わってない。賃貸は別だけどね。

公共事業が減った代わりにマンション建設等で食ってたわけで、
土建屋総崩れになるな。

バーゲンセール価格なら買ってもいいかな

24歳で都内の高層マンションを8500万円で買っちゃった
もちろん現金一括ですよ

>>33
別スレに書いたが
層化会館にもゴミ生コン直撃していてワロタ

冬柴は神の域だったな

(#ﾟДﾟ)　「マンション業者・・何度も電話して組んじゃあねえ。買わないって言ってんだろうがボケ」
どこで、人の電話番号調べて来るんだよ。(#ﾟДﾟ)　ｺﾞﾗｧ


お願いです。毎日電話するの止めてください。マンションなんて買う気全く無いんです。･ﾟ･（ﾉД`）･ﾟ･｡

>>46
ある局番内で若い番号から順番にかけるので逃れられません。悪しからず

>>46
多額の借金があってローンが組めないって言えば？

NTTの固定電話持ってると業者から掛ってくるよな。
KDDIのひかり電話にしたら全くなくなった。

>>33
一社だけならいいんだがな・・・

どうせなら
不便でもいいからマンションじゃなくて一戸建てほしいな

>>33
>>50
>一社だけならいいんだがな・・・

全国規模で、調べろや、、、、、、

44.5％は、衝撃の数字でしょうね。

手仕舞いの原資すら、厳しいんでしょうね。
こうなったら、粉飾・・・。
恐ろしい。

>>53
ババ抜き合戦のババは中国の連中に引いてもらいたいところだな。

　
４・４％減か、うむ、まず想定の範囲内だな。

・・・４４％減？

アイヤ〜！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　

金利が上がってきたので住宅ローンを組む気にならんのだろ。
不動産価格も下がりそうだからしばらく静観してる香具師も多そうだ。

買った直後に欠陥だと判明したり大地震が来たり隣が煩かったり
そんなこと考えるととても買う気にならない。
定年までは賃貸でいいよ。

何故人口が減っていく国でこんな無計画にマンション作ったんだ…

安くなってから買う分にはありがたいだろうけど

近畿のほうがまだマシなのか？

>>59
近畿は今年の秋から冬前半に地獄が来るらしい

首都圏は前年同月比50%減も時間の問題だろう。

貧乏長屋でも建てた方が売れただろうに

いわゆる氷河期世代の勝ち組連合の我が家でも
マンソンは買えないわ。誰が買ってるんだか。

高級マンションのCM、端から見るん分にはおもろいわ。吹き抜けに豪華な
噴水があったり、中階にパーティルームやリラクゼーション施設があったり。
向こう４０年、維持費が払えるのか？

7月首都圏マンション発売戸数は44.5％減、96年10月以来の大幅減
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814

売れる値段になるまで値段を下げたらいいじゃん。
だめなのか？

常識で考えても、いまマンション買う奴なんて馬鹿以外の何者でもないだろ。
おれは一兆円持ってても買わないぞ。

>>61
昨年後半から供給数は減少していたので
来月以降で前年同月比50％まで達するのは難しい

つうか供給数の問題じゃなくて
サラリーマンには買えないまでに上昇した価格の問題なんだよ

問題なのは売れ残った戸数だよね。
結局、新築物件が減ったので完売でしたというんじゃ、
ここで騒いでも意味ないぞ。

>>66
それが実需だし、市場経済だし、自由主義経済だよね。

土地や鋼材やセメント、なんでも原材料が値上がりして、元手がかかりすぎたので、今、どこの
マンションデベロッパーも言い値で買うカモを必死に探してるとこ。

遠方のマンソンの売り込み電話がかかってきたりするのもそのため。

奴等は売り渋りとかやってたみたいだが、今は買い手が買い控えて、不動産屋や銀行が潰れか
かって投売りセール始めるのを待てばいい。

>>3
キャッシュで買うの？

グリーンスパン演出によるアメリカの不動産バブル→米不動産利回り低下で
相対的に高利回りに見える日本不動産に
（日本国債との利回り差が、米国債とアメリカ不動産の利回り差を上回る）
海外からの資金が
reit経由で入ってきて騰がっただけなのに
その騰がったところで強いと勘違いして
不動産高値掴みする日本人はセンスが足りんね
今の軽い落ちで安いと思って買うのもその次にセンスが足りない
そもそも人口減ってきてるのに・・

5年〜10年たったときに買い時が来るかもしれない

東京の赤羽のタワーマンション建設現場ののぼりに
平成21年12月完成とかでかでかと書いてあるんだけど

日本と中国のＧＤＰ比較　（ＩＭＦ調査）

　　　　　　　日本　　　　　　　　　　中国　　　　　中国のＧＤＰ規模

1990　　　30,531億�j　　　　　　 3,877億�j　　　日本のGDPの1割
1991　　　34,787億�j　　　　　　 4,060億�j
1992　　　37,970億�j　　　　　　 4,830億�j　　
1993　　　43,679億�j　　　　　　 6,132億�j　　　
1994　　　47,671億�j　　　　　　 5,592億�j
1995　　　52,778億�j　　　　　　 7,279億�j　　　　
1996　　　46,384億�j　　　　　　 8,560億�j　　　
1997　　　42,638億�j　　　　　　 9,526億�j　　　日本のGDPの2割
1998　　　38,719億�j　　　　　　10,198億�j
1999　　　43,842億�j　　　　　　10,832億�j
2000　　　46,687億�j　　　　　　11,984億�j
2001　　　40,979億�j　　　　　　13,248億�j　　　日本のGDPの3割
2002　　　39,251億�j　　　　　　14,538億�j
2003　　　42,349億�j　　　　　　16,409億�j　　　
2004　　　46,081億�j　　　　　　19,316億�j
2005　　　45,606億�j　　　　　　22,436億�j　　　日本のGDPの5割　　　
2006　　　43,770億�j　　　　　　26,446億�j　　　
2007　　　43,837億�j　　　　　　32,508億�j　　　
2008　　　43,613億�j　　　　　　45,284億�j　　　ついに中国が日本を抜く


ついにＧＤＰで日本は中国に抜かれちゃったね（笑）

>>73
取得時期によるとおもうが
その不動産会社はその投資を回収できないだろうね

不動産屋に売れ残った物件を売りに来ている営業マンが増えている。

半値がエンド値になるから、
マージン考えてもその半額（7割の時代ではない）。
２５％になっても売るのならというのがスタートラインなのに、
それが理解できているのかな・・
頭の悪い経営者のいる会社は非常に悲惨ですね。
損切りするなら、多少なり賃貸にまわせよ・・。

２３区で5000万が2000万になったら買ってもいいかな。
暴落しね〜かな〜

>>77
足立区ならすでにありそう

>>77

下限は３５００万・・かな。1割減程度ではまず売れるはずはないけど。
３０００万以下では既に購入している人からの猛反発が来る。
業者に抱かせて再販したほうが楽だね。

マンション業者が倒れるまで上空旋回して待っていればいいだけ。

そもそも個建ての土地が余り始める時期に突入しようという頃なのにねぇ
東京郊外の古い住宅地見てみなよ、あちこちに更地が出てきてるよ
そこにマンションの乱立だ
まあ住宅価格が下がり、新築住宅の選択肢（戸建、マンション、賃貸、平屋等々）が増えるのはいいことだがね

けどマンションでも都心の交通アクセスが抜群の場所（電車１０分で都心部につける立地）はまだまだ元気かな

>>80
そういうのって法人→法人で終わっちゃうと思うけど

今の値段では絶対買いません

東東京地区にある高層マンション買っちゃった人達って今後どうするんだろう？
売るに売れないし、高額なローン抱えて・・

豊洲とか東雲とかアホと違うか

フラット80が出たら買うよ。死んだら保険で完済できるやつ。
35じゃ家のためだけの人生になりそうでアホくさい。
大変な思いで払って、払い終わる頃にボロい無価値な不動産が残っても微妙。

>>86
今でも保険で返すぞ。

おもしれーからマンソンのカタログ請求でもしてやろ
血眼になって電話してくんだろな

新規に家を買うのではなく、買い替えや住み替える目的で買うならねぇ
二階建てに住んでたけど、足腰弱くなったのでバリアフリーの新築マンションに住み替えるとか
これからは若い層のほかにそういった需要をもっと意識するようになるかもね

団塊Jr世代なら、親の不動産を当てにしておけば…

新しい住宅なんていらんだろｗ

マンソンなんて買う奴アフォだと思う
買ってるのはただの空間だぜ・・・

工事途中のマンションを見たら、買おうとは思えない。

マンションなんて賃貸するもんだろ。

>>84
死ぬか、自己破産するしかないんじゃないの？
収入が落ちて生活に支障が出るのなら。

>>91
新築は買うもんじゃないね。ずっと住むのなら別だけど
10〜12年でペイできる程度で計算するのなら、８年経ってから転売したほうがいい

そういえば、今朝日経の地方版の隅っこに載ってたんだが、都営住宅の空き地に住友不動産がタワーマンソン
建てるんだってな。４３F建てとかナントカ。

　探したら「シティタワー品川」とかいう物件らしい。部屋数は、新聞配達と郵便配達と宅配業者が
絶望するほどの828戸らしいが。

>>77的にはこれがオヌヌメっぽい物件だが、見ててどうだかなあって気もしなくはない。

>>84

都市部で、駅近で立地が良く、すぐ客の埋まる場所なら
賃貸に出して、自分は安いところに映るという手もある。
物事簡単にはいかないけどね・・・バブル時に購入した人は苦笑するしかない。

>>94
下半分が都営団地で、定借でも良ければ

管理組合、自治会、理事会うぜー

てめーらが公務員たたくからだ
公務員様以外に誰が買うんだ

>>94その物件は定期借地権だから、所有権と比べると格安

客がいないのにマンション作ってどうするのｗ
バカなのｗ

てめえで引き取れ
あほがｗ

>>100
値段が、高すぎるんだよ。同業者で循環取引でもしてろよ。

【テクノロジー】　ぼかし・パネルマジック除去ソフト販売　アドビ
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news7/1218717095/l50

うちの近所、土地だけ取得したまま工事の始まらない区画がすでに出始めているんだが・・・
この土地、どうなるんだ？

少し前からJV方式っていって、やたら人件費圧縮していたけれど
トヨタの日雇いもそうだけど、
よく考えたらあの人たちが買えるくらいの家を建てなければ先行きは
暗いかったんだよな。

誰か？書いてたけれど、売り惜しみ、売り渋りとかが懐かιぃwww

どっちにしろ作りすぎてるんだろうなゴーストタウンも生まれるかもな
それに、入居率の低めのマンソンは「大規模修繕」が不可能になって行く可能性大

グレーな会社が買い上げて中国人労働者のたこ部屋化するでしょうね

田都とかイメージだけ良い駅からバス乗ったり15分歩くような
ところに、いまだに作ってるんだよなあ。で、いつまでもモデルルーム
公開とかさ。

売れないマンションが廃墟になりそうで怖い。
中国人のタコ部屋ってのも、住民が反対運動起こしそうだし。

需要と供給のバランスがそもそも崩れてるのに、この不景気。
でも業者は建てて売り続ける。悲しいもんあるね。

>>103
宅地としての税金払いながら空き地のまんま。

あるいは駐車場だね。駐車場は借家のようには借主の権利は保護されない
そうだから、風向きが変わればまた何か建てるとこもあるだろう。

>>107
田園都市線沿線って基本的にバス乗らない？

>>109
そりゃＪＲだろ
駅間1km強なのにバスとか有り得ない立地。
まぁ一昔前では売れてたらしいがｗ

>>109
バス必要。それも初期に分譲した広い高級な分譲地ほど、駅から
離れてる。でも、その高級な場所からさらに奥まった所に
マンションやら分譲地作ってるから、不気味なんだよ。

田都の駅から近いところは、基本的にきれいじゃなくて、駅から
少し離れると東急独特の町並みになる。でも、あれ通勤通学
地獄だ。

いったいどうなるのかね。小杉や向丘遊園あたりのタワーマンションが
売れるのはまだわかるが。

>>84
公務員が住む分には問題ないだろ。
ローンは国が払っているようなもんだし。

>>112

都内近郊じゃ、公務員は同じ学歴の人間と比べて
給料低いほうになってしまう。親がまるがかえの家じゃないと
公務員じゃ都内に家なんて買えない。ずっと官舎で、あとあとになって
不便な所に家買うって印象。

>>113
いや、民間だったらどんな一流企業でもリストラがあるけど
公務員は退職時までの給料、退職金まで完全に銀行から把握されているから
住宅ローンの審査が容易。

国家公務員は退職時に退職金で住宅を買うケースが多いが、都心の地方公務員は
結婚と同時に住宅を買うケースが多い。

>公務員じゃ都内に家なんて買えない。ずっと官舎で、あとあとになって
地方公務員である友人は、都内に6000万の 1軒屋を買ったけど
全額銀行ローンで。

戸建ても安くなってるな
世田谷・杉並徒歩圏で6000万円台とか一昔前は有り得なかったよな。

マスゴミがあれだけマンセーしてきた豊洲もゴーストタウン化
東京のあちこちがゴーストタウンになりそう

資産目的ではなく完全な住居用として使いたい場合でも
賃貸のほうがお得かな？

60過ぎて一人暮らしとかだとなかなか貸してくれなさそうじゃん。
だから今のうちにマンソンを買ってしまおうかと・・。

西武線の果ての方の某駅から丘を上って徒歩20分以上のところに
バブル期以降の新興住宅街があるんだが、最近そこの麓にマンション建ててる。
いまさらそんな所のマンション買う奴いるのかな。
最寄りの自販機まで徒歩５分はあるぜ。コンビニが丘の上に１軒。
８時に閉まるスーパーが川の向かいに１軒。
北斜面に建ってるから眺望もいまいち。その斜面の上には大型の一戸建てがずらり。
精神的にもよくなさそうだ。普通、ここまで下るなら一戸建て買うだろと思う。

>>114

おいおい、都内で6千万の一軒家・・・
すごくないよ・・・　相当不便な場所か相当治安の悪い所か、
マッチ箱みたいに小さい家かだよ。

都内の相場知らないだろ、おまえ。

>>119
いや・・俺は都内23区内の親の家に住んでいるが・・・

都内といっても場所によるし、6000万で30坪ぐらいの一軒屋を買える場所もある。
お前、都内って、千代田区しか無いとでも思っているのか ? www

>>１２０

つか、三鷹より先いかなきゃ無理だろ。
２０坪とかのミニ戸建、相続税払えなくて広い家を
売ったあとにできてて、そういうのが世田谷とか
杉並の、それも不便な地域にあったりはするが。
下町方面、板橋方面なら３０坪以上で見つかるかな。
でも、埼玉や千葉がすぐのところ。

マンションなら今はやけに安いのも出てるのは事実。
中古まで考えたら、選択肢は広い。

まだまだ土地自体は、高い。親戚、相続税払えなくて
大変だよ。

15坪上物付庭なし、私道で４０００万台なら山の手線内にもあるぞ？

私道がメンドイだけで、普通に住める。
庭なんか欲しければ７０００万台の家でも買え

歴史は繰り返す。マンションを乱立させなかった名古屋は
またも勝ち組か。今でも名古屋は高層マンションの需要が
不足してるくらいだからな。特に都心。いくら一戸建て志向が
強いとは言っても少なすぎだろ。

>>123訂正
×高層マンションの需要
○高層マンションの供給

完成したマンションを、すぐに売りに出さないでその地域の相場価格が上がるの待っていたなんてことやっていたのは、
2年半くらい前までだったかな。

>>１２２

それあるが、万が一のときに
救急車や消防車も入るの大変な昔の区画そのままの
ところだろ。駐車場にもできないような。
微妙だよ。わざわざそんなとこに金出すなら、先祖代々の土地なら
ともかく、マンション住んだ方がまし、みたいなさ。

結局何にすることもできず、更地になってたりしないか？
公道に面してたら、２台だけ駐車できるコインーパーキングとか。
住めるといっても、人を選ぶ土地なんだよね。一戸建てでも階段
やけ急だったりして怖いやつ。

西横浜以西、相模の大平原、横浜線や相模鉄道といった社会主義国の鉄道みたいな、
何十キロも直線の線路が続いているような辺境の土地が存外住みやすかったりする。

うちも、お父さんするのかなぁｗ

結局、商売の基本は
「買い手が買える最大限の価額で売る事」
不動産業界ってコレを見誤って、同じ事を周期的に
繰り返している、社会のガンだと思う。

>>122
>>126

東京にお住まいの方は大変ですね。　

地方の感覚だと、その半値ですな

結局は借りた方が得だって
ここのスレはなんだかんだいって安くなったら買うという人の集まりだよ。
そういう人がたくさんいる限りは下がらない
俺は買わずに借りるよ

若いうちはそれでも良いけど、老人になったら賃貸はハードル高いよ。
もちろん高値掴みはダメだが、上手く相場を見計らって安く買えるときに買っちまった方がいい。

結局まともな感覚してないとこうなるんだな
投機家と馬鹿しか買わない値段つけるから悪い

>>132
　分譲ワンルームに一人で住むようにしたらいい。何にせよ。ローンは危険やな。

安く買えるときに　というけれど、これから激しく高齢化なんだぜ
箱が余ってれば老人でも貸すでしょ
預金があれば

老人なんだからきれいな新築に住む必要なし

>>135
３０代のベビーブーマーが買わねーんだよ
結婚しなかったり
昔と価値観変わって、持ち家にこだわらなかったり

買い手の給料上がらなくて雇用も不安定な中
他の先進国に比べて割安な地価とか外資ファンドが言い出したのが運の尽きだった
投資資金によって順調に都心の地価はあがったけど肝心な買い手が育たなかった
需要と供給の是正は半年やそこらじゃ終わらないだろうし
マンデベが赤字で売っても地獄、売れなくても地獄
民再しか残された道がないよなあ

マンションは資源高で潤う新興国へ輸出、ってわけにはいかんもんなあwww

移民受け入れで無理やり住宅需要を増やす手立てもあるけれど。

>>136
家なんてそのうち相続すればいいしね。
もう人口の増加フェイズは終了したんだから、どんどん作る必要なんて
ないんだよ。

本来なら若い奴等が買えばいい
つかあいつら持ち家なしで老後どうするんだ？
年金も払ってないらしいし本当に馬鹿
老後を貯金でまかなう気かもしれないが家賃払いながらで間に合うかね
家賃がなくても一般家庭にゃ死ぬまでくらせる貯金なんて厳しいだろう
後先考えてないなと思うがその頃には俺は死んでるからいいや

若い奴がマンション買ったって、
年取る頃には耐用年数来ちまうだろうが。

無理してマンションなんて買わずにずっと貧乏家屋に住んでればいいよ。
それで浮いた分、ちゃんと税金払ってくれれば日本もまだまだ安泰だ。

>>140
それは彼らだけの責任じゃないと思うよ。

遠い先の人生設計のことなんか考えられない状況に、社会が彼らを追いやったのも事実だしね。

歴史上でも戦争や災害の脅威が身近なら、みんな刹那的な生き方しかしなくなったそうだしな。

金貯めといて老後は海外いくよ
メイド付き

>>140
昔は一家に3人とか子供がいたから、
実家を継ぐ長男長女以外の子供は新しく家を買うしかなかったんだが、
今は少子化のせいで親の家に住み続ければ新たに買う必要がないという状態になっている
若い人が買う理由はどこにもないよ。

>>138
移民なんか所得抑制の為の施策だから入れても購買力はあがらんよ
外需依存が不可能になりつつある日本の産業界どうするつもりですかね

東京ｵﾜﾀ

>>146
そうだね。

移民も働いて貰う以上、最低限の住居は必要だが、マンションデベロッパーの営業が言う「付加価値
のあるゆとりの住まいwww」なんぞとは無縁だろうしなあ。

しかも彼らは日本で稼いだ金をできるだけ残して母国に持ち帰ろうとするしな。

主体性の無い横並び思考はやめよう

例えば新卒一括採用、年齢制限
新卒、既卒、第二新卒の枠
年功序列、年功賃金
出る杭は打たれる社会、画一的な組織
休暇をみんな一斉に取る習慣

【経済】東証一部上場のＵＲＢＡＮ(アーバンコーポレイション)、民事再生法を申請…負債総額2558億円で今年最大★２

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1218640163/401-500

一方賢者は甲府の安マンション（4LDKで2千万円台）買って浮いた金を使い
リニアモーターカーで1駅（20分くらい）の品川まで通勤した。

>>140

　　 ／￣￣＼
　／　　 _ノ　　＼
　|　　　 （ ●）（●）
.　|　　　　 （__人__）　　　年金払ってないニートやフリーターは
　 |　　　　　｀ ⌒´ノ　　　家買えないだろ、常識的に考えて…
.　 |　　　　　　 　 }
.　 ヽ　　　　　 　 }
　　 ヽ　　　　　ノ　　　　　　　　＼
　　　/　　　 く　　＼　　　　　　　 ＼
　　　|　　　　 ＼ 　 ＼ 　 　　　　　　＼
　 　 |　　　　|ヽ、二⌒)、　 　 　　　　　 ＼
||<

>>63
氷河期世代の負け組の俺は冷やかし目的でモデルルームに行ってクオカード貰って帰ってくるぜ。

アンケート記入欄には必ず､派遣社員 年収280万って書いてな…W

>>63
さらに今後上げようと検討してるんだから､もう呆れて笑うしかないだろ…

>>154
誤爆したスマソ

姉歯に感謝するんだな
奴がいなかったらこの程度では住まなかった

首都圏の住宅なんて、数の上ではもー余っているわけだから
どんどん良質の建物に建て替えていかなければいけないのに
表面的な価格を下げるために低仕様のマンションを増やしていくって
この業界つうのはホント逆立ちしているよなぁ

それでサラリーマンが買えるまで値段が下がるならまだしも
ちょっと300万安くなりましたぐらいじゃ買えないって

それを買えるくらいの金持ち層はシャビーなマンションなんて
買うつもりはないだろーしね

隅田川沿いにできた某マンション購入した皆さんありがとう
近辺の住人は堤防が強化されたと喜んでます

466 ： 華姿(京都府)：2008/08/15(金) 06:37:48.05 ID:52q7WS760
新価格ってファンドが勝手に高値で買い漁ってそのまま高値掴みなんだろうから、
地価はこの２年ぐらいの間は下落一辺倒になるよ。しかし資材価格が２倍ぐらいになってるから、
２年後の首都圏マンション価格が今の３割も下がるかは断言できない。
地方は間違いなく３割は下がるよ。南九州、中国とかの田舎の中小マンデベは資金繰り悪化で
悶えながら死んでいくだけ。

だそうです。

>>159
それはちょっと違うな

首都圏のマンションは用地取得コストが大きいので
販売価格の中で建築コストの影響は小さい

反対に地方のマンションは用地取得コストが小さく
販売価格の中で建築コストの占める割合が大きい
　
　
つまり、首都圏のマンションはまだまだ下げられる
地方のマンションは価格を下げようにも下げられない
下げるためには損切りをする必要がある、つうことだ

移民が買える値段まで落とさないとダメかもね

>>136
買わねーじゃなくて、
買う余裕がないんだよ orz

>>107
> でも業者は建てて売り続ける。悲しいもんあるね。
でないと不動産業やってる限りは食えないからなあ。
業者が休耕農地だか耕作放棄農地借りて、大豆でもトウモロコシでも作って飼料として売るとか言う
地道な商売やれば、転業できてそれなりなんだろうけどね。

>>120
> 都内といっても場所によるし、6000万で30坪ぐらいの一軒屋を買える場所もある。
> お前、都内って、千代田区しか無いとでも思っているのか ? www

まだ高いよなあ。
俺も杉並の親の家に同居してるけど、路線価が44万/平米だぜ。ところが買った当時は60万/坪だってさ。
つまり倍になってる。で、敷地が６０坪だ。
そのころの値段まで土地の値段が下がれば、そりゃあ広くていい戸建てが買えると思うよ。6千万で60坪だろ。
同じ予算で上物に金かけられるしさ.....

　

あのね、東京都心に住んでる人間だって
可能であれば一戸建てのほうがいいって感じてる人は多いんですよ。

>>160
それは小規模過ぎ。
今は200戸以上の案件が多く、土地はものすごく薄い。

493 名前： 経済学家(北海道) 投稿日：2008/08/15(金) 11:23:49.04 ID:knBTNwkB0
首都圏や大都市圏でマンソン買わざるを得ないのが不幸だろ。
仕事がそこにしかないのがまずもって問題なわけで。

札幌あたり100平米級が二千万台であるぞ。新築で。
中古なら一千万切ってる。仕事があればの話だが。

首都圏一極集中の構造何とかしないと住宅問題もラチあかないわな。

底辺の派遣社員でもローンで買えるようにしろ

アメリカの経済学者　ラビ・バトラ博士　　（インド出身　サザン・メソジスト大学経済学部教授　国際貿易理論　デリー大学卒）


「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て崩壊し、2010年までに資本主義は
崩壊するだろう。私の現時点（1978年）におけるこの予測は『経済60年周期説』に基づくものである。」

「わが恩師サーカー曰く、資本主義は『爆竹が弾けるようにして』崩壊する。世界同時大恐慌の発生による
『搾取的』資本主義の崩壊と共に、『貨幣による支配』は終了するだろう。」

「『富の過剰な集中』が資本主義の崩壊を引き起こす。少数の富裕層はひたすら貯蓄に励んでお金を使わず、多数の
貧困層はもともとお金が無いため消費できない。この『消費の歯車』の停止が資本主義を崩壊させる。」

「『自由貿易』が資本主義の崩壊を引き起こす。自由貿易による国際間の競争の激化のために生産者はコスト、ひいては人件費を削減
することになる。賃金を低く抑えれば、結局消費は鈍化する。『消費の歯車』の停止が起こり資本主義は崩壊するのである。」

「将来、原油価格は投機バブルによって1バレル＝100ドルを超えるだろう。しかしその後、
この『原油バブル』は崩壊するだろう。」

「世界同時大恐慌はアメリカ住宅バブル・原油バブルの2つの投機バブルの崩壊から始まるだろう。NYダウは
大暴落するだろう。資本主義は花火のように爆発する。日本と世界は同時に崩壊するだろう。」

「世界は大恐慌による混乱期を経てプラウト主義経済（均衡貿易、賃金格差の縮小、均衡財政、自国産業保護、終身雇用、
環境保護、銀行規制など）による共存共栄の社会へと徐々に移行して行くだろう。光は極東の日本から。」

冨樫の長期休載の理由が判明。なんとレベルＥを続きを書いていた！　
ジャンプスクエアで連載とともに、コミック発売も決定。
漫画速報板より
http://anime2.2ch.net/test/read.cgi/comicnews/1182689647/l50

まだ高い
つーか人口減っていくってのに、バブル期の勢い並に
地価が上がっていくのは誰がどうみても異常だったから

>>166
っていうか、もっと首都圏一極集中やらないとこの自転車が止まっておしまいなんだね、結局。
そういう仕組みを一旦破壊して違うモデルにしないとどうしようもない。
人口も減っていくし、どっちみちおしまいだろうけど。そりゃ移民移民って騒ぐわけだわ

リートマジックも種が尽きれば崩壊しかないか

東京一極集中なんて400年前から始まっていただろ。
今さら文句言っても遅い。

>>173
アホか。明治初期に、一番人口が多かったのは、新潟県だよ。
一極集中なんて、ほんのここ最近の話

ガイアの夜明けでマンション買ってた家族哀れ・・・

ﾌﾟｷﾞｬｰ！！ｗ

お洒落っぽいとか、共有部分もゆったりみたいな、無くても良い要素を取り除いて
住めれば何でも良いから少しでも安く、って感じの安いマンションは作れないもんかね。

海砂使っているコンクリートはやばい

>>176
お洒落っぽい物件は割高なんだよな。

>>166
>首都圏や大都市圏でマンソン買わざるを得ないのが不幸だろ。
>仕事がそこにしかないのがまずもって問題なわけで。
　仕事だけなら、カプセルホテルみたいなので十分。なんでもかんでも
リッチでこじゃれた物件を作って失敗したな。

>>165
意味不明だな

容積率が高いとこは、その分地価が高いだろ

>>176
URみたいにわざと安っぽいのも考え物だが

>>177
今は殆ど海砂を水で塩分濃度をなんパーミル未満だっけなぁーのものメインでは？

新々価格・・・値下げ価格・・・ボウラック価格・・・ゴーストタウン価格

公務員の購買力は全く変わっていないだろうな。
そういう調査をしろ！

公務員叩いてもお前らの食いぶちは増えません

都心はまだしも、首都通勤圏内で考えると、
日本なんて、バンコク通勤圏と価格変わらないわな。
それでも売れないのだから、社会構造的な問題があるんだろうな。

意外と中国辺りのひとが、オフィス代わりに買ってくれそう。
都市部とか好きそうなイメージがあるし。池袋辺りとか好きそう

中国は本国の不動産が崩壊しそうなのに、そんな余裕あるのか？
本国が崩壊したら、現金化しやすい日本のマンションなんてとっととうっぱらうだろ

>>185
かえるスレ常連？

マンソンなんて１０００万ぐらいで売れよ
ただの空間の切り売りなのにｗ

>>181
URのいいとこは、老人に優しい。部屋貸してくれる。

今日の不動産関係の値下がり率は凄すぎるｗ
http://markets.nikkei.co.jp/ranking/stock/pricedown_w.aspx

>>191
逆張りしてみたいところだが、相当上手く銘柄絞らないと上がらず仕舞いっぽい感じだな

>>167
> 底辺の派遣社員でもローンで買えるようにしろ

>>176
> お洒落っぽいとか、共有部分もゆったりみたいな、無くても良い要素を取り除いて
> 住めれば何でも良いから少しでも安く、って感じの安いマンションは作れないもんかね。

そういう人は、都営団地とか都民団地とかURのに入ればいいよ。

>>192
これからまだまだこけるのに気が早い
回復には3年以上かかるんだから気長にウォッチしれ

>>187
いまどき叩き売りしない限り売れないので、現金化もしにくいです。

材料費が高騰してるので、今のクオリティや値段のマンションは作れなくなる。
とかぬかしてる営業マンがいたけど、それなら尚更売れなくなるから、転職したほうがいいよ。

>>193
マンション需要がほとんどなくなっちゃいます＞＜

５年後、１０年後はどうなっているんだろう？
目先の物価高や近いうちにある増税で、考える事もできなくなっている・・・

5年後　10年後に買いたいなら貯金しとけばいいだけだよ
先のことなんて誰にもわからないから

5年10年後がどうなっているかといえば、たとえば材料費が高止まりしていたとすれば、
どこぞの営業マンが言うように質を下げて売るか、マンションが高級品になっているかのどちらかだろうよ。
今のマンションだってバブル期のものに比べれば作りはそれなりだし、新築と中古で同列かというとそういうこともなかろう。
仮に住宅を求める人の数が横ばいであるとして、マンションの価格が高騰すれば買えなくなって分譲マンションの市場は小さくなる。
かわりに、戸建て住宅の方が割安感が出るかもしれない。

>>198
とりあえず無駄遣いせずに貯金でしょｗ

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

炎天下看板持って立ってる人たちへ
熱中症気をつけて

>>174
違うよ。
選挙民が多かったのが新潟ｗ
米所だから、選挙民が多かったの。
人口が一番多かったのは鹿児島だよｗ

>>196
姉歯さんですねw

＞なんかねぇ日本てどうして箱物中心の経済なんだよ。

もう国全体でも銀行だけでも構わんが、不動産への融資は何％以下にしろと規制するしかないんじゃね。
昔の防衛費みたいに。

公共工事中心のばらまきを、保健・福祉に回すように変えるだけで
景気回復できるという試算も。

男にとっての人生上の３大負債
１．妻子（１人あたり４０００万円？）
２．マイホーム（４０００万円？）
３．車（１台３００万円）

妻１人子供２人　マイホーム、車は１０年に１回買い換えるとして、
４０００万円＋４０００万円×２＋４０００万円＋３００万円×４
合計：１億７２００万円
これだけのお金があれば、プチ裕福な生活できるのに。

つまり、団塊が理想としてきた生活は、
ただの借金漬け生活。
小遣いは３万円

団塊の世代は年功序列で給料が増えたからいいけど、
今の若い人は増える可能性が低いので、これらの
負債は重くのしかかる。

だから、独身アパート生活。車なし。の男が急増中。

>>208
えー、子供は欲しいよ。マイホームはいらんけど。
地元に帰れば親の家があるから、
都心に買う気にはなれないんだよな。

会社がSOHOを導入してくれれば、地元に帰るのにな。

マンションって進化がないからつまんない
基本的な作りは50年前と大差ないだろ

つかマンソンの耐用年数って何年よ？
ローン終わる前にマンソン自体と業者があぼーんしたらどうすんの？

あとさ、簡単な話で
マンソンを買える所得のある層って
あらかたもう買っちまったから単に需要が無いだけじゃね！

>>211

マンションを新たに買う層は、基本的に
３０代・正社員・既婚者（結婚予定者）
になります。

しかし、現在では、
正社員の大幅減と婚姻率の大幅減により、
これらの新規購買層が非常に少なくなっています。

従って、マンションなんぞは売れるはずがないのです。

これで半分までさがってくれれば万々歳だけど
東京家賃高すぎ

マンションのチラシの面積に騙されるなよ！
新しい物件でも、内配管で古い設計のマンションって、共用パイプスペース込みで売りつけるところもある。
外配管ってキーワードを売りにしない販売会社って、未だあるのかいなｗ

>>211

コンクリの建造物はせいぜい５０年・通常使用で３０年・設備１５年

子供みたいな書き込みは止めなさい。
物がなくとも、金は払わないと駄目だ。既に買っている状態なのだから。
マンション業者って建物設備？なら関係ないだろ・・瑕疵担保もせいぜい１０年
管理なら管理組合主導の自主管理になるだけ。
子供の書き気味は止めなさい。

テレビ番組で検証していたけど、
築２２年くらいでも鉄筋のところまで中性化してるケースがあった。

コンクリに雨水が直接触れたり、ヒビが入っても補修しないと中性化は劇的に進む。
外断熱にしてコンクリを長寿命にすることは有効だと思う。

コンクリの建造物はせいぜい５０年？？？？？

なら首都高はもう終わりだな。。。。手抜き工事に突貫工事。オマケに補強は鉄板巻いただけ。。。。

そういや近所に都営住宅建ってるが、つくる時にコンクリ手でこねて作ってたって、爺さんが言ってた。
最近、その都営住宅にエレベーターが付いた。

築30年以上経ってる。

>>215
通常使用で３０年？とうに過ぎてるぞ。オマケに配管工事は大きなのはしてない。なのにこれからも
住まわせるためにエレベーターを新規に設置。

通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？
通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？
通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？
通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？
通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？
通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？通常使用で３０年？


妄想か？知ったかか？

日本初の高層ビルである霞が関ビルは今年40歳ですな。
同時期から10階建て以上のマンションが多く竣工しているけれど
それらが潰れているかというとそんなこともないのだな。

G5諸国の持家率

日本　３６％
アメリカ　７２％
英国　７２％
ドイツ　６１％
フランス　６７％
http://www.nli-research.co.jp/report/econo_eye/2003/nn040308.html

>コンクリの建造物はせいぜい５０年・通常使用で３０年・設備１５年

現在のコンクリート建築物の法定耐久年数は60年です
これは、60年たったら耐久性が脆弱になるというわけではなく
設計時の耐久性能を60年保持するようにという指導が出ています

ヨーロッパやアメリカに行くと、築100年以上のコンクリート建築とか
レンガ建築がごろごろしているけど、普通に住民が住んでいるでしょ。
ニューヨークのペントハウスなんか、軒並み築数十年のコンクリート
建築物だよ

実家が30年前のマンションだけど
改修とか何度もやってるけど内部はボロボロっぽい
今年はエレベーターをついにかえて
水道管も大改修したみたいだけど
おかげで水道管がむき出し（保護の枠はあるけど壁にそれが張り付いてる感じ）

マンションは賃貸でいいんじゃね？

マンションの建替は平均『築３７年』　これが現実

コンクリよりも配管・配線の入れ替えに建物を半分壊して交換するのに
金が掛かりすぎるので、建替のほうがマシな状態になる。

>>220
ヨーロッパは外配管方式だから、配管交換にコストが掛からない。

219は間違いでした　失敬

30年以上大昔のその当時1000万円未満の物件
今でも1000万円以上の値段が付いてるのも多い
同じ物件を30年間賃貸で住めば3000万円前後の賃貸料を払ってきたはずだ
どっちがトクか明らかなんだが

金利がゼロならね

マンションは実需とインフレ率などを考慮しないと
損得考えられない。

今後は人口が減っていくのに、今と同じだけマンション需要があるとは思えない。
いま漏れがすんでいる場所って30年前は山の裾野で僻地だったけど、今では山の上のほうまで
家が建てられているので、町の中心部になってしまっている。

>>222
だったら日本も外配管方式にすればいい気がするのだが
最近はそうなってきたのかな？それとも何か理由があってできないんだろうか？

住宅ローンはいつかは終わるが
賃貸料は永遠だよ。
しかも自分の資産にならない。

>>227　最近は外配管方式（スケルトンインフィル）も一部あるけど、コストが高いからデベが嫌がる。

要するに日本の消費者が将来のメンテナンスを考えていない馬鹿なんです。

外配管方式にする金があるならエントランスを豪華にした方が売れる。

>>229
外断熱とかスケルトンインフィルとかは
どうも受けないね。
どうせ規制かけるならこういうのを必須に
しちまえばいいのに。

>>228
払い終わる頃には大規模補修で大金がいるけど。積立とけばいいけど金額が足りない例もあるようだし。

しかも地震とかでダメージを食らうとダブルローンの可能性も。神戸の震災の教訓からだと。

>>231
確かに賃貸は楽なんだよね。
でも将来ずっと少ない年金から家賃払っていくのかい？

>>229
そうなんだ
マンションは賃貸で住んで、金たまったら500万くらいのローコスト住宅を買うのがいいかなー
20年持てばまた500万で建て返ればいいし

>>228
業者ですか？マンションを買うのはいいけどいくつかリスクもある。
まず転勤のリスク。マンションを買えば単身赴任という形になってしまう
のだろうか？

次にリストラのリスク。終身雇用ならいいけど、いつリストラになるか
わからない。特に今の経済状態じゃ、様子をみて当然。


ローン払い終わっても管理費は永遠に払う必要があるよ。それにマンションは
何十年も住めば無価値になるし。土地が残る一軒家のほうがましじゃない？

>>224
状況が今と当時じゃ比較にならないじゃん。
その当時は得だったさ。これからは違うということ。

マンション買うなら定年後がベストだと思うけど。
もちろんそれまで出来るだけ
貯金してね。

>>234
俺は業者じゃないけど

そういう幾多もあるリスク要素を選別して、個々人でリスクリターンを勘案すればいい。

買うほうがベターな人もいれば、借りるほうがベターな人もいる。

ただ、それだけのことなんだよ。
ほんと、ただそれだけのこと。

こういうリスクがあるからこっちと普遍的解を求めようとするのは愚だよ。
こういうリスクもある人にはこっちとするべきだろうね。
転勤のリスクだってすべての人に当てはまるわけではない。

修繕積立なんてたかが知れてるよ。
３５年ローンが終わって定年になって・・・大規模改修でも一戸１０００万円以上必要になる。
派手にぶっ壊すから、生活できないよ。　工事中は仮住まいが必要になる。

自分が払えても、他に払えない人がいると工事できないから、『スラム化』する。　
無事に大規模改修や建替できたマンションは『幸運』なんだよ。

定年後もローン組めるの？

ローン組めたのは75歳くらいまでだったっけなぁ。忘れた。

>>234
地方公務員だから転勤なんかないんだよー

首都圏マン、ション

死ぬまで、賃料払うか
死ぬまで、ローン・固定資産税・管理費・修繕積立費を払って子供に負債を残すか・・・

選ぶのは自由だ〜！！

経堂駅に隣接する小田急アパートは
築40年経て
今年解体されます。
池袋駅に隣接するパルコのビルは
築50年以上経てもそのままです。 他にこんな危険なビルアルでしょうか？

金が余ってて買うならともかく、
何十年もローン組んでまで
マンション買うなんて気が狂ってるとしか思えない、マジで。

中にいると本当そう思う。
でも売らなきゃ生きていけない orz

分譲で一番怖いのは　近所にDQNが住む　リスクかな？
逃げるにも大変だし、住むのも大変。まさに八方ふさがり。

>>244　
今のうちにマンション営業に見切りをつけたほうがいいかもね。
どんどん厳しくなるよ。

営業できるなら仕事はあるだろうし。

不動産救済とか目先の人口減を補填するためとかくだらん理由で
移民を受け入れるようにしたらこの国も終わりだろ。
移民で来るような奴なんてだいたい自分とこの国で食いそびれた奴が大半だろうに。
天才クラスは日本じゃなくアメリカへ行くだろ。

アメリカのほうが今後経済的にはバブル崩壊の余波がまだまだあるわけで
人口問題さえかたがつけば問題の大部分が解決する日本の移民政策は悪いこっちゃないよ

マンションもいいだんが、公団物件（ＵＲ）のように建物と建物との間に余裕がない物件だと息が詰まる。
だからタワーマンションが注目されるんだろうけど、昔の公団のような低層、敷地に余裕がある物件がいいなあ。

今の値段の６割くらいなら買っても良いと思う物件があるけどな。

労働力の確保なら氷河期を使えばいいだけで言葉の壁で意思の疎通もままならない
移民を使うよりよっぽど理にかなってるだろ。

>えー、子供は欲しいよ。マイホームはいらんけど。

子供「なんで戸建て持ってねーんだよ、このクズ親。おかげで俺の稼ぎで建てなきゃいけないだろ

>>252
地元に親の家があると書いてあるだろw

子供には、のびのび育って欲しいから、
子供は親に預けてしまうというのも手だよな。

>>217
> コンクリの建造物はせいぜい５０年？？？？？

税務署の不動産賃貸での償却はたしか４０年くらいじゃなかったかなー＞マンション
でも大規模修繕てまず１０年目くらいから始まってたような希ガス

>>220
> ヨーロッパやアメリカに行くと、築100年以上のコンクリート建築とか
> レンガ建築がごろごろしているけど、普通に住民が住んでいるでしょ。

アメリカは知らんが、欧州だとまず石を組み上げてその上からコンクリ塗ってたような希ガス。
けっこう躯体は残して内部構造ガリガリ直して改装改築してるのは、旅行してて街中で見たよ。
建築に興味あるからそのたんびにバスの窓越しに見てた。

　

マンションも家も高いんだよ。
欧米じゃ平均年収の2年分くらいで買えるんだろ
日本に換算したら住宅は1200万円で良いんだよ。

しかしマンション3,500万円くらいの物件買うと頭金500万円入れても
30年ローンで毎月の返済額が125,000円くらいだよね。

書きかけで送信してしまった。
埼京線沿線とかなら3DKの徒歩圏の物件が共益費込みで
100,000円しないで借りれるから、なかなか踏み切れない
んだよね。

>>255
土地さえあれば1000万で家を建てられるよ

>>254
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数は47年

片や木造や軽量鉄骨の戸建は20年前後だから
上物の固定資産税負担は圧倒的に不利なんだよな

償却の年数と耐用年数を直接当てはめてはいけない。
だったらソニータイマーは何なんだって事になるだろう。

大規模修繕は、共用部だとパイプ・外壁・防水・・その次が電気系統
普通に１０年目からスタートだよ

まぁ、この記事だと…

ttp://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814

1戸当たりの平均価格は5309万円で、
平均年収を700万円とすれば、平均価格はその7.6倍な訳だから、
売り切れる訳ないよね…

>>114
6000万フルローンって金利いくら払うんだよ

売り渋りすんなよ

いつまでも続く売り渋り(笑)

知り合いに都内で不動産屋経営してる人がいるんだけど、マジで業界もう終わりらしいよ…。とにかく売買も賃貸もまったく動かないんだって。
マンションも売り渋ってるわけじゃなくて、買いたい人は沢山いるんだけどみんな審査通らなくてローン組めないんだって。
今の不動産業界の不景気の波が一般にモロに降りかかってくるのが半年後くらいらしいよ。

どれだけ見通し甘いんだよ、と思ってしまう

貸しても帰ってこないパターンが殆どなのに
なんで貸すのかね。

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

ワークシェアやって
氷河期をみんな給料と労働時間７掛の正社員として雇うだけで良かったのにな。
ほんとただそれだけで良かったのに。
世代間で足を引っ張りあって全部パー。
もう遅いが。

足を引っ張ったと言うか政財官の意図的な政策でやったのでは。

思いやりのない人間の方が声がでかいというのが何とも…
マスゴミや企業トップならいざしらず、カウンターになるべき
いわゆるブロガーとかもアメリカ由来の自己主張の強い奴が多いし…
スレ違いスマン。

ていうかさ、車に乗れない人が増えたら、実は車って要らないと気づいた人が多いじゃん。
マンションとかも同じだと思う。別に借家で十分だと多数の人が気づいてしまった。

以前は右向け右で世間の目が気になったから、誰も彼も家庭を持って家買ったけど
今は家庭を持たず家も買わず、それでも別に気にしない（してられない）んだと思う。

家庭を持たない（≒子孫を残さない）ってのは生物としては歪なのかも知れないけどね。

維持するのに税金、駐車場、油代、消耗品代、さらに飲酒運転問題で…

>107 名前: 名刺は切らしておりまして Mail: 投稿日: 2008/08/18(月) 11:46:34 ID: 3MQxRQ7E

>電気自動車を無料で提供
>シリコンバレーのプロジェクト・ベター・プレイス（ＰＢＰ）社
>http://secondlife.yahoo.co.jp/supporter/article/Xm0R_CuANk9j1rcBDQ--/1030/
>何が斬新なのか。
>わかりやすくいえば、携帯電話会社の事業モデルに似ている。
>彼らの最大の役割は、携帯電話の利用を可能にする通信インフラを整備し維持すること。
>端末自体はメーカーから調達し、主に利用者から徴収するインフラ使用料で収益を上げている。
>プロジェクト・ベター・プレイス（ＰＢＰ）の目指す姿も同じだ。
>充電や電池交換のためのインフラを整備し、それを維持しつつ、メーカーから電気自動車を調達し、利用者に提供していく。
>収益は利用者にチャージする契約料から上げる考えだ。
>ＰＢＰは今のように高いガソリン代を払うならば、クルマは無料になって当然だと考えている。
>現在のガソリン代と同等の金額で複数年の契約をしてくれるならば、電気自動車は無料で提供してもよいと考えている。

こう来た。
日本は車体でも充電でも税金でもよってたかって取ろうとするだろうねw
まさしく、インフラ的レンタカー時代がやってくるのかもしれん。
駅、レンタカー屋(充電設備有)、スタンドで車を借りて乗る時代。
所有すると月極の駐車場が必要になってくるけど、不要になる。

地価も崩壊w

＞現在のガソリン代と同等の金額で複数年の契約

こんな仕組みはすでにある。
マンションとかで5台契約してたりするよ。
何をいまさらよしこちゃん。

>>274
この場合、ガソリン代が掛からないんだがw

そりゃ、賃貸でも構わない訳なんだが…

現実は、老人化すると賃貸だろ契約延長が難しくなる訳だから、そこら辺がどうにかならない限りはねぇ…。

>>276
将来は老人だらけになるので、契約延長もし易くなるでしょう。
借りる人が減れば、貸し手が困ります。

官舎を廃止すれば解決

で、官舎を民間に払い下げて、
また、マンションを建てるとｗ

>>276-277
なに、それは年金払ってるところで公営住宅にでもいれてやればいいんだよ。
そのための公営住宅だろ。

少なくとも都営団地はそういう考え方で老人用にストックあるらしいぞ

>>275
かからないよ。
その代わり使われてなくても金かかってんだから。

子曰く「万損、億損」

値下げすればいいのに

投資目的で買っちゃった奴らが一番悲惨だよな。

>>284
自己責任だろ
そもそも、マンション転がして、短期的に金儲けするのは
経済が成熟期の日本では、すごく難しい気がする

>>285
関西は実際に住んでいる人が多いらしい
東京のマンションは投資がかなり多く、悲惨な状況らしい

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順

地価下落地点急増中、煽られて高掴みした人南無・・・

>>288
自己責任としか言いようがない

マンション買ってる人なんてまだいるんだｗ
これだけ賃貸有利って散々言われてるのにｗ