【不動産】ささやかれるマンション価格「9月暴落」説 (J-CASTニュース)［08/07/25］

[1/2]
マンション建設や分譲販売を手がける建設・不動産業者の経営破たんが相次いでいる。
いまのマンション業者の破たんは、銀行の「貸し渋り」が原因とされるが、この傾向は
当分続きそうで、それが「投げ売り」を招き、マンション価格が9月に暴落するという
話がささやかれている。

■相次ぐ大型倒産、銀行の「貸し渋り」が原因か
2008年6月の、東証2部のスルガコーポレーションにはじまり、7月に入って、
中堅ゼネコンの真柄建設やマンション開発中堅で東証1部のゼファー、JASDAQに上場する
広島県のキョーエイ産業、北海道内の建設最大手で、旭山動物園を手がけた北野組が
破たん。7月24日にはJASDAQに上場するマンション建設の三平建設へと連鎖するなど、
大型倒産が相次いでいる。

これらを受けるかたちで、東京株式市場の建設・不動産株が値下がりしている。7月22日の
値下がり率をみると、分譲マンションのアゼルや、オフィスビルを主力とする
アーバンコーポレイション、ファンド向け収益物件に力を入れるジョイント・
コーポレーションなど上位20社のうち、じつに12社が建設・不動産株だった。

スルガコーポレーションの破たん直後も不動産株は大きく下落。そのときストップ安と
なった銘柄のひとつにゼファーもあり、「次はどこだ」と信用不安のうわさが流れた。
「最近は、ひとつのきっかけで一気に（株価が）暴落。それに伴い資金繰りが悪化する
ケースが多い」（大手不動産の関係者）という。

マンション価格の「9月暴落」説は、中間決算をにらんで、銀行の融資姿勢が厳しくなること
を根拠にしている。7月18日に記者会見したゼファーの飯岡隆夫社長は、「1、2、3月と
時間を追うごとに銀行の融資姿勢が厳しくなった」と、銀行による「貸し渋り」の存在を
明かした。

建設・不動産業者は、サブプライム問題や原材料価格の上昇、改正建築基準法の影響などの
複合的な要因を背景に苦境に立たされているが、なかでもゼファーのような不動産ファンド
への売却を当てにした事業、いわゆる不動産の流動化ビジネスを展開してきた業者は、
かなりつらい状況という。

続きます。ソースは
http://www.j-cast.com/2008/07/25024063.html

-続きです-
[2/2]
■私募不動産ファンドは「死に体」
ここでいう不動産ファンドとは、東証に上場している不動産投資信託（J-REIT）とは
ちがう、私募ファンドのこと。

いま銀行は不動産ファンドが物件を購入するための融資を強烈にしぼっていて、なかでも
「私募ファンドへの融資はほとんど止まっている」（地方銀行の幹部）という。肝心の
ファンドが「死に体」状況となって、開発した物件が売れず、資金繰りに窮した。

マンション販売が好調だったときに、価格の吊り上げに貢献してきたファンドだが、
それが不調に転じたことで倒産にまで追い込まれているというわけだ。

不動産ファンドに詳しい、REITアナリストの山崎成人氏は「いま銀行の貸し渋りを
やめさせるよう、金融庁に苦情を持ち込んでいるものの多くは私募ファンドです」と話す。
どうも金融庁を揺さぶって、銀行から融資を引き出そうという狙いのようだが、
銀行にしてみれば業者が倒産すれば不良債権が増えるので、建設・不動産業者向けの
融資姿勢はそう簡単には変わらない。

建設・不動産業者への追加融資などがあり得る状況ではないし、借金を返済できなければ
分譲中のマンションといえども担保として銀行にとられてしまう。そんな物件が市場で
「投売り」されるという思惑が働いている。

-以上です-
依頼を受けてたてました。

こういうニュースが、
更に価格下落を招くんだろうなｗ

　不　動　産　ネ　ズ　ミ　講

よし、出番が来たな！

素人でも予測できる暴落を今更ささやいているのは暴落すると困る奴等だけ。

投げ売りしても売れるのかな
銀行がそれに融資してやればいいのか。。マッチポンプ

暴落するのは都市部投資用のあほみたいな物件だけ
地方の２，３０００万クラスが１０，２０％下がることはない

>>8
だよね

都市部で過剰に高騰してるのが、適正な価格に戻るってだけだと思う

>>9
その3000万クラスのマンションが
材料高騰で儲かってないのが現状

>>8
それが下がるんだよね。w
地方は都市部よりももっと下がる。

不動産会社なんて自己資金では運営できなから、
銀行が貸し渋りすれば、一発で終わりだよね。

もう10年もすれば、地方での人口減少がはっきりして地方の方が下がるよ。
都市部の方が人口は増えるから、下がらないと思うなぁ。

結局、東京以外はすべて人口が減少する訳だし。

10年て中古の話？

>>13
都内より、地方都市の需要の方が固定してると思うよ。
価格もそれ程バブってないし。
今の値段じゃ、都内に人が入ってこれないってむしろ。
価格維持するようなことしたらドーナツ化現象の再来だと思う。
人口が減るから、都市部にとっては致命的。

プチバブル期の高値掴みした奴哀れ

>>1
>相次ぐ大型倒産
需要と供給というような、これは時代の流れなんだから仕方がない。
この業界では大型倒産はこれからも続くと思うが、一向に無視して良いと思う。
ヘタに政府が救済すると焦げ付いて、たちまち日本版サブプライムとなりかねんからな。そしたら日本はあぽーん

サマージャンボ当たったら9月に暴落する都心のマンション買うわ

お手盛り評価で無意味に高値でREITに買わせて、それを不勉強な一般投資家に買わせる
というビジネスモデルが、世界的な信用収縮に押されて成り立たなくなったってこと。

痴呆なんて誰も買える奴いないよ。暴落あるのみ。

地方の土建業者が破産しまくるだろう。
また、平成の大不況が始まると。

こういう記事が多いね
空売りでもしているのか？

1年前に新築を都心に買ったばかりなので値下がりすると悔しい
固定金利でローン組んだので、金利は上がると嬉しい
という個人的な事情はさておいて、果たしてどうなりますか

>>23
担保価値がさがっても、銀行は追加担保要求しないの？

マンションのインフレ状態ですね

>>24
ダンシンで借りているだろうから、そもそも物件は担保に入っていない

>>23
自分で住んでるのなら、固定資産税が下がるだけ得じゃん。

>>26
ダンシンてなんですか？
住宅公庫みたいなものですか？

生命保険の事じゃね？

>>28
そんなんもシランでマンション販売を語るなw

今の物件は、100％ダンシン保証だ
現金一括で買える奴も、節税とキャッシュフロー目的でダンシン＆アプラス等のローンを組む

実は、サブプラどころじゃない騒ぎになってるんだぞ
日本の不動産は

買わないでよかったｗ
これからはゆっくり探せる時代

クビも寒くなってきそうですが

>>30
団信て保険じゃないの？

なんで金持ってる奴が銀行受け取りの生命保険なんて気持ち悪いものを
契約するのかなぁ

今月と来月

建売業者・工務店・マンション業者　倒産パレード!!

倒産　倒産　倒産　倒産　倒産　倒産

>>30
それは大げさ。

>>34
生命保険よりよっぽどまともなのが団信
生命保険を満額、笑顔でもらえる人ってそんなにいないだろ
帳簿上、負債があるってことはいいことなんだよ
１００億ぐらいキャッシュでもってる人たちは現金買でいいんだろうけど
例えば、1億持っていて5000万のマンションを現金買いするより
1000万頭金いれて9000万の現金、マンション、5000万の負債となる方がいいのよ
絶対に万人にいいってわけじゃないけど、大多数の人はこっちの方が無理の無い人生を送れる
借金をサラ金とかの借金とごちゃ混ぜに考えると駄目だよ

訂正
頭金入れたら、負債は４０００万だな

>>37
金利分損ですよ。
３５年で４０００万円の住宅ローン組んだら３％で大体金利分だけで２０００万円弱くらいじゃなかった？

訂正　金利分は2500万円弱でした。

この前ウチに投資用マンションの購入を勧めるむちゃくちゃしつこい電話がかかってきた。
ウチなんかに電話をかけてくる時点で、相当ヤバイんだろうな〜と確信したｗ

>>39
生命保険の側面は無視？
金利に目が行き過ぎてるんだよね　最近の人って
損して得とれってことなんだよね
現金を５０００万銀行から借りれる人はそういないだろ　不動産融資以外で

ローンってことは実際自分のものじゃないから、後々ピンチになったときいろんなことが出来やすい
現金は奥さん名義にして、・・・

>>42
生命保険て死なないと出ないんだよ。

>>42
やっぱ現金買いのがよくね？

>>マンション建設や分譲販売を手がける建設・不動産業者の経営破たんが相次いでいる。

ポスティングされる不動産のゴミ広告がなくなるのであれば大変良いことですね

借金が有効なのは、その借金以上の利回りで運用している人に限られるな。
いい運用利回りを保持した上での資金繰りとして意味がある。

ってスレ違いだな。

戸建ならともかくマンションで全力融資は

都会的な住環境と豊かな自然の調和
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

そういや3月危機説とかあったな

建設＋不動産業者らが調子に乗って作りすぎただけだろｗ

>>50
関連企業の奴隷社員が変わりに住み込んで返済するから良いんじゃない？

資材、建築費が高騰してるから前のバブル崩壊みたいな下げはない。

湯沢とかの激安リゾートマンションくらい安くなったら買ってもいいかな。

俺はずっと賃貸住まい。自分の住居用には、マンション買うとか問題外。
どうせ買うなら一戸建てだろ。

数千万以上の余剰資金があって投資目的で買うというなら、まあそれも一つの手なのかな。
あまり割りのいい投資とは思えないけど。トラブルも多そうだし。

>>46
３７ですが、読み返してみるとスレ違いだな　俺も
サラリーマンと考え方がまるで違うんだと認識したよ
金の工面の方向にいってましたな

ただ、マンションを買うのだけはお勧め出来ない
管理費、修繕積立費、駐車場代で４万程度払ったら３５年で・・・
１７００万程度のマンションと、３０００万の戸建は返済同じぐらいなんだよね

戸建もメンテしなくちゃ・・・・出来が悪いの多いのに。

>>55
出たよ戸建て厨。
戸建ては、１０年毎に修繕費、
３０年で大規模修繕のための修繕費がかかるだろ。

不動産投信をあてにして馬鹿みたいに建てるからだヴォケ！

>>55
戸建てって、修理とか掃除が大変だと思うけど。
浸水とかの心配もあるし。あと二階建てとかだと高齢者に向いてない。
年取ったら足腰弱くなるからね。ローン返済後の自分の体のことも考えないと。

管理費とかも結局、手間を金で買ってることになるんだよね。
その辺が楽だからマンションがいいと言ってる人もいるくらいで。

戸建ての特徴は、その地域に根を下ろせる事じゃねぇかなぁ。
都心はまた違うだろうけど。

湯沢にリゾートマンションが競売で１円てあったけど
管理費滞納しまくりで１，４００万円だって。
買った人が払うんだって。
しかも、リゾートマンションの管理費滞納はかなり多く
このままでは、マンションが朽ち果てるのも時間の問題らしい。

リゾートマンションは
管理費や固定資産税がやたら高い

六会コンクリートとか発覚しちゃったし、安くなってもまともなものが建ってるか気になるな。

>>60
結局は中の人次第だよ。
長く住んでればそれなりの近所付き合いはあるし。
マンションの管理組合や自治会で頑張ったおかげで
そこじゃ有名人になってしまった人もいるｗ

ココ電逝ったああああああああああああああああああああああ！

いろいろ理由をつけているが、要は過剰供給のわりに価格が高すぎる

>>61
新潟にも多いな

ここ３年で２割上がったんだからまぁ戻るのがふつう。戻らなかったらスタグで日本終了。

>>59
２階建てで足腰の心配しながらマンションを擁護するのすこし無理がない？
戸建は何も２階建てだけじゃないよ　今は施工費の安い平屋も増えてきたんだよ
浸水は建物の問題じゃなくて　土地の問題だろｗ

戸建は土地だけでも残るのは無視？

まあ、修繕積立金内でマンションの大規模工事が出来るマンションは良いけど
あと、管理組合の使い込みとか、販売会社の倒産とか自分の力だけじゃ無理な問題が多すぎる

戸建を否定するつもりはないが、首都圏に蔓延するミニ戸建を買う奴は
愚の骨頂。もともと「まともな」戸建用地をさらに分割して建売。
確かに安い魅力はあるがあんなもの更地にしても土地の価値なんてないに等しい。
あれを買うぐらいならまだ分譲マンションの方が賢い。

この手の記事は見飽きた
もう何十年も前から日本国破産とかマンション価格暴落とか書いておいて
あたった試しがないもんな

>>69
あれひどい。最建築不可物件とかｗ

だいたい　リートなんか　バブル前提にしてはじめたような市場で
とにかく　ビルやマンション作れば値段ついて売れるから
それに投資して儲けるとか　怪しい市場
やれ　東証が竹中の云う改革プランとかで　市場の活性化とか
ガイジンの言いなりになって　「絶対に儲かる」とか言わせた市場
住宅バブル崩壊とアメリカのサブプライム問題抱えて　崩壊だよ
アホなガイジンの証券会社や金融も巨大損失で
クビも廻らない状況　進出してきた外資が買ってくれるとか思いあがり

既に2割ぐらい下がってるけど…（首都圏郊外新築マンション）
大暴落とはどのくらいの事だろうね。
5割ぐらい下がったら「大」暴落かもね。

まあ、新築で完成して１年以上経つと中古扱いだから。
１年で売れるかどうかがミソ。

地方は実需だから首都圏や首都圏近郊みたいに下がらないね、
ウザいのは、こういう首都圏マンション暴落みたいなニュース見て全国的に土地やマンションが暴落してると思って
俺たちにもマンションや戸建が買えるんじゃないか、と低所得者層や新婚の若造が客として湧いてくること。

確実に下がる
そもそも日本の人口はこれから減るわけだし

７００年後にはいまよりだいぶ安くなっている
今買う奴はアホ

700年後に買うとするか…

今ある在庫をとことん値切って買うのが正解でしょう。
もう建築費は高騰するわ、マンションから撤退するわで今後新規の供給は激減する。
今作ってるのも建設会社破綻で止まってるような状態。

まぁ日本の人口も純粋減になってるし
値上がりする要因は無いわな。
ごく一時的に上がることがあっても長期的には下がり続ける。

>>79
それは前のバブル崩壊の考え方。
マンションは鉄筋とコンクリの塊。資材価格が上がって建築費の上昇が止まらない。
日本の購買力が落ちてスタグフレーションが現実になりつつある。

>>80
確かに原材料が高いから、下がりにくいということもあるが、
技術革新で安くなる可能性もあるよ。

立てすぎたマンションを吸収するのにどれくらいの時間がかかりそうですか？

もう何年も前から建築会社は赤字でマンション造ってるけど、耐えられる
領域を超えてきたから供給は減るだろうね。
大赤字こいてまで、造る意味が無い。
倒産したデベの物件が、安売りしていても買う勇気のある奴いるか？
結局、大手デベのマンションは、期待するほど下がらないよ。

>>69
狭小住宅（笑）のこと？

ローン残高より資産価値下がっちゃったら売るに売れずに、我慢して完済したころには資産価値ゼロだな｡

日本で真に不動産、資産と言えるのは土地だけ。
分譲マンション何部屋持ってても地べた持ってないと銀行から
融資がおりないなんてことは結構ある。

>>81
今現在の話に将来の技術革新なんて言われても…それも700年くらいかかるのか？

うちの親
投資用ワンルーム1550万昨日買ったな

>>88
樹海逝きのバスが間もなく・・・。

3000万代の物件が2000万代に
なるかもしれんのか。
wktk

>>70
９０年前から言われてるよなｗ

REITアナリストなんて職業があるんだｗ
この人有名なの？

>>83
＞倒産したデベの物件が、安売りしていても買う勇気のある奴いるか？
安けりゃ買うぜ。実際下請け建設会社は大手デべと一緒なんだから。

@大阪市内
家にポスティングされるマンションの広告なんだけど、去年の今頃のは三千万前後の価格でのってるのが多かった。
今年の春ぐらいからみるみるうちに下がっていて（同じ物件ではないけど）今ポスティングされてるのなんか二千万ちょっと〜ってのが多くなってきた。
なんかまだ下がりそうな気配も。
ひょっとしたら、業者や物件によっては二千万切るんでは？

宝くじ当たったら買うかな

お隣のマンソン、去年の６月に出来て当時の平均価格が2600万だったのが、今月から1500万になってた。
中古だとキャッシュで買えそう・・・

うちの近所にも大手の新築分譲マンションがあるが
値段は安いと思える物件なのだが、あまり売れてないみたいだな
おそらく、ローンを組める人が、いないんだろうな

神奈川だが、うちの従兄弟が契約したマンション
コンクリートに混ぜ物が入ってて耐震基準が満たされてないと判明
入居前だったから、契約金が２倍になって帰ってきたんだと
不幸中の幸いってこと？

参照番号：　1217366415-1025
通報URL：http://www.macrossf.com/

2008年7月30日 6:20:15
インターネット・ホットラインセンター

声優平野綾は鬼畜系現役アダルトビデオ女優長谷川ちひろこと大沢佑香と判明しました。放送倫理委員会に通報します。

個人情報をやくざに漏洩する声優平野綾事務所は何をしているのか？

ちょうこ倉庫
http://orz.2ch.io/p/-/school7.2ch.net/lic/1205606205/
鬼畜系妊婦胎児暴行アダルトビデオ女優から声優平野綾へ
http://orz.2ch.io/p/-/school7.2ch.net/lic/1186846091/#b

615:名無し検定１級さん :08/05/29(木) 16:49:58長崎で銃を乱射した馬込君も司法書士になりたかったらしいな。好意を抱く女性に相手にされない点もＡＶ基地害とよく似てる
337:名無し検定１級さん :08/06/03(火) 17:23:57会津小鉄系キムチヤクザ大沢ミートポーク一派に情報渡

参照番号：　1217365654-1022
通報URL：http://www.tv-tokyo.co.jp/anime/anison/
2008年7月30日 6:7:34
参照番号：　1217366790-1026
通報URL：http://www.z-child.com/
2008年7月30日 6:26:30
参照番号：　1217366415-1025
通報URL：http://www.macrossf.com/
2008年7月30日 6:20:15
インターネット・ホットラインセンター
※だから暴力団にストーカーされていたのか

>>97
【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明［08/07/10］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215657888/

手付倍返しになってるのは対象物件の一部らしいから間違いなくラッキー

まぁ、場所によるよね

都心で駅徒歩５分圏内なら大丈夫
それ以外はだめ

俺は断然一戸建て派だけど大阪市内とかの都会に住むとしたら
マンションのほうがいいな。一戸建てを市内とかで買おうとしても
３階建てか極狭物件しかないもんな。

戸建は簡単には引っ越せないけど、近隣の住人環境はどうやって
調べるのがいいんだろう。

不動産屋はまずいこと言わないからね

>>104
近所の人に聞くことだね。
俺は知り合いの不動産を信用して家を買ったら
隣がちょっといかれた奴だった。
この前家の前で喧嘩したばかり。
不動産屋ほど信用できない業種はないよ。

>>105
不動産屋が信頼できるかどうか、一つの目安として
まず服装。今どきダブルのスーツ着ていたりしてる奴は
やっぱり言う事もオカシイ。

それから引っ越す先の町内のゴミ清掃当番の事
などさり気なく聞いて、何も知らないようなら自分は
その業者はやめるようにしておく。

>>103
てか大阪はオートロックのマンションでないと
一戸建てとか治安上危険すぎるだろｗ

おっと治安上じゃなくて防犯上なｗ

マンション分譲のマツヤハウジングが民事再生法申請、負債279億円
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1217327005/

>>68
マンションでも土地の区分所有制度はあるんだよ。
例えば1000m2の土地に20戸のマンション建てたら、
一戸当たり50m2分を所有していることになってる。
実際には家の広さで加減はあるけども。

でなかったら、建ってる土地の不動産評価がマンションの価格に
反映されなくなるから。
50m2の土地に建ってるミニ戸建に比べたら、マンションの方が遙かにまし。

管理組合の使い込みなんかは基本的に中の人の自業自得。
住民の多くが他人任せで一人が長期間やってると、そういうことになりやすい。

だいたい　アメリカのサブプライム関連で
問題の住宅公社の債券もってる日本の金融機関も
倒産必至だろう
アメリカのゼイキン救済とかは　公社が倒産しても引き続き
住宅ローンの利用について便宜はかると云う意味で
倒産して　紙キレになっても　それを補償すると云う意味じゃない
だから　金額も少ないから　ゼイキン投入
相変わらず　経済オンチのチンパン世襲福田の浅知恵

>>107
おたくの町はどうなの？玄関開けっ放し？

ローン組める人が少ないって事は無いと思うけど…
昨年まではローン審査緩々で無名外資系企業勤務年収600万満たない属性でも
4500万位のローン通してたし。
単純に不景気感や物価高の影響で向こう見ずな人が減ったんだろうね。
年収も上がりにくくなってるし、昔とは事情が違うし。
昔はたとえ30歳で年収600万に満たなくても、32歳くらいになれば劇的に給与上がったから、
今は年収少なくてももう少しで上がるしって思って購入に踏み切る人が多かったんだけど。
今は転職繰り返したりして、自分を高く売り込んでいかないと、劇的に年収が上がるって事がなくなってきてるから。
能動的にうごかなきゃいけない分、年収が実質1千万超えないと安全に買える気がしない。

最近マンション購入の電話が頻繁にかかってきてウザイ。
今朝も電話がかかってきて断っても、居住用でなく投資用マンションで老後も安心とか言って食い下がる。
マンションの価格は下がってきてるから今買ったら損するって答えたら
「下がってませんよ〜」と笑ってごまかす。
とにかく嵌め込んで客に損を転嫁しようと必死すぎ。

投資用で儲かるなら売り込む本人が買うと毎回思う。
自分で買うより人に売った方が儲かると言う事ですな（当たり前だが）

>>115
禿同
実家所有の空いている土地にアパート建てませんか？って電話も来るけど
「じゃあうちの土地買い取って自分でやってくださいよ」っていうと電話切られる

どうせ9月終わったら年末危機とか言い出すんだろ？ｗ

ここ１〜２年でマンション買っちゃった奴らは悲惨だな。

>>114-116
レオパレス商法

これはアメリカのゲームです。１度やってみてください。
これは、たった３分でできるゲームです。試してみてください。 驚く結果をご覧いただけます。
このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった１０分で願い事が
かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を 貴方にもたらすでしょう。
約束してください。絶対に先を読まず、１行ずつ進む事。 たった３分ですから、ためす価値ありです。
まず、ペンと、紙をご用意下さい。 先を読むと、願い事が叶わなくなります。
�@まず、１番から、１１番まで、縦に数字を書いてください。
�A１番と２番の横に好きな３〜７の数字をそれぞれお書き下さい。
�B３番と７番の横に知っている人の名前をお書き下さい。（必ず、興味の
ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名前をかく）
必ず、１行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。
�C４，５，６番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
まだ、先を見てはいけませんよ！！
�D８、９、１０、１１番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
�E最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。
１）このゲームの事を、２番に書いた数字の人に伝えて下さい。
２）３番に書いた人は貴方の愛する人です。
３）７番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。
４）４番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
５）５番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
６）６番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
７）８番に書いた歌は、３番に書いた人を表す歌。
８）９番に書いた歌は、７番に書いた人を表す歌。
９）１０番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
１０）そして、１１番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。
この書き込みを読んでから、１時間以内に１０個の掲示板にこの書き込みをコピーして貼って下さい。
そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当たってませんか？

>>114-116
これはどういうカラクリ？
建築代金を業者と不動産屋で山分けして
後は知ったことじゃねえ！ってことかい？

強欲人間は首くくれ
ざまぁww

>>121
割高な建築代金を地主から取って、二束三文で建設するんだよ。

マンション分譲のマツヤハウジングが民事再生法申請、負債279億円
ttp://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-32964420080729

［東京　２９日　ロイター］　帝国データバンクによると、マンション分譲
のマツヤハウジング（東京都品川区）が２９日、東京地裁に民事再生法の適
用を申請した。負債総額は２７９億円。急速な不動産市況の悪化による販売
価格の下落で損切り販売に追い込まれたほか、買い取りを予定していたファ
ンドの撤退もあり、資金繰りが悪化して７月末の手形決済のめどが立たなく
なった。　

　同社は、伊田テクノス(1735.Q: 株価, ニュース, レポート)の持分法適用
会社で、東京２３区内と神奈川県を地盤にワンルームマンションの売買事業
を中心に展開している。伊田テクノスは６月、損切り販売によるマツヤハウ
ジングの営業赤字で持分法投資損失８億２２００万円を計上したことから、
２００８年６月期の連結経常損益予想を７億７０００万円の赤字（従来予想
１億円の黒字）に下方修正している。

耐震偽装で住民が補修費用を負担したマンションがあったな。
高い時期にあんなのを買った住民はホントバカだな。

>>123
ありがと
半ば○ギだよねえ

>>126秘技？

　

>>110
1000m2に20戸しかないマンションって何階建て？

２階建て

俺が８０％引きで一括払いで買ってやる。
貯金は１０００万ほどあるぞ。

土建屋ｵﾜﾀ


【建設】中堅ゼネコンの多田建設が3度目の会社更生法申請、負債179億円 [07/31]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217434886/l50

毎日のように100億規模の企業が倒産って確かにおわってる

まあ住宅やマンションのメイン購買層が氷河期世代と被ってきたと言う事だわ。
これからマンションデベや土建関係はバタバタ逝くよw
車も売れなくなるだろうしアパレル関係も厳しいだろうな…でも企業の自業自得だからな。
派遣や偽装請負、正社員でも低賃金でサビ残とか労働者を苛め抜いたツケだよこれはwwwww
賃金下げて過去最高の業績とか喜んでた阿呆企業とか慌てても遅いってw
会社が払う給料が消費者の購買力の源なんだからさ、後から響いてくるのは小学生でも理解できそうなんだが…
最近の物価高とのダブルパンチでもう購買力も消費意欲も今後上昇は有り得ませんよwww
たとえ給料が上がろうが貯蓄一直線は確定。
そもそも氷河期世代は着るものですら節約してるのにマンションとか買える訳ねーだろwwwwwwwwwwwwwwwwww
大企業は後悔しろやwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

　　　　　 _, ._
　ｗ　　（ ・ω・ ） ・・ったく
　(~)､ /　　　i　 ）
　 ＼ `　|＿/　/|
　　 `ー_（　__ノ　|
　　　 （　 `（　 ､ﾉ
ｗｗｗｗｗ_ﾉ`i__ﾉ

マンションだけは購入するなとじっちゃんが言ってた

>>131
毎月かかる固定費も考えた方がいいぞ

マンション関係者は皆、あんなの買うものじゃないって言うよなｗ

どんどん逝くよ〜

草加大臣様のお陰で失業者大量生産だなｗ
８月は何社逝くんだろ？

今回の暴落で買おうかなと思ってる奴は絶対やめとけ。あと10年もしたら価値が無くなる。

あと10年賃貸で築10年の中古を10年後に買った奴が勝ち組。

スルガコーポレーションｗ
ゼファーｗ

(´･ω･`)とか言いつつ建設しまくってる都内

去年竣工した物件で34戸のうち8戸しか売れてないマンソンがある
2500万→1280万　引越し代負担
一年目無料もしくは5年間4万円（なにが無料なのか不明）
電気製品付
これでも売れない

耐震偽装が99％なのにね。
これ、耐震偽装じゃんといって、値切るのもいいかもよ。

前にチラシあったのが
2500万からで提携銀行のローンが
勤続10年以上でボーナス払いも入れて35年払えとあった。
(詳細は違うかも)
このご時世そんなもの組める訳ねーだろ。

(株)ハウジング大興〜民事再生手続開始申立
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/25.html

平成20年7月30日、東京地裁へ民事再生手続開始を申し立てた。
負債総額は138億円。

>>143
都内だけじゃないぜ。地方でもだよ。

人生いろいろ
ひともいろいろ
会社だっていろいろだ
栄枯盛衰
おもしろいじゃないか！ｗ

マンションや土地付1個建は
年１００万円払って10年で買えるくらいが適正価格だと思う。
つまり、１０００万円くらいが庶民にとって妥当な価格。

だって子供の学費とかでいろいろかかるんだし、
年１００万円払うのだって相当節約しないときついよ？
外食はせいぜい月1回にして自炊しないと。

２０００万円とか、３０００万円とかって普通の仕事してたら
払えるような金額じゃないよ・・・
いったいどんな仕事だよｗｗｗ

庶民には１０００万円がギリギリだよ。

そこのところ良く考えて作って欲しいよ。
技術は進歩してるんだから、
安く作れないのか？

家だけに稼いだ収入を全部つぎ込むわけにはいかない・・・

所得税、住民税、健康保険、年金、食費、光熱費、水道代、通信費、被服費、学費・・・

こんなにいろいろかかるのに、その上数千万円って
あんまり無茶言うなよ・・・

>>150
>つまり、１０００万円くらいが庶民にとって妥当な価格。
場所にこだわらなければそれくらいでつくれるよ。
しかしたとえその価格帯の住宅があっても買う人がいないのが問題。
日本では付加価値の高い商品じゃないと売れないんだよ。
売れないものを売り出しても商売として成り立たないから売る会社がないだけ。

いや、そもそも資産の一割を超える金額のものを買うこと自体が間違っている。
そりゃ借金で千万単位の買い物したら馬車馬のようにはたらかないかんわ

完済した頃には資産価値が土地の分だけってアホか
浪費のために働かされてたって気づこうぜ

これって不動産屋が学習能力や知能が全くないってことの表れでしかないだろ。
バブル崩壊で痛い目を見たはずなのにまたおんなじことをやってまたこける。

だいたい日本のマンションなんて粗悪な作りで30年から40年しか持たないのに。

>>155
>だいたい日本のマンションなんて粗悪な作りで30年から40年しか持たないのに。
それはない。日本の建物は質が高いよ。
質が高いだけじゃなく設備がすごいし。日本の庶民的なマンションでも外国だと
超高級マンションにしかないような最新設備がザクザクだし。
外国で古い建物が多いのは老朽化した建物を騙し騙し使ってるだけだよ。
日本人の感覚だと即建て替えレベルの建物ばかり。

>>155
例えば、日本にも昭和３０年代の「団地」が残ってるでしょ？
外国だとあれより酷い建物の方が多いんだよ。
ただ、日本人は新しいものが好きだから古い団地なんて人も住まずに放置されてる
建物が多いが外国だと空き家もなく埋まってて現役の建物だからきれいになってるだけだ。

まあでもすくなくとも旧耐震（1982年以前）の建物には住みたくない。
その危険性は阪神淡路大震災で実証済みｗ

>>22
まあ日本の株は空売りに限らずなんでもありだしそうだろね。
親子でダブル上場して儲けるだけ儲けたら潰しちゃうとか
投資家を賭場に遊びに来るカモくらいにしか思ってない。
ちょっとずれちゃったけど、日本の家屋の寿命が短いのは
湿気とか気候のせいでしょ。

>>159
>ちょっとずれちゃったけど、日本の家屋の寿命が短いのは
>湿気とか気候のせいでしょ。
実際には古くても使えるよ。日本人が古いものを嫌がるだけだ。

それに日本の不動産価格は安いでしょ。
モスクワ都心部だとこういう建物でも日本円で時価１億円くらいするよ。
http://ranobe.com/up/src/up287748.jpg

↑この人噂の為替無視ロシア厨だから気をつけてｗ

>>151
>>いったいどんな仕事だよｗｗｗ
ヒント：在日、パチンコ、左翼、ヤクザ

最近ここhttp://www.leon-urban.com/からよく
投資用マンションの勧誘かかってくるけどヤバいの？
来週会う約束したよ　約束だけ

>>163
ああ…
いいか絶対に買っちゃダメだぞ！

不動産業そのものが一種の金融業なんだから、不動産なんて、はじめっから銀行が経営すればいいんだよ

>>164
買わないよｗ
けど怖いモノ見たさに行ってみようかなと思ってる
所持金1万のみもって

>>166
この手合いの会社は、向こうで判子まで持ってきてくれるところまであるから。
いくだけでもドボンの可能性はあるよ。

その場合、こっちから出向くからクーリングオフはできないしな・・
まあ　注意するよ
それにしても会おう会おうとめちゃくちゃ必死だった

>>163

http://rikunabi2009.yahoo.co.jp/bin/KDBG00100.cgi?KOKYAKU_ID=2319688001&MAGIC=

売上高　みてみ〜

夢を壊して申し訳ないが
一般人からお金を集めている企業はまずブラック
銀行から借りられないんだろう

>>166

売上高
1億8700万円(平成17年9月実績)
3億2000万円(平成18年9月実績)
20億円　　 (平成19年9月実績)　

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

そう、それ
ありえんわｗ　褒めたら普通に喜んでたよ

良くも悪くも、住宅販売のこれまでの実態は生涯賃金の回収装置だったのに
責任逃れの法改変、目先利益のための偽装やってりゃ装置が壊れるのは当たり前。

>>158
確かに新法で改善された部分もある一方、改悪もあるので
最新基準準拠の方が問題ありのケースもある。
最近の例で言えば限界耐力計算など。

>>159
日本には地震があるからねえ・・・
コンクリートの老朽化って以外に早いし、耐震的な意味じゃ
建物はそんなに長く持たないよ。
伝統的な日本建築でもかなりマメに整備しないといけないわけで。

>>174
いまほとんど確認通らないらしいねえ＞限界耐力計算

法改正前に買ってしまった方、ご愁傷様だわ

おれんち築１５０年以上だけどびくともしねーよ。
というかどんだけぼられてんの？

>>158
三宮周辺の古い所はだいたい真ん中辺りの階がポッキリ折れて潰れてた。
７階建で４階部分だけとか。
一番撓る部分だから中階層は怖くて買えなかったな。

「未来日記」

「ﾎﾞﾎﾞｰﾝﾎﾞﾎﾞﾎﾞｰﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝ　ﾏｼﾞやべーすげぇーﾊﾞｯｸﾌｧｲﾔｰいってんじゃね超やべー」
僕は廊下から聞こえる恐ろしいほど爆音なバイクの空ぶかし音とｶﾞｷの騒ぎ声で目を覚ました。
「ちっDQNが・・・」
そう呟き、目やにだらけの目を擦りながら身支度をする。
１０年前に「ありえない」と言って退去したはずの、住人のいない隣のバルコニーからは爆音のHIP-HOPが聞こる。
手すりを金属バットでガンガンと打ちつける音も聞こえてくる。勝手に住み着いたDQNが薬でもやっているのだろうか。
そう思いながら朝食の「緑のうどん」に手を伸ばそうとしたとき、ガシャーンとリビングからガラスが割れる音がした。
リビングに目をやると２メートルはあろうかといういかつい黒人が金属バットをもって立っていた。隣に勝手に住んでいたやつなのか。
「マネー！マネー！」そう言うが早いか、いきなりバットで殴りかかってくる黒人。
このマンションに住んでいれば慣れたものだ。防犯スプレーを顔に噴射し、隙を突いて自分の金属バットで頭を殴る。
「がふぁっぐぉぁ」のたれまわっている黒人を尻目に、僕は部屋を出た。

部屋を出ると廊下にはギャングスタな格好をした不良たちがいた。
「んだじじぃ、金出せよこら」長い廊下には注射器やバイクの部品などのゴミが山のように積もっている。ゴミの上を歩いていく感じだ。
壁にはスプレーの落書きだらけで下地の色はもう何色かも分からない。壁はひび割れ手すり側のコンクリートは欠落しているところもある。
少年が言った。「なぁこのジジイ、この１０階から落としてみね？」「ひゃはははやれ！いけ！」
頭おかしいのか最近の若者は。
するといきなりナイフで太ももを刺された。ダラダラと流血しつつびっこを引きずり廊下を走り逃げる俺を見て少年たちは笑っていた。
「あんちゃん気つけぇーやー」
エレベーターホールで出会った勝手に住み着いたであろう「住民」のホームレスっぽいワンカップ大関を手に持ったジイサンに言われる。
エレベーターなどとっくに壊れ、ワイヤーすら廃品回収の金属屋に取られてしまった。
ゴミと落書きだらけの真っ暗な階段を降り一階に着くとそこは産廃の山だった。産廃の山をよじのぼり、道路に出る。
道路にはチョークで人型の模様が書いてある。
「ちきしょう！何でマンションなんか買っちまったんだ！」
心の中で同じ言葉が何度も繰り返された。
妻と娘はマンション内でレイプされた後無残に殺されて
息子はもう10年以上マンションに寄りついていない。

それって多摩地区の、どっかに少年医療センター
できる街のことかな？

なんか随分と広いマンションみたいだな．．．ある意味羨ましい。

【不動産】負債220億円、九州での今年最大の経営破たん--福岡の地場大手不動産『丸美』が再生法申請へ [08/03]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217737026/

>>169
北汚って名前の奴はロクなのがおらん。
ＳＢＩの北汚とか、北尾とかきたおとかキタオとか・・・
嵌め込みや

>>176
審査が大変になったのは事実だけど
耐震性はほぼ変わってないとおもっていいよ。
むしろ予算がそっちに取られるので悪化してるケースも。

>>184
トロ？

ライフコートもだいぶ苦しいみたいだな
まあマンションとはちょっと違うか