【不動産/金融】不動産不況突入へ メガバンク貸し渋りが誘発!?--金融庁も“行き過ぎ”抑制策 [07/08]

不動産業界にバブル崩壊の足音がヒタヒタと近づいている。先行きを不安視したメガバンクは
不動産業界向け融資を減らす傾向にあり、業界からは「資金が回らず、このままでは経済活動が
◎ソース　http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html

ストップしてしまう」（関係者）との悲鳴が聞こえてくる。金融庁も貸し渋りをしないよう
“口頭注意”はするものの、実効性はなし。このままでは業界は一気に冷え込み、不動産不況に
突入することになる。

「銀行に融資をお願いしても、『融資より先にマンションの在庫を整理しろ』といわれます。
原材料費の高騰などで物件価格が上昇し、在庫が増えているのは事実ですが、これだけ資金を
回してもらえないと、こちらの経済活動が止まってしまう」

大手不動産会社の幹部はこうボヤいたうえで、「銀行の不動産向け融資に対する厳しさは
（バブル崩壊のきっかけとなった）総量規制以上」と指摘する。

総量規制とは、１９９３年に大蔵省（現・財務省）が行った行政指導のこと。金融機関に対し、
不動産向け融資の伸び率を貸し出し全体の伸び率以下に抑えるよう求めた。不動産価格の異常な
上昇を沈静化させるのが目的だったが、急に資金の“蛇口”を閉めたため不動産価格が暴落し、
バブル経済は崩壊。その後、日本経済は「失われた１０年」と呼ばれる長期低迷期へと突入して
いった。

「資金がなければ土地は買えないし、建つべき物も建たない。状況が長引けば中小はおろか、
われわれのような大手の経営も危うくなる」と大手不動産幹部は怒りをにじませる。

大手金融グループの決算短信をみると、確かに不動産業界向け融資は減少傾向にある。

不動産業界向け融資の減少額がもっとも大きかったのは三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ
（ＦＧ）。三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行（含む信託勘定）の２行合算で、２００７年
３月末に約９兆２２３７億円あったものが、１年後の０８年３月末には約８兆９６８５億円と
約２５５２億円も減っている。

みずほＦＧも、みずほコーポレート銀行とみずほ銀行、みずほ信託銀行（含む信託勘定）の３行
合算で、０８年３月末の融資額が約２０３８億円減の約６兆５０８０億円。三井住友ＦＧも三井
住友銀行単体で、約５８２億円減の約６兆３１１０億円となっている。

３大金融グループはわずか１年間で計５０００億円強も不動産業界向け融資を減らしたことになる。
背景には何があるのか。帝国データバンク情報部の中森貴和課長はこう解説する。

「３〜４年前から、外資による都心の土地の買いあさりや、不動産関連ベンチャーの相次ぐ上場
などもあり、東京を中心に不動産バブルが発生しました。金融機関が積極的に融資を拡大したこと
も背景にあるのですが、こうしたバブルを不安視した金融庁が、金融機関に融資の行き過ぎを抑え
るように動いたのが原因です。加えて、警察庁が反社会的勢力と関係のある不動産企業に目を光ら
せ、金融機関が融資に神経質になったことも影響しました」

金融界では、事件が噴出するおそれがある不動産会社３社をそれぞれの社名の頭文字をとって
「ＵＳＡ」と呼んでいる。このうち、「Ｓ」は中堅のマンション分譲会社、スルガコーポレーション
（民事再生法適用を申請）で、同社が立ち退き交渉を依頼した会社の社長らが弁護士法違反
（非弁行為）で逮捕された。

>>2以降に続く

>>1の続き

そうした状況のなか、追い打ちをかけたのが米サブプライム住宅ローン焦げ付き問題だった。

「サブプライム問題のせいで、外資が日本から一斉に資金を引き揚げた。金融機関はますます
融資姿勢を硬化させ、不動産業界には資金が回らなくなる。これが不動産業界の現状です」（中森氏）

経営破綻する不動産会社も相次いでおり、帝国データバンクがまとめた５月の全国倒産件数は
前年同月比２．２％減の９９４件だったにもかかわらず、不動産関連を含めた建設業の倒産は
２７１件で同１３．４％も増えている。

６月には、スルガコーポレーション（負債総額６２０億円）が民事再生法適用を、同業のケイ
・エス・シー（同１００億円）も自己破産を申請した。

「ただ最近、永田町では金融機関に対して『やりすぎだ。貸し出せ』との声が高まっています。
指導されたところもあるはず」（中森氏）。市場では、金融庁が三菱ＵＦＪを呼び、融資姿勢に
ついて話し合いの場を持ったとの話も伝わっている。

今後について、先の中森氏は「さすがに十数年前のバブル崩壊のようなドン底にはならないで
しょう」とみているが、それでも不動産業界が活気を取り戻すまでにはしばらく時間がかかりそうだ。

【３大金融グループの不動産向け融資実績】

※数字は２００８年３月末→２００７年３月末→増減

三菱ＵＦＪＦＧ　８兆９６８５億円　９兆２２３７億円　▼２５５２億円

みずほＦＧ　　　６兆５０８０億円　６兆７１１８億円　▼２０３８億円

三井住友ＦＧ　　６兆３１１０億円　６兆３６９２億円　▼５８２億円

＊決算短信から抜粋。１億円未満は四捨五入。増減は四捨五入したものを単純に差し引いたもの。
▼はマイナス。三菱ＵＦＪＦＧは三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行（信託勘定を含む）の
合算。みずほＦＧはみずほコーポレート銀行とみずほ銀行、みずほ信託銀行（同）の合算。
三井住友ＦＧは三井住友銀行単体。

●3大金融グループの不動産向け融資実績
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/image/t2008070826jisseki_b.jpg

(おわり)

◎関連スレ
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

いい気味。

今売れている歌手鬼畜系誹謗中傷アダルトビデオ監督うんこ食い鼠先輩の後輩や同僚が誹謗や暴行予告しておるで
【資格板の汚物】通報・ＡＶキチガイちょっと来い３
http://orz.2ch.io/p/-/school7.2ch.net/lic/1213745932/
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1213745932/

少しは貸し出しをルーズにしないと土地資産の流動性が落ちるからなあ
これで住宅ローンの長期金利も下がるといいんだが

人口が減って　少子高齢化なのにあんなにバカスカ、マンション建てて

　どうなるかと思ってました　墓地は増えてもいいと思うけど

売り惜しみしてたころから１年も経っていないわけだが

不動産業等の中間搾取業はこの際全て潰れてしまえ。

うちの町は駅前も住宅地もマンションアパート建設ラッシュ
いま立てている商談は昨年までの不動産バブル時のものだからかな？

明らかに建て過ぎ。

ここ十年で異常にマンションが建ったな　オレのところは田舎だけど、だからというべきか、
商業ビルは全然建ってないのに、マンションばっかり建った
去年買った人はピークで買ったわけだ　二三年で半値だな

自業自得。

どっちにしても売れない物建ててるんだから、
銀行が貸し渋るのは正常な判断。

足りない位が一番ベストなんだよ
何でも 限度があるだろ

分譲なのに、管理費や駐車場代や補修費積み立てが無条件にあるのはおかしい

人口構成、晩婚化以前に今の30代前後のうち3000万前後のマンションを買えるだけの
経済力がある人間がどれだけ居ると思ってんだろうねえ。

もちろん居るだろうけど就職氷河期、ロスジェネと思いっきりかぶる世代。
買えるだけの金も、住宅ローンが下りるだけの収入も信用も無い。
売れなくて当然。

ど田舎の我孫子周辺に異常にマンションが建ちまくったが
これが
いまだに財務がよろしくない例の木村30社リスト連合が作ったという
マンションで
景観の破壊っぷりがすごい。左右対称とかで整然と並べるべきところ
横に斜めにたってたり形もひどいもんでめちゃくちゃ。

これで貸したら国ごと倒れるでしょ？

>>16 公務員が居る　夫婦で公務員だと都内で一軒家が買える

クレジット・クランチ

金利で調整できないの？
積極的に融資できない企業には金利を高く設定するとか
CB債を発行させて債権を買うとか
今は銀行も元本割れリスクのある金融商品を売れるんだから
そうやって買った社債を「不動産社債ファンド」とかにして一般の投資家に販売したりできないかな？

欲の皮突っ張らせて売り惜しみしてたからな、仕方ない
潰した方がいいよ

スルガは黒字倒産
黒字倒産危機企業が非常に多い
資金繰りでいっちゃう
銀行は国債でも買ってればいい
投資銀行がエクイティファイナンスやるしかない
迅速なCB発行

USA?

正常な証拠じゃないか、問題視する方が変態だわな。

ＵとＡの実名ｷﾎﾞﾝﾇｗ

8868？

自然壊して大きいマンション建てるんじゃなくて
汚いアパートや一軒家壊して建てろよ

まあ、建ちすぎだよなあ・・・。

株式で資金を集めるわけにはいかないの？

U=○ーバン
A=○ルデプロ

>>30
株価が大暴落してるから、株券刷っても借金の10分の1とか調達できればいい方。
1年前位前まではお役所が不動産に金貸すなと指導してた気がするが。

黒字倒産といっても、いつもの如く含み益の時価の話になるわけで･･･
前回のバブルと違うのは、含みが土地単体じゃなくて、マンション在庫に化けてること。
しっかし、総量規制云々と行政に文句言う前に、実体のないモンにカネ突っ込むこと自体が、
判断ミスであるという「自己責任」は一体どこ逝ったのかな?
市価と理論価格が著しく乖離しているにもかかわらず、懲りないバカが「また」やらかした
だけの話しだろう。
前回のバブル崩壊時、住専で出した損失が6.5兆円くらい。直接国から出たカネが確か5千億位だけど、
残りの6兆円は、低金利で消えていってしまったとさ。
てか、今回のバブルは「プロジェクトファイナンス」(笑)だとか流動化(笑)だとかで、
泡銭突っ込んだ奴らが損失を蒙ったんじゃないのか?

もし、突っ込んだ泡銭以上の損失が発生していれば、それは事業者が破産して首吊るなり、フロント企業からも取り立てるなどして
清算してもらわないと道理に合わないなぁ。

東海地震が来てからじゃないとマンション買う気になれないよ

空売り禁止令だせば経済の空転は止まると思うよ

三菱東京UFJ銀行はフリーメーソン銀行に生まれ変わりました！　
目玉マークが海外で話題に！！

>加えて、警察庁が反社会的勢力と関係のある不動産企業に目を光ら
>せ、金融機関が融資に神経質になったことも影響しました

朝鮮人の資産てどうなってんだ？

不動産の何がいけないか。答えは一つ。マフィアが介入しているというところです。
昔ながらの任侠ヤクザとちがって最近の反社会組織は仁義がゼロであり，
一般人と一般社会に手を出したり企業に介入したり、暗黙のルールを守らないので。

地震で全財産がパァってのは怖いよなぁ・・・

>三菱東京UFJ銀行はフリーメーソン銀行に生まれ変わりました！　
>目玉マークが海外で話題に！！

日銀も既に目玉マークだが？

>>33
フリードマンは不況期は財政政策しろといってます

うちのゴルフ倶楽部にSLに愛人乗っけて来てたデブ親父の姿が最近全く見えません

>>15
そう言う人が増えて行くと三十年後スラムになるんだげね。

>>23
ＣＢばっかやってると評価下がって外人に売られまくる危険が有るがな。

金融庁の失策なんだから赤字分、職員が払えばいい

まあ財閥系大手は外人が手放して値崩れした都心の一等地買い占められるから
ウハウハだろ。

>>11

買った瞬間に半分負けている。

>>33
同意だね。
こいつら欧米の証券会社と言ってること変わらんだろ。
レバレッジ効かせてリスク取っておきながら、やばくなったら他人に
ケツ拭いてもらおうなんざ甘すぎる。

　

不動産版にこんな議論が。
8 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2008/07/08(火) 18:31:34 ID:H45WPhF5
そうそうこの図もそうだけど
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B5%B1%E8%A8%88
これを見ればとてもじゃないけど不動産なんて買えない。

氷河期を非正規雇用で使い捨てた結果、団塊Jｒが結婚して
作るはずだった第三次ベビーブームが全くつくられてないのが
よくわかる。団塊が死に始める頃に需要側である孫達はほとんど
存在しない。　団塊200万　＞　孫100万
東京などの都心部以外はほとんど価値など無くなるよ。

老人栄えて国滅ぶ。日本の美しい未来です。

アネハ以上の偽装事件です。
影響は、大手デベロッパーや公共工事にまで及んでます。

生コンに規格外骨材　マンションなど神奈川の２物件　はく離数百カ所
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008070902000103.html

パークホームズ大船はどうですか？
販売中止、契約解除の通達が来ました。入居まであと3ヶ月と楽しみにしていた矢先なので、
信じられません。憤りを感じます。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=yokohama&tn=0813

同社は昨年七月以降、横浜、藤沢、鎌倉、茅ケ崎、大和、綾瀬市内の三百カ所以上の建築現場などに生コンを納入。
横浜市戸塚区の国道１号原宿交差点立体工事や、鎌倉市長谷の大仏トンネル整備などの公共工事にも使われていた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000030-kana-l14

【社会】生コンで原料偽装　2棟で法違反　他300か所で使用か…神奈川の会社
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1215517289/

パークシリーズなんて１割以上プレミアムが載せられてるのに偽装かよ
どうしようもねぇなｗｗｗ