【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]

　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を
明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の
冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に
値下げするのは珍しい。


▽News Source　NIKKEI NET 2008年06月22日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
▽大京　株価 [適時開示速報]
http://www.daikyo.co.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8840
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8840.1
▽ダイア建設　株価 [適時開示速報]
http://www.diapalace.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8858
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8858.1
▽関連
【不動産】マンション発売25%減…近畿5月　バブル崩壊直後水準［08/06/17］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213684344/
【不動産】大阪の新築マンション｢売れまへん｣　供給過剰・価格上昇…30〜40代向け郊外の物件 [08/06/13]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213311051/
【不動産】東京近郊の完売マンション　理由は「価格」でなく「駅近」 (J-CASTニュース)［08/05/04］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1209976737/

なぜか2

１８日内幸町○○モ○ニシ○で研修会、デベ２５０社集う
…結果は値引き合戦開幕？

渋谷から１３分の急行停車駅徒歩３分の物件が空室だらけﾜﾛﾀ

近くの新築マンションのチラシがどんどん安っぽくなっていったのを思い出した。
はじめはツルツルの用紙に綺麗にイラストを印刷したチラシだったのが、
一年経っても売り切れないようで、
最後は色紙印刷で「残り僅か！」「3戸限り！」と何度も書いてた。

Ubuntu（OS）
http://www.ubuntulinux.jp/
Debian（OS）
http://www.debian.or.jp/
openSUSE（OS）
http://ja.opensuse.org/

Linuxディストリビューションの比較
http://ja.wikipedia.org/wiki/Linux%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E6%AF%94%E8%BC%83

Wine（Win互換API）
http://www.winehq.org/

OpenOffice（統合オフィス）
http://ja.openoffice.org/

Firefox&Thunderbird（ブラウザ＆メール）
http://www.mozilla-japan.org/

終わりだろMS

マンション大不況時代の到来か。

所得が減って、物価が上がる。
少子化のうえに派遣が激増。
明るい話がないね。

９割引ぐらいにしないと売れないと思う。

すでに買った奴、涙目だな

首切り外資

妻にも首切られ

それでも沢山建てるね。
税金で補填とかはしないでくれ。

家の近所（品川区）でも、会社の近所（千代田区・港区）でも、
あちこちでマンション作ってる。
しかも、聞いたことのないような会社が作ってる。

不動産バブルに乗せられたのかなあ。
これからバタバタと潰れて行くんだろうなあ。

増税、原油高、食料高騰の不安があるのにローンなんて組めないだろw
賃金は上がる見込みないしw

売り渋り（笑）

証券化(笑)

あんなにバカスカ建ててりゃ売れんわ

　　　みんな苦しめばいいのに

どこまで下がるかね

しかしいまだにあちこちでマンション建ててるからなあ。
駅近ならともかく、駅間の真ん中あたりに建ててるのって大丈夫なのか。

大京、ダイア建設みたいのがまだ生き残ってる事態おかしいｗ

千葉市郊外でも残り戸数７戸とかいいながら夜は３分の１も明かりついていない。
投資目的で買った人が多いということか？

大凶は不動産板では最低評価だしな

ババはつかみたくないからな

売り渋り（笑）

>>26
そんな余裕は無いと思う。

●　J-CAST関連スレ　●
マスコミ板：【炎上メディア】J-CASTニュース　vol.2【コピペ記者】
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1210865168/
政治板：【2ch脳】ブロードバンドウヨ電波・J-CASTの怪
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1190256954/
広告板：J-CAST　ジェイ・キャスト
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koukoku/1196360565/

もうちょっと待ったら投げ売りしそうだなｗ

大京って一回潰れてない？

潰れてるよ

俺銀行員だけど、中堅不動産ディベロッパー（上場会社もあり）で、
実は売上額の約6〜7倍の借入れをしているとこがゾロゾロいます。
それで、マンション売れないから、金利も払えない状況で、銀行も
その処理対応を隠している・・・マジでやばいって・・・。
もう直ぐ表面化するので日本経済はぶっ飛ぶよー。
さて、なにが起因となるかなー・・・。

>>4
小杉かｗ

給料が減ってると言うのに、過去５年で5割値上げしてるんだから１割値下げしても意味なし。

うちの近くのコスモスイニシアも
あんな巨大なのが廃墟になったら怖いな・・・

夜は真っ暗だし不気味だ・・・

マンションの管理会社もやばいよ。
１・２割しか売れていなくて管理組合が出来ないケースが続発している。

エレベータの定期メンテとかされないから怖い

国民総低所得者時代にマンション（笑）

ちゅうか、今のご時世、マンソンの広いリビングに大型テレビとスピーカー、
ソファを置いて、ワインを傾ける生活をしたい(できる)と思うか？　マンション
やソニーの家電のCMを見たら、そんなんばっかりだが。

>38

姉夫婦が去年マンション買って正にそんな生活してるけど
旦那は某中堅化学メーカー研究所勤め（もちろん博士）
姉は旦那のツテで教授秘書のバイト
子供は生まれたばかりの子が一人
こんな恵まれた人間でもない限りマンション買って子供作るなんてできない罠

>>39
そりゃそういう人はそういう生活ができるやろ。

ちょっと前まで売り惜しみとかいってなかったか

言ってた
マスコミが

>>23
おゆみ野駅前のばかでかいマンションか？

倒産するまで売り惜しんでればいいじゃない（笑）

まあ６掛けだろうな
弱小デベのなら４掛けがやっと

つまり倒産ラッシュ

しかし大京、戸建てより高い値段で売ってたぜ。
売る奴も売る奴なら買う奴も買う奴だな。

勝ち組要塞マンションでも売れば？

高級マンションは支那で作れ　日本人はもう買えない。
文句は福田に言え。

シナ人を住まわせるんだろな。

ポイントはここだろw

>　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、
> 完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。

今までは客がバカだったので、
　　　先ず定価販売　→これは実は欲しい人は高くても買ってねと言うプレミアム込み
　　　個別値引販売　→日当たりが悪いとか、1棟建てれば必ずでるクズ物件
「お宅だけ、特別に値引きしますよ。」「言わないで下さいね。」

とろが客がネットで情報交換
　　　　要するに「あなただけ値引き」より、

皆で情報交換して、競争させた方が値段が下がることが知れ渡ったってことだろ

あと、ネットでセールスの手口バレてて、
こう言うときは引き伸ばせとか、
こう言うゴネかたしたら痛いとか皆知ってるもんな

高額商品売るセールスには辛い時代になったねぇww　

>>23
マンション投資とか減税の勧誘で買わされた人の持ち物とかｗ

>>32
ここ数年の不動産向け融資は明らかに異常だったからね。
対GDP比でみて、あの90年代バブルの頃よりも不動産向け融資比率が高かったんだよ。
ありえんでしょ。

これが焦げ付いたらどうなるか。
アメリカのサブプライム問題どころじゃないよ。
あの国における不動産向け融資の対GDP比比率より、日本のそれの方が遥かに高いからね。

友人の不動産屋が言うには住むためにマンソン買ってるのは公務員ばっかりだってさ
マジで。

田舎で住宅ローン組んでるのは公務員だけらしい。

どう考えても建てすぎだろうよ。

その勝ち組要塞にいれば、負け組み犯罪目的で侵入して来たら射殺できるんですか？

1割値引きすると販売業者の利益はゼロだな、建設もしていればあと2割は余裕があるが。
不動産業者9月危機説は現実になりそうだな。
以前のようにデベの株価が数十円とかになるかもな。
3割下げてもたいして埋まらないだろう。
需要を無視して作りすぎたのだから。

実家長男最強

以前の売り惜しみは不動産の流動性が悪くなったから、つまり市場が飽和しかけたからなんだよな。
そして当時の未来である現在は状況がよりいっそう悪化ｗ

さらに悪化する見通しが濃厚になって今頃あわてて値引き。
それは業界全体を巻き込んだデフレとなって行くとこまで行くだろうな。
さて、一度吹き上げたら（仕掛けｗ）空売りするかなｗｗ

前回のバブル崩壊時にくらべると金融機関の傷が浅いから、思い切って引き当てを積んでくるだろう。
それでも中小の金融機関は道連れかもな。

メガバンの体力からすれば今回のバブル崩壊はたいした痛手にはならんかもしれないけど
またも中小の資金枯渇を招きデフレスパイラル再来か。
とすれば商品先物に流れた資金はいっせいに債権にもどってくるか、または油、金に変わるか。
どちらにしろ日経はまたバーゲンプライスに下落かな。

幾ら損をしても絶対に潰れないメガバンク。

まさに資本主義の外にいます。

　訳の分からん付加価値を付けて、普通のスペックの物をとにかく安く作る
海外勢に負けた家電業界と同じやな。あんなマンションオーバースペックやろ。
もっと安く作れ。

手抜きすぎで逆にスッカスカじゃないのか？

１LDKでいいんだがなかなかそんな新規物件がないんだよな
中古かうかがんばって2LDKが安くなるのを待つか？

>>66
そうなの？
うちは半年前に家探しをして（賃貸だけど）、
２ＬＤＫがいいのに１ＬＤＫばかりで困ったんだけどな。

88年〜95年　04年〜07年
この時期にマンションを買った人は特に馬鹿をみたってことでOK？

>>66
中古買ってリフォームしろよ、金無かったら自分でｗ

派遣が増えたのは構造改革の成果という奴だから仕方が無い。

「ゆとり返済」とかが始まったのはいつごろだっけ？

ゆとり期間が終わって、毎月の支払額が普通に戻ったら、あっという間に払えなくなって
手放す人はもう出てる？

だいたいの人は、早々にゆとり返済のやばさに気付いて繰り上げ返済したり借り換えしたりしてる。
今まで気付かないような人は、とっくに破綻してる。

>近くの新築マンションのチラシがどんどん安っぽくなっていったのを思い出した。
>はじめはツルツルの用紙に綺麗にイラストを印刷したチラシだったのが、
>一年経っても売り切れないようで、
>最後は色紙印刷で「残り僅か！」「3戸限り！」と何度も書いてた。

必死すぎてワロタww

>>68
転勤がほとんどない会社に勤めたから99年に4000万のを買って、
でも海外転勤になり、2005年に3000万で売りました。

もっと早く/遅く買ってたら、もっと傷が大きかったですかね。

>>74
たらればは考えないようにしないと。

諸費用が200万として、6年住んで1200万円＋αとすると月17万くらい？

まあ悪くないんじゃないの？

>>32
銀行不動産の株価は、その不安を今織り込みに行く途中

氷河期世代という貧乏もいることだし、この先は、5割安くらいでも、売れなくなるかもね。
昔は年収の6倍とか言っていたけど、年収200万円だと、それでも、1200万円にならないと変えない。

アルデプロどうよ

同記事が指摘している中で注目されるのは納税問題。
３月決算企業は法人税の納付期限は６月末だという。
皮肉なことに、昨年秋までは絶好調だった不動産各社。
そのため、多額の税負担が発生し、
用立てられない企業が続出するのではないか、というのだ。
詳細は東洋経済をご覧いただきたい。
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_c8eb.html

【地域経済】販売不振・在庫増・資金難、福岡のマンション業界厳冬期[08/06/20]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214151727/

マンション専業ではない三菱地所なんかもマンションではかなり苦戦しているようだ。
http://condo.seesaa.net/article/98324894.html

新築〜500万なら売れるよ｡

あんだけ意味不明に土地の値段が上がって、結局売れませんで終了。
万年自転車操業のところはそれでも買わなきゃいけなかったわけで、まあどうしようもないね。
誰が最初に地価吊り上げにいったんだろうか？
怖い怖い。

いま転売物件つかんでるヤツはババ抜き敗者決定
けっこうカネ無くすぞー　w

＞77
年収の5〜6倍とか言われていたのは、年収が上がるのが前提。
今だと年収の3倍くらいだろ。
年収200万だと中古のワンルームになる。

下げざるを得ないかも。
機能で新築に負けてるのなら

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

マンションが牽引役になって、
年末にかけてCPIは0近傍まで落ちて行くと思ってます

給与増えず非正規雇用ばかりなのにまだまだ入り口にすぎん。
アメリカと違いローン組めない。明らかに数年供給過多だし。
節操なさすぎる、大規模マンションまだまだたててるけどどうすんだろ。

サブプライム問題は底打ったなんてとんでもないよ。
金利リセットされるオプションＡＲＭなんか来年以降がリセット本番だし。
アメリカは数年間低成長で日本にも影響するのは間違えなし。

サブプラ・確認申請改悪が無くて時期だけの問題でこうなったはず。
買う人はせめてデベとゼネコンが潰れないだけの財務のトコ選択すべきだね。
特に前者は自転車操業なんで不良在庫増えれば債務超過で終わり。

だいたいゼネコンとかは、マンションやビルを建て続ける自転車操業
元々ゼネコンの借金棒引きと、銀行のゼイキン救済やった
自民党と創価の連中が　政治献金をゼネコン売り上げから頂戴してたし
在庫も残ってるのに　作り続けないと仕事のないゼネコン
どうせ不良債権化するゼネコンの在庫マンション
また　創価の連中が創価の国交省に泣き付いて、ゼイキンで
在庫の不良債権マンションのお買い上げ

2007年高値で掴んじゃった人ご愁傷様wwww

ある意味、第二の不動産バブルだったな。

日本はマンション建てすぎ
だから国民の平均月収が１００ドルに満たない国の首都より
東京の不動産価格が安いなんてことになってるんだよ

「マンション分譲大手の大京、ダイア建設は」
何だよこの記事ｗ
出だしからすでにオカシイだろ？ｗ

申請が滞ってるあいだに資材は高騰したけど、供給が遅れた。
にもカかわらず在庫は激増。レイコフとかゼファー子会社はつぶれたがまだまだこれからでしょう。

フリーオでさえ在庫抱えても強気の価格設定なのにマンション屋ときたら

>>83
REIT

万損オワタ

ゆとりローンの最初の方のがそろそろ表面化してくるだろうな。
販売価格は安かったがフルローン組めた時期なんで厳しいだろう。
　
ＲＥＩＴなんかワンルームマンションばっかだもんなぁ。
あれだけの戸数を誰が借りるんだって。

>>100
ワンルームばかりじゃないよ。ワンルーム専門のREITもあるけど、これは駄目だね。
REITは玉石混交だから。良いもののほうが少ないけど。
稼働率は90%以上あるよ。昨年度は首都圏への集中が加速しているから、東京区部
のそこそこの立地なら埋まるよ。
地方は駄目だろうね。

>>100
ゆとりローン、あれは地雷だな
終身雇用を破壊した時期に導入だもの、
素人の目にも破綻すると思いました。

一戸建ては、どんな状況？

戸建ても都内じゃ高くなってしまい売れて無いよ。
買える人も居る訳だが必要以上売るには勢いで買う人の分が無ければ無理。
　
ＲＥＩＴって本当は不動産投信じゃなくて駄目な物件を安く手に入れて手直し
貸すなり転売で利益を出す。
　
いつの間にか投信になっていた。

この数年広がった郊外は今後縮小され淘汰されることになります。

>>105
田畑に戻せばいい。
昔、大前研一のようなバカが通勤電車から農地が見えるのは
けしからんと吠えていたが(笑)

>>106
通勤時、公園のテントハウスならいいのかな？ｗ

少子化人口減になると逆に都市部に人が集まる傾向があるそうだ。
地方は更に寂れていく。

これで
移民用マンションは
確保できるな。

テレ東のニュースで言ってたけど
大京でわざわざ特売部隊を組むらしい
よっぽど売れてないんだな

地方でも建ったらすぐ売れる所あるけどな
単に作りすぎかね

>>111
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>112
移民があるじゃないか。
中国人を輸入するんだよ。

>>113
日の丸は地上から消えると
五星紅旗が翻る、旧日本列島

>>113
こうですか？＞＜
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中韓中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中ブラジル韓
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓ブラジル中韓
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||韓中韓中韓中韓中韓ブラジル中韓中 　　　　　

>>112
30年後のマンション販売を心配するにはまだ早い。
100年住宅、200年住宅も建てられていくんだ。
只のマンションを建て続けることはないだろう。

>>115
同じ移民入れるにしても
バンクーバーみたいに金持ち優先で入れてほしい

>>117
俺が金持ちの香港人だったら日本じゃなくてバンクーバーに行く。
だから日本には一部の良質な日本好き外国人以外は
一定レベルの糞外国人しか来ない。

都心では高級官僚用超豪華な公務員宿舎（てか入居料ほぼ無料の億ション）建設がブームなんだそうだ。
なんかどうしようもないとこまでズレてきた感じだな。

↓

534 名前：名無しさん＠全板トナメ参戦中 ：2008/06/22(日) 22:53:16 ID:A9xW9bdH0
民間では、マンションが売れない時代に
首都圏で血税大量投入して、国家公務員宿舎の新築ラッシュです。
高級マンション並みの外観、設備。

★首都圏で５千戸以上 今年度内契約締結へ
ゼネコン受注 ３件名で４２０億円

なんでマスコミは報道しないんでしょ？
増税って行ってる時に役人は贅沢し放題、無茶苦茶ですよ。

で、消費者物価指数が大幅に下落すると

財政削減はもうやめたみたいだね。
こうなりゃ自棄だってことかね。
国庫は盗み放題なんじゃないか？
社保庁みりゃわかる通り。

かちかち山

マンションが売れなくて赤字だと？
それなら次建てるマンションで黒字にするためにさらに金を借りれば良いじゃない。

まだマンション買っちゃダメ！ とうとう半額に　89
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214074887/

1年前に買ったやつは涙目だな。

あと２年間はマンション、土地とも暴落し続けそうだな。
当然、見せ掛け景気終了で、不景気が本格化するのもこれから。

売り渋り　→　在庫一斉値下げ

ﾜﾛﾀ

安くは売れねえよ　→　買って下さいお願いします靴舐めます

暴落した廃ビルを、仲間と共同でサバゲ用に買うかな。

専有されてるのをどけるのは大変だからねぇ。

これ読むとあらためて新聞が糞だということがよく分かるよな。

http://home.yomiuri.co.jp/news/20070119hg02.htm
>マンション売り渋り、昨年販売１１％減８万戸下回る

特に関西人から見ると、
首都圏の11.5%減は売り惜しみで、
近畿圏の8.8%減は販売不振って、
どれだけ東京は地上の楽園なんだよｗ

>>119
それこそ大京のマンションでも買えばいいのにね

民間につくらせて一括借り上げで良いのにわざわざコストの高いの作りたがる。

>>131
きっと新聞記者は個人レベルでは売り惜しみじゃなくて販売不振ってことを分かってるんだろうが、
記事として読者の手に渡るまでのどこかで「キミ！こんな記事許されないよキミ！」っていう圧力が
かかってると思うんだよね。
どこの組織でもそうであるように。

売り渋りなのか、売ろうとしても売れないのか、当事者以外にはわからないもんなｗ
自己申告だ。

>>117
金持ちに優しくない国なのに誰が住むんだよ。

スルガコーポレーションが民事再生法申請、負債総額620億円
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-32405620080624

始まったな

終りの始まりですね。

>>115
韓も確か少子高齢化が問題になってなかったかな
どっちかっていうとこんな感じじゃない？

2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓中
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓ブ中中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓ブ中中中
2025年 117812582人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓ブ中中中中中中
2030年　13328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||韓ブ中中中中中中中中中
2035年 　8077489人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||韓ブ中中中中中中中中中中中中中中
2040年 　　167125人|||| |||||||||||||||||||||韓ブブ中中中中中中中中中中中中中中中中中
2045年 　　　98305人|||| |||||||||韓ブブ中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中
2050年　　　　4841人|||| 韓韓ブブ中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中
2055年 　　　　　　0人韓韓ブブブ中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中

まだマンション買っちゃダメ！ とうとう半額に　89
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214074887/

大京は日経に抗議するって社員のダチが言ってた。
しかし報道されてるほとんどが事実であり馬鹿にされたのとダイアなんかと一緒にされたのがむかついたらしい。
在庫処分チームとやらに入ったらしいが一割引きなんて前からやってるらしい。
かといって限度は15パーセントらしい

２４才まで　　引く手あまた　　　　　　　売り渋り
２５歳から　　選り好みしちゃいられない　誰でもいいからもらって

固さは？臭いは？

変態かｗ

>>139
少子化ということなら一応中国も。

ガイアの夜明け→日経→スルガコーポ倒産

短期間でいろいろ来たが、マンション大暴落のまだ序章だろ。
本格的な不景気入りはまだこれからだし

スルガコーポはヤク○もん絡みなんでちょっと違うだろうけど
売れてないと言うか作っても売れる価格じゃ無くなったと言う事でしょうな。

不動産関係はマジやばそうだね・・・

規模を縮小して在庫調整出来る企業はいいけど
そのうち底打つとか訳のわからないＴＶＣＭガンガンやってるトコは危ないんじゃないかと思う。
マンション好調で民間工事が有る程度あったゼネコン他も同じだね。
　
結果的に法人税は集まらない個人消費は落ちるで悪循環する。

>>146
８９３はしらんが家のそばにスルガのビルあるけど、
体育会系だな。

まず賃貸にしろ。話はそれからだ。

数ヶ月前は「売り惜しみ」だなんて煽ってたのにねぇ。
つうか、売り惜しみすれば売れ行きが伸びると思ってたの？

２３区内ではリーマンが買える分譲価格じゃないから暫く駄目だね。
タワーなんか買える訳ないもんなぁ。

今日の日経に2007年度のローン金額が激減したってでてる。
認可のせいで住宅売れなかったからとあるが、非正規雇用ばかりで今後もローン組める世帯は減るから増えることはないのに。
不動産不況は一年二年の話ではない。

>>142
クリスマスケーキの伝説ですね

分かります

>>153
そこで日本でもサブプライムローンを作るんですよ。

マンションは買った後も毎月管理費とか駐車費とかかかってヤダネ
３０年も経てば都心の一等地物件以外、二束三文。
資産価値なんてあったもんじゃない。

売り渋り
セカンドライフ
ｗ

すでに今年が日本版サブプライム爆発だょ
１０年前にクレジット組んだ人　いきなり二倍の返済だょ？
出世したかい？笑

半額位にしないと売れないと思うよ。
マンションなんて、毎日大量のチラシや電話を入れてきてうざい。
gdgd言う前に値下げしろよ

>>155
つ　ゆとり返済プラン(笑)

最近は
日当たりの悪い低層階から売れてくんだよな。
末期症状ｗ

半額になるかな。

>>155
今の若者はあえて金を使わない面もあるので、
あまり流行らないと思う。

>>159
9割引が妥当。

>>163
アメリカだって、サブプラを組んだ人の中には少なくない数の不法移民の
人たちがたくさんいたのですけど・・・
英語もまともに読めないのに、契約書にサインしたとか

奴隷がマンション買うわけないだろ
タダでも管理費いるから空室確実

このご時世にローン組んでマンション買う人って
本気で頭おかしい

>>164
アメリカの不法移民と今の若者は、教育と民度が全然違うと思うが。。。

俺のところにもガンガン不動産の電話がかかってくるよ
値崩れ間近だろうな

>>168
本当は、1割引どころか3割引、いや半額でも売りたいくらいなんだろうけど、
それをやるとあっという間に値下がりするから

【社会】4000人(正社員1490人・契約社員550人・アルバイト2121人)解雇へ - グッドウィル
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1214398100/



派遣登録者は冷静に受け止め　社員に不安の声も　ＧＷ廃業へ
http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/080625/sty0806251936007-n1.htm
ＧＷ広報室は一連の騒動による登録者らからの反応について、
「確認が取れていないので答えられない」とコメント。同社社員の２０代男性は「家のローンが３５年残っている。
廃業になれば、これからどうなるのか。タイミングをみて就職活動を始めなくては」と不安げに語った。



家のローンが３５年残っている
家のローンが３５年残っている
家のローンが３５年残っている

外資首霧ｗ

今回のは不況（風邪）を通り過ぎて恐慌（肺炎）に
なると思うよ、それに食料品などが高騰して給料上がらず
スタグフレーション（stagflation）併発して
危篤まで行くんじゃあるまじろ。

家なんて買うもんじゃないって。。。

スタグフレーションと初期インフレの違い. ...
トルコやアルゼンチンなど過去に国家破産した国は全て
スタグフレーションの状況から始まっている。
この状況になると金利引き上げなどの諸政策はほとんど効果が無く、
お手上げ状態となり易い。

さてもし日本破綻したら、IMFが乗り出し最終的に国土の一部を取られるね、
その取られる場所は、皇居と北海道と読んだのだが、今までのところ日本の政治屋さん達が
旨く嵌ってるからね。

30年前800万のマンション、今売っても800万
その間、賃貸の人は3,000万を支払ってる
今考えて、どっちが良かったと思うか？

今後鉄鋼の大幅値上げでマンション価格も上がらざるを得ない
10万円の家賃が5年後20万円になていないと誰が言えよう
インフレになれば賃貸住人はひとたまりもないぞ

扶桑レクセルは安泰？

>>175
物価上昇率を考えないおめでたい馬鹿だな。お前は

不動産屋社員（割と年配）の多くがなんで賃貸に住んでるかを考えれば答えは明白
これ以上は各自の責任で考えろ

>>175
キミは勝ち組。
２０年前に買った人は悲惨。

　　　　　　／ ￣｀Y ￣ ヽ
　　　　　/　 / 　　　　　　ヽ
　　　　 ,i　/ // / i 　　i l　ヽ
　　　　 |　 //　/ l | | | | ﾄ､ |
　　　　 |　|| i／ .⌒　　⌒ | |　　　　らーい(^ω^)
　　　　（Ｓ|| |　 （●） （●） |
　　　　 |　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　　　　　（ "''''''':::::.
　　　　 |　|| |ヽ､＿ ▽ _／|ﾉ--'''''"""" ヽ　　　゛゛:ヽ.
　　　　　　　|::::::::""""　　 　　　　　　　. ＼::.　　　丿
　　　　　　　|::::: 　 　　　　　 ..........::::::::::::彡''ﾍ::::....ノ
　　　　　　/　　　 　::::::::::;;;;;,,---"""￣　　　＾｀｀
　　　　／ 　　　　　　￣￣ ＼
　　　/::::::::　　　　　:　　　　　 ヽ
　　　|:::::　　　　　　::　　　　　　|
( (　 ヽ::::::　　　　　:::..　　　　　ﾉ　) )
　　　　＼:::::::　 ／＼:::;;;;;;__ ノ

>>175
管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税などを考えると、
実際年間３０万ほどしか得してないと思うよ。だから９００万儲かったってこと。
それに売値はもっと下がる。今の低く見積もった予想価格の半値がいいところ。
あと、普通のひとは会社から補助がでて築浅のマンションで転勤を続けているってのが一般的。
定年近くで一軒家購入って人が多い。
それにしても、よく築２０年以上の物件に住み続けられたな。

>>179
>>175にはわるいが、築１０年以上の物件に住み続けている時点で勝ち組ではないでしょう。


あと今の時代は絶対にマンションは買ってはだめ。
今買えば人口減少、格差社会、築古物件の増加で大損は間違いなし。
地震リスクや物価上昇による管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税の高騰も考えられる。
>>175みたく３０年前の人口増＋経済発展の時期だったら買うべきだった。

基本的に少子化＋経済停滞この２点でマンション買い（日本の不動産買い）はない。

ひょっとして移民政策ってこれのテコ入れか？

>>181
でも、ローンは払い終わっているし、残っていても支払いは僅か。
３０年も住むからにリニュアルもしているだろうし、場所によっては結構高く売れると思うよ。

>>183
そのローン金利とリニューアル費がかかる。下手したら５００万くらいかかるぞ。
大型修繕費だって１００万かかるときもある。

臨時修繕をぬかした毎月コンスタントにかかる金額も場所がよければ３万近くいく。
管理費＋修繕費＋こまめな自己メンテナンス費＋固定資産税

解散価値が高ければ、高値で売れるが、山の手以外だったら、負の資産になるのは秒読みだよ。

>>184
どこまでもネガティブな野郎だな.

>>185
大型修繕とリフォーム費は馬鹿にできんぞ。

大型修繕、管理費、修繕費、ゴースト化などで検索するとマンションの実体がわかるぞ。
しかし、３０年前に買った人は、得しているよ。それは保証するよ。
今買う奴は大損間違いないけどね。

業者とかに知り合いがいないとめちゃくちゃぼったくられるからね。

賃貸業者は安い値段でしっかり頼めるリフォーム業者をかかえているんだよ。

不動産バルブ開放だな

修繕積立金、住人から取ってるのに積み上がってないマンションとかあるから怖い。
管理委託するところは、委託先がどんなのかちゃんと調べたほうがいい。

>>174
IMFに一番お金出してるのって日本じゃないの？
欧米の銀行が潰れかけてるから、日本人がサムライ債を低利で買って助けてるのに
日本が破綻する前に欧米が破綻するだろ。

まぁgoogleの航空写真で首都圏の空き地を見てみたら

不動産に投資するのがいかにばかげたことかわかるわ

投資の仕方かもしれんが新築のワンルームとかは有り得ない。

>>175みたいなセールストークは、1990年頃のマンションセールスの
常套句だった。
こういう詭弁に騙されてバカ高価格で新築マンションを購入して
その後の生活が酷い目に合った人続出。
いや1990年頃だけの話ではない。いつなんどきでもマンションを
売る側は>>175みたいなことを言う。

地震のリスクもあるし万損買うのは
信じられない。
耐震・免振といっても被害がゼロになる訳ないんだよ。

別にお金があるなら買っても良いと思うが
山あり谷ありの人生で３５年のローンを抱え込むのは
リスクが高すぎると思う

マンションの仕事してるけど購入者は極端なんだよ。
３５年ローン組、双方の親が援助でキャッシュ組、中間の連中も居る訳だが
前者が増えないと物件なんか売れ続ける訳が無い。
　
もっと前だと住宅金融公庫でフルにゆとりローンが組めたりしてた訳で
そろそろこの連中の中から破綻者が出てくるだろう。
　
頭金入れてボーナス払い無しの２０年払いぐらいが無難な線だろうね。

これから差し押さえ競売物件も増えて中古市場も売り物がだぶつくってわけか

大京もこのさい賃貸マンション事業を始めたら

>>196
アメリカのサブプライムローンがはじけた時の様に、
大勢が住宅ローン破産すれば、不動産価値が下がっていいね。

不動産なんて、手抜き工事の二束三文のものを買わされているんだからさ

新築マンションでも売れ残ると、マンション１戸がデベロッパーの持ち物になるから
税金も発生するが　売れ残っても管理組合は成立するから
管理費も負担するようになるが　規約で負担しなくてもいいように変えてあるところも多い
今までだと　外資が買い叩いて、転売してたが　その外資もヤバイ

売れ残っている物件が多いと、管理費・修繕積立金が賄えないだろう。

大京は昔は売れないのを賃貸にしていたよ。
結局潰れそうになって始末した。
今の大京とはまったく違う組織だが。

マンデベなんて数が大杉
淘汰されるし新興なんか銀行も支えてくれないだろ

来年ぐらいになるとその銀行も危ないかもね。

土地の値段を業者間の売買で無理やり上げても
今の日本の状況じゃ買う奴も賃貸ビジネスする奴も
家計・収益モデルが成り立たないんだから無理ありすぎｗ

国際商品が需要と供給の関係で上がるのは解るが
国内商品の土地は少子高齢化や所得の減少などの需要と供給の関係からすれば下がるのは当然。

グレードを下げて半値（1000万〜3000万）の10〜20年ローンぐらいで買える
大規模物件を分譲すれば新たな需要が生まれるんじゃない？

だいたい年収が300〜600万ぐらいの層が8割以上を占めてる国で
人件費かけ過ぎだし、無駄にグレードの高い物件を作り過ぎｗ

東南アジアだったら1000〜3000万もあったら大豪邸が立つぞ。
日本でもそこそこの物件は作れるはずなのに少しは頭を使わないのかね。

デベはｗ

自分達で自分の首を絞めるってマゾで自殺願望でもあるのかｗ

車、マンションどころか

生活必需品すら売れない

いつリストラされるかわからんのだから
ローンはハイリスク
売るんじゃなくて賃貸にしたらいいじゃん

３千万超長期ローンで利息含めて５千万円ぐらいだっけ。
３千万円の物件の原価は概算８０％ぐらいなもんだろ。
２４００万円の物を５千万円で購入してる様なイメージだ。
　
高度成長期なら良いインフレだから有り。
ここからじゃ有り得ない選択だね。

買える層にはあらかた売っちまっただろ。

買った層だって、ローンを払い続けられるかどうか

職場の関係で高いマンション買うしか選択肢がない人は大変だな
家に価値を置かないなら狭いボロアパート生活でもいいだろうが
そういうのはだんだんなくなってきてるし、土地が高いから家賃もそれなりに高いから
大変だよな

たった１割じゃ無理じゃねｗ

最低3割は値引きしないと無理だろ。
不動産会社の給料を下げないと

定住も怖いよね。
自治体自体の破綻も有り得る時代。

アメリカとかだと住宅は割りと値上がりしたり住み替えも自由にできるが
日本は買った瞬間に必ず値下がり
住み替えも不自由。

>>214
> アメリカとかだと住宅は割りと値上がりしたり住み替えも自由にできるが

おいおい。

終身雇用制が崩壊した今、長期ローンは超ハイリスク
ただし公務員を除く

>>213
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

今、郊外新築マンションをローンで買う奴は
相当な真性マゾ

東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　　例：>>217

>>217
こういうのどうやって調べるんだ

>>217
新宿が抜けてるぞｗ

池袋がはいってないぞｗ

大久保は新宿みたいなもんだろ。

騰がってるのは、エネルギー関連と食料品のみ。
比率の高い住宅がこれでは、デフレはまだまだ続きそうだねぇ(´･ω･`)

>>224
ドル安が深刻だからインフレに進むよ

普通なら地価・不動産価格も上がるところだが
原因が国外にあって、日本国内の需要は伸びていないので
今回は地価・不動産価格の下落は続くな

>>217
を調べる方法が知りたい。

東京周辺だけでなく、日本全国で。

>>225
アメリカはドル安進んでも広大な国土持ってるからいづれ自給自足体制
回復させるだろうから長期的なアメリカ国民の生活は維持されると思うけどなあ
問題は日本だよ
アメリカに依存してる自動車関係の名古屋は壊滅状態になるだろうなあ

>>227

依存してると言ってもたかが２０％だろう？
利益が消し飛ぶ程じゃない。

サブプライムの影響後、トヨタは1月〜3月の北米市場で赤字だったが、
これが1年続いても利益が1兆円割り込むことは無いだろう。

>>228
自動車の北米輸出230万台EU向け100万台であとは中東や太平洋州で200万台ぐらいかなあ
長期的にアメリカ向けはだめになるだろうから中国辺りに100万台ぐらい押し付けないと
名古屋はスラム街になるだろう
俺はトヨタが収める微々たる利益なんか興味ないけどなあ
どうせ1兆円も日本に納めてないでしょ
日本国を支えてるのは日本国民が納める税金だよ

>>226
無理無理w
>>217の脳内データだから、ソースや算出方法なんか提示できないってw

地元の古い不動産屋さんに聞けばわかると思うよ。>>217氏みたいなデータ
教えてくれるかは別だけどね。

新大久保どこにも近くて便利そうだが、１ルームマンション買うのやめておいた方がよさそうだね。

でも、五反田とか治安のよさそうなところは高いし、不便なんだよな。

>>233
「五反田とか治安のよさそうなところ」

おいおいｗ

>>217
東京は人口密度が高いし、おまけに市街地の広さも桁違いだからな。
既に全人口の数パーセントが中国人なんでしょ。大変だなあ・・・・・・。
ちなみに用心したほうがいいエリアは、俺の住んでいる西日本だと

福岡市東区・・・・・・中国人の増え方が半端じゃない。あの一家四人殺害事件の現場でもある
広島市南区・・・・・・輸送機器関連の工場が多くて南米人や中国人の溜り場。在日も多い
岡山県倉敷市・・・・繊維工場や造船工場などがあり南米人やベトナム人の巣窟と化している
兵庫県姫路市・・・・港湾近くは外人の溜り場。周辺の日本人ＤＱＮと喧嘩し放題でカオス化
神戸市兵庫区・・・・東欧やフィリピンから来た風俗嬢が多く、その絡みで暴力団犯罪が頻発
大阪市浪速区・・・・生保を受ける東南アジア系母子家庭が急増。中国系による犯罪も目立つ
大阪市東淀川区・・中国系の自称｢留学生｣が多い。ひったくりや空き巣など最早日常茶飯事
滋賀県草津市・・・・工場が多く外国人が急増。交通マナーが悪く強姦事件や飲酒乱闘も多い
三重県鈴鹿市・・・・他の自治体に犯罪しに行く不良外国人が多い。ヤギが捕まった町でもある
岐阜県大垣市・・・・輪中根性の地元住民と折り合いがつかずグレる外人が多い。犯罪率上昇中
愛知県小牧市・・・・ブラジル人少年が殺害されて以来、県内屈指の犯罪都市に。役所も腐敗
名古屋市港区・・・・肉体労働が目的の気が荒らし外国人が増加。日本人ともよく争っています
愛知県豊田市・・・・保○団地は県内屈指のスラム状態。他にも車上荒らしや麻薬犯罪が多発
愛知県岩倉市・・・・人口４万の田舎町だが外人が急増。車上荒らしやブラ系暴走族が多い
愛知県知立市・・・・古くは朝鮮人、今は南米人の巣窟。生保世帯も多く低所得者の吹き溜まり

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

【金融】住宅ローン金利、3か月連続で引き上げで12年ぶりの高水準 [08/06/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214666564/l50

日本人はウサギ小屋でさえ買えませんｗ

でもチンパンジーは中国人留学生に無償で年間２００万もくれてやりますｗ

自分の金じゃないからねぇ〜。

>グレードを下げて半値（1000万〜3000万）の10〜20年ローンぐらいで買える
>大規模物件を分譲すれば新たな需要が生まれるんじゃない？

大賛成!!
1500万円の物件作ってほしい。なんとかキャッシュとローンでやれそうだ。
2000万は地震国にしては高過ぎるョ・・・・・・・・・

＜路線価＞ミニバブルが沈静化…売れ残りマンション増加

　不動産価格が上昇し始めた２年前、都市部ではマンションの需要に供給が追いつかず、
一部の業者は価格をつり上げようと「売り惜しみ」さえしていた。
しかし、今では需要が冷え込み、「売れ残りマンション」があふれている。

国税庁が１日公表した０８年分の路線価は、都心部などで上昇率が鈍り始めたことを示した。
「ミニバブル」が沈静化に向かう中、資金的体力のない業者の倒産が相次いでいる。

　６月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約１時間の埼玉県東部で、
「駅から徒歩４分」と宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。

　全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、
２年たってもまだ約３分の１が売れ残っている。
標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、
東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。

　男性販売員は「マンションが売れなくなったのは去年の秋ぐらいから。
お客様の目は厳しくなった」と嘆く。

　不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏で５月末に販売中のマンションは１万４８２戸で、
このうち５４．８％の５７４１戸が完成後も完売していない「売れ残りマンション」。
５０％を超えたのは４月からで、９９年４月以来９年ぶりだという。
　自社ブランドマンション「サングレイス」の分譲を行っていた「グレイス」（横浜市中区）は
今年１月、売れ残りのマンションを抱えたまま、東京地裁に破産手続き開始を申し立てた。
　昨年１２月にグレイスが完成させた東京都多摩市のマンション（４４戸）は、
施工した建設会社がマンション名を変えて販売しているが、６月中旬の時点で半分近くが売れ残っていた。
　東京商工リサーチの友田信男・統括部長は「土地は上がり続けるものとして高値で買い続けた業者が、
危険を察知した金融機関から融資を絞られて苦しんでいる。
バブルの経験を生かせなかった業者にとっては、既に冬の時代に入っている」と指摘する。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000049-mai-soci

電車で約1時間ってどれだけ離れてるんだよw
半分以上が売れ残ってるって、管理費や修繕積立金など大丈夫か？

一度はタワーマンション住んでみたいけどな。

タワーマンションはしばらく電気が使えないぐらいの大震災が来たら悲惨だぞ。

>>243 東京タワーの下の墓場に住む

>>244
震災だけでなくて個別停電でも簡単にマヒする。
ガス水道電気エレベーター全てが止まり人が住めない環境になる。

マジで。

>>246
自家発電があるからしばらくは最低限の機能は大丈夫。

と言ってもそんなに長くは持ちこたえられないから停電が長引けば
高層階は降りることもままならない。

階段でなんとかなるのは１０階くらいまでか？

なぜか二十数階の階段で人とすれ違う不思議。

健康のため？

>>247
高層オフィスビルも一緒じゃね。

事業所がどんどんつぶれてマンションに代わっていくけど
住人はいったいどこで働いてるんだろうか？
ちょっと不思議。

>>247
その受変電設備自体がいかれるんだよね。
理由はさまざまだけど。

ｂｙ　設備屋

都心の超高層は分かるが市川とは外れた所は理解不能だな。

数十キロのポリタンクを担いで毎日１０往復するようなライフスタイルがおｋならタワーに住んでもいいんじゃないか？

どんどん右肩上がりに発展すると思ったんじゃね？

バブルの再来と勘違いしたんだね。
土地の転売で利益が出るとか辺りで天井って事でしょうな。

土地家を買えるひとは限られて来たってだけのはなし。
実際に地方から人が大量に流入してるから物資は不足気味だが
そういうニューカマーは満遍なく金が無いｗ
金も人も一極集中してるだけで流動性が極端に悪化してる。

流動性の改善を目指すならインフレを強めなければならんが、
そうすると今度は債権がはたんするｗ

つまり制度でどうにかできる限度を超えてしまったわけだ。
金持ちはこのまま日本と一緒に沈むか、身銭をきって庶民に
金を回すか選択する時がきてる。

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

結局、マンションデベロッパーなんて小売業なのに
買い手が買える値段のモノを売るって発想が無いのが
悪い。

>>258
現状から3割引位はしてくれないと買えないよね。

　てか普通にマンションとかの売買がこの人口減少社会で活発
　してる方がおかしいだろｗ

　固定資産なのにそんなに何回も買い換えるかよｗ

　もしそれなら単なる投機売買が起こってる証拠じゃんｗｗｗｗ

土地買ってトレーラーハウスでいいよ

先日我が家に入っていた新築マンソンのチラシには
「年収300万円台でもOK！」とでかでかと書いてあった。

時代は変わったのう。

>>262
家にやってきたマンションのセールスマンによれば、年収の３５％迄桶らしい。

そのセールスがウザイことウザイこと。
地方都市でマンション2600万だと。
同じ値段で一戸建てが買える罠。

ただし、公務員にかぎる

>>264
確かにそうかもな。
収入が安定してないと、家なんかはとても購入出来ない。
なんて話しをしたら、ＧＥの住宅ローンなら、派遣はおろか外国人まで融資してくれるそうな。

よっぽど売れないとみえて、独身２０代半ばの自分に勧めてくるのはどうかと思うが。

>>256
以前の国家的略奪と言われた所得税率（地方税込みで70％）も
日本みたいに寄付文化とかノブレスオブリージュの無い国だと
富の再分配として有効に機能していたんだよな。
マジで高額所得者や法人、固定資産増税を考えないと。
>>258
土地代+建築価格+販管費+自分の利益って単純積算で
値段設定しているからな。
アタマ使ってないボロい商売だと思うよ。
もっとも資金力のある超大手は別として、中堅以下は
サメと一緒で止まった時点で死亡確定だけど。

人の１０倍年収があっても、１０戸の家は買わないからね。

>>265
>なんて話しをしたら、ＧＥの住宅ローンなら、派遣はおろか外国人まで融資してくれるそうな。
サブプライム？

>事業所がどんどんつぶれてマンションに代わっていくけど
>住人はいったいどこで働いてるんだろうか？

確かに。でも入ってないマンションも多いよそういう所。入居募集中が大半だね。
インテリジェントビル以外は空きオフィスも多いし。
外資系の人間は大体都心の凄い所住むだろうから需要はないだろうしね。

営業にこの値下げの話を聞いたら、
『既に購入されてるお客様にも返金してる』って言ってるんですけど
本当でしょうかね？

>>256
金持ちは日本を出て行くという選択肢もあるけどな。

>>271
いいんじゃね、別に。
どこにいても金を使う＝市場に金を落とすなら多少なり波及するし、
どこにいても金を溜め込むだけなら意味がない。

いっそ出て行ってくれた方が、シンプルになっていいかもしれん。
「金持ちが出て行くよ」なんてのが脅し文句として使われるくらいであれば。

>>270
逆ならともかく、嘘をつく理由はないから本当だろう。

>272
派遣業者が「俺たちがいなくなると税収が減るぞと」脅しを掛けているようなもんですね。
でも大概そのあたりは脱税をしている。

不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地も売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター＆ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚＆出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

第３次ベビーブーム不発で不動産終了
チ〜ン♪

うん
まだげらくするしーーー

まだまだ下がるね

今の３分の１くらいになったら嬉しいなｗ

　経済産業省は８日、日本工業規格（ＪＩＳ）で混入が認められていない「溶融スラグ」を入れた生コンクリート
を製造、出荷したとして、ＪＩＳの登録認証機関「財団法人日本建築総合試験所」が同日付で六会（むつあい）
コンクリート相模生コンクリート藤沢工場（神奈川県藤沢市）のＪＩＳ認証を取り消したと発表した。出荷された
生コンは神奈川県内で３００件以上の建築物に使われているとみられ、国土交通省は、物件の特定と建築基準法上
問題がないか調査に乗り出した。

　問題の生コンは砂のかわりに一般廃棄物や汚泥を焼却処理した後に残る灰を溶かして固めたガラス質の粒を使用、
同工場が昨年７月から今年６月にかけて生産し出荷した。国交省によると、生コンは生産から９０分以内に使用
しなければならず、出荷先は横浜や鎌倉など県内５市内に限られるという。

　建設中の横浜市のマンションと藤沢市の工場で、コンクリートの表面がはがれる「ポップアウト」と呼ばれる
現象が起き、情報提供を受けた国交省が横浜と藤沢市を通じて調べたところ不適切な溶融スラグが使われていた
ことが分かった。

　神奈川県によると、鎌倉市長谷の大仏トンネル工事など７カ所の県発注工事でも使用されており、県は近く
強度試験を実施する。経産省の調べに同社は「溶融スラグを入れることで品質が良くなると思った」と話した
という。

ソース：産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080708/crm0807082008039-n1.htm

自民党「移民を1000万人受け入れて需要を作るおｗｗｗ」
国民「大量生産、大量消費の時代は終焉を迎えているのに、、、」

>>280
中国人は「他人と違う」っていうのを服なんかでは選択基準にしてるんだってよ。
となると、単品大量消費なんて無理だよなあ。

>>13
馬鹿か？建てないと潰れるんだよ！幼稚園からやり直せ！

>>141
1回潰れてる糞企業をさも一流企業のように語るな。知障？
１５％も値下げしなきゃいけないような企業なんて俺だったら恥ずかしくて人になんて言えないよ。
有利子負債が糞国家ほどある会社ね〜

面白すぎて笑死しそうだよ。

ここが延命出来たのは処理すると銀行も一緒に逝く可能性があっただけだもんなぁ。

オリッ糞さんが何とかするんでねえの？