【不動産】中古マンション価格格差、都内築10年では平均16%下落［08/05/22］

東京都内の中古マンション価格が地域や条件によって大きな差が出ている。
民間不動産調査会社、東京カンテイ（東京・品川、松村優一郎社長）によると、
築10年の物件では都内全体では新築時より16％下がったが、都心部の港、渋谷両区では
ほぼ横ばい。
20階以上の高層物件や駅から徒歩数分圏の物件も下落率が小さい。
同社は今後も好条件の物件の値崩れは小さいとみている。

調査は07年に売買された中古マンション（97年に分譲）の売買価格を新築時と比較した。
都内では7万件、首都圏全体では14万件を対象に分析した。

都内全体の平均下落率は16.4％。
神奈川県29.0％、埼玉県31.0％、千葉県33.9％と比べると下落幅は小さい。
23区平均では13.2％だった。

市区別では港区が1.1％上昇。渋谷区も2.0％下落にとどまった。
千代田、中央、新宿、文京を含めた都心6区では7％の下落で、都心ほど下落率が小さい。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080522c3b2204c22.html
関連スレは
【不動産】マンション販売：全国的に低調・価格急上昇、買い控え…在庫負担重く｢値引き｣DMも [08/05/19]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1211206550/l50
【不動産】東京近郊の完売マンション　理由は「価格」でなく「駅近」 (J-CASTニュース)［08/05/04］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1209976737/l50
など。
依頼を受けてたてました。

２ゲトーーー

>築10年の物件では都内全体では新築時より16％下がったが
当たり前だろ。
下がらないほうがおかしいぞw

単純に建築基準法が昨年改正されて、昨年6月以降施工のマンションと
それ以前のマンションの資産価値の格差が出来たから下がったんだろ
今は新築もほとんど売れてないみたいだから、中古はそれに加えもっと下がるよ
ここ3年は強気な中古売主が多かったけど、全然売れなかったし

地方に行けば広い土地があるんだから、何もネズミ小屋に住まなくても。

毎年資産価値が劣化することが確実なマンション買う香具師ってなんなの

都心はあいかわらず強いな。
港区とか平均でも新築時より値上りしてんのか・・

知人が南青山の中古マンション買ったけど１ＬＤＫで1億２０００万だって。
まあ、ＬＤＫがうんと広いからなんだろうけど・・・

で、家賃４０万で貸す予定とか。

どうにかして・・http://paa.kir.jp/

>>8
表面利回り4％か。
どう考えても貸す方より借りる方が得だな。

1000以下ぐらいの中古もそれなりにあるけど
物件的にはどんなの?
避けたほうが無難？

>>11
1000万以下だorz

ケータイアンテナや送電線が側にあるマンションは絶対買わないと
これみて心に誓った。

大阪でアウトブレイク発生 町内会の半数が死亡
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210437863/28

長野県伊那市より、植物の奇形発生報告 （写真あり）
http://hobby11.2ch.net/test/read.cgi/engei/1209083035/13

１０年で１６％下落ね。。

都心部はあまり下がっていないな。

建物の価値は年数分もっと下がっているのに。

そりゃ地価の高いところのマンションは値段のうち建物分の割合が小さいからな。
買う時に1000万円余分に出せば、売るときも1000万円多くなる。
割合で言えば値下がりが小さい、となるだけのこと。
いちいち調査するまでもない、単純なことだ。

>>15
だよなあ。

あと、一見>>15と矛盾するようなことだけど、マンションは上物の
割合が高いから、一戸建てと違って、都市中心部から離れても
販売価格下落率が低い。この場合の下落要因は土地価格であって、
上物じゃないから。

１０年経ったらもう大規模修繕時期なんだけどね。


というか、>>1の記事、本当に信じられるか？
10年で１６％の下落率なわけないと思うんだが

>>17
俺の家は、20年以上経っても下落率30%程度だよ。
便利なところはそんなもん。
実際は地価の上昇があるから。

>>1
--神奈川県29.0％、埼玉県31.0％、千葉県33.9％と比べると下落幅は小さい。
中古のマンションを購入するなら東京以外が得かな。
10年前は今よりマンション価格は安かったと思う。
3000万円の物件で30%の下落と仮定すると2100万円。
築10年の物件でもまだ高い。

数年前バイト先で｢俺の夢はアルファード乗ることだ｣って言ってた４０前後の先輩いたっけな
巨デブアルファードが夢なんてあまりに夢が小さくしらけてしまった俺
その後、正社員転用の話出たが、必死に断った思い出ある

築10年で16％しか下がっていないのなら割のいい投資だったな。

>>20

なんで、どこのDQNもミニバンの大きさを気にするのだろうか？

>>8
学のない人のネタは寒いね。1億2000万円の新築物件。しかも立地は
空室率の低い青山界隈。最低でも月額85万円取らないとペイできない。

>>20
車なんか走ればいいのにな。
ミニバン乗りたきゃ、初期型のオデッセイとか一桁で買えるのにな。

>>11
月々の管理費と修繕積立を見てみればいい。
修繕積立不足額もみれば何故その値段かがよく分かる。

>>23 いつ新築物件に化けたんだ？

地方は大変だなって同情はしない。
大阪や東京に引っ越せば済む話だし。
わざわざ不便な地方に住んでるのが理解できない。都市のほうが年収も上がるでしょ。

ついに都内住居にも競争の波が訪れたって感じだな
今までが酷すぎ

>>27
はげどー。
超絶ど田舎に「先祖代々の土地がうんぬん」で
住み着いてる神経がわからん。

近郊でも3割しか下がってねーのな
驚いた

まぁ供給は無限に増えるから買う気は無いけど

>>27
年収が上がっても、生活環境による出費をひっくるめるとトントンだと思うよ。
大阪は知らんが、東京はスケールメリットならぬ、スケールデメリットを感じる今日この頃。

トントンじゃないよ

実家東京＞＞地方暮らし＞＞上京

国民の数は増えないんだから供給ばかりしたらそりゃ下がる。

まだ下がるよ
新築すらディスカウント中だし

基本的にマンションは建物を買うわけで土地買うわけじゃないから
老朽化すれば値段が派手に下がるのは当たり前

つーより、売り手が弱気になっているから価格が下がる。
早く換金したいとか、こういうニュースに動揺するとか。

免震マンション。地震が起きる度に値上がり中

>>27
東京基準で給料をもらって地方暮らし
これに勝るものはない。

>>32
いつか自分が世帯主になるときは？
その発想はパラサイトを前提にしている。

「親の代から家持ち」の間違いじゃないか？

>>36
市況見てないの？
最近どんどん在庫が積みあがってるよ。
だから売るには下げるしかない。

>>38
頭金がすぐたまるだろ。

>>38
パラサイトうんぬんよりも相続で家もらえるのがでかいだろ

マンション買う意義がわからない

>>39
環境がいいとか便利とかそういう所から先に売れるだけでしょ。
駅から近いというのは、直ぐに売れるから下げなくてもいい。
遠い所や環境の悪いところは下げざるを得ない。
トータルで在庫が増えているだけで、いい物件は少ない現実。

本気でマンション探せばそれは直ぐにわかると思うよ。

>>37

大地震には耐えられない。

>>27
食料品等、買い物をしても持って帰るのが面倒
車が自在に使える地方の中心都市の方が便利

日銀が金融緩和すれば資産デフレは止まる。日銀ははやくゼロ金利にすべし。
ただ不動産価格の下げ止まりは起きない。固定資産税率が低すぎるから
固定資産税率を欧米並みに上げれば健全な値下がりが起きるからあるとこ
まで行けば下げとまる。そしてそこから健全に少しずつ値上がりしてくる。
普通の人が不動産投資するならそのときだな。実現するのは何十年後だろうがｗ

東京都中央区勝どきにある、ザ・トーキョータワーズ
という３０階建ての賃貸高層マンション

空室がかなりの数なんだが
あんなに空室多くても採算取れてるのなら
高層マンションって凄いな

>>47


http://realestate.yahoo.co.jp/03/

Yahoo不動産で検索したら69件

すげー

>>47　駅徒歩５分ということだがもともと勝どき駅周辺はさびれてる
上にあのマンションは何にもない方へ歩いて５分。廃墟のような場所。
高い家賃払って住むやつは居ないだろう。

ワールドシティタワーズの８９件はどうよw

ただし、発売開始から売れ残って１年経過してしまってるので、
もう新築マンションは名乗れなくて、仲介マンション扱いww

臨海の高層マンションなんて、東京を知らないお上りさん御用達だよなあ。

もっと庶民的で住みやすい場所なんて、内陸にいくらでもある。

もっと下がれよ
破綻した奴一々捜すの面倒臭いし

>>1
マンション買いあさって価格高騰を維持してるのは
ＲＥＡＴとかの乱立してるファンド系だろ？
実勢の価格は今の半値くらいだろ
そのうちファンドが大量に夜逃げして
価格暴落するだろうから
買いあせるなよ

>>47
>>50

勝どきのザ・トーキョータワーズの売れ残りが　　　　６９件　

天王洲のワールドシテータワーズの売れ残りが　　　８９件


にもかかわらず、臨海部に高層マンションが
続々と建設中なんだが・・・・

辰己、東雲、豊洲、付近・・・・


あと、相模大野とかも。

果して入居者はいるのか？・・・・

関西地区でも高層マンションって低層階の売れ残りが多いらしいね。

>関西地区でも高層マンションって低層階の売れ残りが多いらしいね。

それより、そんなスカスカのマンションに入居する高層階住人におどろきだよ。
修繕費をぜんぶ自分たちでもつつもりか？

数フロア会社で借り上げてる場合も結構あるんじゃないかな
それならほぼ会社負担だし
うちの親父は東京の田舎の方に一戸建てを持ってるにも関わらず
昔一年くらい晴海の方の高層マンションで単身赴任させられてた事があった
同じフロアとかの住人は同じような状態の単身赴任者や家族だった
その時いた部署が緊急時に即出社できる必要があったせいらしいけど

>>48
のサイトで検索したら

首都圏の高層マンションの建設予定が今後も大量にあるとこに驚き


勝どきとか。芝浦とかの既存のマンソンの空室は今後果して埋まるのか？

有明とか、江東区とかの、今後の新築に入居者はいるのか？

柏、下丸子、二子多摩川、相模大野などの郊外の高層物件の今後の運命は？


関西でも高層物件の建築予定がたくさんあるんだろうな。

高層バブルはいつまで持つのか？ナムナム

東雲とか豊洲は、ほんと悲惨だな。

1年前の物件が値引きしても、まだたくさん売れ残り。
そんなところに今年1月〜3月完成物件が売れ残り追加．．．。
タワー建てすぎなんだよ。

未入居物件が大幅値引きだから、人が住んだ中古の売買はもっと悲惨だろうな。
南無。