【再開発】東京･青山の一等地、『官(UR)』がまとめ切れず--虫食いのまま売却へ [05/10]

地上げの頓挫で長く空き地だった東京・青山通り沿いの一等地が、近く入札にかけられる。
独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）が５年前に購入し、複雑化した権利関係の整理に
乗り出したが買収は一向に進まなかった。結局虫食い状態のまま手放すことになり、
官主導で目指した都心の再開発は民間に委ねられることになった。

地下鉄表参道駅から徒歩５分の港区南青山３丁目。海外有名ブランド店の向かい側に
約３千平方メートルの更地が広がる。ＵＲが売りに出す部分はそのうちの約８割、いびつな形の
２５０３平方メートルだ。一部が虫食い状態のうえ、２本の私道も含まれる。私道には２分の１の
共有持ち分しかない部分もある。１３〜１５日に入札を受け付け、１６日に開札する。

かいわいは８０年代半ば、都内の大手情報企業系不動産会社が買収に乗り出したころから、
都心有数の地上げの激戦地となった。この一帯の約４５００平方メートルをまとめきれば
１００億円規模の利益を生むともいわれた。

だが、英領ケイマン諸島に本拠を置く不動産会社や暴力団との関係がうわさされる会社など
さまざまな業者が群がり権利関係は複雑化。より大きな利益を狙い「出方をうかがい合う膠着
（こうちゃく）状態」（不動産関係者）となっていた。

０３年７月、買収の動きが止まっていた大手情報企業系不動産会社の約２６００平方メートルを
ＵＲの前身、都市基盤整備公団が買い取った。「虫食い状態で塩漬けとなった遊休土地の流動化」
を旗印に、旧建設省が取り組む「土地有効利用事業」の一環。周辺の土地の権利を買い取って
一本化し、ビルなどを建てやすい事業用地にまとめて売り出す計画だった。

一帯は当時、銀行系不動産会社が約１５００平方メートルを所有していた。ＵＲは「まずその
土地を買い取れる目算があった」という。だが、まもなく、同社は米国の有名投資ファンドの
傘下に入り、新たに交渉相手となった米国本社側とのやり取りは難航した。

ほかも同様だ。ある土地は所有する会社の社長が巨額脱税事件で逮捕され、ある土地は所有権が
百分の一単位に次々と分割された。ある土地をめぐっては、取引経緯を国会で質問した野党議員
に対する脅迫事件まで発生。「いわく付きの土地」として知名度が上がる中、ＵＲの買収は
まったく進まなかった。

ＵＲに初めて動きがあったのは昨年７月。投資ファンド系不動産会社との間で、互いの所有地の
一部を交換する契約がようやく成立した。後にも先にも成果はこれだけ。再開発にふさわしい
まとまった土地にはほど遠いまま入札に踏み切る決断がされた。

ＵＲは「できることには限界があり、これ以上所有してもコストがかかるだけと判断した」と
説明。担当者は「できれば落札者側でさらに土地をまとめてほしいという思いはある」とも話す。

入札予定地付近の公示地価は、都心でのここ２、３年の地価急騰に支えられ購入時の
１平方メートル約１９０万円から約４００万円へと倍以上に上がった。落札額は、４０億円前後と
されるＵＲの購入価格を大きく上回るとの見方もある。

ある不動産会社営業担当者は「結局ＵＲの手には負えなかったが、これだけの一等地、寝かせて
おくのは惜しい」と注目している。

●http://www.asahi.com/national/update/0510/images/TKY200805100108.jpg

◎ソース http://www.asahi.com/national/update/0510/TKY200805100106.html

容量オーバーで>>1に貼れなかった現場写真です。
http://www.asahi.com/national/update/0510/images/TKY200805100107.jpg

外資ファンドと８９３のばかし合いで乙！

国の金を使って土地ころがし
利権はすべて清和会のものｗ

これは法律で対処しなきゃだめだろ。
大都市の中心商業地の一定規模未満の土地の税率を上げるとか、
私的権利を制限するとか。

とにかく都心部で小さい規模の土地を持っててもメリットが小さくて
割に合わないようにしないと、再開発は進まない。

英領ケイマン諸島に本拠を置く不動産会社や暴力団との関係がうわさされる会社

これ以上胡散臭いものは滅多にない・・・
あとは、カルト創価学会系くらいか
http://youtube.com/watch?v=rXGRPfsrgPQ
http://youtube.com/watch?v=1eS4fm6azwg
http://www13.ocn.ne.jp/~ryouran/html/souka_top.html
http://youtube.com/watch?v=WX-peSe-X3E

【糸川】取材メモ漏洩で小泉政権の売国が明らかに
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1172272239/

1 ：名無しさん＠３周年：2007/02/24(土) 08:10:39 ID:iRRXSF89
【マスコミ】毎日新聞、糸川衆院議員の取材データ漏洩　録音データを外部の人物に渡し、インターネットのサイトに内容掲載
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172218763/


問題のリーク内容

阿修羅「糸川正晃証言メモ入手　南青山３丁目地上げ問題」
http://www.asyura2.com/07/senkyo29/msg/1072.html

糸川が邪魔したやつかｗｗｗｗｗｗ

再開発地区を指定して特別に法律を組めないものかな？
国民全体の利益を考えないといけない。

これでまた都市開発で大阪に遅れをとる

デフラグ失敗

難航も何も、予定どおりでしょ。

これもあれも、自公と官僚政治の続く限りは続くだろ？

参議院宿舎がこっちにならないほうが不思議だ

固定資産税をきちんと徴収してれば、暴力団とか使わなくても
自然と都市計画通りに進むだろ
どうせ在日特権で税金払ってないような連中が値上がり待って遊んで暮らしてるだけだし

かいわい

ここかぁ。
何か空いてるなとは思ってたんだ。つうかせめてコインパーキングを復活させて欲しいぞ。
http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=35.666767,+139.714572&ie=UTF8&t=h&z=17&iwloc=addr&iwstate1=dir

あそこか
確かに変な空き地があるとは思ってたが

>>13
自公が政権失ったら何とかなる根拠をどうぞ。

スルガとかがこういうの買うのか？

>>15
そういう意味では、 所有面積が小さければ小さいほどゴネやすい罠。
地上げ目的の土地売買自体を規制汁って話になるのかね？

＞ある土地は所有権が百分の一単位に次々と分割された

虫食い売却w

あ〜ぁ、東京（苦笑）

スルガコーポレーションに権利関係の調整を任せろ

法整備を急げ

これサーベラスとリクルートの社名伏せる意味あんの？
どんだけヘタレてんだよ

>>25
いまだにこれがヤバイ話だという証明だな(笑)

＞英領ケイマン諸島に本拠を置く不動産会社や暴力団との関係がうわさされる会社など
それって住吉会系？

つうか買うのはやっぱり害資系かな？
小泉のパトロンシティは損失の穴埋めに必死だし、GSやモルスタあたり？
モルスタって今回の騒動で一人勝ちみたいになってるけどやっぱり仕掛け人？

都心部の地上げは森ビルにまかせておけ。

つか日本の地下経済制御のため外資に頼ろうとする動きが一部ある臭い　死ね

>>17
隣のビルの屋上のダクトがすごいね。

地上げの意味がわかってないやつがいるなw

木っ端役人共の浅知恵で都心の土地がどうにかなるかいヴォケ！！！！！
地下が値上がりしただろうから利益は出たんだろうな。不幸中の幸いだ。

URは変だ。
莫大な広告費をかけて大宣伝したりする。
国から補助金もらってるにも関わらずだ。
民業圧迫だから早く解体しろ。

しかし、土地の有効活用っていったって、月の手取りが27万
ボーナスナシの漏れじゃ借りられる物件じゃないだろうな。

隣の土地の所有者が購入すれば、少しはまとまるな

京都の武富士の問題物件も処理して欲しいな

東梅田の幽霊ビルもなんとかしてくれ

>>21
自治体レベルの条例で土地分割禁止にしておくべきだったな。
そういう法整備と執行こそ都市再開発における行政の役割のはずだが。

5年前に買ったのなら利益出るんだろうな。

ＵＲといえばここもヒドいよねｗ
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%96%B0%E5%AE%BF&ie=UTF8&ll=35.691949,139.71384&spn=0.001603,0.001633&t=h&z=19&iwloc=addr

>>38

これは文筆じゃなくて共有持分の登記だ。
で、共有持分の登記をするなということは、つまり商業地にするなと言っているにほぼ等しい。

そんな条例作れるわけないじゃん。
常識で考えろよ。

＜サーベラス・キャピタル・マネジメント＞

2006年1月、“昭和地所による南青山での地上げに暴力団が関与”と報じた毎日新聞を
名誉毀損で提訴。同年12月にサーベラスから和解を申し出て成立した。

ちなみに「サーベラス」とは、地獄の番犬ケルベロスの英語読みである。

>>38
つ森林法違憲判決

都心の低層利用地は高額の固定資産税かければいいんだよ

そいういうおうちには公明党のポスターが張ってあるので無理です＞＜

核を落として更地になったら原発をたてる

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青山も大事かもしれんが成田だろ。

こんなところ落札する奴なんている？

10億くらいならいるかもしれないが、それじゃ公団も手放せないしなぁ。

ゴネ得亡者たちの巣だぞ。

安値で売却して
所轄官庁、国会議員のへのキックqあwせdrftgyふじこlp

六本木ヒルズがみえるんだったか？
イトマンの押さえていた土地もビルがたったし、なんだったか土地を空けるために
同じ概観のマンションをわざわざ隣に建てて、現存するヤツをつぶしたり、
面白いことをするところだなあ。

あー、紀ノ国屋スーパー本店仮店舗の裏のところだろ？
道路から坂道の向こう側に六本木ヒルズが見えるんだよね。

いちど冷やかしで見に行ったことあったけど、あの奥ってふつうの住宅地に
なっててさ、地上げも難しいだろうなあって感じだった。

ところであの空き地の西隣のビルって、りそな銀行のデータセンターっぽかったんだけど、
まだ生きてるのかねえ？　廃墟ビルだったかなあ。

固定資産税を高くすれば流動性も高まるし地価も下がる。
細かい土地に対しては一点あたりの最低金額を定めておけば
分割所有で税務的に不利になるから土地をまとめる方向に動くだろう。
まずは税制改革だな

>>41
素人丸出しバカス。
敷地面積の最低規模とか普通に建築基準法で定められますけど？
最低1000平米というすごい条例に出会ったことあるぞ。
横浜市の某区。

ヤヴァげなものが絡み過ぎ
あと、日本は土地所有者の権利強すぎるね

池田先生ならこんなのわけない

>>54こそが馬鹿
>>41が書いていることの意味が理解できないと見える。

建物も土地も共有で登記することは可能。
そして、そうであれば建築基準法には引っかからない。
実際、>>1の状況はまさにそれだろう。
わざわざ費用をかけて100分の一に文筆、境界画定なんてやってるわけないし。

もうちょっとお勉強しましょう。

【1790】平和奥田【祭り開始】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1210143488/l50

> だが、英領ケイマン諸島に本拠を置く不動産会社や暴力団との関係がうわさされる会社など

これはかなり本格的なゴネ厨・・・・
がち８９３が相手かよ

外資系ファンドの傘下に入った銀行系不動産会社、なんてのもごねそうだけどな。
アメリカ人は日本ならまだ強気なんじゃないか。本土じゃサブプライムでアレだけどさ。

この土地の中には入ってないが、再開発が動き出したら
すぐ隣にあるBAR RADIOも巻き込まれちゃうな

2nd RADIOを残しておけば良かったのに・・・

【社会】青山一等地、「官」まとめ切れず　虫食いのまま売却へ[05/10]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1210511151/

ここずっと空いてるよね。
でも東京ミッドタウンと六本木ヒルズのビルと東京タワーが
道からいっぺんに見えるんだよ。

こんなのほっとけばいいよ。
８９３ために開発する必要ない。
たちの悪いブラック企業ばかりの
ろくでもないビルが出来るだけ。

大通り沿いにオフィス店舗ビル、奥まったところにマンション２棟とかそういう開発かな

中川覚醒剤の名前は？

この件の黒幕じゃないの？

５倍の値段で強制買い出来るようにすれ

【政治】糸川議員脅迫：事情知らぬ元閣僚秘書らを呼び警戒心を解かせ、暴力団組を座らせ威嚇
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1173236642/
【政治】 「貴党が返り血を浴びる」 国民新党の綿貫・亀井両氏に脅迫状…糸川議員の国会質問に絡み
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1164961992/l50
【再開発】東京･青山の一等地、『官(UR)』がまとめ切れず--虫食いのまま売却へ [05/10]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210408248/l50
【自民党】中川秀直幹事長と世耕補佐官　和歌山談合業者がゴルフ接待
http://roba33.u.la/test/read.cgi/news2/1161329066/
【社会】南青山土地取引国会質問　国民新党糸川議員脅迫の前滋賀県草津市長ら逮捕へ
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172094797/l50
【糸川】取材メモ漏洩で小泉政権の売国が明らかに
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1172272239/l50
【政治】糸川議員脅迫：事情知らぬ元閣僚秘書らを呼び警戒心を解かせ、暴力団組を座らせ威嚇
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1173236642/
【社会】南青山土地取引国会質問　国民新党糸川議員脅迫の前滋賀県草津市長ら逮捕へ
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172094797/l50
【政治】国民新党・糸川議員激白「ここにいたらやばいと思った」…政治家秘書、暴力団、建設業者が一堂に集まったスナックで何が[02/28]
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172693203/l50
http://www.tokyo-outlaws.org/itokawa.txt
http://great.mailux.com/file_view.php?id=UP4663C83FB869A
【社会】「お前の体に入るぞ」 実弾入り脅迫状、国民新党・糸川正晃議員と毎日新聞記者に
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1148927212/l50
★ハゲタカ外資　　　　日本資産　横領計画★
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1125924533/
【政治】国民新党糸川衆院議員に南青山の土地の件で圧力、
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150883791/l50
【社説】毎日新聞［糸川衆院議員脅迫］「国会質問封じとはとんでもない」
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172379694/l50

やはり

毎日新聞社会部大平誠記者が、元暴力団組長で毎日ホールに作品が展示されている
絵描きに取材情報を漏洩。
その結果、国民新党の糸川代議士に暴力団から脅迫がくりかえされたんだよね。
毎日新聞は大平誠記者を退職金付の諭旨解雇にして、
とかげのしっぽを切ったけどね。

>>70
sarasiage

>>70
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東京は８９３の巣靴だから解決は無理！
死人が出る前にＵＲは撤収するんだろ
とにかく東京の不動産問題は異常

>>70
sarasiage

>>70
sarasiage

ようやく、しおらしくなってきた中川秀直
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1186055717/101-200