【九州】福岡市のオフィスビル空室率上昇…三鬼商事調べ[08/05/09]

　オフィス仲介の三鬼商事福岡支店が８日発表した４月末時点の
福岡市（天神、ＪＲ博多駅など６地区）の主要オフィスビル平均空室率は９．３７％で、
前月に比べて０．２６ポイント上がった。空室率の上昇は９か月連続。
　昨年から新築ビルが相次いで完成したことや、既存ビルも撤退や縮小の動きが出た。
福岡都市圏は２０１１年に全通する九州新幹線効果で、
オフィスビルの需要増加が予想されているが、足元では空室解消がなかなか進んでいない。
（2008年5月9日 読売新聞）

http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20080509-OYS1T00203.htm

最近天神とか歩いててもスカスカしたオフィスビルが多い。

適性供給量を考えずに税金対策で建ててきたビルが
ここにきて価格崩壊してるんだよな。

福岡に限ったことじゃなくて全国のビルにいえてる現象だな

特にやばいのはワンルームマンション
平均月賃料が１万も落ちてる

供給過剰だろうな
街の規模にたいして多すぎる

たいたいよかよか

2008年4月末オフィスビル平均空き室率
三鬼商事調べ（）内は前月比

札幌　　　８．０２％（＋０．０７）
仙台　　１０．１８％（＋０．３５）
東京　　　３．０３％（＋０．１４）
横浜　　　７．９３％（＋１．７２）
名古屋　 ７．２６％（＋０．０７）
大阪　　　５．３３％（＋０．２０）
福岡　　　９．３７％（＋０．２６）


全国的に上昇傾向だね

yokat

福岡の公務員見てると、事務所作る気がしない、支店も、出張所でＯＫ

>>7
横浜空気嫁

>>10
横浜でスレ立てるべきだよね

横浜の急上昇は何だよw

建てすぎ。
ゼネコン多すぎ。

自民党の支持率も空室率上昇しそうです

横浜はもともと東京のお情けで成り立ってるだけ。
ただのベッドタウンに商業ビルは要らないのにね。

>>7
そうやって見ると、東京と大阪は二大都市って言われるだけあるな。

>>7
横浜なにがあったw

横浜は4月に3棟、2万4千坪の大型供給があった影響だろ。
ちなみに福岡でこの1年間に増加した募集面積は1万坪。

今年・来年の2年間で福博地区にオフィスビルがさらに30棟ほど建ちますｗ

東京資本が福岡の経済レベルを知りもせず異常に高い賃料を設定するからだよ
このうえ福岡空港移転で高さ制限緩和して高いビル建てようと目論んでるんだからおかしいよね

確かに最近空室のビル多いよな

天神には多い

城山観光の跡地に出来たビルは１階の目立つところさえ空いてる

東京の馬鹿が福岡に馬鹿高い家賃で建物建てるからだよ

九州新幹線全線開通してもほとんど需要なんて見込めないでしょ

>>24
日本自体がお先真っ暗だもんな。
東京ですらどうなるか。

福岡ってたいした産業も企業もねーもん
あんな都市に１４０万人も住んでる方が異常

>>26
トヨタに積極的に誘致してるがな

福岡の賃金は九州では高いが全国でみたら30位だから
安い賃金の福岡や九州に来るのは当たり前

日本の中の中国なんだよ

>>28
もうすぐ日本が中国の一部になります。

>>23
東京っつーか、アングロサクソン系のファンドが絡んでるんだろ？

横浜は行き着くところ、都心回帰の影響だろ
みなとみらいも幕張もさいたま新都心も結局東京都心に戻っていく

>>26
典型的な支店経済で地場産業がない
安川電機もTOTOも北九州だし

>>32
それ初めて知った

>>26
福岡の人口って143万人いないんだな。
146万人の京都より少ないじゃん。
意外。
まぁ京都は任天堂を筆頭に、オムロン・京セラ・ローム・ワコール・佐川急便・月桂冠・宝酒造…
といった有名企業が結構あるからやってけるけど。

でも福岡県って
1福岡市 140万人
2北九州市 99万人
と、ほぼ100万都市が二個ある県で、これは神奈川と福岡だけなんだよね。
なんでだろ。

>>32
安川もTOTOも斜陽産業で死に体じゃないかw
それに福岡は工業じゃなくて商業の街だからな

福岡県で見れば人口は460万人いる
九州の人口の1/3が福岡県に住んでる

市の面積が違うよね。
京都市　827km2
福岡市　340km2

京都はこの間田舎を合併したってのもあるんだけど。

>>36

TOTOは知らんが、安川が斜陽産業とは何たる無知ｗ
6期連続増収増益で昨年度は過去最高の売上げ・利益なのに

>>35
人口が100万人いるって言っても、合併して面積で稼いでる部分が多くない？
福岡市の人口密度4152人は全国の市で92番目、北九州市の2031人は161番目。
他の都道府県にも合併したら100万人ってのは結構あるだろうけど、
わざわざ合併してないだけ。

>>39
TOTOも死に体ということは無い。業界としては建築居準法の影響もあり若干斜陽だが
あの業界はTOTOとINAXの2強がほぼ独占してるから安定はしてるし。

>>40
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=c&S=m

＞他の都道府県にも合併したら100万人ってのは結構あるだろうけど、
＞わざわざ合併してないだけ。

どこ？

TOTO、安川があるだけマシだろ
福岡市内ならプレナス、コカコーラ･ウエストがあるし
仙台、札幌はマジで酷い

>>35
北九州市って人口100万割れしてたのか。

どこの地方都市もやばい感じだね。福岡だけじゃないね。

今
電気ビル北館2万4千平米
東京建物薬院2万平米
東京建物祇園2万平米
野村不動産東比恵2万平米
野村不動産赤坂1万平米
三井不動産冷泉町1万平米
大成建設・積水ハウス天神２丁目1万平米
デックスクロキ今泉（旧ハミングバード）7千平米
デックスクロキ今泉（旧岩田屋体育館）7千平米
作っているよ。
ほかに5千平米クラスが今泉・博多駅前1・渡辺通3・天神3・天神4に造っている。
ほかいっぱいできるよ……大丈夫かしらん

ディックス以外もビル建築中だが・・・
国体沿いにオフィス需要があると思うところがファンドらしい

>>43
TOTO、安川って言ってる奴は馬鹿だろw
北九州で一番影響力があるのは今も昔も新日鉄だけ
斜陽産業だが地元経済への波及効果はいつでも一番
次はマテリアル

>>46
そうゆう新築ビルはいくら広くても案外大丈夫。
新しいオフィスビルの方が設備が充実してるから、
賃料を考えればちゃんと埋まる。
問題はテナントを新築に取られる既存のビル。
これが埋まらないと空室率が上がっちゃう。

結局、新築を作るファンドは損しなくて、
既存ビルを持つ地元の奴が損をするんだよ。

北九州は明るい未来見えないなぁ
福岡市は一極集中しすぎじゃねーの
あらゆる意味で

>>50
北九州は未来は暗そうだが、予想できる範囲の暗さ
福岡は人工島や今議論されている新福岡空港とか、いきなり破綻しそう
な恐怖がある

>>47
ほかにもあるって書いているじゃないか……
AM博多駅前ビルやふくぎん博多ビルも1万平米越えているな。

ちなみにおれの会社国体道路沿いなんだがな。

>>49
いや、全部とは言わんが微妙な立地も多いのよ
空港〜博多〜天神をつなぐ地下鉄の沿線がいいんだが微妙にはずれていたりする。

空港を移転して高層ビルを建てようと言ってる人もいますが・・・

>>53
お国自慢板とその良識版はおこちゃまの遊び場ですから放っときましょう。

>>51

北九州は一応昔は４大工業地帯の一角として栄えたところだからな
それらに需要がある限りはなんとかもつだろうよ
なんで９０年代のように重工業がいきづまるとお先真っ暗

一方で福岡市は商業地だから人の流れがあるかぎりそれなりに栄えるだろうけど
それがなくなってくるとやばいな
確かに空港移転とかで失敗するとやばいと思う

>>49
新築ビルは全然ダメだよ
坪賃料高すぎだし、広すぎて福岡支店のレベルでは借り切れない
設備だって数年前と飛躍的な違いなんてない

事実、値下げしてないアクロス一人勝ち状況は変わらないし

>>46が全部出来たら、電車通りより外側は結構悲惨な感じになるんじゃ？＞空室率

いずれにせよ仙台みたいな１０％代は避けられないな

>>42
たとえば、松戸＋柏＋流山＋我孫子で１１５万人
合計面積は２５４ｋｍ2
北九州市が４８７．７１kｍ2だから、
無理ではないのは分かるよね

東京通勤圏のベッドタウンはどこもこんなもんだろ？
「100万都市」なんてモンにこだわる方が
「ちょっと変」という感覚

正直「北九州市」を解体して「小倉市」「黒崎市」「門司市」・・・
にしたほうが今後のためだと思う

首都圏の感覚で語られてもな。。。首都圏関西圏以外の
地方圏には人口100万を超える都市は数えるほどしかないんだよ。
名古屋＋札仙広福のほかに都市圏単位で北九州・岡山・熊本と豊橋あたり？

あと門司市とか今さら考えにくい、分けるにしても東西分割がせいぜいじゃないかな
小倉を中心とした東側と、八幡と若松を合わせた西側。戸畑の帰属で揉めそうだし、
地盤沈下の著しい黒崎に求心力が残っているかも怪しいが。

>>59
単独でダメだから5市合併したのに、解体しろって…

まあ天神、博多駅前にオフィス構えても
需要ないか

オフィスだけでなく、分譲マンションもやばいような気がするが。
賃貸はまあまずまずという感じだが。

分譲マンションも中古の値崩れが著しいな。

そりゃ福岡なんてどの会社もいかないっしょ

>>63-64
西、早良、南（西鉄沿線除く）あたりのことですか？

>>40
福岡市はちょっと事情が違う。

人口密集地の福岡市南側にある大野城市や春日市、二日市市が独立していて、
山間部をたくさん持っているの西区、早良区をその昔合併した。
都市圏人口、都市圏面積に比べ、福岡市は人口も、人口密度も低めに出る。

>>65
なんか、最近人気らしい。
まあ、家賃が安いのも背景にあるから、そりゃあ家賃高けりゃそこには入らないだろうと思うが。

主要都市オフィス街のオフィス面積・空室率 （単位：坪・％）
2008年4月現在　三鬼商事　市況・情報データより

特別区 10,933,452（＋*4,093）←*3.03％（＋0.14）
大阪市 *3,014,037（＋*1,365）←*5.33％（＋0.20）
名古屋 *1,325,772（＋*7,823）←*7.26％（＋0.07）
福岡市 **,924,547（＋*5,598）←*9.37％（＋0.26）
横浜市 **,820,512（＋24,404）←*7.93％（＋1.72）
札幌市 **,709,303（±**,**0）←*8.02％（＋0.07）
仙台市 **,594,031（＋*3,658）←10.18％（＋0.35）
神戸市 **,363,469（±**,**0）←*8.84％（＋0.04）
京都市 **,217,606（±**,**0）←*8.36％（＋0.07）


↑のはコピペです。
福岡市は5千坪以上の供給があったから、ある程度の上昇は仕方がないかもね。
景気が悪化してこれ以上上昇しないといいんだけどな。

　　　　　　　　　　◆◆◆◆◆◆◆麻生太郎首相◆◆◆◆◆◆◆
■■■不人気、無能、無策そして利権官僚の手先の福田政権は即刻退陣せよ。■■■
「麻生太郎首相＝小池百合子官房長官」で利権官僚制度撲滅と道州制実現を目指せ！
特殊法人３兆円の血税投入を阻止し、特殊法人と天下り全廃と官僚利権解体を。
官僚の権限拡大のための金融庁構想を阻止しよう。
麻生太郎首相！ 小池百合子官房長官万歳！

http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/071126/plc0711260318000-n1.htm
【正論】「天下り」に大甘な福田政権　政治評論家・屋山太郎 (1/2ページ) 2007.11.26 03:18

「国家公務員」改革が頓挫した理由
　≪官邸から相次ぐ後退発言≫
　安倍晋三政権の末期に断行された国家公務員法改正は官僚主導の政治体制、天下りや渡り、業界の談合体質など官僚にまつわる諸悪を摘出し、政官業の関係を健全化する切り札だった。
しかし福田康夫首相、町村信孝官房長官がここにきて強烈なブレーキをかけている。
　福田首相は１０月１７日の参院予算委員会でキャリア制度の存廃については「決めかねている」と述べ、町村官房長官は「公務員バッシング的な発想ではない議論をすべきだ」と公務員改革をやめんばかりの発言をしている。
キャリア官僚の中にも「天下りや渡りを禁止するようだと官僚に成り手がなくなる」と公然と言う意見がある。

●「ポスト福田」最有力の麻生氏、足場固め着々
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/080411/plc0804112207019-n2.htm

●【正論】「天下り」に大甘な福田政権　政治評論家・屋山太郎 (1/2ページ) 2007.11.26 03:18
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/071126/plc0711260318000-n1.htm

●官僚のための消費者行政を許すな　経済アカデミー　竹中平蔵教授のオフィスアワー
https://netplus.nikkei.co.jp/member/certification/authNP.do?checkPtn=01&forLogin=forLogin&redirectUrl=%2Fforum%2Facademy%2Ft_70%2Fe_1141.php

福田康夫首相は「消費者庁」を来年度に新設する方針を表明した。竹中平蔵教授は「消費者行政という美名が既得権益を保護するために使われていないか、十分な検証をしながら進める必要がある」と指摘する。

東京
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210284944/l50
名古屋
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208604793/l50
仙台
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210312957/l50
水戸
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210418071/l50

そういえばむかーし
「マンション経営コンサルティングします」
という会社があったな
「但し、博多駅〜西新間の地下鉄の駅から徒歩１０分範囲の土地に限る」
という条件だったが

今後もテナント確保出来ないままのビルの管理会社ってどうなるの？

>>73
破綻

類稀なる悪質企業「ホテルオークラ福岡」の経営体質を糾弾
http://www.pierre-matsuo.com/foundation-014.html

>>59
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
「人口１００万人回復」とか議論するよりも、コンパクトシティ政策について考えませんか。
ttp://kitakyushu.blog.so-net.ne.jp/archive/20080515
何度も書いていますように、北九州市の将来人口が減少するということは、
もうほとんど避けることの出来ない確定的な未来です。その減少の程度については
様々なシミュレーション値があるかと思いますが、下記の日銀北九州支店の
シミュレーションによると2030年の北九州市の人口は７５万人〜８７万人の間に
なるだろうと見込まれています。
（中略）
今、北九州市が議論すべきは、「人口１００万人回復を目指すべきか、目指さないべきか」ではなくて、
「人口減少を前提として、今後どのような都市経営を行うべきか」 ということです。

その都市経営の方向性の一つとして考えられているのが「コンパクトシティ」なわけです。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
きちんと勉強してる人は、きちんと現実がわかっている、そんだけの話

オレの勤務地の天神の９Ｆ建てビルは

３、５、８Ｆが空室

天神はそういうビルがおおいな

>>26
産業つうか仕事なかったら住む事は出来ないと思われ。地域的には
仕事があるし賃金水準はそれなりだし物件も多い。食費など生活費は
三大都市圏より安く、自然も近場に多くて通勤時間も少なくて済む環境です。
だから人が集まり人口も増えるし暮らせる。仕事なければ流入人口も無いはず。

>>59 では無いが、福岡都市圏は全国有数の若年層比率と人口増加傾向が
続いており、将来合併可能性がある実質都市圏は230万人超え。市域は
札幌の1/4だから140万台の人口の集中度が分る。人口増加傾向は
現在の景気水準や少子高齢化が改善されない場合でも、全国大都市圏で
最も長い2030年台までは継続する事が複数の予測筋でほぼ明らかとなっている。
新空港開発など都市開発や産業振興策が効を奏して上手く行き、産業活性化
企業活動規模が増大する場合、これを上回る可能性も秘めた大都市だ。
将来が期待される。マンションや都心部開発は今年決る新空港開発方針の
様子見の状況もある中、かなりの新築があった。

その分空き部屋も増えたが、物件の転売などもあるだろう。中長期的には福岡は人口
がまだまだ増える街だし、東アジア経済圏にも近い環境で港湾機能などは
どんどん伸びている。企業立地条件は元々とても有利な条件を備えた街だ。
今後その地政学的経済立地条件を活かすべく、新空港を実現化して港湾と共に
産業活性化、都市開発や企業進出育成条件を確保する事が将来の発展に極めて
重要だと思われる。逆に言えばこれを間違えて空港拡張（実質無理だが）や
整備事業放置などしていると、間違い無く都市圏は予想を越えて衰退へ
向かう可能性が高い。

その場合、各種事業所の管轄などで経済の影響力の大きい、九州・山口広域エリアの経済衰退
にも繋がって行くのはまず間違いないだろう。

福岡のIT系のブラック率は異常。

地方はどこもこんなもん？

京都は

京都はweb2.0の旗手「はてな」があるよ

物件の供給率も空室率もトップクラスな福岡市。
人口は増えてるけど供給過剰すぎ。
若い奴が増えても男は出て行くから空室が埋まらない。

福岡市で増えてる若い奴ってのは、大学生だけじゃ・・。
仕事が無けりゃオフィス需要も無いし、当然、社会人も集まらん。

福岡「県」は、政令指定都市を2つも抱えてるくせに
失業率と有効求人倍率の数字が悪すぎ。

>>82-83
福岡「県」の失業率と有効求人倍率の数字が振るわないのは県知事がばかだからー
と言う訳では無く、旧産炭地や寒冷僻地手当てが必要とされるような経済の振るわない
地域や過疎地も多く抱えているから。手当ての額は北海道についで多い額だ。

福岡都市圏に関して言えば、新空港整備事業の決定やそれに伴う直接・間接の
経済効果や一般的な都市開発条件の実現、国内外交易増大や新規産業進出の
傾向が強まると市内11の大学などから他地域に就職するような人員も
減少するだろう。

事実現状でも都市圏や市内に産業進出が増えているＩＴ分野（ネットワークや
アプリケーション開発、２兆円市場のゲームクリエイト分野）は増え、Ｕターン組も増大
している。先頃九州電力などに続き1兆円企業化した宮若市のトヨタ九州なども
都市圏隣接地に研究開発部門も増設、生産規模拡大で北九州市郊外に
展開する苅田町のトヨタエンジン工場や日産などと共に増産体制で人員を
拡張している。市西部、糸島に進出するダイハツ研究部門や間もなく久留米
に完成するダイハツエンジン工場と関連東芝工場、中津のダイハツ工場も
増産で手が回らない程だ。

これらの好調な自動車産業中核工場は北部九州から中部付近まで高速道や鉄道のネットワーク
の良い地域に適度に分散する形で裾野の広い関連工場の進出を伴っており、
現在まだ低めの部品や半導体地元調達率約50％を70％位まで上げるべく、新規進出や増産
に務める方針。これらの産業地域は他地域に今まで流出していた就労層を
繋ぎとめる役割を果たすようになってきている。物流産業への影響も
大きい。4車線や6車線の高速道路や鉄道が製品や社員の輸送に貢献している。
九州新幹線も間もなく博多まで開通する。
県や市ではその他にも糸島の九大キャンパス周辺や飯塚、久留米にバイオ、
人工島にＩＴなどの誘致政策をとっており、今後これらも社会のニーズに
合った発展も期待されると言えるだろう。大牟田なども産業振興策が成功すれば産炭地の
後遺症から脱し、あらたな産業成長地域となる可能性が無い訳でもない。

このような産業活動の進展は、3次産業サービス部門の稼動にも好影響も与えている。
３次産業分野も新卒雇用数などが伸びており、今年は全国的にサブプライム問題で
調整局面もあるだろうが、将来的には福岡や九州地域は成長のポテンシャルを
有した有望な産業地域と言えるだろう。中国の大地震や内政問題、五輪以降の
消費や設備投資の一休みで日本の現地生産や輸出企業の影響も懸念されるが
、恐らく安定した水準を割り込まないと思う。観光などもすでに裕福層主体の
上客が国内で増えているが、今後は裕福になる一般層の大都市を基点にした
九州観光など更に増大するだろう。これらのファクターに九州福岡の｛地理的条件｝が
有利に作用するのは間違いない。これを有望に活かさない手は無いだろう。
各政策が障害無く進み、新空港なども順調に整備されれば、国内外のオフィスや
ＩＴ企業など都市部の事業所ニーズも上がると予想される。勿論観光客が訪れるの
に魅力ある都市計画や街作りも可能となるのは間違い無い。

>>84
長々と書いてるだけで中身の無いレスですね

ゲーム・自動車が好調…でも全体では経済が冷え込み続けているという現状

観光が好調…中国も韓国も薄氷の上の発展でどう転ぶかわからず
　　　　　　　　　観光資源も乏しい

新卒雇用が伸びている…長年の不況での採用減の反動
　　　　　　　　　　　　　　　　&定年退職者の置換現象

新空港…無理・無謀

全体が「成功すれば」「可能性が無い訳でもない」「増大するだろう」「恐らく」と
がんばって前向きに見ましたというだけの根拠レスな主張なのに、締めでは
「間違いない」と言い切ってるのが涙を誘います

唐突に新空港を持ち出してるので、たぶん新空港推進派の方なんでしょうけど

>>85
ちゃんと最後まで読んで正誤はともかく、ご自分なりの結論を長めに要約、
必死に腐しつつもセンチメンタルでヤワな感情まで吐露されるところは
評価に値する姿勢でしたね

うちの天神にあるＳビル
１Ｆ、５Ｆ、８Ｆが空室です
よかったら是非

1棟もの転売市場はどうですか？

>>86
反論になってないｗｗ
みっともない

>>84
もう少し、要約して書きなよ。スレッド式掲示板で長文なんて、ほとんど読まれんぞ。
長い文章を書きたかったら、自分のブログなりホームページなり作れば？

>>87
なんとなくビル名わかる

天神の前面ガラス張りな一風変ったビルは何でまた足場組んでんだろ？
あのビルは窓際に女性が立ったらスカートの中見えるなｗｗ

>>92
昭和通りのグラスビルだろ？ファサードが出来たとたん向かいのビルから
「反射光がまぶしい！ナントカしやがれ」ってクレームが来て入居開始延期。
ttp://www.e-miki.com/topics/fukuoka/0000000041.html

>>93
ｻﾝｸｽ。

福岡なんか産業無いのになんで福岡は食べてんだろ

ベジータのあの台詞が思い出される。

ふくおかんこく

>>97

しね

主要都市オフィス街のオフィス面積・空室率 （単位：坪・％）
2008年4月現在　三鬼商事　市況・情報データより

特別区 10,933,452（＋*4,093）←*3.03％（＋0.14）
大阪市 *3,014,037（＋*1,365）←*5.33％（＋0.20）
名古屋 *1,325,772（＋*7,823）←*7.26％（＋0.07）
福岡市 **,924,547（＋*5,598）←*9.37％（＋0.26）
横浜市 **,820,512（＋24,404）←*7.93％（＋1.72）
札幌市 **,709,303（±**,**0）←*8.02％（＋0.07）
仙台市 **,594,031（＋*3,658）←10.18％（＋0.35）
神戸市 **,363,469（±**,**0）←*8.84％（＋0.04）
京都市 **,217,606（±**,**0）←*8.36％（＋0.07）

博多あわれ

>>84
現在取り組んでいることを列挙するだけなら誰にでもできる。
それを書いたところでうまくいくという根拠は全く示されていない。
それらの施策によってこうなってほしいという84の願望を
「間違いない」と根拠もなく書いているにすぎない。
長い文なのに中身がからっぽｗ

有効求人倍率も低いし、福岡はｵﾜｯﾄﾙ

厚生労働省が発表した九州・沖縄の４月の有効求人倍率は前月と同じ０・６４倍だった。
前年同月比では０・１３ポイント低かった。

鹿児島、大分、熊本、長崎は前月と同じか上がったが、
卸・小売業の減少が大きい福岡を始め、佐賀、宮崎、沖縄で前月より下がった。

ソース
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20080530-OYS1T00497.htm

ちなみに天神の