【不動産】既存オフィス賃料、東京は3年連続上昇・今年に入り空室が徐々に増…日経調査 [08/05/04]

　東京のオフィスビルで賃貸料(募集ベース)の上昇基調が続いている。日本経済新聞社の
オフィスビル賃貸料調査(上期、4月中旬実施)によると、東京の既存ビル(築後1年以上)賃貸料は
3年連続で上がった。

　ただ、景気減速を反映して昨年まで旺盛だった企業のオフィス拡張には慎重な姿勢も目立つ。
賃料は高値圏だが、今年に入って空室が徐々に増えている。

　賃料の水準を指数にしたオフィスビル賃貸料指数(1985年2月＝100)は、東京で既存ビルが
172.56となり、前年同期比22.66ポイント上昇した。上げ幅が20ポイントを上回るのは91年以来、
17年ぶり。築後1年未満の新築ビルも168.91と11.88ポイント上がった。


▽News Source　NIKKEI NET 2008年05月04日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080503AT1J3001A03052008.html
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余裕の2げと

あれだけ建てりゃぁ空室も出るわな

まあ地方難民が
じょじょに東京に押し寄せるから
長期の需要はあるよ

ちょっと古いビルで交通も不便だと
どこもかしこもテナント募集の貼り紙だらけだよ。
空きを維持していくにもいずれ体力は尽きる。

>>4
アジアのヘッドクォーター機能が東京から上海、シンガポールに移ってるから、国内でかき集めても厳しいよ

再開発で此れから出来る規模の大きいのは意地でも埋めるだろうから、
築10年以上の中堅以下のビルは壊滅的になるだろうな。

ボロイのや立地悪いの多いからな
俺としては格安賃貸にでも変えてくれれば助かるな

空室率5%が需給均衡の水準とか一般的に言うから、
東京の賃料が下落するのは景気低迷しても、もう少し先なのかな。

以下他スレのコピペね:

■都市別空室率　(３ヶ月前　変化)
　東京 2.89% (2.65%　↑)
　大阪 5.13% (4.71%↑)
名古屋 7.19% (6.50%↑)

■区別空室率
千代田区 1.43　(1.59↓)
中央区 2.34　（1.82↑）
港区 4.28　（4.02↑）
新宿区 2.93　（2.81↑）
渋谷区　3.95%　（2.88↑）

■区別平均賃料(１００坪以上の賃貸ビルの坪単価)
千代田区 22,574　(22,896↓)
中央区 21,075 (20,590↑)
港区 24,159 (23,566↑)
新宿区 19,430 (19,040↑)
渋谷区　25,033 (24,507↑)

>>8
オフィスとしては無理だろうというビルは住宅に改装する事業を、
何処かのゼネコンが強化してるよ。
俺も住みたいけど、飲み水が料理する時に気になるんだよな。

ガソリン代高騰でエキナカ・エキチカの時代になった。
もはや、郊外のマンションも高層ビルも万里の長城のように不要になる。

オフィス賃料の潮目に変化
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080428/154409/

大企業のみならず、最近は中堅企業でもオフィスをすごく贅沢に使ってるよな。
あんなにスペースが必要なのかってくらい。
勿体無いと思わないのかね。

東京はオフィスの数は多いけど、老朽化して今のIT化には付いていけない建物が多いから
新築は賃料さえ適正な水準なら埋まるよ。

そのぶん老朽化したビルは空きが出るけどね。

もともと何の業界も成長してないからな東京は

http://zip.2chan.net/4/src/1210080706377.jpg

>>14
不法外国人が住み着くんだよね