【不動産】大阪・都島に巨大マンション群　分譲1160戸　関西最大級［08/04/23］

景気の低迷や資材高騰による価格の上昇で、新築マンション市場が縮小する中、大阪・都島で
関西最大級の分譲マンションの販売が始まる。
東レ建設など６社が開発する「セントプレイスシティ」。約３万５０００平方メートルの敷地に
複数の住宅棟が立ち並び、最終的には１１６０戸、数千人が居住する“まち”となる。
マンション市場が低迷する中で、ビッグプロジェクトが順調に軌道に乗るかに、注目が集まって
いる。

セントプレイスシティは都島区善源寺町の日本製紙工場跡地を利用して東レ建設などが
約５００億円を投じて進める再開発事業だ。

大阪・梅田まで３キロ圏の立地条件に加え、天然ガスを利用した自家発電システムを導入、
各家庭の電気、ガス代が年間１５％程度軽減できることやマンションとして国内初の
自家発電用ガスの供給配管に耐震性の高い中圧管を採用したことなどがセールスポイントだ。

第１期（７０戸）の販売価格は３４００万円台（専有面積７０・６４平方メートル）-
６５００万円台（同１０８・３５平方メートル）。
５月下旬から販売を開始し、平成２１年３月下旬に１５階建ての住居棟（２４８戸）が完成する
ほか、３８階建てタワーマンションの建設も計画している。

だが、建築基準法改正で建築確認申請審査が厳しくなり、資材高騰に伴う価格上昇などで
新築マンション市場は昨年後半から悪化。

不動産経済研究所の調べでは関西の新築マンションの１９年の契約率は前年比
４・９ポイント減の６８・０％とバブル経済が崩壊した４年以来１５年ぶりに７割を割った。
今年３月の新規発売戸数も２５４４戸と前年同月比２６・６％減、契約率は５９・２％で
同７・９ポイント低下した。

同研究所の石丸敏之大阪事務所長は「セントプレイスシティの契約率は、関西経済の先行きを
占うポイントになる」と話している。

ソースは
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei042303.htm
関連スレは
【不動産】都心回帰にブレーキ？新築マンション、大阪市内・阪神間の契約者比率低下 [08/04/21]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208785252/l50
【不動産】首都圏のマンション購入、23区から近郊に流出・地価高騰などで…リクルート [08/04/16]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208356854/l50
依頼を受けてたてました。

あっそう。

ややこしやぁ〜ややこしや

なんかもっと治安悪くなりそ。

マンソンの場合、管理費、修繕費と駐車場代で下手すりゃワンルーム借りれる
くらいの出費が必要だからアホらしくて買う気がしない。

近所にベルパークシティなる3倍でかいマンション群があるんだよねぇ。
そこはカネボウ跡地だけれど。

緑と水都大阪を融合させた最先端公園エコマンションを作ってちょ

将来、古くなって建て替え出来るん？

一戸建てで土地買ったほうが・・・・

京阪電鉄「香里園駅」周辺は、空前のタワーマンション建設ラッシュ！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/04/post_0be8.html

ここって、北側に大阪拘置所、南側は工業高校があるところだろ？
駅からは近いのかも知れないけど……　どうなの？

>>9
香里園周辺のマンションは、どこも空前の空室率ｗ

数十年後には、九龍城砦みたいなスラムになるんだろうな

>>10
大阪市内ではマシなエリアだと思うｗ
梅田から３駅なのにちょっと鄙びた感じ。

拘置所に捕まってる大物が裁判所に行くときは
ヘリコプターの音で目が覚めるｗ

大阪ダメポ・・・

>>12
おお、そだね。
三輪バギーとモヒカンが跋扈するエリアになりそうだ。

ちなみにすぐ横の大阪拘置所では、今年に入って
すでに３名の死刑が執行されています。今年は妙にハイペースですね。

＞景気の低迷や資材高騰による価格の上昇で、
＞新築マンション市場が縮小する中、大阪・都島で
＞関西最大級の分譲マンションの販売が始まる。

記事の最初から皮肉が利いてるな

近くにベルパークシティってなかったっけ。友渕町？

これって大阪ネガ記事で定評の有るサンケイだよな

さすがだな

千葉ですらしょうもないところに1500戸クラスがボコボコ建つのに

ttp://narashino1.web.fc2.com/

こりゃ、中古マンションに空室がかなり発生するなｗ
地主・オーナー涙目だなｗｗｗ

>>19
サミット控えハイジャック訓練　関西空港
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080422/crm0804222239045-n1.htm

大阪でサミット財務大臣会議があるからこその関空でのハイジャック訓練なのに、
記事中でサミット財務大臣会議については一切触れず。
日本に誇りを持てと言い続けているくせに、地元への誇りを一切持っていない
ダブスタ産経。

>>5
そうだよな
購入するよりも、借りた方がいいかもね、現状の価格だと

最寄りの駅は地下鉄の都島？
駅まではバスかな

ここはものすごく便利だなあ
谷町線のおよそ半数が都島駅始発だしバスも頻繁に運行してるし
ちょっと歩くと大阪環状線の桜宮駅も利用できるし交通アクセスは
抜群だね
周辺には商業施設も充実してるから日々の買い物にも困らないし
お金に都合が付けば即金で買うわ

>>25
駅まで徒歩三分から五分くらい
バスに乗ったら直で梅田や難波まで行けてしまう

昔から物価が比較的安い店が多い所だった
春の桜
夏の花火なんか部屋から鑑賞できるんじゃないか

>>27
サンクス
思い出したよ、ほとんど都工寄りだな、高倉町寄りかと思ってた

コリアンタウン

>>30
確かにそんな感じだった
店なんか道路の半分近くまで違法に広げてる

この物件は普通に売れるだろうな。
梅田に近すぎず遠すぎずで立地がいい。

最悪な立地だな。
川沿いな上に、鉄道や幹線道路至近だし、ラブホとかあるし。
安いわけだ。

柄が悪い

立地＞柄の悪さ
かな〜

バスも地下鉄も使えるし、梅田・京橋・西中島あたりからタクシーで帰ってきてもそんなにかからない
駅前は夜遅くまでやってるスーパーあるし（まだあるよね？）便利なとこだよ。

都島で柄悪いとか言ってたら
大阪市内に住むとこないよｗ

都島は比較的環境の良い所だよ
部落もないしね

東線北側は、いつになるか

>>37
でも都島区って地盤があまりよくなくて、浸水の危険も高めなエリアが多くなかった？
大阪市の北部は大概、そんな感じな気もするけど。

世界から5000件近くの嘲笑コメントが寄せられた東京の遊び場。

http://jp.youtube.com/watch?v=inA-36YRV0Y&feature=related

大阪駅は日本最大の駅に
http://www.2011osaka.com/

大阪でも東京でも名古屋でも
もう景気減速だから、、、コケルリスク高いぞ

カレーのインディ知ってる？

天六に一番近い島


それが都島，その次に近いのが柴島

工場跡地だとヤベーんじゃねーの？土壌とか地下水とか

大阪市内で住むなら都島か福島区だな。

まぁ、大阪市内に住むという選択が、既にアウトだけどな

市内に住みてーな

福島区はJR福島駅の北側しばらく行ったあたりがおしゃれな店多いし、なにげに良いところだ。

都島区桜ノ宮の風景　マンション銀座

http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2008/02/07/osakasakuranomiya0802.jpg

立地がいいせいか、あの辺は既に高層マンションだらけだよね
交通至便で梅田まですぐに出れるし、河がそばにあって、公園も整備されてるから
散歩するにはちょうどいいし、商店街もあるんで買い物にも困らないし
強いて何があるとすれば、大阪らしさに欠けることぐらいか？

インディのオッサンは元気かね
安売りデイに食いに行ったなぁ

学区的にはどうなのよ？

大阪らしさなんて必要ないじゃん
東京だって浅草が人気住宅地でもないし
なんか勘違いしてんじゃないの？
そもそも大阪らしい伝統的な住宅地がいいなら上町台地に住めよ

>>47
今は日本各地で「都心回帰」ブームなんですぜ。

住民税　固定資産税の奴隷


乞食の国　大阪に

金持ちは住んではならない！

川沿いで大阪城や梅田を見渡せる好立地なのでタワマンがもっと増えてもいい場所
大阪市内に居住者を呼び戻すモデルケースになればね

JR芦原町や今宮駅付近でもタワーマンション群の開発すれば、
都心回帰ブームに乗って売れると思うのだが

1160 戸で関西最大級とは大げさな！
ベルパークは20年も前に3600戸で
当時日本一って三井不動産が宣伝してた
"緑の真ん中、都会の真ん中"ってTVCMが
ながれていた

西成は家賃が安いから若い独身男性に密かに人気w
実際住むと便利だし、意外と治安悪くないから

>>56
都島のイメージは決して良くはないよ、大阪では
大阪城の北東は鬼門だからな

>>60
風水の話すれば六本木なんて最悪なわけだが
というか京都を起点として見れば・・・

>>61
実際環境は良くないからな
この巨大マンション群にしても、隣は大阪拘置所だぞ
大川沿いはテント村と化してるし

そんなところに住みたいか？

>>62
つーか俺はマンション自体に住みたくないからw
去年茨木に家建てたばっかだし
風水やら拘置所やらケチつけだしたら住むとこないだろ
俺は拘置所より病院の横の方が嫌だわ
拘置所は"無"だけど、病院は"陰"な感じがする
個人的な感覚だけどね

>>62
別に拘置所があったって構わないって人も多いからな。
拘置所からの脱走犯に会う確率なんて、交通事故に遭う確率より断然低いんだし。

テント住人だって危険性は低いし、テント村は都会に住むなら多かれ少なかれある。
新宿だって、小田急百貨店のショーウィンドウ前とかホームレスが寝てるんだしｗ

環境がいいと思うか悪いと思うかなんて、人次第だよ。
田舎の街灯もない地域の方が怖いって人もいるんだから。

３年前にすぐ隣で阪急が売ってすぐに完売した。

なのに今回は東レ建設？？？

昔拘置所の向かいに住んでたがごくたまに脱走騒動あったけど
環境は全然悪くなかったな
大阪市内では割とましな環境だと思う

脱走するんだから、拘置所の向かいからは一刻も早く離れたい

中にはまた捕まりたくて拘置所付近で出所してすぐに犯罪起こすかも
拘置所内の方が待遇良いからね…良く聞く話。近所はかなりリスク高い

家から拘置所のグラウンドが見えるが
年１回行われる運動会のユニフォームカラフルだよ
脱走しても見つけ易いようにだろうけど
20年以上住んでるけど、残念ながら一度も
そういう話は聞いたことがない

上流に閘門があるところだよね

大阪市内ではかなりの好環境→日本国内では下の中くらいやけど

そうかな？名古屋とかに住むより１００倍いい

最近都島区の中古ワンルームがダンピングされているのはこれのせいか…

拘留所のすぐそば？

治安治安うるせーな
新宿、六本木に住めと言ったら自殺しそうな奴らだw

大日のトリプルタワー、久宝寺のツインタワーも建設中。
その他にも大阪府下でタワーマンション目白押し。
http://osaka2005.hp.infoseek.co.jp/tower.html

近くに住んでたけど、なかなかいい所。
ここのモデルルームも見に行って検討したけど残念ながら転勤した。
駅前だからってのもあるけど夜とかも東京の方がうるせーな。
電車の中でもくっちゃべるバカ多いし。

実感としては大阪より東京のほうが治安悪いと思うんだがな

治安云々とはまた別の問題だよな。
例えば西成区も治安自体はそんなに悪いわけではないから。
元々大阪で生まれ育った人間があまり住みたがる場所ではないということだ。

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
関東で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区
関西で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

東レは何気にいい土地見つけるよな、関西関東とも目立ちはしないが好立地が多い

都島始まったな

これって東京で言うと佃島みたいな場所？
都心回帰で大阪市外のベッドタウン涙目になるのか、価格低下で更に遠方から
人が集まるようになるのかが大阪浮上の分岐点だな。

増え続ける大阪市の人口
ttp://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/cgi-bin/download.cgi?file=Ba01_003_h19suikei_071225.pdf

20年後にはポンテシティ・アパートメンツのようになってるに30カノッサ

中国人が買うのかな？

まさか韓国人は買えまい。

日本人は住んでないとこだし。

御堂筋オープンフェスタ2008

http://www.osaka-info.jp/openfesta/

超高層マンションのおかげで、普通のマンションが安い。
今が買い時だな。

余りまくってるからもっと下がるな

梅田から３駅か。もう千里ニュータウンは用済みだな。

JR大阪駅は日本一のメガステーションに！
http://www.2011osaka.com/

「セントプレイスシティ」ホームページ
http://www.st-city.jp/

まあ、大阪に住むなら北は都島がギリだな。大日は論外。

都島もここ数年でずいぶん変わった。

1160戸作るのに500億ってのは高いな。

>>61
コシミズが言ってたけど、東京でテロを自作自演して
対テロ戦争に日本を巻き込む可能性もあるとか

俺は、六本木ヒルズがヤバイと思っている

テレビがやたら六本木ヒルズを宣伝していたのは、そのテロ自作自演のための
前ふりだと思ってます、いやマジで。
あそこらへんには近づくな。不吉だ

テロ朝が消えるなら何だっていいよ。

朝日は日本の宝

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
関東で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区
関西で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

都島の治安は完璧に近い。と言いたい所だが
ベルパークシティとリバーサイド、ローレルスクエア、アネックス、ベルシャトウ
つまり友渕小中学校の学区内だけが治安は完璧。町並みも美しい。

でも都島最大の駅、京橋とかウンコだろ・・・なんであんなに汚いの？

余談だが、大川にテントは今は無い。（桜の宮〜拘置所前まで確認）
都島工業も偏差値52,3だから柄も悪くない。
だからセントプレイスも治安悪くならないとオモワレ

京橋は都島の一番南のはずれにある
実際は京阪、学研都市線沿線の人間が多い
都島の他地区からは交通の便が悪く
（バスが有るが1時間に2本とか）
都島の人間は普通京橋より梅田に出る

>>100
長居公園のテントも全部無くなってたぞ。
一体、どこに行ったのかね？

恥ずかしながら京橋が都島区だとここ見て初めて知った。
中央区だと思ってた。
都島だと谷町線沿線のイメージがする。

京橋駅の半分は城東区。

>>58
この程度の開発なら大阪中あちこちで進んでる。

日本のヒルブロウ地区の大阪だからねえ･･･

ヒルブロウ？そりゃ東京のことだろ

>>104
地図見たが城東区は1/4だな
3年後には区北部にJRおおさか東線の都島駅が出来るが
こちらの東半分は旭区だし...
中心となる駅は >>103 の言うように
ど真ん中に位置する谷町線都島駅で間違いない