【地域経済】浜松中心街どうなる…「ザザ中央館」地元金融機関の債権売却が発覚で [08/04/17]

浜松市中心街の再開発ビル「ザザシティ浜松中央館」の商業スペースについて
地元金融機関が都内の債権買い取り会社に債権を売却したことが１６日、表面化し、
波紋が広がった。

金融機関関係者は「当面は今の営業形態が続く」とみるが、テナント関係者らは
「今後どうなるか」と不安視し、再生への懸念や行政への厳しい批判も聞こえる。

市中心部の商業者は「“あの時”のツケが回った」と吐き捨てる。
「公的支援案を提案した際、当時の市がきちんと説明責任を果たせば、
別の解決もあったはず」と問題の長期化を嘆く。

債権売却した金融機関は「さまざまな協力をしたが、解決の見通しが立たず遺憾」
「あらゆる方策を検討した結果の苦渋の決断」と公式のコメントに無念をにじませる。

ある金融機関の幹部は取材に「再開発を始めた市が『民民の問題』と言うのは無責任。
市も現在７億円余りの債権を持つ上、税金も投入している」と責める。
地権者側代理人で市との調停に臨んだ松本剛弁護士（大阪）も
「市は責任があるのに問題解決に乗り出さなかった」と語る。

中央館に隣接する旧松菱に大丸百貨店の進出構想があるが、１４日には大丸開店の
１年延期が発表されたばかり。御園井宏昌浜松商店界連盟会長は「大丸の延期を聞いたばかりで、
不安が膨らむ。先行きが分からず、近隣商店にも不安が広がると思う」と声を落とした。

関係者などによると、一般的には今後も債権回収がうまく進まない場合は商業スペースの売却や
競売の可能性も出るという。同館のテナントの洋服店店長（２４）は「店を今後もそのまま営業したい」と語った。

ソース（>>2以下に続きます）
http://www.shizushin.com/news/social/shizuoka/20080417000000000008.htm

（続き）

■「企業判断」市は冷静市議から批判も
ザザシティ浜松中央館の商業スペースの債権を地元金融機関が売却した問題で、
浜松市の幹部は「売却は良い悪いでなく企業判断だろう。致し方ないのでは」といった見方を示した。
不良債権の売却はマイナス評価と見るのが普通だが、
「基本的に民民の問題。債権者が代わっただけで構図は変わらない。今後の再生スキームを注目したい」
と努めて冷静な受け止め方をみせた。

中央館は住居棟や県、市の公共施設も入った複合施設で、問題になっている商業スペースは
ビルの一部。このため、市は債権売却の直接的な影響はないとみている。
しかし、市中心街活性化の重要拠点の１つでもあるため、
「マイナスがプラスに転じるような流れになってほしい」（幹部）と注視していく構えだ。

ただ、一帯の再開発事業は行政が進め、市が１度は税金投入で債権問題を解決しようとし、
議会に否決されたいきさつもあり、問題は複雑。
市議の１人は「元をただせば再開発事業に対する市の見通しに甘さがあった。
いいかげんな計画に金融機関も乗ってしまった」と厳しい。

また、地権者の今後の対応も大きな問題。
市議は「地権者が困るようなら、市も何らかの方策を考えて手を差し伸べる必要が
あるのではないか」としている。推移を見守りたい

鈴木康友浜松市長のコメント
債権譲渡の件については再開発組合及び地権者法人から正式な報告を受けていないため、
あらためて内容を確認したい。大丸が松菱跡の出店に向けて基本協定の締結に至り、
中心市街地活性化に向けての明るい兆しが見えたことから、ザザシティも商業拠点として
安定化することを望んでいる。市としては債権の譲受人と再開発組合及び地権者法人が、
どのような道筋を示すのか推移を見守りたい。

（記事終）

日本が倒れるとしたら、メガバンクとかメガ小売り店
つくりすぎたんだろうな

静○銀行？

このままブラジルスラムに・・・、

浜松はブラジル人たちんぼが居るかと思いきや韓国人ばかりでガッカリだった。

グロム・ザザ

債権を売却したのは、静岡銀行、清水銀行、浜松信用金庫。
再開発組合と地権者法人は計６０億円の金融債務があり、３金融機関向けがうち４０億円を占める。
３金融機関は返済のめどが立たない不良債権と判断し、３月末に債権を買い取る企業に売却したという。
静岡銀行は「解決の見通しが立たず、苦渋の決断をした」としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080417-00000037-mailo-l22

静銀から見捨てられたザザ

ザザシティ？知らんな
駅でて右にあるのは何だったっけ
タワレコ入ってるビル

ザザムシ・ティ

浜松は全て狸親父(某自動車会社)の言いなり行政

駅前全部更地にしてその工場作ったほうがいいでしょ
牧之原は交通の便悪すぎ

>>10
チンポタワーか？
タワレコはおろか、元からあったテナントはほぼ壊滅してなんかよくわからないビルになってるよ。
これも大赤字でオリックソに投げ売りされたな。
田舎のくせに見栄張ってこんなもん造るからw

静岡県内実力ナンバーワンの都市なのに、駅前が悲惨なのか。

まあ確かに浜松は商業地としちゃ３流だわな。

浜松は行く価値なし

>>14があんなチンポしてるってことだけはわかった

ザザは駄目だろ
餓鬼向けばかりで大人が金を使うところがないよ
あれじゃぁ儲からん

ビックだったかヨドだったかが来るんだろ？

>>16
　でも、郊外のショッピングセンターを見ると、購買力はあるんじゃないかな。
駅周辺が糞すぎるのは、確かだと思うけど。

大人向けの店が全然儲からなくて壊滅したのが浜松じゃんｗ

>>20
ビックはできるけど、新横浜で2度失敗したビック屈指の小型店舗。
新横は結局3度目でついに店舗でかくしたからなｗ

店舗面積が4500�uと、郊外チェーンの郊外店舗標準くらいの大きさ。

>>14
政令市効果で、いま、オフィスは満室状態。
オリックスはウマーだよ。

債権を買い取った会社は、
ローンを組んでようと分割していようと全額請求をしてきます。

中日新聞によると、債権が一本化され、再建に向け前進したと組合の理事はいっている。
債権買取会社は、すぐに売却する予定はなく再建に向けスキームの構築を話し合いたいといっている。
当分は支払い利息だけでいいそうだ。
実質借金棒引きに近いんじゃないか？

>>22-23
いや、大人向けの遠鉄百貨店だけが好調なんだよ。こんどティファニーとグッチがはいるね。
あと、ビックがくるのはやはりでかいね。
大丸ができればまさに復活。

>>16
まあブルーカラーの街なのにつまらん色気出して街づくりなんて言い出すから悪い。

＞買い取り会社側は早期売却は考えておらず、利息相当額の支払いを受けながら再生を図る考えを示した

元本そのままで利息だけ毟り取り続けようってハラか。
グレーゾーン金利のサラ金も真っ青だな。

>>28
IT情報産業の立地件数も全国14位、県内1位。

>>29
「毟り取る」とかそういう偏った考えの人は
ニュー速とか行くといいと思うよ。

なんで第三者が債権を棒引きしないといけないの？

むしりとれるわけないじゃん。金がないんだから。
債権買取会社は相当安く買ったんだろうな。

日楽も出ていき、本田の二輪も熊本へ。残るはスズキとフォトニクスのみか。ｶﾞﾝｶﾞﾚ浜松の光産業！にしても静大工学部には頑張ってもらいたい。ト！

>>33
ヤマハは出ていかないぞ。なにいってんだ？

デリヘルだけじゃなくて店舗型風俗が一番いいと思うけどなぁ。
求められているものが全然分ってない。

相変わらず浜松の街中は終わってるな。
このgdgd感は俺が住んでた頃とたいして変わってないっぽい。

シンガポールの会社で偽造した中華資本にごっそり買われそうな予感のする浜松ｗ
ま、ブラジル人にとってはそっちのが住みやすい町になるだろうね

>>37
意味わからん。具体的などうやってごっそり買うんだ？
クズオカはくさいから口開くな。

最近浜北が発展してきたから浜松まで行く必要が無い

>>39
浜北区はすでに浜松市だがな。

>>38
なんか必死だなあｗ
おまえらが無策だからこうなったんだよｗ

>>31

あなたゼニを扱うお仕事についてますね。

>>41
なにがこうなった？
浜松は全体的に好調だが？ザザの件も事態が前進したということだしな。
クズオカによるスレタイの趣旨からそれた煽りが不快だから反論しているだけ。

>>27
遠州鉄道（バス）グループは、地元メインなのにきっちり利益出しててすごいね。
破産した福島の鉄道バス会社とは全然違うな。

浜松＞静岡

このところイトーヨーカドーをめぐる新聞記事が頻繁です。

16日の朝刊にも総会決議取り消しを求め地権者が提訴という見出しで掲載されていました。記事によると、地権者法人は地元の不動産会社アサヒコーポレーションを支持し、

役員選任で同社の竹内良社長を取締役に選ぶとあります。また一方で、提訴した株主は不動産開発のセボン（東京）と土地などの売買契約を結んでいるとしています。

訴状では、「株主総会の招集を決めた取締役会は定足数に達しておらず無効と主張、株主の過半数を所有するとしているアサヒ社の株主譲渡手続きには問題があり、

土地の持分に関係なく平等な株式数を保有するとの地権者協定にも反する」としています。

入手した株式の所有形態に関わる資料を見てみると、所有形態は信託方式となっており、サンユニオンの株式発行では各50株づつ（発起人60株）となっています。

これを見る限り、原告側代理人の弁護士の「やり方がずさんで、適正な手続きを経ないで株式を譲渡するなど、執行部側は違法な手続きで会社を支配しようとしている」という話しは説得力があります。

十四日の取締役会で再任された法人の佐久間満雄社長は「株主総会は適切な手続きを踏んでいる。アサヒ者の株式数は正当で、取得方法なども問題ない」と反論していますが、

今後の裁判の行方が注目されます。

さてアサヒコーポレーションは松菱跡地に大丸誘致に懸命ですが、デベロッパーに対する地権者の不信は高まるばかりで、事業への同意は極めて難しい状況となっています。

これでは松菱ビルの解体予算（松菱通りB-3ブロック第一種市街地再開発支援事業・4億5890万円）の執行は絶望的です。先日、地下水問題で一年間の工期の延長が発表されましたが、

実際は地権者の同意を得ることができないのが最大の理由となっています。６月までに地権者の同意を得ることができなければ、事業は中止に追い込まれることになるのではないでしょうか。

時限立法の都市再生法にもとづいて強引に都市計画決定された都市再生地区が、いま剣が峰に立たされています。

>>45
他所から見ればどちらも同じ一地方都市。
似たもの同士で比べあう所が田舎もの根性丸出し。

>>47
田舎の地方都市なんだけど、東京・神奈川・愛知に挟まれて、自分を都会人だと勘違いしちゃうのが静岡県民。

>>48
馬鹿??

愛知も田舎ですから。

>>46
おまえさあ、共産党市議のブログを勝手に転記すんなよ。
浜松煽りの変態クズが。
死ねよマジで。

一応浜松市民だが、いい加減中心街ネタ飽きた

>>30
まあブルーカラーみたいなもんだわ…

>>52
ブルーカラーにはプログラマSEも含むのか？技術者も？
じゃあ、ブルーカラーじゃない奴ってなんだ？
売り子か？役人か？銀行員か？
そんな奴らには、ブルーカラーバカにできないぞ。

もう地元で買い物しようとする奴なんかいないんだし、貧乏人は郊外のイオンとか行ってるだろ。
それならもう開き直ってイトーヨーカドーとかザザを立体駐車場にして、市外へ電車で行く時に
便利な環境を整えて欲しいわ。

>>54
みんな地元で買ってるよ。
地元以外にいくやつなんて少数。
遠鉄百貨店にグッチやらティファニーやらもはいる。
わざわざ電車で市外にいくんなら駅前でかえるほうがいいに決まってるだろ。
街も栄えるだろ。

>>54
いずれ大丸ができて市外から市内に買い物しにくるようになる。
今年の秋には駅前にビックがくるからな。
フォルテも商業施設になれば求心力たかまるぞ。

>>56
その大丸の開店が1年延びるらしいけどね
公式には地下水が原因で工期が延びる為らしいけど

地元購買率が低い磐田にららぽーとができるからな。
あれができると中東遠から浜松に買い物に来る客が減る。

松菱跡を駐車場にすればよかったのにｗｗ

これってサイレントヒルの話はでしょ？ここは日本の掲示板だよ？

スズキ会長のコメントないの？

ども、浜松市民です∩(´･ω･`)

中心街だけ駐車場が有料。しかも高い。行きません。

>>46
中日新聞がスルーしてる理由がわかりました。
どうもありがとうございました。

ザザシティのシネコンは?

>>64
シネコンのある西館は無関係。

>>62
じゃあ電車で市外に買い物にも行くこともないんだね。

>>63
それは共産市議のいいぶん。

>>58
静岡にいく客も減る。
中東遠の客はすでに浜松の駅前にはあまり来ていないから、むしろ静岡に影響がでるよ。

外側が発展して中心部がダメってところが
ある意味静岡県の縮図になってる

浜松は田舎

浜松なんかどーせダメだから東京に来なよ。

>>68
は？
中東遠はどうみても浜松の商圏でしょ？
天竜川越えて浜松まで買いに来てるの知らんの？
大人は車、子供は電車で。

地元購買率が低くて浜松まで買いに来てるのは、消費動向調査からも磐田の小売販売額の低さからもはっきりしてる。

ビギの社長も中日新聞のインタビューの中でららぽーとは脅威だと述べてる。

静岡市に比べりゃ浜松市の方が全然住みやすい

>>72
それなら浜松駅前に人がいないという煽りはなんだ？
でたらめってことじゃないか。
はからずも煽りの矛盾が暴かれたな。

>>74
いつ俺が煽ったんだ？

>>74
人がいない＝無人
ではないでしょ

>>76
では人がいるということじゃないか！

浜松駅前には人がいるのか？→浜松人は人間なのか？→ザザ星人ではないのか？

ふーん

俺、横浜からの単身赴任。
浜松人ってノンビリしてるよね。
商店も閉まる時間が早いし。
商売っ気が薄いのかな。
しかし、大物や数々の大企業の発祥地だから侮れない。

>>80
商売っ気はほんと薄いよね……。

浜松市民ですが
市野とシトロのイオンがあれば
何もいりません

政令市になれば中心街集中どころか
各区がより一層独立傾向になって当たり前。
どんな政令市だってそれは当てはまってる。

>>83
ところが浜松では政令市効果による支店ラッシュで駅前に支店が増えている。

>>82
あんた浜松人じゃないだろ。
市民の過半数が駅前活性化を望んでいる。

大丸より虎の穴つくれや
ゲマズもイケヤから出てデカくしろ

どうしてゲーマーズがイケヤの中にあるのか考えたことないのかな？

>>86
メイトじゃダメ?

久々に休日にゲマズっつーかイケヤ行ったら駐車場に痛車が勢揃いしててドン引きした
良くも悪くも中心街では見かけない光景ではある