【不動産】都心地価：下落に拍車、取引不調が頻発・サブプライム金融不安で不動産向け融資が急減…1-3月期 [08/04/15]

　東京都心部の地価の下落に拍車がかかっていることが、複数の不動産関連会社などの
調査結果で鮮明になってきた。米サブプライムローン問題に端を発した金融不安で不動産向け
融資が急減。事業用に購入した不動産開発業者が換金売りに走るなど、不動産所有者が
保有物件の処分に転じていることが要因とみられる。

　不動産鑑定の最大手、三友システムアプレイザル(東京)が調査している｢東京圏の最新地価動向｣
によると、2008年1−3月期の都内の地価指数(1994年の4−6月期の水準を1と設定)は、全4地区の
うち都心部(千代田、中央、港など8区)、南西部(品川、目黒、世田谷など7区)、多摩地区の3地区で
前回調査(07年10−12月期)と比べ下落。北東部(墨田、江東、荒川など8区)は微増だった。

　中でも都心部の下落率は20％を超えた。下落傾向は住宅、商業地とも共通している。

　また、国土交通省が所管する財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)のまとめた
｢首都圏土地レポート｣では、都内で売買が成立した土地の平均単価(1�u当たり)は、前年同月比で
今年1月が13％減、2月は20％減、3月は28％減とマイナス幅が拡大。昨年2月にバブル崩壊後の
ピークの45万円を付けたが、今年3月には32万円まで落ち込んだ。

　都心部を含め首都圏各地では、消費と投資両面での冷え込みに加え、金融機関の不動産向け
融資の減少で取引が成立しない事例が頻発している。高い水準で在庫が積み上がっているため、
不動産業界では信用不安が広がりつつある。


▽News Source　TOKYO Web 東京新聞 2008年4月15日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008041502003691.html
▽三友システムアプレイザル
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/
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【地域経済/不動産】横浜のオフィス空室率6％超す・3月末時点…1年10ヵ月ぶり[08/04/11]
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http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1207831230/

人口集中でもコノザマか

上がるの急だったが、今回は落ちるのも早いな。

売れないし、回転もしないものに融資はしない。

住宅ローンには融資するが、容積オーバーや検済み無しは出さないよ。

不動産投資という名の転売屋（転がし屋）には融資しないというだけ。

　金融機関の不良債権隠しもボチボチ始まるな　同じことの繰り返し

ミニバブル崩壊ですか。

まあ、外資とファンドの金が消えたからだろうけど、
一般人には良かったじゃん。
まぁ、給料ももう上がらないだろうけどさ

いよいよ始まった金融収縮｡これで日本の中小企業の倒産が増える｡野党が景気
景気対策を打ち出したが、政権政党は知らん振り｡おまけに税制の抜本改革を
目指して消費税の引き上げをたくらむ恐ろしさ｡馬鹿な財務省の言いなり｡

まあ、前から東京の土地が上がるなんて戯言だって言ってきたんだけど、
こんなことマーケット見る目があれば、「ルイヴィトン売り上げNo.1店舗は
銀座じゃなくて名古屋」って書いた時点で、ああ東京のバブルは弾けるなってわかる。

東京都も、東京おしまいって早く言わないと、今でさえキャパオーバーなのに、
これから地方や外国から押し寄せるトラブルメーカーを大量に抱えることになるが、
現場を知らない東京都職員は、ババを増やしてつかまされるだけのノータリンなのであった。
チャンチャン。

　杉並に住んでいるが、空いた土地を買う人間が全然いない。１年ぐらい
空いている土地がある。

しかし外国なら地方都市の不動産価格で
東京なら都心のど真ん中に買えるから
絶対的な値段はかなり安いとは思うな

単に外国の不動産価格が高すぎるだけかもしれないけど

東京と言っても都下だけど
昭島市は下落するよ。
数年後に少年医療センターが建設されるから。
気味の悪いガキの収容所なんて迷惑だと、
一部住民が猛反対してるけど、市長がOKしちゃったから
無駄だよなｗ

東京の不動産価格が外国に比べて安すぎるのは
単に為替レートがあまりにも円安すぎるだけかもしれないな

例えば1ポンドが70円くらいになればロンドンと東京の地価は大差なくなる

バブルもそうだけど、都心の地価は正直異常だよ。
一般的な家賃の目安で「手取りの1/3」で考えると、
新卒の手取りじゃ1時間の通勤圏内の物件なんて皆無なんじゃないかと思うほど。

給与も横ばいだし、需要と供給というよりも、
適正価格化がすすむんじゃね？

固定資産税と都市計画税が高いから、持っているだけなら土地は負の資産。

世界的に不動産は値下がりする傾向だね。
今まで投機マネーでつりあげていたツケがきたな。

ジャスダックなどに上場している新興不動産関連銘柄って
当分復活難しそうだな。
というか、破綻あるかもね。
レイコフにはビクーリしたナ

＞14
都市圏がでかすぎるからそうなるだけで異常でもなんでもない
異常なのは東京の都市圏の方

　　　　　　　,ィZ三三二ﾆ＝= ､、
　　　 　,. --{ｼｲｨ彡彡三三三ミ丶、
　　　,イｨ三ミ＞'"´　__,, ￣｀丶ミﾐﾐミヽ 　　　　　　アメリカ住宅バブル・原油バブルの2つの
　　 /ｼ彡ｼ'´ _ ,ニ_二 三‐｀､　｀ヾミミﾐヽ 　　　　　投機バブルが爆発した時が資本主義の終わりでしょう・・・。　　　　　　　　　　　
.　 ,'ilif'彡'　,'　_,..-ｭ￣ fﾆ三三ﾐヽヾミミﾐヽ 　　　　2008年　世界同時大恐慌　憎いし苦痛な国、日本！
　 jlﾘｲ彡! :,ｨ彡'"´ :.　　:. .:' 　　｀ﾞ'　ヾﾐﾐﾐﾐ', 　　　 日本と世界は同時に崩壊するでしょう・・・。光は極東の日本から。
　 l{i{l{lﾉﾘ ,'fi´　 　 _, i　 :. ';=―一　　 ',ﾐﾐﾐﾐ! 　　　 あう・・うん・・いけませんね・・　ちょっとお腹の具合が・・　皆様失礼します・・・。
　 {lilili/{　 '　,.-‐'"´,:,!　 ' ､ｰ-‐ ' 　 　 Nlﾊ⊥
　 |lilifﾘﾊ　 .: '、 _,.ノ,'　　 ,. }、　　　　　tf{´i, l|
.　 Wﾘ小! .: 　　　　,ゝ^ ::　　ヽ　　　　　｀!) Vl
　　ゞ干ﾐ} :　　　　/　　_J＿　丶　　　　 }'´ /
　　　'､Yヾ :.　　　l　 /ｨ三三ｼ'^　　　　 / ノ
　　　 ヾ.f'､:.:.　　　　'´　'"~"'　　　　　 /l'´
　　　　 ヽ._）:.:.、　　　　　　　　　　,.　'　l
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　　　　／ヽ　　 丶、　 ｀¨¨´　　　 　 　ト､
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　　　　 　　　　 　　アベ・バトラ

あっちこっちでいろんな物作るから
本当に価値がある土地が分かりにくくなったけど
今回の下落に耐えた場所は、また価格が上がってくるんだろうね

まあ東京は国際競争力のある企業はないし
虚業しかないから箱物も廃れていくだろうな。

確かにブラック業種のパート労働者ばっかりだもんな東京は
これじゃあ地価は上がらない

世田谷だけど1億前半の整形地が全然売れてないよ。
モンの凄い良い立地。
駅徒歩5分、静か、緑多い、日比谷線通勤30分弱。
日比谷線通勤の一流サラリーマンには最高の立地だけど、サラリーマンじゃあ買えない値段ｗ
って言うのが全く売れない理由かも。
通勤免除されてる資産家や、車通勤の役員だったら、杉並区辺りに同じ値段でも、ちょい広い土地買って
凝った豪邸建てたほうがいいもんね。
微妙だよね。

　ミミ彡ﾐミﾐ彡彡ミミﾐﾐ
,,彡彡彡ミﾐﾐ彡彡彡彡彡彡
ﾐﾐ彡彡―――――ヾ彡彡彡
ミミ彡ﾞラビバトラ万歳ﾐﾐ彡彡
ﾐミ彡ﾞ――――――ﾐﾐミ彡
ﾐミ彡 '´￣ヽ　　'´￣｀ ,|ミﾐ彡 　2010年までに資本主義は花火のように爆発する！
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣'　〈￣ﾟ￣ .|ﾐミ　　　 世界同時大恐慌は米住宅バブル・原油バブルの2つの
　彡|　　 　　|　　 　 　 |ﾐ彡 　　バブルのW崩壊から始まるだろう！
　彡|　　　´-し｀)　　／|ﾐ|ﾐ　　 そして俺の名前は資本主義を壊滅させた英雄として後世に
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　 　刻まれることだろう。全ては計算通りだ、フフフ・・・。
　　　ヽ　'´￣￣￣`ﾉ /　　　　　何、資本主義崩壊で勝ち組連中があぼーん？そんなのは俺の責任
　　　 ,.|＼､　 　　' ／|､ 　　　　　ではなく、正に勝ち組連中の自己責任である！人生いろいろだ。
￣￣| ｀＼.`──'´／ |￣￣｀
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