【不動産】大阪の商業地、地価上昇も伸び悩み [08/03/24]

ＪＲ大阪駅周辺の都心部を中心に急激な地価上昇をみせていた関西の地価だが、
その上昇率の鈍化が顕著となってきた。

国土交通省が２４日発表した平成２０年公示地価では大阪圏商業地は、
地価こそ３年連続上昇したものの、上昇率は前年を下回った。
大規模再開発が地価を牽引（けんいん）して急上昇を演出してきたが、
強気の姿勢を見せていた不動産投資ファンドも投じる資金を絞りはじめるなど
様子見の姿勢が目立つ。

三大都市圏のうち、上昇率が鈍化しているのは大阪圏のみ。
関西の地価上昇の動きは踊り場を迎えたといえそうだ。

■上昇に歯止め
ＪＲ大阪駅を中心に半径約５０キロの大阪圏は、商業地で７・２％増と上昇が続いた。
しかし、伸び率は前年の８・３％を１ポイント以上、下回り、風向きの変化を浮き彫りにした。

価格、伸び率ともトップだったＪＲ大阪駅前の大阪第一生命ビルの１平方メートル当たりの
価格は１１４０万円。伸び率は３５・１％だったが、前年（４３・１％）を８・０ポイント下回った。
阪急梅田駅南側のＨＥＰ（ヘップ）ナビオも２９・５％の上昇だったものの、
前回と比べると９・５ポイントの下降だ。

貨物駅跡地の北ヤード開発や阪急百貨店建て替えなど再開発の推進に伴い、
地価が急ピッチで上昇してきたが、割高感が強まり、調整局面入りを印象づけた。

■投資マネー鈍化
背景のひとつにあげられるのが、関西の地価上昇を支えてきた
不動産投資マネーの投資姿勢の変化だ。

投資家から資金を集めて不動産で運用するＲＥＩＴ（リート）が大阪市内で取得した
不動産の総額は、平成１８年は前年から約２３７５億円増やし、地価の引き上げ役を果たした。

しかし昨年はその８分１に当たる３００億円。大阪圏の特徴だった「東京よりも割安」だったために
海外の投資マネーの流入を招いてきたが、このところの急騰で特徴である割安感が薄れ
投資を手控える動きが広がっている。

■不透明感
商業地でのこうした特徴は東京、名古屋を含めた三大都市圏の中でも、
大阪圏で顕著だ。

上昇率が鈍化しているのは大阪圏だけ。
北ヤードなど再開発案件が出そろい、大量のオフィス供給が見込まれるなか、
「オフィス需要への懸念がある。様子見の姿勢が強い」（都内の不動産鑑定士）と
指摘などの声は強まっており、大阪圏の不動産に対する目は、他の都市よりも厳しくなっている。

大阪の代表的なオフィス街である御堂筋。周辺の不動産取引価格の相場は
３・３平方メートル当たり約４０００万円とされるが、今年に入ってからは３６００万円程度にまで
下落している。
入札で最低価格を提示したにもかかわらず、買い手がなく取引が成立しないケースも出始めた。

関西経済の回復とともに上昇を続けてきた関西の地価が今後どうなるのか。
市場関係者は、地価動向について不透明感が高まっていると口をそろえている。

ソース
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080324/biz0803242128014-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080324/biz0803242128014-n2.htm

地価も格差の時代

東京都心の地価下落鮮明…2月宅地　前年比20％減
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1205473859/l50

これも依頼か。
嫌阪厨も必死だなｗ
http://c.2ch.net/test/-/bizplus/1205905588/231

また産経の大阪ネガティブキャンペーンか。

昨日のNHK関西ローカルとこの惨刑を見比べると、いかに偏ってて大阪を叩きたがってるか解る

>>6
解説キボンヌ

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html
変だろ

ますます東京との差が開く。

あはは

県別人口(総務省人口推計より、増加数増加率は2005年比)
　東京都
2005　12,577
2010　12,906　 329　 2.62%
2015　13,059　 482　 3.83%
2020　13,104　 527　 4.19%
2025　13,047　 470　 3.74%
2030　12,905　 328　 2.61%
2035　12,696　 119　 0.95%

　愛知県
2005　7,255
2010　7,367 　112　 1.54%
2015　7,392 　137　 1.89%
2020　7,359 　104　 1.43%
2025　7,276 　 21　 0.29%
2030　7,152　-103　-1.42%
2035　6,991　-264　-3.64%

　全国
2005　127,768
2010　127,176　　　-592　　 -0.46%
2015　125,430　　-2,338　　 -1.83%
2020　122,735　　-5,033　　 -3.94%
2025　119,270　　-8,498　　 -6.65%
2030　115,224　 -12,544　　 -9.82%
2035　110,679　 -17,089　　-13.38%

　宮城県
2005　2,360
2010　2,334　 -26　 -1.10%
2015　2,291　 -69　 -2.92%
2020　2,231　-129　 -5.47%
2025　2,158　-202　 -8.56%
2030　2,074　-286　-12.12%
2035　1,982　-378　-16.02%

　大阪府
2005　8,817
2010　8,736　　 -81　 -0.92%
2015　8,582　　-235　 -2.67%
2020　8,358　　-459　 -5.21%
2025　8,072　　-745　 -8.45%
2030　7,741　-1,076　-12.20%
2035　7,378　-1,439　-16.32%

県別労働力人口(総務省人口推計より、増加数増加率は2005年比)
　東京都
2005　8,809
2010　8,737　-72　-0.82%
2015　8,538　-271　-3.08%
2020　8,515　-294　-3.34%
2025　8,489　-320　-3.63%
2030　8,243　-566　-6.43%
2035　7,790　-1,019　-11.57%

　愛知県
2005　4,925
2010　4,826　 -99　 -2.01%
2015　4,673　-252　 -5.12%
2020　4,621　-304　 -6.17%
2025　4,570　-355　 -7.21%
2030　4,421　-504　-10.23%
2035　4,189　-736　-14.94%

　全国
2005　84,422
2010　81,285　 -3,137 　-3.72%
2015　76,807　 -7,615 　-9.02%
2020　73,635　-10,787　-12.78%
2025　70,960　-13,462　-15.95%
2030　67,404　-17,018　-20.16%
2035　62,919　-21,503　-25.47%

　宮城県
2005　1,562
2010　1,509　 -53 　-3.39%
2015　1,424　-138 　-8.83%
2020　1,341　-221 　-14.15%
2025　1,272　-290 　-18.57%
2030　1,202　-360 　-23.05%
2035　1,124　-438 　-28.04%

　大阪府
2005　5,953
2010　5,600　　-353 　 -5.93%
2015　5,247　　-706 　-11.86%
2020　5,049　　-904 　-15.19%
2025　4,881　-1,072 　-18.01%
2030　4,597　-1,356 　-22.78%
2035　4,219　-1,734 　-29.13%

極端な話、大阪は日本の一地方都市になってしまったからな。
昔みたいな、東の東京、西の大阪って時代は終わって、
東京がダントツナンバー1で、その他大勢みたいな。
九州関西の学生が大阪を素通りして東京まで進学就職に来る位だからな。

重箱の隅をつついたような記事だな

商業地の公示地価UP率

東京圏・・・・・ 昨年9.4％　→　今年12.2％ ←2.8％up
名古屋圏・・・昨年7.8％　→　今年　8.4％　←0.6％up
大阪圏・・・・・昨年8.4％　→　今年　7.2％　←これで記事書いてるw


>>11
東京都の高齢化問題が深刻になるらしいよ

政府官僚は利権確保のため日本全国の企業の本社・中枢を強制的に東京に集中させることを決めそれを実行しました。
これが地方衰退と格差拡大、国際競争力低下と官僚利権増大の元凶です。
日本再生には日本版ノーメンクラツーラ官僚＆マスコミ特権解体が不可欠です。政治家の皆さん頑張ってください。

■第4号　平成15年2月26日（水曜日） （エコノミスト元経済企画庁長官）　　　　堺屋　太一君
　衆議院調査局国会等の移転に関する特別調査室長　　　五十島幸男君
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/002615620030226004.htm

次に、東京集中は自然に起こっているんだ、これは経済の流れであると言う人がおりますが、これは全く間違いでございます。
戦後、昭和十六年体制、あるいは一九四〇年体制と言われる中で、官僚が猛烈な勢いで東京一極集中を無理やり進めてまいりました。

そのやり方というのは、まず、産業、経済の中枢管理機能を全部東京に移す。
そのために、全国的な産業団体の事務局は東京都に置かなければならない、二十三区に置かなければならないという指導を徹底しました。

だから、もともと大阪にありました繊維業界の団体も、強引に、あの日米繊維交渉のときに無理やり東京に移しました。
十年かけて移しました。名古屋にありました陶磁器工業会も移しました。京都にあった伝統産業振興会も東京に移しました。
かくして、主要な企業の本社は東京に移らざるを得ない。団体が東京に移りますと、団体の長になるような大企業の社長は、何々工業会の団体長になりますと週に三回ぐらい東京に呼び出される仕掛けになっていますから、地方に本社を置いていられない。
これでどんどんと移転した。これが第一であります。

政府官僚と利権マスコミ（東京キー局）連合は利権確保のため全国の企業本社・文化活動・マスコミを強制的に東京に集中させ情報を権利統制する特権階級です。日本は北朝鮮並に情報統制された官僚マスコミ独裁国家なのです。

■第4号　平成15年2月26日　　（エコノミスト元経済企画庁長官）　　　　堺屋　太一君
　　　衆議院調査局国会等の移転に関する特別調査
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/002615620030226004.htm

二番目は、情報発信機能を、世界じゅうで類例がなく、日本だけが東京一極集中いたしました。
例えば、印刷関係で申しますと、元売を東京一極に集中しております。
今これがまた問題になっておりますけれども、東京にしか日販とかトーハンとかいう元売会社はございません。
したがって、関西で出版していたエコノミストやＰＨＰは発行が一日おくれる。
大阪で印刷した本を川一つ挟んだ尼崎で売るためにも、必ず東京へ持ってこなけりゃならなくなっております。
これは非常に強い犠牲でございます。

したがって、雑誌の場合は締め切りが一日早くなる。これで東京以外で雑誌をつくることができなくなりまして、全部東京へ無理やり移しました。
これは国土政策懇談会でも何回も問題になりましたが、政府、官僚の方は頑固に譲りません。
香川県や長野県でも元売をつくろうという動きがありましたけれども、ことごとくつぶされてしまいました。

さらに、文化創造活動も東京に集中いたしました。
だから、特定目的の施設、例えば歌舞伎座でありますとか格闘技専門体育館でありますとかいうのは、
補助金の関係で東京にしかつくれないようになっています。
これで歌舞伎役者は全員東京に住むようになって、関西歌舞伎は一人もいなくなりました。
あるいはプロレス団体も、東北地方にみちのくプロレス、大阪に大阪プロレスがあるだけで、
四十団体はことごとく東京に集められました。
さらに、最近は、ＢＳ放送七局を全部東京にしか許可しないという制度になっています。
こういった官僚の強引な、コストを無視した集中制度によって東京に集まっている、このことも重要なことだと思っております。
（参考）東京マスコミの偏向報道
http://www.eonet.ne.jp/~0035/index.html

東京の官僚の書き込みがネットで話題を呼んでます。日本の実体は北朝鮮並みの特権官僚による権力集中国家だった。
官僚はマスコミ操作と行政権限で企業本社を全て東京にあつめ、将来は更に東京に資本・情報が集中させる計画だそうです。そして地方は百姓と工場労働者だけにして、東京の奴隷にする平然と言ってます。

それから報道機関は官僚が全て握って 、自治体を痛い目にあわせると。オリンピック誘致も福岡をマスコミ使って蹴落とした。こんな官僚に日本を任せて東京による地方の富全ての収奪を許して良いのでしょうか。
一党独裁の中国ですら首都の北京だけ発展させるなどとは考えていない。
日本は平壌だけが発展している北朝鮮と同レベルの官僚独裁国家。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●469 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 21:57:41 ID:lOshWS43
>>468
東京を敵に回さない方が君たちの身のためだよ。
すべての報道機関握ってるから、マスコミ使えば国民世論は東京の政策に味方するさ。
オリンピック候補地の件で歯向かってきた福岡が、あれ以来急にマスコミに叩かれだしたの記憶に新しいだろ。
歯向かう奴はああなる。
マスコミだけじゃない、各官庁を通じて自治体を痛い目に遭わせることだって出来る。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●471 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 22:14:57 ID:lOshWS43
企業は実力と思ってるのは関西人の頭い悪い証拠。
実力なくても実績なくても、マスコミと官僚とのコネで、いくらでも「優良企業」という幻想つくることできる。
資本主義なんて所詮こんなもの。関西で下らない努力するより、勝ち残りたければ東京にヘッド（企業本社）移せよ。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●473 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 22:29:18 ID:lOshWS43
都民で青学レベル以上の大卒なら、額に汗して働かなくても一定の生活できる。
月収４０万は手堅い。資本一極集中のおかげ。 将来もっと東京に資本・情報が集中する。 地方は百姓と工場労働者だけになる。そろそろ、地方は東京の奴隷だってこと悟った方が良さそうだけど

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ニュー速嫌儲＠2ch掲示板
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　　　２００６年度　　　　　　２００７年度　　　　　　　　 ２００８年度
１位　梅田１【大　阪】　　　 梅田１【大　阪】（→）　　　梅田１【大　阪】（→）
２位　エ 　イ《名古屋》　　　梅田２【大　阪】（↑）　　　梅田２【大　阪】（→）
３位　梅田２【大　阪】　　　 エ　 イ《名古屋》（↓）　　 心斎橋【大　阪】（↑）
４位　天　神（福　岡）　　　 心斎橋【大　阪】（↑）　　 ナ駅前《名古屋》（↑）
５位　心斎橋【大　阪】　　　ナ駅前《名古屋》（↑）　　 エ 　イ《名古屋》（↓）
６位　ナ駅前《名古屋》　　 南船場【大　阪】（↑）　　 南船場【大　阪】（→）
７位　南船場【大　阪】　　　天　神（福　岡）（↓）　　　天　神（福　岡）（→）
８位　本　町【大　阪】　　　 本　町【大　阪】（→）　　　難　波【大　阪】（↑）
９位　横浜駅［横　浜］　　　難　波【大　阪】（↑）　　　本　町【大　阪】（↓）
10位　難　波【大　阪】　　　横浜駅［横　浜］（↓）　　 横浜駅［横　浜］（→）

また大阪だけが・・・と堺屋太一とかに言われそうだな

産経は昔はこんな偏った記事書かなかったのに。
むしろ大阪に好意的な記事を書いていたんだが
何があったんだ。
こんなの無理やり叩こうとしか思えない記事じゃないか。
大阪は産経にとって一番重要な市場だろう。

事実のデータだからでは？

>>7
大阪を拠点にオフィスを構える海外企業とか、あと例として先日完成した北浜のオフィスビルを紹介。
すぐに満室になったとの事。名古屋に比べて空室率も低く、大阪のオフィス需要は高いとの内容。

経済産業事務次官・北畑隆生

「堕落した株主というのがたくさん現れてきましてね、特に、デイトレーダーのような株主というのは、
能力がないという意味ではバカだし、すぐに株を売っちゃうということで浮気者。
それに有限責任だから無責任。すぐ配当を要求する強欲な連中。要するに、バカで強欲で浮気で無責任な奴ら」
「デイトレーダーなんかに議決権を与える必要はない。 無議決権株式与えておけばよい。
だって、デイトレーダーは会社の経営に全く関心がない、本当は競輪場か競馬場に行っていた人が、手数料が下がったので、
パソコンを使って証券市場に来た連中。デイトレーダーは、最も堕落した株主の典型。」

--------------------------------------------------------------------------------

「堕落した公務員というのがたくさん現れてきましてね、特に、事務次官のような公務員というのは、
能力がないという意味ではバカだし、すぐに税金を浪費しちゃうということで卑怯者。
それに有限責任だから無責任。すぐ予算を要求する強欲な連中。要するに、バカで強欲で浮気で無責任な奴ら」
「事務次官なんかに退職金・賞与を与える必要はない。基本給だけ与えておけばよい。
だって、事務次官は国家の運営に全く関心がない、本当はノーパンしゃぶしゃぶに行っていた人が、年齢が上がったので、
利権を使って霞ヶ関に来た連中。事務次官は、最も堕落した公務員の典型。」

>>1
産経新聞には上がってると書いてる。

大阪府内の公示地価　住宅地・商業地ともに上昇
http://sankei.jp.msn.com/region/kinki/osaka/080325/osk0803250308001-n1.htm

>>25
>>1には下落とは書いてない。上昇率が鈍化したと書いてある

まぁいいことじゃないか。
東京との差が広がれば、そのうち割安感が出てくるｗ
シャープ工場が出来る頃とか、九州新幹線直通＆北ヤード開業の2011年あたりにはまた爆上げだろ。

地価
東京銀座３４４０
東京六本木８４０
大阪梅田１１４０
大阪難波７０５
横浜西区６８０
名古屋名駅４７０
名古屋丸の内３３３
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html

↑名古屋の地価が違い過ぎるよ。半値じゃん
何故に工作するの？

>>29
捏造はチョンルンと完済人のお家芸ですから（笑）

>>30
てか何で関西人って決め付けれるの？
あんたは霊能者？

東京の人口が増えているのは実は殆ど年寄りが流入しているからなんだって。
若者の人口増加率は東京も大阪もほぼ変わらん。

まあ、前から東京の土地が上がるなんて戯言だって言ってきたんだけど、
こんなことマーケット見る目があれば、「ルイヴィトン売り上げNo.1店舗は
銀座じゃなくて名古屋」って書いた時点で、ああ東京のバブルは弾けるなってわかる。

東京都も、東京おしまいって早く言わないと、今でさえキャパオーバーなのに、
これから地方や外国から押し寄せるトラブルメーカーを大量に抱えることになるが、
現場を知らない東京都職員は、ババを増やしてつかまされるだけのノータリンなのであった。
チャンチャン。

携帯，車，ネットが普及しまくってるんだから
不動産の価値はもっと暴落していいレベルだろｗ

また大阪だけが・・・

発展しゆく東京。
http://p.pita.st/?fozjelva
山手線

時代の止まったままの大阪。
http://p.pita.st/?curstz9f
大阪環状線

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
7位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２０棟
車庫代１位東京２３区（練馬、品川、足立ナンバー）約２万〜約７万
２位大阪市（なにわナンバー）約２万〜約６万
３位横浜市（横浜ナンバー）
神戸市（神戸ナンバー）
名古屋市（名古屋ナンバー）各都市約１万〜約３万
法人税
１位東京
604，92723兆9159億
２位大阪
242，8275兆9857億
3位愛知
163，2494兆7057億
外国人訪問者数
１位東京
２位大阪
３位京都
首都高速約２８０�q
阪神高速約２５０�q
名古屋高速約６５�q
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4&channel=main

大阪はダメだな、日本のお荷物まあ日本人が少ないけどねえ木村さん。

地価
東京銀座３４４０
東京六本木８４０
大阪梅田１１４０
大阪難波７０５
横浜西区６８０
名古屋名駅４７０
名古屋丸の内３３３
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html

道路交通情報
http://ez.tmw.mti.ne.jp/trafficez/action.go?action=20000&ac=pyd&ST=1187665876755

もう大阪は衰退道一直線だね

三菱地所必死だな。
どうしてもその高給維持したいんだ。

もう三井不動産三菱地所は衰退道一直線だね

東京の土地は完全に売り手市場でボッタクリ当たり前。
大阪なら安く買える。

>>39
確かに

大阪市の住宅地価・商業地価＞芦屋市の住宅地価・商業地価
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.chikajp.com%2Fad_admin%2Fh%2Fad27.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%9C%B0%E4%BE%A1&start=3&channel=main
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.chikajp.com%2Fad_mun%2F128206.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%9C%B0%E4%BE%A1&channel=main

また大阪か

投資物件は関西から西は結構厳しい利回りだよね
福岡は２０％超だって

経費が安くつく大阪がお得。

安いのはいいことだろ。東京じゃ家も買えない＠世田谷区民

投資高すぎ。
そりゃ本社が東京に逃げてくわ

福島でもな

後、千里は馬鹿高や

>>51
東京のユニカは福岡に本社移転、大阪の大和ハウスやコクヨや積水ハウスは東京の本社を支店や支社に格下げ

>>46
今の日本で高級住宅街は東京の田園調布や神奈川の鎌倉、大阪市の帝塚山や芦屋市の一部、ただ高級住宅は沢山ある

>>46
今の日本で高級住宅街は東京の田園調布や神奈川の鎌倉、大阪市の帝塚山や芦屋市の一部、ただ高級住宅は沢山ある

unn

>>56
のソース
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fja.wikipedia.org%2Fwiki%2F%25E9%25AB%2598%25E7%25B4%259A%25E4%25BD%258F%25E5%25AE%2585%25E8%25A1%2597&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85&channel=main

東京２３区や大阪市はともに東日本、西日本における商業・流通・経済・文化の中心である。神奈川や兵庫と東京２３区や大阪市の違うところ
第１に住宅は東京２３区や大阪市は高級住宅街もあればそれ以外に東西で億ションが一番多い地域である
第２に商業は東西で一番地価が高い地域があることである。それどころか２番目も３番目高い地域が存在している
第３に歴史・文化。難波と武蔵の国、大坂と江戸。社会人で言うなら顔が広い、何十年いる存在である

なんで大阪だけなん？

ID:NBasbCvJ

地価
東京銀座３４４０
東京六本木８４０
大阪梅田１１４０
大阪難波７０５
横浜西区６８０
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html

>>59
どごに住んでるんだ？帝塚山だよ！梅田だよ！淀屋橋だよ！中之島だよ！難波だよ！車庫代なにわナンバー２万〜６万すんだよ！大阪市のボンボンさようなら

高くならないほうが良いんじゃないの？
土地転がししたいなら別だけど。

>>64
地価が伸び悩む＝需要が落ちている=景気が悪くなっている

高い方がいいな

安い方が資本効率が上がる。
企業価値が上がるな。

人によって経験や考え方が違うからなんとも言えない

未だに大阪が景気がいいとかいってる人がいるな

>>69
ルンルン・キャベジンのネカマ爺のことかぁ！！

梅田の再開発で浮かれているガチホモ爺な

景気がいい町そのものがこの国にない

>>69
それは世界中探しても、キャハりん基地外ただ一人という現実です

JR大阪駅が日本一のメガステーションに
http://www.2011osaka.com/

シャープからの経済効果がどれぐらいかわからないが、これからですね

シャープに期待しすぎｗｗ
他にはないのか他にｗ

日本一の高さになる近鉄阿部野橋駅ビル
http://www3.ezbbs.net/12/osaka1151/img/1208178666_1.JPG

>>76
無いんじゃね？

安さをアピールして外国から企業誘致すればいい。

大証もがんばっとるよ。
けどもっとホワイトカラーを増やしたいとこだね。

地価
銀座３４００
六本木８４０
梅田１１４０
難波７１０
横浜西区６４０
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html

>>80
まぁ、金融に関しては国策も絡んでくるからな。
大証がデリバティブ・アジアを含めた新興企業の主要な市場になるのがベストだけど、
なんでも東京の役人にとってみれば旨みのない話だろう。

>>76
あとは三洋の復活・ダイハツくらい
鉄鋼はもう駄目だろう。
ダイハツは九州重点投資だからなぁ･･･

>>83
三洋は太陽電池に関しては岐阜の拠点に投資してるし･･････
ダイハツはトヨタグループの方針で九州だろうし･･･

大阪市企業本社本店
大和ハウス・積水ハウス・日本生命・大同生命・商船三井・ダイキン工業・伊藤忠商事・長瀬産業・岩谷産業・石原産業・シャープ・松下系・住友系・吉本興業・松竹芸能・サントリー・江崎グリコ・ライフコーポレーション・イズミヤ・フルタ・
マンダム・明色化粧品・ピアス・エルセラーン化粧品・センコー・フットワーク・武田薬品・小林製薬・カイゲン・田辺三菱製薬・塩野義製薬・ロート製薬・ニプロ・ミズノ・デサント・関西ペイント・日本ペイント・大日本塗料・ロックペイント・アサヒペイント
東洋紡績・倉敷紡績・コニシ・帝人・コクヨ・ナカバヤシ・ＥＣＣ総合教育機関・公文式・キーエンス・大林組・竹中工務店・鴻池組・奥村組・金剛組・銭高組・グンゼ・ヤンマー・大日本除虫菊・レンゴー・イトーキ
上新電機・エディオン・旭化成・愛眼・ビジョンメガネ・孔官堂・パトライト・旭屋書店・赤ちゃん本舗・森下仁丹・クボタ・日立造船・カプコン・日東電工・モリタ・象印・ユニチカ・東洋ゴム工業・ＳＯＦＴ９９・千趣会・いかるが乳業・日本気象など

大阪市以外、大阪府企業本社本店
ハウス食品・丸大食品・エースコック、オンキヨー・ユークス・松下電器産業・三洋電機・船井電機・シマノ・大幸薬品・コーナン・ダイハツ・ジャンクションプロデュース・オッペン化粧品・サカイ引越・松本引越・アート・タイガー魔法瓶・サンスター・ダスキンなど
大阪企業が東京一本化した企業
丸紅・オートバックス・昭文社・ローソンなど

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜３０位外国

今（森総理時代から）　日本政府が　民間人に　人体実験を　してるらしい、　しかも、　本人に　無許可で。
頭に何かとっつけ　するらしいのですが、　結構ひどいことを繰り返し繰り返しする
らしい。
あなたも　日本政府に　拉致でもされて　頭に　何か取り付けられているかもしれませんよ。
統合失調症って病気も　日本政府の　その実験が関係あるらしい
死人もでたとかでないとかとにかく
知った人は　すぐ　知人にばらしてください。

http://www.geocities.jp/techhanzainetinfo/

首都高速約２８０�q
阪神高速約２５０�q
名古屋高速約６５�q
東京や大阪がメインの首高や阪高だが横浜路線距離や神戸路線距離より名古屋高速前線の方が短い事実ｗｗ渋滞も平均で横浜や神戸だけで名古屋高速前線より長い事実ｗｗ
http://ez.tmw.mti.ne.jp/trafficez/action.go?action=20000&ac=pyd&ST=1187665876755

特権官僚撲滅と道州制が必要です。政府官僚は利権確保のため日本全国の企業の本社・中枢を強制的に東京に集中させることを決めそれを実行しました。
これが地方衰退と格差拡大、国際競争力低下と官僚利権増大の元凶です。
日本再生には日本版ノーメンクラツーラ官僚＆マスコミ特権解体が不可欠です。政治家の皆さん頑張ってください。

■第4号　平成15年2月26日（水曜日） （エコノミスト元経済企画庁長官）　　　　堺屋　太一君
　衆議院調査局国会等の移転に関する特別調査室長　　　五十島幸男君
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/002615620030226004.htm

次に、東京集中は自然に起こっているんだ、これは経済の流れであると言う人がおりますが、これは全く間違いでございます。
戦後、昭和十六年体制、あるいは一九四〇年体制と言われる中で、官僚が猛烈な勢いで東京一極集中を無理やり進めてまいりました。

そのやり方というのは、まず、産業、経済の中枢管理機能を全部東京に移す。
そのために、全国的な産業団体の事務局は東京都に置かなければならない、二十三区に置かなければならないという指導を徹底しました。

だから、もともと大阪にありました繊維業界の団体も、強引に、あの日米繊維交渉のときに無理やり東京に移しました。
十年かけて移しました。名古屋にありました陶磁器工業会も移しました。京都にあった伝統産業振興会も東京に移しました。
かくして、主要な企業の本社は東京に移らざるを得ない。団体が東京に移りますと、団体の長になるような大企業の社長は、何々工業会の団体長になりますと週に三回ぐらい東京に呼び出される仕掛けになっていますから、地方に本社を置いていられない。
これでどんどんと移転した。これが第一であります。

チベットへの文化ジェノサイドと同様の蛮行が日本行われています。官僚とマスコミ（東京キー局）連合は日本全国の企業本社・文化活動・マスコミを強制的に東京に集中させ情報を地域文化を破壊しました。日本は北朝鮮並に情報統制された官僚マスコミ独裁国家なのです。
■第4号　平成15年2月26日　　（エコノミスト元経済企画庁長官）　　　　堺屋　太一君
　　　衆議院調査局国会等の移転に関する特別調査
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/002615620030226004.htm

二番目は、情報発信機能を、世界じゅうで類例がなく、日本だけが東京一極集中いたしました。
例えば、印刷関係で申しますと、元売を東京一極に集中しております。
今これがまた問題になっておりますけれども、東京にしか日販とかトーハンとかいう元売会社はございません。
したがって、関西で出版していたエコノミストやＰＨＰは発行が一日おくれる。
大阪で印刷した本を川一つ挟んだ尼崎で売るためにも、必ず東京へ持ってこなけりゃならなくなっております。
これは非常に強い犠牲でございます。

したがって、雑誌の場合は締め切りが一日早くなる。これで東京以外で雑誌をつくることができなくなりまして、全部東京へ無理やり移しました。
これは国土政策懇談会でも何回も問題になりましたが、政府、官僚の方は頑固に譲りません。
香川県や長野県でも元売をつくろうという動きがありましたけれども、ことごとくつぶされてしまいました。

さらに、文化創造活動も東京に集中いたしました。
だから、特定目的の施設、例えば歌舞伎座でありますとか格闘技専門体育館でありますとかいうのは、
補助金の関係で東京にしかつくれないようになっています。
これで歌舞伎役者は全員東京に住むようになって、関西歌舞伎は一人もいなくなりました。
あるいはプロレス団体も、東北地方にみちのくプロレス、大阪に大阪プロレスがあるだけで、
四十団体はことごとく東京に集められました。
さらに、最近は、ＢＳ放送七局を全部東京にしか許可しないという制度になっています。
こういった官僚の強引な、コストを無視した集中制度によって東京に集まっている、このことも重要なことだと思っております。

■東京の官僚の過激な本音書き込みがネットで話題を呼んでます。日本の実体は北朝鮮並みの特権官僚による権力集中国家だった。
官僚はマスコミ操作と行政権限で企業本社を全て東京にあつめ、将来は更に東京に資本・情報が集中させる計画だそうです。そして地方は百姓と工場労働者だけにして、東京の奴隷にする平然と言ってます。

それから報道機関は官僚が全て握って 、自治体を痛い目にあわせると。オリンピック誘致も福岡をマスコミ使って蹴落とした。こんな官僚に日本を任せて東京による地方の富全ての収奪を許して良いのでしょうか。
一党独裁の中国ですら首都の北京だけ発展させるなどとは考えていない。
日本は平壌だけが発展している北朝鮮と同レベルの官僚独裁国家。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●469 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 21:57:41 ID:lOshWS43
>>468
東京を敵に回さない方が君たちの身のためだよ。
すべての報道機関握ってるから、マスコミ使えば国民世論は東京の政策に味方するさ。
オリンピック候補地の件で歯向かってきた福岡が、あれ以来急にマスコミに叩かれだしたの記憶に新しいだろ。
歯向かう奴はああなる。
マスコミだけじゃない、各官庁を通じて自治体を痛い目に遭わせることだって出来る。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●471 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 22:14:57 ID:lOshWS43
企業は実力と思ってるのは関西人の頭い悪い証拠。
実力なくても実績なくても、マスコミと官僚とのコネで、いくらでも「優良企業」という幻想つくることできる。
資本主義なんて所詮こんなもの。関西で下らない努力するより、勝ち残りたければ東京にヘッド（企業本社）移せよ。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
●473 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/22(金) 22:29:18 ID:lOshWS43
都民で青学レベル以上の大卒なら、額に汗して働かなくても一定の生活できる。
月収４０万は手堅い。資本一極集中のおかげ。 将来もっと東京に資本・情報が集中する。 地方は百姓と工場労働者だけになる。そろそろ、地方は東京の奴隷だってこと悟った方が良さそうだけど

堺屋太一メモ
http://www.eonet.ne.jp/~0035/memo1.htm
■NHK東京と民放キー局への集中政策

ＮＨＫの内規を変え、全国放送は原則として東京中央放送局のみが行うこととし、各地方局はそれぞれの担当エリア内にしか電波を送れないことにした。
民間放送にも上記の方式が適用され、全国番組の編成権は、東京キー局だけに与えられた。
（以上　第三者による要約　http://www.is.akita-u.ac.jp/Kiyou/vol-02/suzuki.html ）

また、電波につきましては、世界に類例のないキー局システムをつくって、キー局は東京にしか許されていない。
そして、キー局でないと全国番組編成権がございませんから、すべて東京都スルーの情報しか流れないようになっています。
戦後・・・テレビの民間放送局ができたときに官僚の手で「キー局」システムがつくられました。
このシステムは世界に類例のない珍しい制度です。

キー局システムとは、キー局だけに全国番組編成権を与えるというものです。
それ以外の放送局は、放映権はあっても全国番組編成権がない。
従って、大阪,名古屋,札幌,福岡などの準キー局は全国に放送はできるが、
それを行うには東京のキー局に「ぜひ全国放送に入れてください」と頼みに行かなければならない。

東京のキー局では地方担当ディレクターに「大阪でつくるのはどんな番組化かね」と聞かれる。
「いや、これは若いデザイナーとエンジニアの恋の物語です」などというと、
「そいうものは東京でつくるから。大阪は細腕繁盛記かヤクザものでないとダメだよ。俳優は誰を使うの？」
「今、流行りの浜崎あゆみさんを使います」
「あ、それは東京で使っているから。大阪は吉本の漫才にしなさい」などと、こと細かく干渉します。

キー局システムは日本の大問題です。Bs放送までもがキー局に割り振られたので、
ますます東京一極に集中する方向にあります他の地域、大阪や名古屋からも申請が出ましたが、
免許が下りた８チャンネルはすべて東京都になりました。

８５、高島屋・そごう・大丸もだな。全く多すぎてかくのも大変だ

基本的な質問だけど、東京の役人にとって、どうして大阪が発展することが
よくないことになるの？大阪が発展する代わりに東京が衰退するなら意味がわかるが、
実際そうではないし、両方発展するならそれがベストなんじゃないのかな。

>>95
天下りシステムだよ。

戦後復興のためには権力を集中させたほうが良かったけど
社会経済縮小傾向では権力集中が悪い方向に働く。
その移譲時期に乗り遅れたのが日本。
そのことに気づきつつあるのが今。

今、気付いてももう時遅しなわけだ
地方には自力で維持する力はもうない
寡占が進み、企業間取り引きは大手対大手
東京だけで商談が成立する
中国で代替の効く労働基地としての地方もすでに不要になりつつある
資源のない日本の地方は資源利権での交渉力さえない、哀れなものだ

何が天下どりだ、このごにをよんで。いい加減にしないとアジアの一番下っ端にになるぞ
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜３０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
１００ｍ以上建物
東京港区だけで約１１５棟
大阪市北区だけで約８５棟
東京大阪の順にかわりはないが

昔日本は鎖国だったから天下取り合いするのは歴史的事実だからわかるが今の時代にひそかにやっている事が笑えるｗある意味日本は発展途上国だな

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
関東で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区
関西で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

明治政府以降、東京の基盤整備に全てを注ぎ込んできたわけだから、
今更関西に権限移譲なんてのは国是として許し難いんだろう。

大阪市石山本願寺、浄土真宗本山

車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー

大阪ってやはり衰退気味なんだね

大阪なら衰退しても日本は困らないな。

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
関東で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区
関西で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー）
兵庫南部の神戸ナンバー）
各都市約１万〜約３万
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたり渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７

土地も物価も安いほうがいい。

東京や大阪。
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4&channel=main

　ある場所、今まであまり人が来なくて、建物も雑居ビルの古いものが多いから家賃も安かった。
そこに目を付けた若者達がポツポツと入りだして店を開いた。
　やがて、建物の古さが「レトロ感覚」とか言われて、安い家賃も相まってどんどん集まり初めて、
雑誌の記事にもなったりした。
　世は、政府発表「戦後最大の経済成長期」。強気になった家主達は人気が出てきたことから
家賃の値上げを通達。
　元々、家賃が安いからと集まった店だから、そんな負担が出来るわけもなく、次々に退店。
また、空き部屋ばかりの古い雑居ビルに逆戻り。

バカだねー。

最近どの記事見ても大阪衰退のニュースばかりだな
明るい話題はないのか？

俺が大阪府知事で課税自主権持ってたら固定資産税をどーんと上げて
地価をばーんと下げるけどな。そうなれば大阪に企業がわんさか来てくれる
だろう。

>>112
何だそりゃ？
いつものコピペはどうした？

大阪市企業本社本店
大和ハウス・積水ハウス・高島屋・大丸・そごう・日本生命・大同生命・吉本興業・松竹芸能・商船三井・伊藤忠商事・長瀬産業・稲畑産業・石原産業・岩谷産業・グリコ・伊藤忠食品・ライフ・イズミヤ・ジャパン・フルタ・日本ハム・シャープ・ダイキン工業
サントリー・ダイドードリンコ・上新電機・エディオン・旭化成・愛眼・タカラスタンダード・孔官堂・パトライト・旭屋書店・赤ちゃん本舗・森下仁丹・クボタ・日立造船・カプコン・日東電工・モリタ・象印・東洋ゴム工業・ＳＯＦＴ９９・千趣会・いかるが乳業・日本気象
マンダム・明色化粧品・ピアス・エルセラーン化粧品・センコー・フットワーク・武田薬品・小林製薬・カイゲン・田辺三菱製薬・塩野義製薬・ロート製薬・ニプロ・ミズノ・デサント・関西ペイント・日本ペイント・大日本塗料・ロックペイント・アサヒペイント・ドギーマン
東洋紡績・倉敷紡績・江綿・コニシ・帝人・コクヨ・ナカバヤシ・ＥＣＣ総合教育機関・公文式・キーエンス・ユニチカ・大林組・竹中工務店・鴻池組・奥村組・金剛組・銭高組・グンゼ・ヤンマー・松下系・住友系・大塚系・レンゴー・大日本除虫菊・イトーキなど

大阪市以外、大阪府企業本社本店
エースコック・丸大食品・ハウス食品・オンキヨー・ユークス・松下電器産業・三洋電機・船井電機・シマノ・大幸薬品・コーナン・ダイハツ・ジャンクションプロデュース・オッペン化粧品・サカイ引越・松本引越・アート・タイガー魔法瓶・サンスター・ダスキンなど
大阪企業が東京一本化した企業
丸紅、オートバックス、昭文社、ローソンなど