【コラム】ファンドバブルの裏に暴力団あり-“スルガ流”ビジネスモデルが崩壊[08/03/06]

　彼らは、熱狂の時代に咲いたあだ花だったのだろうか。
　東京都千代田区麹町にあった「秀和紀尾井町TBRビル」。
築30年を数えるこの古ビルを巡る立ち退き交渉を巡って、
警視庁組織犯罪対策4課は3月4日、大阪市東住吉区の不動産会社、
「光誉（こうよ）実業」の社長、朝治（あさじ）博容疑者など計10人を逮捕した。
弁護士資格がないにもかかわらず、テナントの立ち退き交渉を行った弁護士法違反（非弁行為）の容疑である。
　光誉実業は不動産会社の依頼を受けて入居者の立ち退き交渉をするいわゆる「地上げ屋」。
秀和紀尾井町TBRビルでは、東証2部上場の不動産会社、スルガコーポレーションの依頼を受け、
立ち退き交渉に当たっていた。報道によれば、スルガコーポから光誉には報酬を含めて約40億円が渡った。
この物件以外にも、明らかになっているだけで、スルガコーポは光誉に5件の立ち退き交渉を依頼している。
　以前から、光誉には暴力団の影がちらついていた。

■嫌がらせで猛犬を放した過去も
　「朝治さんとA組（指定暴力団山口組系）の関係は、僕らの業界では有名」。
大阪で立ち退き交渉を行っていた同業者は小声で囁く。
　20年以上も前から立ち退き交渉を行っていた朝治容疑者。
バブル期に大阪の北新地やミナミなどの繁華街で立ち退き交渉を手がけており、
「その過程でA組との関係が深まった」（先の地上げ屋）とされる。
今回の事件では、光誉と暴力団山口組系幹部との間で現金のやりとりがあったと報道されており、
その通りなら、スルガコーポから流れた金が反社会勢力に渡ったことになる。
　大阪時代から朝治容疑者と面識があるこの地上げ屋によれば、
朝治容疑者は九州のある“組織”を抜けた後、大阪に上京し、立ち退き交渉を始めた。
そのやり方を尋ねると、一言こう答えた。
　「とにかく、荒くたい（荒っぽい）ねん」
　朝治容疑者は1996年に、地上げを巡る嫌がらせで大阪府警に逮捕された。
立ち退きに応じない入居者に街宣車を回したり、ドーベルマンを放したり。
TBRビルの立ち退き交渉でも、（あえて見えるように）入れ墨を入れた若い衆に
タンクトップを着せて歩かせる――などの威圧行為をしていたという。
　バブル経済の崩壊とともに、地上げ屋は表舞台から姿を消した。
その地上げ屋が再び息を吹き返したのは1990年代後半のことだ。その要因の１つは不動産ファンドの急増である。
　1990年代後半になると、地価下落で割安になった不動産を購入する海外のファンドが増え始めた。
その後、国内系ファンドも登場し、雨後の竹の子のように増えたファンドがオフィスビルやマンションを買いあさった。
動き出した東京の不動産市場。
大阪を地盤にしてきた地上げ屋が東上を始めたのはビジネスチャンスを嗅ぎ取ったからだろう。
　こうしたファンドの旺盛な需要を満たすため、不動産開発業者は競うように物件を建築した。
その結果、用地価格は高騰。取得費用を抑えるため、入居者のいる物件を安価に購入し、
専門業者を使って立ち退かせるデベロッパーが相次いで出た。
光誉はまさに、この専門業者。その意味では、昨今の不動産バブルが生んだあだ花である。
　そして、光誉に立ち退き交渉を依頼したスルガコーポも不動産市場の活況の中で急成長を遂げた。
>>2-5へ続く

ソース
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080305/149009/
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続き

■“わけあり物件”の取得で急成長
　スルガコーポは入居者の立ち退きが進まない“わけあり物件”を積極的に
取得するデベロッパーとして業界では広く知られていた。
例えば、東京・銀座の中央通りに面したとあるビル。
現在はスウォッチの路面店が入居しているが、この物件の再開発にかかわったのもスルガコーポである。
　この物件が建つ前にあったビルを米投資銀行、
モルガン・スタンレー証券が購入したのは2000年のこと。ただ、立ち退き交渉が難航し、
2003年にスルガコーポに売却した。一部のテナントが退去せず、難しい不動産だったが、
取得したスルガコーポは半年あまりで立ち退きを完了させ、スウォッチに転売している。
　権利調整の複雑な物件を割安に購入し、デベロッパーやファンドに転売する――。
2003年3月期以降、スルガはこの不動産ソリューション事業で急拡大した。
　2003年3月期に約172億円だった不動産ソリューション事業の売上高は、
約209億円（2004年3月期）、約284億円（2005年3月期）、約508億円（2006年3月期）、
約609億円（2007年3月期）と右肩上がりに伸びた。2008年3月期には中間期だけで778億円を計上している。
2008年3月期中間決算の場で、スルガコーポは通期の売上高予想1180億円を1400億円に20％近く上方修正した。
その原動力となったのは不動産ソリューション事業である。
　代表権を返上した岩田一雄会長と共に、取締役を退任した高城竜彦氏がこの不動産事業を手がけていた。
住友不動産の社長や会長を務めた高城申一郎氏の親族として知る人ぞ知る存在だ。
岩田会長の息子、岩田剛取締役の妻も高城氏とは血縁関係にある。
　「大阪流の熱意のある会社と思っていた」。
4日夜の会見で岩田会長は光誉との取引の経緯を苦渋に満ちた表情で語った。
金融機関から“フロント企業”と伝えられ、2007年に取引を打ち切ったという話だが、
ソリューション事業のトップだった竜彦氏がそれまで知らなかったとは考えにくい。
曰くつきの案件をまとめるにはそれなりの背景がなければ難しい。
　東証2部上場会社が絡んだ弁護士法違反事件は、
ここ数年の不動産市場の過熱が生んだと言っても過言ではない。
だが、米国のサブプライムローン（信用力の低い個人向け住宅融資）の影響もあり、
現状の東京の不動産市場は以前ほどの熱はなく、不動産ファンドの買いは落ち込んでいる。
ここ数年の不動産市場を鮮やかに彩った地上げ屋とデベロッパーの蹉跌は、
不動産市場が冬景色になったことを誰の目にも明らかにした。
（日経ビジネスオンライン　篠原　匡）

以上です〜

２

４か（涙

ホントに日本はヤクザ経済なんだな。イタリアのカモッラよりも全然根深いわ。

住友ね

ソリューション事業って‥暴力で解決を図るってかｗ

元締めの住友不動産は？

もう言われてるけど住友は？

過去のビジネスモデルだろよ

借り手の権利が強すぎるんだよ
ここを規制緩和したほうがいい

モンゴル利権

>大阪に上京し

大阪って、よそ者で汚されている事が多いんだよな。
外国から来た人とか。
で、大阪に来ても「上京」て言うのか、日経の人よ。

海外のサブプライムも解決して欲しいな。

＞大阪に上京
イミフ

ヤクザのモンモンと暴力使って土地問題が解決のソリューション事業ね…たまげたモンダ！
まぁバブル期みたく、突然建物に火が着いたり、立ち退かない住人家族や建物が一夜で消えたりのイリュージョン事業が華やかだった事に比べればまだマシじゃね？

問題は裁判所の執行力の強制力の無さと、
短期賃借権の以上なまでの肥大化なんだけどな。
売買は貸借を破る。
それだと、賃借人は保護されない。
だから、賃借権を物権化させた。
さらに、借地借家法等と判例が賃借権を強化させた。
さらにさらに、裁判で勝っても、執行官は立退きをちゃんとしてくれない。
居座ったものの勝ち。
これじゃ、ヤクザでもなんでも非合法組織に頼るものが出てくる。
というか、頼らざる得ない。
アメリカみたいに、裁判で判決文取ったら、ライフルもった執行官が立ち退かせてくれる制度になれば、
この手のヤクザさんはおまんまの食い上げになるんだが。

ヤクザ国家でもあり、議員がいばってる官僚国家でもある。
だから、外資系とかのヤクザや議員の利権を気にしない業態は
かなり嫌がられて追い出される。

やくざにも税金を納めさせればじきに組織は解体するよ。

>>13
そうかもね
だから朝鮮人に乗っ取られるんだよ

>>19
アウトローって言葉知ってる？

こんなドンクサイのは今は流行らない

>>17
同意。

親分のことを臭いと言ったな

不況の中で輝こうと思ったら一線を超える必要があるようだな

バブルの頃　東電の子会社に　中途入社したら
東電の用地部長とかが　天下りしてきた会社だったが
所謂「地上げ屋」の子供なんかを　コネで東電に入社させてた
課長クラスに　所謂「企業舎弟」の人間がいて
白髪で　オシャレな中高年だったが　単独行動
会社の慰安行事に出てきてが　仕立ての良いジャケット着てきたが
なんと　服地の裏に　唐獅子に　牡丹の刺繍　驚いたのは　それだけじゃなくて
社員とか　毎日来てる連中なんか　営業とかで云って　担当の会社に行くフリして
行き先表示をホワイトボードに　書くが
会社から　まだ来てませんの電話ジャンジャン
よくよく彼らの出かける時の様子見たら　営業用のパンフも持たず
なぜか　文庫本やら　週刊誌を大事そうにして持って　外出
だいたいが、外でパチンコか　競馬の場外馬券売り場行き
帰ってきても　電話の話しても　オマエの受け方悪いとか　罵倒したり
こんどは、夜は、マージャンか　ゲーセンか　
マジで　ヤクザが「企業舎弟」で　東電の子会社に　入り込んでた
やたらと　東電の子弟とかが　チヤホヤされて　異様なほどのギャンブル熱だった

住友不動産の親類に縁戚かあ。

まぁ住友は銀行からして磯田時代に「向こう傷は問わない」って
８９３だろうがなんだろうが、営業成績上げれば無問題、って組織だったしな。
銀行業界じゃ嫌われてるし、不動産だったらもっとあくどいだろ。

昨夜スルガコーポレーションのファイナンス掲示板見たけど、大笑いだったよｗ

８９３

>>5
あほか、イタリアなんか個人にゃ未だに仕事まさねえじゃねえかｗ
最高裁の判事とか狙ったりよｗｗ
まぁ、日本の場合、司法の連中はお友達になってるから、この件はお互い様だなｗｗｗ

また住友か

弁護士法違反：都心ビルを光誉購入、同日スルガへ売却

　東証２部上場の不動産会社「スルガコーポレーション」（横浜市）のビル地上げを巡る弁護士法違反事件で、スルガ社が昨年５月に都心のビルを購入した際、
建設会社「光誉実業」（大阪市）をいったん介する形で取得していたことが分かった。警視庁組織犯罪対策４課は、スルガ社から光誉に売買手数料名目などで資金が渡った可能性もあるとみて、売買の経緯を調べる。

登記簿などによると、スルガ社が購入したのは港区北青山の８階建てビル。土地はスルガ社が０７年２月に千代田区の不動産ファンド会社から購入した。

ところが、建物は０７年５月３０日に光誉が同じ不動産ファンド会社から購入した後、同日中にスルガ社に売却されていた。光誉がビルを所有していたのは１日足らずだったことになる。
このビル２階には摘発直前まで、逮捕された光誉社長の朝治博容疑者（５９）の親族が代表を務める光誉のグループ会社が事務所を構えていたという。

スルガ社は０３年７月〜０６年６月、都内で５棟のビルの地上げを光誉に依頼。数十億円に上る巨額の報酬を支払っているが、いずれのケースでも光誉は売買自体には関与していない。
組対４課は、いったん所有権を光誉に移し、スルガ社に転売する形にすることで、売買手数料や売買差額として、光誉に資金が流れた可能性があるとみて追及する。

スルガ社の岩田一雄会長（６９）は４日の会見で、光誉と暴力団との関係について「昨年６月に取引銀行から指摘があって初めて知った。新規の契約をやめ、
継続中の契約も途中で打ち切った」としたうえで、「一部が継続というか残っていた」と関係遮断が完全にはできなかったことも明らかにしている。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20080307k0000e040072000c.html

大阪に上京？
こんな言葉ないだろ

まったく日本という国は・・・・戦後恥知らずになたっということなのか

【東証２部】 「スルガコーポレーション」虚偽契約書を了承　山口組系の不動産仲介会社が所有者になりすまして立ち退き交渉
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204701552/

【地上げ】 役員に検察大物ＯＢら　東証２部「スルガコーポ」　山口組系暴力団の資金源か　上場会社として社会的責任が問われそうだ
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204763692/

【地上げ】 東証２部上場「スルガコーポ」　山口組系組幹部との交際をバックに立ち退きを迫る「地上げのプロ」との闇のタッグで急成長
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204763304/

【地上げ】 山口組の有力組織に上納された可能性も　スルガコーポの地上げ資金５件150億　数十億が光誉収入　転売益は270億円
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204762944/

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>>33
恥知らずになっていったのをリアルタイムで見てきたから同意だ。

光誉社長『東京への足掛かり』　スルガコーポ地上げ取引　山口組の戦略担う？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008031002094086.html

　東証二部上場の建設・不動産会社「スルガコーポレーション」（横浜市）が所有していた東京都千代田区のビルをめぐる弁護士法違反事件で、
逮捕された大阪市の不動産会社「光誉実業」社長朝治（あさじ）博容疑者（５９）が、警視庁組織犯罪対策四課の調べに「東京進出の足掛かりのため、
スルガコーポレーションを大切にしようと思った」などと供述していることが分かった。

朝治容疑者は、指定暴力団山口組と密接な関係があるとみられている。
同課はスルガコーポ社との取引で得られた利益が上納されていた可能性があるとみており、東京進出を加速させ資金源拡大を図っている山口組の戦略の一環となっていたとみて調べている。

朝治容疑者は、スルガコーポ社との取引を重視した理由の一つに、同社が信用力があり、大規模な不動産売買ができる上場会社である点も挙げているという。
これまでの調べでは、朝治容疑者は、スルガコーポ社から初めて地上げの依頼を受けた二〇〇三年までは、関西を中心に活動し、首都圏は一部にとどまっていたという。

ところが、昨年までの五年間のスルガコーポ社との取引で、事件の舞台となった千代田区麹町の「秀和紀尾井町ＴＢＲ」ビルなど都心の一等地にある大規模ビル五物件の地上げで、
数十億円の利益を得たとみられている。

2008年3月10日

福岡出身

現役常務が鉛の弾を食らって昇天されるという輝かしい過去を持つ旧住友銀行様ｗｗｗ

犯人が名乗り出たが、歯が欠けて手もブルブル震えているホームレスみたいなおじいさんｗｗｗ

あれから十年、御遺族の方はいかがお過ごしですかｗｗｗｗ

銀行はなにをしてくれましたかｗｗｗｗｗ

表も裏もなければ経済は回らんね。ｗ

腐ってやがる

腐ってやがる

腐ってやがる

日本経済の衰退とともにヤクザも没落
めでたしめでたしｗ

【国内】スルガコーポ、無資格立ち退き交渉　委託費などに42億円、暴力団への流れ捜査　韓国籍の役員ら2人新たに逮捕［03/05］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1204900167/l5

ヤクザの６割は同和、３割は在日

おんどりゃー
住友なめんなよー！
住友のチャリは日本一はやいんじゃ

また住友

腐ってやがる

ファンドも解散

警察からの天下りを受け入れて生活安全室を作ったのになんでこうなるの？

暴力団系会社に地上げ依頼のスルガ社
自民前閣僚らに献金
菅前総務相、小此木元経産副大臣の政党支部に

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　東京都心にあるオフィスビルの立ち退き交渉をめぐる弁護士法違反事件で、
暴力団系企業に「地上げ資金」を提供していた東証二部上場の「スルガコーポレーション」
（横浜市神奈川区）が、自民党の菅義偉（よしひで）前総務相（衆院神奈川２区）と
小此木（おこのぎ）八郎元経産副大臣（同３区）が、それぞれ支部長を務める政党支部に
献金していたことが本紙の調べでわかりました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2008-03-10/2008031001_02_0.html

菅義偉
http://www.jimin.jp/jimin/giindata/img/suga-yo.jpg

小此木八郎
http://www.jimin.jp/jimin/giindata/img/okonogi-ha.jpg

政権交代すれば、山口組も弱体化するのでは?
パチンコと同じで、政治とつるんでないとここまでほっとかれないでしょう。

【 緊急 】

人権擁護法案に反対しよう

今日、3月11日(火曜日)朝８時３０分
地下鉄永田町駅すぐの無自民党本部前にて緊急抗議デモ開催。
自民党は抗議非難を恐れてこんな朝早くに審議入りを企む姑息な手段に出た。
そこでみんなの力が必要だ。 断固こんな欠陥法案に反対しよう。
通勤通学時間だが時間のある人は集まって力を貸してほしいとのこと。
日本を護る会主催の講義デモです。
みんなの力でこの法案を断固阻止しよう。

なんど

【893】　スルガコーポレーション(1880)に対する投売りなお止まず　本日も売り気配で5日連続STOP安
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1205224577/1-100

住友は日本になじまないね

age

age

アーバンコーポも関りあるの？

o-

【1880】スルガコーポレション【賭博場へようこそ】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1205239551/l50

【嘉門】ビルからの立ち退き交渉、スルガ社が後藤組側に資金
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1205305391/1-100

やはり

【1880】スルガコーポレション【スルガ城陥落！】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1205382394/

は・・はよ給油して増税して株買えよ　猿ども　　てめえら原爆落とされて虐殺されてもしょうがないクソ民族なんだよｗ
ニダヤ支配から独立だなんて寝言言ってないでオトナシク搾取されてろｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　／U　⌒　＼ <wikiよく削除してくれたな、ありがとう
　　　　　　　　　　　　　　／　　＜●＞　 ＼ 　　　　あやうくバレルとこだったぜｗｗｗ
　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　U　　　 ＼ 　　　　日本をチョンに支配させてたってことをｗｗｗ
　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　　　　　　　　　まぁこれからが本物の虐殺の時代でつけどｗｗ
　　　　　　　　　　／/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
　　　　　　　　／:::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼ お前ら竹中・小泉・片山・小池・石破でぬいてりゃいいんだよっ！
　　　　　　／:::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼ ＜サ・・サブプライムなんてなんともないぜっ！！
　　　　／:::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
　　／:::::::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
【安倍改悪】 外国人登録者数、過去最高２０８万人…１位は韓国・朝鮮、２位の中国は１位に迫る勢い
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1179285127/
小泉時代の朝銀系公的資金投入　「ハナ信組」に公的資金4400億円
http://ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/nyt.trycomp.com/nenpyo.html
▼ 統一教会に来られた岸信介元首相と文鮮明師（1973.11.23 統一教会本部）
http://ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/www.chojin.com/history/kishi.htm
【イラク駐留米軍】少女レイプ・射殺の米兵に死刑求刑へ[7/4]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news2/1157784395/l50
【経済】世界同時株安で米ＦＲＢが異例の緊急声明、欧州中央銀行とあわせ２日間で３２兆円を資金供給 [08/11]
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1186777222/

私は、本当に平凡な事務職のサラリーマンをしています。

ある時、ふと昨年の給料明細と今年の給料明細を見る機会がありました。
これまで比較したことなど、なかったのですが
よく見ると、明らかに給料が、減っている現状がありました。

このままでは、将来、本当に今のままの生活が保障されるのか？

そんな不安があったから、今はインターネットで楽しく副業をしています。
先月は２４万円もらいました。

これからも、副業を楽しんでいこうと思っています。

気になる方は、私のブログに見に来てください・・・
http://blogs.yahoo.co.jp/iq044749/21752982.html

預りキムチ暴力団と大沢凶器集団業界の巣だ。



大沢佑香北野ちょとこい
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1203657982/

また後藤組の暗躍か。
ところで後藤組組長情婦の嘉門洋子は元気かあ？

反論出来ないから中傷ばかりだ。
預りキムチ暴力団と大沢凶器集団


大沢佑香北野ちょとこい
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1203657982/

>>67
俺は30の平凡なリーマンだが、借金7000万で家4軒買って
全部貸してたら何もしなくてもローンとの差し引きで16万円入ってくる。

>>71
レバレッジ幾らで回してるの？
それと月16万っていうのはキャッシュフロー？それとも償却を含んだもの？

月16万程度のキャッシュフロー黒字だと、償却なども含めて考えると自己資本は2000万弱程度じゃないと割に合わない投資だよ。
仮に償却を含めても3500万弱以上を投資するのは勿体無い。
もっといいリターンを期待できる投資先はいっぱいあるからね。

そういうの自転車操業って言うのでは？
ちと違うか。

上場廃止

あげとく

スルガ

糸川議員脅迫の男に有罪 「国会質問へ不満」認定

　東京・南青山の土地取引をめぐる地上げ問題について国会で質問した国民新党の糸川正晃衆院議員（３３）＝比例・北信越＝を脅したとして、
脅迫罪に問われた会社役員山元康幸被告（５０）に東京地裁は２４日、「民主主義の根幹をなす政治活動の自由を脅かした」として懲役１年、執行猶予３年（求刑懲役１年）の判決を言い渡した。

弁護側は「脅しではなく、捨てぜりふを言っただけ」と無罪を主張したが、登石郁朗裁判長は、現場となったスナック店内に暴力団関係者風の客が多数いた状況や文言から、
脅迫の事実を認定。「国会質問に不満を抱いて問い詰め、質問を継続しないよう鋭い語気で述べており、強い非難に値する」と述べた。

判決によると、土地取引で多額の損害を受けた山元被告は、糸川議員の国会質問に憤り、２００６年３月３日夜、福井市内のスナックで糸川議員と会い、
「どれだけあそこの土地に金を入れてきたのか分かってるのか。あなたが質問したことで壊れちゃったよ。東京の仲間は許さないと思うよ」などと脅迫した。

2008/03/24 17:26 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200803/CN2008032401000493.html

確か民主党党首小沢一郎の不動産問題も山口組が絡んでるんだよな

あ