【不動産】ワンルームマンション投資はリスクに見合うリターンが期待できる？［07/12/07］

東京モーターショーでコンパニオンを撮禁にした報いだろうｗｗｗｗｗ

>>90
ミニ新幹線

ん？？業者に都合が悪い流れなんで荒らしてるんかｗｗ

個人でワンルームマンション投資した場合って、金利も損金になるの？
青色申告すればOK?

最近、各スレに変なカキコがあると思ったら…気になるスレを下げるタメかｗ
また、クソぴっくるかよｗ　安い時給で底辺仕事、ご苦労様ｗｗｗ

>>252
借り入れを土地分と建物部分に分けて建物部分の金利は経費計上できます

おいおい、コピーメーカーが何いってんだwwwwwwwwwwww

JR東日本とJR西日本の境界駅って新潟県の直江津駅だけ？
もっと内陸の方にJR東海が関与しない地域はないんかな。

結局負け組が負け組に夢を売り逃げる構図なんだよねー

「あなたもマンションオーナーになりませんか」
安っぽいねw

「金持ち父さん」以来、不動産経営に乗り出す素人が大量出現したけど、
ずさんで甘い計画のオンパレード。
あれから４〜５年経って、退去者が出たり、入居者が入らなかったり、物件価値が腐ったり、
既にあちこちで爆発しているけど、
タイミング的には時限爆弾はあと半年で爆発だね。

実際、数千万円値下げして、売りに出している一棟売りアパートが急増しているよ。
逃げにかかっているオーナーや、
資金繰りに窮して投売りも多く、昨年までは払底して見当たらなかった利回り１１％超の物件が、ゴロゴロ出てきたよ。

>>257
もちろん保障は団信に加入して(ry

不動産なんて土地を安く仕込んでから大規模再開発の波に乗れない限り儲からんでしょ
ﾓﾙｶﾞﾝとかはこういうの上手いね

不動産投資で利回り５％って低すぎだよ。
財務が安定している銘柄で配当利回り４％超えてる株もあるのに。
株なら、上手に選べば年々配当金が増えてくし。

しかも、マンションの経済的寿命は平均３７年

だから　>>246　のように恫喝しないと売れない。

会社に週2回位のペースで勧誘の電話が来る。

俺は高額所得者でもないし資産持ちでもない
ただのサラリーマンなんだがどういう基準で
電話する相手を選んでるんだろうか・・・

>>243
最近出てきてる家賃保障システムが肝
空き室を社員でカバーしてたりする

オーナー＝�@奴隷�A心身疲れはてるまで働かされる�B大損する人

新しい日本語ができた予感

ワンルームを１部屋買って運用するのは儲からない。
利益出てたのはバブルの最初だけでは？

やるとしたら一棟丸まる自分の手でということになるが
立地条件を考える必要がある（自分が借手の気持ちになる）。
次にどうやって建てるかだが、一括借り上げを歌うメーカは
詐欺的な商売手法で損する場合が多い。
管理する手間を考えると、という人はいいかもしれないが
建築技術のないブローカに当たると建物がボロという危険があるので
自分で建設会社を探して自分で管理するしかない（勧誘は不動産会社に委託）。

バブル期は、別荘にマンションが売りに出てた。

>>267
別にバブル期じゃなくても２，３年位前から株板ではマンション投資が
話題になっていたぞ。

ワンルームに３７年も住むやついるのか

業者の皆さん、日曜日に電話営業はやめてください。
そんなに切羽詰ってるのでしょうか。
相手が売りたがってるものを売値で買ってはいけないと
御祖母ちゃんは言ってました。

余って売れなくなったってことか・

この手の勧誘電話はすぐ切っていたのたが、この前は暇だったので
「いくら言っても買わないから」と前置きして４０分付き合ってや
った。
「社員自身は投資できない」と言っていたので「身内や友達に教え
てやれば」と言ってやったがなかなか引きさがらなかったな。
最後は相手するのも飽きてきたので「話しは聞くだけ聞いてやった
からじゃあね」と言って切ってやった。
けやった
けど

>>258
概ね同意。
「金持ち父さん」の内容がどこまで事実かは判らないが、特定の時代、国で有効な方法だったようだね。
日本の場合、ノンリコースローンが無かった、とか税制が違うんで、あの本の通りにはいかない。

唯一参考になったのは、これまで有利だとなんとなく思っていた方法について、自分できちんと計算
する必要があるってこと。当たり前の事なんだろうけど、思い込みは怖い。

ま、投資対象で買うやつはアホの極み。

儲かるなら、デベロッパが売らないで自分らでやればいい。


オレオレ詐欺と同じなんだよ！って営業教育している会社もあるし、


売ってるマンション怖くて住めないと幹部が言い切ってるデベも知ってる。

何より投資用マンション売ってる弱小ﾃﾞﾍﾞなんて来年ほとんど吹き飛ぶでしょ。

奴らはババ掴ませてあとは面倒なんてみるきもさらさらなし。


てなわけで糸了

>>251
2週間ほど前から、sage荒らし書き込みが多くなったが、必死チェッカーで
見ると建築関連スレに集中してるようだ。他スレの内容をコピペしてる。

サムスン、ソニーと液晶工場建設にあたりクロスライセンス
↓
サムスンはソニーの技術が手に入ると喜ぶ
↓
しかし実際は有機EL等まともな技術はクロスライセンスははずされ、
液晶パネルを作るのに最低限必要なゴミライセンスのみが対象だった
ソニーは当事液晶作る技術がなかったので、サムスンから実質無料で入手
↓
そしてその後の研究費等もサムスンが負担
↓
最近シャープが4000億円の液晶工場建設を決定、サムスンも追加で2000億円以上追加するが
ソニーは裏切り追加投資はしなかった

>>272
前の電話だと社員みんなやってると言ってたな

>>274
みんな儲かるならデベロッパ自信でやればいいと言うが、
結局の所、デベロッパがそんな多額のローンを組めない
だから、個人のローン枠を使ってるんだよね

かわいそうだけど誰かがだまされてくんないと中古が手にはいらないんだよね。
クーリングオフもあるからだまされたひとは利用すればいい。

>>128
韓国家電は触ると安っぽいだろ。
携帯もすぐ壊れるし。
ZALMANくらいだな、評価できるのは。

>>274
ノンリコで調達してるんだし、そもそも販売価格の半分ぐらいで安く開発してるんだから、ワンルームﾃﾞﾍﾞが自らやれば軽くネット利回り10％越えるでしょ？

こんな美味しいことをワンルームﾃﾞﾍﾞがやらないのが不思議。

あっ投資用マンションが本当に儲かるならの話だけど。

人が普通に住むのに金がかかること自体問題。


　　　ネット喫茶のサービスぐらいつけてもらいたい。

もう日本人の一人馬鹿も限界だから、
これからは外国人に貸す事になってトラブルも増えるだろう。

ウイークリーくらいで貸せて、必要な時期だけ自分用で押さえておける物件なら
別荘感覚でちょっと欲しいんだが。

>>282
それナイスナイスアイディア。
共同生活型１Ｒ。

おまいら発売されてから何度となく繰り返された議論を
よくもまあ飽きもせず繰り返せるもんだな

>>272
>この前は暇だったので 「いくら言っても買わないから」と
>前置きして４０分付き合ってや った。
これって「カモになる見込みあり」に分類されちゃうんだよなあ
がちゃぎりを徹底しないと

ワンルームマンション投資より
マンション一棟を多人数で所有して全員で利益を分配するのがいい

>>287
その利益受け取る権利証券化して売ればいいんじゃね？

REITだなー

研修だろ。2，3ヶ月もすれば本社に戻って、後は空調の効いた事務所で
現場を見下すエリート生活。氏ね。

【不動産】ワンルームマンション投資はリスクに見合うリターンが期待できる？
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1197254197/

ビジネス板ではマンション投資に利は無いことは常識ですけどね。

ビジネスマンって金儲け下手だろ？だから雇われてんだろ。

Jz2hHBbYさん、専門はな〜に？

age

そういや、「金持ち父さん〜」書いたロバート・キヨサキはやたらと不動産投資を勧めてたな。

…ただ、あの人の考え方ってアメリカでしか通用しない気もするけど。

告発って、やめた人が腹いせでするんでしょ。
会社破産、社長逮捕、笑いが止まらんだろうね＞いじめられて告発した人

>>295
日本じゃ通用しないよね
勘違いしてる人は多い
地震でヒビでも入ったらどうするつもりなんだろ？
泣き寝入りで自費で修理するしかないんじゃないかな

直通にコストがかかるのは当たり前。
それに対してメリットが少ない場合もあると思う。
でも鉄道会社なら、乗客のメリットを最大限に考えるべきだと思うんだけどな。