【地域経済/愛知】名古屋のオフィスビル空室率、1年3カ月振り高水準、需要追い付かず「全空」も［07/10/110］

>>126
だって名古屋は別に需要が東京みたいに増えてる訳じゃないし。

週間ダイヤモンドや東洋経済の名古屋マンセー偏向報道におばかな東京資本
がのせられただけでは？東京人はバカだからブームにしか乗らないから。

そうか？
誰が見ても一番巨大なビルを建てたのは愛知企業のトヨタだろ？

>>130
自社とグループ・取引先で入るビルだから埋まることは決まってるし。

これが名古屋の実力だな

またお国自慢おたくが湧いてきたね。言わずとも大阪は凄いと思うよ。はい。

名古屋市ね

>>83
住宅系だから問題ない。
オフィスと違い住宅需要はコンスタントにある。

>>122
名古屋で立替が非常に困難なビル
・名古屋駅名鉄デパート関係（ただし箱が3つあるから順次立て替える事は可能）
・名古屋駅松坂屋（一度ぶっ壊す必要あり、その間仮店舗は難しい）
・栄駅三越（一度ぶっ壊す必要あり、その間ラシックでは対応できない）
・栄駅丸栄（一度ぶっ壊す必要あり、その間仮店舗は難しい）

どうするんだこれ…

水爆爆発させて一気に更地にしたらええ。

>>129
まさしくそうだな。
名駅の賃貸住宅問題にしてもそうだ。
東京資本が馬鹿みたいに半端な規模の賃貸を建てまくった。
それらがほとんど空室で、アクアタウンがキャンセル待ちとはどういう事だ。

桜通や伏見通り沿いの半端なオフィスも、東京資本が殆どだろ？
よそ者は名古屋というものを全く分かっていないな。

三鬼商事の名古屋の空室率は悲惨
こちらも、ついに6％台へ
解約や募集面積が相次ぎ
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F07AU_NA.pdf

>>114
来年から大量供給に入るが、もう引き合いが強いらしいＷ
しかし、供給面積なんて関係ないよ。
新規供給は何処も人気があるからね、それ以外のところでいかに減らせるかだし

総面積が倍以上違うのに供給量の違い出しても、総面積の狭さに名古屋ｊが恥をかくわけで・・・

三鬼・生駒ともに空室率上昇↑
これで、名古屋は3ヶ月連続で空室率↑と改善の余地無しＷＷＷ

名古屋の企業は名駅や栄にステータスを求めないからな
それよりも駐車スペースが十分に取れる場所を求める
名古屋駅周辺で１台月４〜６万の駐車場代を払うなら
その分を社屋に使った方がええね〜という感じ

東京資本が手放したところで
名古屋資本が安く買い叩きます。

哀れＷＷ

名古屋の空室率は調査会社（三鬼商事）の場合、東京・大阪の調査対象延床面積1000坪以上に対してかなり甘めの500坪以上のビルでの調査でこの悲惨な状況。
終わってるｗ

>>129
東京人ってバカなの？

名古屋の都市構造を東京や大阪と同じように見ると駄目だな。
地下鉄が通る大通りに面していれば需要があるように思うのがよそものの発想。
車社会でドアツードアに慣れているから駅から１０分圏でも十分遠い感覚
名古屋人には駅の真上とか巨大駐車場付じゃないと

＞「全空」も
名古屋は暴力団の密集地だから狙われそうだなｗ

大型ビルは堅調。
再開発は続く。

東京・大阪人の発想のままで名古屋で商売しようとする方のが無謀

ＪＲセントラル、ミッドランド、スパイラルは、ほぼ入居者が
内定して建設だから、問題ないでしょ。
問題あるなら、ルーセント。
駅から遠いし、下の方の飲食店とかも、客少ない感じ。

岐阜駅前に超高層複合ビル　「岐阜シティ・タワー４３」
１３日にオープン/総事業費は約１５０億円・高さ１６３メートル
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/071014/trd0710141036003-n1.htm

>>146
馬鹿『も』多いが正しい。
全体比率が極端に変わる訳ではないが全体数が大きいから、
少数派な連中でも一大勢力と誤解しやすい数字になる場合が多い。

このあたりに、関東ｄｑｎの痛さがある。

大阪でさえも一時期は空室率10％のこともあったんだし、6％はそれほど驚く
数字ではないとおもわれ。

>>154
空室率の算出方法によるが、名古屋は軒並み５００坪（延床面積）以上のビル、大阪は１０００坪（同）以上のビルで出している。
よって、両市の比較は単純化できない。当然、規模の大きなビルのみで算出している大阪のほうが率として悪く出やすい。
それらを勘案して申されているのか？

>>152
森ビル乙

絶対流行らないからｗ

大名古屋ビルディングの高さ２４５ｍ超高層化建替えは最早無さそうだな。
名古屋の需要は右肩上がりだとか言ってたが、今やこんな有り様ではな。

みなさん名古屋のことを心配してくれてありがとう。

今建ててるねじれたビルは埋まるのか？

>>159
あれは入るところもう決まっているよ。

>>159
あそこは専門学校のビル

>>160-161
�d。
新宿のモード学園みたいなものか。
学校って金あるなぁ。

>>162
名古屋のモード学園です
モード学園金あるね

赤字見栄張りビル頑張ってW

最近の警察の徹底したキャバクラ・ビデパブ
狩り、あのせいで駅周辺の雑居ビルが
空き部屋だらけになって来ている…

これも関係あるのだろうか？

>>157
大名古屋ビルヂングだ！
由緒正しい名前なんだぞ、あれでもw

>>83
ソッコーで満室になったとさ。
みんな地方都市を誤解してると思う。超高層住居なんてそもそもないんだから、人気出るの当たり前。
住宅需要は常にあるんだしね。

で、あんなにバンバンビル建てて
名古屋の好景気って本物なの？

>>83
名古屋はこれからも超高層ビルの建設はこれからも続く
そのかわり空室率の高い低層・中層のオフィスビルをかなり減らさなけれ
ばならない。
あと古いビルはどんどん取り壊していってほしい。

これからもが一つ余分だった...

>>168
景気良くても風俗以外にはあまり出費しないイメージがあるな

このあいだルーセントタワーで昼飯くったがガラガラだったぞ

>>167
商業施設はコケルよ、JR内ですら人入らないのにｗ

ルーセントは意外に遠く感じる。
それでいてタワーズやミッドよりもオフィス面積が大きいのだから、
満室稼動にならないのは当然。

その代わり安いんじゃないの？
まぁ、確かに不便で俺もあそこは嫌だけどｗｗｗ

ルーセントは遠い上に、いくまでが単なる地下道だから。
地下街で繋がってると、多少距離あっても歩くの苦にならん
のだけどね。

オフィス賃料　上昇　名古屋４地区　名駅東が突出

名古屋市のビジネス主要４地区（名古屋駅東、伏見、栄、丸の内）にあるオフィスビルの平均賃料（３．３平方メートル当たり）が、９月末時点で１万１２７７円と、
昨年末比２０８円上昇していることが、オフィスの仲介を手がける三鬼商事名古屋支店の調べで分かった。
４地区のうち、名古屋駅東地区は、昨年末比３３６円増の１万２６９３円と、突出していた。
名古屋ルーセントタワーなど超高層ビルが出来たり、高稼働しているビルの募集条件見直しが進んだりして、平均賃料の上昇が著しいとみられる。
栄地区は１３０円増の１万１１１０円、伏見地区は９９円増の１万５４５円、丸の内地区は２９４円増の１万２８５円だった。
また、新築ビルの平均賃料は約１万５０００円だった。
一方、４地区の平均空き室率は、大型物件の募集が開始された影響などで、昨年末比０．６３ポイント上昇の６．１４％だった。
業績好調で一層広い物件への移転を検討する企業は多く、新築のオフィス需要は堅調という。
今回調査は、延べ床面積１６５０平方メートル以上の主要貸事務所ビル４４１棟（この１年間に完工した１１棟を含む）を対象に実施した。
ttp://chubu.yomiuri.co.jp/news_k/ckei071017_2.htm