【建築】改正建築基準法により、経済活動に深刻な影響…新設住宅着工戸数が大幅な落ち込み [07/10/01]

>>944
お前みたいに学はそこそこあって経済にも詳しいのより
宴会でﾉﾐﾆｹｰｼｮﾝやっておねえちゃんと云々の方が世間を
知ってると見做される。
特に建設業。

比較的新し目のサイト。素人けっこういる。
http://joywakuwaku.nomaki.jp/

>>928
シャープは着工してるよ

行政と建築主の協力にて、
受け付けご２１日で決済
って書いた入ました。
行政の大きいところには協力するらしい。

今月も指標予測ダービーの時間がやってまいりました。

指標予測＝10月新設住宅着工戸数は前年比‐36.0％、下落幅縮小へ 2007年11月22日12:59 JST
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK004027320071122

　＜新設住宅着工戸数＞
　　前年比（％） 年率戸数（千戸）

中央値　　‐36.0　　　834
最大値　　‐28.3　　　938
最小値　　‐47.6　　　720
――――――――――――――――――――――――――――――
予測調査機関　　　　 　　担当者

ＵＢＳ 前川明 -28.3 937.5
農林中金総研 古江晋也 -30.6 908
三井住友アセット 宅森昭吉 -31.0 900
RBS証券 山崎衛 -31.2 900
信金中金総合研究所 角田匠 -31.2 900
三菱ＵＦＪﾘｻｰﾁ＆ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 塚田裕昭 -31.2 899.8
ニッセイ基礎研 斎藤太郎 -33.7 868
みずほ総研 太田智之 -33.8 870
ゴールドマン・サックス 李智雄 -35.0 n/a
ｲﾝﾌｫｰﾏｼﾞｬﾊﾟﾝ 荒田健児 -35.0 850
第一生命経済研究所 新家義貴 -35.1 850
ＨＳＢＣ 白石誠司 -35.2 n/a
リーマンブラザーズ証券 白石洋 -35.5 n/a
野村証券・金融経済研究所 木内登英 -35.8 840
新光総合研究所 折原豊水 -36.0 n/a
大和総研 熊谷亮丸 -36.7 828
メリルリンチ 大久保琢史 -37.0 n/a
モルガンスタンレー 佐藤健裕 -37.6 820
みずほ証券 上野泰也 -38.3 807
三菱ＵＦＪ証券 澤野哲郎 -38.9 800
日興シティグループ証券 劔崎仁 -40.5 730
大和ＳＭＢＣ 野口麻衣子 -40.9 n/a
カリヨン証券 佐藤芳郎 -41.0 772
三菱総研 森重彰浩 -41.0 770
ＢＮＰパリバ 宮下妃未 -42.0 759
ＪＰモルガン 中村美和子 -44.5 730
ドイツ証券 安達誠司 -45.0 720
クレディスイス 白鳥朋子 -47.0 n/a
岡三経済研究所 野添善治 -47.6 744

（参考）　9月の予測ダービー
予測調査機関　　　　 　　担当者　前年比（％） 年率戸数（千戸）
野村証券・金融経済研究所 木内登英 -16.2　1078
三井住友アセット＿＿＿＿ 宅森昭吉 -17.6　1060
ニッセイ基礎研＿＿＿＿＿ 斎藤太郎 -19.9　1029
ゴールドマン・サックス＿＿ 李　智雄 -20.7　n/a
ＵＢＳ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 前川明 -21.5　1010
ＢＮＰパリバ＿＿＿＿＿＿_ 宮下妃未 -22.0　1000
信金中金総合研究所＿＿＿_ 角田匠 -22.2　1000
ＨＳＢＣ＿＿＿＿＿＿＿＿_ 白石誠司 -25.6　n/a
第一生命経済研究所＿＿_ 中本泰輔 -28.6　929
モルガンスタンレー＿＿＿_ 佐藤健裕 -29.7　903
三菱ＵＦＪ証券＿＿＿＿＿_ 澤野哲郎 -30.0　900
ｲﾝﾌｫｰﾏｼﾞｬﾊﾟﾝ＿＿＿＿＿ 荒田健児 -30.0　899
農林中金総研＿＿＿＿＿_ 古江晋也 -30.5　902
日興シティグループ証券＿＿ 劔崎仁 -31.9　860
新光総合研究所＿＿＿＿_ 折原豊水 -32.0　n/a
メリルリンチ＿＿＿＿＿_ 大久保琢史 -33.0　n/a
みずほ証券＿＿＿＿＿＿_ 上野泰也 -33.3　858
ドイツ証券＿＿＿＿＿＿＿ 安達誠司 -33.9　850
大和総研＿＿＿＿＿＿＿_ 熊谷亮丸 -34.8　839
三菱総研＿＿＿＿＿＿＿_ 森重彰浩 -34.9　840
リーマンブラザーズ証券＿＿ 白石洋 -35.0　n/a
ＪＰモルガン＿＿＿＿＿_ 中村美和子 -35.0　830
三菱ＵＦＪﾘｻｰﾁ＆ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 塚田裕昭 -35.4　803
RBS証券＿＿＿＿＿＿＿＿_ 山崎衛 -37.8　800
みずほ総研＿＿＿＿＿＿_ 太田智之 -40.9　760
−−−−−-−−合格−−−−−−−−−−−
岡三経済研究所＿＿＿＿_ 野添善治 -45.6 700
カリヨン証券＿＿＿＿＿＿ 佐藤芳郎 -46.0　695
クレディスイス＿＿＿＿＿_ 白鳥朋子 -50.0 n/a

>>951
その書き方だと下の３人だけが不合格みたいに見えるぞ。

そうか誰にでも分かりやすくか次回より
注意します。下が合格です。

>>950-951
岡三のおっさん悪化見通しかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>954そりゃそうだろう何も手を打っていないのだから。
さらにacca（adsl）に成るだろう。

10月は、駆け込みがほとんどなくなるから、
9月より下げるだろう。

小泉と経団連はこの内需無視完全外需依存の体質にした構造改革の
責任をどう取る積もりだろう。
場合によっちゃ失われた30年や40年に成り兼ねない。

以前

業界人　「ウホ〜、建築規制どんどん緩くなってるよ。確認申請なんて２週間で通るし。
　　　　　どうせ何も見てないんだろうけど僕の責任じゃないもんね〜。今のうちに
　　　　　どんどん建物建てちゃえ」
一般人　「ちょっとちょっとぉ、そんなとこに建てられたらこの辺り一帯陽があたらなく
　　　　　なっちゃうじゃないのぉ。資産価値も無くなるし、花も咲かなくなるし、健康
　　　　　にも悪いし」
業界人　「ウルセー！法律に従ってやってんだからガタガタ言うな」
一般人　「あ、ちょっとそこの建築士さん。あんた立派な大学出てるんでしょ？何とか
　　　　　言ってよ」
建築士　「そんなこと知るかボケ。俺は金さえもらえばなんでもやるんだよ〜」
業界人　「あー、ええ、合法の範囲内で行われる経済活動に犠牲はつきもので、都市の
　　　　　健全な発展にはごにょごにょごにょ・・・」
下請け　「うちだってホントは赤字でやりたくないんだけど実績作らないと公共事業取れ
　　　　　なくてさ。文句は事業主に言ってよ。合法なんでしょ？」
孫請け　「俺、高卒だからわかんない」

後日

業界人　「ヤベ〜！姉歯のせいで建築規制厳しくなっちゃった。確認申請に半年かかるんだぜ。
　　　　　仕事来ないしどうしよう？」
一般人　「でも、法律なんだから従ってくださいね」
業界人　「ヤダー」
建築士　「ヤダー」
業界人　「あー、ええ、合法でも我が社が損するのだけは絶対許せないので、その理由は
　　　　　ごにょごにょごにょ・・・」
下請け　「ヤダー」
孫請け　「ヤダー」
一般人　「・・・腐ってる・・・」

一般人「さて、鬱陶しいマンションの計画も無くなったし、あっちこっち痛んできた自宅の改修をするか」
審査機関「貴方の建物は既存不的確(今の法律に適合していない)ですから建て替えしかできません
　　　　　　ただいま新規の確認申請は６ヶ月待ちですのでご了承ください」
建築士「新築の設計なら法律の改正で設計費を従来の２倍いただきます。
　　　　　また構造屋さんが今順番待ちなので今から予約を入れて取りかかりが６ヶ月後になります
　　　　　着工・完成時期はお約束できません。またスパンが長いので報酬の一部は前金でいただきます。」

さらに、日本全国の企業の設備投資が滞っている影響で景気が後退、一般人さんの収入も減少
自宅の改修も建て替えもままならなくなってしまいました。
それどころか6．20国交省不況の影響で勤めていた会社が倒産。
家の建て替えが進まずに毎月10万以上出費がかさみ自己破産。

こうして自称一般人さんは初めて事態の深刻さを知ったのでした。

だから〜
リセッションの範囲は限定的なんだって
マクロで語れ

建築法改正で不況？　国交省の準備不足で混乱
http://www.j-cast.com/2007/11/24013606.html

そろそろ、マスコミがこの件で騒ぎだすころかな。

県の建設課の人に聞いたら「申請は相変わらず認可が降りないよ」ていってたな
すでに倒産などの影響が出てるらしい
俺が建築確認申請の事を聞いたら驚いてたよ
「普通の人はあまり関心を示さないから」だってさ

50代の建築士の人の事件、妻殺して放火しちゃった人
建築士の仕事まったく無くなって、コンビニでアルバイトしてたって
ニュースで言ってた。この手の悲惨な事件は増えるかも
35歳過ぎて仕事失ったらほんと大変だからな。

>963
コンナ状況になっても何のアクションも起こさない議員て存在理由があるのか
選んだのは有権者なのだが・・・後藤田も無茶苦茶らしいが・・
会社の役員を人柄とか、優しいとか・・・そんな基準で選べば、会社は倒産

>>963
マジ？
そんな事件があったんだ？知らなかったよ
>>964
建設業を票田にしてる議員が動かないよな
何故だろ？

>>965
そうかそうか

>>963
プライドが高すぎて
下請けなんてって言う人いるからなあ

もし年内解散総選挙になったら今の動かないバカ政治家は終わりだな

神予想転載

77 216,220 ◆aoTe6ON3MA sage 2007/11/26(月) 00:18:02
だいぶ遅くなってしまったが、１０月の住宅着工を予想してみる

１．戸建て住宅
多くを占める４号建築はさらに回復すると言いたいところだが、確認件数の統計を見ると８→９月の間にむしろ減っている
これは改正後の民間の審査機関の廃業が相次ぎ審査側の処理能力が低下しているためと推測される。
このため戸建て分譲は-20%程度と考えられる。
持ち家については45%程を占めるメーカー系のﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅は懇意にしている審査機関で優先的に審査してもらえること
考えられるので、影響は書類作りの手間と鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ系の減少分で済むと-考えられるので-15%とする
一方非ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞの持ち家は４号（木造２階）以外も含まれていることを勘案して-25%程度が妥当な線でだろう
昨年同月と比較して　単位：戸数()内は前年同月比
戸建分譲：11,300x0.8　　　　　　　　　　　　　　　　= 9,040 (-20%)
.持 ち 家 ：30,144x0.45x0.85 + 30,144x0.55x0.75 = 11,530 + 12,434
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　= 23,964 (-20.5%)

２．賃貸住宅
賃貸は１〜３号建築の確認件数の下落幅より大きかったが、これは適判(２重チェック)の物件が少なからず含まれているため。
着工戸数と確認件数を比較したところおおよそ1/4が適判対象物件ではないかと推測される
９月の１〜３号建築の確認件数が前年同月比-45.2%　適判物件が９月208件　１０月704件(10/26までの分)
適判物件の本来の件数が5800件/月(年間約７万件)といわれている。
また、通常確認件数と着工数は１ヶ月遅れでリンクするが、適判物件に関しては降りるのを待ちわびて着工するケースが多い
と考えられるので、9-10月分の平均値456件(-92.1%)と推定する。
借家+給与：(52,984+1,037) x (0.75x0.548 + 0.25x0.079) = 23,229 (-57%)

※トリップのパスワードが短すぎることが分かったので次の書き込みで変更します。

78 216,220 ◆P1.zKyhcCI sage 2007/11/26(月) 00:19:57

３．マンション
マンションに関してはほとんどが適判物件のため適判の件数が着工戸数に反映されると考えられる
分譲ﾏﾝｼｮﾝ：22,731 x 0.079 = 1,796 (-92.1%)

合計
戸建て分譲.： 9,040
持　ち　家　.：23,964
借家 + 給与：23,229
分譲ﾏﾝｼｮﾝ ： 1,796
---------------------
　合　　計　 ：58,029　(前年同月比-51%)　

前年同月比半分以下という恐ろしい結果となってしまったが、改正前の積み残しは大方捌けていると考えられるので
実際の着工戸数もこの予測とそう遠くない数値になると思う。不確定要素としてはﾏﾝｼｮﾝがもう少し伸びるかもと言ったところ。

推定がしやすい住宅着工戸数で予測を建てたているが、
住宅以外の建築は工場が９月時点で既に-75%になっているように
住宅以外はさらに悲惨な結果が待っていると考えて間違いないだろう。

--------------------------------------------------------
>>950の経済アナリストの誰よりも悪い数字ですがどうなることか・・・

これに関しては政府、与野党、行政が動かないことの方が驚きですね
日本を破壊したいのでしょうか

>>971
だって、そのほうが乗っ取りやすいじゃん。

>>971
だと思うよ
じゃなかったら説明つかんでしょ

10月の着工数、そろそろ出るのかな
都内マンションが、復活してなからったら
ほんとに経済に大打撃ですな

6/20からで、７、８、９、10。そろそろ半年か

>>973
官僚が無能なだけでしょ。
PSE、医療、介護などを破壊し、
今度は建築業界。
ねらってやっているとは思えんのだが。

私は【楽観的】に見て、
木造39,000、非木造22,000　で計61,000戸
前年が118,360戸ですから、▲57,360の▲48.46%と予測します。

今回は合格アナリストなしですか･･･。
いかにいい加減な仕事をしているか。

ちなみに次スレは内容的にここですかね。

【建設】ビジネスホテル：開業計画立て直し、審査の厳格化波及・景気拡大にブレーキ…6月の改正建築基準法施行で [07/11/24]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1195914050/l50

近所でコンクリ基礎やってた、HMブランドの賃貸2階木造みたいだ。
基礎工事なのに、工事の人多かったな。
建築板見てきたけど、連休前で今月8日間しか働いてないとか言う人いたよ
数少ない現場で、多めに人を使ってあげて、なんとか食いしのげるように
してあげたりしてるのかな？
もうギリギリのところまできてそうだ。

ところで、ソフトって出来たのかな？

＞975
官僚組織特有の弊害ではないかな？
成熟した社会では官僚のやることがなくて規制でなんでも締め付けて仕事した気になっているのでは？
本来は政治家が官僚の暴走を止めなきゃいけいないのだが。

>>979
同時に経済成長してれば気にならないだろうけど、
公務員は自己増殖する生き物なんだから、
余計な仕事を削ってあげないと公務員自身のためにもならないですね。

【改正建築基準法】今後は構造的な問題の影響を懸念
／みずほ証券クレジット調査部チーフ不動産アナリスト・石沢 卓志氏
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071116/513429/

>建築基準法の改正が、これほどまでに大きな事態をもたらすとは考えていなかった。見通しが甘かったと言わざるを得ないものの、日本銀行ですらその影響を把握できなかった想定外の出来事だった。

>>980
だから定期的に“狩る”必要があるね。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz07q4/552851/

ぼちぼち、いろんなメディアが報道するようになってきた。

>>981
全然想定外じゃないだろ。
2ちゃんねるでは7月から出てたお話。

やけどするにはどうすればよいwmv dvdのですか？
http://www.tech-faq.com/lang/ja/wmv-to-dvd.shtml

低脳な公務員は恥ずかしい生き物だ。

>>984
いやいや、７月どころか法改正直後、
遅くとも今年初めには既にこうなる状況が見えてて問題になってた。

建築基準法の改定なんかが自分とこの業績に影響するなんて思ってもなかった、
なんて「自分はバカです」と告白してるようなもんだな。

アナリストは２ちゃんねる以下だということがよくわかったｗｗ
これからREITも問題になるだろうし大変なことになりそうだなｗ

>>973
危なくなったら独裁制にしやすいじゃないの？ドイツとかそんな感じだったし

>>981
こんなバカな銀行だけは使わないようにしとこう

建築士が、こういう影響がありますよと叫んでも、誰にも聞いてもらえない状況だったからなぁ。
黒川ｾﾝｾ早く死にすぎだよ。。。

>>990
そこは銀行じゃないんだが。

ラビ・バトラ博士万歳！

空前の大恐慌によってほぼ全ての企業がドミノ倒しのように倒産することだろう！

搾取的資本主義体制は花火のように爆発して崩壊する！

アメリカの経済学者　ラビ・バトラ氏

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊（世界同時大恐慌）は住宅バブル・原油バブルの2つのバブルの崩壊に
端を発するNY株式市場の大暴落から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」

ラビ・バトラ氏の恩師、サーカー師

「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように弾けて終焉するだろう。」

経済アナリスト　藤原直哉氏

「世界同時バブル崩壊によって世界金融システムは麻痺し、日本は飢餓に陥るだろう。」

成熟した社会において多すぎる官僚は癌でしかない。