【建設】大阪府営住宅の再開発：長谷工やフジ住宅など名乗り相次ぐ、高層化→余剰地買いマンションに [07/09/26]

　長谷工コーポレーションなどデベロッパー各社が、建て替えの決まった大阪府営住宅の再開発事業
に相次ぎ乗り出している。高層化を請け負い、余った土地を府から購入してマンションを建てる
方式で、大阪は全国の先進事例となっている。住宅開発が進んだ大阪では土地の取得が難しく
なっており、府営住宅など立地の良い敷地の再開発に取り組むことでマンション適地を確保する。

　長谷工コーポは10月から府営苅田住宅(大阪市住吉区、248戸)を建て替える。戸数を変えずに
既存の4階建て主体の6棟から9階建て主体の5棟に中層化して集約。余剰となる6100�uの敷地に
近畿圏でマンション分譲を手掛けるダイドーサービス(兵庫県西宮市、塩口正之社長)と共同で、
8階建て2棟で143戸の分譲マンションを建設する。

　建て替え事業には府が民間企業の資金や手法を導入して進める府営の賃貸住宅の再整備事業の
枠組みを活用。長谷工コーポが建て替え、入居者移転、余剰地活用などをセットで手掛ける。

　フジ住宅などは2008年4月をめどに府営岸和田下池田住宅(大阪府岸和田市、221戸)の建て替え
工事に着手する。移転支援などを含めた建て替え費用は約35億円だが、フジ住宅が約8600�uの
建て替えに伴い発生する余剰地を約6億円で購入するため、府の費用負担を軽減できる。一方、
フジ住宅は余剰地に61戸の分譲住宅を整備し、19億円の売上高を見込む。

　大阪・上本町に37階建ての高層分譲マンションなどを建設する近鉄不動産も同様の枠組みを
活用した。府営筆ケ崎住宅(大阪市天王寺区、172戸)の建て替えに伴い、1万�uの敷地のほぼ半分を
余剰地として捻出(ねんしゅつ)、2月に33億4000万円で取得した。｢近鉄・上本町駅や大病院まで
徒歩2分と近く、マンション立地として希少性が高かった｣(マンション事業本部)という。

　住宅公社が過去に分譲した団地から余剰地を確保する取り組みも動き出した。積水ハウスは
長谷工コーポと共同で08年1月以降に兵庫県住宅協会(現兵庫県住宅供給公社)が分譲した住吉南住宅
(神戸市東灘区、18戸)、09年度中をめどに大阪府住宅供給公社が分譲した東丘住宅(大阪府豊中市、
152戸)の建て替えに着手する計画。建て替えにより増えた分の住戸を分譲することで収益を確保する。

　大阪府下や阪神間では中心市街地での高層マンションの開発ラッシュで土地の値ごろ感が薄れて
いる。一方、府営住宅などは市街地近郊の好立地にあるものもあり、今後も不動産関係者の注目を
集めそうだ。


▽News Source　NIKKEI NET　2007年09月26日
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news000100.html
http://www.nikkei.co.jp/kansai/img/img000012.gif
▽長谷工コーポレーション　株価 [適時開示速報]
http://www.haseko.co.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.cfm?scode=1808
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.cfr?scode=1808.1
▽フジ住宅　株価 [適時開示速報]
http://www.fuji-jutaku.co.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.cfm?scode=8860
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.cfr?scode=8860.1

2

大阪にマンションなんて建設してどーすんだよｗ
あんな貧民窟スラム街ゲットーに金払って住むキチガイいねーだろｗｗｗ

たしかに上手い手法だな

>>3　　　　　　　　　　 ブルーシート住まいの君にはわからないであろう。

えー、家賃滞納のクズ共が高層マンションの住人に？

公園にした方が

>>5
大阪人乙
ハロワ行って仕事見つけろ
そして税金納めろ

それが嫌なら半島に帰れ

>>3
こういう奴は大阪スレ見つけたら、書き込まないと気がすまないんだろうな
全く哀れな存在だ・・・

東京もチャンコロに占領されて
そこら中、うんこしまくってるんだろ？

>>8
お前いろんなスレで必死だな・・・
世間に迷惑かける前にさっさと死ねゴミクズ

>>9
哀れな存在ってのはなー
お前みたいに
首都圏で暮らすこともできず、キムチ臭いスラム街で
底辺這って生きてる大阪人のことを言うんだよ小僧。

>>12
意味不明な事言ってんじゃねーよ
ゴミクズが一人前に口きくなよ
さっさと死ね

>>12
おい早く死ねよ
お前は生きてても良い事無いから早く死ね

>>12
俺は学生だから確かに小僧かもなw
いい歳こいたオッサンがキチガイじみた事言ってんなよ
手遅れだから早く死ね

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
′′′′′′′■■′′■■′′■■′′■■■■■■′′′′′■■■
■■■■■■′■■′′■■′′■■′′■■■■■■■■′′■■■■
■■■■■′′■′′′′′′′′■′′■■′′′■■′′■■■■■
■■′′■′■■■′′■■′′■■′′′′′■■■′′′′′′■■
■■′′′■■■■′′■■′′■■′′■■■■■′′■■■■′′■
■■′′■■■■■′′■■′′■■′′■■■■■′■■■■■■′′
■′′■■■■■■■■■■′′■■′′■■■■■■■′′′■■′′
■′′■■■■■■■■■′′■■■′′■■■■■■′′■′′′′■
′′■■■■■■■■′′′■■■■■′′′′′′■■′′′′′■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

アサヒ・る【朝日る】
（動ラ五［四］）
(1)事実を捏造して悪く言ったり笑ったりする。嘘をつくこと。
「堂々と―・る」「一国の首相を―・る」
(2)自分の利益のために、なりふり構わないこと。
「君は少しー・り過ぎる」
(3)売国をする。国を売る。
「今度の首相はー・るつもりか？」

□まれに親韓派、親中派の行動を指して使われることもある。
「あの人、最近ー・ってるよね」
□朝日（朝鮮在日）が動詞化したもの。

何、朝っぱらからカリカリしてんだよｗ

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ヽ,.-､, '　　＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　新　　築　　銘　　菓　　┃
┃‐(.ﾟ∀ﾟ)‐＜ポストが語り掛けます　　　　　　　　　　　　　　　　　.┃
┃ , '`,､',､　　二二二二二二二二　　　新築マンション販売チラシ┃　　　
┃∩( ﾟ∀ﾟ),＜ウザイ、ウザすぎる　　　　　無　断　投　函　　　　┃
┃　Y　　ｲ　　￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　　　　　　　.┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

>>15
学生かー
まぁがんばって勉強しろよー
そしてとっとと関西脱出して半島にでも留学するといい
急がないと関西経済破綻まで時間がないぞ？

おいおい、朝からアサヒるなよ。
心が貧しくなるよ。

>>19
関西経済破綻w
お前の脳味噌が破綻してるだろ既にw
たまには新聞読めよヒキコモリのオッサン

うまいやり方だね。
毎日毎日、
チラシ入りすぎなんだが。

>>19
具体的にどう関西経済破綻するんですか？
卒論の参考にするんでw

郵便受けが、キッチキチになるまで、
チラシを投函するのやめてくれ。
マンションはまだ買う気ないのじゃ〜！
建設ラッシュのさまは、活気があって良いけどな。

>>23
民生費。

府営住宅を高層化して、余った土地を自社で購入して分譲ＭＣか。
なるほど上手い事考えたな。

日照権の問題や、府営住宅の隣のマンションってどうなんだろ？

>>23
関西全体で東京のGDPの６割ほどしかたたき出してないくせに
一人前の口利くなよ三流国民くんｗ

変な奴がいるな

この手法で都心回帰は更に進む
老朽化の進む市営、都営、UR系の物件再生が盛んになるので
郊外マンションは更に販売低調になる
今郊外に買ってるやつは本当のバカ。特にバス物件買ってるやつら。
投資としておいしいのは立地の優れた昭和30年代UR分譲。
教育＆生活インフラなどが整備されているうえ
容積率に余裕があり土地持分がそこそこあるので再生される際、
おいしい思いができる。
新線や僻地ニュータウンは今の自治体財政だとお先真っ暗。
東京周辺だとTXあたりは非常に胡散臭いので気をつけて。

>>25
>>27
大阪市の財政は比較的健全なんだがw
大阪が破綻する前に横浜が破綻するだろw
でここ数年関西企業の業績は右肩上がりだがどう関西経済は破綻するの？
卒論の参考にしますんで

去年の法人税の伸びは大阪はかなり高かった(東京、愛知より伸び率は上)んだが・・・
どう関西経済は破綻するの？
情緒ではなく論理的に説明して！

>>30
卒論のネタが2ちゃんとかｗどんだけｗｗ
だから関西のFラン大学生は採用されないんだよｗ

うちの人事も大阪人は一切採らない。
あいつら能力はFラン卒レベルのくせして、待遇は人並み以上を求めてくる。
能力に応じて処遇するとすぐ「差別だ！」「謝罪しろ！」
社内に大阪人がいると周りとのトラブルは絶えないし、会社の士気も下がる。
女子社員からも嫌われて避けられてるのに、当人たちは気づいてない。

救いようがないよ、大阪人は。

>>32
卒論とかマジに受け取られてもw
でお前はこんな時間に書き込みして、夜勤のブルーカラーか？
一流企業で大阪人が皆無な企業なんてねーよw
どこの中小企業？
卒論はどうでもいいから、早く説明してよ高学歴さん

>>32
つーか君ヒキコモリだよね？
なんで会社の話してんの？

触れたらいけなかった？
ゴメンw

>>32
もう一流大学卒のバリバリのエリートリーマンっつう設定でいいから、どう関西経済が破綻するのか早く書いてよ〜

「うちはフレックスタイム導入してる」とか妄想が炸裂しそうで怖いw

>>33-35
関西人の低脳粘着性はすごいなｗ

つーかおれ今から朝食バイキング食いに行くからお前の相手してやれんｗ
まぁせいぜいがんばって関西チョン企業に就職して
半島に不正送金でもしてくれ
じゃあなｗ

ビジネス+に来るなオマエ

>>37
うわw
その長文書く時間あるなら、関西経済破綻の懸念材料を書けただろw
結局最後までまともな書き込みが一つも無かったw
どこまで頭悪いんだよw
妄想バイキング楽しんできてね！

>>37
妄想バイキングだからって悔しくてもカキコすんなよ！
お前はマジで頭湧いてるから死んだ方がいいよ

>>37
とりあえず今日中に「関西経済破綻の理由」っつうカキコしろよ！
また夜来るしな！
宿題だぞ！

サブプライム開始

>>37
トウホグのド田舎百姓息子（笑）乙。今からお眠か？

>>31
論理的に説明は出来んけど、感覚的になら....

まあなんだ、ここんとこ名古屋市内で大阪弁を耳にしたり大阪のノリを無理やり押し通そうとする関西人の
姿を見かけたりする機会がめっきり減った。観光ではなく仕事での話。良くも悪くも昔の名古屋に戻りつつある。

煽るつもりは無いが万博前後はそりゃあ強烈だった。愛知県の求人状況は特に悪化したわけではないから、
あの連中は地元に戻っていったんだろう。

というわけで、最近まるっきり大阪出張の機会が無いから大阪の街の様子はわからんけど、金の流れは
確実に良くなってるのだろうと思うよ。

最近建ってる高層マンションって駅からちょっと遠かったりするよね
あんなところに建てるより、環状線の駅前のやたら小さい建物の地域を
再開発すれば経済全体に有益だと思うけど・・・・・
だれも手を出せないんだろうな

>>45
どこの町もたいてい、そこで苦労してるよね。
建築基準変えて昔みたいに小さな建物を建てられないようにしたところで、建て替えは進まないし、どいたところにはコインパーキングができる始末で。

まったく関係のない味噌がなぜこのスレにいるの？
レスもまったく意味が分からないし。

この大阪の先進的な取り組みが全国に広がるといいね
特に大都会では有効な方法だ

この手を使ったら、次ぎはもう使えない
ヨーロッパでは逆に５階建ての住宅を
２階建てにしている

脳髄無職だからじゃね？

府営住宅には所得が低くないと入れない
ＵＲ賃貸は家賃が高いし、庶民にとって何のメリットも無い。

貧富が同じ敷地に住むってこと？

>>52

たぶんそうなる。

府営に住んでいる所得層の人たちは今の家賃のまま入居。
あとから新築高層マンションを購入もしくは賃貸できるような所得層の人たちが新規に入居。
普通に考えるとカオスですな。

住宅ってハードだけじゃなくてソフトも重要ですよね。。。

てめえの社員に社長を自慢する様に教育してるとこは宗教団体だな！
よく社長は黙認してるよ！恥ずかしくないのかな？（笑）
私なら社員に止めさせるね！
例えばトヨタの社員がわざわざ自分の社長を自慢するか？そんなことは周りが評価するもの！

低層、中層マンシﾖﾝでも「箱型団地デザイン」は止めてもらいたい。
良質デザイン。

>>52
余剰地に建てるのは8階建ての分譲マンションとか、分譲住宅だから、
そんな大層な金持ちは来ないだろ。
金持ちは市中心部の超高層マンションか、郊外の高級住宅地に住むだろうし。

あぼーん

　　http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070928NTE3IPZ01424092007.html
　　http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kencha.htm
　　建築基準法改正の不手際で８月の建築の着工が前年比40%以上も落ちてしまいましたが
　　責任を追及されるのが怖いのでなるべく報道しないようにお願いします。

　　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20070914/511395/
　　８月の建築確認申請もほとんど通っておらず、来月以降はさらに減少しますが
　　「へこんだものは、今後増える局面があるとみる」と希望的な見通しを報じて頂けるよう
　　お願いします。
　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿/
　　　　　　　　　　　　　　　　＼|
　　　　　　　　　 ,i　　　　　　　　　/ ￣ヾ)
　　　　　　　 ===＿ 　　　　　　　□c□6
　　　　　　　　　＿ノ≡≡⌒≡ 　ヽ┴｀ﾉ　＜　以上酷土交痛省ﾉｰﾊﾟﾝｼｬﾌﾞ事務次官がお伝えしました
　　　　　　　／ ﾉ ﾉ/ 　　　.＼＼／<θ>＼ 　　http://www.mlit.go.jp/jikankaiken/jikankaiken07/jikankaiken.html
　　　　　　　 　| |　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼ http://www.rondan.co.jp/html/news/roran/
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ


新たなマンションはもう建てられません