【住宅】一戸建てのリフォーム、増える定額制　追加料金の不安一掃［07/06/20］

一戸建てのリフォーム工事費用を坪単価であらかじめ客に示す定額サービスが
大手業者の間で増えている。背景にあるのは、見積もり以上の追加工事代金を
とられるなどお金絡みのトラブルの増加。安心感を与える商品の提供で、客の
不信感を取り除こうという試みだ。

■「1坪20万円台」
定額リフォームの特徴は外壁塗装、畳替え、水回りの取り換えなど、施されるメニューが
あらかじめ標準仕様として決まり、“パック”で料金設定されている点だ。

価格は基本的に、1坪（約3.3平方メートル）あたりの単価が示され、延べ床面積が
大きくなるほど安くなる。各社とも、延べ床面積40坪（約132平方メートル）程度だと、
おおむね坪20万円台だ。

三和シヤッター工業の定額プラン「ミチガエル」は、2階建て以下の戸建ての場合、
延べ床面積40坪以上で坪21万円。屋根や外壁の塗装、システムキッチンやユニットバスの
取り換えなど、14項目のメニューが標準仕様に。
同社が「ミチガエル」の提供を始めたのは平成16年で「リフォーム業界では『料金体系が
分かりにくい』といったお客さまとのトラブルが増えていた。定額制を打ち出したのは
お客さまに安心感を持っていただくため」と同社広報担当者は語る。

（中略）

■基準を明確化
定額制のリフォームプランが増えてきた背景について、個人向け不動産コンサルティング
会社「さくら事務所」（東京）会長、長嶋修さんはやはり「リフォーム料金における
利用者とのトラブルが増えてきていたことがある」と指摘する。
長嶋さんによると「リフォーム業界で大手が占めるシェアは10%程度で、残りは
中小業者」。いきおい“玉石混交”にならざるをえず、国民生活センターなどへの
料金絡みの苦情・相談は後を絶たない。代表的なものは、追加工事が発生したことに
よる見積額を上回る請求だ。
「リフォーム工事は、『床下を開けてみれば腐っていた』など具体的に進めなければ
分からない部分もある。また、たとえば『ドアを取り換える』という場合、扉だけ
なのか枠も含むのか業者によって違うなど、価格の基準がはっきりしないケースが
多かった」

定額リフォームは、こういった不安を取り除くもの。しかし、「自分にとって不要な
工事もついてくるので注意が必要」と長嶋さん。場合によっては、一つ一つ、業者と
打ち合わせる“オーダーメード”形式がいいケースもあるようだ。

■団塊退職…「3年後に8兆円市場」
野村総合研究所が平成17年12月、全国の30歳以上の男女で過去3年以内に自宅の
リフォームをしたことがある人など700人を対象に、リフォームを頼んだ企業を
選んだ理由を聞いたところ（複数回答）、グラフのような結果となった（下記URL）。
http://www.sankei.co.jp/seikatsu/seikatsu/070620/skt070620000-1.jpg

同研究所によると、調査当時のリフォーム市場の規模は約7兆円だったが、3年後の
22年には、約8兆円ほどにまで拡大するのではとみる。
その理由について、同研究所は「これから団塊の世代が高度成長期に建てた住宅が
築25？年を迎え、リフォーム時期になる。定年退職を迎えるのに合わせ、お金を
リフォームに振り向けるようになるのでは」と予測している。

ソースは
http://www.sankei.co.jp/seikatsu/seikatsu/070620/skt070620000.htm

拙者でござる、拙者でござる！わかるでござるか？拙者でござる！

今、岡山藩の大名行列のお殿様のカゴの前をうっかり横切ってしまったでござる！

このままでは拙者は市中引き回しの上打ち首獄門、一族郎党全員鳥も通わぬ八丈島に島流しの上お家断絶でござる！

でも１時間以内に示談金３００万両を岡山銀行丸の内支店の口座番号０１２３４５６７８９に入金すればお許しいただけるでござる！急いでくだされ！

建てて壊して建ててを繰り返すならいいけど
掃除して長く使おうと思ったら匠にまかせちゃダメ

豆知識な

見積額の通り請求すりゃいいだけじゃん

俺はもう業者を信用できないから
次に家を建てる時には災害復興住宅のような
簡素で手抜きが出来ないような家にするよ。

つーばいふぉーという、プレハブ建築方式がそれで発展しました
結果として職人が必要ない、組み立てだけの家が増えて腕の良い
大工が減りました
　
２０年持てばいい家としかみな考えず、途中でローンが残っても
お構いなしの話になりました、おしまい

組み立てだけの家だろうがなんだろうが、ちゃんとしてればそれでいい

完全請負の契約書を作ればいい。

契約以外の請求はつっぱねろ。

>>5
ダンボール製の家でいいんじゃないか？

定額はおかしいだろ。
部屋がたくさんある家と、部屋がひとつしかない箱みたいな家が同じ額なわけがない。
これは罠だ！

ガタが着てから、あわてて工務店に駆け込むから、予想より金がかかり「だまされた！」という
やつが多いんじゃないか？

つまり、手抜きするんですね。

>>2
岡山藩も岡山銀行もなかったため、別の銀行に先ほどお振込みしたでござる。

>>5
広さ問わないならトレーラーハウスで良いんでない？
移動出来るし
リーサルｗでメルギブソンが住んでたようなやつ

昔は親から孫まで一緒に住んでいたけど
今は核家族で子は家から出て行くから安い家しか建てられない
安いから痛んで長く持たない
そんな悪循環

最近はやりの１件分の土地に3棟建てる住宅は持って20年

今なら、定額制だからといって、大して変わらないと思うよ。
悪徳とまでは行かなくても、昔は追加工事として追加料金を取る業者が多かったそうです。
リフォーム業者って、法的な規制がないから、変なとこに頼むとひどい目に遭うよ。
施行ミス・不具合→やり直し みたいな感じで、指摘されれば、やり直せばいいという考え。

以下、俺んとこでほぼ同じ内容の施行をさせた時の社名挙げておきます。
非定額制：
　(施行不良多発)：タジマリフォーム
非定額制：
　(施行不良なし)：東急アメニックス(タジマの施行不良分の７割程度をやり直し)
定額制：
　(施行不良なし)：ゆとりフォーム

定額制＝アバウト過ぎ

　こんなこと危険すぎる（詐欺になりやすい）

地元の工務店に依頼
知り合いか友達の設計士入れて設計or施工管理して貰うのが
一番かな？
工務店と設計士が喧嘩したら困るけど…

>工務店と設計士が喧嘩したら困るけど

全く困らないよ。まっとうな要求の監理ならば大工も従う。

リフォームって結局
閉店した店舗の新装オープンみたいなもんだ

>>14
ギャグで言ってるみたいだけど最近のトレーラーハウスは
かなりいいよ。日本向けに色々カスタムしてあってヘタな
建て売りよかよっぽどｒｙ

>>19
>設計or施工管理

×or
○and

設計した上で施工管理までやってもらいなさい。

ある顧客の場合、スッゲェ値のはる仕様で指示書が書かれてて、施主がそれでよく分からずに
値切ってきたんだ。「その仕様じゃ、その金額内では無理です！」って言ってるのに。既に設計屋は
金貰っておさらばしてるし。他のとこに行ったらしいが、そこの土地には未だに草が生えてるだけ。

>>23
指摘サンクス

ウチの場合は基本設計・構造計算以外設計士さんお断りして
工務店主体で建てて素材や間取り大分変更したから設計士さんもう〜んて感じかも
まあでも地元の工務店で建てるのが一番かなと思う
洒落た造りは苦手だけどね

>>23
誤：施工管理
正：施工監理