【地域開発】ダイビル、大阪・堂島に高さ140m超高層オフィスビルの建替え [07/05/25]

ダイビルは保有オフィスビルの再開発を加速する。
主要物件の1つ、新ダイビル（大阪市北区）を地上30階建て程度の超高層オフィスビルに
建て替えるなど、350億円を投じて2棟を建設する。

すでに大阪・中之島地区（同）でも2棟の建て替え計画を進行中で、
不動産への投資は2013年度までに1150億円となる見通し。

大阪の中心部を東西に流れる堂島川沿いに建つ新ダイビルは地上9階建てで、築49年が経過し
老朽化が進んでいた。12年にも建て替え工事に着手。
建設費は250億円で、高さ140メートルの超高層ビルとする。延べ床面積は7万5900平方メートルを見込む。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070525AT1D2500H25052007.html

2

新・新ダイビルか

いい場所だなー

大阪市中心部で高層ラッシュ　「新ダイビル」建て替え
http://www.asahi.com/business/update/0525/OSK200705250074.html

大阪すごいな
このあいだまで景気が悪いとか言ってなかったか？

２棟で３５０億って安すぎじゃね？

就活中にこの辺よく通ったなー
マスコミはとりあげないけど、大阪の中心って感じがしたぜ

阪神最強

ダイビルって何年か前に再開発で出来たばっかじゃん。
なんで建て替えるの？

＜北区中之島＞　中之島ダイビル　35階　160ｍ（09年竣工予定）
＜西区土佐堀＞土佐堀ダイビル　17階　80ｍ（09年竣工予定）
＜北区中之島＞中之島ダイビルウエスト　26階　120m(12年竣工予定）
＜北区堂島浜＞新ダイビル　30階　150ｍ（14年竣工予定）

現在の中之島で既に巨大ビル街を形成してるのに、10年後
はどんな街になるのやら…

朝日新聞の200ｍツインビル
淀屋橋の140ｍツインビル
オリックスの高層マンションと朝日放送新社屋
肥後橋のアパホテルと高層マンション
リーガロイヤルホテル建て替え
京阪電車の再開発
それとこのダイビルのビル群

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/nakasima-gai001.jpg

>>7
大きい方が250億、小さい方が100億
両方140mじゃないからいいんじゃね？

関電の隣のダイビルはいい味だしてるのになぁ。

図書館あたりの中ノ島の雰囲気が一番好きだ。
ああいった建物は壊さないで残して欲しいな。
できれば新築するビルの高さも制限して、綺麗な街並みを保存して欲しい。

また、新しい計画か。

次々と高層ビル計画出てきますね…。
今年入ってからでもかなり出てきてますし、
今建設中のビルも多数…。

仙台にも１５０ｍ級の　森トラストのビルが建つ予定・・・・
　施工はけちの　阪急を断った大成建設

老朽化で建て替えラッシュが数十年の間に起こるから、
先手を打ってテナントの確保したいということらしい。

都心部の超高層化の勢いは凄いね
中之島地区以外でも梅田北ヤードや梅田地区、御堂筋、難波・湊町地区など建て替え再開発が多数進行中

御堂筋はさみツインビル──ミズノや日土地
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/38758.html
　大阪市の目抜き通り、御堂筋の淀屋橋駅を挟み、高さ140メートルの超高層オフィスビル２棟を
2011年をめどに建設する構想が6日、明らかになった

朝日新聞、大阪に超高層ビル
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20070402AT1D0207002042007.html
　朝日新聞社と同社グループ会社の朝日ビルディング（大阪市）は2日、大阪市中心部にある
中之島地区の再開発に着手すると発表した。両社が保有するビル3棟を2棟の超高層ビルに建て替える。

ダイビル、大阪・堂島に超高層ビル
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070525AT1D2500H25052007.html
　ダイビルは保有オフィスビルの再開発を加速する。主要物件の1つ、新ダイビル（大阪市北区）を
地上30階建て程度の超高層オフィスビルに建て替えるなど、350億円を投じて2棟を建設する。

30階って、超高層？
普通の高層じゃないの。
20階以下は低層か中層かと。

超高層の定義は100m以上。
これは140mなので文句なしで超高層。

いずれ超高層の定義も変わってくるだろう
何しろ世界には200ｍ超のビルなんかザラだからね

http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20070329.wmv

世界最大の実大三次元震動破壊実験施設「E-Defence」で行われた
長周期地震動の実験映像です。

南海地震発生時に、神戸の高層30階で想定される揺れで、
建物の内外がどうなるか実験しています。


実験の概要
http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/pdf/20070329tour.pdf

ホームページ
http://www.bosai.go.jp/hyogo/index.html

ダイビルからダイビング
なんつって
ラーマゴールデンソフト

阪神百貨店と横の新阪急ビルも高層化するとトリプルになるらしいな

ダイビル、延べ床面積を減少させて建て替える趣旨如何。
７％も減少とは、訳がわからんな。

人口自体は減ってるからね

中之島などまだスカスカ。
安っぽい新築マンションなどさっさと潰して、
一大高層ビル街をつくれ。
もちろん丸の内化しないように全部尖塔付きで。

【大阪】水都を象徴する橋として知られる淀屋橋、大江橋をライトアップ　中之島周辺を「光の空間」に[070526]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/femnewsplus/1180141885/

いよいよ真打ちおけいはんって来て欲しいな

ﾀﾞｲﾋﾞﾙ180ｍはほしかった、今後の検討に伴い変更する可能性ありとあったが。

自分の都合のいいように変更されるとでも思ってるの？
たかだか７．５万�uで１８０ｍとかありえないし、そんな高くしたら細くてみっともない

>>29
大阪の人口は増えまくってるよ
調べればわかるだろ

中ノ島がマンハッタン・アイランドになる日も近い。。。

>>34は阪急ファイブのおっさんの可能性が高い。

>>34
当然床面積も変更がありえるということでしょうね。
現時点の計画でも、30階程度ということで、階数も確定していない。
軒高150mだとして最高高さ160mくらいになるんじゃないのかな。
むしろ、建替前より床面積を減らしている計画なのが不可解。
高層化し、新駅も近くにできるというのに、何でかな。
駅直結じゃないから、最初は少し控え目に計画しておいて、設計の直前の
景気状況で判断して変更するのかもしれないな。
いかんせんかなり先の着工だからな。

き

30階では超高層とは言わないような
けどこれで少しは景気がよくなるといいな
やっぱり大阪には、にぎわってもらわないと

>>28
耐震じゃねーの？

アキバのやつかとオモタ
もう建て替えるの？って

ダルビッシュがどうかしたか？

超高層も都市によって基準が違うな。東京は40Fオーバーなんてザラだが
大阪は30Fクラスがメイン。名古屋は超高層化が端緒についたばかり。
駅前はシンボル的に50Fクラスが並んでいるけどね。
高度規制のある福岡なんてビジネス地区でオフィスは16Fが限界


そんな俺のすむ街は県庁が一番高い建物www

大阪のほうが高さ規制が強いんだよ。
４０階以上の需要はあるが建てることができない

超高層ビルも廃墟にする大阪民国クオリティ、
企業の大阪脱出で、需要予測間違えてるんじゃないの

>>45
伊丹空港のおかげでね。
堂島だと円錐表面の規制で建てられるのは200ﾒｰﾄﾙ前後までだね。

>>45

原因は地震？
それとも地沈？

>>48
すぐ上のレスも読めないのか

ダイビルってたくさんあるのか。昔バイトの配達で行ったダイビルは
古くて重厚な造りでエレベーターとかも渋かったんだけどなあ。
もうああいう階段の手すりにまで大理石を使ったような建築は無くなって
しまうのかな。

新ダイビルが高層化されると梅田北ヤード〜中之島〜淀屋橋〜北浜が
連続的に繋がるようになる。
完成が楽しみだ。

中之島周辺建設中〜建設予定
アバホテル肥後橋、ダイビルイースト、ダイビルウエスト、堂島タワー新築工事、
中之島４丁目計画、ＮＹ肥後橋、the tower osaka,
朝日放送、リーガロイヤル建て替え（予想１０７ｍ→１８０ｍ）
京阪電気鉄道が中之島４丁目開発北側地区（複合高層ビルを予定）
中之島線の中之島駅前に高層ビルが建つ可能性？
中之島ツインビルプロジェクトＸ２棟約２００ｍ前後、
淀屋橋ツインビルＸ２棟、１４０ｍ
ザ・北浜タワー２０９ｍ

中之島は整然と区画整理されているから高層ビルが建てらてると、中州
の景観とうまくマッチする。
中之島マンハッタン計画が動き出した。

伊丹が邪魔でしょうがなく思える今日この頃・・

中之島大躍進だね。
航空法で中之島ー淀屋橋ー北浜ー本町は２００ｍ超え可能エリア。

>>46はバカですか？三鬼商事のHP行って空室率調べて来いっ

いつもの粘着嫌阪キチガイは相手しちゃ駄目よ☆

シカゴリバーのように中之島は変貌しつつある。
中之島ツインプロジェクト、新ダイビル、淀屋橋ツインの完成でより
ダイナミックな中之島。
http://www.flickr.com/photos/joopy/508420364

シカゴ・リバー＆中之島
http://www.flickr.com/photo_zoom.gne?id=170863282&size=l

>>56
カッコイイ、アメリカかと思った。

施工は天下の大林？

>>28
建て替えて床面積減少とはね（笑）
どうせ富国生命の建て替えも床面積自体は増えないだろうね。
見かけだけはすごくなっても、中身は変わらない。

梅田と堂島と中之島がつながったな

>>57
わぁお！
シカゴは中之島にソツクリじゃん！

>>60
大昔の建物だから高さは３１ｍで９階建てだから現行の建築基準法だと容積率違反なんじゃ

【主要都市オフィス市場状況】

オフィス延床面積（2006年）　東京：10,522,795坪　　　大阪：2,954,342坪　　　名古屋：1,257,569坪
オフィス供給面積（02〜06）　東京：*1,722,350坪　　　大阪：**206,940坪　　　名古屋：**159,628坪
オフィス純増面積（02〜06）　東京：*1,241,576坪　　　大阪：**112,804坪　　　名古屋：**159,482坪

《以下のデータは全て2007年4月のもの》
オフィス延床面積（07年4月） 東京：10,645,719坪　　　大阪：2,966,518坪　　　名古屋：1,303,414坪

空室率/平均（％）　 東京：2.72％ 　　　大阪：*4.64％　　　名古屋：5.64％
空率率/新築ビル　　東京：3.72％ 　　　大阪：19.36％　　　名古屋：3.19％
空室率/既存ビル　　東京：2.69％ 　　　大阪：*4.58％　　　名古屋：5.86％

空室有のビル比率　 東京：21.44％　　　大阪：61.24％　　　名古屋：61.24％

最高空室率/新築ビル（2006年5月〜2007年4月）
東京：7.82％（2006.11）　　　大阪：40.97％（2007.3）　　　名古屋：6.39％（2007.1）

http://www.e-miki.com/images/office/xls/D2007_TON.xls
http://www.e-miki.com/images/office/xls/D2007_NAN.xls
http://www.e-miki.com/images/office/xls/D2007_OSN.xls
http://www.e-miki.com/images/office/xls/D0705_TO.xls
http://www.e-miki.com/images/office/xls/D0705_NA.xls
http://www.e-miki.com/images/office/xls/D0705_OS.xls

オフィス調査対象の差も考慮したため、東京を比較対象として併記。
ちなみに大阪のオフィス延床面積は、2005年〜2006年のあいだに一時『減少』しました。
これは、国内他都市（ここ5年間）では、仙台にしか見られない状況であります。