【賃貸住宅】エイブルの4―12月期、営業赤字5億5200万円［02/25］

パンローリングの資料等にも載っていたが
不動産の好況不況は５年周期１０年周期２０年周期によって動いている。
ここのところその波が同調しているわけだが
あと２〜３年でその波からはずれる。

あまり手を広げると痛い目にあうぞ。

ﾌﾗﾝﾁｬｲｽﾞ加盟が増えるのがわかんね〜な
看板のイメージ悪すぎだろ
まあ融資との兼ね合いがあるんだろうケド

必ず3箇所の物件を見せるよね、�@不動産屋が貸したい物件（主に入居者の
希望金額より１〜２割り高い物件でそこそこの物件）�A希望の金額でいまい
ちな物、�B希望金額より少し安いが物凄くひどい物件
それで希望金額以下ではこんなにひどいですよ、希望金額ではこの程度です、
あと１〜２割りがんばればこの物件が借りれますよ、がやり口。

【賃貸住宅】エイブルの4―12月期、営業赤字5億5200万円［02/25］ [ビジネスnews+]

http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1172356241/l50x

俺の彼女がエイブルの社員なのだが。
>>35「みんな、もっと見せてる」ってさ。

エイブルは手数料0.5だろ。消毒で0.5追加だけど。あとエイブルのネット地図は良くできていると思うが。他はたいてい地図に物件位置を出さないが、エイブルは出ている。

エイブルはそんなに悪くないというか良い対応だったと思うけどなあ
まあ4年前の経験だし契約してねーけど
相場より高い物件が多い印象だった
まあ何件も不動産屋回れや、特に地元の
あとは運と部屋との縁だ

手数料が高いのは同意の上で契約したが、手数料が高い分ｱﾌﾀｰを期待したが全くﾀﾞﾒ
同じ物件で手数料が違えば安い他業者を選ぶが良い

>>39
あのさ
みんな真面目に書き込んでんだけど
不確実な記憶で人を批判するなよ
馬鹿
しかも何その言葉遣い
朝鮮人並に知能足りないなお前
消えろ死ね

>>37
伝聞証拠で対抗するな
馬鹿

春から一人暮らし始めるんで何件か不動産屋回ったけど、エイブルが一番糞物件紹介してきた

不動産仲介業をチェーンでやってるところって、トコトンクズばっかだよ
まともなところは一軒もない

対応はアパマンが良かった

営業赤字五億って、エイブル、そのうちネットで探せなくなっちゃうな

絶対こうなると思っていた。

>>41も相当日本語が不自由なようで･･･

>>41
と朝鮮人が申しておりますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>48
>>49
余程頭にきた対応されたんだろ。

41の表現はキツイと俺も思うけど、言ってる事は正論だろ。
あいまいな情報で擁護されても、実際に不愉快な経験してる奴は頭くるだろ。

>>37
地場の不動産屋なら全部だしてくれるのに
どれを見せるかを店員の裁量にかかってるのが気に入らない
心理戦に持ち込む気マンマンやん

＞50
でもそんな怒ることはないと思う
クレームごとでも出ないと本質は見えてこないからなあ
39のような人がマレにいたとしても不思議では無い

ﾈｯﾄで探せるｴｲﾌﾞﾙ♪とか言っとるのに直営店舗増やすってﾜｹﾜｶﾒ
連絡は電話とメールだけで、内覧は現地集合じゃいかんの？
地元の不動産屋じゃない限り結局大した物件扱ってないから、
ﾘｱﾙ店舗で探す意味ないと思うぞ

>>41
ワロタ
句読点が無いｗｗｗｗお里が知れますよ？ｗ

そもそも、一人暮らし板池よ。
エイブルがなんで叩かれてるか、解るから。

　　エイプリルフールの営業赤字

と読んでしまった。orz

>>54
いや、41はえぶるを叩いてるわけだが。。

>>41
君誰？勝手に批判されたとか言ってるけどw
だーれも批判してないんだけどなあw
ま、ageなんて書いてるから釣りなんだろうけど

>>50
曖昧ってか体験した事しか書いてないけどね
そもそもエイブルは高いし地元の不動産屋を回れと言ってるけど

ひとりキチガイがまざってるな

手数料一ヶ月もとってどうして赤字になるの？

仲介会社なんかより普通の不動産屋行くだろ。
手数料ゼロなんだから

部屋探すなら、地元の不動産屋をちょっと覗いて見るのもいいでよ。
地元に根ざしてるとこは他所に逃げられないから、評判悪くなったら命取りだし。

>>60
どこの不動産がゼロなんだよ。ｗ

エイブルが連れてくる客は喫煙率100%だな。
一度入れて後悔した

この板はﾋﾞｽﾞ板だから、いくらか利口だな。
おまいらもわかってるとは思うけど、エイブルがひどいっていうよりもまず、エイブルに行く客自体がひどいんだよ。
エイブルに限らず、大手で部屋を探す奴は、まず物を探すことに手間をかけなさすぎるんだ。
仕事の帰りや、休みの日の夜に部屋を探しはじめて、いい部屋なんか見つかるわけがないだろ。
自分の住処を探すんだから、休日を全部部屋探しに割くぐらいの覚悟がないと。
しかも何の準備もなしで部屋探しに行こうとするｗ。引っ越そうと思ったらまず、部屋探しの日程を決めて、
引越しに必要な予算を決めて、保証人を決めて、引越し予定日近くの休みを調整しておくぐらいのことはやっておいて当然なんだよ。
で、なんの準備もできていない状態で契約して、ハンコ押して、金払ったあとになって、保証人が決まらない、時間が取れない、
親が反対する、やっぱりやめたい・・・。
金を帰してるだけ、まだ良心的だよ。地場の不動産屋だと、一度決めた部屋をキャンセルしたら、
最初に払った金が戻ってこないところなんかざらにあるんだ。
幾らエイブルが利口になっても、物を探す側が利口にならない限り、トラブルは収まらない。
でも利口じゃない奴は、それが自分のせいだとは思わない。

＞60 名前：名刺は切らしておりまして ：2007/02/26(月) 14:01:22 ID:EJf9+7Fe
＞仲介会社なんかより普通の不動産屋行くだろ。
＞手数料ゼロなんだから

↑現にこんなことを書いてるやつまでいる。

64の言うとおり
57のように頭の悪いニートが多いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

57はお前の発言の趣旨をみてみろ馬鹿
池沼なお前以外はだーれも批判してないんだけどなあ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

釣りのつもりなんだろうなあ

40 ：名刺は切らしておりまして ：2007/02/26(月) 01:11:29 ID:MQ8oRcY/
手数料が高いのは同意の上で契約したが、手数料が高い分ｱﾌﾀｰを期待したが全くﾀﾞﾒ
同じ物件で手数料が違えば安い他業者を選ぶが良い

↑これも嘘だな。

だから仲介量を一ヶ月分もとってるのに何故赤字になるのか説明頼む。
どう考えても楽して儲け過ぎに思えるけど。

不動産屋が潰れない職業ならそうなんだろうけど

物件を一軒契約して五万の家賃だったら五万しか貰えない
そんなに楽して儲けてるようには見えないが

＞金を帰してるだけ、まだ良心的だよ。地場の不動産屋だと、一度決めた部屋をキャンセルしたら、
＞最初に払った金が戻ってこないところなんかざらにあるんだ。

まあな。
その代わりブルと違って軟禁したり無理やり決めさせようとはしないけどな。
深夜０時以降にに営業の電話もこない

68 ：名刺は切らしておりまして ：2007/02/26(月) 21:59:50 ID:X9I4Q49v
だから仲介量を一ヶ月分もとってるのに何故赤字になるのか説明頼む。
どう考えても楽して儲け過ぎに思えるけど。

素人に真面目に突っかかるブル社員。。
不動産スレで泣かされてるからって、節操無さ杉だよなｗ

あげ

物件を１軒契約して不動産屋が受け取る金額は、
入居者が払う仲介手数料だけではない。
大家が払う広告費だって不動産屋に入るんだから。
両者あわせて、家賃の２．１ヶ月が相場。
仲介手数料が安いといっている業者（ミ○ミ○など）は
大家からその分余分に徴収している。
（アパマン乱立時代で、買い手市場だから、
仲介業者の意のままになるのは仕方が無い）

仲介チェーンはリフォーム業者と契約している場合が多く
リフォーム費用の何割かは仲介業者が抜く仕組みになっている。
（この点でもリフォーム業者より仲介業者の方が強い）

アパマンが過剰であるため、入居率は低下の一方。
大手ハウスメーカーなどの家賃保証を受けていないアパマンを対象に、
仲介業者と大家さんが管理契約を結ぶ場合が多い。
大家さんは自分が所有するアパマンを優先的に内覧してもらいたいため、
そして家賃滞納トラブル予防のために、この管理契約を結ぶことになるのである。
家賃収入の数％位が相場だ。
管理契約といえども、その他退去立会い以外、ゴミなどのトラブル、騒音や入居者
同志のトラブルが起きても何もしないことが多い。

アパマン仲介業者は儲かるはずなのである。

>>75
すげー勉強になった。
内情もっとPLZ

バルサンと変わらないような数万円の消毒
通常より著しく高額な家財保険
強制に近い形で徴収されれば
何％抜くかは知らんが、儲かるだろ
名目上習慣賃貸の利益も実質的にはエイブルの利益みたいなもんだしな

エイブルは明らかに組織的な違法行為を行っているとんでもない会社だ
民法90条公序良俗違反、消費者契約法違反などを行い退去時に汚れてもいないのに
リフォーム代金として大金を要求してくる。大体家賃の2倍かそれ以上
これらは民事事件のため警察は介入できない。
サラ金のグレゾーン金利と同じで違法だが逮捕はできない
だからやりたい放題のとんでもない違法な会社だ
しかし裁判になると最高裁も判決が出ているのでほぼ１００％違法になる
敷金返還訴訟では、大阪府住宅供給公社に対して通常の汚れを弁償させるのは
違法と判決が出ていて覆らない
エイブルの違法の手口はこうだ！
まず特約にハウスクリーニング、畳張替えは借主負担と書く
このさい絶対に通常の損耗（わずかな汚れ）も弁償、また負担する値段は書かない
なぜなら通常の損耗は民法606条で大家の負担と決まっているから
契約書を見ると通常の損耗は借主の負担と書いてないので
わずかな汚れなら大家の負担だろう、また値段も書いてないから
わずかだろうと勘違いをさせ、客をだまして契約をさせ、
退去時になると通常の損耗（わずかな汚れ）でも客の負担ですよと大金を要求するのだ
このとき査定をするが汚れなどは一切見ないで過去の値段ですべてを決めるという
インチキな査定。つまり汚れてなくても金を取る。だいたい家賃の2倍は取られる
そして次にエイブルの業者が必要のないリフォームをやり金がエイブルに
いくようになっているのだ
もちろんこれらは消費者契約法10条違反、民法90条の公序良俗違反にあたり
違法だ
特約に通常損耗を含ませるのは違法行為だと最高裁判所の判決も
大阪府住宅供給公社に対する判決で2005年の11月に出ているので
くつがえることはない
エイブル　敷金　返還でgoogle検索すると
ホームページで訴えているエイブルの被害者がいっぱい出てくるぞ
エイブル茅ヶ崎、神奈川寒川のあかしやという賃貸住宅会社は要注意
金を払わないと異常な大家が客を「法律なんか関係ないんだよ！！金払え！！」
と怒鳴りつける（録音済みで事実）
そしてエイブルはそれに協力すると言うわけだ

>>78
ハウスクリーニングの費用位は、居住者負担じゃないのか？
入居時に、綺麗な部屋に入っておいて、そこまで言い張るのはいかがかと思う。
中には、「きれいに掃除しておいたから、クリーニング費用を返してくれ」という人をみかけるが、
そういう人に限って、重要なところの清掃がなっていないことが多い。
エアコン、換気扇、風呂釜、そして臭い。これらはプロでないと取れない。

なお、最近は、退去時に、ハウスクリーニングやリフォームをせずに
入居時にハウスクリーニングとリフォームを、
入居者の希望に応じて有償で実施するアパート、マンションもあると聞いた。

また、リフォーム費用については、
それが通常使用と認められる場合には入居者に請求しないのは判例通りであり
通常使用分まで入居者に請求する業者がいたら、堂々と裁判すれば良い事である。
入居者の不注意による瑕疵等については、入居者に支払っていただくことになるが、
よほど悪徳業者で無い限り、相場というものが存在する以上、高額になることは
ない。アパマン業者が工事費から抜く分、リフォーム業者が安値で受注しているのである。

一方、アパマン業者が入居時にリフォーム費用のガイドラインを提示しないのは
トラブルの元である。しっかりした業者は、かならず提示している。


蛇足だが
賃借したアパート、マンションを好き放題に改造し、壁や柱に穴、凹み、しみを多く作り、
契約違反のペットを飼い、カーペットやフローリングを傷だらけにし、強烈な臭いを
つけてておきながら、
敷金さえ払っておけば追加費用を払う必要は無いなどと、勘違い甚だしいＤＱＮも
まれにいる。

エイブルは汚れてなくてもハウスクリーニング料は必ず取る
そこが消費者契約法違反。
汚れてもいないのに金を取られれば大体頭に来るだろう
大体3DKぐらいで4万
それと細かい汚れは弁償する必要なし。家具の裏、エアコンの中、換気扇の中
しかしキッチンは油汚れがひどい時は弁償
畳は3年も住んだら汚れるのは当たりまえだから、
こんなものは弁償する必要はない
切れていれば別だが、3年なら汚れるのは当たり前で通常損耗の範囲内なら
その分は3年の家賃に含まれるから払う必要なし
ところがエイブルは全額客に交換させる1枚6000円程度で10畳なら60000円
これも通常損耗を弁償させる行為で消費者契約法違反
通常損耗を弁償させるのは最高裁で違法と判決が出ている

CMやりすぎて破綻ってよくあるよね

なんか知らんが納得