【中国】不動産価格 2年以内に上海50％、北京30％の下落か [07/02/03]
1 ：きのこ記者φ ★：
国家発展・改革委員会（発改委）は１日、不動産の今後の動向に関する予測報告を発表した。
それによると、中国の不動産市場は早ければ２００８年に、遅くとも０９年には低迷期を迎え、
需給関係は反転して供給過剰となり、価格は下落傾向に転じるとの予測を示した。
中国新聞社が伝えた。
国家発改委マクロ経済研究院の王小広・主任は、昨年の時点で「中国国内の不動産価格は
すでに頭打ちの状態にある」ことを指摘していた。今回の報告でも「中国の不動産は今後２年以内に
大規模な供給過剰に陥り、住宅投資と住宅消費は調整期を迎えることになるだろう」としている。
報告書では、現在の不動産市場の傾向を分析し、その特徴を指摘している。
すなわち、中国全域において、不動産の取引面積、取引価格の伸び率は共に縮小傾向にあり、
取引面積はここ８年で最低、取引価格の伸び率は０６年１−９月に１５．８ポイントの大幅下落を記録した。
王主任は、「住宅価格は上昇し続けているものの、市場にはマクロ調整の必要性を訴える声もある。
需給のバランスは崩れ、供給が需要を大幅に上回っている。この状態が続けば、価格は暴落し、
市場が長期停滞に陥ってしまうことも十分に考えられる」としている。
その上で、「住宅の供給過剰が顕在化すれば、現在のような不動産価格を維持することは難しく
なるだろう。そうなると、価格の上昇率だけではなく、多くの都市部で価格そのものが下落に転じる
可能性が出てくる」と予測している。
元モルガン・スタンレー・アジア太平洋地区首席エコノミストの謝国忠氏は、「近年高騰を続けてきた
不動産価格も、０８年を境に経済周期の影響を受けて下落に転じるだろう」と予測している。
また、中国社会科学院金融研究所の易憲容研究員も、「近い将来、上海の不動産価格は５０％、
北京でも３０％は下落するだろう」と予測している。
ソース
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0203&f=business_0203_001.shtml
それによると、中国の不動産市場は早ければ２００８年に、遅くとも０９年には低迷期を迎え、
需給関係は反転して供給過剰となり、価格は下落傾向に転じるとの予測を示した。
中国新聞社が伝えた。
国家発改委マクロ経済研究院の王小広・主任は、昨年の時点で「中国国内の不動産価格は
すでに頭打ちの状態にある」ことを指摘していた。今回の報告でも「中国の不動産は今後２年以内に
大規模な供給過剰に陥り、住宅投資と住宅消費は調整期を迎えることになるだろう」としている。
報告書では、現在の不動産市場の傾向を分析し、その特徴を指摘している。
すなわち、中国全域において、不動産の取引面積、取引価格の伸び率は共に縮小傾向にあり、
取引面積はここ８年で最低、取引価格の伸び率は０６年１−９月に１５．８ポイントの大幅下落を記録した。
王主任は、「住宅価格は上昇し続けているものの、市場にはマクロ調整の必要性を訴える声もある。
需給のバランスは崩れ、供給が需要を大幅に上回っている。この状態が続けば、価格は暴落し、
市場が長期停滞に陥ってしまうことも十分に考えられる」としている。
その上で、「住宅の供給過剰が顕在化すれば、現在のような不動産価格を維持することは難しく
なるだろう。そうなると、価格の上昇率だけではなく、多くの都市部で価格そのものが下落に転じる
可能性が出てくる」と予測している。
元モルガン・スタンレー・アジア太平洋地区首席エコノミストの謝国忠氏は、「近年高騰を続けてきた
不動産価格も、０８年を境に経済周期の影響を受けて下落に転じるだろう」と予測している。
また、中国社会科学院金融研究所の易憲容研究員も、「近い将来、上海の不動産価格は５０％、
北京でも３０％は下落するだろう」と予測している。
ソース
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0203&f=business_0203_001.shtml
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2 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:05:47 ID:wLt2+IH/
ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ
3 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:08:59 ID:PY1gkTDD
ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ
4 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:11:21 ID:lrgGZ4nH
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5 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:15:06 ID:HLQ1/2Ma
>>4
来るな
来るな
6 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:15:14 ID:D8Vkz/yv
いつ 資本主義革命 起きたの？
7 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:17:40 ID:lrgGZ4nH
借地権だろ
8 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:18:10 ID:S8BKkhUt
バブルｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
9 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:19:14 ID:b9aDyi7d
>>4
カエレ('A`)
カエレ('A`)
10 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:20:50 ID:iNwwtQn7
１３億人もいてまだ家のない人もたくさんいるのに
供給過剰じゃつらいもんあるな
供給過剰じゃつらいもんあるな
11 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:21:02 ID:3R2We0Ir
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([[[[[)< うおおおお だんご虫じゃ！だんご虫じゃ！
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12 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:21:14 ID:T+IBaNuA
ここ電逝ったあああああああああああ
13 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:22:22 ID:45g6d8NY
バブル崩壊ｷﾀｺﾚ
14 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:23:00 ID:bC7NEP3Y
うり坊逝ったー！！
15 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:30:20 ID:WAVddgZ4
あんがい短かったなｗ
16 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:30:21 ID:sEtktlZG
日本でも影響が出る人が少なくなさそう・・・
17 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:31:22 ID:RE/Scbl0
バブル崩壊！キタ━━(ﾟ∀ﾟ)━━ッ
18 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:34:19 ID:JYK3R9bQ
２ちゃんねらの熱湯浴の諸君！とか寝言言ってた、
自称上海在住の不動産投資家の左翼ジジイも死んじゃうのかな？ｗｗ
自称上海在住の不動産投資家の左翼ジジイも死んじゃうのかな？ｗｗ
19 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:34:25 ID:wvBpV/eM
投資用幽霊ビルは全て負の遺産に…
20 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:34:55 ID:NdDMtilK
抑制策をどんどん投入するっぽい
外国人の不動産投機を抑制、１人につき１物件に制限
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0204&f=business_0204_001.shtml
外国人の不動産投機を抑制、１人につき１物件に制限
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2007&d=0204&f=business_0204_001.shtml
21 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:37:00 ID:RHudE7zv
＼＼＼ ＼ ＼＼
＼＼ヾ＿_ ∧_∧＿ヾ＼
＼ ＼ ＼ (*´∀｀)＿＼ ＼
＼＼ |￣￣ ∧_∧ | ヾ
＼＼＼ ヾ |＼ ミ；゜Д゜∧＿∧
＼＼＼ |￣￣ （ *・∀・） しっかりおつかまりください。
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22 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:37:07 ID:61n6dtUo
各省や自治区、各市の中国共産党幹部が率先して、特権を利用して土地投機してるんだもんね。
まあ、日本の都府県・政令指定都市の土地公社や住宅供給公社もひどいけどね。
まあ、日本の都府県・政令指定都市の土地公社や住宅供給公社もひどいけどね。
23 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:37:16 ID:JYK3R9bQ
パンが無ければケーキを食べればいいじゃない！
住人が居なければバンバン産めばいいじゃない！ｗｗ
住人が居なければバンバン産めばいいじゃない！ｗｗ
24 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:38:48 ID:ERTGoZPs
いつ国に取り上げられるかわからない不動産に価値なんてあるのか？
25 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:41:58 ID:+btw05MV
支那畜生経済に占める不動産投資は異常なまでに高い。
不動産価格の低迷は確実に支那畜生のアキレス腱になる。
不動産価格の低迷は確実に支那畜生のアキレス腱になる。
26 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:43:00 ID:JaiLihev
27 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:50:23 ID:ksTOzKuR
一番いいのは出稼ぎ人口の住民票を都市に移すのを認めて家を買わせることだ。
28 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:57:14 ID:DfdkjyC0
ソウルもMS価格が落ち出した
29 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 22:58:51 ID:p8ZdQuLg
あらら
今週も上海は悲惨なことになりそうだな
今週も上海は悲惨なことになりそうだな
30 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:05:46 ID:NdDMtilK
何処に資金が逃げるのか
31 ：ガムはロッテ チョコもロッテ：2007/02/04(日) 23:07:00 ID:IDu+Ju9o
中国のバブル対策がしっかりと働いていることに対して
嫉妬にちかい感情が湧き出てきてむかつくわ〜。
嫉妬にちかい感情が湧き出てきてむかつくわ〜。
32 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:12:56 ID:Y1f304OE
>>26
うちの元ＯＬにも、中国人男からプロポーズされて半年で一方的に離婚されたのがいるぞ。
「もっと上手い飯作れ！」「もっとちゃんと掃除しろ！」でＤＶされて、ちょっと文句言ったら
キレられたらしい・・・。
うちの元ＯＬにも、中国人男からプロポーズされて半年で一方的に離婚されたのがいるぞ。
「もっと上手い飯作れ！」「もっとちゃんと掃除しろ！」でＤＶされて、ちょっと文句言ったら
キレられたらしい・・・。
33 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:15:12 ID:kN4hfjvL
パプル？
34 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:15:54 ID:GyBn523L
>>30
米国債
米国債
35 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:16:45 ID:MrFdSfio
オリンピックの後にバブル崩壊するってことなら、ずっとオリンピックやらなければ
バブルが続けられるんじゃね？
バブルが続けられるんじゃね？
36 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:17:49 ID:hOLAe3PI
株式、証券→不動産→絵画、古美術等々行き場を無くした投資マネーが
どんどん固定価値が低いジャンルへと流れてく日本のバブル期そのまま。
どんどん固定価値が低いジャンルへと流れてく日本のバブル期そのまま。
37 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:26:09 ID:1a8VBEPy
日本の金利が上がれば世界の不動産価格は暴落するように
できてるのでは・・それだけの話でしょ
できてるのでは・・それだけの話でしょ
38 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:31:43 ID:/qE29vdE
正直、さっさとバブルがはじけて欲しい。
底値ねらってる。
底値ねらってる。
39 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:43:27 ID:FrYXVE1w
>>31
中国のバブル対策がしっかり働いているだって･･･
しかし、心配なのはバブルが弾けた時点で中国国内が混乱することじゃないか？
日本のように資本主義や民主主義が成熟した状態でバブルが弾ける訳ではない。
政府に批判が集中して、その収拾対策を講じる段階で政府内の権力闘争が激化し、
中国国内が混乱することが懸念される。
中国人が大挙して国外へ脱出することも考えられる。
さしずめ日本はその対象国だろう。
中国のバブル対策がしっかり働いているだって･･･
しかし、心配なのはバブルが弾けた時点で中国国内が混乱することじゃないか？
日本のように資本主義や民主主義が成熟した状態でバブルが弾ける訳ではない。
政府に批判が集中して、その収拾対策を講じる段階で政府内の権力闘争が激化し、
中国国内が混乱することが懸念される。
中国人が大挙して国外へ脱出することも考えられる。
さしずめ日本はその対象国だろう。
40 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:47:18 ID:vYkjbt9I
中国の資産バブルはすごいよ。
日本のメガバンより時価総額上なんだから
ＰＥＲ何倍なんだよって感じだ
日本のメガバンより時価総額上なんだから
ＰＥＲ何倍なんだよって感じだ
41 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/04(日) 23:52:09 ID:FrYXVE1w
日本も東京一都の地価で米国全土を買えるとか言っていた時期があった。
42 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 00:00:04 ID:M7KshOyt
>>41
２３区の地価合計で日本以外の世界の土地全部買えたんじゃなかったけ？
２３区の地価合計で日本以外の世界の土地全部買えたんじゃなかったけ？
43 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 00:07:24 ID:8AOh3vLQ
今日の上海株式市場 w
44 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 00:13:20 ID:U4mjiqSv
45 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:13:00 ID:QhqncRes
バブルこええ
46 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:13:36 ID:YVDfim7A
中国進出企業は土地、建物に投資した金は戻らない、急に価値が下がることもある、
政変がある、その結果企業活動停止・撤退を求められる、そして従業員から賠償を求められる
といった、チャイナリスクをよーーーーく考えなきゃな。ま、それでも稼ぐだけ稼いで
やばくなりゃ一目散に逃げると覚悟決めてりゃ良いのかな？ 生産拠点をそろそろ他国へ移すのが
賢明なんだろうな。
政変がある、その結果企業活動停止・撤退を求められる、そして従業員から賠償を求められる
といった、チャイナリスクをよーーーーく考えなきゃな。ま、それでも稼ぐだけ稼いで
やばくなりゃ一目散に逃げると覚悟決めてりゃ良いのかな？ 生産拠点をそろそろ他国へ移すのが
賢明なんだろうな。
47 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:19:09 ID:JXqUb2jX
>>株式、証券→不動産→絵画、古美術等々行き場を無くした投資マネーが
>>どんどん固定価値が低いジャンルへと流れてく日本のバブル期そのまま。
翡翠への投資も凄い
何十万元もする大きな翡翠がデパートで売れている
まるで昔のオランダのチューリップだ
>>どんどん固定価値が低いジャンルへと流れてく日本のバブル期そのまま。
翡翠への投資も凄い
何十万元もする大きな翡翠がデパートで売れている
まるで昔のオランダのチューリップだ
48 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:21:32 ID:RIdTvczq
49 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:22:31 ID:IYqgt1Vy
日本以外の主要国はだいたいバブってるんじゃないの？
アメリカも欧州もロシアも。
アメリカも欧州もロシアも。
50 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:26:27 ID:zFYhA7nC
■金美齢 評論家・台湾総統府国策顧問 SAPIO２００５．７．１３より
財界の中国熱を見ていると、大事なことを忘れていることがわかる。
中国はいまだ共産党による一党独裁国家であるということだ。それゆ
え、民主主義下ではあり得ない圧力を平気でかけてくるのである。で
は中国の政治的主張を受け入れれば安全にビジネスができるかとい
うと、そうではない。中国は法治国家ではなく人治国家であり、世界でも
有数の汚職社会であるからだ。
数年前、私はある台湾企業の経営者から次のような恐ろしい話を打ち
明けられたことがあった。中国に進出した当初、地方政府がいろいろと
優遇措置を取ってくれた。例えば部品を台湾から輸入する際、とりあえ
ず関税を課せられるが、間にたった中国企業が輸入証明書を役所に
提出すると税金が還付されるといった具合だった。ところが、あるとき突
然その書類に問題があるとされた。するとブローカーが現れ、「金を出
せば問題をなかったことにしてやる」と言ってきた。そもそも書類は中国
企業が作成し、提出したものなので、ブローカーの要求を無視したとこ
ろ、社員が逮捕され１０年余りの禁固刑に処されてしまった。後で判明し
たことだが、地方政府の役人、中国企業、ブローカーは裏でつながって
いたのである。結局、その経営者は中国に進出した５つの会社すべてを
そこに残したまま、無一文で撤退することを余儀なくされた。これこそが、
まさに「関門打狗」である。
中国でビジネスをすることはかくも危険であり、たとえ利益を出しても、
日本の国益を損ねるような事態になりかねない。日本企業は許文龍氏
のケースに学び、本当のチャイナ・リスクを肝に銘じておくべきだろう。
財界の中国熱を見ていると、大事なことを忘れていることがわかる。
中国はいまだ共産党による一党独裁国家であるということだ。それゆ
え、民主主義下ではあり得ない圧力を平気でかけてくるのである。で
は中国の政治的主張を受け入れれば安全にビジネスができるかとい
うと、そうではない。中国は法治国家ではなく人治国家であり、世界でも
有数の汚職社会であるからだ。
数年前、私はある台湾企業の経営者から次のような恐ろしい話を打ち
明けられたことがあった。中国に進出した当初、地方政府がいろいろと
優遇措置を取ってくれた。例えば部品を台湾から輸入する際、とりあえ
ず関税を課せられるが、間にたった中国企業が輸入証明書を役所に
提出すると税金が還付されるといった具合だった。ところが、あるとき突
然その書類に問題があるとされた。するとブローカーが現れ、「金を出
せば問題をなかったことにしてやる」と言ってきた。そもそも書類は中国
企業が作成し、提出したものなので、ブローカーの要求を無視したとこ
ろ、社員が逮捕され１０年余りの禁固刑に処されてしまった。後で判明し
たことだが、地方政府の役人、中国企業、ブローカーは裏でつながって
いたのである。結局、その経営者は中国に進出した５つの会社すべてを
そこに残したまま、無一文で撤退することを余儀なくされた。これこそが、
まさに「関門打狗」である。
中国でビジネスをすることはかくも危険であり、たとえ利益を出しても、
日本の国益を損ねるような事態になりかねない。日本企業は許文龍氏
のケースに学び、本当のチャイナ・リスクを肝に銘じておくべきだろう。
51 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:36:05 ID:zRqgPK46
＞中国新聞社
日本の中国新聞なのか中国のなのかややこしーな
日本の中国新聞なのか中国のなのかややこしーな
52 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 01:37:38 ID:nLZYCzbn
金美麗が言ってるならまだまだ騰がるなｗ
53 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 02:25:47 ID:kg+2uM4c
>>29
今週もってどういうこと？ つまり、ここ最近ずっと下落傾向ってこと？
今週もってどういうこと？ つまり、ここ最近ずっと下落傾向ってこと？
54 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 05:02:55 ID:4oGHXoH7
日本のためには喜ばしいことじゃないか
55 ：名刺は切らしておりまして：2007/02/05(月) 18:05:36 ID:vVPR8ppk
>>36
株式と証券の違いってなに？
株式と証券の違いってなに？
56 ：名刺は切らしておりまして：
中国の尖閣の領土侵略した時点で、経済崩壊がスタートするな。
そして中国内部で大暴動が起こって全て終わりですな
ちっぽけな他人の島に手を出したばっかりに