◎夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま◎ 第十四章

西宮の山側の地域についての情報交換スレッドです。
お食事、お買い物などのお店情報、それに暮らしの情報などについて
一緒に語りましょう。自慢や批判はなしですよ(^^)。


◎夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま◎ 第十三章
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1136306801

新スレ作成ご苦労様でした。

イショナルってなくなるんだね、残念。

４月に入って、気の早い花見客を見かけるようになったねえ。

甑岩神社の辺ちょっと咲いてたよ。

イショナルなくなるんですか？
あの感性をわかる本当にオシャレな人はなかなかいないもんね。
今は何でもわかりやすい物が受ける時代。
もう少し待てば、流行も変わるのにねぇ。おしい。我慢できないくらいに相当売り上げワルかったんやね。

ナショナルに見えて、一瞬びっくりした。

17年ぶりに西宮に戻ってきました。
夙川辺りで良い美容室ないですかね？
当方40代です。

>>8 いわぞのトンネル超えてｱｼﾔ方面にビュートリアム有名ですけど

8です。ありがとうございます。
ビュートリアム、検索してみましたが、ちょっと遠いですね。
徒歩で行ける所ないですか？

grace（夙川駅前）に通ってます！なかなか良いですよ！
furusho（苦楽園駅前）も価格的にはgraceよりハリますけど、良いですよ！

入学式は雨だったのがちょっと残念だったけど子供は結構喜んでた。

小学校ですか？おめでとうございます。

朱に交わればあかくなる。夙川苦楽園甲陽園に交わればどうなりますか？

>14
すこし上品になれます。ほんのすこしだけれども。

一花って蕎麦屋天ぷらが・・・ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ
って聞いたんだが、いった人いる？

サンテレビの火曜24時から西宮北高校がモデルのアニメやってます。
今週分はもう終わりましたが。
http://haruhi.sonnabakana.com/img/Lv.1_up31282.jpg

夙川〜芦屋方面でお勧めの歯科、矯正歯科知りませんか？
生来の歯医者嫌いなのですが、もうそろそろ腹を決めないと
やばい状況なんです・・・。

>１８
　北名次町の小松原さんは、麻酔の注射も痛くないし、
差し歯とかの治療の時も選択肢を挙げてくれて良心的です。。
一人の治療時間もちゃんと取ってくれるし。。
Ｇタウンの中はダメ。半年通って、直ったのは１本１０万の差し歯だけ。。
あとはその半年の中で、埋めたとこが欠けたり剥げたりで、繰り返し治療。。
１回の治療も短い。

>19
同意。つめものが取れたからつけてもらおうと思って休みもやってたから
行ったけど、悪くもない歯をけずられそうになった。

公立の西宮北高校なんですが朝何時から授業が始まるんでしょうか？
あそこの制服きた女子高生たちがいつも九時前に私の家の前を通っているので遅刻しないものかと。。。
あまり遅刻とか厳しくない学校なんでしょうかねぇ？

イショナルはいつなくなるんですか？？
今月末？？その後は何ができるんですかね？？

>>19
ﾚｽありがとう。
注射痛くないのかぁ〜少し気が楽になったわ。
早速、予約して行ってみます！
ほんとに最低な歯医者はｼｬﾚにならんね。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

老松町とはどんな感じの所でしょうか？あまりいいイメージが無い方もいらっしゃるみたいなのですが、それは何か理由があるんでしょうか？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あ〜っ。もう不毛不毛！！
俺にもあそこには毛が生えているというのに。

とういうことで気を取り直して、夙川論議GO！！

先週の金曜日にM幼稚園近くで撮影してたの。何の撮影？
この前松ヶ丘で、命の現場から　の撮影してたね。
中村玉緒きてたのかな？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

件の医者、よほどなにかあるのか必死だなwww

繰り返し下劣な投稿を繰り返すftth.ucom.ne.jpさん、これ以上やるとあなたが加害者のそしりを
受ける事になりますよ。投稿が不適切と思うのなら削除依頼スレに書き込むなり、
ここで暴言を吐き散らすより他にやる事があるでしょう。もうおやめなさい。

播半跡地でボーリングによる地盤調査が始まるみたいですね。
何ができるのか心配。

はり半跡半島人購入。
パチンコ屋建設準備か？

>>52　ソースは？

夙川近くに、良い動物病院はないでしょうか？ペットの犬が一昨日ぐらいから
頻繁にオシッコに行き、シュンシュンと鳴いています。気になってます。
色々と原因はあるみたいですが尿道結石かもわかりません。
持病があるので、あまり病院には行きたくないので。
間違えて評判の悪い病院だけには行きたくないのです。
引越してきたので、犬友達もいてないので情報がありません。
宜しくお願いします。

>>54
阪急沿線ブログの夙川担当の人が
「よしかい動物病院」を押してるのを読んだ事がある。

×押してる→○推してる　でした。
犬を飼った事のない俺の情報だから無責任でごめんな。

君やさしいな♪

５５さん、ありがとうございます。調べると良心的な感じがしました。

ちょっと謎なんですけど。
夙川駅の南側なんですけど、駅から２号線に抜ける道沿いに交番があります。
その交番の前の信号なんですが、”赤”になってる時間がほとんどないのです。
北から南向きは確認していないのですが、２国から北上する際に、
信号が赤になった！と思った瞬間、青になります。
何度もタクシーで通るので、そのたびに運転手さんに聞いてみますが、
「そーなんですよー」「みんな話題にはなるのですが、、」程度で
なぜそんな信号なのかという命題の答えは事情通の運転手さん達も
知らないようです。ナイトスクープの小枝の小ネタに出そうかと思ったのですが、
当方他局勤務にてそれもままならず。このままでは事故につながりかねません。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

>>59
ぜひ応募してください！笑

夙川駅ホーム延長工事の件ですが梅田側に改札だけでいいから出口できないんですかね…

>59
その横断歩道をよく使う者です。
あの信号は、歩行者がボタンを押すと赤信号になり横断ができるようになります。
信号自体は山幹のものと連動しているみたいで、山幹が赤になると一緒に赤になるみたいですが、
歩行者がいなくてボタンが押されて居ない時には、一旦赤になりますが
すぐに青になります。

ハルヒに夙川出まくりですね

作者があの辺の出身で母校が関学だからな

59です。
61さん　
ありがとうございました。そういうことだったんですね。
でも、連動と歩行者の有無であのタイミングになっているとしたら、
余計に危険な気がしますね。

ところで、夙川近辺でおいしいたこ焼きはないでしょうか。
会社帰りに駅南側改札で車を出してるお姉さん？のたこ焼きはよく買います。
なぜか木製の器にお金を投じるのですが。
空腹にはちょうどよくて、家路に着く間に食べてしまいます。
でも晩御飯が食べられなくなって、嫁に怒られるのですが。

苦楽園の駅前の屋台のたこ焼きやさん。
それと、樋之池のサンピコのたこやきは、おいしいよ。
サンピコは、エビせんもいいよ。

狭い道でデカイ車を運転してるおばはん、
すれ違う時はもっと左に寄れ！
その程度の運転技術なら、頼むから軽自動車に乗ってくれ。

>>66
わかる、わかる！
本当に多いよね、そういう人。
自分はオバさん車には近づかないように気をつけてる。
何時、走る凶器になるか分からんからね。

産まれた時から苦楽園に住んでいますが、駅から遠いし遊び場ないし、
ケーキ屋と美容室ばっかりで退屈な町だなー。と大阪に独り暮らし始めました。
遊ぶ所は山ほどあり、毎日楽しく暮らしていたけど、大阪は緑が少なく空気も悪い。
殺伐として圧迫感がある。
実家を出て、初めて自分が住んでいた所は穏やかで素晴らしい場所だったんだ。
と気付かされました。
早々に大阪を引き払って実家に戻りました。
お高くとまってる人種もいるけど、やっぱり良い所です、苦楽園って。

若輩者のつぶやきでした。

＞68
一人暮らしをはじめて、実家のよさを知る→→実家でパラサイト再開
何も苦楽園に限った事ではなさそう・・。

＞69
　頭にスペースないぞ、久々の書き込みで忘れたかw

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

夙川と国道2号の交差する角にあったコンビに無くなってから結構経つけど
いまだ何もできない。またコンビにできないかね

これ以上「コンビに」？作ってどうする？

苦楽園のどの辺火事？

>>79ニュースでやってた、隣の芦屋市六麓荘町で火事
2階建て200�uの家が全焼、住人(56歳女)は怪我無し
だ、そうだ

芦屋市の火事でも、西宮の消防が出動するんですね。

昨日の２１時ごろ、苦楽園六番町か六麓荘のふもとあたりで火事があったん？
家のベランダからものすごい煙が見えたんだけど。

すみません。既出でした。ビューア更新してませんでした。orz

アンネのバラの教会の開花情報が知りたいのですが、どなたかご近所の方教えていただけないでしょうか。

自分で放火して逮捕されてる
ttp://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000031184.shtml
ttp://ttsearch.net/s2.cgi?v=283&k=%98Z%98%5B%91%91&o=r

あらら・・・ノイローゼだったのかな
他の家に被害が及ばなくてよかった

話しの腰折ってすみません。

老松町で飼い猫を買っている家からの異臭がひどくて窓もあけられません。
ペット飼うのは禁止になっているのに県に苦情を出しても無視されました。
これってどこに連絡入れたらいいんでしょう。

痴呆？

>87
西宮市の環境衛生課に問い合わせてはいかがか。
市の　快適な市民生活の確保に関する条例　に抵触するなら動いてくれるかも。
だめなら　プロの法律家に相談するとか　無料相談なんかも市でやってるような。
市政ニュースやＨＰをみてみよう。

>>87
ペット禁止ってどういうこと？マンション？
老松町ってペット禁止なの？

老松町はペット禁止です。
なぜならみんな精性交淋の信者で
教師の反応で禁止になりました。

情報ありがとうございます。
犬とちがって猫は捕獲できない見たいなんですが
生活そのものに支障出ているので
明日早速電話して見ます。

十四章まで来て今更なんだけど
どうして「夙川〜苦楽園口〜甲陽園地域のみなさま」じゃなくて
「夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま」なんだ。
苦楽園にはケーキ屋や美容室はおろか駅すら無いんだけど。

いい加減な雑誌でも「苦楽園の・・・」なんて記事多いよね。

酒屋ならあるぜ！

今、幼稚園ママの間で流行りつつあるんですが、ＩＤカードをぶらさげるホルダーや
携帯ストラップを自分で色や形を選んで作ってもらえるお店が苦楽園か芦屋界隈に
あるとかで・・・・どなたかご存知ありませんか？
人に面と向かって聞けないので・・・

>>93

http://mimizun.com/cgi/mimizunsearch.pl?whence=0&query=%82%A0%82%B1%82%BF%82%E1%82%F1&max=10&result=normal&sort=date%3Alate&idxname=estate
の
366参照。

本スレ誕生秘話が！

「大阪〜神戸間だったらどこに住みたいですか? 」
の366ね。

>>95
名前忘れたけど芦屋のいかり本店の北側道路を西に行った、
セブンイレブンの斜め向かいの角のカバン屋さんだよ。
流行りつつじゃなくて既にピークは過ぎてるとは思うけど・・高いよ。
似たようなのはいっぱい出て来てるけどね。

>>98
ああ、だからね････
子連れのママがいっつも居るからなんだろう？って思ってた。

ぼったくりだと思うよ。最近、通販とかでもやってるし。
お高くとまってるしね。
1年前は､持ってたけどもう持ってない。
肩こってしかたない。

５月１日にめでたく夙川に引っ越してきました。私も上流社会人に仲間入りですよろしく。

＞101
ドキューン、ドキューン、ドキューン
この前、夙川に行ったら引越してきたばかりの香具師に会ったんだこのヤロメー！
このヤロメ、夙川に住んだら上流と勘違いしてやがんだ、このヤロメー！

上流なんだからいいんじゃないですか(＾_＾)

statusですもんね(＾＾）

夙川の上流にすんでるけど貧乏だよ。空気はいいけどね。

涼宮ハルヒの憂鬱

で有名になってるそうだ。

オタクが集まってきそう・・。

>>84
遅レスですが、教会の上に住んでます。
今日前を通ったら、結構咲いていましたよ。
オレンジ色と黄色が混ざった感じの変わった色ですね。

>>105

これじゃ、夙川近辺もオタクの巣窟になるのも時間の問題かと‥‥（笑。
http://kanai.dw.land.to/location/haruhi.htm

>>108 そんなに流行ってるのかこのアニメ？　
http://plaza.rakuten.co.jp/yzfr6/diary/200605220000/
http://plaza.rakuten.co.jp/yzfr6/diary/20060523/

↑このブログのオタ愚痴っぷりがムカつくんですけど。

信者的なファンがいまして……
そういうファンどもが非常に痛いお子様たちなんですわ

>>108
かわいいよ
ttp://upld3.x0.com/src/upld6093.png

>>111
谷川流って人が原作者？　このあたり出身かもね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B0%B7%E5%B7%9D%E6%B5%81

涼宮ハルヒ　西宮　で検索するとロケ地探訪している人結構いるね。
賑わっていいんじゃないか？　>>107

>>91
本当ですか？あの黒靴の方々ですよね？当方老松町に住んで２年になるのですが、
近所で猫を飼われている方はたくさんいますよ。

>>108
YZF-R6の非常識ぶりに呆れた。中高生ならまだ判るが…
バイト店員をブログで実名出して罵倒とかありえない。
喫茶店の方には同じオタクとして申し訳なく思う。

しかし、幼稚園までベンツやベンベでグループ送り迎えって、
正直付き合いがしんどかった。うちは、ゴルフやったけど。
変に見栄張る中途半端小銭持ちが多い。

その人たちは、別に見え張ってるんじゃなくって、
それがごく普通の状態なんじゃない？
しんどいっていうことは、そちらが周囲の環境にあってないっていうこと。

某やり玉に挙げられる無認可保育施設に通わせている父兄ですが、116に賛成。

いや、見栄張ってると思うで。
明らかに年式とナンバープレートが整合してなかったり。
キャッシュで新車買えん香具師が見栄張ってないと言えるのか？

>115-118
そんな話題で議論しても何の結論も出ないでしょ。話題変えよ。

苦楽園口あたりで、美味しいパスタのお店あれば教えてください。

>>118
苦楽園のことしかわからんが、
この地域であんまり年式とナンバーが合わないのは見ないよ。
それと金持ちがなんでもキャッシュで買うと思ってる感覚が変。
相手が見栄を張ってるんじゃなくって、あなたが変なものさしで見てるんですよ。

>>114
ご本人様に気をつけろと私信で注意したらブログあっさり畳んでしまいやがった
京都の22歳大学院生さんだとさ

パスタなら北夙川小学校横のガウチョがおいしくて手ごろですよ。

>>122
街歩いていて、肩が触れたと基地外にイチャモンつけられたら、
たとえ自分が悪くなくても、ひとまず謝って足早に去っていくのが、
大人のたしなみですからなぁ。
大学院生、GJ!

>120　タパス
平日のランチならゆったりしていてお奨め　女性多し

古田石油のＧＳが６月末で廃業する、っていうＤＭが届きました。何ということでしょう！
跡地は？　別のＧＳになるんだったらまだしも・・・

>123
ガウチョ、近々閉めるらしいですよ。
美味しかったのにね。残念です。

＞＞126
「古田石油のＧＳ」ってどこのことですか？

苦楽園ももう終わりだな。
かつては若者が闊歩していた町なのに

住んでる人間にとってはありがたいことだが

コスモ石油だよ。ｶﾞｿﾘﾝいれてたのに。残念。
跡地になにが建つやら。県道のコスモ石油だけにするってことかな。
セルフだし。
2号線まででないとガソリンいれれないな。

>130
毘沙門町まで上がればあるさ

原油高が響いたんだろうね＞コスモ

有漢屋さんのおそばおいしかったですよ

西宮の警察も初めての土曜ぐらいしっかり駐禁取り締まれよ。
芦屋市なんかJR駅前から岩園にかけてほとんどなかったよ。
最初をしっかりせんとあかんのちゃう？

すみません。
ずっと甲陽園に住んでいるものです。
社会人になってゴルフを始めましたが、
我流でやっているので全くうまくなりません。
どなたか、この地域界隈で車で通える範囲で
良いゴルフスクールはありますか？
土日どちらかに通うつもりです。
もしご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

有漢屋さんのおそば、おいしかったですか？？
てんぷらとせいろ頼んだら、家で揚げたみたいな茶色く揚がったてんぷら出てきた、
しかも同時に出てこないでてんぷらだけが先に出てきて最悪。。
それで１８００円。向かいの天粥に行っとけばよかった。
友達はおろしそばを頼んだら、ちっちゃな大根おろしがのってるだけ
しかも、めっちゃ辛くて（先のほうだったんだろうね）最悪。
もう行きません。

まぁ>>133は「関係者乙！」と言うことでオケ？

阪急・阪神経営統合でバス路線再編も。　　朝日新聞6月4日

阪神バス路線、阪急苦楽園口利用に便利なように、ルートを変更して下され。

>>136
同じ感想ですが、そばだけはおいしいと感じました。
もし行くとしても、次からはせいろしか注文しません。

夙川のホタル、もうすぐかなぁ。

さっき見に行ったらたくさん光ってましたよ

さっき見に行ったらたくさん光ってましたよ

さっき見に行ったらたくさん光ってたよ

うん、いたね。今年は長雨で寒かったから６月に入って一気に羽化した感じだね。

夙川のどこら辺に行ったら光ってるの？

苦楽園口から甲陽園方向に歩いて線路の高架下あたりにたくさんいました。

最近甲陽園に子連れで引越してきました。
このあたりで小さい子供さんのママさんたちはどこに行かれたりするんでしょうか？あまり見かけないので。
それと近くには庭みたいな公園はあるんですが、道路に近くてあまり遊ばせられそうにありません。
１歳くらいの子供が遊べるような公園らしいといっては変ですが、そのようなとこはどのあたりにあるんでしょうか？
誰かご存知の方すみませんが教えてください。

＞１４７　北山緑化植物園いいよ

>>135
少し地域が違うが、JR芦屋駅前にダンロップゴルフスクールがある。
ただ駐車場がないから、ラポルテの駐車場か少し離れたパーキング
に車を停める必要がある。

手書きの貼り紙してたけど、ガウチョとうとう閉店ですか

そーなんだー　ガウチョ閉店なんだね　残念
だからか　先週末お店の前　通ったら　お昼過ぎなのに
お店の外まで　お客さんが並んでたよ　ホントに残念です

147>私は、毘沙門公園まで行ってました。ご近所の方、苦楽園２番町あたりから
下りてくる方。色々な方がいましたよ。片意地張らずに自然と仲良くなりました。

148,152の方ありがとうございました
毘沙門公園へはやはり車でしょうか？徒歩では結構キツイでしょうか？

１５３さん、ご自分で１回、車で下見に行くなり徒歩で行くなり、
雰囲気知りたいんだったら自身の目で確認すれば。

>>153
車で行って、公園にいる間その車はどうするんですか？

路駐するつもりですか？

近隣の方や、通行する方の迷惑を考えないのですか？

近くに駐車場を借りているのであれば、すみません。

散歩は徒歩でw

＞＞１５３
毘沙門公園　私も子供を連れて遊びに行ってました
午前中なら小さいお子さんが集まっているのでは・・・
少し遠くなりますが　樋之池公園もいいと思いますよ
すぐ近く（公園西側）に有料の駐車場もあります

私は、徒歩か電動自転車で、行ってました。
歩き慣れるとそんなに遠くはありません。
散歩は専ら夙川公園をのんびり歩きました。

みなさんありがとうございました。
地図でとりあえずの場所を確認したので徒歩で行こうと思います。
樋の池公園、夙川公園もよさそうですのでいろいろ行ってみます。

>>159
夙川公園は夙川駅や苦楽園口駅近辺に駐車場がたくさんあります。
樋の池公園は西側にコインパーキングがありますので、車でも大丈夫ですよ。

猫が逃げたんですがここで情報を求めるのはガイドライン違反になりますか？

>>160
駐車場情報ありがとうございました。

＞１３５
苦楽園口駅徒歩５分のところにダンロップのショップがありそこでスクールもやっています。

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!
来年のＪＲ夙川駅開業に先手を打ってきた？

阪急・夙川駅に特急停車へ　１０月に阪急がダイヤ改定
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200606220050.html

神戸線では、特急・通勤特急を夙川駅（兵庫県西宮市）に新たに停車させ、同駅に接続する甲陽線の
電車を現行の１５分間隔から１０分間隔に変更して本数を増やす。

http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/ER200606222N1.pdf
神戸線・宝塚線のダイヤ改訂について

ナチュラルローソンの斜め前の子供服屋さん無くなったんですか？

>>164
甲陽園線10分間隔ってどう？
車の渋滞がいやだな。その辺を考えてダイヤを組んでくれるのだろうか？

>>166
高架にするしかないですね。早く着工して欲しい。

甲陽園本庄町辺りにある某バー。
看板に『カクテル１，５００円〜』って書いてあったが、これってこの地域の相場なのか？
もしそうなら、恐るべし甲陽線沿線・・・。

>>168

ちょっといいバーならそれくらいするよ
まあ、勝負のときしか使えないが。。

本庄町にそんなとこあったか？
床屋くらいしかないぞ

悪い不動産屋
ミドリのチラシ広告で甲陽園でよく見かける。

不動産屋どこ？？
バーは味は普通らしいよ、でも高すぎっ！

＞＞１７０
日商岩井のマンション前にある。

＞＞１７２
ジントニック等で１５００円なら引くよなw

苦楽園迎賓館から苦楽園４丁目にかけての斜面が
造成開発されるという話を聞いたのですが、本当でしょうか？
３つの学校が集まる場所を１０ｔダンプが走りまわると聞いてビビッてます。

３つの学校造る時１０ｔダンプが走りまわってビビッたＹｏ！！

甲陽園あたりでかなり綺麗（見た目上品でヤンキーやギャルではない）
な女性がサングラスをかけて歩いているのをけっこうな頻度で見かける。
一般人には見えないんだけど、ああいうのはどういう人なんですかねぇ。

＞１７６
居る居る。オウム上祐の女ドライバー（名前忘れた）みたいなタイプね。
ただの勘違いも多そうだ。

そりゃ　夜勤明けのおみずのおねいさんでしょ。
それか　勘違いしたセレブの娘。

>>164
へえーっ、甲陽線はずっと15分間隔だったんか。
40年前と同じや。

>>178
うーん・・・水商売の方々には見えない感じなんだよね
なんか他の地域ではあまり見かけない人種なので気になる
セレブなのかセレブもどきなのかわからないけど、そういうオーラは出してますね

おばちゃんドライバー、頼むからハイビームのまま
走るのやめてくれ

それとBMWのリアフォグつけっぱなし。

おばちゃんドライバー、怖いよね。
自分はなるべく近づかないように気を付けてるよ。
いつ走る凶器になるか分からないから…

今朝、神園町から夙川学院の横の一方通行へ出る道で、大型トラックと
ぶつかりそうになった。
くねくねした見通しの悪い坂道なのに、えっらいスピードで車線無視で
走ってきた。
こっちが急ブレーキを踏まなかったら絶対に衝突していた。
甲陽園西山町から降りた、神園町の交差点あたりにいっぱい路駐している
トラックとか、最近あの道が危なくてしかたないんですが、
あのトラックたちはやはりあのマンションの関係でしょうか?

なななんと！近頃は大型トラックにも乗るのか、おばちゃんらは。

甲陽園駅前の道も路駐多いよ。
しかも老人ドライバーは指示器なしで、とめたり、発進したり、めっちゃ怖い。
甲陽園もタイムスとか作って欲しいな。とても便利だと思うけど。

甲陽園駅近くはツマガリの客の迷惑な駐停車が多い。
警備員は頑張ってると思うが客のモラルがなってない。

いや、ツマガリの誘導員が路駐させてる。ツマガリに何の権利があって路駐させてるのか疑問。
ツマガリは駐車場を拡張するか満車の時は来店を断るかするのが当たり前。

ツマガリは店を移転すべき
あれだけの客集めながら、いまだに弁当屋なみの売り場面積＆駐車場というのが不思議

店としては、わざわざ買いに来させて行列作らせるのが戦略。
生ケーキは、あそこでしか買えないの知ってる？

地元に迷惑かける戦略か・・・最低だな。

ツマガリおいしくないのに、なんであんなに並ぶんやろうね。

>>190
>生ケーキは、あそこでしか買えないの知ってる？

興味ねーよ。

ツマガリ前の道はバスも通るし通学路として子どもも通る。駅を利用する人も
たくさん通る。路駐がどんだけ危険か話しとんねん。
そんな話の中で生ケーキ？アホかお前は。

定休日でもツマガリ専属の花屋が来て店の前に車を停めて作業をしやがる。年
中無休で地元に迷惑をかけとるんやで。

迷惑駐車なら、北夙川小学校横のガウチョも
負けてない。

ガウチョは閉店しましたね…。

>>193
189の「というのが不思議」に答えただけなんだけどね。
生ケーキは本店でしか売らないことで、買いに来させてブランドを作るということ。
ツマガリがうまいとも、路駐容認とも書いてないけどなぁ。
お品がよろしいことで・・・
（あなたのおもしろいのは、店批判でなく、客批判なこと。
それは、ある意味筋が通ってるけどね。警備員の動きをよくみてるんでしょ？）
それよりも、空き店舗をツマガリが引き受けて、
ツマガリタウン化することの方が、街の多様性を失う大きな問題だと思うなぁ。
功罪ちゅうことだけどね。

>>196
やっぱり、なんか場の空気が読めてないなあ
悪い人じゃないのはわかるんだけどね

岡本に特急が止まるようになってまもなく、あのヘンの地価が
すごく上がったよね。

夙川も、これからますます上がるかなあ・・。

そうなんだ。今でも地価は2年前が底と言われ、上昇傾向なのに、、、
便利になったら、甲陽線全体で上がってくるねー。
消費税も上がるかもしれないし、、、
家探しって、ホント大変。

松H幼稚園の北側にある，２件の病院はどんな感じですか。
どなたかご存知ありませんか？

苦楽園の土地もこの数ヶ月で3倍になってるらしいよ

↑確かに上がってるけど、そりゃないわ（ｗ

行ってはいけない不動産屋は太・・建設です。
甲陽園などでよく見かけます。
この間も、甲陽園目神山が安いからと、紹介されました。けれど、安いからと
いって宅地造成にものすごく費用がかかりますよ。
そこのヒゲの不動産屋は「だから、やすいんじゃ」と、いうだけです。
口車にのって買ってしまうと、ローンに苦労するよ。

甲陽園あたりは地上波デジタルは入りますか？

その不動産屋　太平建設ちゃう。
ミドリのちらしあやしい

>>204
場所にもよるけど、NHK総合以外は全部入るよ。

宅地造成知らずに土地買ってえらい目にあっている人居ますね。
気の毒というか、安物買いの銭失い。不動産にそんな掘り出し物ないですね。
建物もそう。安いからといって木造工務店さん（怪しいところ）に依頼して大後悔している人も多い・・・。

まぁ自分の選択なので、一生後悔すればイイですが・・・すみません、ちょっと言い過ぎたかな・・。

>205 ここ最近　みどりのチラシはいってないよね。
確かにお得意の目神山や甲陽園は岩盤とか、岩ごろごろ、崖地とか多いし、
更地といえどもそのままでは難しそう。
＞207　やっぱりハウスメーカーがいいのかな？　
それとも建築士さんに設計依頼するのがコストダウンにつながるのでしょうか？

甲陽園目神山で家を建てる方は宅地造成工事がどれくらいかかるのか、先に調べたほうが
いいですよ。
決して、不動産屋には、頼まないこと。特に、太平には絶対頼まないこと。
建築士に、先に、計画を打ち合わせて土地を探すのもいいですよ。
土地を見つけて、家のプランを組むと住宅ローンが始まってしまうため、かなり、きつい。
甲陽園では、家を建てれないとの話もあります。
太平建設のおすすめはトラブルの元。

逆です。住宅ローンが組めず土地代についてつなぎ融資を受ける必要があるから「きつい」んですよね。
宅地造成の見積もり時に地盤調査も必須ですな。特にこのあたりは水が出やすい。

＞208
空間・間取り重視なら建築士。住性能・快適重視なら、Ｑ値の低い住宅メーカー
。だって、快適が全然違うよ。冬になってから建築士の設計した家の寒さが見にしみる。
マンションからの戸建なら尚更。

Ｑ値を重視したメーカーなら、冬が暖かいのなんの！だって隙間が無い家だもの。
コストダウン重視なら建築士で安い家にすればいいよ。住んでからめっちゃ後悔
するけど・・・。プランだけ見ると、憧れを感じる人が決めるんだろうな。
でも数年したら、特に奥様が冷え性の人なんかは必ず売却してマンションに逆戻り。
だってしゃれにならんほど隙間が多くて寒い家。

素朴な質問。Ｑ値って？

建築士によるのかなぁ
神戸の建築士　野崎留美さんは良かったよ。

>>212
ttp://www.ibec.or.jp/pdf/sjuutaku7.htm
家建てようって人には常識的知識。

で、実際のところ目神山で造成工事必要な土地の場合
造成工事費用はどれくらいかかるの？

目神山での造成工事は、最低でも１、５００万円かな
場所にもよるけど、２，０００万〜２，５００万円みとけばいいと思うよ。
だけど、これは自己資金でしなければいけない。
宅地造成工事は、住宅ローンが組めないので注意すること。
だから、土地が買えても家を建てれない人が出ているのです.
不動産屋のうまい言葉にだまされないことですな。

なるほど　なかなかの金額ですな
ところで最低でも1500万ってのは平坦にする場合の金額？
平坦にしない（建築士に頼んで斜面を利用した設計で建てる場合）でも
それぐらいの造成工事費用がかかるんですかね

Ｑ値は下記参照下さいませ。
ttp://www.konasapporo.co.jp/Heating/HeatLoss/HeatLoss.htm

断熱性能を数字で表したものです。

例えば、車なら馬力はｐｓ、パソコンなら容量をＧＢなどでその性能を表します。
家の断熱ってどこも高断熱・高気密なんて云ってますけど、Ｑ値という数字で
表せます。数字が低いほど、高断熱→つまり夏涼しくて、冬暖かい家です。
つまりエアコンの効きが良いので、快適。そして光熱費が安く済む。

参考になりましたでしょうか？

宅地造成は場合によってはローン組めますよ。全ての場合で組めない事はありません。
それは住宅メーカーさんと要相談です。

>218　サンクス

>216　あとは、目神山に住むマッチポンプで問題を起こし、イッチョ噛みで
金儲けをする訳のわからん「オンブズマンの市会議員」に介入されない
ように気をつけることも大事だよ。

斜面を利用して建てるのなら造成費用はあまりかからないと思います。
車２台の掘り込みガレージならガレージだけで１５００万円と思ったらいいです。
だけど、甲陽園目神山は永住の地ではないですね。
私の、知ってる方は年をとったら住むところではないと平地へ下りてきますね。
やはり、坂は大人も子供もきつい。

私から見ると、目神山はやっぱり素敵なところだと思います。
山林で急斜面というやっかいで家を建て難い地形だからこそ
ありきたりなハウスメーカーの家が少なく、建築士が立てた
立派な家がひじょうに多い状況が生まれ、町全体が独特の
オーラ、魅力をかもし出しているのではないでしょうか？
区画整理されて殆どがハウスメーカーの家ばかりの
ニュータウンとは全く違う雰囲気ですよね。

目神山の安い理由
転売がきかない、これが、大きな理由です。
苦楽園と違って土地が上がらない。だいたい、買った価格よりも安く処分しています。
必ず、売るときに価格が安いためショックをうけます。

僕は道を歩いていて時々クスッと笑うことがある。
嗚呼、僕はオーラを醸し出す｢目神山住人｣だと思うと嬉しさがこみ上げてくる。
ここ目神山に転居して三年、新居に入居した時の喜びがいまだに続いている。
この名高い高級住宅街住民としての責務を果たせるのだろうか・・？

しかし、古くからの偉大な目神山住民は僕に語り掛けます。
｢いいかい。君が目神山地域に何をなしうるかを問うてはならない。目神山住民として
何を西宮市へ貢献できるかを問い給え｣。
僕は責任感に胸が熱くなり、武者震いを禁じ得ませんでした。
僕達｢目神山住民｣は、伝統を日々紡いでいくのです。

昨日・今日、そして明日・みらいへと・・・

　バリアフリーと闘う街、目神山

目神山いいよね！

　　　目神山で安く土地を造成する方法ってあるの？？？

そんなものない。
目神山の住民はうるさい、なまいき、運転マナーがわるい、不動産屋もわる。
家を建てようとすると、必ず、住民から、いちゃもんをつけられ、市会議員が
でてきて、工事をストップさせられる。
他人のすることを許さない。

やっぱり　駅近のマンションか　こじんまりした一戸建て。

今年になって、目神山で家を建てる、改築、造成をしょうとして何軒か工事をとめられましたよ。
隣近所になるのに平気で工事をとめさせる。
自分が家を建てるとき、付近に迷惑をかけたにもかかわらず、こういう、嫌がらせを
よくしますね。
おまけに、市会議員まで呼んで、この、ストップさせた間のローンの面倒をみろ。
ばか、おばはん

>>224
なるほど。。。
宅地造成して新築した場合、その後売るときに大損するってことは
逆に言えば中古戸建て物件を買えばお買い得ってことですか？＞目神山
苦楽園や柏堂西町、鷲林寺南町なども雰囲気はいいのですが、ありきたりの
閑静な住宅街って感じで、目神山のほうが何か現実離れした異様な雰囲気と
独特の魅力、独自性があるように個人的には感じます。
実際のところどうなんですかねー

工事を止められるケースって法令に違反する造成もしくは工事を行なって
いる場合だと思いますよ。
法令どおりにしていれば市会議員といえども工事をストップさせる事は出来ない。

>>232
そんなことない。
例えば境界工事の合意書なんかをたてに取って、３ｍ離せだとか、窓の位置を変えろとか
ガレージの場所を変えろとか、とにかくいちゃもんつけまくってきます。
これらはすべて法令に従ったものであるにも関わらず、です。
本来、境界工事の合意書とは境界部分の工事をどう負担するか、とか、どのような仕上げに
するか、程度のものであって、工事全体に対するものではありませんが、合意書が出ない限り
工事は進められませんので事実上工事を止められることになります。

建築確認をとって工事をしても、音がうるさい、挨拶にこなかったなど理由に
文句をつけてきます。
これほんとうのことですよ。
医者の奥さんが、工事の音がうるさいと言って工事を止めたんです。

よくある話ですね。業者任せだと工事は進みません。施主が前に出たほうが丸く
治まる場合が多い。でも素人の施主はどうしてよいか分らないので、業者と
相談しながら進めるのが良いのかなと・・・。

設計事務所を経営している夫から聞いた話ですが、工事中近隣からクレームが
ガンガンくるのは日常茶はんじの事なんだとか。
家の建設を請け負っている工務店の工事監督がクレームの聞き役及び処理をする
のが通常パターンだそうです。
実際あった工務店の話ですがガンガン文句言ってくる近所のおばちゃんと工事
が終わる頃には仲良くなっていて、おばちゃんの家の改築工事を請け負ったん
どとか。
文句言ってくる人には切れないで、気長く話を聞いてあげ、お互い折れる所
は折れて真摯に話し合いを続けていくしかないかも・・・

夙川駅近辺の高級住宅街で、あきらかに何年も廃屋になってる
お屋敷とか、空き地が結構あるけど、売りに出される気配がない。

どんな人が地主なんだろう・・・。

>236
その通り！

目神山を実際に歩いて邸宅街を眺めると、お金持ちが現金一括でさくっと
家を建ててるイメージなんですが、実際はローンを組んで精一杯
背伸びして甲陽園に一戸建てを持っている皆さんのほうが多いのでしょうか？

>237
地主は、土地に対する執着心が強いから、少々お金に
困ってたとしても簡単には土地を手放さないんじゃない？

>>237
うちの近所の例だと両親亡くなって一人息子が東京勤務。その息子が年２回くらい戻ってくるんだけど
結婚したらこちらに住みたいから残してる、とか言ってた。確かに執着心が強いのかも。

>237
下品なマンションや駐車場になるのを見るくらいなら、
固定資産税払って残したい、という良心から、だといいですが。

目神山や鷲林寺に空家が多く見かけるでしょう。
これは、倒産したとか、ローンが払えないとの理由で住めなくなったんですよ。
蟹は甲羅に似せて穴をほるといいますね。
あんまり、大きなお家を持ってローン地獄に陥っている人がおおいですよ。
小さな家でも、家族が幸せであればいいと思うけど。

不動産屋　太平建設は悪だ。

>243
所有者を何件か知っていますがいつか使うかな、
てな感じで置いているそうです。固定資産税が
どうのこうのというレベルではありませんよ。
夙川地区はいわゆる新興住宅地と違い、戦前か
らの住人も多く住んでいます。所謂地主さんも
いるわけでそれがこの地区の「ゆるやかな開発」
に貢献してるわけです。

話題が違って申し訳ないのですが、
苦楽園口駅近くの喫茶MIDORIはどんな雰囲気か、ご存知の方教えてください。
味、客層、店員の様子など。お願いします。

変な質問やなw　
喫茶店ならいつでも入れるがな。自分で行けや。

喫茶店ぐらいなら４００〜５００円だしゃコーヒーくらい飲めるでしょ、
苦楽園の物価みて千円もあれば足りるか、いってみりゃいいじゃん。
百聞は一見にしかず。

阪急夙川駅って特急止める必要あるんでしょうか？岡本も然りだと思うけど。
この二駅に止めるくらいなら、塚口を停車駅にするのが妥当だと思うんです。
岡本が停車駅になってから、なんで塚口じゃないの？って疑問です。
普段阪急は乗らないけど、阪急電鉄の考えてることはわからんなぁ。。

そりゃ、ＪＲの甲南山手と新夙川対策に決まってるじゃないですか。阪急塚口はＪＲ・阪神と直接競合しないし。

そうなんだ。もう今更だけど、利便性っちゅうか、実用的に考えてほしいな。
京都線もそうだけど、あんなに停車駅増やしたらもう特急でもなんでもないよ。

そうやね。阪急の営業努力は認めるけど、特急の停車駅増やすのは利便性では逆効果やね。
特急は三宮-西北-十三-梅田だけの停車駅で十分。
特急とそれに接続する普通の本数をもっと増やす方が、「自宅から早くターミナル駅へ」と
いう客のニーズに合ってるんじゃないかな？

苦楽園の住宅街は三番町や二番町が活気あるのに、何故か
四番町は空き家が目立つ…。あれは何でなんすかね？

244〈悪い不動産屋はいいから、良い不動産屋さんBEST１０を教えてちょ。

私も、その意見賛成！聞きたいです。
でも、不動産屋さんもこれを見てるってホームページにのって
ましたよ。自社のPRに使ったりして・・・

>252
確かにそのとおり。
ただ、今度導入の新ＡＴＳシステム強力みたい。
停車駅増えるのに、逆に1分短縮し三宮〜梅田間27分。
10日前、夙川〜芦屋川間に同システム導入した模様。
停車する芦屋川駅に、時速６５kmで普通電車高速進入確認の報告あり(鉄ヲタ版)。
もし、三宮ー西北ー十三ー梅田で新ＡＴＳなら２４分も可、ＪＲに負けない？

気分がしんどい疲れた鬱だ

不動産屋は手数料の商売だから、良い不動産屋でも金を取るときは豹変するよね。
不動産屋を尋ねるときは、まかせずにしないで奥さんの目で見て、使いやすい家を選んだらいいと思う。
不動産屋は買わそうとするから、言うことを鵜呑みにしないこと。

不動産屋抜きで家買えないでしょう。

身内に不動産屋がいればいいけど、もしいなければ大手かな？

今日は苦楽園小学校で夏祭りだねえ。こじんまりしたお祭りだけど好きです。

神原もです。。

播半跡地のマンション建設をみんなで反対しましょう。西宮の財産をみんなで守りましょう。

>>262
で、おまいら、なんぼ出す？

>262
守るっていったって民間の土地だし、誰かが買い取るしかないんじゃない。
文部科学省の登録文化財に指定されたような建物でも、相続税が払えなくて
リゾートマンションになってしまったりするし。
箱根の奈良屋なんかその代表例だね。
「奈良屋　宮ノ下」とかでググルと事情が見えてくる。

目神山を歩いていると豪快な糞をよく見かけますが、あれはイノシシでしょうか？
誰が始末するんですかね・・・

>>265
猪の糞→基本的に近所の住人が始末します。

>不動産屋は手数料の商売だから、良い不動産屋でも金を取るときは豹変するよね。
それが利益だから当たり前じゃないの？Ｗ
そんな風に言う方が笑える・・・

ツマガリに播半跡を買ってもらって移転してもらう　ちゅうのはどうですのん？

>>268
それいいですね〜
駐車場もあるし
庭を眺めながらケーキが食べられて

そして大師道から甲山まで大渋滞

苦楽園周辺でおすすめの耳鼻科と眼科教えてください。

小さいお子さんなら夙川の谷口耳鼻科。
看護婦さんがたくさんいて、なんとかしてくれます。わが息子は苦楽園の
安藤耳鼻科の鼻吸引機がすきです。

あぼーん

へえ〜そんなことがあったの・・・
おすすめは？と聞かれてけなす人はいないでしょ。

いえいえ　あそこは行かんほうがええなんていうのもあるし。
情報のひとつとしてあってもええんちゃう、判断は各個人やからな。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

今どこで花火やってるのかな？

この流れではすごく聞きづらいのですが、苦楽園周辺でおすすめの歯科医院を教えてください。
これまでは東海地方だったので、そこへ行くわけにいかないし。お願いします。

阪急・阪神の統合作戦第一弾『夙川戦争』-ＪＲ「夙川」新駅を挟み撃ち

今秋　阪急夙川、阪神香櫨園　特急停車駅へ
来春　ＪＲ夙川駅新設

すみません、お尋ねします。
週末に苦楽園口駅近くの上司の引越しの手伝いに行く予定です。
なるべく駅に近いコインパーキングを教えて頂けませんでしょうか？
先程ググッたところ、駅前の通りのローソンを入ったところの
タイムズ苦楽園というのを見つけたのですが
もしそこが満車の場合等を考えて、他にもあれば教えて頂きたいのです。
出来れば、なるべく駅に近い所があればと思うのですが・・・
私の昔の不確かな記憶では、駅前のローゲンマイヤー裏にも
コインパーキングらしき物があったような気もするのですが
ネット上では探せませんでした。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

>>283
いかりスーパーの駐車場が沢山あります。
コインパーキング兼用なのでスーパーを利用しなくても大丈夫ですよ。

>>283
ありがとうございます。
イカリにとめたいと思います。
本当にありがとうございました。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

ニテコ池の東ほとりのマンション高そうやけど外壁の色悪すぎ
２５年前の市民病院みたい！

前にも出たような気がするのですが
『ほたるの墓』で兄妹が住まいにしてた池はどこか知ってる方いますか？
盆休で田舎帰るので、小学生の姪っ子に話してあげたいのですが･･。

>>296
ニテコ池
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLD,GGLD:2004-38,GGLD:ja&q=%E7%81%AB%E5%9E%82%E3%82%8B%E3%81%AE%E5%A2%93+%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%B3%E6%B1%A0

ニテコ池、甲山も眺望できほっとする景観ですが、
｢ほたるの墓｣など、重くつらい歴史を背負っているのですね・・

>>298
だからキモイ。うざい。どっかいって。

このスレ300です。

意味のないレスで埋めるなよ。キモイのは同意

次スレ
◎夙川〜苦楽園〜甲陽園地域のみなさま◎ 第十五章
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1155382181