北海道の不動産/賃貸/部屋借り10部屋目!

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1ゆ〜き

10部屋目突入であります!
誹謗中傷(・A・)イクナイ!! 荒らし・煽りはスルーでお願いします。
関係者のカキコは自社以外のPCからどうぞ(w

【前スレ】
北海道の不動産/賃貸/部屋借り 9部屋目!
http://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1098001552
2なまら名無し:2004/12/30(木) 15:34:52 ID:wcj15UHU [ proxy314.docomo.ne.jp ]
乙!
3なまら名無し:2004/12/30(木) 16:47:11 ID:7SR6tdCE [ 61-27-76-117.rev.home.ne.jp ]
北大前の自社ビルの不動産屋さんは
入居者からストーブの分解清掃代をとっても
何回入れ替わっても壊れるまで掃除しません。
だから故障が多いです。浮いた金は
社長の女のお手当てになっています。
4なまら名無し:2004/12/31(金) 00:00:30 ID:aZR5mi.6 [ i60-42-45-24.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
そんなもんです
5なまら名無し:2004/12/31(金) 00:01:44 ID:EnmoLUPo [ YahooBB219202123189.bbtec.net ]
アパマンプラザとかどうなんだろ、
友達とか、結構親切に部屋の相談してくれたみたいだけど。
6なまら名無し:2004/12/31(金) 05:54:43 ID:Q28maTNg [ 61-27-76-117.rev.home.ne.jp ]
あそこの営業はいーんじゃない。
女の子の営業がいる会社は信用できる。
女の子が勤まる会社は、ダマシの商売でなく
安心できると思うよ。
7なまら名無し:2004/12/31(金) 06:37:50 ID:TJTdZmj6 [ nthkid073149.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
大学生の時、見に行った部屋の中で某社の女性営業に口でしてもらった事がある。
コン○ームなかったので最後まではできなかったけど。
8なまら名無し:2004/12/31(金) 09:31:08 ID:Q28maTNg [ 61-27-76-117.rev.home.ne.jp ]
ラッキーだったですね。
飲んでくれたの。
9なまら名無し:2005/01/01(土) 01:31:12 ID:/La8CVVk [ i220-99-246-109.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
枕商売か、生保レディと変わらんじゃんか
10なまら名無し:2005/01/01(土) 10:46:38 ID:mioMzzf6 [ wacc2s3.ezweb.ne.jp ]
うち鉄筋で結露?窓の水滴がひどいんですが皆の家もそう?
その水滴が凍ってるんだけど、どうやったら防げますかね。
11なまら名無し:2005/01/01(土) 11:15:27 ID:67ALK83M [ g046128.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>10
鉄筋は機密性が高いから結露しやすいよ、特に北側。
ロスナイ(電気ファンがついている換気口)があったら常時動かすか、空気の
入替をするか除湿機をつけるか・・・となります。

窓が凍りつくのは部屋を暖めるしかないです。水取りワイパーは結構使えると
思いますが。
12なまら名無し:2005/01/01(土) 12:20:45 ID:q0cBJhro [ ZB106121.ppp.dion.ne.jp ]
>>6
でもトマトハウスとか女しかいないが最悪だろ
13なまら名無し:2005/01/01(土) 14:20:16 ID:0EaHaCFw [ i220-220-203-75.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>12
物件も最悪だろ
家具付きいらね〜よ
14なまら名無し:2005/01/01(土) 17:22:39 ID:IEfTQCkc [ i219-167-137-32.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
RCだが結露どころか水滴の一滴すらつかないぞ
家の作りにもよるだろ
15なまら名無し:2005/01/01(土) 17:58:35 ID:nAqRod.o [ pl308.nas931.sapporo.nttpc.ne.jp ]
水道が凍結した・・・。
16なまら名無し:2005/01/05(水) 00:14:57 ID:YqPodv3g [ i219-164-197-231.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>14
使い方にもよるだろ
灯油ポータブル使ってて「結露出る」って家主に文句言う馬鹿入居者の多さ
契約書読めってんだ
17なまら名無し:2005/01/05(水) 01:59:26 ID:DzBAYvHE [ 7.126.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
水蒸気をガンガン発生させて、換気しない人もいるしね。
そんなんだと結露になりまーす。
18なまら名無し:2005/01/05(水) 08:57:02 ID:OtUXN1I2 [ pfa44f1.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
昨日まで交代で出勤、今日から遅めの冬休みです。

管理会社なのですが、今回年末から正月まで、水道凍結のトラブル10軒ほど。
すべて水落とさなかったのが原因。
鍵をなくした、が2軒ほど。

結構多いな・・・札幌。
19なまら名無し:2005/01/05(水) 12:53:01 ID:jjqTu56I [ i60-35-182-75.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
灯油ポータブルでも壁に全自動の除湿機が付いてたら
結露にはならんぞ
20なまら名無し:2005/01/06(木) 08:20:22 ID:j3mziYiI [ pfa45c3.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
冬は雪中に鍵をおとしたらなかなか見つからない・・・
21なまら名無し:2005/01/06(木) 22:43:38 ID:oVHb4Dyw [ i219-167-52-34.s01.a001.ap.plala.or.jp ]
今度の土日に家きめに札幌いく四月からの学園生です。


家賃4万以下 風呂トイレ別 石油ストーブ 学校の近く 希望です。


ほかに何か気つけたらいいこと、お勧めのことなどあったら教えてください。お願いします
22なまら名無し:2005/01/06(木) 23:29:11 ID:4iPng/sU [ YahooBB219202123189.bbtec.net ]
>>21
きたえーるとかの近く辺り、結構安くて環境よくない?
アパートよりも賃貸マンションの方がいいと思うよ。
学園行く途中に、スーパー、ショッピングセンター、レンタル屋とかもあるし。
23なまら名無し:2005/01/07(金) 00:33:54 ID:jOCGk7LE [ i219-167-137-136.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
四万以下でマンションはきついだろあっても狭くて古いな
24なまら名無し:2005/01/07(金) 02:39:11 ID:s2tqp3eo [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
21さんよ・・・
それ以上何求めるの?4万以下で・・・・
25なまら名無し:2005/01/07(金) 18:21:46 ID:7qxvn.Ds [ YahooBB219168196217.bbtec.net ]
不動産で働こうと思ってるんだけど札幌ならどの会社がいいの?
Aブルが気になってるんだけど・・・Aブルで働いてる人いない?
26なまら名無し:2005/01/08(土) 01:40:29 ID:HF2PUcII [ i219-164-18-109.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>25
固定給好き?
27なまら名無し:2005/01/08(土) 10:38:47 ID:PJYrWMtk [ g046117.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>25
毎月の売り上げによる給与については歩合なし。給与としては(北海道として)かなり
いいほうだと思う。手当入れて20代なかばで25万程度になる。
賞与についてはブロック(たとえば北海道)として数百万本社からでてそれを分配。
成績悪ければ賞与2万とかもあり。

会社の年齢層は若い。40代などは殆どいない。一応、上場企業。

宅建免許不要。宅建免許なくとも支店長になったりしている人も(w
要運転免許。最初のうちは月6日以上休める。営業手当家族手当等あり。
物件案内の随時報告は自分の携帯から電話、当然自費。

宅建免許あれば「宅建社員」として9時〜5時の内勤勤務になること多し。
こちらは楽。

また、直営店以外にフランチャイズあるけどそちらの待遇はわからない。

以上、過去レスからの検索とその他の情報。ガンガレ。
28なまら名無し:2005/01/08(土) 11:05:42 ID:ZOk8tjBQ [ YahooBB219168196217.bbtec.net ]
>>27
休日は1月から3月は隔週2日で4月〜12月は週休2日制ってホントですか?
あと平均てきな帰宅時間は何時くらいですか?ノルマはありますか?
29なまら名無し:2005/01/08(土) 11:39:48 ID:PJYrWMtk [ g046117.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>28
ノルマがない営業ってないよ、普通。
新規開拓と物件(賃貸)成約、加えてその賃貸成約についての住宅損害保険関係や
部屋の消毒のお勧め(というか無理にでもすすめたりする場合あり)、それと
なぜか(飲み物の)ワイン(笑) 普通の賃貸と同じノルマはあるよ。

繁忙期は店の定休日以外休めないことあるかも。
平均帰宅って・・・店舗は19時まで客をいれて案内するからそれから物件回ったりも
することあるんで21時頃になるんじゃないかな、多くは。
でもたまに(というかよく)23時回っても灯りがついていることあり、中に誰かいる
のかはわからないけど。

ちなみに普通の賃貸営業と違って自動車は社有車なんで車もってなくてもOK。
30なまら名無し:2005/01/08(土) 15:23:38 ID:KYSI35FY [ nthkid073149.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
車の運転できれば誰でも出来る仕事で、月給20万以上もらえるのはすごいね。
31なまら名無し:2005/01/08(土) 16:25:34 ID:ZOk8tjBQ [ YahooBB219168196217.bbtec.net ]
>>29
新規開拓って何するんですか?難しい?
お客さんを案内して契約させるだけじゃないんですか?
32なまら名無し:2005/01/08(土) 16:31:57 ID:KYSI35FY [ nthkid073149.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
新規開拓って、大家(物件)を開拓するんだよ。

空き家の多い大家からは、広告料って名目で金が取れる。
礼金って名目で入居者から金取って実際は仲介業者が金もらう事もあるし、
入居者よりも大家の方がいい金づるになるんだよ。
33なまら名無し:2005/01/08(土) 18:40:26 ID:QwXxd6cw [ g047004.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>31
普通月4万の賃貸物件を借りると借主は「不動産仲介業者に4万、敷金4万、前家賃4万(礼金なしの場合)」
というケースが多いけど、家主はその際1か月分(4万)を不動産仲介業者に支払います。
仲介半額、という物件はその半分を家主がデータ管理料、広告料などの名目できちんと払っているそうです。

オープン物件、といってどこの業者でも紹介できる物件が多いんだけど、某社は専有(専用)物件といって
自社だけで仲介することを大家と契約したりしている・・・それの手の大家を新規開拓するという
ノルマです。
34なまら名無し:2005/01/08(土) 21:16:28 ID:vB9ZQXS. [ nthkid068159.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
これから繁忙期
35なまら名無し:2005/01/08(土) 21:31:47 ID:QwXxd6cw [ g047004.ppp.asahi-net.or.jp ]
これから春先の新入学・卒業・就職・転勤シーズン、退去予定の部屋を地図・見取り図・
外から建物の外見だけを、というだけで「すぐになくなるから、」と言って無理やり決める
仲介業者の営業がいるから要注意。絶対に部屋をみないで決めてはいけない。

まあ、転勤や就職で会社が勝手に決める場合ならは(会社が借り上げとしてある程度負担)
仕方ないけどね。
36なまら名無し:2005/01/08(土) 23:23:01 ID:yaMk8ss6 [ 120.148.143.210.ap.yournet.ne.jp ]
>34
だねー。はぁ...。
37なまら名無し:2005/01/09(日) 00:43:50 ID:SeKp6AlM [ nthkid067132.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>36
38なまら名無し:2005/01/09(日) 12:21:56 ID:NhJJ6MQ6 [ YahooBB219202105029.bbtec.net ]
札幌市内にアパート購入を検討中です。
不動産業者に聞くと、「地価が上がっている」「特に春は雪がとけて
売買の動きが活発になり高くなる」と必ず言うのですが、
中心部の商業地ではなく、地下鉄の徒歩10分圏の住宅地も地価は
上がっているのでしょうか?
39なまら名無し:2005/01/09(日) 13:56:40 ID:grM4SPEI [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
あがっとらんよ
40なまら名無し:2005/01/09(日) 17:06:26 ID:E4ieKtLo [ e156220.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>38
下がってると思う。
41なまら名無し:2005/01/09(日) 20:20:18 ID:akU2wGHw [ ZL127127.ppp.dion.ne.jp ]
>>38
賃貸物件は供給過剰(気味)ですので、今後ますます値下がりが懸念されます。
42なまら名無し:2005/01/09(日) 23:42:09 ID:rp8Y.QS6 [ nthkid073149.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>38

土地余らせてるんだったらやっても良いと思うけど
土地上物ローンでやったらギャンブルですよ。
43なまら名無し:2005/01/10(月) 18:17:27 ID:Isif8ALg [ i220-109-100-180.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>38
単身向けの物件なら間違いなく買わないほうが良い
今後10年間は家賃下がると思われ
44なまら名無し:2005/01/10(月) 18:19:34 ID:zzVVPwWQ [ z184.211-19-88.ppp.wakwak.ne.jp ]
安くて新しい物件が出来たらそこに住んで
あきたら、また安くて新しい物件に住める
最高
ただ、たまに管理会社潰れたりするから要注意
4510:2005/01/10(月) 20:35:50 ID:296AkVSk [ wacc2s3.ezweb.ne.jp ]
>>11>>14
ありがとうございます。
気を付けて水滴はふき取ろうと思います。
備え付け灯油ストーブと併用してポータブル灯油ファンヒーターも使用したかったのですが、控えた方がいいかもしれないですね。
46なまら名無し:2005/01/10(月) 20:56:35 ID:M1j4cFTs [ i220-221-183-196.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
不動産に興味があってこの会社受けようと思いますが、噂とか聞いたこと
ありますか?
http://www.fukutoshin.com/
47なまら名無し:2005/01/10(月) 21:12:10 ID:zzVVPwWQ [ z184.211-19-88.ppp.wakwak.ne.jp ]
>>46
まずは本社ビルが夜何時まで電気点いてるか調べてみな
48なまら名無し:2005/01/10(月) 21:37:14 ID:M1j4cFTs [ i220-221-183-196.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>47
夜9時頃までってのは知ってますよ。常口なんかよりはマシだと思うんです
けど、黒い噂でもあるんですか?
49なまら名無し:2005/01/10(月) 21:46:48 ID:iafhq.oI [ nthkid068157.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
土地建物の売買大変そうだな
ノルマとか
50なまら名無し:2005/01/10(月) 21:55:05 ID:M1j4cFTs [ i220-221-183-196.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>49
年下の友人が新卒で入って話は聞いてるんですが、飛び込みは一切無くて
反響営業が主体らしいです。
友人が働いてるのですが、悪く言わないんですよね。
7年内に上場するとか、働きやすいとか。
同業者の方から見てどういう会社なのか聞いてい見たいんですけど、
あまり知られて無い会社なんですかね?
51なまら名無し:2005/01/10(月) 21:59:01 ID:oilPtm2. [ p20043-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
客引きのために
おとり物件が多くなる季節
賃貸雑誌見て電話するとありますから来て下さいと言うが
賃貸会社へ行くとその物件は契約されましたと高めの物件へ誘導して契約。
52なまら名無し:2005/01/11(火) 00:10:15 ID:GgLiolag [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
>>51
で?そんなの今更でしょ。きっかけだろ?

>>50
どうでもいいし不動産会社なんてどこも変わらんよ。
きつくないのがいいなら公務員でもがんばって受けろよ。
53なまら名無し:2005/01/11(火) 00:35:34 ID:F0w12jio [ YahooBB219202123189.bbtec.net ]
札幌市内の中古アパートは、ときどき本州からネットみて
騙された客が買い付けにくる。
事実を知ってる札幌在住からすれば、これほどカモな客はいない。
54なまら名無し:2005/01/11(火) 08:31:32 ID:iWWy0ROY [ pfa441d.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
住宅情報誌は「この場所でこのクラスの物件だといくらくらい」という目安と
賃貸会社の住所・電話番号を知ることだけかな?経験上使えるのは。

オトリ物件、というよりも発行にタイムラグがあるからいい物件が掲載されていて
も発行時には既に決まっていること多数だよ。
55なまら名無し:2005/01/11(火) 12:44:48 ID:YA51u1bw [ p3086-ipadfx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp ]
厚別区あたりの単身アパート投資のダメ?
56なまら名無し:2005/01/11(火) 13:08:22 ID:tAUejcH. [ YahooBB221036016044.bbtec.net ]
資金、資財をなげうつことを投資といふ。やってみれ、そうすればイクナイか
どうかワカル。
57なまら名無し:2005/01/11(火) 14:12:11 ID:sBUrsKNg [ YahooBB219041000004.bbtec.net ]
58なまら名無し:2005/01/11(火) 18:47:20 ID:.NVNAZMo [ EATcf-615p132.ppp15.odn.ne.jp ]
この部屋安すぎない?大丈夫なの?
誰か詳細きぼん
ttp://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent.cgi?supplier=1089&id=305&bgcolor=FFCC99
59なまら名無し:2005/01/11(火) 19:11:33 ID:ocss1Svw [ i220-220-129-115.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
端数の366円って何よw 500円とか切りのいい数字に出来ない理由がるのかなw
60なまら名無し:2005/01/12(水) 00:24:19 ID:RAFT/k7k [ i220-99-173-192.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>57、58
弱小会社のよせあつめHPじゃん

と煽ってみる
61なまら名無し:2005/01/12(水) 20:35:36 ID:d7pFapPQ [ EATcf-343p30.ppp15.odn.ne.jp ]
大東建託さんいます?なぜにプロパンの部屋がほとんどなん?
バックマージンか何かあるの?借り手が求めてるのは灯油ボイラーでしょ。
最近旭川も空き部屋目立って来たよ。そろそろ考え直したら?
62なまら名無し:2005/01/12(水) 20:38:15 ID:JRXo84wE [ i60-42-38-127.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>61
賃貸はほぼプロパンだろ
灯油ボイラーは値段が高いし、家賃に跳ね返るぜ
文句言うなら自分で建てろよ
63なまら名無し:2005/01/12(水) 20:52:27 ID:BLz4cMRE [ g047084.ppp.asahi-net.or.jp ]
プロパンはテリトリー制があるんで・・・新興家主(地元でない家主)以外は
まず付き合いでプロパンにしてしまうよ、都市ガスの地域でも。

プロパンは都市ガスより少量だと高くつくけど、夫婦子供の家族で同様に使うと
差はなくなるよ。独身でシャワー程度だったら都市ガスは半額程度で済むけど。
64なまら名無し:2005/01/12(水) 23:46:40 ID:1R/FyRvQ [ i60-35-30-55.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
プロパンにしたら建築費かかんなくていーやん。

なんか勘違いしてないか?最近の入居者って
なぜガスが多いのか?灯油ボイラーが少ないのか?と考えてみたりしないのか
おとり広告を出している不動産会社の責任なんか追及したって全然利益にもなんないんだし
少しは相場くらい勉強せいや
65なまら名無し:2005/01/13(木) 00:32:40 ID:.n/famo6 [ YahooBB219168116067.bbtec.net ]
どうして常○って、営業譲渡後当時の北洋BKみたいに
同じ駅前に店舗が2つあったりするのかな?
66なまら名無し:2005/01/13(木) 00:43:46 ID:AZ3Ix4L6 [ 61-27-111-143.rev.home.ne.jp ]
62=64
負け組
67なまら名無し:2005/01/13(木) 08:57:35 ID:SKJV8ZRc [ nthkid067040.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>65
勝ち組だから
68ミラ:2005/01/13(木) 09:30:16 ID:bf0Q0fLk [ p4080-ipad31sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
はじめまして☆

お勧めの不動産屋ってありませんか?
69なまら名無し:2005/01/13(木) 10:50:24 ID:.cnOHgaw [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
お勧めは日●地●琴似
70なまら名無し:2005/01/13(木) 14:52:12 ID:v.CkwEIA [ pfa448f.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>68
そんなこと書くとリモートホストで社名がはっきりわかって笑ってしまう
不動産仲介会社の書き込みがされるぞ、過去ログをみると(笑
71なまら名無し:2005/01/14(金) 00:25:27 ID:N.Is3n9. [ p21133-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
けんさくんってどうよ?
満室の物件ものせてねえか?
72なまら名無し:2005/01/14(金) 00:54:36 ID:BjmH5zq. [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
常に空いている物件を載せれるシステムができるのならお目にかかりたいですよ。
71って馬鹿?
俺は不動産会社勤務だけどビッ○じゃねえよ。
73なまら名無し:2005/01/14(金) 01:23:12 ID:N.Is3n9. [ p21133-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>72
金爪場漏れが作るよ!
本当の物件を載せていても空室が無いんじゃないか?
ほぼ、雑誌にしろwebにしろ半分位は嘘でしょう!

ビッKUに3回くらい問い合わせたけど、
1、同じ物件だけど家賃がかなり違う
2、数週間前に空いているか聞いているのにまだ、けんさKuんにのっている。更新しろよ
3、入居条件を聞かれ、1LDK・P込み8万なのに家賃だけで8万円の物件を紹介される
まあ、別の所で、かなり理想に近い物件見つけたけどね!
74なまら名無し:2005/01/14(金) 01:27:40 ID:N.Is3n9. [ p21133-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>70
ping したけど、Request timed out.で分かりません。
どこですか?
75なまら名無し:2005/01/14(金) 08:40:37 ID:yPNI0eWM [ pfa44f0.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
ところであの「けんさくん」って猫なのか犬なのかよくわからない・・・想像上の動物なのかな?
76なまら名無し:2005/01/14(金) 10:38:40 ID:BjmH5zq. [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
72さんはいくら積めば作ってくれるんだろうか?
何万件とあり毎日どこで決まってしまうかもわからないのにそんなシステム作れるなんて天才ですね。
77なまら名無し:2005/01/14(金) 12:12:06 ID:ijRfR7tI [ 61-27-111-143.rev.home.ne.jp ]
載せててきまったんじゃなくて、意図的に架空物件とか埋まっている良物件を
載せてるんだろう?
昔、某賃貸雑誌を見ていたら、友人の住んでいるアパートの写真がついて、
ありえない方角とありえない間取りの部屋が掲載されていた。
また、あるときは近所のマンションの写真が載っていたが、部屋の方角がありえない
方角になっていた。
いずれもbikku
78なまら名無し:2005/01/14(金) 12:28:24 ID:eSFbijwk [ ZN033083.ppp.dion.ne.jp ]
安い中古マンション買おうと思うんだけど、あんまり安いと
色々大変ですかね?
なんか賃貸で支払う金あるなら、買った方がいい感じがして
来ているんですが...
教えて不動産系のヒト!
79なまら名無し:2005/01/14(金) 12:30:33 ID:TzHUscsA [ EATcf-343p30.ppp15.odn.ne.jp ]
>>62,64
家賃に跳ね返るぜ→家賃は会社持ちなのでぜんぜん痛くない。維持費が重要。私を含めこういう借り手も多いはず。

建築費かかんなくていーやん→所詮、給湯専用のボイラーは15万前後でしょ。3カ月の空き部屋の期間があれば元取れる。長い目でみれば、損して得取れでは。
長い間、空き部屋が続いてるアパートの大家は悲惨でしょ。
80なまら名無し:2005/01/14(金) 15:51:43 ID:6eNw49ik [ YahooBB219169008002.bbtec.net ]
>>78
安いマンションなら買って飽きたら売ったほうがいいと思うよ。
安いマンションは動きが活発だから転売も損はしないよ。
家賃は払っても残らないけど買えば財産になるからね。
私は不動産会社勤務です。
81なまら名無し:2005/01/14(金) 22:32:21 ID:F165UYWU [ p19059-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
築年数が昭和は売れない
82なまら名無し:2005/01/15(土) 00:10:24 ID:ZbpHf4Ck [ i60-35-30-55.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>80
そして君は仲介料を儲ける訳だね
安いマンションなんか財産どころか負債じゃん
私も不動産会社勤務です
83なまら名無し:2005/01/15(土) 00:41:38 ID:t/x8UvcY [ g046228.ppp.asahi-net.or.jp ]
中古マンションは出来れば築10年未満がいいと思う・・・もちろん、もっと古くても
しっかりした物件もあるし、新しくても最低な物件もあるかと思う・・・
84なまら名無し:2005/01/15(土) 01:40:16 ID:9s773KSM [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
昭和でも売れるし、築10年なら高いだろ。
財産どころか負債・・・・本当に不動産屋?
俺も不動産勤務だけど自分で古いの2件持ってるぞ。貸してるけど。
毎月飲みに行くぐらいは利益上がってるぞ・・・・
500万現金で購入してそこそこ住んで売ってる奴もいるしよ。
83さんの言ってる事は合ってるとも思うよ。予算が合えばだけども。
仲介料儲けるって・・・それが仕事じゃないの?あんた。
安い物件なんか売ったって下手したら賃貸のほうが仲介料もらえるだろ・・・
8578:2005/01/15(土) 03:10:13 ID:/6IPGxVE [ ZN033083.ppp.dion.ne.jp ]
色々書き込みありがとうございます。
そうかぁ、買えば財産ってのはそうですよね。
素人だから判断が難しいなぁ、不動産屋に乗せられそうでw
やっぱり足で探せってことか....
競売は安いそうだけどなんか怖いしね。
86なまら名無し:2005/01/16(日) 01:00:41 ID:YIoCusyQ [ p2222-ipad201sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
資産は資産だけど、景気はこのまま後退して行きそうだから、
よほど良い物件でないと、将来的には厳しいのでは。

首都圏なんか新築物件投売りじゃん。
札幌はどうなのか知らないけど…
87なまら名無し:2005/01/17(月) 01:32:11 ID:MOuocvEk [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
札幌と首都圏比べちゃいかんですよ・・・・
88札幌娘。:2005/01/17(月) 09:41:34 ID:OYfcxtL. [ SODfa-02p1-235.ppp11.odn.ad.jp ]
鉄筋マンションの1階って、上の階と比べるとかなり寒いですか?

新築の賃貸の物件を探してて、当然1階は安くて、
他の階より6〜8千円くらい安いんですよね。

やめたほうがいいですか?
89なまら名無し:2005/01/17(月) 14:25:46 ID:TQzWcQF. [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
暴君ヤ●●ワ
90なまら名無し:2005/01/17(月) 20:05:07 ID:03FzRjkI [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
DQNなので辞めました。
月何時間働けばいいんだ。。。
91なまら名無し:2005/01/17(月) 20:20:20 ID:nSGHAJ/A [ g046098.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>88
鉄筋だったらそんなに極端な差はないよ。確かに階下に誰か住んでいると冬は
1階よりは暖かいけど・・・むしろ防犯面で値段が違う、といっても逆に2階や
3階の方が狙われやすかったりするんだけど。
あとは騒音と日当たりかな、値段の差は。
92なまら名無し:2005/01/17(月) 20:58:26 ID:QHGJBRE6 [ nthkid067028.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>90
どこでつか?
93なまら名無し:2005/01/17(月) 23:33:17 ID:Q0173MQM [ i220-221-52-163.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
>>91
賃貸なら極端な差はあるだろ
分譲ならほとんど差はない
94なまら名無し:2005/01/18(火) 00:02:46 ID:4Intns.Y [ i218-47-238-162.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
一階だと、イチゴのパンテー干せないでしょう?
95なまら名無し:2005/01/18(火) 23:16:42 ID:G3mIVhuM [ wacc1s2.ezweb.ne.jp ]
我が家がおとり物件としてHPにのってるよ。
家賃が今と比べてどうだったかは忘れたけどいいをだか悪いんだか。
96なまら名無し:2005/01/18(火) 23:27:23 ID:G3mIVhuM [ wacc1s2.ezweb.ne.jp ]
我が家がおとり物件としてHPにのってるよ。
家賃が今と比べてどうだったかは忘れたけどいいをだか悪いんだか。
97なまら名無し:2005/01/18(火) 23:29:00 ID:LWmjAE4Y [ wacc2s2.ezweb.ne.jp ]
我が家がおとり物件としてHPにのってるよ。
家賃が今と比べてどうだったかは忘れたけどいいをだか悪いんだか。
98なまら名無し:2005/01/18(火) 23:32:54 ID:qLolaLQU [ wacc1s5.ezweb.ne.jp ]
↑地震のせいかえらった。
ごめんなさい。
99なまら名無し:2005/01/20(木) 10:47:36 ID:VM1fmSqI [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
今までの私の経験でパソコンのキーをガシャガシャたたき打ちする女は、
見栄っ張りで、仕事が出来ないけどヤリ●ンの女が90%である!
しかもオフィスでとても落ち着きが無い
100なまら名無し:2005/01/20(木) 10:50:11 ID:VM1fmSqI [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
人のしゃべり方真似するなDQN女め
101なまら名無し:2005/01/20(木) 22:42:18 ID:OEehj.lg [ EATcf-713p1-179.ppp15.odn.ne.jp ]
案内してくれた方を好きになってしまったのですが
お部屋も決めて その方の仕事終了
その後 お客さんから普通に電話くるのって迷惑ですか?
かけてくる人によりますか?
102なまら名無し:2005/01/20(木) 22:44:30 ID:OEehj.lg [ EATcf-713p1-179.ppp15.odn.ne.jp ]
↑変な質問ですみませんm(._.*)m
103なまら名無し:2005/01/22(土) 03:03:58 ID:CVXoVfsg [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
>>101,102

┐(´∀`)┌ヤレヤレ
104なまら名無し:2005/01/22(土) 08:06:43 ID:fVbm2idg [ EATcf-590p24.ppp15.odn.ne.jp ]
北海道の2年ごとの更新料は、いくらですか?
105なまら名無し:2005/01/22(土) 08:58:03 ID:4kFb00fY [ pfa44d6.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>104
普通は更新料はない。
2年毎の自動更新、と契約書(重要事項説明書)に書いてあるのが北海道のパターン。
まあ、物件あまり過ぎているのが要因と思うけど。

ただ、石油暖房付属の場合は2年ごとにオーバーホ―ル(分解掃除)の負担金1〜2万円
とある場合はよくあります。
106なまら名無し:2005/01/23(日) 13:08:28 ID:iQJ19OdM [ i220-220-134-96.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
おとり物件は結構よくあるよ。
ウチの管理物件の写真が掲載されてて、一般仲介かと思ってみたら、
家賃は2万円近く安いし、間取りは3LDK(1DKだけのアパートなのに)だったりした。
編集部に連絡して、即取り下げ要求。

ウチの会社もネットで部屋出してるが、社長から「築年数消せ」言われて猛反発したりした。
やっぱり不動産業はアホなヤツ多いな。どっかの業者、空き室に暖簾かけてたぞ。あんなんイラネ。

売買物件を検討してるなら、住むならともかく、投資目的は市外近郊だとお得かも。
利回り16%、現状満室で3000万のアパートとか、利回り30%、1000坪の中にRCの3LDKだらけ+全室車庫+αなんて物件が3500万とか。
北海道は除雪が大変だけどな(ワラ
107なまら名無し:2005/01/23(日) 20:48:21 ID:NpfcOQl. [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
有識者に聞きたいことがあります。

今住んでいる所は、オール電化なのですけど(賃貸)、毎月ストーブ清掃料が525円(税込み)で取られています。
電気蓄熱式暖房って清掃が必要なのでしょうか?

あと、友達の住んでいる所で、突然、ガス警報機を新しくするので月315円(税込み)かかるので、毎月徴収されます。
これって合法?

まだあります。退去する時、タバコ吸っていたのでクロスに黄ばみはありましたが、約10年住んで居たのに全額請求されました。
自然損耗、経年変化もあるので全額負担は無いと思うのでけど。。。

おらは、これから戦うので知恵ください!
108なまら名無し:2005/01/23(日) 21:05:34 ID:MwfRZYTY [ g047124.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>107
>毎月ストーブ清掃料が525円(税込み)で取られています。
>電気蓄熱式暖房って清掃が必要なのでしょうか?
清掃は必要なんだけど、貴方が普通に掃除しているならば年に1度の分解掃除が必要。
石油暖房だと2年に一度でいいんだけど。費用は1万円位だと思う。

ただ、これは重説に記載されていなければ意義を申し立ててかまわないと思う。

>突然、ガス警報機を新しくするので月315円(税込み)かかるので、
>毎月徴収されます。

これはガス会社(北ガスやプロパンの場合指定業者)と貴方との間で決めること。
貴方が納得しなければ直接業者と交渉。ただ、これについては安全面で従う事に
なるでしょう。大体250〜400円(税別)/月 が目安です。

>退去する時、タバコ吸っていたのでクロスに黄ばみはありましたが、
>約10年住んで居たのに全額請求されました。
>自然損耗、経年変化もあるので全額負担は無いと思うのでけど。。。

払う必要はないです。減価償却も過ぎてます(5年)。
その旨話して、無理を炒ってきたらとりあえず以下のガイドラインを伝えて
消費者センターおよび弁護士の5分間相談(無料)に相談すると言って下さい。

国土交通省の現状回復についてのガイドライン。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
109なまら名無し:2005/01/23(日) 21:46:15 ID:NpfcOQl. [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>108
参考になる意見ありがとうございます。

その友達は、入居当初そのようなガス警報機の負担は無いし、入居者の承諾なしにガス警報機を取り付け毎月徴収しています。
ガス警報機のリースは、大家負担になるのか、入居者負担になるかが知りたいです。

また、水道料が固定で2900円徴収されています。
昔、宅地建物取引主任者の勉強をした時、共用で使用しているものに関して、人数割りの請求って書かれていたと思ったのですが、これはあるのでしょうか?
(現在、不動産屋ではありません。)

クロスの黄ばみは、消費者センターに連絡したいと思います。
110なまら名無し:2005/01/23(日) 22:07:17 ID:MwfRZYTY [ g047124.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>109
>ガス警報機のリースは、大家負担になるのか、入居者負担になるかが知りたいです。
基本的に建物全体の火災(損害)保険は家主負担、個々の居室についての保険は貸借人
(借主)の負担ですから家主が自ら負担してくれない場合、ガス警報機のリース代は
よほど高額でない限り借主の負担となるでしょう。

>また、水道料が固定で2900円徴収されています。
費用割りについては特に規定はありません。
ただ、札幌において上下水道で上記の値段だと2人住まいだったら個々のメーターよりも
かなり安いですので・・・
111名無しですが何か?:2005/01/23(日) 22:14:56 ID:q4DzUdig [ i218-225-212-76.town.me-h.ne.jp ]
そういえばガスストーブのリース料1500円、毎月払ってたっけ。
真夏の暑い日も。
年間18,000円、5年住んだから90,000円かあ・・・。
112なまら名無し:2005/01/23(日) 22:30:03 ID:NpfcOQl. [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>111
日本○件のカソijの物件でしょう?
あそこの社チョー
113なまら名無し:2005/01/23(日) 22:53:08 ID:NpfcOQl. [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
河岸さんですか?
114なまら名無し:2005/01/23(日) 23:39:25 ID:NpfcOQl. [ p17165-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>110

ガス警報機の負担は借主(入居者)の負担が妥当だとしても、
入居当初、ガス警報機はついていたしそんな契約ないし。。。
入居者の承諾なしにガス警報機を取り付けて勝手に銀行引き落としにて毎月徴収することは違法ではないですか?

小額なら、設備などを設置し徴収できるのでしょうか?

たとえば、この物件は結露が多いので(借主からの苦情)ロスアリという除湿機を設置したいと、家主は思い入居者全員にロスアリを設置するので月1000円を徴収します。
その中の数人は、私のところは湿気に十分気を使い、結露の無い様に使用している、ので不要ですとの事。
大家的には、全室にロスアリを設置したいので、不要をする室内に勝手に入室しロスアリを設置し全室からそのリース料を徴収する様に請求し、自動銀行引落をした。

この場合、今までの金額を供託所に供託しその部分について支払い意思が無いことを主張し、内容証明を出すのが一番いいのでしょうか?
115なまら名無し:2005/01/24(月) 08:28:31 ID:IkDM2gAo [ pfa44a9.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>114
安全上(特にガス、電気)の問題では入居者負担になるよ、実際は。
よほど寛大な大家だったら負担してくれるけど。
安全上貴方が拒否したとしても、自分で同様のものを設置しない限り貴方が
もし他人(同じアパートの人など)に迷惑をかけたときに大変なことになる。

不満だったら家主に話した方がいいけど、これって無謀な強制でもないよ。

ロスナイ(自動強制換気装置、特に湿気を取るのに有効)については安全上の
問題ではないので拒否できます。ただ換気はこまめにしてください。
116なまら名無し:2005/01/24(月) 08:30:14 ID:IkDM2gAo [ pfa44a9.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
ガス警報機にしても事前に文書で店子(借主)に連絡していると思われ・・・
117なまら名無し:2005/01/24(月) 11:45:44 ID:6wW0UxGc [ 33.34.244.43.ap.yournet.ne.jp ]
私の住んでいる所は半年に一度部屋の火災探知機点検のためということで、平日に不在でも勝手に部屋に入られてしまいます。
仕事上、平日にわざわざ休んでまでいれないのに・・時間や曜日変更も不可とのこと。女の一人暮らしなのでとてもイヤなのですがどうしようもないのでしょうか?
118なまら名無し:2005/01/24(月) 16:26:27 ID:3EEbUWak [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
↑直接点検業者に連絡して時間うちあわせれば?
119なまら名無し:2005/01/25(火) 09:11:45 ID:e3vsBy5s [ pfa44a2.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>117
俺が借りているところは事前に何日何時にうかがいます、不在の場合は管理人
立会いのもの云々、と2週間位前に通知くるな。もっともひとりなんで不在
だからかってにはいってるんだろうけど。これはやむを得ないかとおもうな。
120117:2005/01/25(火) 09:53:37 ID:06omXS0k [ 33.34.244.43.ap.yournet.ne.jp ]
直接業者に連絡してもだめでした。弟に話したら「お姉ちゃん終わったな。もうあんなことやそんなことに・・・」と言われました・・・
121なまら名無し:2005/01/25(火) 22:09:22 ID:LvJcsxpU [ 52.151.143.210.ap.yournet.ne.jp ]
>>117
不在が嫌なら嫌って言えば良いのに。
許可なく、入室できるわけないじゃん。
ちなみに、当社では許可ない場合は別の日にやりますよ(ちょっと迷惑だけど)。
何も言って来なかったら、OKだと思うでしょ。
あと、消防設備点検は消防法で決まってるので、許してちょ。
ある意味、実施してない方がマズイ。
122なまら名無し:2005/01/25(火) 23:32:25 ID:Vv46FHeY [ wacc2s2.ezweb.ne.jp ]
えー普通にありえない
123なまら名無し:2005/01/25(火) 23:41:44 ID:4Cnv2awc [ wacc2s1.ezweb.ne.jp ]
たとえ点検だろうと留守中に家にあげるのはありえないと思うけど、皆さん平気なんですか?
約款にもあると思うけど、緊急時やむを得ない状況の場合は管理人や大家立ち会いのもと、入室を許可されてる。
点検は必要とはいえ、こんな物騒な世の中、まして女性なら尚更そんなの拒否して日を改めてもらうべき。
何もないとは思うけどあってからでは遅いよ。
124なまら名無し:2005/01/25(火) 23:52:37 ID:Bv6wUzIo [ usen-221x255x247x197.ap-US01.usen.ad.jp ]
>>117

私は、不審者がマンションに出入りしている様子があった
時に点検が行われますっていう通知がきたので、
「不在のときに点検されるのは、たとえ管理人立会いでも
いやです!!」って強く言ったよ。駄々こねたおかげで
日にち変えてもらった。
向こうにしたら「それくらい」っていうことでも、女性の一人暮らしで
何かあったらどうにもできないし、
すごく不安にもなるから、
そういうときは強く言うべきだよ!業者じゃなく、管理会社に
言うといいよ!
125なまら名無し:2005/01/26(水) 03:20:13 ID:oecUXULw [ ZN032086.ppp.dion.ne.jp ]
うちは賃貸マンションだけど、色々な室内点検は確実に
こっちの都合のいい日に変更させてますよ。
一度、ガス屋の点検時に連絡の行き違いがあって勝手に
点検された事があったけど、抗議したら菓子折り持って
責任者が謝罪に来ました。
でも、同じ棟の老人や若い女性なんかは結構無理な日程
を要求されているようなので、向こうも人見てナメた事
言うのかも知れません。
126なまら名無し:2005/01/26(水) 05:49:37 ID:NB/k5vdQ [ proxy301.docomo.ne.jp ]
>>124
あなた可愛いの?ただ部屋汚いから掃除してから点検者いれたいだけだろ?
127なまら名無し:2005/01/26(水) 08:59:08 ID:dT8Vr7ZY [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
事前に入室の通知文が届くはずだが...
128なまら名無し:2005/01/26(水) 12:52:22 ID:IQ8Bck6. [ pdda02c.spprac00.ap.so-net.ne.jp ]
権利ばかりを主張する。戦後日本人の典型が多いね。
129なまら名無し:2005/01/26(水) 15:33:55 ID:ydUpsDeU [ E061204032005.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
ちょっと教えてほしい。今のマンションに住んで5年目なのよ。
で、2回目の契約更新の案内が管理会社から送られてきた。
それは契約更新手数料\10500を払えという内容のものだったんだけど
入居した時は別の管理会社だったんだよね。
払う必要がないとも思えるんだけどどう思う?
130なまら名無し:2005/01/26(水) 15:44:53 ID:Z30zKkLA [ p8135-ipad32sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
129さん微妙だね。管理会社が変わっても当初の契約のままなんでしょ?っで!そのままになってると思うにょ!
131なまら名無し:2005/01/26(水) 16:05:34 ID:ydUpsDeU [ E061204032005.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
130さんレスありがと。
管理会社が変わる前は更新費用はかからなく自動更新となってました。
その辺が納得いかないのですよ。
132なまら名無し:2005/01/26(水) 20:34:04 ID:bdcjnU7A [ 124.149.143.210.ap.yournet.ne.jp ]
ふっるーいマンションや、2階建位のボロイなんとかハイツみたいのに
住んだら、消防設備点検はないかも。
居室内に火災感知器がないことが多いからさ...。
133なまら名無し:2005/01/26(水) 23:23:14 ID:RpBZyKss [ PPPax79.hokkaido-ip.dti.ne.jp ]
万年求人募集してるのが賃貸不動産仲介会社。
アホでもとりあえず雇ってくれます。髪染め長髪や派手なスーツはOK(一般の会社じゃあり得ない…)。
20歳代の雇用員に客付けさせまくって働かせ、30歳代になったら辞めさせていく。
その繰り返し。変な価値観が身に付いてしまい、まともに生きていけなくなってしまいます。
134なまら名無し:2005/01/27(木) 09:20:31 ID:cdbSjH22 [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
↑わかる!俺の会社の事務ねーちゃんも元仲介業者だけど、
 人と普通にお話出来るだけで、まったく無知だからな!
135なまら名無し:2005/01/27(木) 15:03:14 ID:sb.t0Vsw [ ZK010004.ppp.dion.ne.jp ]
仲介屋を辞めた後の再就職先は…
先物取引の営業、高利貸しの営業、電話等の通信系の営業、住宅販売の営業、保険の営業etc…
それでまたすぐに辞める。
もう末永い仕事は出来ません!
136なまら名無し:2005/01/28(金) 13:53:14 ID:al5.HEMY [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
町内会費
137なまら名無し:2005/01/28(金) 16:16:16 ID:FX0gmEog [ nthkid067043.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>133
経験者か?w
138なまら名無し:2005/01/30(日) 14:17:44 ID:IyTDkTGA [ ZT080118.ppp.dion.ne.jp ]
○中 ○○商事は893。
139なまら名無し:2005/01/30(日) 17:26:59 ID:c2zd9os2 [ g047016.ppp.asahi-net.or.jp ]
条口とか日本知見など求人広告で基本給20万プラス歩合、などとあるんだけど
歩合ってどういう風になっているのでしょうか?
売り上げ(賃貸契約)の金額に対して何割、などという形なのでしょうか?
ご存知の方、お教えください。
140なまら名無し:2005/01/30(日) 21:32:59 ID:VgokG8E. [ ZP124209.ppp.dion.ne.jp ]
今日久しぶりアパートを借りに不動産屋に行ったら、
契約時に、自分と保証人の収入証明をよこせと言われたけど
以前はこんなこと言われなかっけど、最近はうるさくなったの?
141なまら名無し:2005/01/30(日) 21:45:53 ID:7SRQqMeA [ g047040.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>140
それは賃貸業者じゃなくて家主による。
一般的に会社員が借りるならば契約書に勤務先を書くのと保証人(親など)の印鑑証明だけ。
うるさい大家だと保険証のコピー(本当にそこで働いているか)などを要求してくる場合や
源泉徴収を見せろ、といったりする。。。もっとも普通は契約前(というか物件を見る前)に
賃貸業者がその旨教えてくれるよ。
142なまら名無し:2005/01/30(日) 23:38:12 ID:7EVQH5ko [ i220-220-13-50.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
痛いHP発見
http://www.kwill77.com/
143なまら名無し:2005/01/31(月) 10:27:17 ID:Qc7smGT. [ ZO139011.ppp.dion.ne.jp ]
>139
ノルマを越えたところから歩合が付くわな。売上に対して何割とかでしょ。
ノルマ不達成でも基本給は貰えた筈。でもそんなんじゃ退社するしかないわな。
>>140
最近は不景気だから貸す側も慎重だわな。書類が増えるのは致し方あるまい。
カード会社と提携する業者が増えているから、そういう店なら楽だわな。
>>142
何が痛いんじゃ??
144なまら名無し:2005/01/31(月) 12:12:29 ID:aDRIA84Y [ i219-167-34-88.s06.a001.ap.plala.or.jp ]
あの、4月から社会人なのでそろそろ部屋探しを考えてるのですが、結局皆様の
意見としてはどこの不動産がいいのでしょう?どうもレス読んでいても批判的
な物ばかりで不安になっています。

勤務地が札幌駅に近いので、場所は地下鉄沿線ならどこでもかまいません。
希望家賃は管理費その他込みで5万円ぐらいです。
札幌圏でこの家賃ならどの程度の部屋が相場なのでしょうか?
それと、札幌東区は治安が悪いと聞いたのですが本当でしょうか?

色々聞いてしまってすみませんが、よろしくお願いします。
145なまら名無し:2005/01/31(月) 13:43:29 ID:KVt0MDPw [ pfa45e5.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>143
ノルマってどのくらい?月間売上・売上件数・・・結構ハードなのですか?
146なまら名無し:2005/01/31(月) 16:30:41 ID:mKnUVpQw [ p9074-ipad31sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
5万くらいの一戸建てありませんか?
147なまら名無し:2005/01/31(月) 18:42:16 ID:nRmY1He2 [ YahooBB219041000004.bbtec.net ]
ここで探せば

http://www.rals.net/chintai/
148なまら名無し:2005/02/01(火) 02:03:54 ID:sblqwfKw [ i219-164-14-209.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
ま た 連 合 隊 か
149なまら名無し:2005/02/01(火) 10:01:45 ID:LwlWYinc [ p1229-adsau04sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>144
もうちょい自分で調べてどんな物件が良いのか具体化したほうがいいよ。
今のままで不動産屋に行ったら、その場で色々と決断を迫られるからね。
理想どおりの物件はなかなか無いから、
妥協できる部分とできない部分を決めておいたらいいね。

> どこの不動産がいいのでしょう?
自分だったら常口かアパマンかな。
今までの印象で極端に変な人はいなかったし。
自分が住む部屋だから自分が納得するまで契約は絶対にしないこと。
店選びよりも心構えの方が大事かと。

> 札幌東区は治安が悪いと聞いたのですが本当でしょうか?
東区在住だけど気にするほど治安悪くないと思うよ。
150なまら名無し:2005/02/01(火) 18:48:40 ID:Rj/PGZGg [ p6091-ipad12sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
ビック中島公園店はどうですか??
151なまら名無し:2005/02/01(火) 23:39:45 ID:ejJwMapQ [ p15026-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>150

昔、部屋を探してた時に、ビック中島公園の人に
部屋を探してもらってたんだけど、
ちょっと感じ悪くて、二度とここでは部屋を探さないでおこうと
思いました。かなり強気でかかってきて、嫌な思いをしました。
152なまら名無し:2005/02/01(火) 23:45:48 ID:A8WRC1XI [ sbb6119820232.snowman.ne.jp ]
153なまら名無し:2005/02/02(水) 14:34:47 ID:.KRTEYPU [ nthkid012126.hkid.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
ビックとかアパマンとか常口とか
大手はいい営業もいるだろうけど おかしい営業居る率も高いよ
大手は大体適当だからね
154なまら名無し:2005/02/02(水) 16:49:12 ID:.NeAyyjk [ p1229-adsau04sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
地下鉄駅徒歩5分の所に50坪の土地を持っていたらどうする?
100坪ぐらいあったらマンション建てるんだろうけど…。
155なまら名無し:2005/02/03(木) 00:35:45 ID:gr4vEeqI [ i218-47-113-211.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>153
大手以外の弱小なんて、もっと悲惨じゃん
自分の持ち物件しか案内しないトコとか、物件情報がないから「ここしかない」ってゴリ押ししたり
ビックと常口は勝ち組だよ
156なまら名無し:2005/02/03(木) 01:00:29 ID:.P/Ymgbw [ YahooBB219174040245.bbtec.net ]
ビックと常口が勝ち組って・・・(w
157なまら名無し:2005/02/03(木) 02:11:16 ID:0VIil5Dg [ YahooBB219041036161.bbtec.net ]
ビッグはやめたほうがいい。
158なまら名無し:2005/02/03(木) 11:34:56 ID:8Gl2jUKE [ YahooBB219169008002.bbtec.net ]
どこも一緒だろ?
159なまら名無し:2005/02/03(木) 13:35:58 ID:/K6.fzcg [ ZK014175.ppp.dion.ne.jp ]
どこの店がいいの?じゃなくて、どこの店の誰がいいの?まで聞かないと。
マンツーマンのサービス業は店じゃなくて人だから。これ当たり前。
人の名前までここでは出せんが…
160なまら名無し:2005/02/03(木) 14:11:18 ID:DD9V7NDY [ YahooBB218179188085.bbtec.net ]
はじめまして。
横浜から札幌に引越しが決まったのですが、北海道に行った事すらありません。
氷点下の気温もほぼ味わった事もなく、スキー場にも行った事すらない私なので
ものすごく不安でなりません。
物件をゆっくり見て探せる暇もなく、恐らくはネット検索で探して決めるかんじなのですが
ロードヒーター?とか灯油ありとか、既に物件の説明文の意味(どういう物なのか)すら理解できません。
北海道に知り合いも居ないし、何を基準に探せばいいのかもわからず、すごく参ってます。
札幌の駅に近い区で住み易い地域と、住むにあたってこのOP(床暖房とかロードヒート?とか灯油あり?とか)はある方がいいとか
鉄筋と木造のどちらがいいか(家にもよるとは思いますが)、その他これくらい知っておけよ、という事ありましたら
是非教えて下さい。
突然の転勤でとても戸惑っています、恐らくはネットで目星をつけて、下見あとすぐ決定、というカンジで
決定にかける時間は1日も使えないと思うので、なるべく現地へ行く前に、土地の方のご意見伺えたらと思いました。
抽象的な質問で申し訳ないのですが、宜しくお願いします。
161160:2005/02/03(木) 14:30:17 ID:DD9V7NDY [ YahooBB218179188085.bbtec.net ]
すみません、言い損ねてしまいましたが、北海道は賃貸マンション・アパートで暮らします。
車の運転は出来なさそうなので、車は持っていかず(駐車場は借りず)、
歩くのもヘタそうなので(氷がすべるんですよね?)駅からの徒歩の距離も近くしようと、
普通の電車と、地下鉄と市電?があると聞きました。
勤務地は一箇所ではなく札幌市内を中心にあちこち行かなくてはならないので、
交通アクセスが便利な駅にしたいとか、
私が考えている立地は本当にこんなおおまかなものしか考えが及びません。

それから、

Yahoo!不動産
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/hokkaido.html
エイブル
http://map1.able.co.jp/map/admi/01/admi01.html
CHINTAI
http://www.chintai.net/chintai/hokkaido/
アパマンショップ
http://www.apamanshop-hokkaido.com/

以外でインターネット検索が出来るところをご存知でしたら、お教え下さい。

あと、こちら
トップ > 地域情報 > 日本の地方 > 北海道 > ビジネスと経済 > ショッピングとサービス > 不動産 > 賃貸
http://dir.yahoo.co.jp/Regional/Japanese_Regions/Hokkaido/Business_and_Economy/Shopping_and_Services/Real_Estate/Rentals_and_Roommates/
にある不動産屋さんが主流と考えて良いでしょうか?

現地に知人もおらず、頼る場がないもので、色々と教えてちゃんとなってしまい
本当に申し訳ございません。お知恵をお貸し頂けると大変助かります。
162なまら名無し:2005/02/03(木) 14:36:16 ID:z4B7byBo [ h218112.ppp.asahi-net.or.jp ]
163なまら名無し:2005/02/03(木) 15:30:37 ID:Er6ccqSA [ p1229-adsau04sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>160
札幌では市内の移動は地下鉄が中心です。
JRを利用するなら南北線沿いか東豊線沿いが良いですね。
地下鉄東豊線の「北13条東」か「東区役所前」付近がいいかも。
スーパー、コンビニ、レンタルビデオなど一通り揃ってるから
車が無くても不自由しないと思う。

> ロードヒーター?
ロードヒーティング。
駐車場のアスファルトを暖めて雪を溶かす装置。
車を持たないのなら関係ないですね。

> 灯油あり?
灯油ストーブですな。
ガスストーブに比べて経済的だけど、臭いが気になる場合もあります。

> 鉄筋と木造のどちらがいいか
予算によるけど防寒・防音の面で鉄筋がおすすめ。
木造だと水道が凍結して水が出なくなる可能性が高くなります。
あと1階は寒いから2階以上(1階が車庫の場合は3階以上)がおすすめ。
164みかん:2005/02/03(木) 15:50:19 ID:BXEu3jsM [ p1203-ipad23sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
私の友達も横浜から札幌に引っ越してきましたよ。
すぐに慣れるみたいです。
札幌の環境のいい(治安の良い)地域は円山地区だと思います。
エリアは広いので、できるだけ地下鉄の駅に近いところが便利ですね。
札幌駅までは、地下鉄を利用すると行けますよ。
木造は鉄筋より家賃が安めですが、強度面や冬の暖かさは鉄筋の方が良いように思います。
また、木造だと2階建てがほとんどです。
周辺の建物の高さにもよりますが、日当たりも確認するほうがよいかも。
冬、道、滑りますが、靴の底に滑り止めを貼ると案外普通に歩けますよ。
165なまら名無し:2005/02/03(木) 15:59:23 ID:o9vK7xBI [ p14021-ipad26sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>161
エイブルとCHINTAIのサイトに出している業者(の一部?)は
平気で「巻き餌」の情報を延々更新し続けているところもあるので
注意したほうがいいです。
あと、地場の業者のビッ○とか。

情報誌をしばらく買い続けると、よくわかります。
去年のこのシーズン、だいぶ無駄足と電話代を使いました…
166なまら名無し:2005/02/03(木) 17:02:46 ID:pyQIabyE [ p2139-ipad29sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
実は私も東京から転勤で札幌に来たのですが、
部屋探しのあてがないのなら、札幌の会社の総務(?)部門とかに
ちょっと聞いてみるといいかも。
同じ会社で自分のトコに来る人なら、邪険な扱いはしないでしょう。

ただ、法人相手だと高い部屋ばかり紹介する業者もあると思うので、
会社の人には「ドコらへんが通いやすいですかね」程度で済ませたほうがいいかも。

札幌は、あまりよくない住環境に
投資向けの建売賃貸アパートが乱立している所もあるので、
部屋の内見は欠かせないと思います。
個人的には、冬を考えると
南側が開けていて、できるだけ上層階、冬道不慣れでしたら
道路や歩道に除雪が入るような少し大きな通り(幹線道路は×)がよいのではと思いますが。
長文スマソ。参考までに。
167imimi:2005/02/03(木) 17:39:56 ID:1bn6yrIs [ acspro004168.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
びっぐねた求む!
2度ほどえらい目にあった。
得意技は威嚇と圧力です!
168なまら名無し:2005/02/03(木) 18:08:59 ID:JI5HdftI [ wbcc1s12.ezweb.ne.jp ]
↑自分も酷い応対をされました。威嚇、圧力、まさにそうでした。客の足元を見るのは仕方のない事でしょうが、それにしても失礼な奴らでした。
エイブルは良かったですよ。紹介してもらった部屋に住んで2年、満足してます。
169なまら名無し:2005/02/03(木) 18:13:05 ID:tlTwpsNU [ ZL075121.ppp.dion.ne.jp ]
できるだけ上層階ってのは、冬に効果が発揮される。
170150:2005/02/03(木) 19:49:25 ID:q8APD/EY [ p6091-ipad12sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
ビックだめなんですね。不動産リサーチというところはどうでしょうか?
171なまら名無し:2005/02/03(木) 19:51:28 ID:Bd4Aox2I [ nthkid068065.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
ここにエイブルどうよって聞いてた人会社受けたのかな?
172なまら名無し:2005/02/03(木) 20:55:22 ID:WXZMav9Q [ EATcf-660p114.ppp15.odn.ne.jp ]
窓のない部屋に住みます。
173なまら名無し:2005/02/03(木) 21:26:32 ID:0/ObCcxw [ e156042.ppp.asahi-net.or.jp ]
仲介会社って営業の入れ替わりが烈しいからだろうか、口の利き方から勉強する
必要がある人が多い。そこを辞めて他の会社に行ったとしても挨拶から勉強する
必要があるだろう。客に向かってポケットに手を突っ込んだままタメ口で接客
するのは最低な気がする。


チェーン店数件回れば数人そんなのを見ることができる(w
174なまら名無し:2005/02/04(金) 14:58:05 ID:KzdALmck [ 88.127.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
ビ○クだろうと常○だろうと日本なんちゃらだろうと小さい会社だろうと同じだよ・・・
自分的には大手はいらん。態度でけーもん。
小さいとこのほうが何かと細かくやってくれる。
175150:2005/02/04(金) 18:36:06 ID:xsHnNy2c [ p6091-ipad12sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
無事決まりました。大通り駅徒歩8分で管理費57000
ちと高いが新築です。
176なまら名無し:2005/02/04(金) 18:52:01 ID:QnY75xL6 [ p3157-ipad27sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>175
いいんじゃない?食料品の買い物が不便そうだけど。
東の方は夜暗いから注意って所かな。
177なまら名無し:2005/02/04(金) 21:39:46 ID:u0gZRjOI [ i220-220-15-138.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>175
管理費57,000円は高杉
178なまら名無し:2005/02/04(金) 21:44:13 ID:jdUyv1mc [ g047045.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>177
いや、多分家賃が4〜50万円位だったら十分ありえるかと思われ・・・
179なまら名無し:2005/02/04(金) 22:06:40 ID:PAozABGc [ i220-221-181-117.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>177
定山渓のライオンズ(温泉付き)ならそのくらいだど
180なまら名無し:2005/02/04(金) 22:13:38 ID:RXASIO6I [ p3099-ipad28sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
はは。管理費込の間違いだと…いいね。
181なまら名無し:2005/02/04(金) 22:28:43 ID:KtVDRel2 [ sbb6119820232.snowman.ne.jp ]
>>175

駐車込みだろ?
182なまら名無し:2005/02/05(土) 00:06:29 ID:PWeGimaI [ p4012-ipad29sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
はじめまして。
今、家賃5万円(管理費、駐車場込み)のアパートに住んでいるのですが
同じ間取りの、2階の部屋が4万5千円(管理費、駐車場込み)で不動産屋の入居者募集に
載っていたのですが、これって大家に文句言うべきかなぁ?
183なまら名無し:2005/02/05(土) 00:17:27 ID:.OTBneJ2 [ U120012.ppp.dion.ne.jp ]
>>182
それは当然でしょう。下げてもらったら?
東京辺りでは多い話で、裁判やって勝った人もいるとか。
184なまら名無し:2005/02/05(土) 00:49:41 ID:67belyH2 [ pdd2e46.spprac00.ap.so-net.ne.jp ]
オヒオヒ。契約自由の原則ってのを知らないのか?
その時その時で商品の値段なんてちがうんだよ。プロパーとバーゲンみたいなもの。
その条件で契約し、署名捺印したんでしょ?すべて自己責任と思うけどね。
185なまら名無し:2005/02/05(土) 03:37:16 ID:d/UTEVhA [ h209.p185.iij4u.or.jp ]
>>182
あなたが買い物に行って、5万円の物を納得の上で買ったとしましょう。
その後、同じ店が同じ物を4万5千円に値下げしていたとして、
あなたは店に文句を言いに行きますか?おそらくは行きませんよね?

基本的に、値段(家賃)を決めるのは店主(大家)の自由裁量です。
時期が来たならば、それ以降の販売価格(契約賃料)を下げるのも自由です。

あなたは家賃5万円と言うのを承知の上で、納得して契約したのです。
大家が突然家賃を下げたとしても、そこにはなんら不当性はありません。
今、あなたが大家に文句を言う権利は無いでしょう。

東京で裁判があったのは、新築のマンション売買についてです。
完成当初、7000万円で売っていた物件を、
10年以上販売できていない部屋が多数あったため、
販売側が一気に3500万円以上の値下げをした。
それに対して7000万円で買った人達が憤慨して裁判にかけた。ってやつですね。

住民側としては、
「いくら10年売れていないとはいえ、
中古の物件でもないのに3500万の値引きとはなんだ。」
7000万で買った私達の気持ちも考えろ!」
という事から裁判になったものです。

しかも原告側が敗訴したはずですよ。
だって売れねぇもんは値下げでもしないと一生売れないまんまですもの。
それをやめろといわれたら大家が首括るしかなくなっちゃうでしょ。

今回の>>182の件には全然当てはまりませんです。
186なまら名無し:2005/02/05(土) 09:47:54 ID:bM6Tw9IU [ p11240-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>182
値下げを請求する権利はあります。
ですが、大家さんには値下げする義務はありません。
だから「文句を言う」のではなく「お願いする」のが正解です。
大家さんに拒否されれば裁判を起こすこともできますが下がるとは限りません。

常識的に184氏や185氏の意見がマトモなので普通の人はやらないです。
大家さんとの人間関係もあるでしょうしね。
187なまら名無し:2005/02/05(土) 13:21:12 ID:90TO.zj. [ p4079-ipad12sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
同じ間取りでも、部屋の向きや階数で値段も変わってくるんじゃないかなぁ。
188なまら名無し:2005/02/06(日) 12:59:55 ID:sVLD9qLU [ 13.26.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
そらそーだ。
189なまら名無し:2005/02/06(日) 13:09:26 ID:AU2FjJXU [ g046231.ppp.asahi-net.or.jp ]
家賃を決めるのは貸主だからなあ。。。もっともそれを納得の上で契約しているはず。
北海道の場合殆ど自動更新なんで話す機会がないと思うけど、もし、更新でなんらかの
手続きが必要になった時にそれとなく聞いてみることくらいでしょう。
普通は知らなかったことにしておくのがいいでしょう。いつまですんでいるいるかも
わからないし。

逆に貴方が5万で既に入居、後から来た人が6万だったら???後の人もそれで納得
できなければ契約しなければいいし。物件はかなり余ってるしね。
190なまら名無し:2005/02/06(日) 23:05:42 ID:UEWgscTk [ catv186-164.lan-do.ne.jp ]
レオパレスに住んだらいいんじゃないかな?

そこそこマシだと思うのだが。
191なまら名無し:2005/02/06(日) 23:15:15 ID:S1exVsTc [ 172.16.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
2年前に立ち退き食らって、新しい借家に
やっと落ち着いたと思ったら、又、立ち退きを宣言された
俺が着ましたよ!不動産リサーチどうなのって聞いてた
人がいましたが、あそこはヤバ目のロフトとメゾネット
ばかりを扱っていたAMSというところ一緒です。
ヤバ目です、、
引越しは疲れるから嫌だな、、、
192なまら名無し:2005/02/07(月) 00:16:59 ID:OfBs6OD2 [ i220-220-202-29.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
レオパレス?
敷金とか礼金いらないとか言って入会金とか年会費とか取られて、
結局かわらないじゃん
193なまら名無し:2005/02/07(月) 01:32:51 ID:ek5efoPE [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>191
黒グレーのシマシマサイディングは気を付けろ!
ロフトとメゾネットならほぼ100%
それはAMSだ!

鉄筋は水道凍結の可能性低いし、騒音も少ない、暖房費も少ない。
木造、ガスストーブ、1階、1room、35000円なら10000円高い鉄筋の方がいいぞ!
寒冷地は多少高くても鉄筋に住むべきです。
194なまら名無し:2005/02/07(月) 01:39:28 ID:ndgfl4ss [ 172.16.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
>>193
おっ、鋭い!ロフトは暑過ぎ、メゾは湿気で大変だ。
退出時には絶対、清掃料とクロス張替え要求されるぞ。
田舎から出て来た若者が一見、おしゃれっぽくてよく借りる。
気をつけろ!
鉄筋で灯油FFなら、なおよし!
195なまら名無し:2005/02/07(月) 02:07:09 ID:ek5efoPE [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>194
鉄筋、オール電化に引越しました!
メチャクチャ快適です!
196なまら名無し:2005/02/07(月) 02:12:52 ID:ek5efoPE [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>194
昔、アヌスで働いていました。
197なまら名無し:2005/02/07(月) 02:15:38 ID:ek5efoPE [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>186
10年前に宅地建物取引主任者を取得しました。

10年前の記憶なのですが、
近隣との家賃の差がある場合、交渉することが出来るようなことを記憶しています。

賃借人が妥当だと思う金額を賃貸人に提示し受け取らない場合、供託所に供託することが出来るらしいです。
そのあとは、弁護士に聞いてください。

冬季特約とか11から2月に解約する場合、違約金が。。。っていう特約は、賃借人に不利な特約なので無効になりえます。
また、敷金は家賃の担保のなで2年未満(契約期間満了未満)は敷金は没収するような特約も無効になりますので返金請求が出来ます。
退室時の補修請求についても、10万円を超えたら注意が必要です。消費者センターなどに相談するのがよいです。(無料)

無知な人は、2chやネットで調べて悪徳大家に対抗していきましょう!!
198なまら名無し:2005/02/07(月) 02:24:39 ID:ndgfl4ss [ 172.16.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
>>196
本当、実は俺も、、、
契約者の皆さんにはすまないことをしたよ。
昔はフェラーリとかあったのにねー。
新規でお部屋を探す方は、あせらされても
流されずに、慎重に決めて欲しいですね。
199なまら名無し:2005/02/07(月) 02:38:25 ID:ek5efoPE [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>198
あのフェラーリは漏れも乗ったことがある(止まっていたけど。。。)。
賃貸物件新築一棟売りで儲けていたんでしょう!
一棟いくらで建てて、いくらで売っていたの!?
入居者もかわいそうだけど、所有者も。。。

漏れは鉄筋か一戸建てしか住めません!

クルーザーはあるのかな??
200あぼーん:あぼーん
あぼーん
201なまら名無し:2005/02/07(月) 12:47:14 ID:hn0WZst. [ JJ062120.ppp.dion.ne.jp ]
函館に転勤することになってしまいますた。
函館の不動産屋で、ここは駄目とか、おすすめってありますか?
202なまら名無し:2005/02/07(月) 21:28:53 ID:Fhh0a99A [ e156253.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>200
地元で古くから営業しているところがいい。千代台あたりにいいところが・・・

ところで函館は札幌と違って敷金がゼロで礼金が1ヶ月、という物件が多い。
203なまら名無し:2005/02/08(火) 12:20:27 ID:jg5Zo4Vs [ ZJ011159.ppp.dion.ne.jp ]
菊水にある『北海道管財』はよした方がいい。
中島という女は中でもイカレテル。
かなり腹の立つ対応しかしない上に、話をしていても小学生とはなしているような会話。意味が分からない会話で
何を言っても自分中心で話にならん。そのうえ客に逆切れする始末。
引越を考えてる方、北海道管財の取り扱ってる物件はよした方がいいですよ。
204なまら名無し:2005/02/08(火) 14:54:27 ID:sJu0cwCo [ ngw2.hotnet.co.jp ]
この場をお借りして情報募集です。

小生の住宅を都合で賃貸に出す予定です。
福住徒歩圏の大手マンション、築8年、3LDK、90平米、駐車場ありです。
こういう場合、どのあたりの不動産屋さんに仲介を頼むのがベストでしょうか?

現在も1/4程度の方が賃貸に出しており、殆ど法人が借り上げている模様です。
205なまら名無し:2005/02/08(火) 15:07:13 ID:p4NjmFWE [ I006067.ppp.dion.ne.jp ]
うーん俺が借りたいくらいだ。
206なまら名無し:2005/02/08(火) 15:09:00 ID:p4NjmFWE [ I006067.ppp.dion.ne.jp ]
マジレスを忘れた、先ずは大手又は近所の不動産屋さん、若しくは管理組合に相談するのは
如何かな。
207なまら名無し:2005/02/08(火) 20:57:57 ID:V2uItgo. [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>203
それはパークヒ○ズ系だな!

固定電話使わないので、固定電話基本料金+ADSLなら、
光マンション+VoIPにしたら通信速度は速くなるし、
料金も安くなると思って電話したら、担当者が中志麻でした。

中志麻いわく、オーナー様から管理を委託されていて、物件に対して瑕を付けることが出来ないので駄目との事でした。。。
インターネットするなら、NTT回線かJ-COMでお願いしますとの事。。。
オーナー様の回答ではなく、中志麻の一存の回答のような感じ。。。

確かに厨房イカの対応だったと感じる。。。
208なまら名無し:2005/02/09(水) 00:07:49 ID:G1RZpSpg [ 175.16.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
他人のものを借りている以上、ある程度の制限はしょうがないんじゃない。
ネット対応マンションに引越しすれば?
新築なら、対応してるとこ多いと思うよ。
209なまら名無し:2005/02/09(水) 00:32:30 ID:uJNFSpYs [ i60-42-38-80.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>207

あそこの物件、どんどん管理離れているじゃん
間取り悪いから家主も大変だと思うよ
あの値段じゃ入居者決まらないし
210なまら名無し:2005/02/09(水) 00:55:08 ID:Lss9lExg [ EATcf-366p173.ppp15.odn.ne.jp ]
鉄骨ってどうなの?
211なまら名無し:2005/02/09(水) 00:57:32 ID:iGwAgd4Y [ 61-27-16-212.rev.home.ne.jp ]
重いよ。
212なまら名無し:2005/02/09(水) 01:20:16 ID:76RfLALY [ proxy304.docomo.ne.jp ]
管理会社から損害保険契約切れの手紙が来たんだが、
これって無視して更新しないでいたらどうなる?
2マンだが、払わなくて済むならば払いたくない。
水道凍結の心配のない物件だし、要らない気ガス。
213なまら名無し:2005/02/09(水) 01:36:44 ID:iGwAgd4Y [ 61-27-16-212.rev.home.ne.jp ]
水道凍結と損害保険は関係ないよ。
214なまら名無し:2005/02/09(水) 08:39:42 ID:OdwOhsPw [ pfa4447.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>212
それって多分火災保険だと思う。
自分で火災・損害保険を探して加入した方が安いよ。
管理会社にといあわせてみるといい。なお水道凍結は保険ききません・・・
215なまら名無し:2005/02/09(水) 09:55:04 ID:nPvZQhpU [ ZM006228.ppp.dion.ne.jp ]
>>203
まさにパーク○ルズ系だな。
その中地魔は最悪だった。そいつの不手際で起きた事でこっちは別に荒立てる事ではないので普通に対応してたんだが。
家に取りに来るというので「仕事があるので家にずっと待機する事はできないから○時頃に来ると指定してくれ」と言うと『そんなのははっきりと時間なんか指定できない』と。
こっちも仕事してる以上困る旨をもう一度言うと『じゃあどうしてほしいんですかっ!』
と逆ギレ。だから〜、大体の時間を決めて来れば家で待っててやるって言ってんだろ??
普通この程度の会話は難なく済むと思うが。
しかもこっちが悪い時に起きた訳ではなく、
中地魔あるいは北海道管財の責任で起きてる事であって
100%こっちに非は無い件での話をしてるんだけど?
そっちは謝罪に来るべき事を何故逆切れ?
何を話しても無駄な社員を育成させるのが北海道管財ですか?
退去しますね〜
みなさんも他の所で物件探しをした方がいいです!!
216なまら名無し:2005/02/09(水) 10:02:53 ID:nPvZQhpU [ ZM006228.ppp.dion.ne.jp ]
バカな社員だな。
こういう奴は消えろ!
悪い噂はすぐ広まる。
っていうかもう広まってる?
新生活始める人の為にも、
こういうのは伝えていった方が良い。
だってまた誰かが中痔真の被害にあうでしょう…
会社の評判も悪くなる。
217なまら名無し:2005/02/09(水) 11:17:40 ID:THdJnD5U [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
女は妥協しないし、押し引きが出来ないから困るよな!
そんなんで客逃がしたらオーナーもかわいそうだな!
ブロードバンドの問題は業者に現状復帰の念書書かせて
進めてやれば良い話で、後々物件のグレードアップにつながる
から面倒くさがらず進めてやればいいのに...
218なまら名無し:2005/02/09(水) 21:43:48 ID:WsE6btdY [ 232.16.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
語調変えてるけど、一人芝居?
219なまら名無し:2005/02/09(水) 22:19:58 ID:vrp8kFOM [ nthkid057195.hkid.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
し〜
220なまら名無し:2005/02/10(木) 01:56:06 ID:mJzF0P9o [ h071.p185.iij4u.or.jp ]
哀れですな。
221なまら名無し:2005/02/12(土) 10:08:14 ID:vjkz8zs2 [ acspro005017.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
どなかたご教授頂けませんか?
鉄骨造築15年・灯油FFの物件に住んで3年目です。
一昨日あたりからFFの調子が悪くなり困っています。
電源をいれるとエラーメッセージがでて、強制終了します。
分解掃除をしなくてはいけない時期のようですが、これって
管理会社に連絡してからの方が良いのでしょうか?
それとも自己判断で安そうな業者に頼んでいいのか・・・
管理会社が修理代金をもってくれるなんて、甘いかな〜
契約書にはその辺の記述はなかったように思います・・。
222なまら名無し:2005/02/12(土) 10:25:28 ID:yZYIYiz2 [ i61-115-63-27.town.me-h.ne.jp ]
FFも部屋の一部として「借りてる」物なんだから、とりあえず管理会社に相談するのがベターだと思う。
223なまら名無し:2005/02/12(土) 19:15:29 ID:cAMGnC3A [ e156222.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>221
自然故障だったら管理会社が無料で直すはず。
分解掃除については重要事項説明時に「○年毎に2万」とかの負担金があれば
それについては負担ありです。

ただし、物件もともとについてなく、前入居者が置いていったものだったら
管理外です。その場合は入居時にこのまま使うか処分するか確認するはずです
ので今回は違うと思うけど。
224221:2005/02/12(土) 21:39:52 ID:vjkz8zs2 [ acspro005017.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>222,223
自然故障であることを管理会社に来週連絡してみます。
有難うございました。
225なまら名無し:2005/02/12(土) 23:42:05 ID:lutuAGjo [ i60-35-31-24.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
何故、自然故障と解る?お前はストーブ屋かw
226なまら名無し:2005/02/13(日) 03:18:39 ID:peAmCGSk [ p8123-ipad13sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
旭川で信頼できる不動産会社を何社かおしえていただけませんか?
227なまら名無し:2005/02/13(日) 03:22:23 ID:peAmCGSk [ p8123-ipad13sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
もしくは旭川でここはやめとけという会社でもいいです!
228なまら名無し:2005/02/13(日) 09:51:54 ID:33WigsdI [ wbcc3s09.ezweb.ne.jp ]
私が旭川で部屋を借りるときに凄く親切な人がいたのはアーバンラ○フ北星店です。
たまたま良い人が担当になったからかもしれませんが。
「若いから新しめのところがいいでしょ?」と気にかけてくれて。でも予算内で探してくれて。
まぁそれが不動産屋の仕事なので当たり前ですけど。
あと駐車場はあったのですが白線はなかったんですよ。
うちの車を停めている場所が隣に停めている車に徐々に接近されて狭くなりました。
ぶつけられて傷つけられるのが嫌で相談したら、すぐに大家に話してくれて白線が引かれました。
オススメってわけじゃないけど体験談です。
229なまら名無し:2005/02/17(木) 22:03:05 ID:SKOhNiAw [ p8205-ip05sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
福住近辺の物件をこれから探すのですが、おすすめ不動産会社はありますか?
やはりどこも一緒なのでしょうか。
230なまら名無し:2005/02/18(金) 08:34:00 ID:7BDdVmeE [ pfa45c2.onenum07.ap.so-net.ne.jp ]
>>229
担当者次第。どんな店でもいい営業にあたるとスムーズ。

一般的には地元で昔からやっているところにまずいってみるのがいいかもね。
大手の物件はほぼ横並びで同じオープン物件を扱っているのが多いから。
231なまら名無し:2005/02/18(金) 14:20:12 ID:QIfDKfAg [ 33.34.244.43.ap.yournet.ne.jp ]
>>203、215〜7
 びっくりしたぞ!北海道○財の中痔魔ってもうすぐケコーンするのですぐ辞めると2年以上前に本人が豪語していたと友人から聞いていたが・・まだ本当にいるのか?名前も変わってない?仕事関係でもその不動産には行きたくないな。
232なまら名無し:2005/02/18(金) 14:50:11 ID:AxGb2m3. [ nthkid073086.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
仲介の形
一般仲介→いろんな会社が一つの物件を仲介
専任仲介→一つの会社が仲介
233なまら名無し:2005/02/18(金) 18:45:31 ID:iQqrCkbE [ p3078-ip05sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>230
レスありがとうございました。色々探してみます。
234なまら名無し:2005/02/18(金) 22:39:08 ID:5thv/KfA [ i220-99-248-252.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
結局、親切な業者ってどこ
235なまら名無し:2005/02/18(金) 22:51:03 ID:009D/V66 [ EATcf-644p72.ppp15.odn.ne.jp ]
札幌(北海道)離れて5年。しかし帰れることになりました!
常口アトムの評判はどうですか?
不動産屋に行こうにも、常口アトムしか知らない・・・。
どっかお勧めの不動産屋などあったら教えてください。
場所は西区で探そうと思ってます。
236なまら名無し:2005/02/18(金) 22:56:47 ID:009D/V66 [ EATcf-644p72.ppp15.odn.ne.jp ]
って全てのレス表示されてませんでした(かちゅ〜しゃ)。
直前で同じような流れになってたましたね。すみません・・・。
237なまら名無し:2005/02/18(金) 22:57:09 ID:oc98Q7KM [ nthkid054230.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
場口でもいいんじゃない?
俺は上口で契約したよ
3社まわったけど仲介業者なんてどこもかわらん
どこもうそつきで必死で糞みたいなもんだ
お客さんのためとかはないね
まじみんな嘘つきすぎ
最初から家賃安くなってるのに今相談したら安くできたとか
うちの会社だけ他の会社の物件も紹介できるとか
今日契約しないともう決まるとか(10月に建ってずっと契約ないのにいきなりきまるかよ…)
ほんとあきれるような嘘もつくしな
238なまら名無し:2005/02/18(金) 23:04:10 ID:009D/V66 [ EATcf-644p72.ppp15.odn.ne.jp ]
>>237
ありがとうございます。
そうですかどこも同じような感じですか。。。
239なまら名無し:2005/02/19(土) 15:31:26 ID:N1tPsRM6 [ 115.17.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
自分のイメージがある程度しっかりしていて、
妥協できる所とできない所がわかっていれば、
どんな接客だろうと、惑わされることはない。
賃料も、この部屋にこの金額を、自分が出しても
良いかどうかを、自分で決めるだけ。
自分と合わない営業マンだと思ったら、
違う店に行けば良い。
240なまら名無し:2005/02/19(土) 19:35:02 ID:aHljfTek [ flt611981897.snowman.ne.jp ]
日本地建てまだあるの?
241なまら名無し:2005/02/19(土) 19:42:09 ID:uInb0ZQM [ YahooBB221036016016.bbtec.net ]
>>235
意外と小さなところ、それも二人か三人くらいでやってるところが親身に
なって探してくれるよ。
242なまら名無し:2005/02/20(日) 08:25:46 ID:7pfwJOfE [ p6242aa.spprac00.ap.so-net.ne.jp ]
>226
私が旭川でアパート探したときはアーバンライフでした。
条件に合う物件が2つあって、どっちにしようか迷っていたとき、
案内してくれた社員の人が片方の物件の欠点を教えてくれたので、
もう1つの方に決めました。
数か月して旭川に慣れた頃、選ばなかった物件の欠点が致命的で
あったことが分かり、そこを選ばなくて良かった〜と思いました。
その人が個人的に親切だっただけなのかもしれませんが、そうい
う社員がいるなら、信頼して良いのかなぁと思いました。
243なまら名無し:2005/02/20(日) 09:11:33 ID:McHrB9VU [ nthkid073149.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
大手(N治験、場愚痴、Aブルetc)は基本的に客をナメてる。
入居者に対しては、どうにかして適当な物件に放り込みたいので
嘘つきまくり。
大家に対しては、どうにかして金を搾り取りたいので
嘘つきまくり。
本来は敷金1ヶ月分の物件に対して、入居者からは2ヶ月分+礼金1ヶ月分
取って、大家には広告料という名目を使ったり法人契約のお得意様なのでと
言って1円も金渡さないという事も平気でやってる。
244なまら名無し:2005/02/20(日) 09:29:43 ID:k0VyBku. [ flt6119825247.snowman.ne.jp ]
北海道工業大学の周辺で部屋探すのに何処が良いか教えてください。
○ックとか、常○はどうなんですか?
245なまら名無し:2005/02/20(日) 10:20:16 ID:a7cyB1XY [ EATcf-510p197.ppp15.odn.ne.jp ]
>>243
まともに商売してたら利益出るわけ無いだろ。
物件が全部自社持ちじゃないんだから…

>>244
大学生なら大学の学生課とか大学生協に斡旋をお願いしてみれば良いんじゃないか?
246なまら名無し:2005/02/20(日) 13:22:34 ID:9VrVtp.A [ nthkid054230.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
このスレにはアーバンライフの社員が住み着いてるのか?
同じこと2回も書いたらあやしいよ
>>>242
致命的な欠点ってなに?
たいしたことじゃないんだろ?
嘘も対外にせーよ
これだから賃貸業者は信用できん
スグ嘘で騙そうとするからな
247エレーナ:2005/02/20(日) 18:19:44 ID:g2pS25x. [ p2008-ipbf15sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
現在、大手仲介業者勤務してます。
初めてここにはいって見たけど仲介業者ってすごいたたかれてるんだね!
ちょっとショック!!
何か質問があればお答えしますよ。
248なまら名無し:2005/02/20(日) 18:23:53 ID:2wEm6zaY [ g046143.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>247
歩合についておしえてください。たとえば5万の物件成約したらいくらもらえるかなど
249エレーナ:2005/02/20(日) 18:28:13 ID:g2pS25x. [ p2008-ipbf15sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>248
各仲介業者によって違うと思うけど、完全歩合ではないため5万決めればいくら
もらえるというわけではないよ!!
目標があってそれが達成できればいくら、そこからさらに売れた分のいくらって感じかな!
不動産に限らず歩合の営業はだいたいおんなじじゃないかな?
250なまら名無し:2005/02/20(日) 18:49:28 ID:2wEm6zaY [ g046143.ppp.asahi-net.or.jp ]
ご回答ありがとうございます。

宅建の免許を持ってない仲介業者の営業担当って多いと思うけど実際宅建持ってなくて
仲介担当している人って何歳くらいまでいますか?40〜50代というのは全然みなく、
20代ばかりな感じなのですけど・・・?

年をとるとクビになる(というか居づらくなる?)のでしょうか?
251なまら名無し:2005/02/20(日) 21:33:57 ID:fJnKkkEM [ nthkid067182.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
教えて君さ、結局受けるの?不動産会社
252なまら名無し:2005/02/20(日) 23:03:35 ID:9VS6XyKQ [ t097184.ipgw.phs.yoyogi.mopera.ne.jp ]
仲介料払いたくない人は直接大家と交渉する手もある。
内○産業とか。
ただしここは家賃が安い代わりに住人を選ぶらしい。
公務員や大手企業勤務なら問題ないみたいだが。
253なまら名無し:2005/02/22(火) 22:52:22 ID:GSMzulF2 [ e156105.ppp.asahi-net.or.jp ]
階上に越してきた人・・・ペット禁止なのにどうも犬を2匹ほど飼っているみたい。
(かけあいで吼えあってる)

夜、うるさくて・・・で、1週間たっても引越しのあいさつにすらこないから匿名で
「おたくのアパートの犬がうるさい」と電話してやったら・・・

昨夜大家と管理会社?が階上に来てなんやら大声で話してた、
どうやら越してきてばかりなのに今月で出て行くらしい。

やはり最低限の挨拶くらいしたほうがいいかと。
254なまら名無し:2005/02/22(火) 23:54:29 ID:QDZDi9GQ [ YahooBB218129156123.bbtec.net ]
うまいね、アパートの近隣住民のふりをしたんでしょう?
255なまら名無し:2005/02/23(水) 02:56:57 ID:q9EgMezM [ proxy13.rdc1.kt.home.ne.jp ]
>>246
致命的な欠点って、雨漏りとか、旭川なら水道凍結しやすいとかじゃないのかな。
札幌と違ってとにかく旭川は寒いから、よく調べて部屋決めないと冬が終わる頃には凍結貧乏に
なっちゃうよ。昼間も水道落としておかないと、ちょっと飲み会で帰りが遅くなったら水道凍結してる
入居者がたくさんいたもんなぁ。
札幌にきて、朝車に置いたままのペットボトルのお茶が凍ってないことに感動したぐらいだもの、旭川
なら凍ってカンカラカンだよね。
この時期は、嫌でも不動産やに皆行くから、業者も忙しくて散漫な対応になりやすいよ。
しかも、お客は○月○日までには絶対に入居したい、なんて焦っているから業者のウソも見抜けないのでしょうね。
一社に頼らず、数まわることで目がこえてくると思うよ。
256なまら名無し:2005/02/23(水) 08:23:56 ID:.bg8rvPU [ EATcf-351p186.ppp15.odn.ne.jp ]
○ーバンライフの北星店は最悪なくらいタバコ臭い、とても客商売をやっている場所とは思えない。赤ちゃんを連れて行ったのだがすぐ店を出たよ。こういう所はどうも・・・。
257なまら名無し:2005/02/23(水) 10:41:30 ID:.Uw9qg4U [ t539208.ipgw.phs.yoyogi.mopera.ne.jp ]
>>252
え??誰でも入れるよ?社長のわけわからん面接付だけどね。
258なまら名無し:2005/02/24(木) 03:12:36 ID:7AkRUdsc [ ei70.ade3.point.ne.jp ]
>>250
賃貸の仲介なら30くらいまででしょう。
宅建持っていて、ある程度の実力があれば独立すます!
259なまら名無し:2005/02/24(木) 12:25:57 ID:nYn5wi7s [ FLA1Aaz147.hkd.mesh.ad.jp ]
我が家は小学生がいるので学校区内で賃貸マンションを探していました。
大手4社に探して頂きましたが、何分学校区が狭い上にファミリー物件が
とにかく少ない・・「学校区じゃないと駄目ですか?」と投げ出したり
、明らかに予算オーバー物件を薦めたりと散々でした。
が、賃貸版に掲載されていたところへたまたま問い合わせの電話をしたら
凄く親身な対応で大手にお願いしても出なかった物件も見せて頂け、
即決で契約、無事に引っ越せました。
大手に頼めば良いとは限らない事がよく判りました。むしろ2〜3人で
営業されている仲介会社の方が親身で良いかも知れません。
260なまら名無し:2005/02/24(木) 16:57:18 ID:3EEbUWak [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
事務員なのに茶入れないしゴミ掃除しないし企画に口だしてくる...
ここで注意すると今後彼女にプラスになってしまうので黙ってるしか
ないな...
261sage:2005/02/24(木) 18:58:40 ID:XADukrfs [ 61-27-2-98.rev.home.ne.jp ]
室蘭は?
262なまら名無し:2005/02/25(金) 00:26:38 ID:KSH/M/GQ [ i219-167-133-59.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
大手の不動産って物件の出し惜しみとかするもんなんですかね?
今日近くのアパ○ン行ったんだけど、希望のよりもかなり遠くの物件出す上に
やたらと予算よりも高い家賃ばっかり出すんだけど…

んで、確かに探す時期も悪かったのかと思って、帰宅してからPCでアパ○ンのページで
探したらいくらでも出てくるんだよね。

HPのが更新されてないって訳でも無いみたいだから、なんなんだろうと思って。
下調べしてって「これありますか?」って聞いたほういいのかな?
裏とかに詳しい方いたら教えてください。
263なまら名無し:2005/02/25(金) 01:13:19 ID:Opq07e9I [ 24.28.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
>262
経験の少ない営業マンにあたると物件をあまり知らないので、
変なの進める奴がいる。ある程度PCで下調べして、何社か同時に
物件出させた方がいいよ。
264なまら名無し:2005/02/25(金) 18:45:02 ID:Av.aVnmg [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
↑変なのは流石に紹介しないでしょう!
265なまら名無し:2005/02/26(土) 01:39:18 ID:KKTHYLsU [ 72.47.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
どこも扱ってる物件同じなんだから他行けよw
266なまら名無し:2005/02/26(土) 08:45:25 ID:vALFM.bE [ ZN051029.ppp.dion.ne.jp ]
>262
そういうHPにあるのって店頭と同じく釣り物件じゃないのかな。
他のネット情報だと妥当な金額のが出てくる。
以前大手の営業(ベテランぽい)には
成績上げたいのかさばきたいのか、まず遠くて不便な物件を見せられて
他での若い人は早く決めたいのか、相応のを出してきたけど
営業が考えてる流れが
決まりにくい奇麗な物件見せて、その後にあまり良くないのを出せば
前者に決まるとかそういうのがあるんだろうと思った。
物件を知らないってことは無いだろうけど
他社と比較する前提で問い合わせしておくと良さそう。
でも返答は結構いい加減であてにならなかったりするよね。
267なまら名無し:2005/02/26(土) 11:21:45 ID:zbzrzaA6 [ ZK015052.ppp.dion.ne.jp ]
漏れも釣り物件だと思うよ。
だってHPや雑誌に出てる物件て
大体礼金なしの物件だしね。
それみて不動産屋行ってみたら
紹介されるのは、礼金もあるとこばっか
268なまら名無し:2005/02/26(土) 11:23:26 ID:X7uhYBhg [ i220-220-181-75.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
今はHP等で下調べしてくるお客さんが多いので、そのような営業はできませんよ
J社のHPに掲載されているのはほぼ間違い無い
B社も空室確認の専属部隊がいるので釣り物件は皆無でしょう
悪名高かった札幌不動産連合隊もちょっとはマシになってきたかな
269なまら名無し:2005/02/26(土) 13:28:31 ID:yib3VYJg [ EATcf-370p98.ppp15.odn.ne.jp ]
ちょっと質問。
退去時のストーブ分解手数料って、借主負担なの?
契約書に手書きで付け足してあるんだけど、今はこれが一般的なの?
普通に生活してて、ストーブ汚れるのは当たり前のような気が・・・。
敷金返さないための口実かな〜?
他の所の契約書はどうなってますか?
しかも備え付けのストーブが3つもあるので。
ちなみにまだ契約してませんが。
270なまら名無し:2005/02/26(土) 16:39:04 ID:1P7CXzHM [ proxy13.rdc1.kt.home.ne.jp ]
1年経過で50%、2年居住で100%の借主負担が多いと思います。
大家さん個人で、募集など行っている物件はその限りではないと思いますけど。
結構、管理会社とか不動産業者が入っていない物件の方が、大家さんは親切だし
トラブルがあったら、大家さんがお金出して直してくれる事が多いよ。
個人の大家さんにとって入居者は、家賃を払って自分の物件に住んでくれる大切なお客様。
業者から見れば、数多く扱っている物件の中の一部でしかないから、あらかじめ貸主有利な契約書で
トラブルを防ごうってことです。
271なまら名無し:2005/02/26(土) 16:59:58 ID:bs1AdXMU [ e156173.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>269
俺の借りている物件は2年に一度分解掃除代金で15000円の負担あり、と契約書に
あった。一冬目に故障したんだけどその日に新品に無料交換してくれたよ。
転居が多い俺としては多少の負担があっても付属している方が実際は便利。
ただし、石油ストーブや石油ファンヒータに限る。
ガス暖房はガス代が石油の数倍になるからないほうがいい。
272なまら名無し:2005/02/26(土) 21:23:02 ID:P/aVHJPI [ nthkid054230.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
最近の不動産はどこも水廻り清掃代2万とストーブ分解掃除2万くらいとるのか?
旭川で部屋探してたら全部そうなってるっていわれた
契約書につけたしみたいにかかれてるけど
借主に不利な契約だし読み合わせもしてないから
アタッマきた
273なまら名無し:2005/02/26(土) 21:47:56 ID:GLKzyeNI [ g046011.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>272
妙なカルテルがある悪寒・・・
274なまら名無し:2005/02/26(土) 22:26:20 ID:xbQ87oIY [ mash-pataya.guytec.co.jp ]
最近の仲介業者エゲツナイとこ増えてきたね。
仲介料を入居者から1ヶ月取っておいて大家からも広告料として1ヶ月取って。
大家から管理任されてる物件は通常 敷1なのに敷2とってあげくに更に礼1も!
自分の知り合いで旭丘の木造(築10年以上、内装ぼろ)で退去時の消毒料3万だって。
アパート経営してる人から聞いた話だけど共用部分の電気代も委託先から請求されたって
共益費まるごと呑んでるくせに。
275なまら名無し:2005/02/27(日) 11:23:39 ID:hQP/S5nI [ 72.47.150.220.ap.yournet.ne.jp ]
じゃそんなとこに住まなきゃいいだろ(プゲラ
276なまら名無し:2005/03/02(水) 16:57:24 ID:AwqdNYh6 [ p7066-ipad32sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
4月から大学に行きます。
学校の生協で斡旋してくれる物件は相場の家賃なんでしょうか?
手ごろなところは、もうないような気もしますけど・・・

江別の文京台なんですが、学校の近くにしようか新札幌にしようか迷っています。
文京台のあたりでアルバイトをするような所はたくさんありますか?
学校へは新札幌から自転車で通ってもいいかなと思っているんですが。

地方の者なので現地の様子がよくわかりません。
週末に出かけていく予定なのですが、もう3月になってしまって
少し焦っています。
不動産屋に行くのも全く初めてなので、アドバイスをお願いします。
277なまら名無し:2005/03/04(金) 02:05:04 ID:JwlpLXYc [ EATcf-589p121.ppp15.odn.ne.jp ]
フットボールアワーの番組でやってた、北海道特有らしい
上向きの蛇口ってなんのためについてるの?
278なまら名無し:2005/03/04(金) 02:35:00 ID:vD3iql4o [ h090.p185.iij4u.or.jp ]
>>277
ぐぐればいくらでも出てくるのだが。
279なまら名無し:2005/03/04(金) 03:13:47 ID:NHh7CB.s [ nthkid054230.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>276
新札幌に住むのはどうかなぁ
だいたいあの辺そんなに学生向けのアパートとかないんじゃないかな
バイトは新札のほうがいっぱいあるよー
文教台に住んでバイト行くときに新札いくほうが楽だと思うけど
でも文教台は治安あまりよくないかも

不動産屋の言うことは大体嘘だとおもって話きいてたほうがいいですよー
だまされないようにね
280なまら名無し:2005/03/05(土) 17:14:12 ID:pma1q59c [ g046087.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>279
地下鉄駅に近い方がなにかと便利。大学周辺より少し割高かもしれないけど。
281なまら名無し:2005/03/05(土) 20:19:56 ID:Xz4L3xEI [ p10214-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
大手の不動産屋は早く決めないと無くなりますとあおるね。
同じ物件で同じ地区の他の不動産屋へ行くと場合によってはあおらない。
282なまら名無し:2005/03/07(月) 00:01:14 ID:5/8V2oak [ i220-109-97-79.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>281
それは大手に限らずどこでも一緒ぢゃん
中小の不動産会社(特に大手FC)は物件知らないから強引に紹介してくるぞ
283なまら名無し:2005/03/07(月) 10:19:21 ID:EeZw41Z2 [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
みんな何処の管理会社?
284なまら名無し:2005/03/08(火) 03:06:17 ID:cQ1PG386 [ i218-47-112-236.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>283

何が言いたい?
285匿名T:2005/03/08(火) 03:15:40 ID:tz2E83I2 [ N020219.ppp.dion.ne.jp ]
初書き込みです! 岩内は大火が無ければそこそこお金の有る町に成っていたと思われます
泊・共和・蘭越がある程度お金が有るのに岩内だけ貧乏町に成ったのは歴史が物語っているのです
噂では大火後の復興資金の借金が未だに残っているとの事!
岩内人が結束が固いのは3分の2を失った町をわずか数年で立ち直らせたからなのだと思います
今現在で1番手っ取り早い収入源を見出す手段としては雷電海岸の旧道を『フィッシングロード』
として有料での通行を許可し入り口を定め事務所を設置し入場希望者には体験スカイダイビングや
体験スキューバーダイビングの様に『入場に際して当町では一切の保障及び責任は負い事は出来ません』
などの書類に署名・拇印(捺印は偽造可能なのでNG)を取り簡易保険も付け加え入場させる
1日いくらでは無くタイムパーキング式で1時間割の設定を進める!
1時間50円としても24時間で1200円に成りキャンプや夜釣りの人も料金が均等だと文句は言わないでしょう
旧道を完全に封鎖してしまうと舟による恰好の密漁区と化すだけなので資源を守り収入も有るので
コレこそがまさに一石二鳥と言うのではないですか?
景気が悪化した昨今低金額のアウトドアが流行っているのも事実だしフェリー埠頭の様に出入りが自由な場所を
提供しているにも関わらず訪問者のマナーは最悪でゴミの山と化しているではないですか?
皆様長々と長文に付き失礼いたしましたm(_ _)m 追伸:誤字脱字はご了承下さい
286匿名T:2005/03/08(火) 03:23:29 ID:tz2E83I2 [ N020219.ppp.dion.ne.jp ]
上の記事は場所を間違えてしまいました! 皆様失礼とご迷惑をお許し下さいm(_ _)m
287なまら名無し:2005/03/09(水) 00:11:45 ID:aoLQ65.o [ p7142-ipad26sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
一瞬、どこを縦読みするのかと思いましたw
288なまら名無し:2005/03/09(水) 13:01:17 ID:Ma4qgBAc [ proxy13.rdc1.kt.home.ne.jp ]
元不動産管理と仲介していましたが、進学や転勤で引越しといっても、何も焦って物件を決めることは無いと思う。
不動産屋は、サックリ決めさせるために「無くなりますよ」などと言うが、これは服を買いに言った時の
「お客様、お似合いですよ」の言葉と同じ。
4月になっても5月になっても物件はある。それは、退去する人と入居する人のタイミングが必ずしも一致
する訳ではないからで、退去してから清掃やクロスの張替えなどの修繕を施せば時期はずれていく
今は、ウィークリーやマンスリー等の物件も豊富なので、それらを一時的に利用して納得いく物件を探す
方法もあると思うよ(多少経費はかさむけど)
退去後、本当はクロスの張替えをしたい物件でも次の入居者が決まっていて、すぐに入りたい場合は多少
洗浄しただけで終わらせた事は多々あったので、知らないで入居した人は気の毒だったと思う。
289なまら名無し:2005/03/09(水) 14:42:10 ID:THdJnD5U [ i220-109-97-221.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>288
知らないで入居はないでしょう!後々担当者が困ることだし!
常識で考えて(法律抜き)壁紙汚れた部屋現状で入居して退去時
新品に交換しろなんていえないでしょ?
それだったら始めから壁紙新品が100%と考えて、入居前に、あなたが
にゅうきょする部屋の状態は現在70%(例え)です。なるべくこの
ラインをキープして下さい位言っておかないと!
あと条件の良い部屋は普通に決まるからウソは言わないと思うんだけど...
そもそも不動産営業マンって部屋決めてなんぼだから、変な部屋紹介するって
いうのも矛盾した話だよな、だいたい変な部屋紹介されて借りる奴いないだろ
車屋にお金あるからスープラ探してって言ってるのにレビンごり押しされる
ようなもんだろ!
知らないで入居した人は気の毒ってあなたみたいな無責任な人間がいるから
不動産業界が悪いイメージになると思うんだけど!なにやるんでもそうだけど
自分のしごと責任持ってやらないとさ!
別に不動産会社のかたもつわけじゃないのでご了承ください。
290なまら名無し:2005/03/09(水) 18:38:42 ID:Sw2rBT6A [ nthkid054230.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
契約時に水廻り掃除代2万くらいとられたんだけど
これってふつうなの?
旭川です
宅建協会ではそういう料金はとられないって説明うけたんだけど
291なまら名無し:2005/03/11(金) 04:52:48 ID:GoLoYpvI [ proxy13.rdc1.kt.home.ne.jp ]
>>289
288だけど
私個人の判断で、どうこうできる問題ではなかったのさ
会社の方針と言うか、体系が悪徳系ってことです。
言わしてもらえば、管理やっていた以上、大手の各不動産会社と繋がりが多々ありましたが
本当に善良な会社も中にはあるけど、ほとんどは客の立場からみたら良くないところが多いよ
私の会社の最悪な物件でも、大手の営業マンは上手くお客さん決めてくれるんだから・・・
変な部屋でも、気づかれないように話術で決めるのが営業のお仕事です。
敷金分から営業マン個人に、家賃1〜2ヶ月分の広告料を払うと言えば大抵の部屋は決まってました。
この話にどうこう言うのはかまわないけど、本当のにある話だしその会社だって今でも何百件って物件管理してる。
だからこそ、部屋を決めたい人は焦らず、惑わされず、じっくり納得のいく物件を探してほしいんです。
292なまら名無し:2005/03/11(金) 23:48:04 ID:F0w12jio [ YahooBB219202123189.bbtec.net ]
家具付き物件って、どう?
293なまら名無し:2005/03/12(土) 19:10:59 ID:KXeIMw42 [ YahooBB219169008002.bbtec.net ]
>>292
マルチやめれうざい消えろ
294なまら名無し:2005/03/12(土) 19:13:43 ID:2sIi/ZIM [ p3046-ipbf201sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
アパートオーナーです。
893ってどうやって退去させたらよいの??
エロイ人教えて?
295なまら名無し:2005/03/12(土) 19:47:48 ID:HxYUpdhs [ g047121.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>294
いい方法あるんだけど、ここで書くわけにいかないからな・・・
ちなみに先月も円満に3物件からお引越しいただきました。当方弱小不動産業。
メアド(フリメ不可)晒してくれたら連絡先教えます。
296なまら名無し:2005/03/12(土) 22:43:23 ID:mQanE3Xs [ pdda004.spprac00.ap.so-net.ne.jp ]
>270
俺が小樽にいたときの大家さんがそうだったなぁ。
汚れてようが汚れてまいが、壁紙は住人が退去するたびに張り替えてた。
もちろん、大家さん負担で。
だから、汚れていても、どうせ張り替えるから良いよと言って全く請求なし。
昔ヤクザと知らずに住まわせて、そのヤクザ以外住人全員出て行ってひどい
思いしたことがあったらしく、すごく親切だったなぁ。
297なまら名無し:2005/03/13(日) 20:56:55 ID:ch9xHnfs [ ZQ066100.ppp.dion.ne.jp ]
共同車庫有(縦列駐車)ってあったんだけど、
通常車の出し入れどうやるの?
298なまら名無し:2005/03/13(日) 23:52:04 ID:ulV.vPoo [ YahooBB219168116014.bbtec.net ]
>>297
知人がそういう車庫使ってたが、
合鍵を持ち合っていたよ。
善良な人ならいいけど、変な奴ならヤだよな。
299なまら名無し:2005/03/14(月) 06:35:21 ID:XHOd0pGk [ sun1.tch.pref.toyama.jp ]
test
300なまら名無し:2005/03/14(月) 07:26:21 ID:WjOUEScc [ ZQ066100.ppp.dion.ne.jp ]
>>298
合鍵って車かな?