◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上１３０ｍ◆

前スレ　◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上１２９ｍ◆
http://chugoku.machi.to/bbs/read.pl?BBS=cyugoku&KEY=1182346661
過去ログ
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http://www.geocities.jp/okayamakaihatu/index.html

祝！岡山市の人口７０万人突破。　
H21年４月１日。岡山市政令指定都市昇格。
政令市への動きが、急展開している今、区割り・権限委譲などを処理する時間に余裕はない。
一気に政令指定都市・岡山へ。
それが現在、岡山市の最大の責務であることは間違いない。

急速に低レベル化した前スレ後半.........
１３０回の記念スレ。岡山を熱く語れるヤツはいないのだろうか？

８日のナイトゲーム見に来て　ファジアーノイレブン岡山駅でＰＲ
http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyonews/2007/07/06/2007070615171253027.html

まずは、ＪＦＬ昇格を目指して躍進中のファジアーノ岡山。
さらに上部のＪ２昇格への道を切り開く手続きも進んでいる。
そして、いつかはＪ１も.........

ファジアーノ岡山のサクセスストーリー。
どこか岡山市自体のそれと似ているね。

一般国道２号岡山市内立体事業。
これってスゴいハイペースで進んでいるね。さすが「モジュール桁工法」。
http://www.okakoku-mlit.go.jp/rittai/gaiyo/f.htm

国道２号は、この工事に加えて、豊成・ルミナス芳泉トゥールモンドや
福富・クラース福富が沿線に建設されていて街の様相がかなり変わってきているね。
http://seikyohome.co.jp/luminous/luminous_hosen/index.html
http://www.i-cras.jp/

０９年政令市移行目指し看板で機運盛り上げ　岡山市役所本庁舎
http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyonews/2007/07/04/2007070409570699013.html

少々古い話題だが.......
７０万突破。そして県の協力的姿勢もあり、昇格ＧＥＴの勝算ありとのことなんだろうね。

>>前スレ237
>西口のめがね本舗が8月末で取り壊しのため閉店するらしいね。
>あの一帯は駅前で再開発すべきだろうけど
>リベールの西口プロジェクトに関連するんだろうか。
>>30階クラスの複合高層ビルならインパクトがあるんだけどな。

8月末で取り壊しの話が本当なら、そこがリベール・岡山西口プロジェクトの可能性は大きいだろうね。
場所的には駅裏とは言え、現在でもリベール・ルミノ平和町より上なのは間違いない。
そして西口広場が完成すればその価値はさらに飛躍的に上昇する。

場所柄、大きくセットバックして歩道拡幅に貢献してもらいたいと思う。
たぶん、市からも指導を受けることは確実だろう。

指導を受け入れることで市からの容積率の緩和(700〜900%程度？)が得られる。
西口にはフォーラムシティービルの分譲マンションの即完売の実績もあり、
セットバック＋容積率の緩和で30階クラスの複合高層ビルも夢じゃないはずだ。
また、リットシチティーからのペデストリアンデッキも延長・接続されるだろうね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=34.39.07.538&lon=133.55.20.723

一軒取り壊すだけでそんな妄想が・・・・

>急速に低レベル化した前スレ後半.........
>１３０回の記念スレ。岡山を熱く語れるヤツはいないのだろうか？

確かにそんな感じがするな？
みんなどっかに行っちゃったのかな．．．．．
ガンバレー！

削除したけえのお

>>6
めがね本舗一軒取り壊すだけじゃないと思うぞ。
区画の南半分くらいは開発されるんじゃないかな。
いずれにせよ、あそこならマンションの立地としてはハヤシバラ並み。
もちろん価格との兼ね合いは残るが、３０階以上でも完売確実だね。

ハヤシバラはまだかな？

パラッシオ弓之町、着工しているね。
その奥(東)でも工事しているみたいだけど、何だろう？

リベール・ルミノ平和町は地下部を掘削しているね。
タワークレーンが立ち上がるのもそう遠くはないだろうね。

>>前スレ295
>ＳＹ松竹のビルも解体中だねえ。　あの辺りは独自開発計画がありそうだけど、
>残った空き店舗で期間限定の実験店でもやると面白そうだね。

独自開発計画っってなんだろうね。
あのあたりだと新たな商業施設も難しいかも。やはり高層マンションか!?

駅もなければ、バスが入れる道幅もない、自家用車で乗り付けられる大規模駐車場もない。
ま、抽象的だけど、誰かが損してくれなきゃどうにもならなそう。

景気判断据え置き　日銀の中国地方金融経済概況
個人消費は底堅さ保つ
http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyonews/2007/07/07/2007070709033669006.html
　日銀広島支店は６日、中国地方の金融経済概況をまとめた。個人消費はおおむね底堅く、設備投資も堅調に推移していることから、「景気は全体として回復を続けている」と７期連続で同じ判断を示した。
　生産は、鉄鋼や電気機械の需要が好調で、化学や一般機械も高水準を持続。自動車はやや下がっている。
　個人消費は、家電販売の薄型テレビなどが堅調。百貨店・スーパーの売上高も食料品中心に底堅さを保っている。
　２００７年度の設備投資計画は、製造業が前年度と同じく高水準で推移。非製造業は電気・ガスを中心に前年度を上回る見込み。
　雇用情勢は、有効求人倍率が引き続き高めの水準。所得情勢はおおむね前年並みとなっている。

中国地方は全体的に高水準を維持しているが、自動車関連に翳りが見えると言う......
概ね「晴れ」の中国地方だが、自動車関連への依存度が高い広島地区は「曇り」となっていくかも知れない。

千日前、表町３丁目辺りをなんとかしよーよｗｗｗ
かなり危ない状態！
マンションの５〜６本すぐにでもできそーな感じ

岡山市の０６年度市税　２年連続１０００億円超
前年度比２・２％増　法人の伸びなど要因
http://www.sanyo.oni.co.jp/sanyonews/2007/07/07/2007070710493684012.html
　岡山市の２００６年度市税は１０３７億４９００万円と２年連続で１０００億円を超えることが、市が６日までにまとめた同年度の決算見込みで分かった。前年度に比べ２２億円（２・２％）増。景気回復による法人市民税の伸びや、市の徴収率向上などが要因だ。

景気回復に加えて、０４年からの徴収率の改善も大きいね。
地価の下落にも歯止めがかかる０７年以降はさらなる増収も期待できそう。

>>16
>千日前、表町３丁目辺りをなんとかしよーよｗｗｗ

策としては、深柢小跡地開発を新西大寺町商店街沿道まで延伸して再開発するしかないだろうね。

具体的には深柢小跡地に、長谷○楽器店・国○タオル店・きしも○洋装店・中○屋呉服店・
つ○き寝具店・ヒツ○ヤ洋装店・釜飯○いきげん・タ○ベ毛糸手芸店・関○ミシンセンターの
全部、若しくは一部を加えて再開発をする。
このことにより、再開発施設の玄関が新西大寺町商店街に面することが可能になる。
例えば、再開発施設が川崎病院だとすれば、商店街沿線に病院の玄関・ロビーができる。
これは、再開発施設側にとっても、商店街側にとっても有意義な話となるだろう。

http://www.omotecho.or.jp/map/map3.pdf

「区割り審」設置へ　岡山市議会総務委　条例案賛成多数で可決
開会中の定例岡山市議会は４日、２日目の総務委員会（浦上雅彦委員長）を開き、政令市移行後の区割りについて検討する「市行政区画等審議会」の設置条例案を賛成多数で可決した。９日の本会議でも可決の見込みで、委員の人選後、今月中に立ち上がり諮問される予定。　同審議会は、学識経験者、関係行政機関、各種団体関係者ら２０人以内の委員で構成。行政区の数やエリア、区役所の位置などを審議する。
http://www.okanichi.co.jp/20070705123242.html

いよいよ区割りを検討する時期になったな。

削除したけえのお

>>18
勝手に店の名前まであげて、そんな案を考えているが、
その店にとって有意義な点を挙げてみろ。
その案で誰が納得するんじゃ。

とにかく、あそこに川崎病院が来るのは反対。
川崎病院は移転ではなく、増築するためにあの土地を利用しようとしている。
今の川崎病院の跡地を明け渡すことは考えていない。
そこまで川崎病院を優遇することはない。
かといって、例の私立小学校が来ることにも反対だが。

反対反対って理由は何なの？
気に入らないだけか？

>>同審議会は、学識経験者、関係行政機関、各種団体関係者ら２０人以内の委員で構成。

権益族だけが必死なんだなあああ・・・。

岡山市内に総合病院は飽和状態にあること。これ以上、増やす必要性はない。

私立小学校といっても、恩恵をこうむる市民はごくわずかであること。だから反対。

で、君の意見はどうなんだい？

>>22
で、君の意見はどうなんだい？

>>閑散・・・・痛感したなあ

7000億炎で破綻寸前公開！大ショックの上
超厚化粧の足元で水道管破裂の地腐波に襲われ
ふるさと人の評価が全国最下位で再起不能を確信

特に、最下位は黄門さんの印篭だなあ

なんとなく騙しと不安を感じていた民が
権益保身の悪徳奉行の密閉体制に見切りをつけたんだなあああ・・・。

＞で、君の意見はどうなんだい？
小学校ができればいいと思ってる。
じゃなきゃ、病院については増築じゃなくて移転ならＯＫ。
両方ともダメなら、周りもまき込んで駐車場、住居、店舗、事務所の高層複合施設。
というか、現在存在する案に反対な人ってどの程度いるのか知らないけど、
あの土地について有意義な具体案でもあって言ってるわけ？

プアな市財政
プアな地元資本
プアなマーケット

三輪ブレーキでは　前に進めないわ
生姜ナイ　なああ・・・。

深柢小跡地開発は
高層住宅（分譲・賃貸）＆スーパー＆公園でＯＫ！
あくら通り〜旧２線、城下筋〜柳川筋エリアは
マンションをガンガン建てれ
それがベスト！他にはどーしょーもない！

>>21
なるほどね。まぁ、そう言う意見もあるだろうが市の考えの一つとしては
深柢小跡地は天満屋周辺再開発の一環としての川崎病院の移転先だと考えてると思う。
増築という話なら市側に旨味のある話ではなく川崎病院に土地を優先売却する必然性は微塵もない。

深柢小跡地開発。
昨今の都心回帰、そして都心部のいき過ぎた小学校の統廃合。
自分としては川崎病院の全面移転がＢＥＳＴと考えているが、私立小学校誘致もありとは考えている。
ただ、深柢小跡地という都心部にあれだけまとまった土地は大変貴重である。
川崎病院増築など土地の切り売りは絶対に避けたい。

>>21
>勝手に店の名前まであげて、そんな案を考えているが、
>その店にとって有意義な点を挙げてみろ。

そんなこともわからないのかね？(苦笑)
まぁ、川崎病院が移転してくると仮定しよう。
この場合、川崎病院の玄関・ロビーが商店街沿線できる。
この際、土地を提供した店舗は取り壊しとなるが、
新たに病院入り口脇の「新一等地」に店舗を構えることになる。
いわゆる商店の区画整理。
深柢小跡地という広大な土地があるのだから、
商店街に直結する土地さえ確保できれば、開発地内のレイアウトは自由自在。

>>13

前スレ、まだ終わってないよ。

>>30
川崎病院の患者の濡れとしては、川崎病院の全面移転新築が望ましい。

>>30
あんな状態で放置してたら貴重な土地でも何でもないだろ。
早く売却したほうが数十億はくだらないだろうから
悪化してる市財政のためには足しになる。
出石のように定期借地にしても取り壊せる建物しかできないなら
大したものはできないからな。
国有地や他の他の都市も不要な保有財産はどんどん処分してるんだから
岡山市も早く、広くコンペにでもかけて優秀な案を出してきたデベに
売却すればいい。

>>31
商店街を含めたプランを立てるならそういういい案もあるんだるけど
何せあの辺のじじばばの頭が固いようだから商店街自体が座して衰退
を待つって感じでどうしようもない。
千日前は既に商店街でなくなってきてるし。
深柢小跡地もデベに売却して超高層マンション一棟ができてほうが
居住人口も増えるし環境も整備されるからそれがベターという感じがする。
現在地の川崎病院を廃止し、再開発用地とするかわりに購入して再建なら
賛成だが、本館を残して安価な定期借地で別館として使うとなると優遇しすぎになる。
デベや川崎、学校含めあくまで自由に案を競わせるべきだろう。

７０００億円も借金してる市に、期待できるところはあるのか？
市はお前らにいったい何をしてくれた？

再開発は順調なのか？
都市機能は他の市にくらべ充実しているのか？
下水道は完備されてるのか？　
悪臭や害虫は発生していないのか？

それでも７０００億の借金はお前らが払うのだぞ。
さらにこれから公務員様の快適さを増進する為に、「区役所」を建てるための借金も、
お前らが払っていくのだ。

貴重な土地も放置なら不良債権
売却して、高度利用すれば今は全く０の固定資産税もかなりの額が
今後、毎年、市の歳入として入り続けることになる。
再開発により周辺への経済波及効果も見込まれ、売却益とで数百億円以上
の歳入増効果はあるだろう。

まあ区役所は地域市民のための公共施設でもある。
今まで本庁以外の周辺地域には公共施設が少なかったから
地域バランスのために必要だけどな。
せいぜい4階建て程度の建物だから知れてるだろうけど

>>38
政令市に昇格し区役所を設置した後も、市は支所を残す方針らしいが
いつまでも旧属意識にとらわれず、市民の意識の一体化も必要。
この際、政令市昇格を契機に支所制度は完全に撤廃するべきだろう。

旧テレビせとうち跡はフローレンス野田グランドアーク弐番館になるみたいだね。
ただいま建設中。

裏の住宅街の人たちにつかの間の日照を楽しませてやってくれ。
というか、あの辺りの人口が増えるなら、瀬戸大橋線を全部複線化して駅増やして。

ロイヤルガーデン中山下には完売御礼の看板が誇らしげに.......
そして、その横には、「ロイヤルガーデン大供壱番館近日分譲開始」の文字が!?
工事進捗は「中山下」より「大供壱番館」の方が進んでるくらいなんだけどね。

>>36
>７０００億円も借金してる市に、期待できるところはあるのか？

もちろん期待できる。期待していい！
７０００億は市予算の１．５年分。
確かに財政的に緊迫しているが岡山が最悪と言うほどでもなく、さらにヒドい状況の自治体もたくさんある。

それにしても、夕張化から脱する見込みのない自治体がこの手の取材を受けるはずがないと思わないか？
岡山市がテレビの取材を受け入れたのは、危機的財政状態を市民に知らしめるのが目的だろうが、
それは回避すべき取り組みを確実に実行し、回避できる目算がたったのが前提。


　　岡山市議会総務委「Ｎスペ」を批判　借金「予算の３倍」は誤り
　　http://www.okanichi.co.jp/20070704123136.html
　　同番組は、同市の行財政改革の取り組みを紹介したもので、放送後、大きな反響があり、視聴者から同市への激励が相次いだ。
　　一方、過剰な財政危機が演出されていることなどに対し批判も多い。

シンテイの跡地問題は、出石の経験を踏まえて考えた方がよいと思うんです。
出石の再開発は、へんな駐車場ができただけで、結局失敗だったように思うんだけど、どう思われますか？
もし、シンテイについて、本当にいい案があるのであれば、まだ間に合うのだから、みんなで声をあげましょうよ。

岡山駅東口工事。フェンスの間から丸見え状態。
加えて新幹線高架下(１Ｆ・ｻﾝﾌｪｽﾀ岡山)の店舗の内装工事も丸見えだ。
８月３日使用開始が待ち遠しいね。

http://www.westjr.co.jp/branch/okayama/pdf/070612_okayamaeki.pdf

高層にして、低層階は駐車施設と某病院、中層階はオフィス、高層階は通用口別で某小学校でいいでしょ。

>>44
出石小跡地開発はイメージ図と現実のギャップが大きかったね。
駐車場本体を木々で隠しきれていなかった。
まぁ、失敗とは言えないが、大成功とも言えないだろう。
特に５０年借地権付き分譲ﾏﾝｼｮﾝは即完売状態で、見込みが甘かったね。
２０Ｆでも大丈夫だったと思う。

深柢小跡地については、それ以上に天満屋周辺再開発については、
英知をしぼって計画を立ち上げてもらいたいものだね。

>>44
コナミスポーツ利用者を見込んだ店が
周辺に結構できたと思う
駐車場も割と便利だし
これから木々が成長すれば公園らしくなるはず
アイプラザの周囲も期待がもてる

>特に５０年借地権付き分譲ﾏﾝｼｮﾝは即完売状態で、．．．．．

やっぱり価格さえ安ければ（通常分譲の２〜３割↓）
「都心部」に住みたいとゆー潜在需要はかなりあるんだね
よっしゃ、シンテイもこれでいこっ！ｗｗ

住む人ばっかり増えて、病院や医院、
学校が足りなくなっても知らないぞ。
獲らぬ狸の何とやらだけど。

ところでユーミンのシャングリラって横浜、名古屋、大阪、広島、福岡、東京なんだが、岡山は？
ww
勘違いするなよ、おれはユーミンなんかまったく興味ない。ただ、岡山にはこないのかなと思っただけだww

>>50
言ってること自体は「その通り」なんだが、
46のような、駐車施設に病院、オフィス、小学校のテンコ盛りは無理でしょ!?
小学校の校庭なんて高層ビルの屋上に作るのかね？

>>51
>勘違いするなよ、おれはユーミンなんかまったく興味ない。ただ、岡山にはこないのかなと思っただけだww

ユーミンなんかまったく興味もなく、ただ思っただけなら
キミの心の内にしまっておくか、自分で調べれば済むことだ。
わざわざ、ここに書き込むキミの方が「勘違い者」だね。(笑)

でも、５０年後には７大都市コンサートと言ったら、
札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・岡山・福岡ってなるように頑張りたいね。

そそ（笑）
運動場は屋上、音楽室と体育館は最上階でよろ。
給食の調理室やプールの場所が問題だ（笑）
というか、やってできないことはないはず？

>>54
キミは想像力が足りないネェ(笑)

小学校の調理室は病院の調理室と兼用できる。
小学校は川○医科大学附属小学校。
生徒はお坊っちゃまばかり。プールはコナミスポーツまで送迎でいいんじゃない？

このぐらいは妄想してみろ！

そんなもん誰が考えたって同じようなことを思いつくだろうが。
問題点なんてほじくりかえせばいくらでも出てくるの。
なんでわざわざプールと給食室だけが問題だって言ってるのかも分からないくせに、
何を偉そうにおちょくってくれちゃってんだか（笑）

まあ、要するところシンテイ跡地は「川崎村」って
ことだろｗｗ
まっ、それもアリかもね．．．．．

川崎閥、理大、商大と朝○塾の統合で、ＫＯ戯塾化してくれてもＯＫだよ（笑）

>>51
その面子で岡山公演があったら逆に大ニュースだろ。
つーか広島がスゴ杉ってだけな気がする。
明らかに人口以上にコンサートが開かれてるよな。なんでだ？

天満屋周辺再開発。
骨子は、城下筋〜柳川筋の県庁通りの昼間歩行者天国化、あくら通りの６車線化。
もちろん城下筋以東・柳川筋以西の県庁通り・あくら通りは現状のままの２車線一方通行。

バスターミナルは川崎病院の東ブロックにあたる中山下２丁目２・３番の南半分のブロック。
もちろん、あくら通りに面し、ここにターミナルビルを建設。その２Ｆが発着場となる。
天満屋もこのあくら通りの北沿いに川崎病院まで増築。

>>58
>ＫＯ戯塾化

そっち系にはならないだろ
創価大学化ならありえるけど

シンテイ跡地の開発は「市」主導でせねばならぬ
事情でもあるんでしょーか？
もし岡山の市場に魅力があるなら民間が放って
おかないでしょ？
今のままじゃ結局「川崎村」か「朝日塾」ってとこで
落ち着くんでしょーね．．．

60の続き。
あくら通りの拡幅、天満屋の増築等にて、川○病院をはじめとする立ち退きだ出てくる。
この立ち退き先が深柢小学校跡地。ここはもちろん市の所有地。
市はこの土地を利用してイニシアチブをとって、市民のための再開発を進めることが出来る。

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

削除したけえのお

総合病院の配置として市民病院がなくなれば川崎病院までなくしてしまうわけにはいかず
最低限どちらかは残す必要があると思うよ。
川崎病院は深柢小学校跡地へ移転させればよいといっても市の土地だけに特定の事業者だけを
優遇するわけにはいかないから逆にそれが難しくしてる面もあるな。
ただ市の財政が危機的であるということや保有していてもあまり意味を成さないのであれば
やはりシンプルに考えて、コンペを実施して都心再開発として賑わい創出と
広域の拠点となりうる政令指定都市にふさわしい開発を民間から募り、売却すべきだと思う。
中山下エリアは都市再生緊急整備地区に指定されてるから川崎病院移転いかんによらず
NTTと民営化で高度利用が期待される中央郵便局のブロックだけでの再開発
も可能ではあるだろう。

削除したけえのお

やっぱりシンテイ跡地は表町再開発と
絡めて考えなきゃダメなのかな？
単独でやらなきゃ話が前に進みそーもないぞ．．．
でも、それじゃなあ．．．まとまった最後の一等地が．．．
うーん、こりゃ難しいな．．．

>>68
恥ずかしくねぇ??

コンペしてマンションたてるのか。。。

純粋マンションはないだろうけど採算性と立地、今の都心タワーマンションの人気ぶりからすると
高層マンションとの他の施設との複合にはなるだろ。
あの立地でオフィスビルなんて無理だよ。

よくわからんのじゃが
誰のための再開発？土建屋さんか？

同感。マンションしかアイデアがないのなら、無理してマンション建てなくても、森にでもしておいた方がいいのでは。

一部地元民だけでなく岡山市民全体のための再開発
某政令市の駅前一等地や大学跡地も超高層マンション複合で再開発され
これで岡山を突き放すかのような大きな期待をされていて、マンションにより
収益を確保し、さらに人口の都心回帰による賑わい創出が見込まれている。
深柢小学校跡地は立地からオフィスやホテルでは採算をとるのは困難で
ゆとりある超高層マンションを核に緑化した誰でも憩える公開空地や公共施設を配置するのが望ましい。
単なる森や公園では維持管理費だけがかかり採算が全く取れない。

>>岡山市民全体のタメの再開発

とタメ騙し台詞を続けて 倒壊寸前の超高層借金7000億だもん

しかし　税収が1000億で予算が3000億で背負う借金7000億かあ
日々増え続ける借金　なるほど破滅の目算建ってるようだなあ