住宅賃貸分譲不動産/東京版〜東京に引越しますpart.6

＊質問者は答えてくれた人に失礼のないように最後まで対応しましょう
＊この地区は嫌だとか根拠の明確でないものは禁止です
＊質問用テンプレートは>>2
（※次スレURL貼れないので「３００付近のカキコ」ご遠慮ください）

前スレ：住宅賃貸分譲不動産/東京版〜東京に引越しますpart.5
http://tokyo.machibbs.net/log/1120150526.html

過去ログ　http://tokyo.machibbs.net/thread/othe.htm

質問用テンプレート
＊性別　　
＊年齢　　（　　才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　　　線　　　　駅
＊他の目的地（親類宅、バイト先等）　　　　　　線　　　　駅
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　　県　　　　市付近
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　分位、または自転車　　　　分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　万〜　　　万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平米　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＫ
＊駐車場の有無（都区内では駐車場は非常に高いです）　
＊その他

質問用テンプレート
＊性別　　男
＊年齢　　（30才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　日比谷線　　　神谷町駅　徒歩５分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南北線　六本木１丁目駅　徒歩７分
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　７分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　１３万〜　１５万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　２０年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　４０平米　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　１ＬＤＫか２ＤＫ
＊駐車場　　　　　　　　　　　　　　　　無
＊その他　結婚を機に、会社の近くに引っ越したいです。
　　　　　通勤３０分以内で、スーパー、コンビニが近い、商店街がある、
　　　　　飲食店が多い、落ち着けるカフェがある（スタバでも可）
　　　　　等が当てはまる町はないでしょうか？

＊性別　　男
＊年齢　　（20才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　千代田線、日比谷線、丸の内線　霞ヶ関駅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銀座線　虎ノ門駅　徒歩5分　（どちらでも可）
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　関東ではない
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　１０分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　 6万〜8.5万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２５平米以上
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なんでも
＊駐車場の有無　　　　　　　　　　　　　　無し　

＊その他
一人暮らしです。乗り換えなしで会社に行ける駅だとありがたいです。
通勤45分以内で、スーパーや飲食店がある地域、本屋もあるとうれしいです。
始発駅で座れるところなら、なおありがたいです。
東京に馴染みがなく、治安や住みやすさ等がわからないため、
何でもアドバイス頂ければと思います、よろしくお願いします。

＊性別　　女
＊年齢　　（20才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　　　JR線　　　新橋駅or有楽町駅
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　西日本
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　20分位、または自転車　　　　10分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　10万〜　　12万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　20年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　40平米以上　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　2LＤＫ
＊駐車場の有無　　　　　　　　　　　　　　　無し　
＊その他
女二人でルームシェアしようと思っています。
家から目的地駅まで40分以内、乗換1回以内が理想です。
今のところ新小岩か馬込あたりに目星をつけているのですが、
他にもいいところありましたらよろしくお願いします。

>>5
馬込はいいけど買い物が不便。
西馬込の方がお勧め。
始発があるから電車が空いてる。

>>4
丸ノ内線の新中野なんかどう？
始発駅ではないんだけど。
ちなみにJRの中野駅まで歩ける。

>>5
新小岩はないだろあんなとこ
西馬込は通勤は便利でいいだろうね
環境重視ならもうちょっと北側、
東急各線、丸の内線新宿以西、有楽町線護国寺辺りとか
がいいと思う

>>5
赤羽

>>6,8,9
ありがとうございます
物件探しは2月下旬くらいにいく予定なのでいいとこあるか不安ですが、
近辺を当たってみようと思います。
あと新小岩はやめときます。

>>5
新橋なら新小岩からだと乗り換えなしで楽ですよ。
物件もその予算なら十分でないでしょうか？
なんでダメなのかはよく分かりませんが私はいい街だと思います。
活気のある商店街や温かい人達との触れ合いができて
ここに住んで良かったと思います。
治安は思ってたより悪くないですよ。

東と北は人の住む所じゃない
なので赤羽もアレだと思う

>>10
ネットで物件見ときなさい
相場や物件数がある程度分かってくる

あとこれなんかも
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

テンプレって必要なのか？
その他以外は自分で検索可能だろうに…

こんなおもろいスレ、あったのかよ

一人暮らし板ができてから、すっかり寂れてたがな

>>4
官庁かな？　おめでとうございます。
乗り入れてる地下鉄が多いので色々見てみるのがいいかも。
始発を考えると以下の辺りかなあ。
荻窪（中央線も使えて便利。）
綾瀬（物価安め。駅近物件が少ないのとあまりガラが良くないのが難点か。）
中目黒（家賃高い。東横線でプチセレブ気分を味わいたいなら）
代々木上原（ここも高め。新宿・原宿一本なのが利点）

ある程度住環境を重視するタイプなら、乗り換え一度するが小田急や京王もいいかも。
下北沢（言わずとしれた人気駅）
豪徳寺（世田谷線で三軒茶屋も行ける。）
笹塚（商店街充実。新宿が近く都営線の乗り入れも便利）
下高井戸（市場や食べもの屋等食品関係が充実。）
ただ笹塚・下高井戸は新宿で丸の内線乗り換えになって3分くらい歩くのが難点かも。
始発を待てば新宿からは結構座れるけど。

お礼が遅くなり申し訳ありません、4です。

>>7
ありがとうございます。
新中野だと朝の通勤時に座ることは絶望的でしょうか？
また、新中野は住みやすいためお勧めといった感じでしょうか？
千代田線北東部の綾瀬〜西日暮里ならば、
予算的になんとかなりそうで調べていたのですが、
路線図とテキスト情報だけだと、なかなか違いがわからなくて。

>>17
ありがとうございます、官庁です。
中目黒、代々木上原は経済的に厳しそうです。
新宿始発があるんですね、乗り換えも検討したいと思います。
（乗り換え時に、東京の方の歩行速度についていけるか心配ですｗ）
私鉄沿線を全く調べていなかったので、お教え頂いた駅をちょっと見てみたいと思います。


それなりに職場から近い駅でも、
西日暮里など予算的にいけそうなところがありほっとしています。

>>16
一人暮らし板の存在を知りませんでした(ノ∀`)
これから一人暮らしの準備をする者としては、
色々ためになる情報も多く、とても参考になりそうです。
教えて頂きありがとうございました。

あぼーん

a

＊性別　　男
＊年齢　　（　30　才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　丸の内線　大手町駅
＊他の目的地（親類宅、バイト先等）　　　　　　線　　　　駅
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　　福島県　　　　市付近
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　10　分位、または自転車　　5　　分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　6　　万〜　6.5　　万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　特になし　　年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平米　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　1Ｋか１DK
＊駐車場の有無（都区内では駐車場は非常に高いです）無し　
＊その他

新宿中央公園が大好きで自転車でいける範囲を探しています。
中野坂上なんか上記の条件を満たしそうですが、どうでしょうか・・・・？

下げてちゃ誰も気付いてくれないよ。

なので虫干しを兼ねて上げとく♪

わー。
いいなー。
なんか東京暮らしに疲れてきちゃった。
東京しか住んだことないけど
なんか嫌になってきちゃったかな?

そんなこと言ってる奴は
何処へ行ってもやっていけないと思うよ。

もうすぐしーずんなのであげ

秋葉原に住みたいんですけど、
住み心地はどうですか？

楽器演奏可の物件てどうなん？

>5
中延あたりがおすすめですよ
東急線もあるし
西馬込まで行っちゃうと
車がない人は陸の孤島

>22何もないけど、家賃の安さとを考えると、丸ノ内方南支線もオススメ。
朝と夜は直通があるので、快適に座れる。

>>29-30

一〜二年まえの書き込みのレスしても、見てないんじゃないか？

>>16
その一人暮らし板にも書いた内容で書いてみる
このスレ的にはどの街を推すのかが気になって

＊性別　一応社会人男
＊年齢　（20才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　大江戸線　蔵前駅
＊他の目的地（親類宅、バイト先等）　丸の内線　新宿御苑前駅・千代田線　綾瀬駅（どっちも月数回通院）
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　北海道札幌市
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　3〜8分位、または自転車　×分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　5万〜　6.5万位の間（管理費込）
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　（特に問わない）年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（特に問わない）平米　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　1R〜1Ｋ
＊駐車場の有無（都区内では駐車場は非常に高いです）　無
＊その他
　【希望所要時間】40分＋α

　【希望する沿線・地域】
＜東側＞西新井・北千住・南千住・亀有・金町・都営新宿線東側・総武線錦糸町〜都内区間・南砂町〜葛西
（京成線・東武線牛田〜浅草は会社近すぎるのでパス）
＜西側＞有楽町線　赤塚〜氷川台・新宿近辺・丸の内線　新高円寺/中野富士見町〜中野坂上・都営浅草線
(小田急京王東急沿線は無理そうだけど気になる)

　【その他・細かい条件など】
できれば100ローソン・24hスーパー（安）orヨーカドーがある街
札幌市→足立区（の端っこ）なので、DQN地帯耐性はある方だと思う
ずっと東側なので、西側諸国にも住んでみようかな･･･？
後々は、山手線西側で働くことも視野に入れてます

あぼーん

不動産協会は業法違反の不動産会社は即時脱会させてください。

あぼーん

>>35GL7（板と趣旨が違うスレッド・発言）：p2243-ipbf2501sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp

＊性別　　男
＊年齢　　（　3.0才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　　　線　　　　池袋駅
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　こだわらない
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　7万〜7.5万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こだわらない
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　35平米〜　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1ＤＫ
＊駐車場の有無　　　　　　　　　　　　　　　無し　
＊その他
4月中旬に仕事の関係で単身引越予定
勤務地は池袋駅から徒歩10分程度の場所です
場所にこだわりはありませんが、通勤1時間圏内で探しています
広さを重視して探しています、お勧めの場所があればお願いします

池袋に直接接続はないけど、都電荒川線沿線が宜しいのではないかと。

質問用テンプレート
＊性別　　♂
＊年齢　　（　20才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　　　品川駅
＊他の目的地（親類宅、バイト先等）　　　　特になし
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　　 北海道
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　　分位、または自転車　　　　分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　万〜　　　万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平米　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＫ
＊駐車場の有無（都区内では駐車場は非常に高いです）　
＊その他

途中送信してｓまったorz

質問用テンプレート
＊性別　　♂
＊年齢　　（　20才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅）　　　　　　　　品川駅
＊他の目的地（親類宅、バイト先等）　　　　特になし
＊実家がある人　　　　　　　　　　　　　　　　 北海道
＊駅から徒歩　　　　　　　　　　　　　　　　　　15分位まで
＊家賃予算　　　　　　　　　　　　　　　　　　　万〜8万位の間（管理費込）　　
＊築条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10年以内
＊広さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 最低25平米〜で、28平米くらいは欲しい　　　　　　
＊間取り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1k以上
＊駐車場の有無　　　　　　　　　　　　　　　　なし

＊その他
・品川までなるべく空いてる路線がいい…
・最寄駅(自宅)周りにコンビニ(7がベスト)と24hスーパーあると嬉しい
・品川まで乗車時間30分以内くらいが希望
・職場は品川だけど、仕事柄ちょくちょく客先にいくので、複数路線乗れると助かる
・地デジでtvk,MX,テレ玉etcの放送が2つ以上映ると嬉しい
・乗換えには耐性ついてるけどやっぱり少ないほうがベスト。もちろん理想は始発駅ですが。。

↑から順に優先度な感じで

更にその他。
新卒で入ったマンションが狭くなってきたのと、近い将来で車持つことを考えての引越し
(なので駐車場なしだけど、借りた場合の値段とかは知りたい)
ちなみに今が蒲田在住なんで、始発駅の恩恵やら買い物に不自由しないのが不便になることは
覚悟してる。
家の条件なので書かなかったけど、広めのバルコニーが欲しい。
(色々な駅で物件探してると、バルコニーをぜんぜんみない駅とかあったので)

大井町線、目黒線、池上線沿線を主に見てますがどうなんでしょう？
(気になる駅は旗の台、大岡山など)
このスレで書いちゃいけないかもしれないけど、都内からはみ出るのは問題ないです。

よろしくお願いします。

あぼーん

水道橋まで通勤
23区内で家賃16万駐車場込みだと
江戸川区しかないですか?

探せば新宿区内で一戸建て（駐車場付き）とかありそう。

新宿区内のどの辺にありそうですか

>>44
中井、中落合、落合南長崎とか。

更新料は当然払うものだと思わせろ！

最近では「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

住まい探してるんですけど、大江戸線で蔵前から門前仲町って、だいたい町の雰囲気は同じ感じなのかな
下町って感じのイメージしかなくってサーセン

更新料は、地域・金額に関わらず違法です。

賃貸マンションに１人暮らししてるけど連帯保証人になってるオレの親が弁護士だから更新料請求された事ないよ。

法律のことなど知ったことじゃない・・・

興味があるのはお前ら店子の金・・・

お前らからいくら搾り取れるか・・・

ただ、それだけだ！

>>49
最高裁で妥当な金額であればという条件付きで認められたよ。

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673

１年２ヶ月の更新料が合法化され、日本全国にヤクザの悪しき慣習が広まることになる。

家借してます。
更新料など取った事なかったのですが、不動産屋が勝手に取ってたことが判明しました。
不動産屋は、私たちからの請求により更新の手続きをしてたと言い張りますが、私たちは
１円ももらった記憶はありません。
更新手続きの書類にも更新料として１か月分の家賃が記載されていました。
不動産屋に文句を言ったところ、うちがネコババしてたと言うのかと逆切れされ、訴えると言われました。
この不動産屋とは、手を切りましたが…

更新料返還請求権
入居期間中に賃料の減額がなく６年で総額約５，９６４，０００円支払いました。
入居時に礼金２５０，０００円を支払い、毎月の賃料を支払い、
さらに１年に１回更新料として１２２，０００円（賃料の２ヶ月分）を６年間で６１０，０００円支払わされたというものです。
この支払ったお金はどこに行くのでしょうか？大家さん？管理会社？不動産屋？　この部分は全然見えてきませんね。
この場合、借主は入居期間中にこれだけのお金を払いましたが、退去後更新料を返して下さいと管理会社に連絡したところ、
仲介した不動産屋に言ってくれと言われ、不動産屋に連絡すると契約書通りでちゃんと払ってもらう、
弊社ではそれ以上のことは分からないので大家さんに連絡してくれと言われたので大家さんに連絡すると
退去後のことは管理会社に任せてあるからそこに連絡してくれと電話番号を伝えられ電話をガチャと切られました。

ゆすりたかり（例えば「礼金更新料・保証金ヨコセー」）には毅然とした態度で門前払いにする。
悪徳業者（暴利特約、契約書にない請求）にはきちんと情報収集をし騙されないように備える。

＊暴利特約
礼金更新料特約
敷引き特約
ハウスクリーニング特約

毎月の家賃以外に、法外な更新料を請求する“ぼったくり更新料”が急増している

◆家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！鈴木和幸【著】メタモル出版 （2010/09/20 出版）

本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
１　更新料に断固反対する！（２年で更新料？なぜ？；更新料は「慣習」か？　ほか）
２　更新料不払いマニュアル（「法定更新」と「消費者契約法」；契約は自動的に更新される　ほか）
３　敷金トラブルの基礎知識（敷金は戻ってこないお金？；「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い　ほか）
４　敷金返金マニュアル（電話での交渉；手紙での交渉　ほか）
５　賢い引っ越しのコツ（賃貸物件のトラブル急増中；引っ越し会社は不動産会社の奴隷　ほか）
付録　契約の終了に伴う原状回復義務の考え方

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html

家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578_1.html

そもそも、借りる側も契約時に契約書に更新料、敷金、礼金の記載してるだろ？その上で契約してるんだから文句言えないだろ。嫌だったら契約しなければ良いことだし、承知の上の踏み倒しは詐欺だぞ！
記載無かったら文句の付けようがあるけどな。

１年毎、更新料２ヶ月だと

家賃１０万円で１日「更新料加算分が＋５４８円」/１時間「更新料加算分が＋22.8円」

家賃２０万円で１日「更新料加算分が＋１,０９６円」/１時間「更新料加算分が＋45.6円」

家賃３０万円で１日「更新料加算分が＋１,６４４円」/１時間「更新料加算分が＋68.5円」

『更新料』がダメなら『共栄費』、
『敷引き』がダメなら『礼金』に名目を変えればいいんです。

実質同じなんだから。

『礼金』もダメなら『賃料前受金』にでもすればいい。
総体で同じお金が取れればいいんです。

いや、実際の話。（国交省天下り協会）

去年は転職したので所得が少なく、源泉徴収にも180万円しか記載されてないんですが、家賃トータル7万の部屋は借りられるんでしょうか？

去年は3月に転職して、3月から9月までの半年間が試用期間で給料がめちゃくちゃ少なくて年間所得が少ないんです。

ちなみに、年収はボーナス込みで330万くらいになる予定です

ゴミゴミしてなくて都心部にアクセスし易いのオススメ地ありますか？
中央線ですかね？朝電車ヤバいと聞きます

ない

AAAはイヤな富裕層なんすけど（ジジ臭いから）、オバハンならどこら辺が人気ですかね？
分譲タワマンか300平米以上の土地で探してます。

タワマンは例のオイルダンパーの一件で尻込み中･･･

ブルーテント

あぼーん

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GL7（スレ趣旨違い）

忙しい時期ですね

東京から引越す人が増えている。

性犯罪の被害者少女は東神楽の精神病院に
監禁されリタリンを投薬し暴行していた

ガースー肝いりの子ども会議
旭川だけは異質だった相談者に
性的虐待をしていたからだ
気が付いた西川市長と警察署長
旭川医大学長は辞職逃亡した

AGO旭川で検索
顧問に旭川医大学長吉田
更に旭川東警察署長の吉田
もう確定だよ

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GL7(スレ趣旨違い)