・・・・・・■　武蔵野台を語る　Part14　【府中】　■・・・・・・

新しいコープに望むのは、普通に美味しい弁当（惣菜屋）と、美味しいパン屋さん。
それがなければ正直丸正とセブンで事足りる。マジで頼むよ〜

この街の新ネタと言えば、
コープ、駅ナカ、以上って感じですな。

新開店のネタがあるだけよいかな。

>>949
勝手な想像だけど、コープと人材の取り合いになってたりして。

駅ナカ、いつオープンするんかいな？

駅ナカ店舗に入る予定の白糸台方面のパン屋って美味しいの？
割と有名店みたいだけど

武蔵野台には100均がほしいと思うんだけど...龍之家とかスープカレー鳩時計行ったことあります？

>>957
龍之家ちょいちょい行ってる
値段は特段安いというわけではないが、ボリュー厶あって美味しいよ
餃子が美味しい
ただ、全体的に味が濃くてしょっぱい

鳩時計ちょっと高めだけど美味しいよ。
トッピングにいももちとかザンギとかも選べるのも良い。
そこそこ人入ってるから潰れないで欲しいな…

鳩時計はリピートしてます。北海道のスープカレーを展開してるお店の中でも結構良いレベルだなと思ってます

白糸台駅前の賃貸ビル、最後の1戸、
お馴染みの美容院の上、なにが入るんだろうと思ったら、
まさかの学習塾(同じビルの同じフロアに
別の学習塾がある)だった。
しょぼ~ん。
昔は、八百屋やラーメン屋とかあったのに。

『鳩時計』も『やすいみーと』も本当に美味しいですよ！
これから、武蔵野台商店やコープが大きくなって少しでも今より発展すらから楽しみですね。
私は武蔵野台や白糸台のこの、今の雰囲気が好きですよ。
住んで良かったなといつも思います。

２月になりましたが、２月オープン予定の
武蔵野台駅駅ナカ情報ありませんか？

昨日から武蔵野台商店街は中が見える状態になり色々準備してますね

某O-ベル住民だけど、今年から修繕積立金を
一平米あたり337円にするという総会案内があった
国交省ガイドラインから見てもかなり高い気がする

管理会社も修繕会社も販売時のディベロッパーの系列会社
なんかすっきりしないものがある

武蔵野台という地域柄、他のマンションの人は修繕積立金
1平米あたりいくらぐらい払ってるの？

さすがに管理費以外に1平米337円と言われると将来的にも
売りづらいマンションになるんじゃないだろうか

平米337円！高すぎます！
業者と管理会社が癒着してますよ。競争原理が働くようにした方がいいと思います。

やっぱり高いよね

今でも1平米242円、厚労省ガイドラインより高いのに

そんな修繕積立金だけで2万5千〜3万の部屋ばっかりになるなんて
23区内の築40年越えのライオンズマンションみたい
そんなマンションだと中古で敬遠され売れなくならないかい？

しかもその総会の知らせ印刷物が、2年前大規模修繕を
行なった企業の封筒に入ってるってのが違和感

公共事業の入札説明資料とかがその後の落札企業の封筒に入っているようなもの
ちょっとまずくないかい？感覚がずれてるような気がする

近所の○ーレルに引っ越そう。

>>968
あそこは近鉄系だよね
仙川の〇ーレルとか評判今一つだよね

O-ベルは元々
分譲　〇楽土地（現　〇成有楽不動産）
管理　〇成有楽不動産
大規模修繕　〇成有楽不動産

といういびつな体制がもともと気にはなっていた

O-ベルは管理費、修繕積立金の滞納が一切ない
なかなか優良なマンションで気に入っていたが
今回の修繕費値上げを何の疑問ももたない住民達なら
真面目に売却も考えようと思う
ハア疲れる

総会で否決させればいいんでないの？
もっとも一人の力では無理だろうけども。

>>970
どこまで、どんな形でこの議案が周知されてるかだね

自分は途中から入居組だけど入居時に元の持ち主から
「修繕積立金はつい最近上がったから今後しばらくは上がらない」
「修繕積立金は健全な状況です」
と聞かされてただけにびっくりだよ

今回の件で入居時の資料一式確認したら
そういえばあったよ怪しげな長期修繕計画書が
前の持ち主の発言から廃案になったと思っていたが・・

この案によるところ
2019年に一平米337円に、2024年に1平米445円とそれぞれ値上げが計画されてて
総額30年で約18億円修繕費に使うことになってる・・

戸辺り約1270万円だね
これって武蔵野台基準だと一般的価格なの？
ほんと、ちゃんと計画されてるなら重要事項として伝えて欲しいよ

地元野菜販売は嬉しいかな
丸正で欲しい野菜が売り切れてたときに買えるチャンスが増える

武蔵野台は、中小規模のマンションが
過剰に供給されていると思う。
個人的には、武蔵野台駅北側が嫌でなければ、
○デニムウムとかお買得のように思う。
そのうち、アリオもできるしね。

〇デニウムは個数は69とかってか管理費が高いね

183円/1平米（管理費）
219円/1平米（修繕積立金）
だね

俺は個人的には〇ローリオ府中白糸台が
なかなかいいんじゃないかと思う

駅ナカ商店街のオープンは14日みたいですが、今プレオープンで限定メニューのみでやってますね。

○ベル初期からの住人ですが、修繕積立金はおそらく立体駐車場の問題があると思う、
立体駐車場があるせいで維持費用に将来億単位の金が必要、取り壊すにもかなりの額が必要って前から問題になっている。
◯ベルは1番最初の修繕積立設定が異常に安くて、当初20年先くらいの計画しか見越してなかったから、、もっと先の35年先とかも出させたら高額の修繕予定が出てきて、
だったら直前で気がついていきなりどんと上がるより、前もって段階的に上げてカーブを緩やかにしようってなったはず。
これ以上はスレチすぎるかもだけど、元々決まってた流れだよ。
高すぎるのは重々承知だけど、立体を抱えてる以上避けられないと思うし、
自分たちも入る時にそこまで考えて入らなかったから、勉強不足だったと思ってる。
当時めちゃくちゃ紛糾したのを覚えてるから、順調って説明が何を根拠になされたのかはよくわからないけどね

ごめん、スレチすぎだから最後にしておくけど、1番最初の総会から殆ど出ているけど、当初は凄い人数参加してて管理会社もびっくりしていたぐらいだったのに、
今ではコミュニティルームに収まる程度しか参加してないから、
殆どの人が関心がなくて議決権丸投げっぽい感じではあるね。
年1の大事な機会なんだけど。
自分たちも夫婦共働きながら参加頑張ってるけど、今じゃ現役引退したお年寄りばかりが目立つ感じ。

駅ナカ、中が見え始めたね。

チャレンジショップでコーヒー売ってますね。
エチオピア産の本格的なやつ。興味あるけど高い！
誰か買った人いますか？

野菜も高いし、カフェのランチメニューも値段のわりに
そそわれなかったなあ。○ベルさんは、不満が出ている
わりには、住み心地がよいのか売りには出されていませんね。

>>977
早めに売り逃げが吉。

売るならオリンピックイ前かアリオができた直後くらいが良さそうだね。

>>977
色々と情報ありがとう

要するに機械式駐車場を人質に値上げを迫られてるわけね
でも正直、解せないなあ

だって機械式駐車場のため（だけじゃないとは思うけど）に
今の国交省ガイドライン上適正な金額（1平米242円）を
将来的に1平米445円まで上げるということは70平米の部屋として考えると
値上げ分だけで14210円になる、これに現状の駐車場代5000〜7000円を足すと
駐車場だけで、ゆうに20000円超えとなる

それなら修繕費を値上げなんてせず、外に駐車場借りた方がましになるよ

前にO-ベル内の会報で押立町の平均駐車場代金は18000円なんて紙が回ってきたのも
このための布石か・・

18000円なんて全く信憑性がない数字
俺は前のマンションに駐車場がなかったから、数年前、武蔵野台中の駐車場を
写真に撮って、電話して調べたけど武蔵野台の駐車場平均価は13000円といったところ
このへんで一番高いのはB-カンパニー倉庫横のJA駐車場横で16000円
どこから18000円平均なんて数字が出てきたのか・・

そもそも駐車場にお金がかかるなら
今の地上階の駐車場料金を1万円ぐらいに上げるべき
もっとも不便な場所と2000円しか違わないなんて受益者負担の観点からもどうなんだろう
既得権よろしく全く循環してないしね

でも、本当に有益な情報ありがとう
まさかO-ベル住民の方に会えるとは思ってなかったから
とても嬉しいよ

本当に皆さんスレチごめんなさい

すごく些細なことですが、
白糸台駅ホームのベンチ脇の
自販機が撤去されていました。
ちなみに、改札を出たところは
まだ残っています。

>>984
そうゆう情報、いいね

誰かそろそろpart15スレを立てて欲しいです。

俺、武蔵野台駅の北側と南側、住むにはどちらが
おすすめですか？

>>987
【北側に済むメリット】
駅まで坂もなくなだらか
水災の危険性がほぼ0
月極駐車場、コインパーキング共に多い

【北側に済むデメリット】
一軒家が密集している地域があるため災害の際の危険度が南側より少し高いとされている（参考1参照）
スーパーが駅前丸正ぐらいしかいけない


【南側に済むメリット】
20号からも遠く静か
ドラッグストア、スーパーが近い


【南側に済むデメリット】
駅に行くのに坂がある
月極駐車場、コインパーキング共に少ない
水災に遭う可能性が0ではない

あまり思いつかないね・・

【結論】
・どちらも生活の便利さはさほど変わらない
・賃貸なら北南にこだわらず、物件の善し悪しで決めるのがいいと思う
・可能であるならば白糸台にも出やすい場所が良い（中央線に出やすいのは重要）
・自分がここに来た15年ぐらい前は丸正から鹿島農園（白糸台４丁目２４−１２辺り）に抜ける
　道は痴漢が多いと聞いたが、実際の被害は聞いたことがないから今は気にする必要ないのかも
　（参考2）の犯罪情報マップでも確認できない


（参考1）
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/206fucyuu.htm

（参考2）
犯罪情報マップ
http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

非常に参考になる情報ありがとうございます。

駅も綺麗だし、一気にオシャレになったね。

>>986ご要望にお応えしました。

次スレ
■武蔵野台を語るPart15【府中】■
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1550124977/

スレタイがPart14で変更されているため、
Part13のスタイルに戻しました。

・・・・・・■　武蔵野台を語る　Part15　【府中】　■・・・・・・
の方がスレッド一覧で横巾とって目立って良かったかも？
どっちがいいですか？

>>992
あぁ、ありがとうぅ〜！
目立たない方がいいな。その方が武蔵野台らしいや。

点々があった方が良かったに一票。

甲州街道から車返団地入口の交差点を白糸台通りに入ったところで、追突事故か何かあったみたい。
みなさんも気を付けて。

>>992
乙です
ナイススレタイ戻し

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うめ

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