マンション購入予定者　情報交換【復活版】

来てしまったので作成します。
情報お願いします。
消えてしまったスレ
http://mimizun.mine.nu:81/log/machi/osaka/1031230035.html

野村不動産の物件はどうでしょうか？
営業が女性で妙に事務的でいやですが。

野村はちょっと割高だね。

この掲示板よくログ消されるねえ。
話にならん。

西区の大京の超高層はどうですか？

>5
鴻池組がつくるらしいね。でも普段の食料品はどのあたりで買うのだろうか？

西区はなんか人が住んでいる気がしない。

布施はどうなんかな？

>>8
布施って大坂で一番犯罪が多い町らしいですが
どうなんでしょうか？

＞９
え、そうなんですか？知らんかった！
布施に出来る、リベール布施って言うとこよさげやってんけど・・・。

荒本のところのマンションは、どう？

昔、マンション買う人・・１戸建てへのステップやったなぁ。
でも、これだけ安くなった、今　根性いれて吟味せなあかんで。

そのマンション外断熱か内断熱・・全然ちがう。同じ占有面積でも
明らかに周辺より、１５０万安いのは、問題あるよ。

一生に一度の買い物なら十分吟味しろ！
モデルルーム・・ワシデモわからん。

大阪で外断熱のマンションはないよ。
札幌に最近はじめて出来たって聞いたけど。
あるんだったら教えてください。

>>13ちょっと気になったので。設計の仕事をしている者です。

外断熱といっても様々な工法やフェーズがあるので、
一概にマンションメーカーの広告や雑誌の表現は正確さに欠けます。
「どこまでやったら外断熱」というのは､建築の世界でも曖昧なのです。
単純に壁面の外断熱、サッシュ廻りの高気密化、屋根の外断熱工法の共同住宅
ということであれば私自身大阪で何棟か設計しましたが、実際の居住性能については
住民の皆さんの意見を聞いても「快適のような気がする」レベルの様です。
で、マンション選びについてはこのスレの皆さんの方が研究なさってると思いますが
個人的には断熱性能よりもむしろ通気性能に配慮したり、
外気を上手に利用するような暮らし方に気を配る方が快適かな、と思います。

１４さん、だから、難しい。コスト絡むと。

１３・・ttp://www.toho-leo.co.jp/se/dryvit.html
一応貼るね。勉強して質問してね。

今住んでいるマンションは築５年で家賃１２万円です。

同じマンションで売り家２８００万（頭金ボ無しで月９万でＯＫ）とのこと。
買ったらどんなメリットデメリットがあるのか教えてください。

今思いつくのは…
・２０年後、３０年後も月１２万で貸せるわけではないので、単純に借りた方が高いから損という
　考え方は危険。
・マンションの３０年後、５０年後なんて考えない方がいい？　修繕費の問題など。
・気分転換で引越しできる賃貸の方が気が楽。

２８００万か、全ての諸経費入れると３２００万
賃貸に回すとすれば、年率７％で２２４万、１ヶ月１８万・・

まあ・・良心的でないの？その家賃。アナタには、出ていく自由ある・・
ローン組んで買ったら・・かごの鳥・・そんな処か。

あとは、判断するべし。

>>15
戸建の話をしているのでしょうか？
施工例が戸建てですが・・・

阪神○建ってどうなんですか？

天王寺の悲田院に今度建つ住友の高層マンションやけど・・・。
昨日現場の回り歩いてみたけど、ごっつい反対運動してるみたい！！
購入者から損害賠償金を取るって書いてあった！！！
住友の営業マンは何もそんな説明しよらへんかったけど・・・。

周辺の反対運動が激しいマンションほど希少価値が高く、将来を考えても、
競合物件が出てくる可能性が低いので資産価値が保たれる。
まぁおそらく営業担当はこんな切替ししてくると思いますが、いかがですか？
元マンション販売営業です、まぁ天王寺の個別の詳しい事はわかりませんが。

１８・・
すんません・・一番上の部分だけ・・

>>21
あの反対運動は引くねえ。
だから売れ残っているんかな。
周りの住民の程度もわかる・・・

先日見学に行ったマンション
同じレベルの他のマンションより、２００万くらい安かったんです。
営業マンに聞くと、バスタブやトイレ、キッチンなどの資材を韓国のメーカーで調達してるとのこと。
「質は日本製と変わりなし」と言われましたが実際はどうなんでしょう？

どうして反対するの？　日照権？？

>25
考えられるのは
風害・日照権・公開緑地に乞食が住み着き治安の悪化かな？

あそこの近所を歩いてて石投げられたって聞いたよ。
反対運動を後ろで操ってるのはヤクザやって。

どっか女ばかりのマンション無いかな？
一生一人と思うので２ＬＤｋ位のマンションで安い物件が良い。
駅から徒歩１０分で３０００万位ないかな？

＞２４　内装の資材だけで２００万・・２０００万台の物件とおもうけれど
精々、５０万も節約出来ればいい方かな。有る意味その営業マンの発言・・コワイ
しゃぶコン、あらゆる手抜き工事の可能性・・まともな、訳あるのなら、買い得。
でも、勧めないよ。

＞２７　まず無い。それに、女性専用の賃貸経営している友人いわく。
管理が、一般の賃貸よりもの凄く手間がかかるそうな。

基本的に、マンションの最上階は、やめなはれ！
入居後始めての夏・・・家に入ると、すっごいあつい。半端じゃありません。
夜の９時にもなろうというのに、リビングは、３５度。　リビング＋キッチンで約２２畳。
それから、前の家の時から使っていたエアコンのスイッチを入れパワー全開。
３０〜４０分ぜんぜん利きません。
原因は、最上階故の、天井焼けです。
その後、我慢が出来ず、３０畳用のエアコンを５０万円で買いました。
このマンション、Ｋ内長野にあるＯ阪府住宅供給公社の物件でした。
そのせいで、今のマンションは、１階です。
あなたは、眺望を取りますか？

>28

まず、無いっすか、、、

＞２９

お金持ちですね。

最上階と一階は泥棒が多いからイヤ。

阪神大震災で一階だけつぶれたマンションって結構あったよね。
で、一階は特に…　イヤだ。

>29
あふぉ・・な書き込み直ぐばれる。
今時の共同住宅で、特に公共絡みの分譲物件で屋根の断熱してない？
裁判沙汰になる。それ以下の階と比べるとちと暑いところか？

それとエアコンも、各メーカー５，６Ｋｗ３０万もあれば釣りくるやろ。
唯一、東芝が６．３Ｋｗあるけど電器屋のいい値買っても、３０万位やねぇ。
おおかみ厨房やで。

>>31　４階以下は虫うるさい。１番上は高級なとこでないと少し暑い。

頭金５００万でマンション価格２４００万位のを買おうと思うと
２０年ローンで月８万はいきますよねー。
手取り給料２０万の私じゃ無理よね、、、

＞３３
こんな事云いたくないが、
あなたが、公務員もしくは類するのでなければ、すこし、キツイかなぁ。

中古でイイ物件１５００万やと４．５万・・・
勉強して、そんなの買う手もあり！かな

とにかく焦りきんもつだよ。

>34
さんきゅ！

阿倍野区播磨町のウェリス阿倍野はどうでしょうか？
周りの環境とか知っている人教えてください。
御堂筋線沿線大阪市内ではなかなかよさそうですが

北区中津の淀川沿い築30年のマンション
（リバーサイド中津）ってどうでしょう？

かなり前の、建築基準法の建物・・・
安くても、余り勧めないよ。その辺りの地盤あまり、強固でない上
阪神大震災経験しとるし、まあ、機械室あたり見たらプロならわかる？

注意したいのは、中古のマンション買うとき出来れば１４年以内にすること。
そして、月々に掛かる固定費も重要余り安いのは、必ず問題起こるよ。

＞３６ええんでないかい。その辺は、地盤強いので南海大地震でも、大丈夫。
環境もいい方違うかな。

>>36
ウェリス阿倍野は結構安かったです。
かなりの倍率でしょうねえ。
ものすごい人来てましたから・・・

キングマンションって、どうなんでしょう？
賃貸・不動産板では、ちょくちょくキングマンションスレが立っているようですが
いずれもレス１〜２で落ちているのが大変気になります。
語ることが何もない、つまんないマンションってこと？
それとも、非のうちどころがない優良物件ってこと？

実は、今まさに購入検討中なのですが･･･。

＞＞３９さん
２日(土)にウェリス阿倍野のモデルルームへ行ってきました。
安いのは２千万台から 高いのは５千万ちょっとまでの物件が
ありましたが 安いというのは何千万台からいうのでしょうか？
うちの主人は４千万を超えると 高いから無理だと言うのです。
ちなみに頭金は１千万です。

俺が今マンション買うとしたら、震災後の駅近駐車場有りの中古物件。
新築マンションの中古での値下がりを見ると、鬼のようで怖いもんね。
今、戸建て自己所有に住んでるけど、それでも値下がりしてる。
けど、近くのマンション、分譲時からわずか５年ほどで、３割ぐらいの
値段やもんね。
中古で買って内装やり直し、要らんようになったら賃貸し。

そうそう、上の方で最上階が暑いって話しあったけど、俺はホンマやと
思いますよ。結婚当初、５階建て賃貸の５階に住んでたけど、夏は
マジで死ぬかと思た。エアコンって素晴らしい、って再認識。
けど、冬はあったかい。下の階からの熱で、ほとんど暖房いらんぐらい。
断熱材入ってるとかはあんまし関係ないみたいよ。窓あけたら涼しいとか
言うけど、窓あけると下の階のエアコンの室外機からの熱がモワ〜っと。

あ、あと外壁が吹き付けじゃなく、タイル材のやつね。

>>40
ｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ（阪神住建）さん、最近頑張ってますね。
関西的なコンセプトを貫く企業姿勢は結構好きですね。

>>語ることが何もない、つまんないマンションってこと？
>>それとも、非のうちどころがない優良物件ってこと？

上記の質問は皆さんの主観で違うのでしょうが、ひとつ言えるのは
「非のうちどころがないマンション」は今の時勢ではあり得ません。

>>42
８０平米超えて3000万ちょっとは安いんじゃない。
駐車場も安いし。
ただ仕様がね・・・

>>45
一生住むなら、しかも自分たちの世代だけなら、と考えれば安いかも。
ただ、資産としては？？
中古で転売すると、賃貸で払った家賃よりもかなり高くつく可能性大。

やっぱり利便性や環境で言えば
西宮から東灘あたりが一番いいね。
大阪、神戸、京都すべてに便利がいい。
山側ですが環境もいい。
大阪にはなかなかないかな。

検討中のマンション、価格も立地そこそこで可もなく不可もなくで
急いで買うほどではないかも？と思い迷っています。
そこで
私「他にいい物件が出てくるかもしれない、あと１年頭金を貯めてからにしようかな？」
営業マン「あと１年でいくら貯められますか？」
私「３００万くらいです」
営業マン「ではその３００万はうちが値引きするので、今買って下さい」
私「ええ？そんなに値引き出来るの？」
という感じでかなり購買意欲に火がついたのですが
よく考えてみると、私が渋らなければ値引きの話は出なかった訳で
そうすると、最初は資金があまりない、という様に話を始める方が良かったのか？
もしかしたら、もっと値引きして買ってる人もいるのかも？
定価で買ってる人なんかいないのかも？３００万は値引き額として妥当なの？
などなど疑問がわいてきました。

みなさんも商談の中で値引きの話はされましたか？
また、こういう風に話をもっていけば値引きが引き出せるなど
参考にさせてください。

300万値引きする物件とはかなり人気薄かな。
何か理由があるんだろうね。
500万値下げしているのを見ましたが
やはり仕様が許せないぐらい悪かったです。
場所は良かったんだけどね。

５０

49>
やはり値下げするには理由があるんでしょうね
良いマンションなら、売れ残っても簡単に値引きしないものなんでしょうか？
でも、そのマンションは２８００万〜５８００万までの価格の物件全６３戸で
２８００万〜３０００万の低価格の物件と最上階の４８００万と５８００万の物件は数日で売れ
他も徐々に売れて、発売から３ヶ月現在、残っているのは私の検討している３２００万前後の４戸です。
低価格でも最高額の物件でも、室内のキッチンやお風呂の仕様は同じなので
定価で買っても値引きして買っても同じだと思うんです。
それとも、施工する際に値引き分をどこかで手抜きされるんでしょうか？
しかし建設と仲介は別会社なので、３００万の値引きは仲介会社が負担すると言ってるので
それも当てはまらないかな、と。
簡単に決められない大きな買い物なので、失敗は出来ません
はあ〜・・・・とても迷ってます。

レスタージュ北花田ってどうなんかな？

>51
仲介の不動産屋が３００万の値引きを負担する、というのはちょっと変ですね。
本当に取引態様は仲介でしょうか？
ご存じかとは思いますが、不動産の仲介手数料は、法令で売り買い共に販売価格の
３％＋６万が上限とされています。売り買い両方の仲介を行ったとしても、
３２００万の６％＋１２万ですから、手数料は２００万強にしかなりません。
取引態様が仲介（専任）で手数料以外に別途報奨金のようなものが仲介に入るか、
もしくは取引態様が仲介ではなく販売代理で両者の間に特別な契約があるか、
または販売に仲介が値引き交渉する、というのなら分かりますが。

売れ残りのマンションについての大幅な値引きの大きな要因の１つとして、以下の
ようなものが挙げられるそうです（友人の不動産屋談）。
通常、分譲マンションは民間企業などが事業主体となって建設します。その時の
建設資金は、１００％自己資本ではなく、借入金のが占める割合もあり、その利息も
当然必要となっています。
また、建設資金は当然企業内での計画期間内に回収しなければ予算と未達となり、
営業レベルでも非常によろしくない状態となります。
さらに、不動産は建築後１年を経過すると「新築」という表現ができなくなります
ので、価値の下落が大きくなってしまいます。
これらの理由が綯い交ぜになって、特に売れ残りのマンションなんかは戸建てに
比べて資産価値の下落要因が多いため、場合によっては赤字になってもたたき売る
ことが可能なのだそうです。

私の友人なんか、４２００万ぐらいのマンションを１０００万引きで交渉して
ましたね。最も、業者は前向きだったんですが、こっちがあまりに怪しすぎると
やめましたけど。

５５

ウェリス阿部野また見に行きます。
学校が遠いのが難点。

＞＞５６さん
私もウェリス阿倍野を検討している者です。
（南西４ＬＤＫの部屋）
５６さんの希望の部屋はどのあたりですか？
よかったら教えてください。
モデルルームの部屋の造りは気に入ってるのですが 駅から徒歩１１分と
結構遠いことと 前が公園ということで鳩がベランダに飛んで来ないかとか
朝 犬を散歩させてる犬が吠えたり、夕方 子供達が遊ぶ音がうるさいんじゃ
ないかとか不安に思っています。（何しろ高い買物なので）
あと共働きの主婦としては 家の近所にスーパーがデイリーカナートしか
ないというのもちょっと不便かなと思ってます。
西田辺駅に大きなスーパーがないのもちょっと不便かなと思っています。
カナートもサークルＫもマンションから徒歩５分ということですが
ちょっと微妙、、、というか。

あと値段的にどうなんでしょう？
南西４ＬＤＫの部屋ですが４千万ちょっと超えるのがほとんどなのですが
少し高いような気がするのですが 阿倍野区播磨町に詳しい方がおられましたら
教えてください。

長文ゴメンナサイ。

近鉄不動産と、NTT中々商売上手と見えて・・偉い人気やなあ。
値段設定も、エエ線ついとるなあ。

ただ・・・買おうと思てる皆さんヘ・・
土日の説明会・・マルチの雰囲気が漂うてまへんか？

高いかいもん・・ぜひ、冷静になって平日、平日に暇作り・・
行くこと勧めます。

播磨町かあ。チャリでコーヨーか玉出で買い物でしょう。
以前、阪南町に住んでたけど王子商店街がさびれて、
新金岡あたりまで買出しにいっていた。
播磨町３丁目は２丁目あたりよりちょっと格下の感はあったが、
王子団地のように根拠のはっきりしない良くない噂はなかったと思う。

＞57
Dタイプの西向き、私やったら・・パス
来年の夏灼熱？？H−508か、308無理が出来るんならLR-907
3LDKになるけど、一番の出物は・・・
Jr-610・・3186万・・夏の西日で焼けること無さそうやし（最上階でも。）

でも、610と907以外高いかなぁ。でも建てモンそのものはO
HPみただけやから、なんとも云えませんが。

ウェリス阿倍野　Hタイプいいなあと思っているのですが、
ソルコート阿倍野文の里　も気になるなあ。

＞61
ウェリス阿倍野を検討してるのなら、
プロパレス阿倍野鶴が丘ソラーナどうよ。

残念なことに第一プロパレスのHPに載ってないけれど
先週の土曜日にチラシ入ってたで。
0120−725−552
ルール違反かもしれんけどみる価値あるとおもうで。

ソルコート・・完成予定一年半先・・・

おまけ・・
プロパレス・・・は
http://image.map.yahoo.co.jp/ymap/mk_map?&width=500&height=500&la=0&scale=20000&nl=34/36/51.225&el=135/31/4.956&no_part=0

です。あと、鳩対策は薔薇の鉢植えおきなはれ。

京阪・枚方公園駅前の枚方ガーデンアイランズ、購入された方
いらっしゃいませんか？

ウェリス阿部野の問題点は
・駅が遠い
・大きな買い物施設がない
・周りが極端に道が狭い。前のたくさんの汚いアパートも気になる。
・治安は？
・小中学校が遠い。
・躯体構造が不安。基礎が浅すぎるようなきがする。深さ２ｍまで・・・
・2重天井2重床でない。ペアガラスでない。
・すべてオプション。ウォシュレットも
・などなど

びっしびし行くからな

プロパレス阿倍野 鶴が丘ソラーナにモデルルームはまだ行ってませんが
現地を見に行ってきました。
鶴が丘駅から徒歩２分、西田辺駅まで６分と 確かにウェリス阿倍野よりは
駅から近くていいと思います。
ただチラシを見ると最寄りのスーパー、コンビニがウェリス阿倍野の近くの
デイリーカナート、アカシア、サークルＫとなっています。
あそこまで行かないと行けないのかーーーと思うと それだったら
ウェリス阿倍野の方が便利？と思ってしまいます。
（共働きの主婦としては）

それと駅と我孫子筋に近いので 道路の騒音と電車の音もうるさいような
気がします。

それにしても 鶴が丘駅近くにスーパー、コンビニがないんでしょうか？
だとしたら市内というのに えらい寂れた駅ですね。
鶴が丘に住んでる方いらっしゃったら どこへ買物へ行かれてるか
教えてください。

そう思うと昭和町っていいなあと最近 思えてきました。
駅上がってすぐにコーヨー、本屋があるし便利そう。
ただ この辺のマンションのチラシとか見たことがないのですが
この辺にはマンションが建たないのかな？
また情報 教えてください。

５９にあった 阿倍野区にある王子団地の良くないウワサって何ですか？
団地って 何棟もあるのですか？
知ってる方 教えてください。

５６さん 詳しいですねー
すごく参考になりました。ありがとうございます。
ウェリス阿倍野の現地に行ってきましたが 前の汚いアパートって
ＮＴＴの社宅のことですね。確かに古い。汚い。
それとあの辺り 年代物？と思えるような最近ではもう見ないような
文化住宅もまだまだあって雰囲気のある町だなあと思いました。
ウェリス阿倍野も元々はＮＴＴの社宅だったみたいですね。
ウェリス阿倍野 やめようかなあと思ってます。

西向きの部屋ってそんなに灼熱地獄なんですか？

公園近くに住んでる方 鳩の糞や子供の遊ぶ声や犬の泣き声や
虫の被害等ないものなんでしょうか？教えてください。
うちは公園近くにないのに 夕方 ベランダに出ると鳩が座っていて
玉子を暖めていました。
そういえば最近 糞が多いなーとか鳩よく来てるなーと思っていたんです。
きっと共働きで昼間など家にいないのでバルコニーに出入りすることが
なかったので 鳩も安心して玉子を暖められる うちの家を選んだのでしょう。
鳩って賢いそうですから・・・

北花田のタワー物件か、ミュゼドミュール購入された方いらっしゃいますか？

先週 地下鉄北花田駅から徒歩６分のはなスカイタワー（高層ﾏﾝｼｮﾝの）
モデルルームへ行ってきました。
４ＬＤＫ南東角部屋の部屋のモデルルームで角部屋でバルコニーが３面
ついていたのですが（南・東・北側）３面とも独立したバルコニーで
南側から東側のバルコニーに移動するときに 一度 部屋へ戻って
東側のバルコニーへ出ないといけません。
掃除や洗濯物等干したりするのに 何かと不便だろうなあと思いました。
担当の人は「これはデザイナーが決めたデザインですからねー」と言っていました。

それと廊下・ＬＤＫ以外の部屋に全て絨毯が敷いていました。
これは防音の為だそうです。
えー単なるケチってるんじゃないの〜と思ってしまいました。
小さい騒ぐ子供がいる家庭ならともかく 私は和室以外は全部フローリング
希望だったのでがっかりしました。
絨毯を敷きたい時は フローリングの上からでも敷けます。
最初から敷いてたら ずーっと絨毯を替えることもできず（替えれるのかな？）
不衛生のような気がします。

ただ北花田駅のすぐ前には２年後にダイヤモンドシティの大型施設ができるし
（阪急百貨店も入ってる）そこに隣接したマンションなのですごく便利はいいと
思います。

それとその部屋は収納棚が廊下に大きいのと 納屋が０．７帖くらいのがあり
収納スペースがたくさんあるのはいいなあと思いました。

値段は４千万ちょっとだったような・・・

はなスカイタワーと同じ敷地内にある、マンションを見に行きました。
今年の3月に出来た物件で、すでにたくさんの人が住んでらっしゃいます。
部屋は、なかなかゆったりとした作りでした。
でもちょっと内装が安っぽい感じがしました。

3100万円の部屋が2600万円での販売になるそうです。
かなりびっくりしました。

＞それと廊下・ＬＤＫ以外の部屋に全て絨毯が敷いていました。
　これは防音の為だそうです。

担当者に「有償でもいいので、フローリングに変更できますか？」と
聞いたところ、入居前の変更は不可で、入居後に貼り替える場合でも上下階の
住人の承諾書が必要とのことでした。私はそれがイヤで購入をやめました。

はなスカイタワーは、仕様が悪すぎます。
全部基本的な仕様だから後から変更が難しいものばかり。
モニターぐらい付けとけ・・・

ウェリス阿倍野はなかなか市内では環境が良いような気がするけど
実際治安はどうなんだろう？

だから安いんだろうが。

近鉄不動産のホムペに、コノ地区の再開発・・色々書いてあるよ。

阿倍野地域のマンションのチラシやったら
毎週土曜の各新聞に入る。


その地域の新聞輔に行ってもろたらええ。
土曜の朝早くに行ってチラシごと140円で手にいれたら？

沢山情報入ってるよ。

UP

７７

>>74はなスカイタワーは、仕様が悪すぎます。
全部基本的な仕様だから後から変更が難しいものばかり。
モニターぐらい付けとけ・・・

そうなんですか。参考になりました。

>>71
格部屋は絨毯希望の方って結構いるみたいですよ。
私の知り合いは、お金を出して絨毯に変更してもらってました。
どんな使い方しますか？
７畳以上あるなら、フローリングに一部ラグを敷いても
それなりにまとまりますが、それ以下の部屋で
一部ラグは反対に貧乏くさくなります。
マンションのフローリングは直ぐに傷が付きます。
大人だけの暮らしならいいですが、子供がいれば
結局、ラグや絨毯を引くことになりますよ。

こんばんは。タワー契約したものです。（営業ではありません）

＞７１さん
＞それと廊下・ＬＤＫ以外の部屋に全て絨毯が敷いていました。

少数意見かもしれませんが、廊下以外すべてカーペット希望だったので、
とてもうれしかったです。
平日仕事で疲れていて、土日は寝たきりのことが多いので、寝室の上が
フローリングで、子どもがとびはねたり、がんがん掃除機かけられたらつらいな、と...

＞７４さん
＞はなスカイタワーは、仕様が悪すぎます。
＞全部基本的な仕様だから後から変更が難しいものばかり。

これも少数意見かもしれませんが、
最近のマンションは本当に必要かどうかわからないぜいたく品が多くて値段が高いので、
タワーの「必要最低限、その分安い」というのは魅力的に思いました。

設計図と実際の間取りの寸法が違うことってあるのでしょうか？

３０日（土）からウェリス阿倍野の受付が始まりますが
ご契約を決意なさった方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら決め手を教えてください。

>>82
安い。御堂筋線沿線
前に大きな公園。
市内なので利子補給が受けれる。
静か。

≫83さん
ご契約されたんですね。おめでとうございます。
私の方は あれこれ迷いまだ どういうマンションを買ったらいいかとか
あれこれ勉強中です。
ウェリス阿倍野のモデルルーム見に行きましたが
確かにいい物件だと思います。

どのタイプの部屋を買われたのですか？
良かったら教えてください。

天下茶屋駅の目と鼻の先なので、ついつい興味をそそられたのですが、
３２歳独身、年収５００万ではどうでしょうか？

ttp://www.nankai-tengachaya.com/

>>84
いやいや、まだですよ。
登録受け付け来週からですから。
でも目下検討中。
倍率がかなりつきそうなので
軽く申し込んで置こうかと思っています。

ウェリス阿倍野、総戸数７６戸でエレベーター１基というのはどうなんでしょうか？

みなさんいいなー。お金持ちで。
大阪市内や近辺じゃ手が届かないので、
うちは今滋賀県（大津）のマンションを検討中。
会社のある大阪まで遠いなー。寒そうだなー。鬱。
でも見晴らしはものすごくいいです！！！
（琵琶湖はちょっぴりしか見えないけど。）
桜も紅葉もばっちり！目が良くなりそう！
将来的にもそれは確保されているので、ありがたい。
真南向きで、日照も抜群！

･･･ホントはそんな景色も日当たりもばっちりな北摂のマンションが欲しい･･･。

≫87
７６戸で１基は かなり辛そう。
待ち時間でいらいらしそう。

俺もエレベーターのこと、営業の人に言った。
「下の階の人は階段を使うでしょうし、そんなに混みませんよ」
っていわれますた・・・

>>90
朝は激しく込むやろね。
高速型かなあ？
東芝製の遅いやつは最悪。

高層マンソンエレベータは、朝の出勤、通学時間は込みます！
２基あるうちのマンソンでも運が良くない限り・・・
その世帯数で１基だと通常でもエレベータ待ちにイライラしそう。

ウェリス阿倍野はだから安いのでしょうね。
管理費もめちゃ安。駐車場もめちゃ安。
この辺をどう考えるかだな。

ウェリス阿倍野は駅から遠いのも難点。
ここってそんなに他と比べて安い物件なんでしょうか？

>>94
駅から遠いって言っても10分だろ。しかも御堂筋線。
便利はいいよ。
茨木や千里丘から15分以上でも平気で売っているからねえ。
またそれを買う奴もいる。

>>85
十分買えるでしょ？
駅前だったらそんなに値崩れもしないだろうし。

設計士は住居者の私生活を考えない
外観だけカッコイイ設計がお好きですね

3LDKのうち必ず一室はある、取って付けた様な和室
あれなら洋室orリビングで統一させた方がええと思うけど

いつも広告みながら思ってる。

>97
私、もうすぐ入居なんですが洋室オンリーです。これから増えてくるかも？
設計士の方にはもっと住む人のことを考えてほしいですね。コンセントの位置や電気のスイッチの位置にも気を配ってほしい。その配置によって家具の置き方がほぼ決まってしまいますよ。

エアコンの付けれない和室がある間取りは最悪。
どうやって使えという気なんだろう。
よく安い間取りには多いよね。
洋室にも変更できないし、使い物にならん。

>>19
阪神住建については福島区スレを参照のこと。

http://kinki.machibbs.com/bbs/read.cgi?BBS=osaka&KEY=1037027795&LAST=50

ウェリス阿倍野今日から申し込み受け付け開始
ほぼ全てに申し込みが入っていた。

>99
マンションによくある間取りネ。3LDKの・・
3人家族ならええんじゃない。


リビングのつづきの和室は、ゲスト用と考えたら。

>101
其れが・・マサシク業者の、テクニーク（ｗ
60で書いたもの以外・・買い得とはいわん。

1件シカ、申し込みなくても
　　おめでとーございます！！！10名の中から・・以下略

とにかく　吟味してね。

>>102
ゲストはエアコンなしか・・・
それともリビング開けて１８畳分冷やすか？

≫101
ウェリス阿倍野 ほぼ全ての物件に申込みが入っていたのですか。
やはり人気物件だけのことはありますね。
部屋によっては抽選ということもあるんでしょうね。
私も申込みたかったけど主人の大反対により諦めました（泣）
Ｄタイプ４ＬＤＫの部屋を希望だったのですが 高い！と言われました。
私は相場だと思うのですが。

というか最近のマンションはすぐ完売する、と言われてますが
ほんとなんでしょうか？
ほんとに売れてるのかな？と思ってしまうのですが。

１１０ではありませんが、
そりゃぁ人気の間取り部屋は完売であっても
なかなか本当の完売ってないと思うよ。

既出かもしれんが、間取りに和室がある方が売るときにいいんだって。

堺のペルル堺ウイングタワー見てきました。
値段が激安・・・。

>>102
リビング続き和室はほとんどの場合、エアコンが設置できません。
お客様用って・・・お客様に夏の熱帯夜にエアコン無しで
泊まってもらうの？

>>105
私の所のマンションはモデルルーム展示会から一ヶ月くらいで完売でした。
上層階は即完売だったそうです
住之江の北加賀屋、玉出から徒歩8分前後の場所です
やはりリビング続きで和室がありますが、中途半端ですはっきり言って。

これから購入される方は徒歩何分ってのも気を付けた方がいいです
駅から徒歩5分以上になるとかなり遠いです
自転車だと駅の駐輪場でお金いるし・・

≫110さん
上層階はやはり人気があるんですねえ。
徒歩８分でも遠く感じますか？
じゃあウェリス阿倍野は駅から徒歩１１分ですので
かなり遠いと見るべきですね。
共働きなもので やはり家の近くに大型スーパーやコンビニがないと
何かと不便かな？とも思っています。
環境はよさそうなのですが。。。
家選びって難しいですね。
何を優先して何を諦めるべきか。。。と悩みます。

相手指定レス、おもろない！

>104.109
18畳冷やす事になるやろな。
でも、今の超省エネのエアコンは、電気代安いよ。（4.0Kwで20万位）
夜の条件では、せいぜい1時間あたり電気代20円位かな。多分15円位。

まあ、おまけの和室はエマシェンジー用でええのと違う。
エアコン選びは、最低消費電力に注目！

寝室、子供部屋といって安紋買うと・・・後悔するよ。

和室にエアコンが付けれれば問題ないのではないの。

>>114...
絶句....（泣...

和室にエアコン付けにくい物件が多いのが現状。

マンションの作り解ってない人は..さて置き..
10年位前までよくあった　全室ビルトインエアコン完備・・・

今、ちょくちょくチラシで観かけるが・・
こんな物件・・プラス200万かかる。

特にHFCの冷媒になったいま、空調の更新に、お金かかります。

いやな言い方やね。少しは一般人の声に耳をかたむけたらどうですか？

>>105
鶴橋駅前の高層マンションが即完売でしたよ。
市内、駅まで3分以内。時期が時期なら私も購入したい物件でした。

けど鶴橋って聞けば・・・いらない。

「グランシスフォート中百舌鳥」はどうでしょうか？
駅近の大規模物件を希望しているのですが、中百舌鳥駅から徒歩９分
というのは、微妙な距離です。

>121
徒歩９分というのはかなり歩きごたえのある距離ですね。
市内の地下鉄で１駅ぶんくらいありますよ。

>108
書き方足らんかったみたい。

10年ぐらいまえに建てられた、小規模の物件
３ないし4LDK85平で、2500万以下でよく出てるのです。
専有面積稼ぎたい為に、空調考えずビルトインエアコン・・

だから、その様な所買う場合、空調を更新する為に、
200万くらいかかる。といいたかっただけです。

でもそんな物件のなかに超買い得あるよ。

2200万、阪堺東天下茶屋徒歩1分
4LDK89平、ガレージ1台付き、H2築、ビルトエアコン＠駐車代0
200万かけて更新しても価値ある？

因みにチラシでた朝に売れた。

＞108は　＞118に訂正。すまん。

見る目があれば、築7〜15年位にええもんあるよ。

不動産屋は顧客の立場でマンション作って欲しいよな。
不動産業界なんて金のことばかりの
バカばっかりだから仕方ないけど。
客の意見もすぐ自分たちの理由で否定するしね。

ライオンズマンションが天王寺区の清水谷にできるらしいけど
どうでしょう？
場所としてはかなりいいと思うんですが・・

ここの皆さん・・えらい、新築物件に拘りますけど、
私は、むしろ築2年以内の新古か、10年までの中古に魅力感じます。

4000万出すのであれば、中途半端な物買うより、市内で30坪の住宅買うほうが
後々、イイと思うのですが。

もちろん高層の上階で、6000万以上であれば別です。
新築で、4000万なら、築浅で3000万であるのに。
すみません。素朴な疑問でした。

中古はいや〜。にこだわるのかなぁ。

>>126
清水谷はいいよ。
ライオンズは最近ダメだけどね。

北摂の方で1LDKか2DKの中古マンションを探しています。
予算は1000万くらい。
駅から近ければ、設備にはこだわらないのですが
そんな物件はあるでしょうか？
やっぱり安いと買ったとたん大幅な修繕とか建替えになっちゃうかなぁ？

>127さん

私もそうです。ずっと築浅の中古探してました。
...　でも、自分の条件にあう築浅の中古ってなかなか見つかりません。
そうこうしているうちに、比較的条件にあう新築が見つかって新築になって
しまいました。そういう人結構多いのではないでしょうか？

>129さん
その予算なら、沢山ありますよ。
土曜日に、新聞の専売所に行ってチラシ付きの新聞買うべし。

＞130さん
基本的に新築物件・・25％の利益載ってる・・当たり前やけど
後は、欲しいと思う地区のチラシなり、自分の足で探すしかない。
色々勉強にもなるよ。がんばってね。

兎に角、該当地区の土曜のチラシ、チェックして損ない思うけれど。

光明池駅周辺のマンションってどうですか？
どの物件もキャンセル住戸あるみたい。
Ｄハウスのマンション評判いいみたいやけど。（巨大なやつではない）
なんか情報ない？

スケルトン員フィルはよさげやけどね
その分値段が高いのが難点ですね

>>131さん
ありますか！？
土曜日のチラシですね。さっそくチェックしてみます。
ありがとうございました。

素直なひと・・大好き・・（ちと気持ち悪い？

江坂あたりと、貴方が狙う地域
土曜日に、専売所へ行き、チラシ呉とてにいれる。

今、ワタシャ気に入らんけど発行部数が、1番多い・・読売かな。

あと、大きなお世話かもしれんけど・・・

チラシの情報・・其の時点から二週間前の情報やで。
これは、と思う業者をチェックして、自分の希望を伝えてみれ。

チラシの情報は、古いで。賃貸と変わらんテクニーク使うて、カモ探す。
中にはええもんあるけど、素人には難しい。

不動産も車と同じや。基本はね。
はんこ突く前に、とにかく勉強しかない。

また・・カキコしる。出来るだけカキコするよ。

都住創シリーズの中古を最初探してたんですが
１５年おちなのに３８００万とかしてて
知り合いの不動産屋に聞くと配管がどーの、とか言われて
結局新築にしました。

>>131=135=136さん
ほぅほぅ、なるほど。勉強になります。
江坂あたりで物件が多いですか？
一番の希望はＪＲ茨木駅近くなのですが。
バリバリの素人なのですが、欠陥掴まされないためにも
勉強しないといけませんね。
ご親切にありがとうございます！

>>132
光明池は施設も充実していて住みやすいですよ。
スーパーもたくさんあるし。
電車が座れないのが難点だけど。
最近マンションが出来すぎで新築でもあまり気味みたいですね。
安くて広いからいいのでは。
公園もいっぱいあるし。
教育水準も８学区なので高いですよ。

城東区の新築マンションの情報知りませんか？

>>140
コムズシティ

>138
あと、海千山千の不動産屋が気後れするなら、

信託銀行・・チェックしてみ。親切やで。

>142さん
信託銀行ですか？
ローンは組まない(てか組めない)のですが大丈夫でしょうか？

質問ばかりですみません。
ものすごい勢いでだまされそうな素人なので…
確かに不動産屋はびびってしまう。

自己破産が見えてきた

>129さん
一つ質問。キャシュで1千万用意できるんですか？

もう一つ、例えば1千万の物件買うとしたら、2割ぐらい経費見ときなさいよ。

>145さま
はい。もう少しかかりますが。いい歳だしパラサイトなので…。
経費が2割くらいですね。1200万。う〜ん。
現金払いでもう少しまけてくれないものでしょうか？

>129さん
基本中の基本ですが・・
仲介と売主あるいは販売代理で、購入代金50ﾏﾝ違う。

もし、あなたが現金で買う気あるなら、
弁護士＠信用できるに50ﾏﾝ使って・・競売買うのがいい。
でも、勉強ですよ。

自己責任..と書くとビビルかもしれんけど、なーにハンコさえ押さねば大丈夫！
イイ物件・・値切れない・・悪い物件値切れる。

わたしなら、市内の物件買うけどなぁ。
北摂に拘る訳あるのですか？

>147さま
競売物件ですか。怖い人が居座ってたりしませんでしょうか？＜ど素人…
やっぱり値切れる＝悪い物件、ですよねぇ。

北摂に拘るのは今の職場に近いからなんです。

今日はこれで
おしまい。

だ・か・ら・50ﾏﾝ使って・・弁護士・・
50平以下のマンションなら・・500ﾏﾝで手に入る可能性あり。

占有者ウンヌンあるから、弁護士雇うのですよ。

１５０

まぁ・・あまり心配しなさるな。

現金は・・強いですよ。私が競売の事言ったのは・・
これが究極に安く買える手段なのです。

明日土曜です。まずは・・チラシ入手して。其れからジックリ・・・ネ。

なるほどーー。良い弁護士を雇う！
500万ですか!!がんがってみようかな。ｳｷｳｷ

もう少しお金貯めないといけないし、これからじっくり
勉強しながら探します。
来年、またマンションの値段下がらないかな〜？

本当にありがとうございました。>151さま

あと・・・競売物件専門の業者もあるから・・調べてみなさい。
あとは、自分でがんばれよ〜。

>153さま
ハイ！
ありがとうございましたm(＿)m

オイ！136=北畠ええことゆうやんけ。

>155
良くみてるなぁ。歓心します。

ところで、154さん今は動く時ではないよ。
生前贈与3500万が決まった今、少し乱れとります。

詳しくは、言いませんが、資金の目処がつくなら、来年の

3月中旬から、6月が目処ですよ。それまで色々勉強して・・！

やっぱり中古かなあ。
大阪はまだまだ下がる。

もっと下がってくれ〜。
でも中古は管理費や修繕積立金が高いらしいけど
実際のところ、どうなんだろ?

上町台〜清水谷あたりで築浅の中古ﾏﾝｿﾝ探してたけど、
駐車場の空きがほとんどなくて断念しました。近隣の
駐車場を借りるぐらいなら、新築ﾏﾝｿﾝの方がかえって
安くつくね。

>157,158
1500万以下の玉・・ココ何年か、下がってません。
60平以下の物件は、其れなりに需要があるからね。

ただ、生前分与の法案が時限付きで可決されたことにより・・・
少し市場が乱れとります。

>158
その辺は、自分で情報集めるしかない。

一般に年寄り多い、管理費安すぎる物件ほど揉めるみたい。

.

.

緑地公園駅目の前、築25年・90平米、3600万円の物件ってどうでしょう？
すごく気になってます。
バリアフリーでない、敷地内駐車場いっぱい。
でもエレベーター２戸１（管理費はその分高いです）で
中廊下を走りまわられることもなく、快適かなあ。。。
と思いますが、いかがでしょうか？

>>164
地域環境に恵まれてますからね。
良いと思いますよ。

>>166
ありがとうございます。
エレベータの入替や外壁工事などの大規模修繕を終えたばかりで
外観は古さを感じません。内装は購入当時の古いままなので
手を入れる必要があります。
今は築６年目のマンションに住んでいるため、家族は
「古い！駐車場がない」と反対をしており、なんとか
説得したいと思っています。
周辺環境と25年前に作られたとは思えないプライバシーを
配慮した作りに一目ぼれをしてしまいました。
あとはお金の問題だけです。。。

緑地公園あたりに住みたいけど、
何だか近隣地区に比べて少し高いのは
>>165さんのいう通りだからかな？

３６００万円もあって、そんなに古い物を買えて、
地域環境を考えるならもう少し田舎でも良いのでは。

豊中　庄内駅前にマンション建つそうやけど
どんなもん？

>>168
仕事の都合で梅田から電車で15分以内の便利のよい
ところがいいのです。
それで環境と治安が良く、駅近、90�u以上の条件を
満たすところで探しています。
緑地〜千里中央の中古マンションがすぐに浮かんだもので。
築25年は、やはり古いですか。。。
作りは非常にしっかりしていましたが、配管が不安です

>>170
大規模修繕で配管などは触ってるんでしょうか？
なんか水道管が痛んでそうで気になります。
新築で岡町駅、豊中駅辺りでも買えそう。

イオンズマンション中津、川辺でイイ感じかと
検討中です。
あのあたりは、治安はどんなもんなんでしょう。

イオンズマンション中津、川辺でイイ感じかと
検討中です。
あのあたりは、治安はどんなもんなんでしょう。

ラｲｵﾝ図？

修繕積み立て金や管理費、駐車場代を考えると
一戸建てを検討したくなりました。
３５００万円ぐらいでいいものないかな。
３０坪ぐらいで。

吹田のメゾン千里山に興味があるのですが、８６年に建てられた
物なのに、９５�uで３４００万位します。やはり環境がいいのでしょうか？

設備関係での質問ならわかる範囲で協力させていただきます

　　　　　　　　　　　　　◆ローレルスクエア都島◆
　　 　　　　　　　　　　　　 [エルフラッツ]
　el-flats
梅田へ約3km
先進ニュータウン「都島・友渕町」の中で、最も「都島駅」に近いロケーションに誕生。

■ 所在地 大阪市都島区友渕町1丁目9-48.9-51.9-52
■ 交通 地下鉄谷町線「都島」駅下車徒歩9分
■ 地域・地区 第1種住居地域、準防火地域（建ぺい率/70％、容積率/200％）
■ 地目 宅地（9-48）・公衆用道路（9-51、9-52）
■ 構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上15階建1棟、地上11階建1棟
■ 開発総面積 23,115.73m2
■ 敷地面積 7,199.98m2
■ 私道負担 1,525.46m2
■ 建築面積 2,864.77m2
■ 建築延床面積 18,084.49m2
■ 開発許可番号 大阪市指令開第94号（平成11年7月21日）［許可取得時］
■ 建築確認番号 BCJ01大建確007（平成13年6月26日）［建築確認取得時］
■ 総戸数 158戸
■ 竣工予定 平成15年2月下旬
■ 引渡予定 平成15年3月中旬
■ 今回分譲戸数 40戸
■ 分譲価額 2,746.0万円〜4,618.8万円
■ 最多分譲価額帯 3,000万円台(3LDK・6戸)
■ 間取り 3LDK〜4LDK+ミセスコーナー
■ 住居専有面積 76.64m2〜103.74m2
■ バルコニー面積（サービスバルコニー面積含む） 13.87m2〜43.01m2
■ 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）・区分所有（建物）
■ 管理形態 区分所有者全員による管理組合を構成し、 管理会社に委託していただきます。
■ 管理会社 近鉄住宅管理(株)
■ 管理費 7,350円〜9,950円/月
■ 専用利用料 3,570円/月
■ 修繕維持積立金 2,870円〜3,870円/月
■ 修繕維持積立一時金 215,700円〜291,980円/戸
■ 管理一時金 7,350円〜9,950円/戸
■ 駐車場 128台（住宅用 ）内1台身障者用含む、 使用料／15,000円〜25,000円/月
■ 駐輪場 324台
■ バイク置場 32台、使用料／1,000円/月
■ 手付金等の保証機関 不動産信用保証（株）
■ 販売時期 先着順受付
■ 事業主・売主 近鉄不動産（株）
■ 設計･監理 （株）IAO竹田設計
■ 施工 鹿島建設・大日本土木・奥村組・不動建設共同企業体
■ 取引条件の有効期限 平成15年1月31日
■ 公的融資 住宅金融公庫(特定街区内建築物等住宅購入資金)融資
大阪市優良建築物整備事業 認定番号　大住宅第11 43号（平成13年9月4日）
大阪市優良建築物等整備事業認定物件
本物件は、市街地の環境整備改善、良好な市街地住宅の供給に資することを目的としたガイドラインを満たしている。
大阪市優良建築物等整備事業物件 について承知おきいただきたい事項

1. 大阪市優良建築物等整備事業を受けた建築物です。

2. 建物、及び敷地に対する維持管理責任があります。また建築物等が譲渡される場合は、 譲受人がこの維持管理責任及び義務を継承することとなっています。

3. 建物、及び敷地に対する補助対象となった部分の用途転用は禁止されています。

4. 住宅以外の用途に使用することは禁止されています。

5. 住民登録をし当該住宅を主たる居住地とすること。
※ 設計・プラン・仕様・設備については変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※先着順受付中につき売約済の際はご容赦ください。


お問合せは・・・ローレルスクエア都島 エル・フラッツ モデルルーム
フリーダイヤル0120-69-5702　TEL 06-6929-6150
〒534-0014 大阪市都島区都島北通1丁目22
営業時間：AM10:00〜5:00(水曜日・第2・3木曜日定休)

　ヤンキース入団発表を控え、当地に入った松井秀喜外野手（２８）の新居候補が判明した。国連近くにそびえ立つ９０階建ての超高層マンションで、松井が重視しているセキュリティーも万全。デレク・ジーター遊撃手（２８）らヤンキースの選手も住んでいるという。マンハッタンを一望できる家賃１万５０００ドル（約１８０万円）をゆうに超える一室が、ゴジラの新たな住みかになる！？
◇
　ニューヨークの摩天楼の中でも、ひと際目立っている。松井の新居候補のひとつになっているのが、国連近くで黒くそびえ立つ９０階建ての超高層マンションだ。

　ザ・トランプ・ワールドタワー。『住居用の建物では世界最高の高さ』を売りにしており、ニューヨークの人々の間で１度は住んでみたいといわれている。マンハッタンの中でも治安がいい地域で、マンションの玄関にはドアマンだけでなく警備員もおり、松井が重視しているセキュリティー面でも万全だ。

　家賃も高く、不動産関係者によれば低いフロアで２つ寝室がある部屋でも月７０００ドル（約８４万円）。マンハッタンが一望できる最上階に近いフロアになれば優に１万５０００ドルを超えるという。もちろん室内は素振りをしても十分な広さだ。

　近くには本拠地ヤンキースタジアムへ通うのに便利な高速道路の入り口もある。ヤンキースではチームリーダーのジーターらが住んでいるといわれ、環境としては最高。松井は今週末に新居探しをする予定だが、その候補としてリストアップされたようだ。

　大物俳優のクリント・イーストウッドや、マイクロソフト社のビル・ゲイツ会長らもニューヨークでの住まいとして購入したといわれており、松井は世界的な大物と“近所付き合い”することも可能になるのだ。　下見を１４日の入団発表までに済ませ、新居を決めて帰国する予定。１００％の力を発揮するためにも大事な住居の選択になる。

ZAKZAK　【ニューヨーク９日（日本時間１０日）】
〔写真：摩天楼と呼ばれるニューヨークの風景でもひときわ目立つトランプ・ワールドタワー。ここが松井の住居となりそうだ〕
http://www.zakzak.co.jp/top-xus/top0111_1_02.html

>>179
なかなか良さそうだね。
一室契約しとこうかな。



．．．などと言ってみたいナ

>>178
こいつは近鉄不動産の営業マンかな？
かなり売れ残って困ってるみたいだね。
前の工場がネックやね。あそこにもっといいマンション建ちそう。
駅から近いし。
だいぶ値下げしてたけどまだ売れないか・・・

>>179
ダウンタウンの松ちゃんも
家賃月１７０万とか言ってたね。

谷町線平野駅から徒歩６分の「サンリヤン平野」を買われる予定の方、
又はモデルルームを見られた方 あそこはどんなもんなんでしょう？
駐車場代０円がウリのようなんですが 値段・設備は安くていい物件
なんでしょうか？
知ってる方教えてください。

タワー型って２０年後大丈夫なんでしょうか・・・。

>>182
平野はあかんやろ

タワーは立替がほぼ不可能なのが問題だね

　　　　　　　　　　　　　　　　　能勢
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　能
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　能勢能勢
　　　　　　　　　　　　　　　　　　能勢能勢能勢
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　能勢能勢　　　　　　高槻
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　豊能豊　　　　高
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　豊能豊能　　高槻高島
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　箕面豊茨木高槻高本島
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　箕面箕茨木高槻高槻本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　池箕面箕面茨高槻高槻枚
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　田箕面箕面茨木高槻枚方枚
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　池豊中吹田茨木高槻枚方枚方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　豊中吹田摂津高槻枚方枚方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　豊中吹田摂津寝屋川交野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　豊中吹田守口寝屋川交野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪守口門真四条畷
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪大阪大東大東
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪東大阪東大阪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪東大阪東大阪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪東大阪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪八尾八尾
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪大阪大阪八尾
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺堺堺松原松原柏原
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺堺堺堺堺美藤柏原柏原
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高堺堺堺堺原井羽曳野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　石堺堺堺堺大富羽曳野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　泉大津堺堺堺阪田富太子
　　　　　　　　　　　　　　　　　　忠岡和泉堺堺堺狭林田河南
　　　　　　　　　　　　　　　　　岸和田和泉堺堺堺山林千早赤坂
　　　　　　　　　　　　　　　貝塚岸和田和泉堺河内長野千早赤阪
　　　　　　　　　　　　　　泉熊貝岸和田和泉河内長野千早赤阪
　　　　　　　　　　　田尻佐取熊塚岸和田和泉河内長野千早
　　　　　　　　　　泉南泉野泉取貝岸和田和泉河内長野赤坂
　　　　　　　　　阪南泉南泉佐野塚岸和田和泉河内長野
　　　　岬岬阪南阪南泉南泉佐野
　岬岬岬岬阪南
　岬岬岬岬

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東淀川
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東淀川東淀川
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東淀川東淀川東淀川
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　淀川淀川東淀川東淀川東淀川旭
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　淀川淀川東淀川東淀川東淀川旭旭旭
　　　　　　　　　　　　　　　　淀川　　　　淀川淀川淀川東淀川都島旭旭旭旭旭旭旭
　　　　　　　　　　　　　　　　　淀川淀川淀川淀川淀川東淀川都島旭旭旭旭旭旭
　　　　　　　　　　　　　　　西淀川淀川淀川淀川淀川東淀川都島都島旭旭旭旭旭
　　　　　　　　　　　　　　　西淀川淀川淀川　　　北北北北北都島都島旭旭旭旭旭
　　　　　　　　　　　西淀川西淀川淀川　　　　北北北北北北都島都島城東城東鶴見　鶴見鶴見鶴見
　　　　　　　　西淀川西淀川西淀川　　　北北北北北北北北都島都島城東城東鶴見鶴見鶴見鶴見
　　　　　　西淀川西淀川西淀川　　福島北北北北北北北北都島都島城東城東鶴見鶴見鶴見鶴見
　　　　　西淀川西淀川　　　　　　福島福島福島北北北北北北都島城東城東城東鶴見鶴見
　　　　西淀川西淀川　　　　此花福島福島北北北北北中央中央中央城東城東鶴見鶴見
　　　　　　西淀川　　　　　此花此花福島福島西中央中央中央中央城東城東城東
　　　　　　　　　　　此花此花此花此花西西西西西中央中央中央中央城東城東城東
　　　　　　此花此花此花此花港港西西西西西西中央中央中央中央東成東成東成
　舞洲　　　　　此花此花此花港港港西西西西西西中央中央中央中央東成東成
舞洲舞洲　　此花此花　港港港港大正浪速浪速浪速中央天王寺東成東成東成
　　　　　　　此花此花　港港港港港大正浪速浪速浪速天王寺東成東成東成東成
　夢洲　　　此花　　　港港港港大正大正浪速浪速浪速天王寺生野生野生野生野
夢洲夢洲　　　　　港港港港港大正大正西成西成浪速天王寺生野生野生野生野
夢洲　　　　　　　　　港港　　　大正大正西成西成西成天王寺生野生野生野生野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大正　西成西成西成阿倍野生野生野生野生野
　　　　　　　住之江　　　大正大正大　　西成西成西成阿倍野東住吉生野生野
　　　住之江住之江　　　大正大正　　西成西成西成阿倍野東住吉東住吉生野
　　　　住之江住之江　　　大正　　　　西成西成西成阿倍野東住吉東住吉平野平野
　　　　　住之江住之江　　　　　　住之江西成西成阿倍野東住吉東住吉平野平野
　　　　　　　　　住之江　住之江住之江住之江住之江住吉東住吉東住吉平野平野
　住之江住之江住之江住之江住之江住之江住吉住吉住吉東住吉平野平野平野
　　住之江住之江住之江住之江住之江住之江住吉住吉東住吉東住吉平野平野平野
　　　　　　　　　　　　　　　　住之江住之江住之江住吉住吉東住吉東住吉平野平野平野平野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住之江住之江住吉住吉住吉東住吉東住吉平野平野平野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住之江住吉住吉住吉住吉東住吉平野平野平野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住吉住吉住吉　　　　　　　　　　　平野平野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住吉

荒れてる???

ローンのことで・・・
知識ないので参考になるのをみてるのですが
当方31歳　手取り18万　棒なす　年80万　ですが
頭金500万　3300万
30年ローン　月65000　棒ナス　150000
くらいでは　ムリでしょうか^^;;

>>188
マンションなら管理費や駐車場代、税金は考えてる。
将来、修繕一時金で100万ぐらいかかることもあるしね。

玉造の「グランブルー真田山」はどうですか？

文京地区らしいでうが・・・。

チラシよくみますね

>>190
郊外で一戸建て買える値段・・・

真田山はいいよ。
でも高い。
金があるなら買いだな。

>>188

　その返済だと元本しか返せないよ。
　利息を考えると返済額は、1.5倍は必要。
　189が言うように、管理費・駐車場代・固定資産税・修繕積立金などが必要になってくる。

　また、年収の２〜３割がローン返済額の目安です。

　ってことでムリですわ。絶対に。

>>186.187
す・・・すごい！　感動した！
　　　　　　　　　　　　　地図ヲタ板の住人より

age

もう遅いかもしれないけど鶴ヶ丘駅は地元民は殆ど使いません。だから、
駅から近いと言っても無視していいです。地下鉄駅まで自転車を使います。
お買い物ですが、自転車を使えば５分程度で播磨町のコーヨーか西田辺の
スズヤヘいってますね。西田辺駅前にスーパーはないな。

西田辺は買い物関係不便そうだね。
週末には車でいける大きなスーパーが近くにほしい。
野村の堂ヶ芝のマンションはどうでしょうか？
最寄駅が桃谷というのがちょっと・・・
上本町まで歩いて１３分だが。
値段は高かったです。
教育関係はよさそうだった。

福島のペルル堂島のチラシが郵便受けに入ってたけど、どうっすか？

近鉄鶴橋〜今里は場所柄か、大型マンションがなかったが
大今里に住友不動産の大きいマンションができたな。

中崎町に来年？今年かな、たつマンション、どうなんでしょ

セザール平野ってどうですか？

大阪に２戸１エレベーターの物件ってないんですかね？
全戸北側にバルコニーがあってプライバシーが確保されて良いんですけど。

２３階建以上の超高層は構造が特別なので長持ちするらしいですよ。
超高層の場合は風圧＞地震なので台風で倒壊しなければ地震が来ても大丈夫
だとか・・・。コンクリートも高強度なので１００年ぐらいはびくともしないらしい。

http://www.kenmon.net/
↑
これってあり？

エステムプラザ中崎町ってどう？

３月完成物件値引きしているのないかなあ？
いいやつで・・・

>>189
>>194
回答ありがとうございますた〜
やはり厳しいですね・・・
マンションではなく一戸建てにしようとおもって
このスレには申し訳なかったけど書き込みしました
銀行の金利が下がってよくわからんけど
変動を1.2%で優遇してくれるみたいで。。。
もちと考えてみます〜
マンションなら阿倍野のドルフ松崎町?がいいかな
おもってました〜

１戸建てならもっときついよ。
まともな家は買えない。
仲介なら手数料もでかいし・・・
安いのはまず手抜き当たり前

天王寺区の市民病院跡地に建つ予定の
近鉄不動産のマンションってどうでしょう？
定期借地権付きが気にならなければ、魅力的だと思ったんですが、
他にどんなマイナスポイントがあるでしょうか。

>209
どこかの板で
その土地から何かが出てきたらしい・・・・

>209
ここのぞいてみ
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033729488/

>211
行ってみたけど、ほんとうのところは不明だった

>>209
病院跡地は絶対に住んではいけないよ。
いわゆる香港とかでは風水的に近くに住むのも避けます。
人の「念」というのはあると思うからね。

俺も病院跡地はできれば避けた方が良いとは思う。

ただ、自分の経験や肉親・知人の意見よりも
人生のそのほとんどを風水や占いで決めている
香港などの考え方を持ち出す>>213も、いかがなものか、と思う。

病院跡地、イメージだけの問題かと。

知り合いで、いわく付きの物件を安く買って高く売るのが上手い奴がいたな。

千里緑丘のパークシティジオはかなり回りの反対運動に会っていますね。
周りの町内会が恐い。
法律に元ずいて建てていたらそんなこと主張するのも
おかしな話だが・・・
やはり、自分中心の世界がここにもある。

>>214
念は怖いぞ。うひひひ

マンションって粗利が３割もあるらしい

>219
そんなにない。
事業主の利益は１割前後。
しかも事業主には売れ残りのリスクもある。
小規模マンソンだと１件売れ残るだけで
赤字になっちゃうこともあります。

今ＣＭよくやってる大正区のキングマンションはどうでしょう？結構安いし
設備もいいってゆってるけどまだいろいろ選べることできるかなー
モデルルーム難波まで遠いな

間違えて２ｃｈのほうにおんなじカキコしてしまった。マルチスマソ

>>221
大正区でいいのならいいのでは
仕様はショボイが

>>221
阪神住建だね。あの会社のマンションに住んでいる人いる？

私が住んでます。まぁ会社については前スレでもあまり良い事は書かれてませんでしたね？大正の事も前スレにあったような気がします。

ちょっと先になるけど、彩都なんかどうでしょう？ちょっと興味あります。
田舎だけど・・・

>>225
千中が勤務先やったらいいけどね。

お庭にジャグジープール付きのはセレッソコート緑地公園前？
だったかな？？
セレッソコートって良い感じなのでしょうか？？
情報が乏しくて・・・

>>227
これですか？
http://www.cerezocourt.com/ryokuchi/
ちょっと高い・・・

>>227
外見がバフルっぽくていやだね。

>>226
そうです。千中なんです。
いづれはモノレールが通るからどうかなって思いまして・・

桃山台に徒歩三分のテラス千里桃山台見て来ました。
ドイツ製のキッチンっていいのかなー？
ちょっとそれを売りにしてたみたいだけど・・
他はどこのシステムキッチンがお勧めですか？

サンウェーブの新しいやつ
すごい収納が工夫されている。いいよ。
テレビでCMやってる。

YAMAHAのキッチン。

既出かもしれませんが来年、中崎町にたつ
エステムプラザ中崎町ってどうでしょうか？日商関係らしいんですけど。
なにか日商、雲行きあやしい？そんなことないか

日商エステムから広告の電話がかかってきた。
すぐに切った。勝手に調べてかけてくんな。
どこで調べてるんや。

エステムはやばいの？

↑２３４
単純な「マンション分譲」、「住宅分譲」、
マンション投資、株、先物‥‥‥‥‥‥。
一杯かかってくるでえ。唯一言！「お断りします！」
あっはは！

「クレアシティ鶴見花博通り」
・今福鶴見から徒歩９分
・３ＬＤＫ　１０Ｆ南向き　７０．０９平米　３，０１０万円
・前面花博通り、その向こうは自動車学校。

「イトーピア鶴見緑地公園」
・今福鶴見から徒歩１４分
・３ＬＤＫ　１０Ｆ南向き　６９．１８平米　２，４６０万円
・前面は中学校

　価格的にはイトーピアがかなりお得なんでしょうが、近隣相場と比べると
安すぎてかえって気になります。
　販売コストを下げているとかだったらイイけれど、施工業者を叩いて
いるとかだったら・・・考え物ですね。

　クレアシティは相場並みだと思うのですが、駅９分ということを考えると
少し高い気も。

　地元の方、業界に詳しい方のご意見はいかがでしょう？

半助、そんなんきいてへんしな。

↑２３８
２３４が言いよったからなあ。そのぐらいで何や。
あっはは！

中崎町ってﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞなんかなあ

あ、つれとる。。半助　笑

中崎町はやばいの？

>>237 イトーピアモデルルーム行ってきましたが天井高いし、２重床とか
採用していて設備はなかなか良かったよ。
マンション激戦区で駅から遠いから値段設定
を下げたらしいが・・・施工は株木建設。あまり耳にした事ないし実績
はいかがなものか。

>>242
　駅からちょっと遠いのと下り天井が目障りなのを容認すれば
なかなか良さげなんですが、徒歩５分のクレアシティと比べあまりに
低い価格設定ですからねぇ・・・つい疑心暗鬼になってしまいます。

　去年の秋口に周辺並みの価格で出したそうなんですが、反応が悪く
値付けを変えたそうです。イトーピア、ライバル物件双方の営業マンが
言ってました。

　株木建設は私も初耳だったのですが、同社のＨＰを見る限りでは
中堅で業績もまあまあといったところです。マンション建設の実績は
あまりなさそうですが。

237さん・・

木を観て森を観ず・・

もうちとがんばろう。最終判断は貴方自身です。
安い物件の、訳が何？
玉石混合の業界ですぞ。

↑２４４
今時のマンション、絶対買わんなあ。
あっはは！

イトーピア・・・
全室南向きで高層階の角部屋ですらも2600万円台ですから。
ただ、周辺はダンプとかの駐車場いっぱい。
そのあたりでも変わってくるのかなあ。
でも住所的には「鶴見区・緑」だし、どことなしにはたから見れば
環境がとてもよさそうな立地には聞こえるのですが。
ほんと244さんの言うとおりで。。。

わたしもエステムプラザ中崎町ききたい。。。
独身OLで買ったのは間違い？

www.sankei.co.jp/news/030205/0205sha145.htm

火事。。でも構造的に大丈夫じゃ？

250

荒本のマンションはどうなのかなあ？？

荒本はやめたほうがいい。
ガラ悪い。

日商はどうかな。最近リストラしたばっかだから
まだ大丈夫ちゃう？そゆ問題ではなくて？

市内で固定資産税、年間どのくらい？
３ＬＤＫで土地建物合せて１５万位？

茨木はどお？JR沿線と阪急があるけど、どっちがいいかな？
今マンションを探してるんだけどいいところってどこでしょう。

高井田の駅下車になりますが、
ライフの奥あたりの
森河内東あたりは、どんなかんじですか？
女性の一人暮しでは、住みやすい？

荒本はメルヘンやからなぁ・・・

荒本と高井田では、どっち？

高井田でage

マンション買って10年後に後悔しよう！！

だって高井田
マンソン建ってるよん

エステムプラザ中崎町情報！！もとむもとむ！
１０年後ぐらいから賃貸に出来たらなぁって思ってるんだけど。
駅近いし。どうかな！

だって、荒本は●●・・・

谷町のタワーは売れてるのかな？

あくまでも谷町は都会すぎると思われ

このスレの150くらいまでは、真剣さあったのになぁ。

色々為になると思うけれどなぁ。

ソルコート阿倍野文の里はどうでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　最強
　　　　　　　　　　　　　　　　 友渕町

＞267
先週のチラシに・・・
今まで完売、最終分譲とかいてあったよ。

わたしゃ、行ってないから、なんともいえませんが・・・

今の売り出し言い値で買えば・・ＢＡＢＡ・・・（ｗ

言い値の１５パーＯＦＦで買えれば・・買い得・・・
勉強しなさい・・・

中百舌鳥の駅前あたりにマンション沢山立ってますね。
（賃貸が多いみたい？ですが）
あのあたりに夫婦の仕事場の位置関係の都合で
考えてるんですが、どうなんでしょう＞柄とか。
昼間は何度か行った事ありますがのんびりした感じ
だと思いました。
夜になると暴走さんたちが走り回ったりとかはないのかな？

＞270
中百舌鳥って御堂筋と南海が走ってるから便利そうやけど・・・。

今日の毎日新聞に
河内長野に8年前府が建設した分譲マンション（平均3200万円）
売れ残りを75�u3ＬＤＫを35000円の家賃で賃貸という記事出てたね

>>272
(;´Д｀)まじっすか、毎日新聞捜さないと

>>272
いくらなんでも安すぎ
居住者は嫌な気分でしょうね。

http://news.lycos.co.jp/topics/society/real_estate.html?d=05mainichiF0305m159&cat=2

これやな。
最初に安くして売ったときもそうやろうし、
買ったほうにしては、もうなにもかも投げたくなるやろなあ。
月１５万のローンの人もいるのにって・・・・。

何日か前の読売にもチラシが入ってました。
いくら中心部から遠いとは言え、３ＬＤＫで安すぎ！
と思いましたが…やっぱりねぇ。買った人は
冗談じゃないと思うだろうね。

どこかで中崎町の話がでていましたが。
http://www.mainichi.co.jp/news/flash/shakai/20030305k0000e040076000c.html

大阪市内

●大京マンション有害物質問題　不自然な測定結果
マンション分譲最大手の「大京」（東京都渋谷区）が販売した大阪市内のマンションから
国の指針値を超える有害化学物質が検出され、入居者が健康被害を受けた問題で、
完成時の施工業者による化学物質の測定結果が指針値を大幅に下回っていたことがわかった。
健康被害を受けた入居者は「結果は信頼できない」と指摘するが、
大京は「販売に使ってはいない」としている。
http://www.asahi.com/national/update/0305/020.html

測定結果がおかしいなんて、住人の持ち込んだ家具が原因とか？
腑に落ちないな。
何にしても他の大多数の居住者に何にも症状が出てないんだったら他のヒトは
どう思ってるんでしょうね。なんか他の住民に同情してしまいます。

東大阪市の上石切に建つアルテサージュと言うマンションは、どんなもんでしょうか？
自然環境とマンションからの眺望は最高なのですが、買い物とかが不便そうで悩んでいます。
あと、山の中腹に建っているのですが、地盤とかは大丈夫でしょうか？教えてくださいｍ(＿ ＿;)ｍ

>>280
それはホテルセイリュウの上にあるやつですか？
車かバイクでないと坂がきついでしょうね。自転車はしんどいでしょう。
あのあたりは石切断層と言う活断層が走っています。鉄骨鉄筋だから耐震性
はあると思いますが・・・
眺望は良さそうですが、西日が・・・夏はちょっとね。

生駒断層帯
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/01may2/index.htm
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/sunday/01/0610/hunter1.html

北浜徒歩１分のイトーピアのマンションが気になってます。
全戸南向きだし利便性はいいと思う。住友ほど高くなさそうだし。
明日から１期の申し込みなんだけどまだ見学には行ってません。
このマンションについてどう思われますか？

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このスレ、いるの？
類似スレがありそうな気がするなあ･･･････

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数取り団の方、御苦労様です。
どんどんブッ込んぢゃって下さい、よろしく〜！
せーの、　ﾌﾞﾝﾌﾞﾝ　ﾌﾞﾌﾞﾌﾞﾝ

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ではラストコール　何番？

次スレ
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