貸ビル業ってどうよ＠大阪

情報クレロ

テナントガラガラ

あぼーん

今は、借り主天国。値切り放題です。

どこのビルに入ってんのよ？

難波の南

実家が地方で貸ビル業やってます。
半分空いてます。ハハ

今は中央区でも坪7,000円切ってるくらいかな？

うちも、貸しビル業です。というか貸しビルもしてます。
つきの収入４００万円です。もちろん親の金ですから、私は関係なしですが。
やはり、資本主義というのは、不条理です。

>>8
潰れるんちゃう？ビルが！

>>6+>>8
中央区と梅田ってどっちがどうなん？

>>9はどこで？

バブル期に借金して貸しビル建てた人
返済していけてるんやろか？

>>10
＞潰れるんちゃう？ビルが！
何年も空きのままになるより、安くても貸した方がず〜〜〜〜といいからね。

>>12

そんなおまえのビルはスグに砕けるよ。
倒産じゃねーぞ、崩壊や！
そんで臓器を売ってでも賠償金を払ってろ！

あぼーん

>>14

ｵﾏｴﾓﾅ

>>15
お前何けんか腰になってんだ？！
貧乏人？

>>16
13のレスが意味不明やもんねぇ
精神分裂？

>13〜17
お前ら荒らすな！
久しぶりに面白そうなスレが立ったのに！！

>18
面白そうなスレ？
ﾜﾛﾀ
貴様は1か？

１わ俺やけどなんや？

情報くれた人に一言もないんかい＞１

ほとんど俺の情報やからナー
>>21の情報はどれよ？

>ほとんど俺の情報やからナー

意味ワカランでー

年２０％くらいまわらんと、貸しビル業は無意味です。

大阪の実態を書きます。
梅田の高層ビルの平均賃貸料は坪単価2万円。しかし一番安いテナントは15,000円程度で入居。
淀屋橋で一番高いビルで2万円くらい。大規模ビルでも築年が古ければ御堂筋に面していても坪単価8000円。
本町も似たようなもの。北浜や堺筋本町はもう最悪。大規模新築ビルでも10,000円取れたら御の字でしょうね。
その点、肥後橋も北浜や堺筋本町と似たような賃貸料だけども土地が安いため、利回りは高くなる。
新大阪は新築ビルで15,000円程度。そのほかの地区は共益費を含めて8000円〜10,000円といっても過言ではない。

>>24
なにが年２０％なん？

>>25
東京あたりとは大分と､違うのね。

>26
ビル購入費用が１億として、年間の賃料収入が２千万あった場合
利回り20％という事。

このご時世、２０％なんてありえない。

東京でも品川あたりのビルは実際は坪単価で共益費込み25,000円〜30,000円でしょ。それを考えると大阪の梅田で20,000円だったら結構高い賃料と思われる。

梅田で坪２万？
ハービスあたりはなんぼかな？

まあテナントよりマンションでしょう。テナント・店舗は一見高く貸せそうで
滞納空室その他リスク大です。
共同住宅をこの時期だからこそ安く買い叩いて利回りアップを目指すという。
のが正解でしょう。

>>32
あまい

ハービスは大体公表では坪3万（共益費込み）だけど本当は2万円から2万5千円程度。
目の前の安田生命が共益費込みで15,000円くらいに値切ったのは業界では有名みたい。
最近の新築ビルはほとんどが共益費込みで20,000円以下になっているらしいよ。
これから大阪も高層ビルがどんどん建設されるけど場所の悪いビルだったら新築でも共益費込み12,000円くらいで事務所が借りられるかもよ。

ビルって築何年くらいがデッドライン？

築年数より設備、利便性じゃないかな。
さすがに築１００年じゃわからんけど。

>>36
俺が入ってるビルは今日振ってた程度の雨で雨漏りした。
どっかいいビルないか？
梅田近辺で。

クリスタ長堀は新規の時代に３６０００円/坪やったけど
今はどれくらいかな？人の集まり悪いからそうとう安値だろう

貸しビルでも事務所と店舗では、かなり値が違うからね。

心斎橋のＧＡＰが大阪では一番高くって坪当たり9万円。
心斎橋の交差点のブランドで5万円くらい。
心斎橋でも交差点周辺外では3万円程度。それでも大阪では高い方。
御堂筋沿いのスターバックスやコンビになどは2.8万円から3万円程度。
堺筋に至っては１階でも1.5万円程度。

大阪の一等地は梅田の阪神百貨店あたりでしょ？
安いとこなんて興味ないよ。
梅田近辺でイイ情報クレ

梅田のハービス2期工事は共益費込みで3万円。低層の商業エリアも同じような賃貸料になると思われる。
しかし実際の成約賃料は商業エリアでは3万円近く取れるだろうけど、事務所部分は2.2万円取れればいいほうでは？
その横の吉本ビルも20階建てのビルになるけどここも低層5階は商業施設。事務所階は共益費込みで28000円程度が募集賃料だけどここも2万円取れればよい方だろうね。
ただし、低層の商業フロアは3万円以上取れるのでは？

ディアモールの内情きぼん
コネ？もしくは予約待ち多数有り？
なかなか募集されないよね
っていうか一度も募集されてるの見た事ない
賃料いくらくらいなんやろ

あぼーん

ディ亜モールは笑っちゃうくらい高いよ、
と、ク○バーコーヒーの社長が笑いながら商談の席で言ってたから本当に高いんだと思う。

南森町の若杉ってどう？

>46
止めとけ
電気代ビックリするくいらいメチャ高い

電気代がなんで他界の？

あぼーん

電気代は電気基本料が加算されているから、一般家庭と比べれば高いの当たり前。
高圧受電→キュービクル→１００V・２００V供給だから、事業用の電気は高い。
判例では実費プラスαでも常識はずれの請求しない限りＯＫという事だ。

>50
事業用と比べてみても恐ろしく高いんだよ
不動産業界では有名な話

入居検討中なんだけど、悪い話ばかり・・・・
実際の（具体的な）数字で教えてよ。
若杉ってブランドビルじゃないの？
なんかいいとこないのかよ！？

若杉のビルは天上高が極端に低くて圧迫しそう。

産経ビル建て替えで、産経新聞は難波に引越しだそうだ

ねえねえ
難波球場跡のビル
いったい何が入るのさ？
ミナミにもう商用テナント
要らねえぜ…

>>54　ＦＭＯが中之島の朝日新聞ビルから難波に移転したが、朝日新聞ビルも建て替わるのか？

>>55　泉ヶ丘の大盛況をみてラーメン劇場だな

>>57
なんばCITY南館１階こそ全面改装して
カレー、餃子のテーマパークやるべし！

あぼーん

昨年の朝日新聞の株主総会によると
朝日新聞の中ノ島の再開発は2010〜2012頃完成を目指すそうです。
150〜190Mのビルを複数建てるようです。

>52
実際に若○に入ってるテナントさんに聞いてみれば？
飲食店なら教えてくれると思うよ

ここからスレ変更ーーーーーーー！

１．若杉ビルのいいトコ・わるいトコ（999）

前田ビルになりました。

報告まで。

>63
○田は出る時に要注意

>>64
なになに？？
なにに注意するの？

あぼーん

>65
５年くらい前の話だが退去時の原状回復でよく揉めてた
不動産業界では有名です
今は知らないけど体質は変わってないから気をつけてね

俺もビル持ってたら貸してやんだけどな・・・
すまんなあ。

あぼーん

あぼーん

前○は毎朝朝礼あります。「私達の誓い」を全員で唱和します。
毎朝一人ずつ決意表明します。事前に原稿用意します。政治的な話しはだめです。
代表者の前○邦○はフセインとうりふたつです。
社内はイランと大差無いです。

前○邦○は芦屋の住人です。阪神大震災で天罰食らいますた。

＞１
まずビルを持てる様になること。ビルを持ったら話に乗ってやる

あぼーん

>>71
ﾌｾｲﾝﾊｲﾗｸ

>>75
スマソ

あぼーん

あぼーん

長堀橋近くの前田不動産の
ビルに入居しております
12800円／坪(共益費含む)は高いですか？

日宝って良心的な感じがするな、、

松下興産のツインタワーは、小口の個人オフィスにも貸してくれるのでしょうか。

あの末野興産の天祥ビルだった建物よさそうじゃ。
あれ、どこだったっけな。

<<79
長堀八千代ビルやな。今日びそんなボロビルに坪あたり賃共１万以上だせんわ。
営業担当は誰？福井？槌林？

ありがとうございます
交渉してみます

<<84
結果報告キボーン

>>43
ディアは大阪では珍しく空きの出ない商業施設
賃料は月坪１０万弱（共益別）
まあ、貧乏人はクリスタにでも入ってなさいってこった

あぼーん

あぼーん

交渉開始しました
まずはジャブから．．．

あぼーん

梅田にできた
KOZUKI CAPITALっていうガラスばりのたてもの。
春頃に建ったと思うんだけど
テナントって1Fのコーヒー館位しか入ってないよね？
情報キボンヌ。

あぼーん

貸しビル業者のスレなんでしょうか？
ここのスレの１さんがいないんだったら
もう無駄なスレとしか・・・

本町にないかなあ

あぼーん

あぼーん

　「テナント募集中」。東京都心の一等地に立つビルに、こんな看板が目立ってきた。古くなったオフィスビルから店子が消えていく。ＩＴ（情報技術）対応の新しい超高層オフィスビルが次々と立ち上がり、供給過剰となる「２００３年問題」が影を落とす。あおりを受けた銀座や日本橋のビルオーナーは悲鳴を上げる。

●ＩＴ化したが
　中央区銀座１、２丁目。旧汐留操車場跡地に開発された「シオサイト」に移転した大手広告会社の電通旧本社近く。中小のオフィスビルが並ぶ。
　大通りから一本入ると、建物入り口に「テナント募集」の看板が目立つ。約３００メートル四方の一角に、数えると募集看板が１０枚近くあった。６、７階建ての中小のビルが大半。４階建てのビルの半分が空室というケースも。建設後２０年以上という古い物件が多い。
　近くの不動産業者はぼやく。空室は、一昨年ごろから急増。「電通の移転に伴って、中小の関連会社や取引先が退去する動きが出ている」
　築２８年の６階建てオフィスビルも、いまは空室が一つだが、近く三つのテナントが退去予定という。
　「不安だが仕方ないですね」とビルを所有する会社を家族で営む目黒区の女性（４５）は話す。
　店子の仕事環境をよくしようと２年ほど前に、インターネット用の光ファイバーを整備した。でも、店子は去る。「限界はあるけれど、小規模なりに個人や小さい会社が使いやすい物件にしていくしかないですね」

●賃料値下げも
　汐留、六本木６丁目、品川などの再開発が完成しオフィスビルの供給がだぶつく２００３年問題。銀座で築３０年の６階建て自宅兼オフィスビルを所有する男性（３５）は、２年ほど前から賃料を相場より１割ほど低い１坪（約３．３平方メートル）約１万３０００円に下げたら、９部屋はすべて埋まった。だが、古いビルを売って、広く天井が高いなど条件の良い物件を購入することを検討中だ。地の利の悪い古いビルのある場所は、地価も下がる。地価が下がれば、賃料も安くなる。今年の基準地価で、中央区京橋の大通りに面したビルのある土地と、通り一本入ったビルとでは、約５０メートル離れただけで１平方メートル当たり約６００万円も違った。

●さらに増加
　古くからオフィスビルが並ぶ中央区日本橋や千代田区神田も状況は同じだ。駅から徒歩５分以上離れた古い物件では、とくに空きが目立つ。日本橋の不動産業者は「２００３年問題は本社移転など大規模物件が中心だが、空きがさらに増える可能性はある」と心配する。
　銀座の不動産業者は「地価が高騰しローン金利も高かったバブル期に中古ビルを購入していると、賃料収入が減って金融機関に利子すら払えていないオーナーも多い」。
　ビル所有者や不動産業者からは、ため息ばかりが漏れた。
　　　　　◇　　　　　◇
●事務所ビルの空室率
　オフィスビルの仲介や市況の調査をしている三鬼商事によると、東京の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の大型ビルの平均空室率は１１月末で７．２２％。昨年１２月より、約３ポイントも上がっている。小型ビルも７％台で推移。大阪や名古屋はさらに空室率が高い。東京の区別に見ると、銀座や日本橋を抱える中央区は８．４７％、港区が８．４４％と空室率が高くなっている。

asahi.com 社会 速報 (17:12)
http://www.asahi.com/national/update/1221/023.html

東京の都心部もスラム化が進んでいるな。

今は学生相手のﾜﾝﾙｰﾑが、一番手堅いんとちゃう？

>>99
学生が事務所借りないやろ？　住居用賃貸スレと間違ごうてないか？

梅田のkozuki capitalビルのオーナーはコナミの上月景正氏なんだろうか

高層ビルが空いてるそうだ

スレからﾁｮｯﾄ外れるが、10坪前後で一階に車スペースの建売住宅は
是から大変な事になるらしい
高齢化が進んで急な階段は絶対にご法度！
更地にしても三世帯分ほど一緒にしないと、土地の価値も無いに等しくなる
資産価値もﾀﾞﾀﾞ下がりで、20年後はヒドイらしい

高層ビルで　半助さんと　食べたい　けつねうどん

>>103
そんなの買ってから気付いても遅いよ。
仮に家が倒れても、立替出来ないからね。

スレ違い

>>101
足立宝石店の北隣りのビルのこと？
丸ビルの横にデカイのができるのに、テナント埋まるわけないよな。
第一〜第四の大阪駅前ビルも空きがけっこうあるし。

丸ビルの横のDTビルはNTTドコモが１棟借りらしい

小売店はツラい時節

あぼーん

>>107
それにしてもビルが完成して1年近くたつというのに
一番上（？）の階と下の珈琲館だけしか入ってないってのは
なんだか怪しいよね。何か裏があるのでしょうか？

あぼーん

丸ビル広告ネオンが消える日

>>112
なんで関係ない記事コピペするの？

不動産屋さんのスレ？

》１１１
コウズキは坪２万の募集（管理費別途）　ＤＴはドコモの一棟　もうすぐ竣工式が
行われる。現在移転中。
うらはないかと思われ・・・

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

　マンション分譲中堅のセザール（本社・東京、太田征夫社長）は２４日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、受理された。負債総額は５９４億円で、マンション購入者４７８人から受け取った手付金計１７億円も含まれる。同社は「代金の一定割合以上を支払った顧客は保証会社から保全される」としているが、それ以外の計１２億円前後は削減される可能性がある。

　記者会見した太田社長は「マンション価格低下、価格競争激化で収支が悪化し、昨年暮れ、主取引行の三井住友銀行から融資を受けられなくなった」と述べた。未完成の物件は「契約を履行する」としているが、支援企業は決まっていない。

asahi.com 経済　(03/24 21:12)
http://www.asahi.com/business/update/0324/098.html

あぼーん

貸しビル業、なかなか苦しそうですな。
底か大底か、ハイリスク・ハイリターン派トレーダーで勘のイイ方、
株ならどこを買いますか？

ご教示よろ

活断層上でなければ、おおむねええんでない？

ＯＣＡＴ東側の土地を買ったイトコーってどお。

あぼーん

儲かりそうな気がしない昨今

あぼーん

あぼーん

あぼーん

テナントが逃げていく・・・・・・

ちょっと小耳に挟んだんやけど、西ナイルウイルス関係で
マンションがちょっとね…某大学で調査してるらしい。
日本にウイルスが入って来てるんやないで。
新聞に載ると一軒３００万以上、上乗せできるか？
まぁ時期とタイミングかもな。

宗右衛門町のテナント家賃は、相変わらずの値段ですね。

あぼーん

あぼーん

ただ単に空間を貸してやってる・・・では生き残りは望めない
貸しビル業はサービス業という認識が必要

あぼーん

超高層ビル情報すばらしい

超高層ビル情報すばらしい